Eigentumswohnungen mit Garten in Wien 12.,Meidling

#Erdgeschoss #Garten #Versteigerung

Diese ca. 47,39 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines historischen Gebäudes aus der Zeit vor 1900. Die praktische Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, eine Essküche, ein Bad und ein Zimmer und bietet eine kompakte Wohnlösung mit individuellem Charme. Ein besonderes Plus ist der ca. 73,15 m² große Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen Außenpodestbereich sowie einen eigenen Kellerraum mit ca. 4,28 m² Nutzfläche. Bauliche Veränderungen wurden in den Jahren 2012/2013 vorgenommen. Eine interessante Gelegenheit für alle, die überschaubares Wohnen mit privatem Garten verbinden möchten. Schätzwert: 84.000 EUR Geringstes Gebot: 42.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf steht diese moderne und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3.Stock eines ca. 1971 errichteten Wohnhauses. Diese besticht durch ihre ruhige, südseitige Ausrichtung zum begrünten Innenhof sowie einen durchdachten, zentral begehbaren Grundriss, der eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Wohn- und Schlafzimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten dadurch eine angenehme, helle Wohnatmosphäre abseits des Straßenverkehrs. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und schafft damit einen eigenen Ort zum Kochen und Genießen. Das Badezimmer mit Dusche sowie das separat zugängliche WC wurden ca. 2015 saniert. Zudem ist ein Abstellraum vorhanden. Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit der Vermietung zum freien Mietzins lt. schriftlicher Auskunft eines Anwaltes. Raumaufteilung: • Vorraum • Wohnzimmer – (südlich zum Innenhof) • Schlafzimmer – (südlich zum Innenhof) • separate Küche • Badezimmer mit Dusche • separates WC • Abstellraum Sonstiges: • Personenaufzug ist nicht vorhanden • Gemeinschaftsgarten • Wäschedachboden – auf der Ebene der Wohnung • Kellerabteil vorhanden (Nutzung) • Fahrradbereich im Keller Der ruhige Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen im Grünen ein und bietet zusätzlichen Freiraum. Praktisch ergänzt wird das Angebot durch den Wäschedachboden direkt auf Wohnungsebene. Auch energetisch überzeugt die Wohnung: Mit einem HWB von nur 31,9 kWh/m²a (Klasse B) sowie Heiz- und Warmwasserkosten von lediglich ca. € 60 monatlich besticht die Wohnung mit niedrigen laufenden Energiekosten. Die Wohnung liegt in einem beliebten Wohnviertel, das hervorragende Verkehrsanbindung mit hohem Erholungswert verbindet – Schönbrunner Schlosspark, Schloss Hetzendorf und Liesingbach befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schnellbahn, Straßenbahn, Buslinien und U6-Station sorgen für eine hervorragende Mobilität. Ausstattung und Arbeiten: Die DAN-Küche aus ca. 2008 ist im Kaufpreis enthalten. Die Übernahme der übrigen Möbel kann nach individueller Absprache und bei Bedarf vereinbart werden. Das Wohnhaus wurde ca. 2013 umfassend thermisch saniert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden auch die Fenster erneuert und durch moderne 3-fach verglaste Fenster ersetzt. Bad und WC wurden ca. 2015 modernisiert. In den beiden Wohnräumen sorgen Parkettböden für ein angenehmes Wohnambiente, während Vorraum und Küche mit Laminatböden ausgestattet sind. laufende Kosten: Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt; die monatlichen Kosten setzen sich aus Betriebskosten von ca. € 140, der Rücklage von ca. € 84 je Monat. Die Heiz- und Warmwasserkosten belaufen sich auf ca. € 60 je Monat. Stellplätze: Im Innenhof der Wohnanlage befinden sich PKW-Stellplätze, die von der Eigentümergemeinschaft vermietet werden. Die Vergabe der Stellplätze erfolgt nach Verfügbarkeit über ein Wartelistensystem – je Stellplatz ca. 22 € je Monat. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in Hetzendorf und bietet eine gelungene Verbindung aus angenehmem Wohnumfeld und guter urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Schloss Hetzendorf, der Schlosspark Schönbrunn sowie der Liesingbach befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten attraktive Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: • U6-Station Am Schöpfwerk – ca. 12 Gehminuten • Bahnhof Hetzendorf – ca. 10 Gehminuten • Straßenbahn Hetzendorf – ca. 9 Gehminuten • Buslinien 16A, 62A und 64B – ca. 8 Gehminuten Diese Wohnung ist die ideale Wahl für alle, die ruhiges Wohnen, eine ausgezeichnete Infrastruktur und niedrige laufende Kosten miteinander verbinden möchten. Eine attraktive Gelegenheit in gefragter Hetzendorfer Lage – ideal zur Eigennutzung oder als langfristige Wertanlage. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung: Frau Brigitte Agusevic [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell

!!! VERKAUFSSCHLAGER - CA. 500QM GARTENBENÜTZUNG! SONNENDURCHFLUTETE NEUBAUWOHNUNG IN ZENTRALER LAGE NÄHE U4/U6 LÄNGENFELDGASSE! 12., AICHHORNGASSE 16 Zum Verkauf gelangt eine ca. 65m² große, helle Wohnung !!! SÜDLAGE!!! im Herzen von Meidling. Das Haus wurde ca. 1960 errichtet und ist in einem guten Erhaltungszustand. Im 1. Stock (ohne Lift) befindet sich die großzügig angelegte und sehr helle Wohnung. Sie verfügt über ein geräumiges Vorzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschtisch sowie ein separates WC. Beheizt wird die Wohnung mittels E-Nachtspeicherheizung (erneuert 2009). Die Betriebskosten inkl. Rep. Rücklage sind derzeit ca. € 250,16. Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet! !!! EIN KELLERABTEIL STEHT ZWECKS BENÜTZUNG ZUR VERFÜGUNG !!!! Energieausweis kann per E-Mail angefordert werden! HWB 94,6 kWh/m²a Klasse C ACHTUNG: ANFRAGEN WIE ´´WAS IST LETZTER PREIS?´´ WERDEN NICHT BEANTWORTET! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung Vertragserrichter (Notar des Verkäufers) Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. GERNE BEWERTEN, VERMITTELN, KAUFEN, VERKAUFEN WIR IHRE IMMOBILIE OB WOHNUNG, HAUS, GRUNDSTÜCK ODER BETRIEBSOBJEKT!... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

NACHHALTIGES WOHNBAUPROJEKT IM HIPPEN MEIDLING BEZUGSFERTIG !! SICHERN SIE SICH EINE DER LETZTEN EINHEITEN!! In diesem zukunftsweisenden Wohnprojekt im angesagten Meidling , an der Ecke zur Längenfeldgasse entstanden 78 Wohnungen und 2 Ateliers mit verschiedenen Raumgrößen und eignen sich aufgrund der intelligenten Grundrissplanung perfekt für Singles, Paare und Familien . Zusätzlich entstanden 31 Tiefgaragenstellplätze . Die modernen Wohneinheiten sind mit Parkett und Fußbodenheizung ausgestattet. Das sorgt nicht nur für warme Füße , auch die Energiekosten können dank Fernwärme gesenkt werden. Außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz und Klimaanlagen im Dachgeschoß versprechen perfekt temperierte Sommertage . Die hochwertig ausgestatteten Bäder wurden als wahre Wohlfühlzonen konzipiert. Eine perfekte Symbiose aus Funktionalität und Design verstärkt dabei den Wellness-Faktor . Der Großteil der Wohnungen verfügt über einen Garten, einen Balkon oder eine Terrasse - mit Blick in den grünen Innenhof oder auf das urbane Treiben der Stadt. Bodentiefe Fenster verbinden den Innenraum mit dem Freibereich und ermöglichen freie Sicht nach draußen . Lichtdurchflutete Wohnräume sorgen für eine angenehme Atmosphäre und ein gesundes Raumklima . Allen Bewohnern steht ein hauseigener Freizeitraum mit Küche zur Verfügung. Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts standen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer der Immobile, wurde beim Bauen auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlicher Ressourcen geachtet . Der Entwickler übernimmt damit die Verantwortung für zukünftigen Generationen . Er ist Mitglied der ÖGNI (Österreichische Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft) und so wurde das Projekt bereits für die Kategorie DGNB Gold vorzertifiziert . Das hippe Viertel rund um den Meidlinger Markt , der das ganze Jahr über für kulinarische Vielfalt sorgt, ist dank seiner lebendigen Nachbarschaft und perfekten Anbindung vor allem bei Entrepreneuren , Jungdesignern und innovativen Gastronomen beliebt. Aber auch die Klubkultur, Wirtshäuser und Beisl kennzeichnen den Charakter des 12. Bezirks . Unweit der Arndtstraße findet man den legendären U4 Nachtclub , in dem sich in der Vergangenheit Größen wie Falco und Kurt Cobain die Seele aus dem Leib gesungen haben. Für Erholung sorgen der Nahe gelegene Schlosspark und das Theresienbad . Gleich um die Ecke befindet sich die Station Längenfeldgasse , bei der sich die U-Bahnlinien U4, U6 und die Buslinie 12A kreuzen. Fußläufig erreichbar sind auch die Linie 62 , die Badner Bahn sowie einige weitere innerstädtische Buslinien . Zum Bahnhof Meidling gelangen Sie nach einem kurzen Fußweg von 15 Minuten . PROJEKT 78 Eigentumswohnungen und 2 Ateliers/Büro/Ordination 2 bis 4 Zimmer mit Größen von ca. 40 bis 129 m² Gärten, Balkone und Terrassen Modern ausgestatteter Gemeinschaftsraum 31 Tiefgaragenstellplätze (optional zu erwerben) Energieklasse B (HWB 26,4 kWh/m2a, fGEE 0,73) Ideal für Anleger und Eigennutzer HIGHLIGHTS Eichenparkettböden Fernwärme Fußbodenheizung Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG Paketboxenanlage Videogegensprechanlage praktische Zentralschlossanlage (ein Schlüssel sperrt alles) E-Mobilität Photovoltaik am Dach Regionale Baustoffe DGNB Gold vorzertifiziert Meidlinger Markt ca. 7 Gehminuten entfernt U4/U6 Station Längenfeldgasse in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar ca. 10 Minuten öffentlich bis Schönbrunn ca. 12 Minuten öffentlich in die Innere Stadt Billa & Penny fußläufig erreichbar INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 110,4 m² ZIMMER: 3 TERRASSE: ca. 18 m² EINLAGERUNGSRAUM: ca. 2,4 m² AUSRICHTUNG: Südwest/Nordwest/Nordost GESCHOSS: 1.DG + 2.DG Betriebskosten : € 276,64 inkl. 10% USt. p.M. derzeit WE-Rücklage: € 52,57 p.M. derzeit Kaufpreis Eigennutzer (WHG): € 849.000,00 Kaufpreis Anleger netto (WHG): € 776.600,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis TG-Stellplatz Eigennutzer: ab € 28.000,00 Vertragserrichtung: Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <200m Klinik <500m Krankenhaus <1.150m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <350m Universität <150m Höhere Schule <575m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <200m Bank <550m Post <300m Polizei <150m Verkehr Bus <25m U-Bahn <175m Straßenbahn <550m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <3.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Längenfeldgasse (U4/U6) | Meidlinger Markt | Steinbauerpark... [Mehr]

#Altbau #Garten

In einem stilvollen Jugenstielhaus in einer schönen Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese charmante Wohnung, die den klassischen Wiener Altbauflair mit einem besonderen Plus an Lebensqualität verbindet: einem eigenen Garten. Die charaktervolle Architektur des Hauses verleiht der Immobilie eine besondere Ausstrahlung und schafft ein Wohnambiente mit zeitlosem Charme. Der private Garten bietet einen wunderbaren Rückzugsort mitten in der Stadt - ideal, um sonnige Stunden zu geniessen, den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder sich eine persönliche grüne Oase zu gestalten. Die Lage im 12. Bezirk überzeugt durch die gelungene Verbindung der urbanen Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich je nach genauer Lage in bequemer Reichweite. Ob als gemütliches Zuhause für Eigennutzer oder als interessante Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer - diese Immobilie vereint klassischen Wiener Charme mit einem Wohngefühl, dass in der Stadt besonders gefragt ist. Eine besondere Gelegenheit für alle, die den Charme eines Jugenstielhauses und die Vorzüge eines eigenen Gartens zu schätzen wissen. Kaufpreis: € 350.000,-Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Rohbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Dieses außergewöhnliche Penthouse spricht Menschen an, die Individualität schätzen und Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Der derzeitige Rohbauzustand eröffnet eine seltene Gelegenheit, Materialien, Ausstattung und Grundriss vollständig nach persönlichen Wünschen zu planen – vom exklusiven Masterbereich bis hin zum privaten Wellnessbereich. Objekte dieser Größenordnung mit vergleichbaren Terrassenflächen und einem derart beeindruckenden Ausblick sind selbst im Wiener Premiumsegment kaum zu finden. Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen – rund 343 m² mit beeindruckenden Freiflächen Das im Jahr 1993 bewilligte Dachgeschoß erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst etwa 343 m² Wohnnutzfläche sowie rund 145 m² Terrassen. Aktuell befindet sich die Einheit im unausgebauten Zustand und bietet damit die ideale Basis, ein architektonisch markantes Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Ob modernes Loft mit klarer Formensprache, repräsentatives Domizil für die Familie oder eine luxuriöse Verbindung von Wohnen und Arbeiten – die vorhandene Struktur ermöglicht vielfältige Konzepte: Weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit beeindruckender Raumhöhe Geplante Indoor-Pool-Zone als exklusives Wellness-Element Ca. 145 m² Dachterrasse mit zwei separaten Zugängen Zwei zusätzliche Balkone Lift mit direkter Zufahrt ins Penthouse Wendeltreppe als stilvolle Verbindung beider Ebenen Separater Bereich im unteren Geschoß – ideal als Gästebereich, Einliegerwohnung oder Homeoffice Modernes Stapelparksystem für zwei PKW (ca. 16,47 m²) Ergänzender Lagerraum im Erdgeschoß mit rund 13,15 m², straßenseitig begehbar und vielseitig nutzbar Eigener Kühlraum angrenzend an die Küche – optimal für Gastgeber mit Anspruch Die architektonische Ausführung mit markantem Tonnendach, Galerieebenen und großzügigen Sichtachsen sorgt für außergewöhnliche Perspektiven und ein eindrucksvolles Raumgefühl. Zu beachten ist, dass Teile der aktuellen Raumgestaltung sowie die Ausführung des Tonnendachs vom ursprünglichen Einreichplan abweichen. Panorama mit Seltenheitswert Ein besonderes Highlight stellt der höher gelegene Wohnbereich mit freiem, unverbaubarem Blick auf Schloss Schönbrunn dar. Dieses einzigartige Panorama bietet morgens einen Blick ins Grüne und abends stimmungsvolle Sonnenuntergänge über den Dächern Wiens. Die großzügigen Außenflächen auf mehreren Ebenen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von einer exklusiven Rooftop-Lounge über eine Outdoor-Küche bis hin zur individuell gestalteten Dachgartenlandschaft. Lage In begehrter Wohnlage des 12. Bezirks, nur wenige Schritte vom Schlosspark entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche Penthouse im Dachgeschoß eines stilvollen Zinshauses. Eine seltene Gelegenheit für Käuferinnen und Käufer mit hohen Ansprüchen und dem Wunsch, Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu vollenden. Die Schönbrunner Straße verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Lebensqualität: U4-Station „Schönbrunn“ in kurzer Gehdistanz Der Schlosspark Schönbrunn unmittelbar erreichbar Nahversorgung, Gastronomie sowie die Meidlinger Hauptstraße bequem zu Fuß erreichbar Rasche Anbindung an die Innenstadt sowie an die Westausfahrt Hier genießen Sie urbanes Wohnen mit direktem Zugang zu einer der schönsten historischen Parkanlagen Europas. HINWEIS: Das Penthouse ist aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird in naher Zukunft saniert, deshalb haben wir Symbolbilder generiert! Den Ist-Zustand bekommen Sie selbstverständlich auf Wunsch per Expose gesendet. Umso früher ein Kauf erfolgt, desto mehr kann man mitgestalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #renovierungsbedürftig

Die wunderschöne Jahrhundertwendeliegenschaft mit gegliederter Fassade befindet sich in der Bischoffgasse/Ecke Rosasgasse. Das 5-stöckige Gebäude verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoß und einen Personenlift. Die Lage unweit der U4-Station Schönbrunn ermöglicht eine rasche öffentliche Anbindung in die Innenstadt (z. B. Karlsplatz, Schwedenplatz). Die nächstgelegene Grünbergstraße und die Hadikgasse bieten eine optimale Anbindung ins südliche und nördliche Niederösterreich. WOHNUNGSBESCHREIBUNGDie verkaufsgegenständliche Wohnung ist ein unsanierter Altbau im Erdgeschoß und verfügt über großzügige 89 qm. Die Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre kreativen Wohnträume zu verwirklichen und den Raum nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der vorhandene Grundriss lässt Raum für individuelle Anpassungen und eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung der Räume. Sie können die Wohnung nach Ihren persönlichen Bedürfnissen aufteilen und ein Ambiente schaffen, das Ihre Persönlichkeit widerspiegelt. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Option, einen eigenen Garten zu erschließen, welcher dieser Einheit im Zuge der Parifizierung zugeteilt wird. Hier können Sie in Ihrer eigenen grünen Oase entspannen und die Natur direkt vor Ihrer Tür genießen – ein Rückzugsort, der Ihren Wohnraum erweitert und eine ganz neue Dimension des Wohnens schafft. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich von der Besonderheit dieser einzigartigen Immobilie im Rahmen einer Besichtigung! FAZITEine optimale Immobilie für Familien, die den Mix aus Stadt und Natur bevorzugen sowie für Schönbrunn-Liebhaber! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Exklusives Dachgeschoss-Juwel nahe Schönbrunn – Italienischer Marmor, Designausstattung & Dachterrasse mit Gloriette-Blick Ein Zuhause, das sich durch seine Architektur, außergewöhnliche Materialien und viel Liebe zum Detail von anderen Wohnungen abhebt. Diese exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint den Charme eines historischen Wiener Altbaus mit modernster Technik und einer Ausstattung, die weit über den üblichen Standard hinausgeht. Im neu errichteten Dachgeschoss der Strohberg Residences, einem exklusiven Wohnprojekt mit nur drei Dachgeschosswohnungen, erwartet Sie auf ca. 55,42 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept mit bis zu 3 Meter hohen Räumen, edlen Designmaterialien und einer ca. 36,13 m² großen Dachterrasse mit Blick bis zur Gloriette. Dazu kommt eine kleine Freifläche von ca. 4 m² im Lichthof – direkt auf Wohnungsebene. Lage: 1120 Wien, an der Grenze zu 1130.Hier wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, zeitlose Eleganz und ein harmonisches Zusammenspiel von Architektur und Wohnkomfort gelegt. DIE HIGHLIGHTSExklusive Dachterrasse mit ca. 36 m² und beeindruckendem Weitblick bis zur Gloriette Zusätzlich ca. 4 m² Freifläche im Lichthof auf Wohnungsebene Erstbezug 2026 – nur drei exklusive Wohnungen im neu errichteten Dachgeschoss, eine davon bereits verkauft Edles Badezimmer mit italienischem Naturmarmor – Carrara Gioia und Crema Luna Französisches Fischgrätparkett aus hochwertigem Eichenholz Außergewöhnliche Raumhöhen von bis zu 3 Metern Italienische Design-Innentüren – rund 2,50 m hoch, rahmenlos und flächenbündig Hochwertige Hansgrohe-Armaturen und stilvolle Badezimmerausstattung Smart Home zur komfortablen Steuerung von Beleuchtung und Heizung Fußbodenheizung und -kühlung mittels moderner Luftwärmepumpe Vorbereitung für Klimaanlage und offenen Kamin VELUX-Dachfenster mit integriertem Sonnenschutz und hochwertige Holz-Alu-Fensterelemente Dachterrasse für Whirlpool und/oder Sauna vorbereitet Terrassenbelag aus geöltem Lärchenholz Vorbereitung für eine Outdoorküche inklusive Warmwasseranschluss Großzügiger Gemeinschaftsgarten zur freien Benutzung Neu gestaltetes Stiegenhaus mit Naturmarmor und modernem Lift mit großzügigen Glasflächen Ruhige, begehrte Wohnlage zwischen Schloss Schönbrunn und Schloss Hetzendorf WOHNEN MIT CHARAKTER – ARCHITEKTUR TRIFFT AUF EXKLUSIVE MATERIALIENBereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich der außergewöhnliche Qualitätsanspruch dieses Projekts. Großzügige Raumhöhen, hochwertige Oberflächen und sorgfältig ausgewählte Designelemente schaffen ein Wohngefühl, das sich deutlich vom gewöhnlichen Neubau unterscheidet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen und Dachfenster mit integriertem Sonnenschutz lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen die offene, freundliche Atmosphäre. Ein besonderes gestalterisches Highlight ist das französische Fischgrätparkett aus Eiche, dessen aufwendiges Verlegemuster den Räumen eine elegante und zugleich wohnliche Ausstrahlung verleiht. Ergänzt wird das hochwertige Interieur durch rund 2,50 Meter hohe, rahmenlose Design-Innentüren aus Italien, die flächenbündig mit den Wänden abschließen und sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept einfügen. Gerade diese außergewöhnlichen Details verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. ITALIENISCHER NATURMARMOR – EIN BADEZIMMER MIT BESONDEREM ANSPRUCHAuch im Badezimmer setzt sich die exklusive Materialauswahl konsequent fort. Statt gewöhnlicher Fliesen kommen hier hochwertige italienische Naturmarmorsorten – Carrara Gioia und Crema Luna – zum Einsatz. Sowohl die Böden als auch die Wände sind mit edlem Marmor gestaltet. Ein Waschbecken aus Naturmarmor, die passend verkleidete Badewanne und hochwertige Armaturen von Hansgrohe vervollständigen das elegante Gesamtbild. Bad, WC und Abstellraum sind mit einer Lüftung ausgestattet. Die sorgfältig abgestimmte Beleuchtung setzt die natürlichen Strukturen des Marmors zusätzlich in Szene und schafft eine besonders angenehme Atmosphäre. Das WC befindet sich in einem separaten Raum. DIE DACHTERRASSE – EIN RÜCKZUGSORT ÜBER DEN DÄCHERN WIENSDas wohl eindrucksvollste Highlight dieser Immobilie erwartet Sie im Außenbereich: eine ca. 36,13 m² große Dachterrasse mit Blick bis zur Gloriette. Hier entsteht ein ganz persönlicher Rückzugsort mit ausreichend Platz für eine großzügige Lounge, einen stilvollen Essbereich und individuelle Begrünung. Der Terrassenbelag aus geöltem Lärchenholz sorgt für eine natürliche, hochwertige Optik. Eine durchdachte Beleuchtung schafft auch in den Abendstunden eine stimmungsvolle Atmosphäre. Besonders außergewöhnlich sind die bereits vorgesehenen Ausstattungsmöglichkeiten: Die Terrasse ist für die Installation eines Whirlpools und/oder einer Sauna vorbereitet. Auch ein Warmwasseranschluss für eine mögliche Outdoorküche ist vorhanden. Ob entspannte Sommerabende, gemeinsames Essen im Freien oder eine individuell gestaltete Wellnessoase – diese Dachterrasse bietet Möglichkeiten, die man in einer Stadtwohnung nur selten findet. Zusätzlich steht allen Bewohnerinnen und Bewohnern ein großzügiger Gemeinschaftsgarten zur freien Benutzung offen. MODERNSTE TECHNIK, DIE DEN WOHNKOMFORT SPÜRBAR ERHÖHTEine energieeffiziente Luftwärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung und ermöglicht zugleich eine angenehme Fußbodenkühlung in den Sommermonaten. Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch direkt mit dem Versorger abgerechnet. Über das integrierte Smart-Home-System lassen sich Beleuchtung und Heizung bequem per Smartphone oder Tablet steuern. Darüber hinaus wurden bereits wichtige Vorbereitungen für zusätzliche Ausstattungswünsche getroffen: Klimaanlage in den Wohnräumen – das System ist frei wählbar Offener Kamin als besonderes Gestaltungselement Whirlpool und/oder Sauna auf der Dachterrasse Outdoorküche mit Warmwasseranschluss Hochwertige Holz-Alu-Fenster, Dachfenster mit integriertem Sonnenschutz und eine Sicherheitseingangstür der Widerstandsklasse WK4 ergänzen das Komfort- und Sicherheitskonzept. HISTORISCHER ALTBAU MIT NEUEM GLANZDie Strohberg Residences verbinden die besondere Atmosphäre eines historischen Wiener Altbaus mit einem hochwertigen Dachgeschossausbau. Das Gebäude wurde großzügig instand gesetzt: Die Fassade wurde saniert, Zugangsweg und Grundkanal wurden erneuert, das Stiegenhaus neu gestaltet und ein neuer Aufzug mit großzügigen Glasflächen und LED-Beleuchtung errichtet. Naturmarmor im Eingangsbereich und ein klassisch gestaltetes schwarzes Stiegengeländer schaffen bereits beim Betreten des Hauses einen repräsentativen ersten Eindruck. Außen- und Wohnungstrennwände aus massivem Ziegel sorgen für guten Wärme- und Schallschutz, die Dachflächen sind mit hochwertigen Dämmstoffen ausgeführt – für guten Wärmeschutz und sommerlichen Hitzeschutz. HARD FACTSKaufpreis: € 499.000,- plus € 8.000,- für bereits eingebaute Ausstattung im Badezimmer Wohnfläche: ca. 55,42 m² Dachterrasse: ca. 36,13 m² Freifläche im Lichthof: ca. 4 m² Gewichtete Nutzfläche: ca. 73,50 m² Zimmer: 2 Stockwerk: 1. Dachgeschoss mit Lift Baujahr: 2026 – Erstbezug Betriebskosten inkl. USt.: € 255,54 monatlich (vorläufig) Kellerabteil: vorhanden Heizung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Kühlung: Fußbodenkühlung, Klimaanlage vorbereitet Parken: Stellplätze in privaten Garagen in der Nähe anmietbar – Details und Verfügbarkeit auf Anfrage LAGE & INFRASTRUKTUR – ZWISCHEN SCHÖNBRUNN UND HETZENDORFDie Wohnung befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage im 12. Wiener Gemeindebezirk, an der Grenze zu Hietzing (1130). Das Umfeld ist geprägt von charmanten Altbauten, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Schloss Schönbrunn und Schloss Hetzendorf. Der weitläufige Schlosspark Schönbrunn bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung gut erreichbar. Für eine gute öffentliche Anbindung sorgen die Straßenbahnlinie 62, die Buslinien 63A und 8A sowie die S-Bahn-Station Wien Hetzendorf. Stellplätze in privaten Garagen in der Nähe können angemietet werden – Details und Verfügbarkeit auf Anfrage. Damit verbindet dieser Standort die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer guten Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. WICHTIGE HINWEISEDie Wohnung wurde für die Fotos beispielhaft möbliert. Der Verkauf erfolgt ohne Möbel und ohne Einbauküche. Die Klimaanlage ist vorbereitet, jedoch noch nicht installiert; das System ist frei wählbar. Eine Fußbodenkühlung ist bereits vorhanden. Auch die Installationsmöglichkeiten für Whirlpool, Sauna und weitere Sonderausstattungen auf der Terrasse sind vorbereitet, die entsprechenden Geräte jedoch nicht enthalten. Die Terrassenfotos zeigen teilweise die gesamte Dachterrassenfläche des Projekts. Die genaue Zuordnung und vorgesehene Abtrennung der gegenständlichen Terrassenfläche sind dem Plan zu entnehmen. Das Nutzwertgutachten wird noch angepasst, wodurch sich auch die angegebenen Betriebskosten ändern können. Die Ausstattungsangaben basieren auf der Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers (Stand April 2025) und dessen Angaben vom Oktober 2026. Einzelne Ausführungsdetails und Varianten sind anhand der tatsächlich verbauten Ausstattung zu überprüfen. Maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Lucas Taufer, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese attraktive Gartenwohnung im begehrten 12. Wiener Gemeindebezirk vereint großzügiges Wohnen, zeitgemäßen Komfort und private Freiflächen zu einem stimmigen Gesamtbild. Auf rund 104 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern, einer einladenden Wohnküche sowie einem eigenen Garten mit angrenzender Loggia. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die eine harmonische Verbindung aus urbaner Lebensqualität und privatem Rückzugsort schätzen. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKBJ 2018ca. 104 m² Wohnnutzflächeca. 140 m² Eigengarten Gemeinschaftlicher Dachgarten zur Mitbenutzung3 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Erdgeschosslage mit eigenem Garten Angrenzende Loggia mit Grünblick Großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort Badezimmer mit Badewanne Personenaufzug im Haus Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz um EUR 25.000,- zusätzlich erworben werden Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Attraktive Wohnlage im 12. Wiener Gemeindebezirk Das Herzstück der Wohnung bildet die offen gestaltete Wohnküche, die Kochen, Essen und Wohnen auf angenehme Weise miteinander verbindet. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein, während die Kombination aus Parkett- und Fliesenböden sowie die Fußbodenheizung ein behagliches Wohnambiente schaffen. Die drei Zimmer eröffnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Schlaf- und Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsbereich. Das Badezimmer mit Badewanne ergänzt das Raumangebot um eine komfortable Wohlfühlkomponente. Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist der private Garten mit angrenzender Loggia, der zusätzlichen Freiraum schafft und den Wohnbereich auf attraktive Weise ins Grüne erweitert. Ob entspannte Stunden im Freien, ein Frühstück im eigenen Garten oder ein ruhiger Ausklang des Tages – hier genießen Sie eine wertvolle Erweiterung Ihres persönlichen Wohnraums. Auch die Lage im 12. Bezirk überzeugt durch ihre alltagstaugliche Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Anmerkung zum Zustand der Wohnung: Aufgrund eines Wassereintritts im Erdgeschossbereich führt die Eigentümergemeinschaft derzeit ein Gerichtsverfahren gegen den Bauträger. Unsere Makler informieren Sie gerne über den aktuellen Stand des Verfahrens. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Gartenwohnung überzeugen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause im 12. Wiener Gemeindebezirk. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Hinweis: Im Exposé verwendete Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet und dienen der Veranschaulichung. Für deren Darstellung wird keine Haftung übernommen; die tatsächliche Ausführung kann abweichen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Zum Verkauf gelangt ein helles und ruhig gelegenes Objekt mit Dachterrasse direkt bei Schönbrunn! Eine Garage ist im Haus vorhanden. Ein Stellplatz kann gegen Aufpreis erworben werden. Eckdaten im Überblick: Gewichtete WNFL: ca. 110,05m² Wohnfläche: ca. 70,82m² Terrasse: 2 (ca. 28,43m²) Dachgarten: 2 (ca. 50,03m²) Küche: ja, komplett ausgestattet Zimmer: 3 Bad: 1 WC: 1 Garage: optional Lift: ja Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer mit Wohnküche 2 Schlafzimmer, hofseitig Bad mit Badewanne sep. WC mit Waschbecken Terrasse 2. Ebene: Terrasse und Dachgarten Kosten: KP: EUR 499.000, Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Stellplatz: EUR 20.000, Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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LAGE: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße im Herzen Meidlings. Die Lage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnviertels mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu einem der bedeutendsten Erholungsgebiete Wiens. Die Meidlinger Hauptstraße mit ihren zahlreichen Geschäften und Cafés liegt nur rund fünf Gehminuten entfernt. Der Meidlinger Markt und das Einkaufszentrum VIO Plaza ergänzen das vielfältige Angebot. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung wird Sie beeindrucken: Der Bahnhof Wien Meidling mit Anschluss an die U6, das S-Bahn-Netz und zahlreiche weitere Verkehrslinien ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Einen besonderen Ausgleich zum urbanen Alltag bietet die Nähe zu Schönbrunn. Die historischen Gartenanlagen, der Tiergarten sowie das Schönbrunner Bad eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit. AUSSTATTUNG: Das Wohnhaus ? Semiramis? verbindet zeitgemäße Architektur mit einem ökologischen Gebäudekonzept. Besonders markant sind die geschossübergreifenden Fassadengärten, die gemeinsam mit dem begrünten Innenhof das Erscheinungsbild prägen. Für diese außergewöhnliche Gestaltung wurde das Gebäude 2011 mit dem Architekturpreis der Stadt Wien ausgezeichnet. Die im 3. Liftstock gelegene 2-Zimmer-Wohnung zeichnet sich durch großzügige Fensterflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine knapp 9 m² große Loggia aus. Den Mittelpunkt bildet die rund 30 m² große Wohnküche mit moderner Einbauküche und direktem Zugang zur Loggia. Das separate Schlafzimmer verfügt über einen großen begehbaren Kleiderschrank. Weitere Ausstattungsmerkmale: Dre... [Mehr]

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Willkommen in 1120 Wien - Ihrem neuen Zuhause in der Michael‑Bernhard‑Gasse 12-14 ! In dieser attraktiven Wohnlage entsteht ein modernes Neubauprojekt bestehend aus 2 Bauteilen (einem Straßentrakt und einem Hoftrakt) mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen für Eigennutzer Innen und Anleger Innen in den Größen zwischen 42 m² -126 m². Die geplanten Einheiten bieten durchdachte Grundrisse, Wohnflächen in idealen Größen und ein helles, freundliches Ambiente - perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Im gesamten Erdgeschoss wird das neue Geiger Österreich Headquarter realisiert - ein repräsentativer Unternehmensstandort mit Fokus auf Innovation und Qualität. Die Lage im Herzen von Meidling überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Dank der sehr guten Anbindung mit der U‑Bahn (U4 & U6, Station Längenfeldgasse ), der S‑Bahn (Station Meidling ), Straßenbahnlinien und mehreren Busverbindungen erreichen Sie zentrale Punkte der Stadt schnell und unkompliziert. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Schulen, medizinische Einrichtungen, das Theresienbad sowie den beliebten Meidlinger Markt , der zum Flanieren und Genießen einlädt. Die Wohnungen werden nach modernen Standards errichtet und bieten: Hochwertige Ausstattung - moderne Materialien, zeitgemäße Technik Freiflächen - je nach Einheit Balkone, Loggien, Terrassen oder Gärten Effiziente Raumplanung - ideal für Singles, Paare und Familien Die ruhige Wohnstraße bietet ein angenehmes Umfeld, während Parks und Grünflächen wie der Haydnpark oder der Schönbrunner Schlosspark in kurzer Distanz für Erholung sorgen. Damit verbindet dieses Projekt perfekt die Vorteile einer urbanen Lage mit hoher Lebensqualität. Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2028 PROVISIONSFREI vom Bauträger Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <125m Klinik <250m Krankenhaus <1.375m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <300m Universität <225m Höhere Schule <675m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <300m Sonstige Geldautomat <325m Bank <300m Post <425m Polizei <275m Verkehr Bus <200m U-Bahn <150m Straßenbahn <575m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <2.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: U4 & U6-Staion Längenfeldgasse: nur ca. 3 Gehminuten Innere Stadt/Karlsplatz: ca. 8 Minuten mit der U-Bahn Bahnhof Wien Meidling (Südbahn) und Westbahnhof: in nur ca. 10 Minuten mit der U6 erreichbar UKH-Meidling: ca. 5 Minuten mit dem Auto Flughafen Wien-Schwechat: ca. 35 Minuten mit dem Auto Außerdem in unmittelbarer Nähe: - Meidlinger Markt - Meidlinger Hauptstraße - VIO PLAZA - Schönbrunn - Theresienbad - Wienfluss-Radweg - Schulen... [Mehr]