Eigentumswohnungen mit Garten in Wien 12.,Meidling

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² überzeugt vor allem durch ihren durchdachten Grundriss mit getrennt begehbaren Zimmern und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Vom Vorraum aus gelangen Sie zentral in den Gang, von dem sämtliche Räume der Wohnung erschlossen werden. Dadurch entsteht eine besonders praktische Raumaufteilung, die sowohl für Paare, kleine Familien als auch für eine Wohngemeinschaft bestens geeignet ist. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und lädt zum Entspannen ein. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Besonders hervorzuheben ist das ruhig zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer, das eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre schafft. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wird durch ein separates WC ergänzt. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum innerhalb der Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten. Dank der guten Raumaufteilung, der attraktiven Lage und der Nähe zum Bahnhof Meidling eignet sich diese Wohnung sowohl als komfortables Eigenheim als auch als interessante Anlageimmobilie mit guter Vermietbarkeit. Highlights: ca. 64 m² Wohnfläche3 Zimmer – alle separat begehbaridealer Grundriss für Paare, Familien oder WGruhiges, hofseitiges Schlafzimmerseparate Küche Badezimmer mit Badewanneseparates WCausgezeichnete Verkehrsanbindung Nähe Bahnhof Wien Meidling (U6, S-Bahn, Regionalzüge) Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Objektnr: 1071846 Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin unter: Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA Immobilienmaklerin Wien und Umgebung Tel: [Telefonnummer entfernt] | Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Entdecken Sie diese einladende 2-Zimmer-Wohnung, die idealen Wohnkomfort mit einer zentralen Lage verbindet. Ob als gemütliches Eigenheim für Selbstnutzer oder als attraktive Investition zur Vermietung – diese Immobilie bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort. Highlights auf einen Blick Wohnkomfort zum Wohlfühlen: Die Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, hochwertige Parkettböden von 2 cm Dicke und eine praktische Einbauküche, die bereits für Sie bereitsteht. Wohnfläche: Ca. 73,24 m², optimal aufgeteilt auf 2 helle und großzügige Zimmer. Frische Luft & Entspannung: Genießen Sie die Ruhe und das Grün im übersichtlichen, gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Die ETW verfügt über eine Lüftung die ebenfalls einen Wärmetauscher mit 25 Watt inkludiert hat. Für ein entspanntes Wohnumfeld sorgen ein eigener Keller sowie ein zuverlässiger Hausreinigungs- und Winterdienst. Die Wohnung ist mit einer Sicherheitstüre ausgestattet. Unschlagbare Nebenkosten: Profitieren Sie von einer effizienten Bewirtschaftung mit monatlichen Betriebskosten von: BK Wohnung: 136,81€ BK Garage: 54,97 € Verfügbarkeit: Die Wohnung ist ab sofort für Sie bezugsfertig. Eckdaten Objekttyp: Souterrainwohnung Kaufpreis: 385.000 € Das Haus selbst wurde 2011 komplett saniert inkl Steigleitungen usw. Diese Wohnung ist die ideale Lösung für alle, die eine zentrale Lage mit einem entspannten Lebensgefühl verbinden möchten. Der gepflegte Zustand und die durchdachte Ausstattung machen einen schnellen Einzug problemlos möglich. Haben Sie Interesse an weiteren Details oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Ich helfe Ihnen gerne dabei, dieses Exposé für Sie weiter zu verfeinern oder weitere Informationen in einem übersichtlichen Format für Sie zusammenzustellen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #gefördert

Diese moderne Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 2006, in dem sich auch ein Lift befindet. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Freiflächen. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einer ca. 10 m² großen Loggia. Von hier aus gelangt man über eine Treppe zur eigenen Terrasse (ca. 36 m²) sowie in den privaten Garten (ca. 35 m²) – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer ist ruhig zum Garten ausgerichtet und sorgt für angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Die separate, moderne Küche ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Vorraum begehbar und vollständig ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die Toilette ist separat. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Die Wohnung ist bis zum 01.09.2027 vermietet für Netto 1000€ monatlich. Das Haus wurde gefördert errichtet. Hierfür wurde ein Darlehen des Landes Wien aufgenommen. Monatlich sind dafür EUR 103,83 über die monatliche Vorschreibung zu bezahlen. Darlehen rückzahlbar Anfang April und Oktober; Übernahme durch neuen Eigentümer möglich.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einer außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung im Herzen von Wien! Diese exklusive Immobilie bietet Ihnen das Privileg, die gesamte Etage im Dachgeschoss allein zu bewohnen - ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Wohnkomfort. Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine erstklassige Sanierung vor wenigen Jahren. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ruhigem Innenhofblick, die dank hochwertiger Beschattung auch an sonnigen Tagen höchsten Komfort bietet. Die Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Paare oder Familien mit Bedarf an flexibel gestaltbarem Wohnraum. Die Wohnung präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist sofort bezugsfertig - ein echtes Premium-Domizil in einer der lebenswertesten Städte Europas. Aufteilung: Großzügige Terrassen mit Fern und Grünblick Helles und Lichtdurchflutetes Wohnküche Praktischer Abstellraum direkt bei der Küche 2 Schlafzimmer Möglichkeit zur einfachen Schaffung eines 3. Schlafzimmers Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, Badewanne und zweiter Toilette Gäste-Toilette Highlights: • Exklusive Dachgeschosslage mit maximaler Privatsphäre • Große Terrasse mit hochwertiger Beschattung • Klimaanlage • Garagenstellplatz im Kaufpreis inkludiert • Sehr hochwertige Ausstattung • Vor wenigen Jahren kernsaniert • Ruhige Innenhofausrichtung Lage: Die Wohnung liegt in angenehmer Lage nahe Hetzendorf. In der Umgebung laden das Schloss Hetzendorf, der Meidlinger Markt mit seinen charmanten Cafés und Lokalen sowie das schnell erreichbare Schloss Schönbrunn zu Spaziergängen, Kulinarik und entspannten Ausflügen ein. Kosten: Kaufpreis: 899.000,00 EUR exkl. Garagenstellplatz Kontakt: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lage: Die Wohnung liegt in angenehmer Lage nahe Hetzendorf. In der Umgebung laden das Schloss Hetzendorf, der Meidlinger Markt mit seinen charmanten Cafés und Lokalen sowie das schnell erreichbare Schloss Schönbrunn zu Spaziergängen, Kulinarik und entspannten Ausflügen ein.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell

Wohnung mit großzügiger Terrasse in Wien Im Herzen von Wien befindet sich eine Wohnung, die Raum, Licht und zeitgemäßes Design perfekt vereint. Mit einer Wohnfläche von 92,02 m² und einer vollständig modernisierten 10,28 m² großen Terrasse wurde das Zuhause nach dem Kauf umgestaltet, um höchsten Wohnkomfort zu bieten. Die zwei hellen Schlafzimmer und das großzügige Wohnzimmer fügen sich harmonisch zusammen und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die moderne Küche, das stilvolle Bad und das separate WC bieten Funktionalität, während der Abstellraum zusätzlichen Stauraum schafft. Die liebevoll renovierte Terrasse wird zum Mittelpunkt für Entspannung und gesellige Abende. DAVE Die Immobilie wird möglicherweise über das, nur bei RE/MAX verfügbare, digitale Angebotsverfahren DAVE verkauft. Sicher, transparent und komfortabel. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber, indem er das gestellte Anbot annimmt! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Altbaucharme trifft Stadtleben - Eigentumswohnungen in Wien Meidling (Ehrenfelsgasse 3) In ruhiger, urbaner Lage des 12. Bezirks gelangt ein gepflegtes Altbauhaus in der Ehrenfelsgasse 3 zum Verkauf von 8 attraktiven Eigentumswohnungen. Das charmante Altbauhaus vereint klassische Altbauarchitektur mit dem Potenzial zur individuellen Modernisierung und bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Anleger. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse nahe der Meidlinger Hauptstraße und besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung - U-Bahn, S-Bahn, Buslinien sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. PROJEKTHIGHLIGHTS: * 8 Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen und Grundrissen * Klassischer Altbau mit hohen Räumen * Saniert bzw. teils sanierungsbedürftig - großes Entwicklungspotenzial * Sehr gute öffentliche Anbindung (U4, U6, Bahnhof Meidling) * Ruhige Wohnlage mit urbanem Umfeld INFRASTRUKTUR & ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: Die Lage in der Ehrenfelsgasse punktet mit ausgezeichneter Nahversorgung und einer Vielzahl an Freizeit-, Schul- und Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Apotheken, Cafés, Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: * U4 Margaretengürtel & Meidling Hauptstraße (ca. 5 Gehminuten) * U6 Niederhofstraße / Bahnhof Meidling (S-Bahn, Regionalzüge) * Diverse Buslinien (7A, 10A, 63A) in unmittelbarer Nähe Damit ist sowohl das Stadtzentrum als auch der Wiener Stadtrand rasch und bequem erreichbar. LAGE & UMFELD: Die Ehrenfelsgasse liegt im Herzen Meidlings - einer der aufstrebenden Wohngegenden Wiens - und bietet alles für den täglichen Bedarf. Der Meidlinger Markt, zahlreiche Parks sowie Schulen und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt ist in ca. 15 Minuten öffentlich erreichbar. VERKAUF & KONTAKT: Die Wohnungen werden einzeln oder im Paket verkauft. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Interesse Grundrisse, Preislisten sowie weitere Detailunterlagen auf Anfrage! Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA GERNE UNTER [Tel] [tel:[Tel]] ZUR VERFÜGUNG. WOHNUNG TOP 1-2 Die Wohnung mit ca.. 70,14m² Wohnfläche, teilt sich wie folgt auf: * Vorraum: ca. 5,73 m² * Badezimmer: ca. 4,73 m² * WC (separat): ca. 0,86 m² * Küche: ca. 6,25 m² * Wohnzimmer: ca. 17,38 m² * Zimmer 1: ca. 16,96 m² * Zimmer 2: ca. 18,23 m² *Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 239.000,00 € für den Endnutzer. BEI WILLENSÜBEREINKUNFT WIRD EINE PROVISION IN HÖHE VON 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. FÄLLIG. Leben in begehrter Lage - 1120 Wien Das Wohnprojekt befindet sich in der Ehrenfelsgasse 3, im beliebten 12. Bezirk (Meidling), einer Gegend, die urbanes Leben mit angenehmer Ruhe verbindet. Die Nähe zur Meidlinger Hauptstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Freizeiteinrichtungen. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist man schnell im Stadtzentrum - gleichzeitig genießt man das charmante, gewachsene Grätzl rund um den Steinbauergasse-Park und den nahegelegenen Haydnpark. Öffentliche Verkehrsanbindung: * U-Bahn: U4 - _Meidling Hauptstraße_ / U6 - _Bahnhof Meidling_ * S-Bahn & Regionalzüge: Wien Meidling * Straßenbahn: Linie 62 * Bus: 7A, 8A, 9A, 59A Egal, ob Sie eine komfortable Singlewohnung, eine geräumige Familienwohnung oder eine exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse suchen - hier finden Sie die perfekte Immobilie für Ihre Bedürfnisse. Jetzt unverbindlich informieren! Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 109,13 kWh und entspricht der Klasse D. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #hell

Die generalsanierte Wohnung befindet sich im 6. Stock in der Fockygasse im 12. Bezirk Wien-Meidling mit ausgezeichneter Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung, genauso wie Schulen und Ärzte. Beste öffentliche Anbindung durch den nahegelegenen Bahnhof Meidling (U6, S-Bahn, Regionalzüge in 5-7 Gehminuten). Erholungsmöglichkeiten bietet das Schlossareal Schönbrunn Palace mit großzügiger Parkanlage in kurzer Distanz (ca 8-10 Gehminuten). In 3 Minuten Gehdistanz erreichen Sie die neue Meidlinger Markthalle Gleis//Garten mit eigener Brauerei. Der Autobahnanschluss an die A23 (Südosttangente, Anschlussstelle Altmannsdorf) liegt rund 5-7 Fahrminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in alle Richtungen Die Wohnung mit ca. 62,00 m² Wohnfläche befindet sich in einem 1975 errichteten Bau mit sehr guter Raumaufteilung. Die Wohnung wurde 2025 generalsaniert. Die Wohnung beeindruckt mit einem großzügigen Vorraum mit Abstellraum, voll ausgestattete nicht neue Küche, helles Wohn-/Esszimmer sowie zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Die Wohnung weist eine Sicherheitstür sowie moderne PVC-Fenster mit Dreifach-Verglasung. Hochwertige Parkettböden und Fliesen runden das Gesamtpaket ab und somit ist die Wohnung funktionstüchtig und sofort beziehbar. Aufzug und eine Gemeinschaftswaschküche (MIELE-Geräte) ist vorhanden. Von Privat, keine Provision, bitte keine Makler! KAUFNEBENKOSTEN Grundbucheintragungsgebühr 1,1% mit Möglichkeit der Befreiung laut §25a GGG Grunderwerbssteuer 3,5% Vertragserrichtungskosten 1,5% Provision 0,0% von Privat Stand Reparatur Rücklage per 30.09.25 233.579,10 €... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell

Großzügige, lichtdurchflutete Räume + beeindruckende XXL-Terrasse mit Fernblick + Luftwärmepumpe + perfekte Infrastrukturanbindung. Jetzt sichern und einziehen! Hier ist nichts zufällig entstanden. Jeder Quadratmeter folgt einer klaren Entscheidung: für Qualität, für Effizienz, für Werthaltigkeit! Diese exklusive Wohnung überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, moderner Haustechnik und einem beeindruckenden Blick auf den Schönbrunner Schlosspark. Edler Eichenparkett in sämtlichen Wohnräumen sowie italienischer Marmor im Badezimmer und WC schaffen ein stilvolles, zeitlos elegantes Wohnambiente. Die Fußbodenheizung in Verbindung mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe gewährleistet angenehmen Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen laufenden Kosten. Die großzügige Dachterrasse mit beeindruckendem Weitblick bietet dank vorhandener Anschlüsse für Kalt- und Warmwasser ideale Voraussetzungen für einen Jacuzzi, eine Sauna und/oder eine Sommerküche. Das gesamte Gebäude wurde umfassend und hochwertig saniert und verfügt über einen Lift, der bis ins Dachgeschoss führt. Wohnfläche: ca. 92,32 m² + Balkon ca. 8,40 m² + Dachterrasse: ca. 56,02 m² Kaufpreis: ? 897.000. Bezug: ab sofort Worauf warten Sie noch? Dieses Schmuckstück wird nicht lange zu haben sein! Weitere Wohnungen im Haus: Top 14: bereits erfolgreich verkauft! Top 15: 2 Zimmer, NFL: ca. 55,42 m² + Terrasse: ca. 36,13 m² (? 499.000,-) Highlights im Überblick: Hochwertiger Eichenparkett in allen Wohnräumen Italienischer Marmor im Badezimmer und WC Fußbodenheizung & Luftwärmepumpe ? energieeffizient und zukunftssicher Geringe monatliche Kosten dank moderner Haustechnik Dachfenster im Badezimmer ? baden und dabei den Sternenhimmel beobachten Großzügige Dachterrasse mit traumhaftem Blick auf den Schönbrunner Schlosspark Anschlüsse für Kalt- und Warmwasser auf der Dachterrasse ? ideal für Jacuzzi, Sauna und/oder Sommerküche LED-Leuchten in jedem Zimmer integriert Privater Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung Kaminanschluss Das gesamte Haus wurde hochwertig saniert... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Wohnung: Diese stilvoll sanierte Wohnung im 3. Obergeschoss - ohne Lift - überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und angenehmer Ruhelage. Das gesamte Gebäude wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Das Schlafzimmer ist zum begrünten Innenhof ausgerichtet und bietet dadurch ein besonders ruhiges Schlafgefühl mitten im Zentrum. Die großzügige Wohn-Ess-Küche ist mit moderner Küchenzeile ausgestattet und hat ein Fenster zum Innenhof. Das Wohnzimmer schaut südwestlich Richtung Herthergasse und ist hell und sympathisch. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Eine ideale Wohnung für alle, die modernes Ambiente, Ruhe und sofortige Bezugsfertigkeit schätzen. Haus: Die Wohnung befindet sich in einem sympathischen, hellen Haus aus den 50er Jahren. Vor der Türe kann man gut mit dem Parkpickerl vom 12. Bezirk parken. Die Fahrräder können im Innenhof abgestellt werden. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Das Haus wurde bereits thermisch saniert und auch die Fenster wurden getauscht. Der Einbau eines Liftes wird diskutiert. Lage: Das Gebiet rund um die ehemalige Remise der Badner Bahn verbindet klassischen Wiener Wohnbau mit neuen Wohnanlagen, Gemeinschaftseinrichtungen und guter Nahversorgung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In wenigen Minuten erreicht man Straßenbahnen (18,6), die Badener Bahn, U4 und U6 sowie den Bus 59a. Dadurch kommt man schnell sowohl in die Innenstadt als auch Richtung Wienerberg oder Schönbrunn. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Eurospar, Spar). Zusätzlich sind die Meidlinger Hauptstraße und der Meidlinger Markt rasch erreichbar. Dort gibt es Supermärkte, Drogerien, kleinere Geschäfte, Bäckereien, Cafés und Gastronomie. Auch neue Lokale rund um die ehemalige Remise ("Gleis//Garten") beleben das Viertel zunehmend. In der Umgebung befinden sich Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie weiterführende Schulen. In der Nähe gibt es Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken. Zusätzlich sind größere Einrichtungen wie das Unfallkrankenhaus Meidling und das Kaiser-Franz-Josef-Spital gut erreichbar. Zum Entspannen und Auftanken kann man gleich mehrere Parkanlagen besuchen: Haydnpark, Steinbauerpark, Wilhelmsdorfer Park sowie Schönbrunn. Die Gegend ist urban, lebendig und funktional -dafür aber alltagsnah, vergleichsweise gut leistbar und infrastrukturell sehr vollständig. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu. 360°-Bilder auf www.remax.at/3801-1356 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Willkommen beim Projekt Wildgarten - Ihrem exklusiven Zuhause im Herzen des 12. Bezirks! Träumen Sie von einem naturnahen Wohnparadies, das zugleich alle Annehmlichkeiten der Stadt bietet Dann sind Sie beim Wildgarten genau richtig! Dieses außergewöhnliche Immobilienprojekt wurde mit einem internationalen Städtebaupreis ausgezeichnet und bietet eine exklusive Kombination aus perfekten Wohnungsgrößen und -schnitten und idyllischer Ruhelage. Das Projekt am Rosenhügel, einem Ausläufer des Wienerwaldes im 12. Bezirk, präsentiert Ihnen sowohl städtische wie auch ländliche Qualitäten, ein nachbarschaftliches Leben in und mit der Natur, und das nur 30 Minuten von Wiens Stadtzentrum entfernt. Besonders hervorzuheben sind die beiden Juwelen des Projekts, Bauplatz 11 und 20, auf denen insgesamt neun stilvolle Häuser entstanden. Sieben dieser Häuser erstrecken sich über 2 bis 4 Geschoße, wodurch ein harmonisches Gefühl von Gemütlichkeit und Großzügigkeit geschaffen wurde. Die beiden anderen Häuser hingegen ragen majestätisch über 8 Geschoße in den Himmel und bieten Ihnen eine atemberaubende Aussicht über die grünen Wipfel des Wildgartens. Nachhaltigkeit ist ein zentraler Wert des Projekts WILDGARTEN. Moderne Energiesparmaßnahmen, ressourcenschonende Bauweise und umweltfreundliche Technologien sind hier selbstverständlich. Das Highlight des Projekts WILDGARTEN ist zweifellos der einladende Gemeinschaftsgarten. Hier finden Bewohner einen Ort der Entspannung und des sozialen Miteinanders. Eine gepflegte Grünanlage lädt zum Verweilen und Genießen ein, während Kinder sich auf dem Spielplatz austoben können. Zudem profitieren die Bewohner von einer perfekten Nahversorgung mit Geschäften, Supermärkten und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Der Wildgarten selbst ist eine Oase der Erholung und des Genusses. Umgeben von üppiger Natur und mit viel Liebe zum Detail gestaltet, ist er der ideale Ort, um zur Ruhe zu kommen und neue Energie zu tanken. Hier können Sie entspannen, die Seele baumeln lassen und sich von der Hektik des Alltags zurückziehen. Für alle, die Grün nicht nur sehen, sondern leben möchten: Diese Wohnung bietet die seltene Möglichkeit, den Stadtraum unmittelbar vor dem Haus in ein persönliches Stück Natur zu verwandeln. Im Rahmen von Garteln ums Eck können die Baumscheiben liebevoll bepflanzt und gestaltet werden ein Ort zum Wachsen lassen, Verweilen und Durchatmen mitten in der Stadt. Zur Unterstützung dieses Bepflanzungsprojekts ein Kaufpreisnachlass von EUR 3.500, gewährt. Nachhaltiges Engagement wird hier nicht nur ideell, sondern auch wirtschaftlich attraktiv unterstützt! Der Preisnachlass für das Bepflanzungskonzept ist vom Kaufpreis der Wohnung bereits abgezogen. Ein durchdachtes Zusammenspiel aus Wohnen, Stadtökologie und persönlicher Mitgestaltung. Ein Mehrwert, der bleibt. Ein Projekt der ARE Development. Die Bauplätze 11 & 20 - Die Fakten 7 Gebäude mit 2-4 Etagen, 2 Gebäude mit je 8 Etagen gesamt 104 Wohnungen + 1 Geschäftslokal (33 am Bauplatz 11 und 71 am Bauplatz 20) Breiter Wohnungsmix von 2- bis 4-Zimmern und von 48 m² bis 95 m² Wohnfläche Obsthain, Garten und Wege KFZ-Stellplätze können angemietet werden Fahrrad & Kinderwagenabstellräume sowie Lagerräume Gärten und Dachterrassen mit Blick über Wien Fernwärme, Fußbodenheizung Energieausweis gültig bis 03.10.2031 HWB ab 23,72 kWh/m²a, Klasse B fGEE ab 0,664, Klasse A+ Die Ausstattung der schlüsselfertigen Wohnungen wird Sie begeistern: Jede Wohnung mit privater Freifläche wie Garten, Terrasse, Balkon, Eichen Parkettboden in den Wohnräumen Feinsteinzeug in den Nassräumen Dreifach-Isolierverglaste Fenster außenliegender Sonnenschutz Die Wohnung Lore-Kutschera-Weg 12/1+2 wird belagsfertig übergeben! Provisionsfrei für den Käufer! Die Fertigstellung ist bereits erfolgt! Hier finden Sie noch mehr Einblick: www.wildgarten-wien.at Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos welche eine ersten Eindruck der Ausstattung vermitteln sollen! Lage und Infrastruktur Vom und zum Wildgarten fährt man mit dem Bus (63A, zukünftig auch 63B) der eigens für den Wildgarten eine neue Haltestelle bekommen wird. Der Bus bringt Sie zum Bahnhof Hetzendorf oder Bahnhof Atzgersdorf mit den Schnellverbindungen der S-Bahn. Mit dem Fahrrad benötigen Sie ca. 20 Minuten in den Wienerwald bzw. Lainzer Tiergarten, oder Sie sind zu Fuß in ca. 15 Minuten im Hietzinger Bad. Den Flughafen erreicht man mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Das Zentrum Wiens ist in ca. 30 Minuten erreicht und doch sind Grünflächen und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung. Das bietet die Lage des WILDGARTENs. Angebote des täglichen Bedarfs und der sozialen Infrastruktur wie etwa Nahversorgung, zwei Kindergärten und Gastronomie werden direkt am Areal geschaffen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hoch modernes Wohnen im 12. Bezirk ? Ihr neues Zuhause bei Wien Meidling! Ob stilvolle Neubauwohnungen, oder anspruchsvolles Wohnen im Dachgeschoss ? hier haben Sie die Qual der Wahl! In bester Lage, nur wenige Schritte zur S-Bahn, erstrahlt dieser Neubau elegant und stilvoll. Die Fassade fügt sich harmonisch in das Straßenbild ein, während der puristisch gestaltete Hauseingang und der Personenlift sofort überzeugen. Die Tiefgarage, Fahrrad-Abstellräume, sowie die moderne Heizungsanlage, versprechen ein anspruchsvolles und nachhaltiges Wohnen! Die durchdachte Raumgestaltung in den Wohnungen eignet sich perfekt für Familien, Paare und Singles ? hier findet jeder seinen Platz. Viele Wohnungen verfügen zudem über private Freiflächen, die in den ruhigen Innenhof gerichtet sind und einen traumhaften Grün-, sowie Fernblick in den Süden von Wien bieten. Genießen Sie hier Ihr wohlverdientes Feierabendgetränk nach einem anstrengenden Arbeitstag. Facts: Eichen-Parkett (Landhausdiele), elegante Fliesen (60x60 cm) Armaturen (Hansgrohe), Keramiken (Laufen) Wohnungstüren der Widerstandsklasse WK3 Luftwärmepumpen - Fußbodenheizung und -kühlung, Klimaanlage von LG (im DG) Video Gegensprechanlage Hauseigene Tiefgarage elektrische Rollos/Jalousien dreifach isolierverglaste Fenster Einlagerungsräume im Erdgeschoß Innentüren flächenbündig, uvm... Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Projekt, das mit viel Liebe zum Detail realisiert wurde. TOP 26 - 4-Zimmer-Gartenwohnung im 3.OG! Diese Wohnung beeindruckt mit einem großzügigen Raumangebot und dem genialen Zusammenspiel zwischen sonnigem Garten und Fernblick. Viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden finden Sie in dem über 43 Quadratmeter großen Wohn- Essbereich, mit der ideal geplanten Kochecke, die die Herzen von Hobbyköchen mit Sicherheit höher schlagen lässt. Drei wunderbar geschnittene Zimmer, die sich perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer, oder Arbeitszimmer nutzen lass... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit sanierungswürdigem Bestand oder (bereits genehmigten) Neubau in vorteilhafter Lage in 1120 Wien Meidling.. Grundstücksgröße (nach Teilung): ca. 360m².3-stöckiger Altbestand zum Sanieren von 6 Wohnungen oder für einen genehmigten Neubau für 5 Wohnungen und Tiefgarage.. Schöne ruhige Lage mit Rundum-Blick über die Kleingartensiedlung. Wenige Gehminuten zu U-Bahn und Schnellzug, Bushaltestelle quasi ums Eck Der angegebene Preis versteht sich als Mindestpreis und kann sich im Zuge eines DAVE ggf. erhöhen. Anfragen werden rasch bearbeitet und sämtliche zur Verfügung stehenden Unterlagen zugesendet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]