Eigentumswohnungen mit Garten in Wien 11.,Simmering

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Diese gemütliche 3-Zimmer Maisonette-Wohnung in Alt-Simmering besticht durch ihre sonnige Südwestausrichtung, einen großen Balkon und einen eigenen Garten! Die Wohnung liegt in einer charmanten, ruhigen Nebenstraße und bietet jeglichen Komfort. Äußerst sparsame Energieverbrauchswerte für geringe Betriebskosten. Ein eigener, privater Garagen-/Autostellplatz garantiert maximalen Komfort mitten im urbanen Raum - Parkplatzsuche Adé! Rund um die U3 Enkplatz zeigt sich Alt-Simmering von seiner sympathischsten Seite: Ein lebendiges Wiener Grätzl mit echter Nachbarschaft, gemütlichem Flair und wunderbarer Lebensqualität. Ideal auch als Anlageobjekt mit Vorsteuerabzugsmöglichkeit: € 671.500,- netto / € 755.438,- brutto Auf Wunsch kümmern wir uns um die Finanzierung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt A Diese gemütliche 3-Zimmer Maisonette-Wohnung in Alt-Simmering besticht durch ihre sonnige Südwestausrichtung, einen großen Balkon und einen eigenen Garten! Die Wohnung liegt in einer charmanten, ruhigen Nebenstraße und bietet jeglichen Komfort. Äußerst sparsame Energieverbrauchswerte für geringe Betriebskosten. Ein eigener, privater Garagen-/Autostellplatz garantiert maximalen Komfort mitten im urbanen Raum - Parkplatzsuche Adé! Rund um die U3 Enkplatz zeigt sich Alt-Simmering von seiner sympathischsten Seite: Ein lebendiges Wiener Grätzl mit echter Nachbarschaft, gemütlichem Flair und wunderbarer Lebensqualität. Ideal auch als Anlageobjekt mit Vorsteuerabzugsmöglichkeit: € 671.500,- netto / € 755.438,- brutto Auf Wunsch kümmern wir uns um die Finanzierung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Maisonette mit Ausblick, Balkon und Garten Kleinstadtflair in Alt-Simmering Direkt bei der U3 Enkplatz Parkplatz im Haus... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten im 11. Wiener Gemeindebezirk. Diese exklusive ca. 71 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines neu gebauten Wohnhauses und teilt sich auf in eine Wohnküche, zwei Zimmer, ein Badezimmer und ein Garten mit Terrasse. Ausgestattet ist diese Immobilie mit hochwertigem Parkettboden in den Zimmern und modernen Fliesen in den Nassräumen. Beheizt wird das Haus mittels Luftwärmepumpe. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung sowie 3-fach verglaste Kunststofffenster und Terrassentüren mit außenliegendem Sonnenschutz. Bei dem beigefügten Bild handelt es sich um ein Beispielbild. Sie betreten die Wohnung und gelangen in den geräumigen Vorraum, der über einen Einbauschrank verfügt. Geradeaus können Sie die ca. 29 m² große Wohnküche betreten, in der eine Einbauküche mit modernsten Geräten bereits vorhanden ist. Ein großer Esstisch und eine bequeme Sofalandschaft finden hier leicht Platz. Ein eingebauter Kamin sorgt für gemütliche Stunden. Eine große Glasfront gibt den Blick auf die Terrasse und den Garten frei. Hier könnten Sie sich eine BBQ Ecke einrichten. Zurück zur Wohnküche und zum Vorraum, befinden sich rechts und links jeweils ein ca. 12,5 m² großes Schlafzimmer. Beide Zimmer sind sehr hell und verfügen über ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kasten. Das Badezimmer mit Badewanne erreichen Sie vom Vorraum aus. Hier befindet sich auch die separate Toilette und ein Abstellraum. Die Lage der Immobilie kann als Gut bewertet werden. Innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen Sie die nahegelegene S-Bahn-Station Zentralfriedhof, über welche Sie mit der S7 in nur ca. 10 Minuten im Stadtzentrum sind. Zudem sind Sie mittels der Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie der U3 optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Titel: Ihre private Urlaubsoase: 2-Zimmer-Gartenwohnung mit 40 m² Südgarten – Kaiserebersdorf Beschreibung: Wohnen wie im Urlaub, in sehr ruhiger Lage in Wien. Diese top gepflegte, bezugsfertige Gartenwohnung liegt im Erdgeschoss einer neuwertigen Anlage (Fertigstellung 2017) in Kaiserebersdorf. Herzstück ist der helle, offene Wohn- und Essbereich mit Küche und Theke. Durch die große Glastür treten Sie direkt in den Garten, und Wohnraum und Garten gehen ineinander über. Das ruhige Schlafzimmer hat ebenfalls Blick ins Grüne. Auch an heißen Sommertagen bleibt die Wohnung angenehm kühl. Ihre private Urlaubsoase Hier beginnt der Urlaub, sobald Sie die Terrassentür öffnen. Der ca. 40 m² große Südgarten ist mediterran gestaltet: Palmen, helle Steinplatten und üppiges Grün schaffen ein echtes Urlaubsgefühl mitten in Wien. Hecke und Sichtschutz sorgen dafür, dass Sie hier ungestört sind, und die Sonne scheint von morgens bis abends. Ob Kaffee auf der Lounge, ein Glas Wein unter der Markise oder Abende mit Freunden: Dieser Garten fühlt sich an wie ein Stück Süden. Highlights auf einen Blick Ca. 62 m² Wohnfläche, 2 Zimmer und Abstellraum Ca. 40 m² mediterraner Südgarten: Ihre private Urlaubsoase Fertigstellung 2017, top gepflegt und bezugsfertig Barrierefrei Fernwärme, auch im Sommer angenehm kühl Offene Wohnküche mit Theke Große Glasfront mit direktem Zugang zum Garten Parkettböden, alle Räume zentral begehbar Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenraum Professionelle Hausverwaltung Niedrige Kosten: Betriebskosten und Rücklage gesamt ca. € ...,– pro Monat Haustiere erlaubt Parkplatz in der Anlage anmietbar Sofort verfügbar Lage Sehr ruhige Wohngegend in Kaiserebersdorf Bus ca. 500 m , Straßenbahn ca. 900 m Einkaufszentrum Huma Eleven in 5 Minuten mit dem Auto, mit Supermärkten, Geschäften und Restaurants Donauinsel in 5 Minuten mit dem Auto oder 9 Minuten mit dem Rad, zum Schwimmen, Joggen und Spazierengehen A4 in ca. 5 Minuten, Flughafen Wien in ca. 15 Minuten Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Studioapartment in einer modernen Wohnhausanlage aus dem Jahr 2004. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 62 m² , bestehend aus ca. 52 m² Wohnfläche sowie einer 9 m² großen Loggia . Die Kombination aus großzügigen Fensterflächen, durchdachtem Grundriss und hofseitiger Ausrichtung vermittelt ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zentralen Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum , der zusätzlichen und gut nutzbaren Stauraum bietet. Ein separates Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Die rund 9 m² große Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und eröffnet den Blick auf die gepflegte Gartenanlage der Wohnhausanlage. In Verbindung mit der ruhigen Innenhoflage entsteht ein Rückzugsort, der in dieser urbanen Lage nicht selbstverständlich ist. Zur Wohnung gehört ein eigener Garagenstellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Swimmingpool, großzügige Grünflächen sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Gerade der Swimmingpool verleiht der Wohnanlage eine Qualität, die selbst bei vergleichbaren Wiener Wohnanlagen nur selten anzutreffen ist. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Die Anlage wird professionell verwaltet und verfügt über eine solide Rücklagenlage von rund € 420.000, was für einen verantwortungsvollen Umgang mit dem Gebäudebestand spricht. Die Wohnung eignet sich sowohl als komfortabler Eigenwohnsitz als auch als langfristige Anlageimmobilie. Ausschlaggebend sind weniger spektakuläre Einzelmerkmale als vielmehr die stimmige Gesamtheit aus guter Raumaufteilung, großzügiger Loggia, Garagenstellplatz, gepflegter Wohnanlage und einer Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich begrüßen zu dürfen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter [Tel] oder per E-Mail an [Email]te . Besuchen Sie FRÖSCHL real estate und entdecken Sie weitere Immobilienangebote, aktuelle Projekte und unsere 360°-Rundgänge. Auf Wunsch begleiten wir Sie gerne auch im Rahmen einer geführten virtuellen Besichtigung durch die Liegenschaft. Unsere Angaben beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers sowie auf den uns zur Verfügung gestellten Dokumenten. Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und eine zwischenzeitliche Verwertung bleiben vorbehalten. Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie kennen? Professionelle Immobilienbewertungen. Fundiert. Präzise. Nachvollziehbar. FRÖSCHL real estate ermittelt den aktuellen Verkehrswert Ihrer Liegenschaft auf Grundlage anerkannter Bewertungsverfahren und umfassender Marktkenntnis. Abhängig von Objektart und Bewertungsanlass kommen das Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren zur Anwendung. Ob Verkauf, Vermögensübersicht, Erbschaftsangelegenheiten, steuerliche Fragestellungen oder innerfamiliäre Vermögensübertragungen: Wir unterstützen Sie mit professionellen Marktwertanalysen und fundierten Immobilienbewertungen. FRÖSCHL real estate Immobilienwerte fundiert erkennen. Entscheidungen sicher treffen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Braunhubergasse befindet sich in einer gefragten Wohnlage des 11. Wiener Gemeindebezirks und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Linie U3, Straßenbahn- und Busverbindungen sowie der nahegelegene Bahnhof Simmering ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und wichtiger Verkehrsknotenpunkte. Über die Buslinie 69A besteht zudem eine bequeme Verbindung zur Station Geiselbergstraße, von wo aus die Flughafen-Schnellbahn S7 eine direkte Anbindung an den Flughafen Wien-Schwechat ermöglicht - ein Vorteil, der den Standort insbesondere für Berufspendler, Flughafenmitarbeiter und Vielreisende attraktiv macht. Trotz der hervorragenden Infrastruktur bietet die Wohnanlage durch ihre hofseitige Ausrichtung ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Die detaillierte Lagebeschreibung mit sämtlichen Infrastruktureinrichtungen, Entfernungen, Verkehrsverbindungen, Nahversorgern und Freizeiteinrichtungen finden Sie im separaten Lageexposé, welches wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Um 1900 vom renommierten Wiener Architekten Alois Koch für die Obsthändlerfamilie Hüber erbaut, trägt das klassische Biedermeierhaus im 11. Bezirk die Handschrift einer Zeit, in der auf echtes Handwerk, bleibende Qualität und zeitlose Bauweise Wert gelegt wurde. Ruhig gelegen, zwischen einem gepflegten Garten und einem begrünten Innenhof, befindet sich das dreigeschossige Haus mit zwölf hochwertig ausgeführten Wohneinheiten und zwei Garagenplätzen. Erschlossen wird es über eine verkehrsfreie Allee. Der von Lederleitner geplante Gemeinschaftsgarten mit seinem alten Baumbestand – darunter Nuss- und Obstbäume – schafft eine romantische Atmosphäre mit Geschichte. Für alle, die gerne gärtnern, steht ein Hochbeet zur Verfügung. Mit Liebe zum Detail und Gespür für den Bestand werden diverse Originalelemente erhalten bwz wieder hergestellt– etwa das historische Stiegengeländer oder die charakteristische Fassade, die den ursprünglichen Charakter des Hauses bewahren. Gleichzeitig sorgen neu gestaltete Grundrisse, eleganter Fischgrätparkett und eine hochwertige Ausstattung für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ob kompakte Balkonwohnung oder großzügige Familienwohnung mit Gärten – im LORYHAUS entsteht Wohnraum, liebevoll durchdacht für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensphasen. Wohnungsbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt ruhig eingebettet zwischen zwei privaten Gärten – eine seltene Kombination, die sowohl Privatsphäre als auch direkten Freiraum bietet. Ein Teil der Wohnung befindet sich im Hochparterre mit Terrasse und Zugang zum südostseitigen Garten. Der andere Teil ist ebenerdig und führt direkt in einen zweiten Garten mit Ost-West-Ausrichtung. Der helle Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse, über die man mit wenigen Stufen den Garten erreicht. Vier gut geschnittene Schlafzimmer mit ca. 3,40 m Raumhöhe, ein Badezimmer, ein separates WC und ein Abstellraum sorgen für durchdachten Wohnkomfort. Echtholzparkett und Fußbodenheizung sind ebenfalls vorhanden. Fertigstellung: Oktober 2026 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Um 1900 vom renommierten Wiener Architekten Alois Koch für die Obsthändlerfamilie Hüber erbaut, trägt das klassische Biedermeierhaus im 11. Bezirk die Handschrift einer Zeit, in der auf echtes Handwerk, bleibende Qualität und zeitlose Bauweise Wert gelegt wurde. Ruhig gelegen, zwischen einem gepflegten Garten und einem begrünten Innenhof, befindet sich das dreigeschossige Haus mit zwölf hochwertig ausgeführten Wohneinheiten und zwei Garagenplätzen. Erschlossen wird es über eine verkehrsfreie Allee. Der von Lederleitner geplante Gemeinschaftsgarten mit seinem alten Baumbestand – darunter Nuss- und Obstbäume – schafft eine romantische Atmosphäre mit Geschichte. Für alle, die gerne gärtnern, steht ein Hochbeet zur Verfügung. Mit Liebe zum Detail und Gespür für den Bestand werden diverse Originalelemente erhalten bwz wieder hergestellt– etwa das historische Stiegengeländer oder die charakteristische Fassade, die den ursprünglichen Charakter des Hauses bewahren. Gleichzeitig sorgen neu gestaltete Grundrisse, eleganter Fischgrätparkett und eine hochwertige Ausstattung für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ob kompakte Balkonwohnung oder großzügige Familienwohnung mit Gärten – im LORYHAUS entsteht Wohnraum, liebevoll durchdacht für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensphasen. Wohnungsbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt ruhig eingebettet zwischen zwei privaten Gärten – eine seltene Kombination, die sowohl Privatsphäre als auch direkten Freiraum bietet. Ein Teil der Wohnung befindet sich im Hochparterre mit Terrasse und Zugang zum südostseitigen Garten. Der andere Teil ist ebenerdig und führt direkt in einen zweiten Garten mit Ost-West-Ausrichtung. Der helle Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse, über die man mit wenigen Stufen den Garten erreicht. Vier gut geschnittene Schlafzimmer mit ca. 3,40 m Raumhöhe, ein Badezimmer, ein separates WC und ein Abstellraum sorgen für durchdachten Wohnkomfort. Echtholzparkett und Fußbodenheizung sind ebenfalls vorhanden. Fertigstellung: August 2026 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Die Wohnung kann auch als Eigennutzer für 762.500, erworben werden. Ein Garagenstellplatz kostet 26.500, bzw. 30.000, als Eigennutzer. Wir bitten um Verständnis, dass erst nach Angabe Ihrer vollständigen Daten detaillierte Unterlagen übermittelt werden können. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden könnnen. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Vorsorgewohnungsprojekt in der Simmeringer Hauptstraße überzeugt durch seine hervorragende Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk - einem Stadtteil, der sich durch dynamisches Wachstum, hohe Lebensqualität und ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet. Die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Station Zippererstraße (U3) garantiert eine schnelle und direkte Verbindung ins Stadtzentrum - in nur rund 15 Minuten erreicht man den Stephansplatz. Die exzellente öffentliche Anbindung macht das Objekt für eine Vielzahl potenzieller Mieter besonders attraktiv. Wir bitten um Verständnis, dass erst nach Angabe Ihrer vollständigen Daten detaillierte Unterlagen übermittelt werden können. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden könnnen. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier entsteht in einer sehr guten Wohnlage in Simmering ein feines und sehr gediegenes Neubau-Wohn-Projekt in optimaler Umgebung. Von Gartenwohnungen über smarten Klein-Wohnungen, bis hin zu richtig tollen Dachgeschoß-Wohnungen, bietet dieses wunderschöne Neubau-Projekt für jede Wohn-Anforderung, die passende Lösung! Das wichtigste vorne weg - hier sind Sie für die Zukunft sehr gut ausgestellt: eine Luftwärme-Pumpe ist die Lösung ohne fossile Brennstoffe zu benötigen, Wärmedämmung am Stand der Technik, sorgt für höchste Energie-Effizienz! Und eine Niedertemperatur-BODENHEIZUNG sorgt gesunde Wärme in den eigenen 4 Wänden. Nun zur Umgebung: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist vorbildlich und auch der Flughafen Schwechat ist in 10 Auto-Minuten erreichbar. Alle verfügbaren Wohnungen auf einem Blick: Dachgeschoss: Top 19: 2 Zimmer | 52,60 m² WNFL | 20,20 m² Terrasse | 1,63m² Keller | EURO 340.000,- Top 20: 3 Zimmer | 75,16 m² WNFL | 18,44 m² Terrasse | 2,06 m² Keller | EURO 445.000,-Ein Tiefgaragenstellplatz in der Hauseigenen Tiefgarage kann für €29.000,- erworben werden. Auf unserer Homepage http://www.realimmo.wien, finden Sie täglich interessante, aktuelle und neue Immobilienangebote. Weitere Informationen auf Anfrage über das Kontaktformular! Änderungen: Der Ausführende behält sich im Falle neuer technischer Erkenntnisse oder auch im Sinne einer wirtschaftlichen Bauweise, Änderungen in der Bauausführung gegenüber der Bau- und Wohnungsausstattungsbeschreibung vor, jedoch muss die ursprüngliche ausgeschriebene Qualitätsnorm mindestens erreicht werden. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es im Rahmen der Bauausführung noch zu Änderungen kommen kann, aus denen der Käufer keinerlei Ansprüche ableiten kann. Sollten sich gegenüber der Baubeschreibung und den unterfertigten Plänen Abweichungen bzw. Widersprüche ergeben, so gilt die Baubeschreibung. HINWEIS: WIR WEISEN AUSDRÜCKLICH DARAUF HIN, DASS ZWISCHEN REAL IMMO WIEN UND DER AUFTRAGGEBERIN / DEM AUFTRAGGEBER EIN WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS BESTEHT! IRRTUM UND ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN! UNSERE GESETZLICHEN PFLICHTEN ALS DOPPELMAKLER WERDEN DADURCH NICHT BEEINTRÄCHTIGT! "BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."https://www.realimmo.wien/wohnung-kaufen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

NEU! Möbliert und barrierefrei: Gartenwohnung vom Feinsten! Niedrige Betriebskosten! Sehr niedrige Heizkosten! Diese 55 m² große, charmante und altersgerechte 2‑Zimmer‑Gartenwohnung vereint modernes offenes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine idyllische Grünlage. Perfekt für Singles, junge Paare und Senioren, die Komfort und Natur schätzen. Eine barrierefreie komplett neuwertige Wohnung, in die Sie sofort einziehn können! Lediglich die Koffer benötigen Sie! Wohnen im Grünen – mit eigenem Garten & Terrasse! Genießen Sie sonnige Stunden im Freien: Eigener sonniger Garten – ideal zum Entspannenruhige angenehme Nachbarn!!! Terrasse mit ruhigem Grünblick Kaufpreis: EUR 275.000 inklusive aller neuen Maß - Möbel (siehe Fotos) + Tiefgaragenplatz verpflichtend EUR 10.000Betriebskosten: nur EUR 175,43 inklusive Steuern, Rücklagen und BK Garage! Heizungs- und WW-Akonto sind gesamt nur EUR 101,21 Moderne Ausstattung für höchsten Wohnkomfort Helle, freundliche Raumaufteilung Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für angenehme Wärme! neue Einbauküche mit allen Geräten – stilvoll & funktional (Induktionsherd, Backrohr in Schulterhöhe, Kühl-/Gefrierkombi Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine und Wäschetrockner - alles neu und inkludiert! Alle Fenster haben Insektenschutzgitter und einbruchsichere elektrische Außenjalousien Personenaufzug für barrierefreien Zugang Großes Kellerabteil mit Regalen Perfekte Lage & Infrastruktur Alles, was Sie täglich brauchen, ist bequem erreichbar: Bus zur U3 Simmering & Straßenbahn 71 in Gehnähe Gute Verbindung in die Innenstadt Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt & Tankstelle mit Billashop fußläufig erreichbar Urbanes Leben trifft hohe Lebensqualität Nachhaltig & effizient Fernwärme – umweltfreundlich & zuverlässig Rasch einen Termin vereinbaren und vielleicht die preiswerteste Wohnung weit und breit besichtigen: Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Zum sofortigen Verkauf gelangt diese befristet vermietete, lichtdurchflutete und ruhig gelegene ca. 55 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer ca. 6,00 m² großen Loggia im ersten Liftstock eines gepflegten Neubaus der Jahre 2016 und 2017. Die perfekt geschnittene Wohnung ist bis 30. November 2026 befristet vermietet. Man betritt das Apartment über einen Vorraum und gelangt direkt in den ca. 22,00 m² großen Wohn-Ess-Bereich mit offener Wohnküche sowie auf die südseitig ausgerichtete Loggia und in das ca. 13,00 m² große Schlafzimmer, mit angeschlossenem Schrankraum in der Größe von ca. 6,00 m². Ein Wannenbad sowie ein Abstellraum und eine separate Toilette komplettieren den Grundriss dieser Liegenschaft. Die Wohnung ist komplett zum begrünten Innenhof ausgerichtet und angenehm ruhig gelegen. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Der Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis bereit inkludiert.+ südseitige Grünruhelage+ barrierefrei+ erster Liftstock+ ca. 61,21 m² Nutzfläche+ ca. 55,48 m² Wohnfläche+ ca. 5,73 m² Loggia+ ca. 22,46 m² Wohn-Ess-Bereich mit offener Wohnküche+ ca. 13,27 m² Schlafzimmer mit+ ca. 5,70 m² angeschlossenem Schrankbereich+ ca. 4,90 m² Wannenbad+ ca. 4,44 m² Vorraum+ ca. 2,91 m² Abstellraum+ ca. 1,70 m² separate Toilette+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet+ der Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis bereit inkludiert Ausstattung+ komplett ausgestattete Einbauküche+ Wannenbad mit Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss+ Parkettboden im Wohnbereich+ Fliesenböden in den Nassräumen und im Vorraum+ Beheizung und Kühlung erfolgt über eine moderne Bauteilaktivierung (Deckenaktivierung)+ Fahrradabstellraum+ Tiefgarage+ Gartennutzung+ Kinderspielplatz Verkehrsanbindung+ U-Bahn-Linie U3 Simmering über+ Autobus-Linien 71E, 73A und 73B erreichbar Infrastruktur Das Objekt befindet sich im elften Wiener Gemeindebezirk Simmering, südöstlich der Innenstadt gelegen. Die Lage nahe dem Schloss Neugebäude sowie der U3-Station Simmering bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Schulen sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Gehnähe. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit noch befristet vermietet und ab 1. Dezember 2026 bestandsfrei verfügbar. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #möbliert

KOFFER PACKEN - EINZIEHEN - WOHLFÜHLEN Auf Sie wartet eine perfekt ausgestattete Maisonette, welche vor 2 Jahren renoviert und neu eingerichtet wurde. Mit ca. 115 m² Wohnfläche und 2 Bädern ist es auch für Familien möglich - entspannt in den Tag zu starten. Ein großzügiger Balkon mit ca. 12 m2 und der rund 130 m2 große Garten tragen zu einem perfekten Wohngefühl bei und erweitern den Wohnraum auf besondere Weise. Gelegen im Erdgeschoß eines 2008 fertiggestellten, modernen Hauses, ist die Wohnung gut zu erreichen. Natürlich ist im Haus auch ein Lift vorhanden, der Ihnen einen bequemen Zugang zum Keller ermöglicht. Highlights der Ausstattung: Hochwertige geölte Parkettböden, Steinfeinzeug in den Bädern , moderne Küche mit allen Geraten, Monolith-Kühlschrank, Holz-Kunststoff Fenster mit 2-fach-Verglasung, Beschattung mit Außenjalousien , exklusive Vollmöblierung, uvm. Die Raumaufteilung im Detail: Erdgeschoß ca. 59 m²: großzügiger Eingangsbereich, Stiegenaufgang in das Obergeschoß Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche samt Einbauküche und Kücheninsel - Ausgang in den Garten Badezimmer mit Dusche, Waschtisch samt Unterschrank, WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 2. Abstellraum Obergeschoß ca. 56m²: Flur 3 Zimmer (2x ca. 15m², 1x ca. 12m²) - 2 Zimmer haben einen Ausgang auf den Balkon Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC EINZIEHEN und WOHLFÜHLEN! Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar! Ein sehr geräumiges Kellerabteil gehört zur Wohnung! Kaufpreis EUR 830.000, Betriebskosten ca. 383, EUR/Monat Warmwasser/Heizung ca. 170, EUR/Monat (Zentralheizung Fernwärme) Energiekennzahlen: HWB (kWh/m².a) 30,1 Energieklasse B f-GEE 0.69 Energieklasse A+ Sonstige Kosten nach Verbrauch! Rufen Sie mich an - eine Besichtigung wird Sie von dieser traumhaften Wohnung überzeugen! Lage: Das Objekt befindet sich in attraktiver, verkehrsmäßig perfekt erschlossener Lage in Wien Simmering. (wenige Gehminuten zur U 3-Station Zippererstraße) Die Wiener Innenstadt oder der Flughafen Schwechat sind somit nur ca. 15 Minuten entfernt. Durch die Nähe zur A23 (Südosttangente) und zur A4 ist auch der Individualverkehr gut angebunden, wodurch Ziele in Wien und im regionalen Umland gut erreichbar sind. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, sowie gastronomische Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Angebote sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. - Prater, Nationalpark Donau-Auen Für Besichtigungen und weitere Informationen können Sie Frau Denise Hartl-Kirchner, MSc unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 30,1 kWh/m²a Heizwärmebedarfklasse = B Gesamtenergieeffizienz = 0,69 Gesamtenergieeffizienzklasse = A+... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Um 1900 vom renommierten Wiener Architekten Alois Koch für die Obsthändlerfamilie Hüber erbaut, trägt das klassische Biedermeierhaus im 11. Bezirk die Handschrift einer Zeit, in der auf echtes Handwerk, bleibende Qualität und zeitlose Bauweise Wert gelegt wurde. Ruhig gelegen, zwischen einem gepflegten Garten und einem begrünten Innenhof, befindet sich das dreigeschossige Haus mit zwölf hochwertig ausgeführten Wohneinheiten und zwei Garagenplätzen. Erschlossen wird es über eine verkehrsfreie Allee, welche exklusiv für die Anrainer des Loryhauses zu befahren ist. Der von Lederleitner geplante Gemeinschaftsgarten mit seinem alten Baumbestand ? darunter Nuss- und Obstbäume ? schafft eine romantische Atmosphäre mit Geschichte. Für alle, die gerne gärtnern, stehen eigene Hochbeete zur Verfügung. Mit Liebe zum Detail und Gespür für den Bestand bleiben ausgewählte Originalelemente erhalten ? etwa das historische Stiegengeländer oder charakteristische Alt-Wiener Fliesen, die den ursprünglichen Charakter des Hauses bewahren. Gleichzeitig sorgen neu gestaltete Grundrisse, eleganter Fischgrätparkett und eine hochwertige Ausstattung für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ob kompakte Balkonwohnung oder großzügige Familienwohnung mit Garten ? im LORYHAUS entsteht Wohnraum, liebevoll durchdacht für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensphasen.1. Etage Top 3: 91,34 m² 685.000,00 ? aktiv Top 14: 91,34 m² 685.000,00 ? aktiv Top 15: 91,34 m² 685.000,00 ? aktiv 1. DG Top 12: 203 m² 1.490.000,00 ? aktiv 12b: 130,76 m² 950.000,00 ? aktiv Top 13: 72,01 m² 550.000,00 ? aktiv Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]