Eigentumswohnungen mit Garten im Bezirk Graz-Umgebung

#Vorsorge #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen in der Fasangasse - 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Kalsdorf! Erstbezug mit vielen Möglichkeiten…Gelungene Kombination aus erstklassiger Kalsdorfer Lage, perfekter Raumaufteilung, hoher wie nachhaltiger Wertbeständigkeit und Vielseitigkeit, entweder als Vorsorgewohnung oder zum Selbernutzen. Nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum von Kalsdorf entfernt und in ruhiger und außerordentlich angenehmer Umgebung liegend, befindet sich diese ungemein behagliche Terrassenwohnung im ersten Stock einer erst kürzlich (2023) fertig gestellten, gefälligen Wohnanlage. Vor allem ihre Situierung, abgeschirmt von beinahe jeglicher, unangenehmer lärmmäßigen Beeinträchtigung, macht diese Wohnung zu einem Refugium für all diejenigen, die einen fachgepflegten Wohnkomfort ohne störenden Trubel suchen. Diese hochwertig ausgestattete 4 Zimmer Erstbezugswohnung in der Fasangasse in Kalsdorf überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, moderne Technik und eine großzügige Freifläche. Ideal für Familien oder Paare, die urbanes Wohnen mit Gartenflair verbinden möchten. Die Verbindung von kompakter und gleichzeitig gelungener Raumeinteilung (sämtliche Räumlichkeiten sind getrennt begehbar) mit hochwertiger und sonniger Wohnqualität, vermag einerseits die Sehnsucht nach dem Leben in den eigenen 4 Wänden und andererseits auch die leistbare Vision von nachhaltiger und vor allem sicherer Veranlagung zu erfüllen. AUF EINEN BLICK:· Großer Wohn-/Essbereich· Fußbodenheizung, Fernwärme· hochwertige Bauausführung. in nur 15 Autominuten in Graz· 2 Tiefgaragenplätze im Kaufpreis inkludiert. SOFORT VERFÜGBAR! Honorarfreier Verkauf für die Käufer In! WIR FREUEN UNS AUF EINE BESICHTIGUNG MIT IHNEN!... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

PROJEKT "CITY side" – Stilvoll wohnen, nachhaltig leben! In sonniger Bestlage von Faßlberg bei Graz entsteht ein exklusives Architektenprojekt mit nur 16 hochwertig gebauten Wohneinheiten. Großzügige Räume, edle Ausstattung und ein durchdachtes, barrierefreies Konzept bieten höchsten Wohnkomfort. Die Nähe zum Schöckl, eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das projektzugehörige E-Car-Sharing unterstreichen die Attraktivität. Das moderne Design trifft auf eine erstklassige Lage mit perfekter Anbindung nach Graz, Weiz und Gleisdorf – ein Zuhause, das Lebensqualität neu definiert. ECKDATEN: HAUS A2 - OG TOP 15A/15: 2-Zi Wohnung (48,34m²); Überdachte Terrasse; Kellerabteil; 1 Tiefgaragenplatz Sie dürfen sich auf eine attraktive Wohnung im Obergeschoss freuen, die eine großartige und überdachte Eckterrasse von 12m² mit Südwestausrichtung bietet. Die durchdachte Planung dieser attraktiven Wohnung überzeugt mit einem geräumigen Zimmer und einem offen gestalteten Wohn-Essbereich, der angenehme Raumhöhen bietet. Die großzügige Fensterfläche verleiht dem Raum ein lichtdurchflutetes und modernes Ambiente. Die hochwertige Ausstattung mit schönen Parkettböden und modern großflächigem Fliesendesign sprechen für eine stilvolle und ansprechende Wohnqualität. Diese attraktive Wohnung verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich sowie ein geräumiges Badezimmer mit Fenster und WC. Ein besonders großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. KOSTEN: Verkaufspreis Wohnung: 246.000,00 €Verkaufspreis 1 Tiefgaragenplatz: 20.000,00 €Der Erwerb eines Tiefgaragenplatzes ist zwingend erforderlich! Der Kaufpreis versteht sich schlüsselfertig! Betriebskosten sind in Berechnung. Voraussichtlicher Baustart: 2025 Voraussichtliche Fertigstellung: Es besteht die Möglichkeit, den Wohnraum entweder auf einer Ebene zu vergrößern oder als Maisonette zu gestalten - gerne stehe ich Ihnen für eine individuelle Beratung zur Verfügung!- HIGHLIGHTS: + Architektenplanung - moderne & ansprechende Gestaltung+ Kleine exklusive Wohnanlage - 4 Baukörper - 2 Geschosse - 16 Wohnungen+ Barrierefreier Zugang+ Wohnflächen von 48 bis 91 m²+ Energieeffizientes Heizsystem LWP + PV+ Angenehme Raumhöhe 2,65m+ E-Carsharing - ein projektzugeordnetes E-Auto - zur klimaschonenden, individuellen Mobilität+ Tiefgarage mit 26 Parkplätzen, davon 2 barrierefreie Plätze+ Großzügige Freiflächen & Terrassen & Balkone+ Beste Anbindung Graz, Weiz und Gleisdorf+ Modernes offenes Wohnraumkonzept+ Angenehme Raumhöhe & 3 gut geschnittene Räume+ Großer Wohn/Essraum mit offener Küche+ Großflächige Fensterflächen+ Geräumiges Bad mit barrierefreier Dusche+ 2 Toiletten+ Abstellraum in der Wohnung & extra großes Kellerabteil+ SW ausgerichtete große Eckterrasse & Garten+ Energieeffiziente LWP & PV & Fußbodenheizung mit integrierter Kühlung+ 2 Tiefgaragenplätze (13,25m² & 17,50m² barrierefrei!) Weitere Informationen zum Projekt "CITY side" sowie alle verfügbaren Wohneinheiten finden Sie auf unserer Projektseite: VERKAUF & BERATUNG: Sehr gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Gertrud Sablatnig, MBAStaatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung dieser schönen Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <525m Apotheke <2.025m Klinik <2.650m Krankenhaus <4.300m Kinder & Schulen Kindergarten <1.675m Schule <1.850m Universität <8.200m Höhere Schule <6.150m Nahversorgung Supermarkt <725m Bäckerei <6.050m Sonstige Geldautomat <1.825m Bank <1.825m Post <4.625m Polizei <1.925m Verkehr Bus <450m Straßenbahn <5.175m Autobahnanschluss <9.950m Bahnhof <8.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

PROJEKT "CITY side" – Stilvoll wohnen, nachhaltig leben! In sonniger Bestlage von Faßlberg bei Graz entsteht ein exklusives Architektenprojekt mit nur 16 hochwertig gebauten Wohneinheiten. Großzügige Räume, edle Ausstattung und ein durchdachtes, barrierefreies Konzept bieten höchsten Wohnkomfort. Die Nähe zum Schöckl, eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das projektzugehörige E-Car-Sharing unterstreichen die Attraktivität. Das moderne Design trifft auf eine erstklassige Lage mit perfekter Anbindung nach Graz, Weiz und Gleisdorf – ein Zuhause, das Lebensqualität neu definiert. ECKDATEN: HAUS B2 - EG TOP 15A/3: 3-Zi Wohnung (70,30m²); Eckterrasse; Gartenfläche; Kellerabteil; 2 Tiefgaragenplätze Sie dürfen sich auf eine attraktive Erdgeschosswohnung freuen, die eine herrliche 22m² große Eckterrasse sowie einen nach Südwest ausgerichteten Garten mit ca. 115m² bietet. Durch eine gut durchdachte Planung überzeugt sie mit zwei geräumigen Zimmern und einem offen gestalteten Wohn-Essbereich mit angenehmen Raumhöhen. Die großzügigen Fensterflächen, die zudem stilvoll in die Küchenzeile integriert wurden, verleihen dem Raum ein lichtdurchflutetes und modernes Ambiente. Die hochwertige Ausstattung mit schönen Parkettböden und modern großflächigem Fliesendesign sprechen für eine stilvolle und ansprechende Wohnqualität. Diese attraktive Wohnung verfügt über einen großzügigen Vorraum, ein geräumiges Badezimmer und zwei WC´s. Für enormen Stauraum sorgen ein praktischer Abstellraum in der Wohnung und ein extra großes Kellerabteil. KOSTEN: Verkaufspreis Wohnung: 336.000,00 €Verkaufspreis 2 Tiefgaragenplätze: 40.000,00 €Der Erwerb der Tiefgaragenplätze ist zwingend erforderlich! Der Kaufpreis versteht sich schlüsselfertig! Betriebskosten sind in Berechnung. Voraussichtlicher Baustart: 2025 Voraussichtliche Fertigstellung: Es besteht die Möglichkeit, den Wohnraum entweder auf einer Ebene zu vergrößern oder als Maisonette zu gestalten - gerne stehe ich Ihnen für eine individuelle Beratung zur Verfügung!- HIGHLIGHTS: + Architektenplanung - moderne & ansprechende Gestaltung+ Kleine exklusive Wohnanlage - 4 Baukörper - 2 Geschosse - 16 Wohnungen+ Barrierefreier Zugang+ Wohnflächen von 48 bis 91 m²+ Energieeffizientes Heizsystem LWP + PV+ Angenehme Raumhöhe 2,65m+ E-Carsharing - ein projektzugeordnetes E-Auto - zur klimaschonenden, individuellen Mobilität+ Tiefgarage mit 26 Parkplätzen, davon 2 barrierefreie Plätze+ Großzügige Freiflächen & Terrassen & Balkone+ Beste Anbindung Graz, Weiz und Gleisdorf+ Modernes offenes Wohnraumkonzept+ Angenehme Raumhöhe & 3 gut geschnittene Räume+ Großer Wohn/Essraum mit offener Küche+ Großflächige Fensterflächen+ Geräumiges Bad mit barrierefreier Dusche+ 2 Toiletten+ Abstellraum in der Wohnung & extra großes Kellerabteil+ SW ausgerichtete große Eckterrasse & Garten+ Energieeffiziente LWP & PV & Fußbodenheizung mit integrierter Kühlung+ 2 Tiefgaragenplätze (13,25m² & 17,50m² barrierefrei!) Weitere Informationen zum Projekt "CITY side" sowie alle verfügbaren Wohneinheiten finden Sie auf unserer Projektseite: VERKAUF & BERATUNG: Sehr gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Gertrud Sablatnig, MBAStaatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung dieser schönen Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <525m Apotheke <2.025m Klinik <2.650m Krankenhaus <4.300m Kinder & Schulen Kindergarten <1.675m Schule <1.850m Universität <8.200m Höhere Schule <6.150m Nahversorgung Supermarkt <725m Bäckerei <6.050m Sonstige Geldautomat <1.825m Bank <1.825m Post <4.625m Polizei <1.925m Verkehr Bus <450m Straßenbahn <5.175m Autobahnanschluss <9.950m Bahnhof <8.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Im Bezirk Graz-Umgebung, wo Ruhe, Natur und urbaner Komfort aufeinandertreffen, befindet sich diese exklusive Eigentumswohnung – ein Zuhause für Jung- bzw. Kleinfamilien, die das Besondere suchen. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige und energieeffiziente Ausstattung, sondern auch durch ihren durchdachten Grundriss, viel Sonnenlicht und ein herrlich entspanntes Wohngefühl ..! Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein modernes, luftiges Ambiente mit klaren Linien und viel Tageslicht. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn-Essbereich mit rund 41,28 m², der nicht nur Platz für Kochen und Entspannen bietet, sondern auch direkten Zugang auf die ca. 37 m² große Terrasse mit einem ca. 300 m² Garten schafft – ein Lieblingsplatz für Frühstück im Freien, entspannte Abende oder sonnige Lesestunden. Drei getrennt begehbare Zimmer bieten ideale Vorraussetzungen für individuelles Wohnen - ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Eine zusätzliche Kammer eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als zukünftiger Wellnessbereich mit Bad und Sauna. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt. Das Badezimmer und zwei separaten WCs sorgen für hohen Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit. Facts Wohnen & Aufteilung für Sie zusammengefasst Erstbezug Wohnfläche: ca. 105 m²ca. 37 m² Terrasse mit einem ca. 300 m² großen Eigengarten Großzügiger, ca. 41,28 m² Wohn-/Essbereich drei getrennt begehbare Schlafzimmer mit ca. 14,52 m², ca. 14,08 m² und 10,27 m²ca. 4,80 m² Badezimmer und zwei separate WCs Abstellraum Bad und Sauna in Kammer möglichzwei Parkplätze (inklusive) Ausstattung & Bauweise für Sie zusammengefasst Ziegelmassivbauweise Heizung: kostengünstige Luftwärmepumpe Klassisches Satteldach Rollos mit Gurt als hochwertiger Sicht- und Sonnenschutz **Resümee** Diese Wohnung überzeugt durch ihre klare Struktur, modernen Komfort und vielseitige Nutzbarkeit. Sie bietet ideale Vorraussetzungen für ein ruhiges Zuhause - in einem Umfeld, das Lebensqualität und Alltagstauglichkeit vereint. Ein Raum zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben! Weitere Infos senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. KI-unterstützt... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Im Bezirk Graz-Umgebung, wo Ruhe, Natur und urbaner Komfort aufeinandertreffen, befindet sich diese exklusive, kleine Wohnanlage mit nur fünf Einheiten – ein Zuhause für Jung- bzw. Kleinfamilien, die das Besondere suchen. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige und energieeffiziente Ausstattung, sondern auch durch ihren durchdachten Grundriss, viel Sonnenlicht und ein herrlich entspanntes Wohngefühl ..! Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein modernes, luftiges Ambiente mit klaren Linien und viel Tageslicht. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn-Essbereich mit rund 25 m², der nicht nur Platz für Kochen und Entspannen bietet, sondern auch direkten Zugang auf die ca. 12 m² große Terrasse mit einem ca. 37m² Garten schafft – ein Lieblingsplatz für Frühstück im Freien, entspannte Abende oder sonnige Lesestunden. Das Badezimmer und ein separaten WC sorgen für hohen Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit. Facts Wohnen & Aufteilung für Sie zusammengefasst Wohnfläche: ca. 53 m²Großzügiger, ca. 25m² Wohn-/Essbereich ca. 16 m² großes Schlafzimmerca. 5,13 m² Badezimmer und ein separates WCca. 12 m² große Terrasse und ein ca. 37m² großer Gartenüberdachte Abstellplätze möglich KP € 10.000, AP im Freien möglich KP € 7.000, Ausstattung & Bauweise für Sie zusammengefasst Massivbauweise Parkett und Fliesenböden Bodenbündige Dusche Heizung: Fernwärme, Beheizung der Wohnung mit Wärmeboden Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung Rollos mit Gurt als hochwertiger Sicht- und Sonnenschutz Klassisches Satteldach Kellerersatzräume im Bereich der Autoabstellplätze **Resümee** Diese Wohnung überzeugt durch ihre klare Struktur, modernen Komfort und vielseitige Nutzbarkeit. Sie bietet ideale Vorraussetzungen für ein ruhiges Zuhause - in einem Umfeld, das Lebensqualität und Alltagstauglichkeit vereint. Ein Raum zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben! Weitere Infos senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. KI-unterstützt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive 3,5-Zimmer-Gartenwohnung mit direktem Naturteich-Zugang und Süd-West-Loggia in Unterpremstätten bei Graz Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige, rund 83,91 m² große 3,5-Zimmer-Gartenwohnung in absoluter Ruhelage von Unterpremstätten bei Graz verbindet stilvolles Wohnen mit Naturgenuss auf höchstem Niveau. Der direkte Zugang zum idyllischen Naturteich sowie eine großzügige, teils überdachte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Juwel. Highlights der Immobilie: Wohnfläche: ca. 83,91 m²Terrasse auf zwei Ebenen: ca. 120 m², mit direktem Zugang zum Naturteich Privater, eingezäunter und aufwendig gestalteter Garten Kleines, familienfreundliches Wohnhaus mit nur 6 Wohneinheiten Zentrale Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung der 6 Wohneinheiten Wasserenthärtungsanlage Kunststofffenster (3-fach verglast) mit elektrischen Raffstores und Fliegengittern Klimaanlage Überdachte Terrasse aus Glas und Aluminium Grillplatz Moderne, geschmackvolle Ausstattung im stilvollen Design Geölter Landhausdielen-Echtholzparkett Zentrale Bodenheizung Fingerprint Und vieles mehr…Raumaufteilung: Vorraum Praktischer Mittelflur Separate Toilette Badezimmer mit Dusche sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss3 Zimmer2 Abstellräume Großzügige, offene Küche mit Wohn- und Essbereich, Ausgang zur Terrasse und direktem Zugang zum Teich – exklusive Gartengestaltung inklusive Bodengleicher Kellerersatzraum Parkmöglichkeiten: 1 Carport mit Elektro-Ladestation1 zusätzlicher Freiparkplatz Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Der geräumige Wohn- und Essbereich überzeugt durch die direkte Verbindung zur sonnigen Süd-West-Terrasse und dem Zugang zum Naturteich. Die Wohnung wurde vom Eigentümer mit einer exklusiven Ausstattung eingerichtet. Die moderne Küche ist im Verkaufspreis enthalten. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizung (Fernwärme) belaufen sich auf ca. 390 Euro. Zusätzliche Vorteile: Gemeinschaftsflächen: Weitläufiger Grünbereich, Kinderspielplatz und Möglichkeit zur Wäschetrocknung im Freien Heizung: Fernwärme Perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten (z. B. BILLA), Apotheke, Schulen und Kindergarten fußläufig erreichbar Nur 6 Autominuten zum Einkaufszentrum Seiersberg (SCS), zu Ärzten und Busverbindungen Gute Autobahnanbindung Finanzierung: Unsere Finanzierungsberater stehen Ihnen gerne für eine unverbindliche Beratung zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine großzügige Wohnung mit perfekter Anbindung und hervorragender Wohnqualität zu besichtigen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <7.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Im Bezirk Graz-Umgebung, wo Ruhe, Natur und urbaner Komfort aufeinandertreffen, befindet sich diese exklusive, kleine Wohnanlage mit nur fünf Einheiten – ein Zuhause für Jung- bzw. Kleinfamilien, die das Besondere suchen. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige und energieeffiziente Ausstattung, sondern auch durch ihren durchdachten Grundriss, viel Sonnenlicht und ein herrlich entspanntes Wohngefühl ..! Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein modernes, luftiges Ambiente mit klaren Linien und viel Tageslicht. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn-Essbereich mit rund 32 m², der nicht nur Platz für Kochen und Entspannen bietet, sondern auch direkten Zugang auf die ca. 28 m² große Terrasse mit einem ca. 209 m² Garten schafft – ein Lieblingsplatz für Frühstück im Freien, entspannte Abende oder sonnige Lesestunden. Das Badezimmer und ein separaten WC sorgen für hohen Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit. Facts Wohnen & Aufteilung für Sie zusammengefasst Wohnfläche: ca. 77 m²Großzügiger, ca. 32 m² Wohn-/Essbereich Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer mit ca. 11,44 m² und ca. 12,88 m²ca. 6,51 m² Badezimmer und ein separates WCca. 28 m² große Terrasse und ein ca. 209 m² großer Gartenüberdachte Abstellplätze möglich KP € 10.000, AP im Freien möglich KP € 7.000, Ausstattung & Bauweise für Sie zusammengefasst Massivbauweise Parkett und Fliesenböden Bodenbündige Dusche Heizung: Fernwärme, Beheizung der Wohnung mit Wärmeboden Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung Rollos mit Gurt als hochwertiger Sicht- und Sonnenschutz Klassisches Satteldach Kellerersatzräume im Bereich der Autoabstellplätze **Resümee** Diese Wohnung überzeugt durch ihre klare Struktur, modernen Komfort und vielseitige Nutzbarkeit. Sie bietet ideale Vorraussetzungen für ein ruhiges Zuhause - in einem Umfeld, das Lebensqualität und Alltagstauglichkeit vereint. Ein Raum zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben! Weitere Infos senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. KI-unterstützt... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Im Bezirk Graz-Umgebung, wo Ruhe, Natur und urbaner Komfort aufeinandertreffen, befindet sich diese exklusive, kleine Wohnanlage mit nur fünf Einheiten – ein Zuhause für Jung- bzw. Kleinfamilien, die das Besondere suchen. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige und energieeffiziente Ausstattung, sondern auch durch ihren durchdachten Grundriss, viel Sonnenlicht und ein herrlich entspanntes Wohngefühl ..! Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein modernes, luftiges Ambiente mit klaren Linien und viel Tageslicht. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn-Essbereich mit rund 25 m², der nicht nur Platz für Kochen und Entspannen bietet, sondern auch direkten Zugang auf die ca. 12 m² große Terrasse mit einem ca. 27m² Garten schafft – ein Lieblingsplatz für Frühstück im Freien, entspannte Abende oder sonnige Lesestunden. Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer mit ca. 12,41 m² und 11,10 m² bieten Rückzugsorte für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das Badezimmer mit einem WC und zusätzlich ein weiteres separates WC sorgen für hohen Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit. Facts Wohnen & Aufteilung für Sie zusammengefasst Wohnfläche: ca. 70 m²Großzügiger, ca. 25m² Wohn-/Essbereich zwei helle, getrennt begehbare Schlafzimmerca. 8,52 m² Badezimmer mit WC und zusätzlich ein weiteres separates WCca. 2,40 m²Abstellraumca. 12 m² große Terrasse und ein ca. 27m² großer Gartenüberdachte Abstellplätze möglich KP € 10.000, AP im Freien möglich KP € 7.000, Ausstattung & Bauweise für Sie zusammengefasst Massivbauweise Parkett und Fliesenböden Bodenbündige Dusche Heizung: Fernwärme, Beheizung der Wohnung mit Wärmeboden Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung Rollos mit Gurt als hochwertiger Sicht- und Sonnenschutz Klassisches Satteldach Kellerersatzräume im Bereich der Autoabstellplätze **Resümee** Diese Wohnung überzeugt durch ihre klare Struktur, modernen Komfort und vielseitige Nutzbarkeit. Sie bietet ideale Vorraussetzungen für ein ruhiges Zuhause - in einem Umfeld, das Lebensqualität und Alltagstauglichkeit vereint. Ein Raum zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben! Weitere Infos senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. KI-unterstützt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Jeder finanziert im Laufe seines Lebens eine Immobilie, entscheiden Sie selbst ob es Ihre eigene oder die des Vermieters sein soll. Finanzierungsbeispiel für Ihr Eigenheim: Unter gewissen Umständen ist es möglich, eine Finanzierung auch ohne Eigenkapital zu erhalten. Ausgehend von einem Eigenkapitaleinsatz von rd. € 40.000,- ergibt sich für dieses Objekt ein Finanzierungsbedarf von rd. € 262.000,-mit Fixverzinsung ergibt sich eine monatliche Rate von rd. € 1.080,-Je € 10.000,- zusätzlicher Eigenkapitaleinsatz verringert sich die Rate um € 40,- monatlich! Unser Finanzierungspartner ist jederzeit gerne für Sie da, um Sie kostenlos, unverbindlich und umfassend zu beraten. Wir helfen Ihnen gerne dabei, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenanteil ist ein echtes Highlight und erfreut sich großer Nachfrage. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einem großzügigen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Wohnfläche: ca. 67 m²Zimmer: 2Sonniger Garten mit Terrasse (ca. 100 m²) zur alleinigen Nutzung Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich Bad mit Fenster Abstellraum in der Wohnung Carport (€ 11.000,-) Stellplatz (€ 5.000,-) Massivbauweise - 25cm Ziegelmauerwerk und den 16cm Vollwärmeschutz Fußbodenheizung Eine exklusive Privatführung steht für Sie und Ihre Lieben immer bereit. Nachdem Sie Ihr Interesse bekundet haben und wir ein ausführliches Gespräch geführt haben, dürfen Sie sich auf eine maßgeschneiderte Komplettbetreuung freuen. Diese umfasst sämtliche Schritte von der Besichtigung bis hin zur möglichen Finanzierung und notariellen Abwicklung inklusive Übergabe. Wir widmen Ihnen großzügig Zeit, auch zu ungewöhnlichen Zeiten oder an Wochenenden. In Bezug auf die Durchführung und/oder Geldbeschaffung haben Sie Zugriff auf eine stattliche Gruppe von Experten, die all Ihre Anfragen und Anliegen mit höchster Präzision behandeln und beantworten werden. Eine wohlgeordnete Umsetzung Ihres Vorhabens ist der halbe Preis des Erfolgs. Lagebeschreibung Kalsdorf bei Graz ist eine aufstrebende Marktgemeinde im Süden der steirischen Landeshauptstadt und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Bezirk Graz-Umgebung. Die Kombination aus naturnahem Lebensraum, ausgezeichneter Infrastruktur und urbaner Nähe macht Kalsdorf besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Ob als Rückzugsort im Grünen oder als idealer Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit – Kalsdorf bei Graz vereint ländliche Idylle mit städtischem Komfort. Eine perfekte Lage für Ihr neues Zuhause! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://lebenswert-immobilien.service.immo/registrieren/de... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In Werndorf, einer aufstrebenden Wohngegend südlich von Graz, wurde ein exklusives Wohnprojekt erfolgreich fertiggestellt, das modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Bauweise vereint. In ruhiger Lage entstanden 4 Baukörper mit je 4 Wohneinheiten, die durch Qualität und Wohngefühl überzeugen. Die Wohnungen bieten mit Größen von ca. 55m² bis 92m² idealen Wohnraum für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Flachdach, sowie die hochwertigen Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung sorgen für moderne Optik und energieeffizientes Wohnen. Für Sonnenschutz sorgen manuell betriebene Rolläden. Ausstattungshighlights sind hochwertigste Parkett- und Fliesenböden, bodenbündige Duschen, sowie ein Balkon oder Terrassen (Garten). Selbstverständlich stehen hier genügend Carport-Abstellplätze und/ oder Autoabstellplätze im Freien zur Verfügung. Eine moderne, sowie energieeffiziente Bauweise runden dieses Angebot noch ab! Facts Wohnen & Aufteilung für Sie zusammengefasst 4 Baukörper4 Wohneinheiten pro Baukörper Wohnfläche: 73,92m²ca. 8,20m² sonniger Balkon Ausstattung & Bauweise für Sie zusammengefasst Bauart: Massivbauweise, Außenwände mit 25 HLZ Ziegel und Wärmedämmverbundsystem, Innenwände mit Ziegel Dachform: Flachdach Fenster: Kunststoff, 3-fach Verglasung Sonnenschutz: Rollo, Antrieb mit Gurt Heizung: Fernwärme, Beheizung der Wohnungen mit Fußbodenheizung Warmwasser: 120l Boiler Balkon oder Terrasse/ Garten Parkplätze: Überdachte bzw. nicht überdachte Parkplätze gegen Aufzahlung lt. Preisliste Böden: hochwertige Parketten & Fliesen Bad/WC: Bodenbündige Dusche, Fliesen**Resümee** Das Neubauprojekt in Werndorf südlich von Graz verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage mit idealer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Graz und zur Natur macht dieses Projekt ideal für Familien und Paare. Ein Projekt, das modernes Wohnen mit Lebensqualität und bester Lage vereint! Weitere Infos senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. KI-unterstützt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In Werndorf, einer aufstrebenden Wohngegend südlich von Graz, wurde ein exklusives Wohnprojekt erfolgreich fertiggestellt, das modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Bauweise vereint. In ruhiger Lage entstanden 4 Baukörper mit je 4 Wohneinheiten, die durch Qualität und Wohngefühl überzeugen. Die Wohnungen bieten mit Größen von ca. 55m² bis 92m² idealen Wohnraum für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Flachdach, sowie die hochwertigen Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung sorgen für moderne Optik und energieeffizientes Wohnen. Für Sonnenschutz sorgen manuell betriebene Rolläden. Ausstattungshighlights sind hochwertigste Parkett- und Fliesenböden, bodenbündige Duschen, sowie ein Balkon oder Terrassen (Garten). Selbstverständlich stehen hier genügend Carport-Abstellplätze und/ oder Autoabstellplätze im Freien zur Verfügung. Eine moderne, sowie energieeffiziente Bauweise runden dieses Angebot noch ab! Facts Wohnen & Aufteilung für Sie zusammengefasst 4 Baukörper4 Wohneinheiten pro Baukörper Wohnfläche: 73,92m²ca. 8,20m² sonniger Balkon Ausstattung & Bauweise für Sie zusammengefasst Bauart: Massivbauweise, Außenwände mit 25 HLZ Ziegel und Wärmedämmverbundsystem, Innenwände mit Ziegel Dachform: Flachdach Fenster: Kunststoff, 3-fach Verglasung Sonnenschutz: Rollo, Antrieb mit Gurt Heizung: Fernwärme, Beheizung der Wohnungen mit Fußbodenheizung Warmwasser: 120l Boiler Balkon oder Terrasse/ Garten Parkplätze: Überdachte bzw. nicht überdachte Parkplätze gegen Aufzahlung lt. Preisliste Böden: hochwertige Parketten & Fliesen Bad/WC: Bodenbündige Dusche, Fliesen**Resümee** Das Neubauprojekt in Werndorf südlich von Graz verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage mit idealer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Graz und zur Natur macht dieses Projekt ideal für Familien und Paare. Ein Projekt, das modernes Wohnen mit Lebensqualität und bester Lage vereint! Weitere Infos senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. KI-unterstützt... [Mehr]

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In einer der aufstrebenden Wohngegenden rund um Graz - Kalsdorf entsteht ein neues Wohnprojekt, das Ruhe, Naturverbundenheit und modernern Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint. In einem kleinen, exklusiven Wohnareal mit nur 8 Wohneinheiten finden Menschen eine Zuhause, die das Besondere suchen. Die durchdachten geplanten Wohnungen überzeugen mit einer hochwertigen Bauweise in Massivbau, energetisch effizienter Ausstattung und einer hellen, großzügigen Raumaufteilung. Mit Wohnflächen zwischen 64m² bis 75m² bieten sie den idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien. Besonderes Augenmerk wurde auf Komfort und Alltagstauglichkeit gelegt: Fußbodenheizung, bodenbündige Duschen, ein separates WC, sowie hochwertige Böden aus Parkett und Fliesen schaffen eine stilvolle Wohnatmosphäre. Facts Wohnen & Aufteilung für Sie zusammengefasst Baubeginn: Herbst 2025 Fertigstellung: Ende 20263 Baukörper18 Carports & 18 AP 26 Fahrradabstellplätze Kinderspielplatz8 Wohneinheiten Wohnfläche: 69,81m²Böden: Parkett & Fliesen Bad/WC: Bodenbündige Dusche, Fliesen Balkon, Terrasse oder Garten Parkplätze: Überdachte bzw. nicht überdachte Parkplätze gegen Aufzahlung lt. Preislisteauf individuelle Planung kann noch Rücksicht genommen werden Ruhelage - eingebettet zwischen Einfamilienhäuser Ausstattung & Bauweise für Sie zusammengefasst Bauart: Massivbauweise, Außenwände mit 25 HLZ Ziegel und Wärmedämmverbundsystem, Innenwände mit Ziegel ausgeführt Dachform: Flachdach Fenster: Kunststoff, 3-fach Verglasung Sonnenschutz: elektrischer Raffstore K/E/W Bereich, Schlafräume Außenrollo - Antrieb mit Gurt Heizung: Fernwärme, Beheizung der Wohnungen mit Fußbodenheizung Warmwasser: zentrale Warmwasseraufbereitung Sanitär-Ausstattung: Laufen Pro S Serie **Resümee** Das Neubauprojekt in Kalsdorf bei Graz verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage mit idealer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Graz und zur Natur macht dieses Projekt ideal für Familien und Paare. Ein Projekt, das modernes Wohnen mit Lebensqualität und bester Lage vereint! Weitere Infos senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. KI-unterstützt... [Mehr]