Eigentumswohnungen mit Garten im Bezirk Urfahr-Umgebung

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

LICHTENBERG: NEUBAUPROJEKT mit 9 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen (Wohnflächen von ca. 60 m² bis 106 m²) + EIGENGARTEN, TERRASSEN, LOGGIEN/BALKONE UND DACHTERRASSEN inklusive 2 Tiefgaragenstellplätze je Wohnung Das Unternehmen Landleben Immobilien GmbH errichtet im Zentrum von Lichtenberg ein modernes Wohnhaus mit 9 Eigentumswohnungen in einer sehr beliebten und begehrten Wohngegend, welche einen hervorragenden Wohnkomfort garantieren. Hier wird ein idyllisches Landleben mit allen Annehmlichkeiten einer perfekten Infrastruktur unweit der Landeshauptstadt Linz geboten. Alle 9 Eigentumswohnungen verfügen über hervorragende Freiflächen in Form von Eigengarten, Balkone/Loggien, Terrassen und Dachterassen, sodass vor allem in der warmen Jahreszeit eine "Wohnraumerweiterung" garantiert ist. -Ziegelmassivbauweise bzw. Stahlbeton je nach Statikanforderung mit Vollwärmeschutz -Effiziente Wärmepumpenanlage -Sonnenschutz elektr. Raffstore -Anschlüsse für nachhaltige PV-Anlage vorbereitet -Je Wohnung sind 2 Tiefgaragen-Plätze im Fixpreis inkludiert -Leerverrohrung für E-Ladestationen an allen Tiefgaragen-Parkplätzen vorbereitet -Liftanlage für eine barrierefreie Erschließung (KG-DG) -Zentralschließanlage ? 5 Schlüssel pro Wohnung -Glasfaseranschluss im Haus Die Lage der Neubauwohnungen bietet seinen neuen Eigentümerinnen kurze Wege für alltägliche Besorgungen. Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, sowie sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar. Auch unzählige Freizeitmöglichkeiten liegen Ihnen -aufgrund der hervorragenden Lage- zu Füßen. Die Wohnungen werden zu einem garantierten Fixpreis in schlüsselfertiger Ausführung zum Kauf angeboten. OB ZUR EIGENNUTZUNG oder ZUR VERMIETUNG - Sie haben die Wahl ! GERNE SENDEN WIR IHNEN DAS EXPOSÈ ! BITTE LESEN: Aufgrund der gültigen EU-VERBRAUCHERSCHUTZRICHTLINIE bitten wir um SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Daten, damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgrreichen Vermittlungstätigkeit ist die angeführte Provision zur Zahlung fällig. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass das Unternehmen Christian Jukl Immobilientreuhand als Doppelmak... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

LICHTENBERG: NEUBAUPROJEKT mit 9 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen (Wohnflächen von ca. 60 m² bis 106 m²) + EIGENGARTEN, TERRASSEN, LOGGIEN/BALKONE UND DACHTERRASSEN inklusive 2 Tiefgaragenstellplätze je Wohnung Das Unternehmen Landleben Immobilien GmbH errichtet im Zentrum von Lichtenberg ein modernes Wohnhaus mit 9 Eigentumswohnungen in einer sehr beliebten und begehrten Wohngegend, welche einen hervorragenden Wohnkomfort garantieren. Hier wird ein idyllisches Landleben mit allen Annehmlichkeiten einer perfekten Infrastruktur unweit der Landeshauptstadt Linz geboten. Alle 9 Eigentumswohnungen verfügen über hervorragende Freiflächen in Form von Eigengarten, Balkone/Loggien, Terrassen und Dachterassen, sodass vor allem in der warmen Jahreszeit eine "Wohnraumerweiterung" garantiert ist. -Ziegelmassivbauweise bzw. Stahlbeton je nach Statikanforderung mit Vollwärmeschutz -Effiziente Wärmepumpenanlage -Sonnenschutz elektr. Raffstore -Anschlüsse für nachhaltige PV-Anlage vorbereitet -Je Wohnung sind 2 Tiefgaragen-Plätze im Fixpreis inkludiert -Leerverrohrung für E-Ladestationen an allen Tiefgaragen-Parkplätzen vorbereitet -Liftanlage für eine barrierefreie Erschließung (KG-DG) -Zentralschließanlage ? 5 Schlüssel pro Wohnung -Glasfaseranschluss im Haus Die Lage der Neubauwohnungen bietet seinen neuen Eigentümerinnen kurze Wege für alltägliche Besorgungen. Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, sowie sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar. Auch unzählige Freizeitmöglichkeiten liegen Ihnen -aufgrund der hervorragenden Lage- zu Füßen. Die Wohnungen werden zu einem garantierten Fixpreis in schlüsselfertiger Ausführung zum Kauf angeboten. OB ZUR EIGENNUTZUNG oder ZUR VERMIETUNG - Sie haben die Wahl ! GERNE SENDEN WIR IHNEN DAS EXPOSÈ ! BITTE LESEN: Aufgrund der gültigen EU-VERBRAUCHERSCHUTZRICHTLINIE bitten wir um SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Daten, damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgrreichen Vermittlungstätigkeit ist die angeführte Provision zur Zahlung fällig. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass das Unternehmen Christian Jukl Immobilientreuhand als Doppelmak... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

LICHTENBERG: NEUBAUPROJEKT mit 9 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen (Wohnflächen von ca. 60 m² bis 106 m²) + EIGENGARTEN, TERRASSEN, LOGGIEN/BALKONE UND DACHTERRASSEN inklusive 2 Tiefgaragenstellplätze je Wohnung Das Unternehmen Landleben Immobilien GmbH errichtet im Zentrum von Lichtenberg ein modernes Wohnhaus mit 9 Eigentumswohnungen in einer sehr beliebten und begehrten Wohngegend, welche einen hervorragenden Wohnkomfort garantieren. Hier wird ein idyllisches Landleben mit allen Annehmlichkeiten einer perfekten Infrastruktur unweit der Landeshauptstadt Linz geboten. Alle 9 Eigentumswohnungen verfügen über hervorragende Freiflächen in Form von Eigengarten, Balkone/Loggien, Terrassen und Dachterassen, sodass vor allem in der warmen Jahreszeit eine "Wohnraumerweiterung" garantiert ist. -Ziegelmassivbauweise bzw. Stahlbeton je nach Statikanforderung mit Vollwärmeschutz -Effiziente Wärmepumpenanlage -Sonnenschutz elektr. Raffstore -Anschlüsse für nachhaltige PV-Anlage vorbereitet -Je Wohnung sind 2 Tiefgaragen-Plätze im Fixpreis inkludiert -Leerverrohrung für E-Ladestationen an allen Tiefgaragen-Parkplätzen vorbereitet -Liftanlage für eine barrierefreie Erschließung (KG-DG) -Zentralschließanlage ? 5 Schlüssel pro Wohnung -Glasfaseranschluss im Haus Die Lage der Neubauwohnungen bietet seinen neuen Eigentümerinnen kurze Wege für alltägliche Besorgungen. Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, sowie sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar. Auch unzählige Freizeitmöglichkeiten liegen Ihnen -aufgrund der hervorragenden Lage- zu Füßen. Die Wohnungen werden zu einem garantierten Fixpreis in schlüsselfertiger Ausführung zum Kauf angeboten. OB ZUR EIGENNUTZUNG oder ZUR VERMIETUNG - Sie haben die Wahl ! GERNE SENDEN WIR IHNEN DAS EXPOSÈ ! BITTE LESEN: Aufgrund der gültigen EU-VERBRAUCHERSCHUTZRICHTLINIE bitten wir um SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Daten, damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgrreichen Vermittlungstätigkeit ist die angeführte Provision zur Zahlung fällig. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass das Unternehmen Christian Jukl Immobilientreuhand als Doppelmak... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Lichtenberg, Oberösterreich! Diese exklusive Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnkonzept mit atemberaubenden Stadtblick über Linz, sondern auch eine Oase der Ruhe und des Komforts, die Sie so schnell nicht wieder verlassen möchten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 167 m² und einer Gesamtnutzfläche von knapp 230 m², schönen, lichtdurchfluteten Zimmern und einem einzigartigen Pool ist diese Immobilie der perfekte Ort für Familien, Paare oder alle, die viel Platz benötigen und auf der Suche nach dem Besonderen sind. Gelegen in einer ruhigen Umgebung, genießen Sie hier einen atemberaubenden Fernblick sowie einen beruhigenden Blick ins Grüne, der Ihnen jeden Tag das Gefühl von Freiheit und Weite vermittelt. Die Wohnung verspricht Ihnen nicht nur einen neuwertigen Erstbezug, es wurde zudem ein jedes Detail mit viel Sorgfalt ausgewählt, um ein besonderes, schlüsselfertiges Zuhause zu erschaffen, das keine Wünsche offenlässt. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima, während der Südwestbalkon und die Terrasse einladende Außenbereiche bieten, um die sonnigen Stunden des Tages in vollen Zügen zu genießen. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist eine großzügig konzeptionierte Garage, welche Platz für zwei Fahrzeuge bzw. zusätzlichen Stauraum bietet. Auch Ihre Gäste finden genügend Abstellmöglichkeiten, sowie einen beeindruckenden komfortablen Zugang und Eingangsbereich mit Lift direkt in die Wohnung vor. Private Ankleide- bzw. Abstellräume im Eingangsbereich bieten einen beispiellosen Empfang. Die durchdachte Raumaufteilung wird Sie beindrucken und Ihnen durch die Zugänge aus jedem Wohn,- bzw. Schlafraum zur Terrasse den Alltag erleichtern und zusätzlichen Komfort bieten. Ob für Familien mit Kindern oder für Gäste - hier ist der Platzbedarf optimal organisiert. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Der öffentliche Bus bringt Sie schnell und unkompliziert in die nahegelegenen Städte und Dörfer, sodass Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen können, ohne auf die Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Für nur 920.000,00 € gehört Ihnen dieses traumhafte Zuhause in Lichtenberg. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine hochwertige Immobilie zu investieren, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre Ausstattung besticht. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung, die das Potenzial hat, Ihr neues Traumhaus zu werden. *Gemäß AI-Act weisen wir auf KI-generierte Inhalte hin. Lage: Diese charmante Wohnung bei 4040 Lichtenberg in Oberösterreich besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage. Sie genießen die Vorzüge einer naturnahen Umgebung, während die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch eine nahegelegene Bushaltestelle optimal ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind ebenfalls schnell erreichbar. Ideal für alle, die die Balance zwischen Stadtleben und Natur schätzen!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mit klarer Architektursprache und Liebe zum Detail wurde diese Wohnung 2017 in einer der besten Wohnlagen von Linz-Urfahr errichtet. Das Dreiparteienhaus, entworfen vom Linzer Architekten Christian Haller, steht für massive Bauqualität und zeitlose Eleganz. Schon beim Betreten zeigt sich: Jeder Quadratmeter ist effizient ausgenutzt und verbindet modernes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit. Das Herzstück der Wohnung ist der 42 m² große Wohn- und Essbereich, der dank großzügiger Glasfronten lichtdurchflutet wirkt und direkten Zugang zur 28 m² Terrasse bietet. Seitlich schließen zwei je rund 70 m² große Eigengärten an, die je nach Tageszeit eine flexible Wahl zwischen sonnigen und schattigen Plätzen eröffnen. Die nach Nord bis Nordost orientierte Terrasse sorgt selbst an heißen Sommertagen für angenehme Kühle - ein seltener Vorteil in städtischer Lage. Der private Bereich umfasst ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei gleich große Kinderzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer. Das Badezimmer wurde 2025 hochwertig modernisiert und erfüllt modernste Standards, ergänzt durch ein Gäste-WC im japanischen Stil mit Komfortfunktionen. Besonderes Augenmerk wurde auf die Ausstattung gelegt: Naturmaterialien wie massive Eschedielen in den Schlafräumen treffen auf großformatige italienische Keramikfliesen in Gang und Wohnbereich. Ein durchgängiges Stauraumkonzept mit maßgefertigten Einbaumöbeln, eleganten Badmöbeln sowie einem stimmungsvollen Lichtkonzept schaffen ein exklusives Ambiente. Mittelpunkt der Wohnung ist die maßgefertigte Küche. Für Sicherheit und Komfort sorgen ein modernes Zutrittssystem mit Code, eine Alarmanlage sowie eine effiziente Fußbodenheizung. Die Liegenschaft wird von den drei Parteien selbst verwaltet. Dies gewährleistet eine schlanke Kostenstruktur sowie größtmögliche Transparenz. Anstehende Instandhaltungen und Reparaturen werden im Einvernehmen der Eigentümergemeinschaft umgesetzt. Zur Wohnung gehören ein parifizierter Garagenstellplatz sowie der davorliegende Freistellplatz. Zusätzlich stehen bei Bedarf kostenfreie Dauerparkplätze entlang des Mitterbergerwegs zur Verfügung. Detail & Design & Fakten im Überblick: 28,23 m² nord bis nordostseitige Terrasse + zwei seitliche Gärten mit je ca. 65-70m² Keyless Entry + Alarmanlage Böden Eschendielen 15mm/ Großformat-Keramikfliesen aus Italien Lichtkonzept von Molto Lucemit Leuchten von Artemide Einbauschränke von PORRO (kostenfreie Übernahme) Bad hochmodern mit Möbel von Artelinea, frisch saniert 2025 (kostenfreie Übernahme) Essgruppe Haas (NP ca. € 10.000,-kostenfreie Übernahme) DAN-Küche inkl. Siemens Geräte inkl. Strasser Arbeitsplatte aus Kunststein (NP ca. € 25.000,-, kostenfreie Übernahme) Selbstverwaltung Übergabe ab ca. 12/2025 möglich Kostenaufstellung (mtl., ca.): BK EG (Reinigung, Müll etc.): € 190,00 Heizkosten (Gas): € 101,00 Strom: € 100,00 ohne E-Auto; € 294,00 mit E-Auto Rücklage: € 65,00 Besichtigungstermine: Nach individueller Vereinbarung. Sie möchten weitere Informationen zum Objekt? Bitte setzen Sie den Haken bei " Bitte übermitteln Sie mir mehr Detailinformationen zum Objekt " und schicken die Anfrage unter Angabe Ihrer Daten ab, danach erhalten Sie automatisiert das Exposé und alle zugehörigen Dokumente. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung liegt in einer Sackgasse in begehrter Grün- und Ruhelage am Linzer Auberg. Der Mitterbergerweg markiert hier die natürliche Grenze zum Naherholungsgebiet in Richtung Pöstlingbergkirche. Durch die Hanglage befindet sich die Wohnung rund vier Meter oberhalb des Straßenniveaus. Zusammen mit den bestehenden Bebauungsbeschränkungen der Umgebung eröffnet dies einen dauerhaft freien Blick in Richtung Petrinum sowie über die Dächer der Stadt Linz.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

LIV - Linzerberg | Wohnen und Investieren nahe Linz - in Engerwitzdorf Am bekannten Hang des Linzerbergs - mit Ausrichtung ins Grüne und perfekter Verbindung nach Linz und Urfahr - entsteht mit LIV - Linzerberg ein architektonisch markantes Wohnhaus für Menschen, die Privatsphäre, Qualität und gestalterische Präsenz schätzen. Mit nur 8 Eigentumswohnungen in kompakter Struktur, großzügigen privaten Außenflächen und einer klaren Formensprache bietet dieses Projekt bewusst Raum - zum Ankommen, Abschalten und stilvollen Wohnen im Alltag. Die Wohnungen sind konsequent nach Süden orientiert, abgewandt von der nordseitigen Zufahrt. Elegante Rauchglasgeländer unterstreichen den architektonischen Anspruch, während großzügige Terrassenflächen - bis zu 55 m² - und helle Innenräume das Wohnerlebnis prägen. Das Projekt im Überblick: Insgesamt 8 Eigentumswohnungen mit 3-4 Zimmern Wohnflächen von ca. 75 bis 100 m² Jede Einheit bietet großzügige, südseitige Freibereiche - wahlweise als Eigengarten, Terrasse oder Balkon (teils überdacht, bis zu 55 m²) Zeitlose Architektur mit Rauchglasgeländern und südseitiger Ausrichtung Ziegelmassivbauweise in energieeffizientem Niedrigenergiekonzept Photovoltaikanlage am Dach zur Reduktion der Betriebskosten Überdachtes Parkdeck mit barrierefreiem Liftzugang zu allen Einheiten Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger Lage & Umgebung: Die Lage am Linzerberg bietet ein ausgewogenes Verhältnis aus Rückzug und Anbindung : Die Wohnungen sind zum Hang nach Süden hin geöffnet, die Zufahrt zum Wohnhaus liegt rückversetzt an der Nordseite des Grundstücks. Die Nähe zu Linz, Urfahr und Gallneukirchen macht das Projekt besonders attraktiv für Berufspendler: innen, Familien und alle, die im Grünen wohnen und doch urban angebunden sein möchten. Nahversorger, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Projektstatus: Geplante Fertigstellung: Ende 2027 Übergabe im Wohnungseigentum inkl. Parifikat & Nutzwertgutachten Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten. Wohnen mit Anspruch - nur acht Mal, bei LIV - Linzerberg. Jetzt unverbindlich anfragen und beraten lassen! Lage: Engerwitzdorf - diese Adresse vereint die Vorteile einer gut erreichbaren Verkehrsanbindung mit naturnaher Umgebung und guter Lebensqualität. Dank der Nähe zur Landeshauptstadt Linz - nur wenige Fahrminuten entfernt - profitieren Sie von einer idealen Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Nahversorger und diverse Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort besonders interessant. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Bushaltestellen sowie die Nähe zur Autobahnauffahrt A7 bieten beste Mobilität sowohl in Richtung Linz als auch ins Mühlviertel. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Grünflächen, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft - ideal für alle, die stadtnah leben und dennoch das Ländliche genießen möchten.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive Traumwohnung in erstklassiger Lage von Urfahr zu verkaufen! Dieses außergewöhnliche Architektenhaus mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 340,20m² verfügt über insgesamt zwei Wohnungen. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 154,52m², verteilt auf zwei Etagen und besticht durch ihren hellen und großzügigen Wohnbereich im Erdgeschoss (Hochparterre) mit Zugang zu einer der beiden Loggien. Die hochwertige Einbauküche ist durch eine Schiebetür optisch vom Wohnbereich abgetrennt. Im Erdgeschoß befindet sich außerdem noch ein modernes Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Regendusche, eine separate Toilette sowie ein vielseitig nutzbarer Raum. Des weiteren verfügt die Wohnung über eine Bibliothek, welche auch als weiteres Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann. Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Zugang zum begehbaren Kleiderschrank. Ein traumhafter, der Wohnung zugeteilter Eigengarten mit einer Fläche von ca. 160,60 m², der sowohl zum Entspannen als auch zum Gärtnern einlädt, rundet das Angebot ab. Genügend Stauraum findet man im zugeteilten Kellerraum mit ca. 34,66m². Für die Einheit befindet sich bereits ein Parkplatz vor dem Haus. Im Jahr 2016 wurde das gesamte Gebäude generalsaniert und von einem Architekten hochwertig umgestaltet. Die Wohnung ist derzeit bis längstens 31.01.2028 befristet vermietet. Details auf Anfrage. Die zentrumsnahe Lage bietet sowohl hervorragende Freizeit- als auch Einkaufsmöglichkeiten, welche fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus befindet sich das bischöfliche Gymnasium in unmittelbarer Nähe, ebenso das Zentrum von Urfahr. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. KAUFPREIS: ? 888.888,00 Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. ? 233,68 inkl. Heizung, Thermenwartung, Rauchfangkehrer, Hausversicherung, Wasser/Kanal und Grundsteuer (inkl. USt). Widmung: Wohngebiet Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Inf... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenplatz in Gramastetten zu verkaufen! Diese großzügige Wohnung umfasst eine Nutzfläche von ca. 63,02m² und befindet sich in einem modernen 2009 errichteten Wohngebäude. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und ein Lift ist vorhanden. Vom zentralen Vorraum aus sind das Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, separate Toilette und ein Abstellraum begehbar. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Der helle Wohn- und Essbereich (mit im Kaufpreis enthaltener Küche) beeindruckt mit einer bodentiefen Fensterfront, welche den Raum mit natürlichem Tageslicht durchflutet. Von hier gelangt man direkt zur ca. 4,91m² großen Loggia, welcher zum Entspannen und Verweilen einlädt. Alle Wohn- und Schlafräume als auch das zeitlos gestaltete Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, das separate WC und der praktische Abstellraum sind vom Vorraum aus zentral begehbar. RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Wohn-/Ess-/Kochbereich - Schlafzimmer - Badezimmer - Separate Toilette - Abstellraum - Loggia Die Böden im Bad und WC sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet, während der Rest der Wohnung mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet wurde. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung, die die Beheizung des gesamten Wohnbereichs über Radiatoren sicherstellt. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der im Kaufpreis bereits enthaltene Kellerraum sowie die vielfältigen Gemeinschaftsräume, darunter ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie ein Wasch- und Trockenraum. Außerhalb des Gebäudes befindet sich ein kleiner Gemeinschaftsgarten mit einem Spielplatz und Sitzmöglichkeiten. Außerdem gibt es vor dem Gebäude ausreichend Besucherparklätze. Der Wohnung ist zudem ein Tiefgaragenparkplatz zugeteilt, welcher um 9.500 ? anzukaufen ist. Die in der Wohnung befindlichen Möbel können bei Bedarf, gegen eine kleine Ablöse übernommen werden. Der Kleiderschrank im Schlafzimmer sowie die Küche sind jedoch im Kaufpreis enthalten. Aufgrund der zentrumsnahen Lage in Gramastetten befinden sich im näheren Umkreis Supermärkte als auch Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, sowie Restaurants und Cafés. KAUFPREIS Wohnung... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zahlen und Fakten Wohnfläche ca. 101 m2, aufgeteilt in Wohn-Küchenbereich mit Zugang zu einer ca. 55 m2 großen Hauptterrasse, 2 Kinderzimmer und/oder Büro davon 1 mit Zugang zur zweiten Terrasse, 1 WC, 2 AR, Garderobenbereich und Gang mit eingebauter Schrankwand für zusätzlichem Stauraum, 1 Bad mit Zusatz WC, 1 Schlafzimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse Hauptterrasse: mit ca. 55m2 begehbar über Wohnbereich, welche westlich ausgerichtet ist. inkl. ca. 13m2 Glasdach sowie Markise über dem Dach und Senkrechtmarkise und Glasschiebeelementen als Wind- und Sonnenschutz; Vorrichtungen (statisch verstärkt und Starkstromanschluss) für Whirlpool und/oder Sauna zweite Dachterrasse südlich ausgerichtet mit ca. 20m2 AR; WC und Bad verfliest. Bad und WC raumhoch verfliest mit begehbarer Dusche und vertiefter Badewanne (90x190) ausgestattet mit Badheizkörper. Im Badezimmer befindet sich eine gemauerte Nische für die Waschmaschine und den Wäschetrockner. Verkauft wird inkl. Badmöblierung. Schlafzimmer mit großzügigem Einbauschrank, Fernsehanschluss gesamte Wohnung ist ausgestattet mit Smart-Home der Marke Loxone. Glasfaseranschluss seit 2023 in der Wohnung vorhanden Wohnraumlüftung Briefkastenanlage inkl. Paketbox für mit Code gesicherter Paketablage der Marke JU Gang wurde mit einer abgehängten Decke inkl. LED Beleuchtung ausgeführt Eichendielen-Boden Marke Weitzer, Raffstoreanlage von Valetta, Keramikbelag auf Außenflächen, Insektenschutzgitter vor allen Fenstern und Türen inkl. Schiebetür, Markise bei teilweise überdachter Hauptterrasse, Kamin im Wohnzimmer, Vollholz Küche der Marke Breitschopf mit Keramikarbeitsplatte sowie Markengeräte von AEG und Liebherr, Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung, Wasser-Entkalkungsanlage, usw. Allgemeinflächen: Garten mit Spielgeräten für Kinder, Radabstellraum, separater Müllraum, Waschküche; Verfügbarkeit der Wohnung nach Vereinbarung. Kaufpreis: € 699.000, inkl. 2 Stellplätze in der Tiefgarage, welche verpflichtend zu kaufen sind, Kellerabteil und Aufzugsanlage im Haus Barrierefreie Wohnung; Verkauf mit Badmöblierung, Küche und Tischler-Einbauschränken im Gangbereich und Schlafzimmer Errichtungsjahr 10.2019 – 04.2021 HWB 26; fGEE 0,72 Besichtigungen sind jederzeit nach telefonsicher Vereinbarung möglich! Lage GEMEINDEAMT GEMEINDE PUCHENAU 1600 m BÄCKEREI BÄCKEREI FILIPP 1500 m NAHVERSORGER RAIFFEISENLANDESBANK OÖ 1500 m POSTPARTNER TRAFIK 1500 m AUSBILDUNG VOLKSSCHULE PUCHENAU 1700 m NEUE MITTELSCHULE 1700 m KINDERGARTEN KINDERGARTEN PUCHENAU 1700 m KRABBELSTUBE OÖ HILFSWERK 1800 m KIRCHE PFARRKIRCHE ST. ANDREAS PUCHENAU 1700 m KULTUR SCHLOSS PUCHENAU 1400 m ÖFFENTLICHE BIBLIOTHEK 1700 m ARZT DR. MED. INGRID MOSHAMMER (ALLGEMEINMEDIZIN) 1250 m DR. REINHARD KRIEGER (ZAHNARZT) 1300 m GASTHAUS TREFFPUNKT PÜHRINGER 1300 m GASTHAUS FREISEDER 2000 m FREIZEIT UNION PUCHENAU SPORTPLATZ 1800 m RUDERVEREIN VIKING LINZ 1700 m ÖFFENTLICHER VERKEHR BUSHALTESTELLE 1000 m LOKALBAHNHOF PUCHENAU WEST 1100 m LEBENSMITTEL SPAR EXPRESS 1200 m EUROSPAR 1500 m Energieausweis/Heizung HWB (kWh/m²/Jahr): 28... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig

OPENHOUSE am 2.12.2025 von 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr!! - Terminvereinbarung nötig! mail: [Email] Tel. [Tel] Sehr gut aufgeteilte DG- Stadtwohnung mit Terrasse und ruhigen Garten in super sehr zentraler Lage von Urfahr! Die Wohnung befindet sich im DG eines sehr gepflegten Wohnhauses in der Rosenauerstraße. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Lentia mit sämtlichen Nahversorgern und Einkaufsmöglichkeiten bzw. Gastronomiebetrieben. Sie fahren bequem mit dem Lift in den 4. Stock wo sich die schöne Wohnung mit ca. 101,25 m² befindet. Die Wohnung teilt sich in großzügige Diele, eingerichtete Küche, großes Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer mit Schrankraum, großes Kinder- oder Arbeitszimmer, Bad , WC auf. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die ca. 9,10 m² südseitig ausgerichtete Dachterrasse inkl. kleinen Abstellraum. Das Schlafzimmer mit Schiebtürenkasten hat einen zusätzlichen sehr praktischen Schrankraum. Das Kinder- od. Arbeitszimmer hat noch eine kleine angrenzende Staufläche für diverse Kleinigkeiten. Das geräumige Badezimmer mit Fenster verfügt über Waschbecken, Badewanne und Dusche. Eine Waschmaschine und Trockner findet hier noch genügende Platz. Das WC verfügt über ein Handwaschbecken und ein Bidet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme. Zusätzlich zur Heizung können die mit Fliesen belegten Räume noch mittels Fußbodenheizung beheizt werden. Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein ruhiger privater Garten mit kleinen Spielplatz, der den Eigentümern des Hauses zur Verfügung steht. Hier können Sie Ruhe in vollen Zügen genießen. Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörige Kellerabteil. Ein eigener TG-Platz steht für Ihr KFZ zur Verfügung. GUT ZU WISSEN: * Super zentrale und beliebte Urfahraner Lage * sehr private Dachterrasse * ruhiger Garten mit Spielplatz * Küche inkl. Geräte u. Weinschrank möbliert * hochwertige Möbel können übernommen werden * TG-Platz * Fahrradkeller * Aktueller Rücklagenstand: € 55.693,55 * Raumhöhe 2,60 m Raumaufteilung: * Vorraum * Küche * Wohn- Esszimmer * Schlafzimmer mit Schrankraum * Bad mit Wanne u. Dusche * WC mit Waschbecken u. Bidet * Terrasse mit kleinen Abstellraum FREIZEIT UND KULTUR: * Lentia * Donaustrand * Ars Elektronica Center * Parkbad/Eishalle * Brucknerhaus * Lentos und vieles mehr..... BILDUNG UND SOZIALES: * sämtliche Schulen sind in unmittelbarer Umgebung UMGEBUNG: * Mühlkreisbahnhof ca. 750 m * Hauptplatz - ca. 1,90 km * Hauptbahnhof - ca. 4,20 km * Flughafen - ca. 14,30 km * Salzburg ca. 138 km * Wien ca. 213 km Überzeugen Sie sich von dieser besonderen Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung und buchen Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin am Openhouse Tag. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 68.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.69... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in Eidenberg beeindruckt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen eindrucksvollen Fernblick bis in die Berglandschaft. Die auf zwei Ebenen durchdacht geplante Wohnfläche vermittelt ein Wohngefühl wie in einem eigenen Haus – kombiniert mit dem Komfort einer modernen Wohnung. Beim Betreten empfängt Sie ein großer Vorraum, der viel Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich der oberen Ebene. Auf dieser Etage befinden sich: ein separates WC, eine moderne offene Küche mit Essbereich, ein vielseitig nutzbares Zimmer mit Schiebetüren, das zusätzlich über einen eigenen Balkon verfügt, sowie ein Schlafzimmer mit einer stilvollen freistehenden Badewanne. Von der oberen Ebene aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die einen beeindruckenden Weitblick über die umliegende Natur bis hin zur Bergkulisse bietet – ein idealer Ort für Entspannung und ungestörte Ruhe. Über eine Treppe erreichen Sie die untere Wohnebene der Wohnung. Hier stehen Ihnen weitere komfortable Räume zur Verfügung: ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein modernes Badezimmer, ein Technikraum, sowie praktische Abstellflächen mit integriertem Einbauschrank. Von der unteren Etage aus gelangen Sie direkt auf die zweite Terrasse mit Zugang zum Garten, der zusätzlichen privaten Außenraum bietet. Im Garten befindet sich zudem ein Geräteschuppen/Abstellraum, der wertvollen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbyequipment schafft. Zur Wohnung gehört außerdem eine Doppelparkmöglichkeit, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung verbindet modernes Wohnen, Großzügigkeit und einen einzigartigen Fernblick bis in die Berge. Kontaktieren Sie uns und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <6.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <8.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <4.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m Bahnhof <7.000m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Prime - Wohnen im Sompark BESTE. LEBENS. QUALITÄT. Diese nordsüdseitig ausgerichtete querlüftbare schöne Dreizimmerwohnung im EG verfügt über eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum, sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Die Terrasse und der Eigengarten sind vom Wohnraum aus begehbar. Genießen Sie die ersten Sonnenstrahlen auf Ihrer herrlichen Terrasse, den ersten Kaffee mit Blick in die Baumkronen des Somparks. In der exklusiven Wohnanlage zwischen neu angelegtem Park und altehrwürdigem Baumbestand ist das Leben schon besonders lebenswert. Der perfekte Platz zum Leben: hauseigene Tiefgarage, E-Ladestationen vorbereitet Holzhybridbauweise PV-Anlagen auf allen drei Häusern Fernwärme - Fußbodenheizung Kühlung der Wohn- und Schlafräumebodentiefe Holz-Alu-Fensterelektrische Raffstores bei allen Fenstern, Balkon- und Terrassentüren Smart-Home-Technologie - mittels i Pad oder Smartphone via Loxone App; ferngesteuerte Bedienung von Videogegensprechanlage, Beschattung, Beleuchtung, Heizung etc. Telekommunikation, Internet und Kabelfernsehen mittels Glasfaser eingerichtetautofreie Anlage Voraussichtliche Übergabe der Wohnungen: August 2028 Sie interessieren sich für eine Eigentumswohnung im Das Prime: Besuchen Sie unsere Homepage www.dasprime.at Oder kontaktieren Sie uns: Das Prime Vertriebsteam Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHA-4020 Linz, Europaplatz 1a M: [E-Mail-Adresse entfernt]T: [Telefonnummer entfernt]Ihr Das Prime Vertriebsteam steht Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]