Eigentumswohnungen mit Garten im Bezirk Gmunden

#Erdgeschoss #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

WILLKOMMEN ZU DIESEM NEUBAUPROJEKT IN ATTRAKTIVER LAGE IN VORCHDORF Moderne Wohnkultur trifft auf Ruhe und Natur! TOP 2 liegt im Erdgeschoss und bietet ca. 106 m² Wohnfläche. Großzügige Räume, helle Wohnbereiche und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder Homeoffice. Die ca. 46 m² große Terrasse sowie der knapp 190 m² große Eigengarten sind nach Südwesten ausgerichtet und laden zum Sonnenbaden, Entspannen und Gärtnern ein. Hochwertige Materialien, barrierefreie Planung und energieeffiziente Bauweise sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort: Fußbodenheizung, Parkettböden, moderne Sanitär- und Elektroinstallationen sind selbstverständlich. Stellplätze vor dem Haus sind inklusive. Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im Herbst 2027. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • 106 m² Wohnfläche, 4 Zimmer • Terrasse/Eigengarten ca. 46 m² • 2 Badezimmer • Hochwertige Ausstattung: Parkett, Feinsteinzeug, moderne Heiz- und Elektroinstallation • Ruhige Lage, optimale Sonneneinstrahlung • Barrierefreie Gestaltung • 3 Freistellplätze • Energieeffiziente Bauweise • Ideal für Familien oder als Investition Verlieren Sie keine Zeit und sichern Sie sich Ihre individuelle Traumwohnung in diesem Neubauprojekt in Vorchdorf – ein Zuhause, das modernes Wohnen, Privatsphäre und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Anfragen und Besichtigungen: Philipp Zoister Immotop Realitäten GmbH Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.immo-top.at Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte die von Eigentümern und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden. Zwischenverwertung und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten!... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell

Diese Immobilie mit rund 221 m² Wohnfläche und ca. 129 m² Terrassenflächen sowie einem Gartengeschoss mit privater Terrasse verbindet modernes Wohnen auf höchstem Niveau mit dem besonderen Charme eines Hauses – direkt am malerischen Traunsee in Altmünster. • durchdachte Raumaufteilung • hochwertige Materialien • lichtdurchflutete Räume • moderneste Gaggenau-Geräte • Smart-Home-Technologie • Klimatisierung • Lift über alle Ebenen • spektakulärer Panoramablick auf den Traunsee, Traunstein und die Stadt Gmunden Hier verbinden sich Komfort, Stil und eine unvergleichliche Lage zu einem Zuhause der Extraklasse. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Energieausweis: in Arbeit... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Auf etwa 97 m² Wohnfläche, ergänzt durch Loggia und eine beeindruckende ca. 75 m² große Dachterrasse, bietet diese Immobilie sonnige Freiräume und einen wunderbaren Panoramablick über die Stadt und die umliegende Landschaft. Der offene Koch-Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Hier trifft gemütliche Kaminatmosphäre auf eine moderne Küche mit angeschlossener Speisekammer, ideal für gesellige Stunden. Drei Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, während Badezimmer und separate Toilette komfortablen Alltag garantieren. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Ein Abstellraum ergänzt den Stauraum, während Loggia und Terrasse zu entspannten Momenten im Freien einladen. Hier können Sie ihren Sitzplatz der gewünschten Sonneneinstrahlung anpassen oder sich sogar in "urban gardening" versuchen… Die großzügige Fläche macht`s möglich. Diese umschließt 3 Seiten der Wohnung.... Kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt stets für angenehmes Raumklima. Innovative Solarpaneele ergänzen den Allgemeinstrom, während eine Loxone Smart Home Steuerung ausgewählte Bereiche komfortabel bedient. Für Beschattung sorgen die installierten Raffstores. Sowohl Koch-Wohn-Essbereich als auch die Schlafzimmer sind bereits mit Fliegenschutzgittern versehen. Zwei Tiefgaragenplätze und ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Die Wohnung besticht durch Innenstadtnähe und perfekte Verkehrsanbindung - Bus, Straßenbahn und Bahn sind mühelos erreichbar -, sodass Einkaufs-, Freizeitmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Reichweite liegen. Das Naherholungsgebiet Hochkogl liegt in unmittelbarer Nähe und verfügt über einen wunderschönen Spielplatz für kleine Entdecker. Zur Wohnanlage gehört auch ein allgemeiner Garten mit kleinem Spielplatz. ...auch einer Nutzung als Ferienwohnsitz steht nichts im Wege… Ich freue mich auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Perfekt für Familien (viele Zimmer und Garten!) oder auch für Senioren (barrierefrei mit Lift auch innerhalb der Wohnung!) Eckdaten: > Wohnnutzfläche ca. 141,65 m² > Garten mit ca. 93,30 m² > Terrasse EG mit ca. 17,63 m² > Terrasse OG mit ca. 70,08 m² > EG: Wohnküche, WC, AR, Vorraum mit Liftausstieg > OG: 3 Zimmer, Studio (wäre noch als 4. Zimmer abtrennbar), großes Bad mit Walk-In-Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC, Vorraum mit Liftausstieg > 2 Stellplätze in der Tiefgarage (je EUR 20.000) > Kellerabteil ca. 6,02 m² > Ausrichtung Süden & Westen, traumhafter Blick zum Traunstein Preis inkl. 2 Stellplätzen in der Tiefgarage EUR 799.000 In der Erlenstraße in Ohlsdorf wurden – auf drei Villen verteilt – 24 neue Wohneinheiten samt einer Tiefgarage errichtet. Die Fertigstellung ist kürzlich erfolgt. Das Projekt liegt fußläufig nur wenige Minuten von der weithin sichtbaren Ohlsdorfer Kirche entfernt, umgeben von landwirtschaftlich genutzten Grünflächen. In nur 10 Minuten ist man in Gmunden – und damit am Ufer des Traunsees. Alle Einheiten haben außergewöhnlich großzügige Freiflächen – je nach Geschoß einen Garten, eine Terrasse und/oder einen Balkon. Im Haus Abendrot fährt der Aufzug direkt von der Tiefgarage in beide Geschoße der zwei Maisonetten mit Ausstiegsmöglichkeiten direkt im Eingangsbereich EG bzw. Gangbereich OG1. Die Architektur spricht für sich selbst – mit der Holzlamellen-Fassade ist das Projekt in der Umgebung ein richtiger Hingucker. Ebenso herausragend ist die Ausstattung im Innenbereich: Es wurde mit Ziegeln gebaut, dazu gibt es Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und in allen Wohn- und Schlafräumen außenliegenden Sonnenschutz mit elektrischem Antrieb. Die stumpf einschlagenden Innentüren in den zumeist 280 cm hohen Räumen lassen ein tolles Raumgefühl entstehen (teils gibt es abgehängte Decken, teils sind die Räume sogar 290 cm hoch). Die Böden in den Häusern wurden in den Wohn- und Schlafräumen sowie in den Vorräumen und Abstellräumen mit einem Eichen-Parkettboden ausgestattet, Wände und Böden der Bäder und WCs sind gefliest. Die Sanitärausstattung ist natürlich im Kaufpreis inbegriffen – hervorzuheben sind die bodenebenen Duschen mit Regenbrause in allen Einheiten. Wo es der Platz zulässt, ist zusätzlich eine Badewanne verbaut. Und selbstverständlich gibt es in allen separaten WCs ein Handwaschbecken. Die Heizung erfolgt mit Nahwärme Ohlsdorf. Es gibt in allen Räumen eine Fußbodenheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Wohnungsstationen mit einem Plattenwärmetauscher. In den Bädern werden zusätzlich zur Fußbodenheizung elektrische Handtuchheizkörper montiert. Alle Einheiten siehe traunsteinblick.com... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Diese Wohnung ist perfekt für Familien (viele Zimmer und Garten!) oder auch für Senioren (barrierefrei mit Lift auch innerhalb der Wohnung!) Eckdaten zur Wohnung Top 22: > Wohnnutzfläche ca. 112,64 m² > Garten mit ca. 249,93 m² > Terrasse EG mit ca. 12,70 m² > EG: Wohnküche, WC, AR, Vorraum mit Liftausstieg > OG: 3 Zimmer, großes Bad mit Walk-In-Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, WC, Vorraum mit Liftausstieg > zwei Stellplätze in der Tiefgarage (je EUR 20.000) > Kellerabteil ca. 6,02 m² > Ausrichtung Süden & Osten, traumhafter Blick zum Traunstein Preis mit zwei TG-Plätzen: € 699.000 In der Erlenstraße in Ohlsdorf wurden – auf drei Villen verteilt – 24 neue Eigentumswohnungen samt einer Tiefgarage errichtet. Die Fertigstellung ist kürzlich erfolgt. Alle Wohnungen haben außergewöhnlich großzügige Freiflächen – je nach Geschoß einen Garten, eine Terrasse und/oder einen Balkon. Im Haus Abendrot fährt der Aufzug direkt von der Tiefgarage in beide Geschoße der zwei Maisonette-Wohnungen mit Ausstiegsmöglichkeiten direkt im Eingangsbereich EG bzw. Gangbereich OG1 der beiden Wohnungen. Die Architektur spricht für sich selbst – mit der Holzlamellen-Fassade ist das Projekt in der Umgebung ein richtiger Hingucker. Ebenso herausragend ist die Ausstattung der Wohnungen im Innenbereich: Es wurde mit Ziegeln gebaut, dazu gibt es Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und in allen Wohn- und Schlafräumen außenliegenden Sonnenschutz mit elektrischem Antrieb. Die stumpf einschlagenden Innentüren in den zumeist 280 cm hohen Räumen lassen ein tolles Raumgefühl entstehen (teils gibt es abgehängte Decken, teils sind die Räume sogar 290 cm hoch). Die Böden in den Häusern wurden in den Wohn- und Schlafräumen sowie in den Vorräumen und Abstellräumen mit einem Eichen-Parkettboden ausgestattet, Wände und Böden der Bäder und WCs sind gefliest. Die Sanitärausstattung ist natürlich im Kaufpreis inbegriffen – hervorzuheben sind die bodenebenen Duschen mit Regenbrause in allen Wohnungen. Wo es der Platz zulässt, ist zusätzlich eine Badewanne verbaut. Und selbstverständlich gibt es in allen separaten WCs ein Handwaschbecken. Die Heizung erfolgt mit Nahwärme Ohlsdorf. Es gibt in allen Räumen eine Fußbodenheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Wohnungsstationen mit einem Plattenwärmetauscher. In den Bädern wurden zusätzlich zur Fußbodenheizung elektrische Handtuchheizkörper montiert. Alle Wohnungen siehe traunsteinblick.com... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese äußerst attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage in fußläufiger Seenähe und gleichzeitig zentraler Umgebung mit bester Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar ? hier wohnen Sie naturnah und dennoch mitten im Geschehen. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte und sehr großzügige Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume mit angenehmem Wohnkomfort. Der einladende Vorraum mit Garderobenbereich bietet ausreichend Platz. Herzstück der Wohnung ist der helle, offen gestaltete Wohnraum mit viel Platz für eine moderne Wohnküche, die keine Wünsche offenlässt. Von der praktischen Speis aus gelangen Sie direkt in den Garten bzw. auf den angrenzenden Grünstreifen ? dieser Bereich eignet sich auch ideal als Mini Homeoffice/Büro. Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das große Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein großzügiger Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit Grünstreifen, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ihr Fahrzeug parkt bequem in der Tiefgarage. Der Tiefgaragenstellplatz ist zum Kaufpreis von ? 29.000,? zusätzlich zu erwerben und nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten. Ein weiterer Außen-Kfz-Stellplatz kann ebenfalls separat um ? 15.000,? erworben werden. Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei gestaltet, selbstverständlich inklusive Lift und eigenem Kellerabteil. Die attraktive Lage, die durchdachte Raumaufteilung und die hohe Wohnqualität machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, Grund dauerhafte Geschäftsbeziehung, vorliegt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihre Ansprechpartnerin: Stefanie Thaler Telefon.[Tel] E-Mail: [Email] Web: www.poetsch-immo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie suchen eine geräumige Eigentumswohnung mit Garten in Seenähe im Salzkammergut? Zum selbst bewohnen, zum Vermieten oder als Ferienimmobilie/Zweitwohnsitz? Dann haben wir genau das richtige Objekt für Sie!! Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. OG eines Gebäudes mit 3 Wohneinheiten und hat eine angenehme Größe von ca. 97 m² Wohnfläche. Sie präsentiert sich in einem gepflegtem und tlw. neuwertigem Zustand - ein ca. 7,6 m² großer Balkon, ein abgetrennter Eigengarten mit Aufstellpool, ein KFZ-Abstellplatz und eine eigene Garage sind im Kaufpreis inkludiert. Die Lage ist ruhig und sonnig, mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Schulen, Bahnhof und vieles mehr sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der wunderschöne Traunsee mit seinen vielfältigen Freizeitangeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Die Wohnung ist modern ausgestattet: Das Badezimmer und die Küche wurden erst vor wenigen Monaten erneuert. Über einen geräumigen Flur im Eingangsbereich, der die Möglichkeit bietet, einen Ofen oder Herd anzuschließen, gelangt man in die neu gestaltete Küche. Diese ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet einen großzügigen Essbereich. Über die Küche gelangt man in das neue Bad mit Badewanne und Dusche bzw. Anschlussmöglichkeiten für WM und Trockner. Ebenfalls über die Küche betritt man das sonnendurchflutete, große Wohnzimmer, nochmals mit Anschlussmöglichkeit für einen weiteren Ofen (z.B. Schwedenofen oder Kachelofen) und einer gemütlichen Couchzone. Vom Wohnzimmer aus erreicht man den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick in die Berge. Als Highlight ist der Wohnung ein eigener, abgetrennter, gepflegter, ca. 186 m² großer Garten mit einer gemütlichen Lounge zugeordnet. Der perfekte Ort, um einen arbeitsreichen Tag angenehm und entspannt ausklingen zu lassen oder sich an heißen Tagen im Pool abzukühlen. Zur Wohnung gehören außerdem ein komfortables Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer, Büro oder Fitnessraum genutzt werden können. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1964 zeittypisch erbaut. Dank laufender Investitionen präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegtem Zustand. Auch die Wohnung wurde regelmäßig modernisiert, zuletzt durch die Erneuerung von Küche und Bad. Beheizt wird die Woh... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Moderne Gartenwohnung im Erdgeschoss mit Terrasse & Bergblick in Pinsdorf Diese moderne Eigentumswohnung im Erdgeschoss in ruhiger, dennoch verkehrsgünstiger Lage von Pinsdorf bietet auf ca. 68,29 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Eigennutzer oder eine attraktive Gelegenheit für Anleger. Über den einladenden Innenhof gelangen Sie in das Wohnhaus und direkt in Ihre Wohnung. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Vom Vorraum aus erreichen Sie das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das helle Schlafzimmer bietet viel Ruhe und Komfort. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Lesezimmer ? perfekt für Home-Office oder persönliche Rückzugsorte. Das Highlight ist der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der ein modernes und freundliches Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Gartenfläche und genießen einen wunderschönen Bergblick. Die neue Einbauküche und ein Tiefgaragenplatz sind bereits im Kaufpreis inkludiert ? ein großer Vorteil für Anleger, denn die Wohnung ist dadurch sofort bezugs- bzw. vermietbar. Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, Grund dauerhafte Geschäftsbeziehung, vorliegt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Pinsdorf, Bezirk Gmunden im wunderschönen Salzkammergut nur wenige Minuten vom Traunsee entfernt. Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in einer absolut verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Lage. Aufgrund der hervorragenden Aufteilung, bietet diese Wohnung viel Platz für das familiäre Zusammenleben. Auf der gemütlichen Loggia können Sie die tolle Aussicht auf den Traunstein genießen. Weiters bietet diese Wohnanlage einen Gemeinschaftsgarten mit einem Spielplatz. Der zugewiesene Garagenplatz bietet nicht nur Platz für Ihr Auto, sondern es besteht auch die Möglichkeit, einen Roller dahinter zu parken. Direkt vor dem Haus gibt es Parkmöglichkeiten für ein weiteres Auto oder Besucher. Ausstattung: • Helles Badezimmer inklusive Dachflächenfenster, Regendusche, elektr. Bodenheizung, Handtuchtrockner • Großzügiger Wohn-Essbereich • Fenster + Balkontür mit Alu-Rollläden mit integrierten Insektenschutz ausgestattet • DAN Küche inkl. E-Geräte • Geräumige Loggia mit Fernsicht • Alle Zimmer getrennt begehbar • großer Abstellraum mit Vollholzregal • Tiefgaragenplatz für 1 Auto, mit Möglichkeit dahinter eine VESPA/Roller zu stellen • Heizkörper mit Smart Home Matic Steuerung • Kaminanschluss vorhanden, ist allerdings nicht "angeschlossen" • Großer/Persönlicher Kellerraum • Gemeinschaftsräume: Trockenraum, Fahrradkeller, Abstellraum, Waschküche Raumaufteilung: • Diele/Vorraum • Zimmer 1 • Zimmer 2 • Zimmer 3 • Wohn-/Esszimmer • Badezimmer (möbliert) • WC • Küche (möbliert) • Großer Abstellraum inkl. Regal • Loggia 5,8 m² Lage In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Volksschule, Kindergarten und Krabbelstube, sowie eine Bank, ein Café und Einkaufsmöglichkeiten. • Spar ca. 1,6 km • Bahnhof Pindsorf ca. 1,2 km • Bahnhof Gmunden ca. 1,3 km • SEP-Einkaufspark ca. 2 km • Traunsee ca.3,5 km Energieausweis/Heizung HWB (kWh/m²/Jahr): 55,381 HWB Energieklasse: C fGEE: 1,52 fGEE Energieklasse: C H Betriebskosten (inkl. MWSt) ca. 255€ Reperaturrücklage ca 108€ Heizkosten+Warmwasser ca. 160€ Gesamt: ca. 523€ (inkl. MWSt) Reperaturrücklage ca. 86.641€ (Stand 31.12.2024)... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Im beliebten Bad Ischler Ortsteil Kreutern präsentiert sich diese gepflegte und mit viel Liebe zum Detail sanierte Eigentumswohnung als ideales Zuhause für Paare, Familien oder auch anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Licht, Aussicht und eine gute Infrastruktur legen. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link: Video Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre - kombiniert mit einer attraktiven Lage nahe Natur und Stadt. Die Wohnung wurde von den Eigentümern im Jahr 2015 umfassend saniert. Dabei wurden Badezimmer und WC neu verfließt und gestaltet , in der Wohnung neue Türen samt Türstöcken eingebaut sowie neue Böden verlegt. Auch die Loggia wurde neu verfliest. Im Jahr 2025 folgte dann noch die Bodenverlegung im Wohnzimmer und der Einbau der Schiebetür zur Küche, wodurch das stimmige Gesamtbild der Wohnung weiter perfektioniert wurde. Generell wurden in allen Räumen auch Fliegengitter im Laufe der Zeit angebracht. Zur genauen Raumaufteilung: Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum , der ausreichend Platz für Garderobe und zusätzliche Schranklösungen bietet. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume zentral und übersichtlich. Das Herzstück der Wohnung bildet das sonnengeflutete Wohn- und Esszimmer , das dank südlicher Ausrichtung zu jeder Jahreszeit mit viel Tageslicht verwöhnt. Gerade auch in den Wintermonaten profitieren Sie hier von zahlreichen Sonnenstunden und einem besonders freundlichen Wohngefühl. Praktisch: Hochwertige Aussenrollos wurden auch bereits installiert. Gemütlichkeit garantiert. Es besteht lt. den Eigentümern die Möglichkeit einen Holzofen anzuschließen, um die Wohnung noch behaglicher zu machen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die südlich ausgerichtete Loggia . Diese bietet nicht nur Platz zum Entspannen, sondern auch einen beeindruckenden Blick auf die Bergwelt sowie auf den Ischl-Fluss , der unmittelbar hinter der Liegenschaft vorbeifließt. Der Fluss lädt in den Sommermonaten zu erfrischenden Badepausen ein - dank seines Ursprungs im Wolfgangsee erreicht das Wasser angenehme Badetemperaturen und schafft ein echtes Stück Lebensqualität direkt vor der Haustüre. Die Küche ist praktisch vom Wohnraum getrennt und über eine leichtgängige Schiebetür erreichbar - eine elegante Lösung, die Offenheit und Funktionalität ideal verbindet. Die Küche ist mit einem Fenster ausgestattet. Das größere Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit, während das Kinderzimmer flexibel auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC befindet sich separat. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für wertvollen Stauraum im Alltag. Zur Wohnung gehört ein fix zugeordneter Tiefgaragenstellplatz , der Ihr Fahrzeug ganzjährig vor Witterungseinflüssen schützt. Zusätzlich stehen weitere Parkmöglichkeiten im Allgemeinbereich zur Verfügung. Ein Kellerabteil ergänzt das Angebot sinnvoll. Das Wohnhaus verfügt über gut organisierte Allgemeinflächen , darunter einen Fahrradraum, eine Waschküche sowie einen Trockenraum, die den Alltag komfortabel ergänzen. Im Gartenbereich stehen zudem gemeinschaftliche Wäscheleinen und ein kleiner Spielbereich für Kinder zur Verfügung. Über den beliebten "Pfandler Dammweg" - welcher hinter der Liegenschaft verläuft und mittels Tor und Gartenhecke abgetrennt ist, gelangen Sie in etwa 20 Gehminuten entspannt und naturnah in das Zentrum von Bad Ischl - ein Weg, der zu jeder Jahreszeit mit hohem Erholungswert überzeugt. Eine Citybus-Haltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und sorgt auch ohne Auto für eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum. Fazit: Diese Wohnung vereint Licht, Aussicht, durchdachte Sanierung und eine attraktive Lage - ein Zuhause, das Wohnqualität und Alltagstauglichkeit auf angenehme Weise verbindet. Weitere Hinweise: Die aktuellen monatlichen Betriebskosten betragen ca. EUR 358,-. Darin enthalten sind die allgemeinen, der Gesamtliegenschaft betreffenden Betriebskosten (Gemeindeabgaben, Eigenheimversicherung, Wasser, Kanal, udgl.), ein Sanierungsdarlehen (bis Ende 2028), die Rücklage für das Instandhaltungskonto und die Verwaltungskosten. Warmwasser und Heizung sind exklusive. Wichtig: Die Wohnung ist nicht als Freizeitwohnsitz gewidmet und darf daher ausschließlich zu Hauptwohnzwecken genutzt werden. Beim angeführten Preis handelt es sich um einen Angebotspreis (kein DAVE-Verfahren) . Die Immobilie kann somit zeitnah erworben und genutzt werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 58.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.7 "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]

#Garten #ruhig

Esplanade - Neubau-Gartenwohnung in der Seegasse In zentraler und zugleich naturnaher Lage von Gmunden erwartet Sie diese hochwertige ca. 66 m² große Neubau-Gartenwohnung. Die moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen eigenen Garten – ideal für Paare, kleine Familien oder Naturliebhaber. Highlights der Wohnung: Wohnfläche: ca. 66 m² 3 Zimmer Eigener Garten Neubau – moderne Ausstattung Zentrale Ruhelage Top-Lage im Zentrum Die Wohnung befindet sich im Herzen von Gmunden, nur wenige Gehminuten vom wunderschönen Traunsee entfernt. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre: Schwimmen & Segeln am Traunsee Bergsport in der umliegenden Bergwelt Radfahren und Spaziergänge entlang des Sees Erholungsgebiete in unmittelbarer Nähe Hier verbinden sich urbanes Wohnen und Naturerlebnis auf perfekte Weise. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Besichtigungen sind jederzeit möglich! Provision: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. - HWB 50 kwh - Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Wir stehen in einem persönlichen und wirtschaftlichen Naheverhältnis zu den Verkäufern. Zeitam See.at Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Ansichten und Visualisierungen sind unverbindlich. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 50,00... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

BEZUGSFERTIGExklusives Neubauprojekt in Altmünster: Wohnen auf höchstem Niveau Wir freuen uns Ihnen diese fünf freifinanzierten Eigentumswohnungen in Verbindung mit einer modernen Tiefgarage im Ackerweg 1 präsentieren zu dürfen. Lage und Infrastruktur: Diese exklusive und kleine Wohnanlage befindet sich in zentraler Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Durch die zentrale Platzierung erreichen Sie Bäcker, Metzger, Friseur, Ärzte, Kindergarten und Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten fußläufig. Den Traunsee und die schöne Altmünster Esplanade, wo es Cafes und Bars gibt, erreichen Sie ebenfalls in wenigen Gehminuten. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Volleyball, Wasserski und alle anderen Wassersportarten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Wohnanlage und Architektur: Die Wohnanlage besticht nicht nur durch ihre moderne Architektur, sondern auch durch eine hochwertige Bauausführung. Sorgfältige Planung und ästhetische Integration in die Umgebung gewährleisten maximale Wohnqualität für zukünftige Bewohner. Die barrierefreien Neubauwohnungen überzeugen mit einer hochwertigen, schlüsselfertigen Ausstattung und durchdachten Raumkonzepten. Großzügige Loggien, Balkone oder Terrassen bieten Ihnen die Möglichkeit, den atemberaubenden Blick auf den Traunsee und den Traunstein in vollen Zügen zu genießen. Die Wohnflächen liegen zwischen 42m² und 198m² und bieten Raum für individuelle Bedürfnisse. Jede Wohnung ist mit einem zugeordneten Eigengarten oder großzügigen Terrassen ausgestattet. Die südöstliche Ausrichtung garantiert optimale Lichtverhältnisse und einen herrlichen Blick auf die Umgebung. Diese Wohnanlage setzt auf modernste Technologien für maximalen Komfort und Nachhaltigkeit. Ein optimales Energiehaus mit Luftwärmepumpe und PV-Anlage sorgt für effiziente Energieversorgung. Die Komfortlüftung und intelligente Haussteuerung mit Loxone bieten ein angenehmes Wohnklima und einfache Bedienung. Für Ihre Bequemlichkeit und Sicherheit verfügt die Anlage über eine moderne Tiefgarage mit ausreichend Stellplätzen für Ihre Fahrzeuge. Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis nicht inkludiert. Erleben Sie das Beste aus Urbanität und modernem Wohnen in dieser einzigartigen Immobilie. Sichern Sie sich jetzt Ihren Platz in diesem exklusiven Neubauprojekt in Altmünster und lassen Sie sich von Wohnqualität auf höchstem Niveau begeistern. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.https://www.remax.at/de/pr-ackerweg Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]