Eigentumswohnungen mit Balkon in Wien 22.,Donaustadt

#Balkon #Kellerabteil

Eine schöne Wohnung - einfach zum Wohlfühlen! Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (mit Lift) eines Neubauhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 55 m² (inkl. Balkonfläche mit 50% bewertet). Raumaufteilung: - Vorraum - Wohnküche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Wanne und Toilette - Balkon (ca. 6 m²) Ausstattung: - elegante Eichenholzparkettböden - Fußbodenheizung - moderne Sanitärkeramik im Badezimmer - A1 Internet mit Glasfaser-Power - Erstklassige brand- und einbruchshemmende Eingangstür - Vollausgestattete Küche (E-Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Tiefkühlfach) Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil rundet dieses schöne Angebot ab. Wichtiger Hinweis: Die Wohnung ist bis 31.01.2027 vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt € 7.524,00. In dieser Wohnhausanlage steht eine weitere Wohnung zum Verkauf, die gemeinsam mit dieser angeboten wird. Weitere Informationen diesbezüglich und den Gesamtpreis erhalten Sie auf Anfrage. _Haben wir Sie neugierig gemacht, dann nehmen wir gerne Ihre Anfrage entgegen._ Die Lage. Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks. Innerhalb weniger Minuten (ca. 250 m) ist die U-Bahn Haltestelle Kagraner Platz und somit die Linie U1 zu erreichen, ebenso die Straßenbahn 26 und diverse Buslinien ( 22A, 24A, 31A, N25, N20). Unmittelbar in der Nähe befinden sich ein Einkaufszentrum, Spar, ein Fitnessstudio, Lokale und Arztpraxen. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Stefan Ziegler [Tel] [Email] Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Roomeo in Wien-Donaustadt (U1 Kagraner Platz) schafft lebenswerten Wohnraum für alle, die ihr neues Zuhause mit besonderen Ansprüchen suchen. Von ideal geschnittenen 1- bis 3-Zimmer Wohnungen - jeweils mit großem Balkon, Terrasse oder Privatgarten - bis hin zu geräumigen 4- und 5-Zimmer Eckwohnungen in den oberen Etagen, die weitläufige Balkone und flexibel abtrennbare Arbeitsbereiche bieten - hier findet jeder Wohnungssuchende die passende Traumwohnung. Äußerst Geringe Betriebskosten (EUR 2,70/m², Stand Jänner 2025) Specials wie ein kostenloses Fitnessstudio, stromsparende Balkonkraftwerke und Gartenbeete mit traumhafter Aussicht auf dem Dach, erhöhen die Attraktivität dieser familienfreundlichen Wohnhausanlage. Highlights: - Vielseitige Grundrisse für vielseitige Ansprüche von 30 m² bis 110 m² - Großzügige, über 2 m tiefe Freiflächen in allen Einheiten mit Größen ab 10 m² - Private Gartenbeete auf dem Dach, außerdem Outdoor-Bereich mit Küche und Spielplatz - 70 m² großer Fitnessraum mit Freibereich und Yoga-Raum - Photovoltaik an der Fassade und auf dem Dach - Hochwertige Ausstattung Lage und Infrastruktur: Mit der nahegelegenen U1-Station "Kagraner Platz" ist die Alte Donau, die Donauinsel sowie die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Der neu geschaffene Ladinigpark und ein großzügiger Innenhof sorgen für grüne Erholung direkt vor der Haustüre. Mit dem Auto geht es in 3 Minuten zur Autobahn und raus aus der Stadt. - Bus 24A: vor der Haustür - U1 Kagraner Platz: 4 Busminuten - Autobahn A23: 3 Autominuten Sie wünschen - Wir spielen Wählen Sie frei nach Ihren Bedürfnissen aus, wieviel Stauraum sie brauchen oder welchen Platz Sie für Ihre Mobilität innerhalb der Stadt benötigen: - Einlagerungsmöglichkeiten von 2 bis 9 m² in allen Geschossen - Stellplätze für PKW (mit oder ohne Stromanschluss), Motorrad, Fahrrad, Lastenfahrrad oder E-Roller - alle haben ihren eigenen Platz - Privates Gartenbeet von 6 bis 13 m² inklusive Freibereich auf dem Dach Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz ab EUR 29.800,- Weitere Wohnungen dieses Neubauprojekts finden Sie unter: www.roomeo-wohnen.at... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Einziehen und aufatmen: Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss mit ca. 72,18 m² Wohnfläche und einem ca. 10 m² großen Balkon ist ein echtes Wohlfühlrefugium über den Dächern – lichtdurchflutet, durchdacht geplant und umgeben von Ruhe und Komfort. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 23 m², das zum Entspannen, Genießen und Verweilen einlädt – ein Ort für gute Gespräche, inspirierende Abende oder ganz einfach: Ihr neuer Lieblingsplatz. Die beiden Schlafzimmer mit ca. 11 m² und 12 m² bieten ausreichend Raum für individuelle Gestaltung – sei es als stilvoller Rückzugsort, Kinderzimmer oder kreatives Home-Office. Das elegante Badezimmer mit Badewanne und stilvollem Waschtisch (5,47 m²) lädt zum Innehalten und Wohlfühlen ein. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum (1,50 m²) komplettieren das durchdachte Raumkonzept und sorgen für Ordnung und Funktionalität. Die moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage steht für ein zukunftsorientiertes, energieeffizientes und umweltbewusstes Wohnerlebnis – nachhaltig, smart und wirtschaftlich. Die Ausrichtung der Wohnung nach Süd-Ost schenkt Ihnen sonnige Morgende und helle Räume bis in die Nachmittagsstunden – Ihr Tag beginnt hier mit Licht und Leichtigkeit. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl. Lassen Sie sich von ihrer Wärme, Funktionalität und architektonischen Raffinesse begeistern.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Attraktive Anlegerwohnung in Ruhelage nahe Kagraner Platz Zum Verkauf gelangt eine attraktive 3-Zimmer-Vorsorgewohnung im Erdgeschoss mit ca. 63 m² Wohnfläche sowie einer ca. 10 m² großen Loggia. Die Wohnung befindet sich in der Schrottensteingasse, einer ruhigen Seitengasse in unmittelbarer Nähe zur Donaufelder Straße und zum Kagraner Platz. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Infrastruktur macht dieses Objekt besonders interessant für Anleger. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Vermietbarkeit dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung, vielfältiger Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreicher Freizeitangebote in der Umgebung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die von allen Wohnräumen aus zugänglich ist und den Wohnwert zusätzlich erhöht. Der praktische Grundriss bietet optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Raumaufteilung: * Vorraum * Wohnküche mit direktem Zugang zum Abstellraum * Zwei Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss * Separates WC mit Handwaschbecken * Loggia (ca. 10 m²) mit Zugang von allen Zimmern Hochwertige Ausstattung: * Fußbodenheizung (Fernwärme) für angenehmen Wohnkomfort * Außenliegende Rollläden, manuell bedienbar * Sicherheits-Wohnungseingangstür * Parkettboden * Photovoltaikanlage zur Stromversorgung der Allgemeinflächen Zusätzliche Annehmlichkeiten der Wohnhausanlage: * Aufzug * Eigenes Kellerabteil * Gemeinschaftsraum * Fahrrad- und Kinderwagenraum * Kinderspielplatz im begrünten Innenhof * Tiefgarage mit Stapelparker-Stellplätzen (Gewichts- und Höhenbeschränkungen beachten) Kaufpreis Wohnung: Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 440.000, für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf EUR 395.000, Netto zzgl. 20% USt. PROVISIONSFREI ! Kosten Tiefgaragenstellplatz: Ein Stapelparkplatz kann zu einem Preis von EUR 20.000, (Anleger: EUR 18.000, Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden. HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG: Die Lage nahe dem Kagraner Platz bietet alles, was modernes Stadtleben ausmacht: * U-Bahn: U1 * Straßenbahn: Linien 26 & 27 * Einkaufsmöglichkeiten: * Westfield Donau Zentrum * K1 Einkaufszentrum * Billa, Spar, DM * Bäckereien und Nahversorger in unmittelbarer Umgebung Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 29,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Diese Immobilie vereint attraktive Lage, moderne Ausstattung und durchdachte Grundrissgestaltung und stellt damit eine interessante Vorsorgewohnung mit nachhaltigem Vermietungspotenzial dar. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Roomeo in Wien-Donaustadt (U1 Kagraner Platz) schafft lebenswerten Wohnraum für alle, die ihr neues Zuhause mit besonderen Ansprüchen suchen. Von ideal geschnittenen 1- bis 3-Zimmer Wohnungen - jeweils mit großem Balkon, Terrasse oder Privatgarten - bis hin zu geräumigen 4- und 5-Zimmer Eckwohnungen in den oberen Etagen, die weitläufige Balkone und flexibel abtrennbare Arbeitsbereiche bieten - hier findet jeder Wohnungssuchende die passende Traumwohnung. Äußerst Geringe Betriebskosten (EUR 2,70/m², Stand Jänner 2025) Specials wie ein kostenloses Fitnessstudio, stromsparende Balkonkraftwerke und Gartenbeete mit traumhafter Aussicht auf dem Dach, erhöhen die Attraktivität dieser familienfreundlichen Wohnhausanlage. Highlights: - Vielseitige Grundrisse für vielseitige Ansprüche von 30 m² bis 110 m² - Großzügige, über 2 m tiefe Freiflächen in allen Einheiten mit Größen ab 10 m² - Private Gartenbeete auf dem Dach, außerdem Outdoor-Bereich mit Küche und Spielplatz - 70 m² großer Fitnessraum mit Freibereich und Yoga-Raum - Photovoltaik an der Fassade und auf dem Dach - Hochwertige Ausstattung Lage und Infrastruktur: Mit der nahegelegenen U1-Station "Kagraner Platz" ist die Alte Donau, die Donauinsel sowie die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Der neu geschaffene Ladinigpark und ein großzügiger Innenhof sorgen für grüne Erholung direkt vor der Haustüre. Mit dem Auto geht es in 3 Minuten zur Autobahn und raus aus der Stadt. - Bus 24A: vor der Haustür - U1 Kagraner Platz: 4 Busminuten - Autobahn A23: 3 Autominuten Sie wünschen - Wir spielen Wählen Sie frei nach Ihren Bedürfnissen aus, wieviel Stauraum sie brauchen oder welchen Platz Sie für Ihre Mobilität innerhalb der Stadt benötigen: - Einlagerungsmöglichkeiten von 2 bis 9 m² in allen Geschossen - Stellplätze für PKW (mit oder ohne Stromanschluss), Motorrad, Fahrrad, Lastenfahrrad oder E-Roller - alle haben ihren eigenen Platz - Privates Gartenbeet von 6 bis 13 m² inklusive Freibereich auf dem Dach Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz ab EUR 29.800,- Weitere Wohnungen dieses Neubauprojekts finden Sie unter: www.roomeo-wohnen.at... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

_Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! _ Zum Verkauf gelangt eine traumhafte 2-Zimmer Wohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk. Im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem Projekt "Roomeo" eine moderne Wohnanlage mit insgesamt 156 Eigentumswohnungen in verschiedenen Größen von ein bis fünf Zimmern. Der Baustart ist für das erste Quartal 2026 geplant, die Fertigstellung wird voraussichtlich Ende 2027 erfolgen. Das Projekt bietet durchdachte Grundrisse mit privaten Freiflächen wie Balkonen, Terrassen, Dachterrassen oder Eigengärten - je nach Wohnungstyp. Außerdem stehen 100 PKW-Stellplätze in einer hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Ergänzend zur klassischen Wohnnutzung entstehen sogenannte Wohn Plus-Apartments, die über einen eigenen Eingang verfügen und sich flexibel als Homeoffice, Gästebereich oder separater Arbeitsraum nutzen lassen. Besonderes Augenmerk wird auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Geplant sind Photovoltaikanlagen an Dach und Fassade sowie ein begrüntes Fassadenkonzept. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein etwa 70 Quadratmeter großer Fitnessraum mit direktem Freibereich sowie ein separater Yogaraum zur Verfügung. Darüber hinaus werden ausreichend Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen sowie moderne Aufzugsanlagen Teil des Wohnprojekts sein. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt rechts befindet sich das Badezimmer mit einer Fläche von 5,95 m², das genügend Raum für Dusche, Waschbecken und Waschmaschine bietet. Geradeaus öffnet sich der Wohn- und Essbereich mit 15,76 m², der den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus gelangt man direkt auf den 10,43 m² großen Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Angeschlossen an den Wohnbereich befindet sich das Schlafzimmer mit 15,26 m², das ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzlichen Stauraum bietet. Die Lage überzeugt durch ihre gute Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Die U1-Station Kagraner Platz ist fußläufig erreichbar, zusätzlich sorgt die direkt vor dem Haus gelegene Buslinie 24A für eine bequeme öffentliche Anbindung. Die Auffahrt zur Wiener Ringautobahn ist in nur zwei Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. In direkter Umgebung befinden sich außerdem der Ladinigpark, mehrere Spielplätze sowie ein Indoorspielplatz. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] [tel: 06704039361] international - Tel: [Tel] [/[Tel]] e-mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #hell #ruhig

Ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet Ihnen nicht nur Raum zum Wohnen, sondern auch Platz zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Mit einer durchdachten Ost-Ausrichtung begrüßt Sie die Morgensonne jeden Tag aufs Neue – ob auf dem gemütlichen 9 m² großen Balkon oder im hellen Wohnbereich mit ca. 30 m². Wohnen mit Gefühl & Funktion • Großzügiger Wohnraum mit ca. 30 m² – ideal zum Entspannen, Kochen und Leben • Schlafzimmer mit ca. 14 m² – ruhig, behaglich und lichtdurchflutet • Hochwertiges Badezimmer (ca. 8,40 m²) mit Fenster, Badewanne, Waschtisch & WC • Balkon (9 m²) mit Blick in den Morgen – Ihr privater Platz an der Sonne • Kellereinlagerungsraum (ca. 3,16 m²) – praktisch & sicher • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum – durchdacht für Ihren Alltag Nachhaltig. Effizient. Zukunftssicher. Die Kombination aus Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für umweltfreundliche Energieversorgung – ein zukunftsorientiertes Konzept für verantwortungsvolles Wohnen mit niedrigen Betriebskosten. Ihr Rückzugsort im Licht Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder als durchdachte Investition. Sie bietet die ideale Balance zwischen urbanem Komfort und ruhiger Wohnqualität – in einem stilvollen Umfeld mit nachhaltiger Ausstattung.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Attraktive Vorsorgewohnung in gefragter Lage in 1220 Wien Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche und einer ca. 5 m² großen Loggia befindet sich in der Schrottensteingasse (Bauteil 1), einer ruhigen Seitengasse in unmittelbarer Nähe zum Kagraner Platz. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Infrastruktur und moderner Neubauqualität macht diese Wohnung zu einer attraktiven Vorsorgewohnung mit langfristigem Vermietungspotenzial. Die Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Damit ist die Wohnung besonders interessant für Anleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage setzen. Eckdaten der Wohnung * Wohnfläche: ca. 49 m² * Loggia: ca. 5 m² * Zimmer: 2 * Lage: Schrottensteingasse, ruhige Seitengasse nahe Kagraner Platz * Ausrichtung: zur ruhigen Seitengasse Wohnkonzept & Raumaufteilung Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubauprojekt mit zwei Bauteilen und überzeugt durch eine funktionale, vermietungsfreundliche Grundrissgestaltung. Vom Vorraum aus gelangt man in das Badezimmer mit WC, welches mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Der zentrale Wohnbereich bildet die helle Wohnküche, die ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet und direkten Zugang zur Loggia ermöglicht. Das separat begehbare Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Loggia, sorgt für eine angenehme Wohnqualität und bietet eine klare Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich. Die Loggia, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer erreichbar ist, schafft zusätzlichen Freiraum und erhöht den Wohnkomfort - ein wichtiges Merkmal für eine attraktive Vermietung. AUSSTATTUNG DER WOHNUNG * Fußbodenheizung (Fernwärme) * Parkettboden in den Wohnräumen * Außenliegende Rollläden (manuell) * Sicherheits-Wohnungseingangstür * Photovoltaikanlage zur Stromversorgung der Allgemeinflächen AUSSTATTUNG DER WOHNHAUSANLAGE Die moderne Wohnanlage bietet zahlreiche zusätzliche Annehmlichkeiten für Bewohner: * Aufzug * Eigenes Kellerabteil * Gemeinschaftsraum * Fahrrad- und Kinderwagenraum * Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz * Tiefgarage mit Stapelparker-Stellplätzen (Gewichts- und Höhenbeschränkungen beachten) Kaufpreis Wohnung: Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 299.000, für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf EUR 285.000, Netto zzgl. 20% USt. PROVISIONSFREI ! Kosten Tiefgaragenstellplatz: Ein Stapelparkplatz kann zu einem Preis von EUR 20.000, (Anleger: EUR 18.000, Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden. Hervorragende Infrastruktur & Verkehrsanbindung: Die Lage nahe dem Kagraner Platz bietet alles, was modernes Stadtleben ausmacht: * U-Bahn: U1 * Straßenbahn: Linien 26 & 27 * Einkaufsmöglichkeiten: * Westfield Donau Zentrum * K1 Einkaufszentrum * Billa, Spar, DM * Bäckereien und Nahversorger in unmittelbarer Umgebung Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 29,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche und einer ca. 10 m² großen Loggia. Die Wohnung befindet sich in der Schrottensteingasse, einer ruhigen Seitengasse, und bietet dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre - trotz der unmittelbaren Nähe zur Donaufelder Straße sowie zum Kagraner Platz mit ausgezeichneter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Loggia, die von allen Wohnräumen aus zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Raumaufteilung: * Vorraum * Wohnküche mit direktem Zugang zum Abstellraum * Zwei Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss * Separates WC mit Handwaschbecken * Loggia (ca. 10 m²) mit Zugang von allen Zimmern Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, praktischem Grundriss und hervorragender Infrastruktur macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG: * Fußbodenheizung (Fernwärme) für angenehmen Wohnkomfort * Außenliegende Rollläden, manuell bedienbar * Sicherheits-Wohnungseingangstür * Parkettboden * Photovoltaikanlage zur Stromversorgung der Allgemeinflächen ZUSÄTZLICHE ANNEHMLICHKEITEN: * Aufzug * Eigenes Kellerabteil * Gemeinschaftsraum * Fahrrad- und Kinderwagenraum * Kinderspielplatz im begrünten Innenhof * Tiefgarage mit Stapelparker-Stellplätzen (Gewichts- und Höhenbeschränkungen beachten) Kaufpreis Wohnung: Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 440.000, für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf EUR 395.000, Netto zzgl. 20% USt. PROVISIONSFREI ! Kosten Tiefgaragenstellplatz: Ein Stapelparkplatz kann zu einem Preis von EUR 20.000, (Anleger: EUR 18.000, Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden. Hervorragende Infrastruktur & Verkehrsanbindung: Die Lage nahe dem Kagraner Platz bietet alles, was modernes Stadtleben ausmacht: * U-Bahn: U1 * Straßenbahn: Linien 26 & 27 * Einkaufsmöglichkeiten: * Westfield Donau Zentrum * K1 Einkaufszentrum * Billa, Spar, DM * Bäckereien und Nahversorger in unmittelbarer Umgebung Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 29,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, urbaner Infrastruktur und hochwertiger Ausstattung - ein Zuhause mit hoher Lebensqualität oder eine attraktive Investitionsmöglichkeit! Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohntraum mit Küche auf Eigengrund in hervorragender Lage (U1 und Nähe Alte Donau) mit energieeffizienter Erdwärme In ausgezeichneter Lage des 22.Bezirks - in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Linie U1 und somit mit einer hervorragenden Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie die Alte Donau - wurde dieser moderne Neubau realisiert. Die Wohnungen sind sofort beziehbar und kommen als Erstbezug inkl. hochwertiger Küchen zum Verkauf. Als besonderes Highlight ist die Lage auf einen Eigengrund zu erwähnen. Eine Rarität in diesen Lagen, da hier meist lediglich Baurechtsgründe zur Verfügung stehen. Bei der Realisierung der Liegenschaft wurde ein hoher Wert auf die Energieeffizienz gelegt. Somit wurde hier eine Sole-Wärmepumpe mittels Tiefensonden (Erdwärme) in Verbindung mit einer PV-Anlage berücksichtigt. Demnach können Sie auch im Sommer über die "Fußbodenleitungen" die Wohnung temperieren. In den DG-Wohnungen wurde die Vorbereitung für eine Klimaanlage vorgesehen. Die Lage ist sowohl bei Jung und Alt absolut begehrt. Hier trifft Land auf Stadt - Grün auf Urban. Sie entscheiden, ob Sie einen entspannten Spaziergang entlang der Donau auskosten oder direkt mit der U-Bahn am Stephansplatz aussteigen und die Vorzüge der Wiener Innenstadt genießen möchten - in wenigen Minuten stehen Ihnen beide Möglichkeiten zur Verfügung. Highlights: * Eigengrund - eine Rarität in diesen Lagen * Erstklassiges Wohnerlebnis in einem sofort beziehbaren Erstbezugs-Neubau * hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung - unmittelbare Nähe zur U1 - Kagraner Platz / Alte Donau * moderne und hochwertige Ausstattung mit energieeffizienter Sole-Erdwärme Heizung und Kühlung inkl. PV-Anlagen sowie Küchen * PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage * durchdachte Grundrisse mit geräumigen Freiflächen - ideal für Familien, Paare und Singles Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde folgende hochwertige Ausstattung ausgeführt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Lift * vollausgestattete Küche * Fußbodenheizung inkl. Temperierung/Kühlung im Sommer (betrieben als Zentralheizung über eine energieeffiziente Erdwärme-Anlage) * PV-Anlage * 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster * elektrischer Sonnenschutz mit Raffstores * Parkettboden * großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen) * hochwertige Sanitäreinrichtung * Sicherheitseingangstüre * Klimaanlagenvorbereitung im DG * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Tiefgaragenstellplätze Wohnung Top 25 Die drei Zimmer Wohnung umfasst ca. 89,96 m² und befindet sich im ersten Dachgeschoß mit nördlicher Ausrichtung. * Vorraum: 7,53 m² * WC: 1,89 m² * Bad: 7,69 m² * Abstellraum: 3,61 m² * Wohnküche: 36,01 m² * Zimmer: 21,36 m² * Zimmer: 11,87 m² * Terrasse: 6,97 m² * Balkon: 3,07 m² Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 529.000,00 € und für Anleger auf 472.000,00 € zzgl. 20% Ust. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 28.155,00 € (Anleger: 25.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Vermittlungsprovision 3% (zzgl. 20% USt) Infrastruktur: Auf Grund der unmittelbaren Lage direkt beim "Kagraner Platz" und somit auch zur U-Bahn U1 - Kagraner Platz sowie der sehr guten Erreichbarkeit der "Alten Donau" (nur 2 U-Bahn-Station entfernt), handelt es sich hierbei um eine der begehrtesten Wiener Lagen. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die "Steffl Arena" ums Eck zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso fußläufig zu erreichen. Die UNO-City, das VIC (Vienna International Center) sowie der DC-Tower sind in wenigen U-Bahn-Stationen zu erreichen. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung * U1 - "Kagraner Platz" * Straßenbahn 25, 26 * Buslinie 22A, 24A, 27A, 31A erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz, Schwedenplatz, Praterstern uvm.) in wenigen Augenblicken. Die Nahversorgung ist durch das Einkaufszentrum "K1" sowie das rasch erreichbar Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Shops, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Einige Supermärkte (z.b. Billa) befinden sich nahezu ums Eck - somit fehlt es Ihnen hier an nichts. Dank der Nähe zu Schulen, einem Kindergarten und der Veterinärmedizinischen UNI Wien ist die moderne Wohnanlage auch für Familien ein idealer Wohnort. Die kulinarischen Wünsche werden durch zahlreiche Restaurants in unmittelbarer Nähe abgedeckt. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 25,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,69 - Klasse A+) Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. DEN BLICK SCHWEIFEN LASSEN.... traumhafte DG-Wohnung mit Terrasse und Küche im Erstbezugs-Neubau in Hofruhelage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Machen Sie sich ein Bild vorab mit dem 360 Grad Rundgang : https://tour.giraffe360.com/233895bf3a464c6b8c44e2727fa03614 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der bezauberndsten Städte der Welt! Diese wunderschöne, helle Maisonette-Wohnung in 1220 Wien ist die perfekte Wahl für alle, die modernes Wohnen in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend suchen. Mit zweieinhalb gemütlichen Zimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Der Stadtteil ist bekannt, für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre . Der offene und helle Wohnbereich mit großzügigen und märchenhaft schönen Fenstern wird Sie bezaubern. Die vorhandene Terrasse bietet einen atemberaubenden Fernblick und viel Platz. Hier können Sie entspannen, die Sonne genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Der perfekte Ort für gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Die möblierte Küche ist mit einem Kühlschrank , einem Tiefkühler , einem Geschirrspüler , einer Mikrowelle, Herd mit Backrohr und einer Waschmaschine versehen. Das Badezimmer mit WC und Fenster im Obergeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet, die sich perfekt dazu eignet einen langen Tag entspannt ausklingen zu lassen. Im Untergeschoss steht eine zusätzliche Gästetoilette mit Handwaschbecken und ebenso einem Fenster zur Verfügung, die Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Privatsphäre bietet. Die optimale Verkehrsanbindung lässt Sie schnell an Ihr Ziel gelangen. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie bequem in die Innenstadt. Auch eine U-Bahnstation, ein Bahnhof und ein Autobahnanschluss sind in der Nähe, sodass Sie jederzeit mobil sind. Ein Garagenplatz kann nach Verfügbarkeit separat angemietet werden. Die Lage der Wohnung bietet Ihnen zudem eine perfekte Infrastruktur . In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Eine Apotheke und ein Arzt sind in der Nähe, ebenso wie Schulen und Kindergärten für Familien mit Kindern. Auch ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind in der Nähe, so dass Sie bequem alles für den. Diese Wohnung bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten - eine ruhige und grüne Umgebung und gleichzeitig eine gute Anbindung an das städtische Leben. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses traumhafte Zuhause zeigen zu dürfen! Die Wohnung gliedert sich wie folgt : untere Ebene: Vorzimmer mit Garderobe und Wendeltreppe in die obere Etage sep. WC mit Handwaschbecken möblierte Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Terrasse separates kleines Zimmer - perfekt als homeoffice oder kleines Kinderzimmer obere Ebene: Bereich für einen Arbeitsplatz Schlafzimmer sep. Schrankraum Tageslicht-Bad mit Wanne und WC Ausstattung: Möblierung der Wohnung wie auf den Bildern zu sehen vollmöblierte Küche mobile Klimaanlage in der oberen Etage Böden: Fliesen, Laminat, Teppichboden Kellerabteil Die unmittelbare Umgebung: Feuerwehrspielplatz: ca. 12 Radminuten Motorikpark ca. 9 Radminuten Blumengärten Hirschstetten: ca. 14 Radminuten Alte Donau: ca. 20 Radminuten Donauzentrum: ca. 10 Minuten mit dem Auto Apotheke: ca. 13 Gehminuten Hausarzt: ca. 9 Gehminuten Städtischer Kindergarten: ca. 3 Gehminuten Volkschule: ca. 2 Gehminuten Neue Mittelschule: ca. 2 Gehminuten Gymnasium: ca. 8 Gehminuten Austria Center ca. 15 Minuten mit dem Auto Messe Wien: ca. 18 Minuten mit dem Auto Ernst-Happel Stadion: ca. 16 mit dem Auto Öffentliche Verkehrsmittel und Anbindung: Bus 25A Voitgasse: ca. 3 Gehminuten Bus 27A Rautenweg: ca. 8 Gehminuten U-Bahn U1 Rennbahnweg: ca. 15 Gehminuten N 25 Puchgasse: ca. 6 Gehminuten Autobahnauffahrt S 2: ca. 8 Minuten mit dem Auto Weitere Informationen: Doppelmakler: Ja Wirtschaftliches Naheverhältnis: Ja Weitere Unterlagen wie z B. EA, Grundrisse, Wohnungseigentumsvertrag, Vorausschau etc. können separat angefragt werden. Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Violaweg, benannt (9. Oktober 1986 Gemeinderatsausschuss für Kultur) nach der botanischen Bezeichnung für das Veilchen (Viola).... [Mehr]

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Highlights der Immobilie Inmitten des ökologisch geplanten Green Eastside Viertels einer der gefragtesten Neubauadressen Wiens erwartet Sie diese exklusive Eigentumswohnung mit ca. 92 m² + 9 m² Balkon im 4. Liftstock, die höchsten Ansprüchen an Design, Komfort und Nachhaltigkeit gerecht wird. Luxus-Designküche: Maßgefertigte Designerküche mit großzügiger Kochinsel ein stilvoller Mittelpunkt für kulinarische Abende und geselliges Beisammensein. Hochwertige Ausstattung: Nur edelste Materialien kamen zum Einsatz stilvolle Bodenbeläge, elegante Armaturen und ein modernes Raumkonzept schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Wellness-Badezimmer: Das Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Walk-in-Dusche perfekt zum Entspannen und Erfrischen. Nachhaltige Haustechnik: Beheizung mittels umweltfreundlicher Erdwärme Thermische Bauteilaktivierung für ein angenehmes Raumklima im Winter Kühlung im Sommer integriert und effizient Komfort & Extras Kellerabteil inklusive Eigener Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (ebenfalls im Eigentum) Moderne Gemeinschaftseinrichtungen: Sauna Fitnessstudio Großzügige Gemeinschaftsräume für Feiern, Co-Working oder Freizeitaktivitäten Lage & Umgebung Die Wohnung liegt in einer der modernsten und nachhaltigsten Wohnanlagen Wiens im Green Eastside Viertel. Ruhig und grün gelegen, gleichzeitig hervorragend angebunden: Öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe Freizeit- und Naturflächen direkt vor der Tür Kurze Wege zur Donauinsel, zum Nationalpark Lobau und zum Gewerbepark Stadlau Fazit Diese Immobilie ist das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Stadtmenschen, die modernes Design und nachhaltige Bauweise zu schätzen wissen. Ein echtes Juwel in 1220 Wien exklusiv, stilvoll, zukunftsorientiert. Allgemeines: Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter [Email] Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Thomas Poltz [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]