Eigentumswohnungen mit Balkon in Wien 17.,Hernals

#Altbau #Balkon #Terrasse #barrierefrei

In Hernals und nur wenige Gehminuten von der Josefstadt entfernt, wird ein gesamtes Zinshaus mit insgesamt 18 Einheiten komplett revitalisiert und ausgebaut. Im Zuge der Sanierung wurden eine zentrale Heizanlage mittels Luft-Wärme-Pumpe und ein Personenlift eingebaut. Ab dem 3. Stock konnten zusätzlich zwei Geschosse komplett neu errichtet werden, welche sich durch die aufwändige Glaskonstruktion elegant dem Gründerzeit-Haus anpassen. Alle Wohnungen verfügen über wertige Echtholzparkettböden, mehrfach verglaste Fenster, Fußbodenheizung sowie neu gestaltete Bäder/WC´s in zeitlosem Design. In Näherer Umgebung finden sich große Supermärkte (Billa, Hofer, Interspar), eine Vielzahl an Sport- und Erholungsmöglichkeiten (wie z.B. Pezzlpark, dem Postsportplatz, das Engelmann mit Kunsteislaufbahn u. Rasenplatz, Plus Bowlingcenter) sowie für eine optimale medizinische Versorgung ist das Wiener AKH, welches nur wenige Minuten entfernt liegt. Weiters befinden sich in der Nachbarschaft mehrere Kindergärten, Volks- u. Kooperative Mittelschulen sowie das Parhamergymnasium. Die öffentliche Anbindung ist aufgrund der U6 Station Alserstraße hervorragend, welche auch einen Knotenpunkt für Bus sowie Straßenbahn darstellt. In 10 Minuten erreicht man mit der Linie 43 direkt am Schottentor und bis zum Stephansplatz lediglich ein kleiner Fußweg. Zudem wird durch den geplanten U-Bahnbau der Linie U5 (Fertigstellung geplant 2032) am Elterleinplatz, nur 3 Gehminuten entfernt, die Lage zusätzlich aufgewertet und somit eine direkte Verbindung zum Karlsplatz sowie der Wiener Kärnter Straße hergestellt. PROJEKTÜBERSICHT 19 Einheiten | 1 Tierarztpraxis - 19 Eigentumswohnungen (revitalisierter Altbau sowie DG-Ausbau) Wohnflächen zwischen 30m² und 106m² vielfältige 1-3 Zimmer Konzepte teils mit Freifläche in Form von Terrasse und Balkonen Bei dem Objekt handelt es sich um eine barrierefreie 2... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

In begehrter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese hochwertig ausgebaute Dachgeschosswohnung mit rund 115 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Immobilie vereint den besonderen Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort und bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtliebhaber. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbauhauses aus der Jahrhundertwende. Der Dachgeschossausbau wurde im Jahr 2000 realisiert und laufend instand gehalten. Ein Lift sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre helle, offene Gestaltung und das angenehme Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum ca. 14 m² großen Balkon mit beeindruckendem Fernblick über Wien. Die moderne, offen gestaltete Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und verfügt über sämtliche Geräte. Auf zwei Ebenen verteilt stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie zwei WCs. Große Fensterflächen und charmante Oberlichten sorgen in allen Räumen für eine außergewöhnlich helle und freundliche Atmosphäre. Eine Klimaanlage garantiert zudem angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Highlights auf einen Blickca. 115 m² Wohnfläche auf zwei Ebenenca. 14 m² Terrasse mit traumhaftem Fernblickgroßzügiger Wohnbereich mit offener Designküche3 Schlafzimmermodernes Badezimmer mit Dusche2 separate WCs Klimaanlage im Wohnzimmer Lift im Haus Fernwärmeheizunglichtdurchflutete Räume durch Oberlichtenklassischer Altbau mit modernem Dachgeschossausbauidealer Grundriss auf zwei Ebenen Zusätzlich: Fahrradabstellraum Waschküche mit Trockner vom Gang zugänglich3 Einlagerungsräume mit viel Stauraum Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage in Hernals und bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld. Die Straßenbahnlinie 43 befindet sich direkt vor der Haustüre und verbindet die Immobilie in etwa 15 Minuten direkt mit dem Schottentor und der Wiener Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Cafés sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen diese Lage besonders attraktiv. Kaufpreis: 799.000 EUR (VB) Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf) Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung! Besichtigung und weitere Informationen: Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte direkt hier eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Ihre Ansprechpartnerin: SHARLEENA HUMMEL Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Die exklusive 133,61 m² große Wohnung verfügt über gesamt 21,60 m² Freiflächen bestehend aus 2 Balkonen - einem mit Grünblick und einen mit fantastischem Blick über die Stadt. Die Wohnung selbst besteht aus einer großzügigen Wohnküche, drei Schlafzimmern, zwei Bädern (eines davon direkt aus dem Elternschlafzimmer begehbar), zwei WCs (eines davon separat) und einem Abstellraum. Aus dem Elternschlafzimmer kommt man direkt auf die kleinere Terrasse. Die größere Terrasse erreicht man direkt aus der Wohnküche. Es können auch Tiefgaragenplätze direkt im Haus dazu erworben werden. Leben in begehrter Lage am Heuberg - Urlaubsfeeling in Grünruhelage Hier liegt Ihnen die Stadt zu Füßen. Der zeitlos elegante Neubau bietet 8 hochwertig ausgestattete Wohnungen mit großzügigen Freiflächen und gut durchdachten Raumkonzepten. Die charmante Nachbarschaft mitten im Naherholungsgebiet bietet alles was das anspruchsvolle Herz begehrt. Balkon oder/und Terrasse Tiefgarage mit 12 Stellplätzen Einzigartiger Ausblick: Grün- und Fernblick über Wien Großer Fahrradabstellraum Schlüsselfertige Übergabe in Topqualität Energetisch auf dem neuesten Stand Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher PV-Anlage Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion zur Grundtemperierung Video-Gegensprechanlage Terrassen und Balkone mit Feinsteinzeugplatten Hochwertige Sanitärausstattung Bodengleiche Dusche Höchster Komfort durch Barrierefreiheit Elektrische Beschattung Echtholz-Parkett Für weitere Frage steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Ein unvergesslicher Weitblick! Auf rund 133m² Wohnfläche erstreckt sich diese genial aufgeteilte Terrassenwohnung, die Ihnen den Atem rauben wird. Bereits beim Eintreten in den 2024 fertiggestellten Neubau genießen Sie einen wundervollen Grün- sowie Stadtblick, der eindrucksvoller kaum sein kann. Sei es von der großzügigen Wohnküche, einem der drei hochmodern ausgestatteten Schlafzimmer sowie den zwei Balkonen mit gesamt ca. 22m² Fläche - das unverbaubare Panorama erschafft ein Gefühl der Freiheit. Zwar besticht die Raumaufteilung bereits durch ihre beiden großzügig angelegten Badezimmer, die zwei davon getrennten Toiletten sowie den Abstellraum, ganz besonders ist jedoch der hohe Wohnkomfort - Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion, bodentiefe Duschen sowie Echt-Holzparkett sind nur einige der zahlreichen Beispiele! Doch sowohl die Gebäudeausstattung als auch die Energieeffizienz machen dieses Wohnerlebnis zu etwas ganz besonderem. Sei es durch die Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher, die PV-Anlage oder die elektrische Beschattung - in Sachen Energie wurde an alles gedacht. Das Gebäude ist zudem mit einer großzügigen Tiefgarage und einem Fahrradabstellraum ausgestattet, selbstverständlich ist auch die Barrierefreiheit gegeben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Autbuslinie 44A sowie die Straßenbahnlinie 43 gut ausgebaut und Sie kommen innerhalb kurzer Zeit in die Wiener Innenstadt. Zudem grenzen Sie an den Wienerwald, welcher zahlreiche Freizeitaktivitäten bietet sowie den Schwarzenbergpark, das Neuwaldegger Bad und die Jubiläumswarte.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Lift aus dem Jahr 2000 befindet sich diese rund 72 m² große 2-Zimmer-Wohnung, die durch ihre praktische Aufteilung und helle Räume überzeugt. Die Wohnung verfügt über eine rund 14 m² große Loggia. Sämtliche Fenster sind zum ruhigen Innenhof des Hauses ausgerichtet, in dem sich die privaten Gärten der Hausbewohner befinden. Da die Wohnung nur sehr wenig benutzt wurde, befindet sie sich in einem sehr guten Zustand. Top 4 (1.Obergeschoss) Wohnfläche: ca. 72,05 m² Loggia: ca. 14,47 m² Kellerabteil: ca. 8,73 m² KFZ-Stellplatz 9: ca. 11,50 m² Kaufpreis: ? 419.000,- Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen: Grundbuchauszug Energieausweis gültig bis 16.09.2029 Nutzwertberechnung Wohnungseigentumsbegründung Vorausschau 2026 u.v.m. Sonstiges Der Wohnung ist ein KFZ-Stellplatz zugeordnet. Kaufpreis: ? 30.000. Besichtigungen Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonsti... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

PROJEKT BLUMENGASSE 31 - 14 Eigentumswohnungen plus 5 Apartments In der Blumengasse 31 entsteht ein modernes 6-geschoßiges Passivhaus mit 19 Wohneinheiten zwischen 31m² und 90m² Wohnnutzfläche [Tel] Zimmer) zuzüglich Außenflächen. Der moderne Neubau liegt verkehrsgünstig und trotzdem ruhig. Im Hof ist ein Apartmenthaus mit 5 Apartments situiert - eine perfekte Anlage (auch für kurzfristige Vermietung geeignet)! Das Wohnkonzept Passivhaus sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl und schafft ein konstant angenehmes Raumklima ohne klassische Heizung - dafür mit intelligenter Lüftung, Wärmerückgewinnung und perfekter Dämmung - ÖKOLOGISCH, ZUKUNFTSFÄHIG UND KOMFORTABEL. Baubeginn ist im Sommer 2026, Fertigstellung Ende 2027 - Bis dahin haben Sie noch die Möglichkeit, die geplanten Grundrisse und Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Wünschen anzupassen, d.h. Sie können Ihre persönliche Traumwohnung mit der gewünschten Zimmeranzahl planen. Die allgemeine Grundausstattung des Hauses ist von hoher Qualität und und die Raumaufteilung der Wohnungen wurde zeitgemäß geplant. Im Kellergeschoß entstehen eine Tiefgarage für 6 Autos und Fahrräder. Sie fahren bequem mit dem Autolift in die Tiefgarage. Ein Garagenplatz kostet zw. EUR 30.000,- und 40.000,- - Eine Vorrichtung für eine Langsam Ladestation wird errichtet. Der Personenlift führt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Die TOP 2 liegt im Erdgeschoß und bietet Vorraum, ein Badezimmer mit Toilette und einen geräumigen Wohnbereich, von dem der Schlafbereich abgetrennt ist. Vom ca. 22m² großen Wohnbereich mit integrierter Küche gelangt man auf die 9m² große Terrasse. Diese liegt absolut ruhig und innenhofseitig. Wohnbereich und Terrasse sind S-seitig ausgerichtet. Im Badezimmer befinden sich eine geräumige Dusche, Waschbecken, Handtuch-Heizkörper und Waschmaschinenanschluss. AUSSTATTUNG / BAUBESCHREIBUNG: - Decken und Außenwände Stahlbeton, Innenwände Leichtbauweise - Wärmedämmung: hohe Dämmstärken mit 30cm, basierend auf Passivhaus - Dachkonstruktion: Holzdachstuhl 40cm gedämmt, Faserzementplatten, Blechdeckung, Bitumendeckung - begrünt - Fenster, Balkon- bzw. Terrassentüren aus Kunststoff weiß, außen mit Aluschale, Verglasung mit Wärmedämmglas Beschattung: Fenster mit Außenmarkisen, elektrisch bedienbar - weiß lackierte Holztüren und Türstöcke - Eingangstür mit Sicherheitsschloss / Mehrfachverriegelung und Spion; Zentralsperranlage - Holzboden im Wohnbereich (Landhausdiele Eiche) bzw. Fliesen in den Nassräumen; Betonplatten auf den Balkonen und Terrassen Heizung/Warmwasser: zentrale Be- und Entlüftungsanlage - völlig geräuschlos (zentraler Ventilator im Keller), Warmwasseraufbereitung elektrisch; Im 2. DG Klimaanlage - atmungsaktive Malerei (Mineralfarbe) - elektrischer Türöffner und Haustürsprechanlage Sie können zwischen 2 Ausbauvarianten wählen: BASISAUSBAU: EUR 261.959,- SCHLÜSSELFERTIG: EUR 271.436,- BK: ca. EUR 2,-/m² netto PERFEKTE INFRASTRUKTUR: Genießen Sie diese Ruheoase ohne auf eine perfekte Infrastruktur zu verzichten: Supermärkte, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das AKH ist in Kürze erreichbar wie auch das bekannte Jörgerbad. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U6 und die Straßenbahnlinien 43 und 9 zur Verfügung und in wenigen Jahren auch die U5 Leicht zu erreichen für Erholung sportliche Aktivitäten und sind z.B. der Schwarzenbergpark, der Pötzleinsdorfer Schlosspark und die Kreuzeichenwiese. Für dieses traumhafte Wohnbauprojekt verantwortlich zeichnet Herr Baumeister Lindner mit 30jähriger Erfahrung, der Ihnen auch nach Fertigstellung und Kauf einer Wohnung als Kontaktperson/Gebäudeverwalter zur Verfügung steht. Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Pläne der verfügbaren Wohnungen und Preislisten. Sie können auch unverbindlich einen Gesprächs-/Planungstermin mit Herrn Baumeister Lindner haben. Für Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen jederzeit Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: [Tel] Wir weisen formell darauf hin, dass wir als Doppelmakler aktiv sind. Für die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung und grundbücherliche Durchführung besteht eine Vertragsbindung zu Herrn RA Mag. Peter Petz, Wohllebengasse 16, 1040 Wien (Pauschalhonorar von 1,5% vom Kaufpreis). Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht - welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten - auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #ruhig

Diese rund 40 m² große Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage des 17. Bezirks überzeugt durch ihre praktische Aufteilung, gepflegten Zustand und gute Anbindung in die Innenstadt. Sie eignet sich ideal für Singles, Studierende oder als Anlegerwohnung mit solider Renditeperspektive. Der Wohnbereich vermittelt eine angenehme Atmosphäre und lässt sich individuell gestalten. Die moderne Küche ergänzt das Wohnkonzept und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein kleiner Außenbereich vor der Wohnung schafft zusätzlichen Freiraum, der sich etwa für eine Sitzgelegenheit oder Pflanzen eignet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und modernen Sanitärelementen ausgestattet, die Böden sind mit Fertigparkett versehen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, zudem ist ein innenliegender Sonnenschutz vorhanden. Bitte beachten Sie, dass der derzeit vorliegende Grundriss nicht mehr vollständig dem aktuellen Zustand entspricht. Im Zuge der Renovierung wurde ein neuer Raum für das Badezimmer geschaffen, wodurch sich die Raumaufteilung leicht verändert und die Wohnfläche geringfügig vergrößert hat. Die monatlichen Betriebskosten betragen € 171,-, davon entfallen € 85,- auf die Reparaturrücklage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbauhaus, das ab dem kommenden Jahr umfassend saniert wird und damit langfristig an Wert gewinnt. Ausstattung Ca. 40 m² Wohnfläche Erdgeschosswohnung Einbauküche im Wohnbereich Badezimmer mit Dusche Fertigparkettböden Gas-Zentralheizung Außenbereich Kabel- und SAT-Anschluss Haus-Sanierung ab 2026 geplant Lage Die Wohnung liegt in ruhiger Lage im 17. Bezirk mit sehr guter Infrastruktur. Die Straßenbahnverbindung Richtung Schottentor und Universität Wien befindet sich in unmittelbarer Nähe - das Stadtzentrum ist rasch erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig vorhanden. Auch Grünflächen wie der Lidlpark befinden sich in der Umgebung und bieten Erholungsmöglichkeiten im Freien. Kaufpreis und Informationen Kaufpreis: € 179.000,- Betriebskosten: € 171,- monatlich (inkl. € 85 Rücklage) Wohnfläche: ca. 40 m² Verfügbarkeit: ab sofort Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Wohnen mit Charakter & Komfort ? stilvoll revitalisiertes Altbauhaus Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das gesamte Gebäude wird hochwertig revitalisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Im Jahr 2025 wurde das Dachgeschoss neu errichtet und erweitert. Insgesamt entstehen 10 exklusive Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 36 m² und 82 m² mit attraktiven Außenflächen, die zusätzlichen Freiraum bieten. Hochwertiger Eichenholzparkettboden sowie Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Jede Wohnung ist mit einer effizienten Luftwärmepumpe ausgestattet, die nachhaltiges und energieeffizientes Heizen ermöglicht. In den Dachgeschosswohnungen sorgen zusätzlich Klimaanlagen für angenehme Temperaturen an warmen Sommertagen. Elektrische Außenbeschattungen bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Das Haus verfügt über Kellerabteile und ein Personenlift wird errichtet, der einen barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen ermöglicht. Highlights Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort Nachhaltige Luftwärmepumpe ? umweltfreundlich & effizient Hochwertiger Eichenholzparkett für zeitlose Eleganz Modernes Badezimmer mit Dusche Hofseitiger Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer Aktuell werden 10 Wohnungen hochwertig und liebevoll saniert. Hier finden Sie Wohnflächen von 36-82 m² + Außenflächen. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren ? wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Kaufpreis: 294.580,- ? Wohnfläche 43,36 m² + 1,96 m² Balkon Bei den Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen um die Wohnung bezugsfertig darzustellen - wir weisen darauf hin , dass es hier zu kleinen Abweichungen kommen kann Unser Service für Sie: Wenn... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Terrasse #ruhig

Erleben Sie ein außergewöhnliches Wohnprojekt im Herzen Wiens, das auf eindrucksvolle Weise historische Substanz mit modernem Luxus verbindet. Im 17. Wiener Gemeindebezirk präsentiert sich eine Liegenschaft, die sowohl durch ihre hochwertige Ausstattung als auch durch ihre attraktive urbane Lage begeistert - ergänzt durch ein besonderes architektonisches Highlight: Viele der Wohnungen eröffnen einen faszinierenden Ausblick auf die gewachsene Wiener Stadtlandschaft mit ihren markanten Gebäudestrukturen und urbanem Flair. Dieser Blick schafft eine harmonische Verbindung zwischen zeitgemäßem Wohnen und dem authentischen Charakter eines traditionsreichen Stadtviertels und verleiht Ihrem künftigen Zuhause eine unverwechselbare Note. Die umliegende Bebauung ist geprägt von historischer Architektur und erzählt von der Entwicklung Wiens als pulsierende Metropole. Wer hier wohnt, genießt täglich das Zusammenspiel von Geschichte und Gegenwart und erlebt die besondere Atmosphäre eines Bezirks, der seinen ursprünglichen Charme bewahrt hat. Dieses Panorama verleiht den Wohnungen nicht nur Tiefe und Charakter, sondern hebt das gesamte Projekt spürbar von rein funktionalen Neubauten ab. Doch der besondere Reiz erschöpft sich nicht im Ausblick allein: Das Gebäude wurde umfassend saniert und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit erstklassigen Materialien. Jeder Raum strahlt stilvolle Eleganz aus und schafft ein luxuriöses Wohnambiente, das Ihnen als persönlicher Rückzugsort dient. Vom Eingang aus betritt man ein kompaktes Vorzimmer, das ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Rechts davon befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne sowie einem Anschluss für die Waschmaschine. Links vom Vorzimmer aus gesehen gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu einem geräumigen Balkon bietet. Hinter dem Wohn- und Essbereich, auf der rechten Seite gelegen, befindet sich das Schlafzimmer, das ebenfalls einen Zugang zu dem selben Balkon hat.im Wohn- und Essbereich führen Treppen in das obere Stockwerk. Von dort gelangt man direkt zu einem kleinen Abstellraum. Auf der linken Seite befindet sich ein mittelgroßer Raum, der sich ideal als weiteres Schlafzimmer oder als Büro mit gemütlicher Leseecke eignet. Von diesem Raum aus hat man außerdem Zugang zu einer charmanten Dachterrasse. Zusätzlich überzeugt die Liegenschaft durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung und ihre unmittelbare Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen des Wiener Stadtzentrums. Supermärkte, Geschäfte, Restaurants sowie vielfältige Kultur- und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe und machen das urbane Leben angenehm und unkompliziert. Tauchen Sie ein in die reizvolle Symbiose aus urbaner Authentizität und modernem Lifestyle - diese besondere Immobilie bietet Ihnen beides auf harmonische Weise. Erleben Sie hochwertiges Wohnen in einem Bezirk, der sowohl Ruhe als auch städtische Dynamik vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der außergewöhnlichen Qualität dieser Immobilie überzeugen. Ihr neues Zuhause erwartet Sie bereits. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage Wiens, im 17. Bezirk. Sie liegt nur wenige Schritte von der MAYSSENGASSE entfernt - einer beliebten Straße, die durch ihre vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und ihr breit gefächertes gastronomisches Angebot besticht. Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit einer U-Bahn- sowie einer Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe, ist eine bequeme Mobilität jederzeit gewährleistet. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs und rundet damit die Lebensqualität dieses Standorts optimal ab.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Eleganz im Herzen Hernals ? 3-Zimmer-Altbauwohnung mit moderner Technik & hofseitigem Balkon Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das gesamte Gebäude wird hochwertig revitalisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Im Jahr 2025 wurde das Dachgeschoss neu errichtet und erweitert. Insgesamt entstehen 10 exklusive Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 36 m² und 82 m² mit attraktiven Außenflächen, die zusätzlichen Freiraum bieten. Hochwertiger Eichenholzparkettboden sowie Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Jede Wohnung ist mit einer effizienten Luftwärmepumpe ausgestattet, die nachhaltiges und energieeffizientes Heizen ermöglicht. In den Dachgeschosswohnungen sorgen zusätzlich Klimaanlagen für angenehme Temperaturen an warmen Sommertagen. Elektrische Außenbeschattungen bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Das Haus verfügt über Kellerabteile und ein Personenlift wird errichtet, der einen barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen ermöglicht. Highlights Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort Nachhaltige Luftwärmepumpe ? umweltfreundlich & effizient Hochwertiger Eichenholzparkett für zeitlose Eleganz Modernes Badezimmer mit Dusche Hofseitiger Balkon Aktuell werden 10 Wohnungen hochwertig und liebevoll saniert. Hier finden Sie Wohnflächen von 36-82 m² + Außenflächen. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren ? wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Kaufpreis: 418.210,- ? Wohnfläche: 61,25 m² + 7,20 m² Balkon Bei den Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen um die Wohnung bezugsfertig darzustellen - wir weisen darauf hin , dass es hier zu kleinen Abweichungen kommen kann Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immob... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohnen mit Charakter & Komfort ? stilvoll revitalisiertes Altbauhaus Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das gesamte Gebäude wird hochwertig revitalisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Im Jahr 2025 wurde das Dachgeschoss neu errichtet und erweitert. Insgesamt entstehen 10 exklusive Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 36 m² und 82 m² mit attraktiven Außenflächen, die zusätzlichen Freiraum bieten. Hochwertiger Eichenholzparkettboden sowie Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Jede Wohnung ist mit einer effizienten Luftwärmepumpe ausgestattet, die nachhaltiges und energieeffizientes Heizen ermöglicht. In den Dachgeschosswohnungen sorgen zusätzlich Klimaanlagen für angenehme Temperaturen an warmen Sommertagen. Elektrische Außenbeschattungen bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Das Haus verfügt über Kellerabteile und ein Personenlift wird errichtet, der einen barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen ermöglicht. Highlights Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort Nachhaltige Luftwärmepumpe ? umweltfreundlich & effizient Hochwertiger Eichenholzparkett für zeitlose Eleganz Modernes Badezimmer mit Dusche Hofseitiger Balkon Aktuell werden 10 Wohnungen hochwertig und liebevoll saniert. Hier finden Sie Wohnflächen von 36-82 m² + Außenflächen. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren ? wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Kaufpreis: 322.000,- ? Wohnfläche 43,80 m² + 2,19 m² Balkon Bei den Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen um die Wohnung bezugsfertig darzustellen - wir weisen darauf hin , dass es hier zu kleinen Abweichungen kommen kann Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobili... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

PROJEKT BLUMENGASSE 31 - 14 Eigentumswohnungen plus 5 Apartments In der Blumengasse 31 entsteht ein modernes 6-geschoßiges Passivhaus mit 19 Wohneinheiten zwischen 31m² und 90m² Wohnnutzfläche [Tel] Zimmer) zuzüglich Außenflächen. Der moderne Neubau liegt verkehrsgünstig und trotzdem ruhig. Im Hof ist ein Apartmenthaus mit 5 Apartments situiert - eine perfekte Anlage (auch für kurzfristige Vermietung geeignet)! Das Wohnkonzept Passivhaus sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl und schafft ein konstant angenehmes Raumklima ohne klassische Heizung - dafür mit intelligenter Lüftung, Wärmerückgewinnung und perfekter Dämmung - ÖKOLOGISCH, ZUKUNFTSFÄHIG UND KOMFORTABEL. Baubeginn ist im Sommer 2026, Fertigstellung Ende 2027 - Bis dahin haben Sie noch die Möglichkeit, die geplanten Grundrisse und Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Wünschen anzupassen, d.h. Sie können Ihre persönliche Traumwohnung mit der gewünschten Zimmeranzahl planen. Die allgemeine Grundausstattung des Hauses ist von hoher Qualität und und die Raumaufteilung der Wohnungen wurde zeitgemäß geplant. Im Kellergeschoß entstehen eine Tiefgarage für 6 Autos und Fahrräder. Sie fahren bequem mit dem Autolift in die Tiefgarage. Ein Garagenplatz kostet zw. EUR 30.000,- und 40.000,- - Eine Vorrichtung für eine Langsam Ladestation wird errichtet. Der Personenlift führt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Die TOP 9 liegt im 1. Obergeschoß des Apartmenthauses. Sie bietet Vorraum, Bad mit Toilette und einen ca. 27,45m² großen Wohnbereich, in dem der Schlafbereich abgetrennt ist. Von hier gelangt man auf die knapp 10m² große absolut ruhige und sonnige Terrasse. Wohnbereich und Terrasse sind S-seitig ausgerichtet. Im Badezimmer befinden sich eine geräumige Dusche, Waschbecken, Handtuch-Heizkörper und Waschmaschinenanschluss - die perfekte Wohnung zum Vermieten! AUSSTATTUNG / BAUBESCHREIBUNG: - Decken und Außenwände Stahlbeton, Innenwände Leichtbauweise - Wärmedämmung: hohe Dämmstärken mit 30cm, basierend auf Passivhaus - Dachkonstruktion: Holzdachstuhl 40cm gedämmt, Faserzementplatten, Blechdeckung, Bitumendeckung - begrünt - Fenster, Balkon- bzw. Terrassentüren aus Kunststoff weiß, außen mit Aluschale, Verglasung mit Wärmedämmglas Beschattung: Fenster mit Außenmarkisen, elektrisch bedienbar - weiß lackierte Holztüren und Türstöcke - Eingangstür mit Sicherheitsschloss / Mehrfachverriegelung und Spion; Zentralsperranlage - Holzboden im Wohnbereich (Landhausdiele Eiche) bzw. Fliesen in den Nassräumen; Betonplatten auf den Balkonen und Terrassen Heizung/Warmwasser: zentrale Be- und Entlüftungsanlage - völlig geräuschlos (zentraler Ventilator im Keller), Warmwasseraufbereitung elektrisch; Im 2. DG Klimaanlage - atmungsaktive Malerei (Mineralfarbe) - elektrischer Türöffner und Haustürsprechanlage Sie können zwischen 2 Ausbauvarianten wählen: BASISAUSBAU: EUR 278.665,- netto, exkl. USt. SCHLÜSSELFERTIG: EUR 288.331,- netto, exkl. USt. BK: ca. EUR 2,-/m² netto PERFEKTE INFRASTRUKTUR: Genießen Sie diese Ruheoase ohne auf eine perfekte Infrastruktur zu verzichten: Supermärkte, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das AKH ist in Kürze erreichbar wie auch das bekannte Jörgerbad. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U6 und die Straßenbahnlinien 43 und 9 zur Verfügung und in wenigen Jahren auch die U5 Leicht zu erreichen für Erholung sportliche Aktivitäten und sind z.B. der Schwarzenbergpark, der Pötzleinsdorfer Schlosspark und die Kreuzeichenwiese. Für dieses traumhafte Wohnbauprojekt verantwortlich zeichnet Herr Baumeister Lindner mit 30jähriger Erfahrung, der Ihnen auch nach Fertigstellung und Kauf einer Wohnung als Kontaktperson/Gebäudeverwalter zur Verfügung steht. Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Pläne der verfügbaren Wohnungen und Preislisten. Sie können auch unverbindlich einen Gesprächs-/Planungstermin mit Herrn Baumeister Lindner haben. Für Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen jederzeit Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: [Tel] Wir weisen formell darauf hin, dass wir als Doppelmakler aktiv sind. Für die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung und grundbücherliche Durchführung besteht eine Vertragsbindung zu Herrn RA Mag. Peter Petz, Wohllebengasse 16, 1040 Wien (Pauschalhonorar von 1,5% vom Kaufpreis). Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht - welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten - auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/ Die TOP 2/1 liegt SO-seitig ausgerichtet im Erdgeschoß des Apartmenthauses, das aus EG und 1. Stock besteht. Es bietet einen geräumigen Vorraum/Eingangsbereich, Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, separate Toilette und einen ca. 32m² großen offenen Bereich mit Küchenzeile, Wohnen und Schlafen, den man individuell gestalten kann bzw. man auch den Schlafbereich abtrennen kann. Mittels Hebe-Schiebetür gelangt man vom Wohnbereich auf die 13,47m² große Terrasse und den 10m² großen Garten. Das herzige Apartment ist also zur Gänze innenhofseitig und daher absolut ruhig mit Blick ins Grüne. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]