Eigentumswohnungen mit Balkon in Wien 16.,Ottakring

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #möbliert

Wiener Altbau unten, neue Perspektiven oben. In der Herbststraße 3 verbindet das Projekt Vorstadtblick den Charakter eines klassischen Wiener Eckhauses mit zehn neuen, modernen Dachgeschosswohnungen. Vom kompakten Rückzugsort mit Dachterrasse bis zu vier Zimmern für Familie und Homeoffice: Die unterschiedlichen Grundrisse eröffnen neue Wohnmöglichkeiten in Ottakring. Die Abbildungen zeigen unverbindliche Projektvisualisierungen. DAS PROJEKT AUF EINEN BLICK10 angebotene Dachgeschosswohnungen: Top 21 bis 30Ein bis vier Zimmer und unterschiedliche Wohnungsgrößen Voraussichtliche Fertigstellung Ende 2026 Eigene Balkone bzw. Terrassen bei allen Dachgeschosswohnungen Gemeinschaftsgarten im ruhigen Innenhof als zusätzlicher Freiraum für das Haus Eigener Warmwasser-Schichtspeicher mit PVKaufpreise von EUR 359.000 bis EUR 659.000ARCHITEKTUR UND WOHNGEFÜHLDas Wiener Eckhaus verbindet eine gegliederte Fassade mit neuen Dachwohnungen und dem Blick über die umliegenden Dächer. Großzügige Verglasungen und offene Wohnküchen prägen die Wohnräume. Im ersten Dachgeschoss liegen Balkone und Terrassen an der Wohnebene; einzelne Wohnungen im zweiten Dachgeschoss verfügen über eine Dachterrasse mit interner Treppe. AUSSTATTUNG DER DACHWOHNUNGENDie neue Wohnqualität reicht von den Oberflächen bis zur Haustechnik. Vorgesehen sind Eichenparkettdreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung undsommerliche Fußbodentemperierung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine klimafreundliche Wärmepumpenanlage. Für die Warmwasserbereitung sind dezentrale Speicher mit Unterstützung durch kleine, den Dachwohnungen zugeordnete Photovoltaikanlagen vorgesehen. Sämtliche Küchenanschlüsse sowie Leitungen für zusätzliche Fan-Coils werden vorbereitet. Die konkrete Ausstattung und Ausführung richtet sich nach der jeweiligen Bau- und Ausstattungsbeschreibung. FREIRAUM UND ALLGEMEINBEREICHEEin Frühstück draußen, Pflanzen auf dem Balkon oder ein Abend auf der eigenen Dachterrasse: Die Freiflächen sind je nach Wohnung unterschiedlich angelegt. Der begrünte Innenhof ist als Gemeinschaftsgarten vorgesehen. Ergänzt wird das Hauskonzept durch einen neuen Personenaufzug vom Keller bis ins zweite Dachgeschoss sowie Bereiche für Fahrräder und Kinderwägen. Die Einlagerungsmöglichkeiten und deren genaue Zuordnung werden im jeweiligen Angebot ausgewiesen. LAGE, die überzeugt! Die Herbststraße 3 befindet sich in einer attraktiven Stadtlage im Herzen des 16. Wiener Gemeindebezirks, unweit der Grenze zu Neubau. Hier trifft der unverwechselbare Charme klassischer Wiener Architektur auf das lebendige Flair eines vielseitigen Stadtviertels. Charmante Cafés, eine abwechslungsreiche Gastronomieszene, individuelle Geschäfte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten prägen die Umgebung und machen den Alltag besonders angenehm. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht zudem eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und weiterer Stadtteile. Die Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Alltagstauglichkeit. Ein besonderes Plus bieten die privaten Freiflächen ausgewählter Wohneinheiten, die einen persönlichen Rückzugsort mitten in der Stadt schaffen. PROJEKTSTAND UND BILDHINWEISDie Dachwohnungen und die beschriebenen allgemeinen Projektleistungen befinden sich in Umsetzung. Die Fertigstellung ist voraussichtlich Ende 2026 vorgesehen. Die Übergabe erfolgt nach Fertigstellung und Vereinbarung. Die gezeigten Projekt- und Wohnansichten sind Visualisierungen, teilweise KI-gestützt. Möblierung, Dekoration und Bepflanzung dienen der Illustration und sind nicht als zugesicherter Lieferumfang zu verstehen. DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNGEine offene Wohnküche und ein eigenes Schlafzimmer bilden den Kern dieser Wohnung im ersten Dachgeschoss. Die ca. 50,09 m² Wohnfläche sind übersichtlich gegliedert: Ankommen im Vorraum, gemeinsames Wohnen in der Wohnküche und Rückzug im angrenzenden Schlafzimmer. Die ca. 53,11 m² Nutzfläche ergänzen dieses kompakte Wohnkonzept um den eigenen Außenbereich. RÄUMLICHKEITENWohnküche mit ca. 28,47 m² für Kochen, Essen und einen eigenen Sofabereich Schlafzimmer mit ca. 13,91 m²Vorraum mit ca. 3,27 m² und Abstellraum mit ca. 0,90 m²Bad/WC mit Dusche und ca. 3,54 m²AUSSTATTUNGDie Wohnung befindet sich in Umsetzung. Die Fertigstellung ist voraussichtlich Ende 2026 vorgesehen. Vorgesehen sind Eichenparkett, Fußbodenheizung mit sommerlicher Temperierung und Wärmeversorgung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage. Die Warmwasserbereitung wird durch Photovoltaik unterstützt. Fan-Coil-Leitungen werden vorbereitet; Innengeräte und eine eingerichtete Küche sind nicht enthalten. Die Raumhöhe ist mit 2,52 m vorgesehen. Ein Einlagerungsraum mit ca. 1,85 m² ergänzt das Angebot. FREIFLÄCHENDie Terrasse mit ca. 10,06 m² erstreckt sich vor Wohnküche und Schlafzimmer. Beide Räume haben einen eigenen Zugang ins Freie. Damit lässt sich morgens direkt aus dem Schlafbereich hinaustreten oder am Abend der Wohnbereich nach draußen erweitern. Die Wohnküche bleibt auch bei Besuch unabhängig vom Schlafzimmer nutzbar; der getrennte Schlafraum schafft einen klaren persönlichen Rückzugsort. KONDITIONENKaufpreis: EUR 419.000 Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Thomas Wagner unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Wohnung als Erstbezug nach Komplettrenovierung! Raumaufteilung der Wohnung im 2. Stock (mit Lift): 1 Eingangsbereich/Vorraum mit Garderoben-Nische1 WC mit Waschbecken1 Wohn-Esszimmer mit Küchenanschluss sowie Waschmaschinenanschluss1 Schlafzimmer1 BAD mit Dusche und Waschbecken ABELE - Living Mitten im hippen Ottakring, unweit der Neulerchenfelder-Straße sowie der berühmten Ottakringer Brauerei, wurde ein klassisches Eckhaus aus der Jahrhundertwende wieder zum Leben erweckt! Es entstanden 24 elegante und zeitlose Wohnungen zwischen ca. 30m2 und ca. 150m2 in einer trendigen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur! Das komplette Haus wurde hochwertig modernisiert und erhielt einen neuen Lift vom EG bis ins Dachgeschoss. Die Wohnungen verfügen über teilweise Gärten, Balkone oder Terrassen und wurden äußert hochwertig ausgestattet. Zusätzlicher Wohnraum entstand mit der Errichtung von 3 Dachgeschoss-Etagen. Hier entstanden unter anderem zwei exklusive Smart - Home - Dachgeschoss - Wohnungen mit Klimatisierungen, hofseitigen Terrassen und eigenen Dachterrassen. Alle Wohnungen sind sehr gut aufgeteilt und mit viel Liebe zum Detail optimal durchdacht. In den Wohn- und Schlafräumen gehören edle Echtholzparkettböden sowie eine moderne Fußbodenheizung zur exklusiven Ausstattung. Die moderne Badausstattung, kombiniert mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen garantieren einen absoluten Wohlfühlfaktor! Die Wohnungen wurden qualitativ hochwertig gebaut / ausgestattet: Hauszentralheizung mit Luft-Wärmepumpe Wohnungsstationen Fußbodenheizung JOSKO Kunststofffenster mit Alu-Clips außen und 3-Fach Verglasung Hofseitige Fenster - außenliegender Sonnenschutz - elektrisch HARO Parkettböden Eiche FIANDRE Fliesen Badezimmer mit "Walk in" Regendusche oder Badewanne Großformatige Boden- und Wandfliesen KUNEX Eingangstüren mit WK2KUNEX Kasettentüren innen Holz weiß ROTO Dachflächenfenster - elektrisch Klimatisierungen im Dachgeschoss. Gerne übermitteln wie Ihnen auf Anfrage auch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Nahe der Neulerchenfelder Straße sowie dem Johann Nepomuk Berger Platz befindet sich das Haus in einer ruhigen Seitenstraße des 16. Bezirks. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in unmittelbarer Umgebung und sind zu Fuß zu erreichen. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das Stadtzentrum erreichen Sie bequem mit der Straßenbahn in weniger als 15 Minuten. In unmittelbarer Umgebung finden Sie die Straßenbahnlinien 2, 9 sowie 44. Die U-Bahn U6 Josefstädter Straße erreichen Sie in wenigern Minuten. Angaben, Pläne und Visualisierungen gemäß Informationen der Verkäuferseite. Projektbedingte Änderungen vorbehalten. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine luxuriöse Dachgeschoss - Maisonette Wohnung (klimatisiert) mit 3 Terrassen als Erstbezug nach komplett neuer Errichtung! Raumaufteilung der Wohnung im 1. Dachgeschoss (mit Lift): 1 Eingangsbereich/Vorraum mit Garderoben-Nische1 Gang/Flur mit Garderoben-Nische1 BAD/WC mit Dusche, WC, Doppelwaschbecken sowie eigenem Ausgang auf die Terrasse/den Balkon1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss1 Zimmer1 Ankleidezimmer1 BAD/WC mit Badewanne, Dusche, WC sowie Doppelwaschbecken2 Zimmer1 Treppe zum 2. Dachgeschoss1 Terrasse/Balkon (Hofseite, Ruhelage) Raumaufteilung der Wohnung im 2. Dachgeschoss: 1 Wohn-Esszimmer mit Küchenanschluss sowie großen Verglasungen samt Ausgang zur Terrasse1 Terrasse (Hofseite, Ruhelage) samt Aufgang/Treppe zur Dachterrasse Dach: 1 Dachterrasse mit Panoramablick Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem: Sicherheits-Eingangstüre, Klimatisierung, Beheizung mittels Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung, elektrische Aussenbeschattungen, Videogegensprechanlage, hochwertige Sanitärausstattungen, Fenster und Terrassentüren von JOSKO bzw. Dachflächenfenster von ROTO (elektrisch öffenbar), diverse Beleuchtungen (teilweise indirekt) in den Innen- und Aussenbereichen uvm. ABELE - Living Mitten im hippen Ottakring, unweit der Neulerchenfelder-Straße sowie der berühmten Ottakringer Brauerei, wurde ein klassisches Eckhaus aus der Jahrhundertwende wieder zum Leben erweckt! Es entstanden 24 elegante und zeitlose Wohnungen zwischen ca. 30m2 und ca. 150m2 in einer trendigen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur! Das komplette Haus wurde hochwertig modernisiert und erhielt einen neuen Lift vom EG bis ins Dachgeschoss. Die Wohnungen verfügen über teilweise Gärten, Balkone oder Terrassen und wurden äußert hochwertig ausgestattet. Zusätzlicher Wohnraum entstand mit der Errichtung von 3 Dachgeschoss-Etagen. Hier entstanden unter anderem zwei exklusive Smart - Home - Dachgeschoss - Wohnungen mit Klimatisierungen, hofseitigen Terrassen und eigenen Dachterrassen. Alle Wohnungen sind sehr gut aufgeteilt und mit viel Liebe zum Detail optimal durchdacht. In den Wohn- und Schlafräumen gehören edle Echtholzparkettböden sowie eine moderne Fußbodenheizung zur exklusiven Ausstattung. Die moderne Badausstattung, kombiniert mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen garantieren einen absoluten Wohlfühlfaktor! Die Wohnungen wurden qualitativ hochwertig gebaut / ausgestattet: Hauszentralheizung mit Luft-Wärmepumpe Wohnungsstationen Fußbodenheizung JOSKO Kunststofffenster mit Alu-Clips außen und 3-Fach Verglasung Hofseitige Fenster - außenliegender Sonnenschutz - elektrisch HARO Parkettböden Eiche FIANDRE Fliesen Badezimmer mit "Walk in" Regendusche oder Badewanne Großformatige Boden- und Wandfliesen KUNEX Eingangstüren mit WK2KUNEX Kasettentüren innen Holz weiß ROTO Dachflächenfenster - elektrisch Klimatisierungen im Dachgeschoss. Gerne übermitteln wie Ihnen auf Anfrage auch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Nahe der Neulerchenfelder Straße sowie dem Johann Nepomuk Berger Platz befindet sich das Haus in einer ruhigen Seitenstraße des 16. Bezirks. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in unmittelbarer Umgebung und sind zu Fuß zu erreichen. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das Stadtzentrum erreichen Sie bequem mit der Straßenbahn in weniger als 15 Minuten. In unmittelbarer Umgebung finden Sie die Straßenbahnlinien 2, 9 sowie 44. Die U-Bahn U6 Josefstädter Straße erreichen Sie in wenigern Minuten. Angaben, Pläne und Visualisierungen gemäß Informationen der Verkäuferseite. Projektbedingte Änderungen vorbehalten. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes Smart Home - Dachgeschoss - Apartment mit 2 Terrassen! Das Apartment befindet sich im vor kurzem komplett neu errichteten Dachgeschoss eines repräsentativen Hauses und ist bestens ausgestattet! Das gesamte Haus wurde umfassend saniert. Die gegenständliche Wohnung ist befristet bis 15.10.2028 an einen hochwertigen Mieter vermietet. Nähere Details inkl. Unterlagen gerne auf Anfrage. Raumaufteilung der Wohnung im Dachgeschoss (mit modernem Personenlift): 1 Vorraum/Garderobe/Gang1 Garderobe/Abstellraum/Technikraum1 WC mit Waschbecken1 Wohn- Esszimmer mit vollausgestatter Luxusküche (mit Kücheninsel) inklusive hochwertiger Geräte (BORA Induktions-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, Siemens Kühlschrank, Siemens Gefrierschrank, Siemens Geschirrspüler, Siemens Backofen) 1 Badezimmer mit Badewanne, Regendusche mit Glaswand, Waschbecken sowie einem Wasmaschinenanschluss1 Schlafzimmer1 Terrasse samt Wendeltreppe (Westseite) 1 Dachterrasse mit herrlichem Panoramablick bis zum Wilhelminenberg1 Kellerabteil Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem: Sicherheits-Eingangstüre, Luxus Design-Küche inkl. Kücheninsel und hochwertiger Geräte (BORA/Siemens), Smart-Home System inkl. Apple i Pad, Klimatisierung, Alarmanlage vorbereitet, intelligente Lichtsteuerung mittels App, integrierte unsichtbare Musikanlage in den Decken (Inveoo) sowie vorbereitet auf der Terrasse, Beheizung mittels Fernwärme über Fußbodenheizung, hohe Raumhöhe von ca 3,80m im Wohnbereich, elektrische Aussenbeschattungen, Videogegensprechanlage, hochwertige Sanitärausstattungen, Fenster und Terrassentüren von JOSKO bzw. Dachflächenfenster von ROTO (teilweise elektrisch öffenbar), diverse Beleuchtungen (teilweise indirekt) in den Innen- und Aussenbereichen uvm. Für Fragen und Besichtigungen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung. CHARMING 16Mitten im hippen Ottakring wurde ein charmantes Haus aus der Jahrhundertwende wieder zum Leben erweckt! Es wurden elegante und zeitlose Wohnungen zwischen ca. 40 und ca. 95m2 in einer trendigen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur errichtet bzw. renoviert! Das komplette Haus wurde hochwertig modernisiert und erhielt einen neuen Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss. Die erstklassig ausgestatteten Wohnungen haben teilweise eine Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof sowie ein eigenes Kellerabteil bzw. einen Abstellraum. Zusätzlicher Wohnraum enstand mit dem Zu- und Ausbau eines Dachgeschosses. Hier wurden zwei exquisite Smart - Home - Dachgeschoss - Wohnungen mit hofseitigen Terrassen und jeweils einer eigenen Dachterasse errichtet. Alle Wohnungen sind sehr gut aufgeteilt und mit viel Liebe zum Detail optimal durchdacht. In den Wohn- und Schlafräumen gehören edle Echtholzparkettböden sowie eine moderne Fußbodenheizung zur exklusiven Ausstattung. Die moderne Badausstattung, kombiniert mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen garantieren einen absoluten Wohlfühlfaktor! Nur ein Augenzwinkern vom S-/U-Bahnhof Ottakring entfernt, befindet sich das Haus in einer ruhigen Einbahnstraße des 16. Bezirks. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in unmittelbarer Umgebung und sind zu Fuß zu erreichen. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das Stadtzentrum erreichen Sie bequem mit der U-Bahn in weniger als 15 Minuten. Die U-Bahn-Station U3 Ottakring ist nur 250m entfernt! Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Einziehen und Wohlfühlen: 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Ottakring! Garagenplatz optional! In einem gepflegten Neubau (BJ 2008 - 2009) in Wien Ottakring im 1.Lifstock gelangt diese hübsche und gut aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung mit ca. 60,27 Wohnnutzfläche inkl. einer ca. 6,29 m² grossen Loggia zum Verkauf. Ein Tiefgaragenstellplatz (Stapelparker) in der hauseigenen Tiefgarage kann optional um € 7.000.- dazu erworben werden. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI-generiertes/virtuelles Homestaging. Das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • zentraler Vorraum/Gang • Ausgestattete Wohnküche mit Ausgang zur Loggia • 1 Schlafzimmer hofseitig • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss und WC • Abstellraum • Kellerabteil: JA • Heizungsart: Hauszentralheizung/Gas (Abrechnung erfolgt direkt über die Fa. ISTA) Monatskosten dzt.: Betriebskosten dzt. netto: € 116,17 (zzgl. 10% USt) Rep. Rücklage dzt.: € 72,79 Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 200,58Kaufpreis: € 345.000, Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Bezug: Ab sofort Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 10.350, zzgl. 20% USt = € 12.420, ) Lage/Infrastruktur Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke sowie auch Schulen und Kindergarten befinden sich in direkter Umgebung. Öffentliche Anbindung • Strassenbahnlinie 9 (Haltestelle fast vor der Haustür) • U6 / Station Burggasse oder Station Thaliastrasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #möbliert

Wiener Altbau unten, neue Perspektiven oben. In der Herbststraße 3 verbindet das Projekt Vorstadtblick den Charakter eines klassischen Wiener Eckhauses mit zehn neuen, modernen Dachgeschosswohnungen. Vom kompakten Rückzugsort mit Dachterrasse bis zu vier Zimmern für Familie und Homeoffice: Die unterschiedlichen Grundrisse eröffnen neue Wohnmöglichkeiten in Ottakring. Die Abbildungen zeigen unverbindliche Projektvisualisierungen. DAS PROJEKT AUF EINEN BLICK10 angebotene Dachgeschosswohnungen: Top 21 bis 30Ein bis vier Zimmer und unterschiedliche Wohnungsgrößen Voraussichtliche Fertigstellung Ende 2026 Eigene Balkone bzw. Terrassen bei allen Dachgeschosswohnungen Gemeinschaftsgarten im ruhigen Innenhof als zusätzlicher Freiraum für das Haus Eigener Warmwasser-Schichtspeicher mit PVKaufpreise von EUR 359.000 bis EUR 659.000ARCHITEKTUR UND WOHNGEFÜHLDas Wiener Eckhaus verbindet eine gegliederte Fassade mit neuen Dachwohnungen und dem Blick über die umliegenden Dächer. Großzügige Verglasungen und offene Wohnküchen prägen die Wohnräume. Im ersten Dachgeschoss liegen Balkone und Terrassen an der Wohnebene; einzelne Wohnungen im zweiten Dachgeschoss verfügen über eine Dachterrasse mit interner Treppe. AUSSTATTUNG DER DACHWOHNUNGENDie neue Wohnqualität reicht von den Oberflächen bis zur Haustechnik. Vorgesehen sind Eichenparkettdreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung undsommerliche Fußbodentemperierung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine klimafreundliche Wärmepumpenanlage. Für die Warmwasserbereitung sind dezentrale Speicher mit Unterstützung durch kleine, den Dachwohnungen zugeordnete Photovoltaikanlagen vorgesehen. Sämtliche Küchenanschlüsse sowie Leitungen für zusätzliche Fan-Coils werden vorbereitet. Die konkrete Ausstattung und Ausführung richtet sich nach der jeweiligen Bau- und Ausstattungsbeschreibung. FREIRAUM UND ALLGEMEINBEREICHEEin Frühstück draußen, Pflanzen auf dem Balkon oder ein Abend auf der eigenen Dachterrasse: Die Freiflächen sind je nach Wohnung unterschiedlich angelegt. Der begrünte Innenhof ist als Gemeinschaftsgarten vorgesehen. Ergänzt wird das Hauskonzept durch einen neuen Personenaufzug vom Keller bis ins zweite Dachgeschoss sowie Bereiche für Fahrräder und Kinderwägen. Die Einlagerungsmöglichkeiten und deren genaue Zuordnung werden im jeweiligen Angebot ausgewiesen. LAGE, die überzeugt! Die Herbststraße 3 befindet sich in einer attraktiven Stadtlage im Herzen des 16. Wiener Gemeindebezirks, unweit der Grenze zu Neubau. Hier trifft der unverwechselbare Charme klassischer Wiener Architektur auf das lebendige Flair eines vielseitigen Stadtviertels. Charmante Cafés, eine abwechslungsreiche Gastronomieszene, individuelle Geschäfte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten prägen die Umgebung und machen den Alltag besonders angenehm. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht zudem eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und weiterer Stadtteile. Die Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Alltagstauglichkeit. Ein besonderes Plus bieten die privaten Freiflächen ausgewählter Wohneinheiten, die einen persönlichen Rückzugsort mitten in der Stadt schaffen. PROJEKTSTAND UND BILDHINWEISDie Dachwohnungen und die beschriebenen allgemeinen Projektleistungen befinden sich in Umsetzung. Die Fertigstellung ist voraussichtlich Ende 2026 vorgesehen. Die Übergabe erfolgt nach Fertigstellung und Vereinbarung. Die gezeigten Projekt- und Wohnansichten sind Visualisierungen, teilweise KI-gestützt. Möblierung, Dekoration und Bepflanzung dienen der Illustration und sind nicht als zugesicherter Lieferumfang zu verstehen. DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNGEin großzügiges Bad, ein eigenes Schlafzimmer und zwei unterschiedlich genutzte Terrassen machen diese Wohnung im zweiten Dachgeschoss zu einem eigenständigen Angebot. Die ca. 58,36 m² Wohnfläche verbinden eine offene Wohnküche mit einem getrennten Schlafraum. Innerhalb des Wohnbereichs lässt sich der Essplatz nahe dem Terrassenzugang anordnen. Die Nutzfläche beträgt ca. 62,07 m². RÄUMLICHKEITENWohnküche mit ca. 33,81 m² für Essen, Kochen und Wohnen Schlafzimmer mit ca. 10,85 m²Vorraum mit ca. 1,87 m² sowie Abstellraum mit ca. 1,07 m²Großes Bad/WC mit Dusche und ca. 10,76 m²AUSSTATTUNGDie Wohnung befindet sich in Umsetzung. Die Fertigstellung ist voraussichtlich Ende 2026 vorgesehen. Vorgesehen sind Eichenparkett, Fußbodenheizung mit sommerlicher Temperierung und Wärmeversorgung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage. Die Warmwasserbereitung wird durch Photovoltaik unterstützt. Fan-Coil-Leitungen werden vorbereitet; Innengeräte und eine eingerichtete Küche sind nicht enthalten. Die vorgesehene Raumhöhe erreicht 2,58 m; Dachschrägen und Dachflächenfenster prägen Teilbereiche. Ein Einlagerungsraum mit ca. 2,56 m² ergänzt das Angebot. FREIFLÄCHENTerrasse I mit ca. 3,76 m² liegt als Eingangspodest unmittelbar vor dem Vorraum. Terrasse II mit ca. 8,60 m² ist vom Wohn- und Essbereich sowie vom Schlafzimmer zugänglich. Der größere Außenbereich steht damit beiden Haupträumen offen. Zusammen mit dem separaten Schlafzimmer entsteht eine klare Aufteilung zwischen gemeinsamem Wohnen und persönlichem Rückzug, ergänzt durch ein geräumiges Bad. KONDITIONENKaufpreis: EUR 475.000 Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Thomas Wagner unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #möbliert

Wiener Altbau unten, neue Perspektiven oben. In der Herbststraße 3 verbindet das Projekt Vorstadtblick den Charakter eines klassischen Wiener Eckhauses mit zehn neuen, modernen Dachgeschosswohnungen. Vom kompakten Rückzugsort mit Dachterrasse bis zu vier Zimmern für Familie und Homeoffice: Die unterschiedlichen Grundrisse eröffnen neue Wohnmöglichkeiten in Ottakring. Die Abbildungen zeigen unverbindliche Projektvisualisierungen. DAS PROJEKT AUF EINEN BLICK10 angebotene Dachgeschosswohnungen: Top 21 bis 30Ein bis vier Zimmer und unterschiedliche Wohnungsgrößen Voraussichtliche Fertigstellung Ende 2026 Eigene Balkone bzw. Terrassen bei allen Dachgeschosswohnungen Gemeinschaftsgarten im ruhigen Innenhof als zusätzlicher Freiraum für das Haus Eigener Warmwasser-Schichtspeicher mit PVKaufpreise von EUR 359.000 bis EUR 659.000ARCHITEKTUR UND WOHNGEFÜHLDas Wiener Eckhaus verbindet eine gegliederte Fassade mit neuen Dachwohnungen und dem Blick über die umliegenden Dächer. Großzügige Verglasungen und offene Wohnküchen prägen die Wohnräume. Im ersten Dachgeschoss liegen Balkone und Terrassen an der Wohnebene; einzelne Wohnungen im zweiten Dachgeschoss verfügen über eine Dachterrasse mit interner Treppe. AUSSTATTUNG DER DACHWOHNUNGENDie neue Wohnqualität reicht von den Oberflächen bis zur Haustechnik. Vorgesehen sind Eichenparkettdreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung undsommerliche Fußbodentemperierung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine klimafreundliche Wärmepumpenanlage. Für die Warmwasserbereitung sind dezentrale Speicher mit Unterstützung durch kleine, den Dachwohnungen zugeordnete Photovoltaikanlagen vorgesehen. Sämtliche Küchenanschlüsse sowie Leitungen für zusätzliche Fan-Coils werden vorbereitet. Die konkrete Ausstattung und Ausführung richtet sich nach der jeweiligen Bau- und Ausstattungsbeschreibung. FREIRAUM UND ALLGEMEINBEREICHEEin Frühstück draußen, Pflanzen auf dem Balkon oder ein Abend auf der eigenen Dachterrasse: Die Freiflächen sind je nach Wohnung unterschiedlich angelegt. Der begrünte Innenhof ist als Gemeinschaftsgarten vorgesehen. Ergänzt wird das Hauskonzept durch einen neuen Personenaufzug vom Keller bis ins zweite Dachgeschoss sowie Bereiche für Fahrräder und Kinderwägen. Die Einlagerungsmöglichkeiten und deren genaue Zuordnung werden im jeweiligen Angebot ausgewiesen. LAGE, die überzeugt! Die Herbststraße 3 befindet sich in einer attraktiven Stadtlage im Herzen des 16. Wiener Gemeindebezirks, unweit der Grenze zu Neubau. Hier trifft der unverwechselbare Charme klassischer Wiener Architektur auf das lebendige Flair eines vielseitigen Stadtviertels. Charmante Cafés, eine abwechslungsreiche Gastronomieszene, individuelle Geschäfte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten prägen die Umgebung und machen den Alltag besonders angenehm. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht zudem eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und weiterer Stadtteile. Die Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Alltagstauglichkeit. Ein besonderes Plus bieten die privaten Freiflächen ausgewählter Wohneinheiten, die einen persönlichen Rückzugsort mitten in der Stadt schaffen. PROJEKTSTAND UND BILDHINWEISDie Dachwohnungen und die beschriebenen allgemeinen Projektleistungen befinden sich in Umsetzung. Die Fertigstellung ist voraussichtlich Ende 2026 vorgesehen. Die Übergabe erfolgt nach Fertigstellung und Vereinbarung. Die gezeigten Projekt- und Wohnansichten sind Visualisierungen, teilweise KI-gestützt. Möblierung, Dekoration und Bepflanzung dienen der Illustration und sind nicht als zugesicherter Lieferumfang zu verstehen. DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNGDie L-förmige Terrasse mit ca. 24,50 m² begleitet diese Wohnung über zwei Seiten und macht den Außenbereich zu einem prägenden Teil des Wohnkonzepts. Im ersten Dachgeschoss stehen ca. 72,08 m² Wohnfläche und ca. 79,43 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Wohnküche bildet den Mittelpunkt; zwei Schlafzimmer ergänzen den gemeinsamen Bereich um eigene Rückzugsräume. Ihre Anordnung auf zwei Seiten der Wohnküche verleiht der Wohnung ihren individuellen Zuschnitt. RÄUMLICHKEITENWohnküche mit ca. 28,34 m² und zwei Terrassenzugängen Zwei Zimmer mit ca. 12,28 m² und ca. 11,11 m²Vorraum und Gang sowie Abstellraum mit ca. 2,27 m²Bad mit ca. 4,86 m², Dusche und WCZusätzliches separates WC mit ca. 1,23 m²AUSSTATTUNGDie Wohnung befindet sich in Umsetzung. Die Fertigstellung ist voraussichtlich Ende 2026 vorgesehen. Vorgesehen sind Eichenparkett, Fußbodenheizung mit sommerlicher Temperierung und Wärmeversorgung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage. Die Warmwasserbereitung wird durch Photovoltaik unterstützt. Fan-Coil-Leitungen werden vorbereitet; Innengeräte und eine eingerichtete Küche sind nicht enthalten. Die vorgesehene Raumhöhe beträgt 2,52 m. Ein Einlagerungsraum mit ca. 1,85 m² ergänzt das Angebot. FREIFLÄCHENDie Terrasse ist von der Wohnküche und von beiden Schlafzimmern erreichbar. Ihre Form eröffnet unterschiedliche Plätze entlang der Fassade, etwa für einen Esstisch beim Wohnbereich und Pflanzen vor den Zimmern. Die zahlreichen Zugänge verknüpfen Innen- und Außenraum auf kurzen Wegen und erlauben es, den Freiraum auch unabhängig vom gemeinsamen Wohnbereich zu nutzen. KONDITIONENKaufpreis: EUR 625.000 Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Thomas Wagner unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen Diese großzügige 5‑Zimmer‑Wohnung verbindet stilvolles Wohnen mit herrlicher Ruhelage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder für modernes Wohnen mit Homeoffice. Auf rund 158 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit zentral begehbaren Räumen und großzügigen Freiräumen für gemeinsame Momente und angenehmen Rückzugsmöglichkeiten. Der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit ca. 68 m² bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Weite und Offenheit. Die exklusive Tischlerküche mit hochwertigen Miele®-Geräten vereint anspruchsvolles Design mit Funktionalität und wird zum natürlichen Mittelpunkt des Wohnens - im Alltag ebenso wie bei besonderen Anlässen. Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzlichen Komfort. Die Wohnung liegt in 1160 Wien am Fuße des Wilhelminenbergs in einer ruhigen Wohngegend. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten öffentlichen Anbindung: Die Buslinien 46A und 46B sowie die Straßenbahnlinien 2 und 10 sind bequem fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe, sodass sich naturnahes Wohnen ideal mit urbaner Alltagstauglichkeit verbindet. Eine seltene Gelegenheit, stilvolles Wohnen in einer der gefragtesten Lagen am Wilhelminenberg zu genießen. HIGHLIGHTS - 158 m² Wohnfläche mit großzügigem Raumgefühl - Fünf zentral begehbare Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Zwei Terrassen mit ca. 17 m² und ca. 9 m², sonniger Ausrichtung und Grünblick - Vorraum mit maßgefertigten Tischlermöbeln - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 68 m² als Herzstück der Wohnung - Exklusive Tischlerküche mit hochwertigen Miele-Geräten, Naturstein-Arbeitsplatte und LED-Beleuchtung - Schlafzimmer mit integriertem Schrankbereich - Hochwertig ausgestattetes Elternbadezimmer mit Doppelwaschtisch und Badewanne - Weiteres hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne und WC - Zwei zusätzliche separate WCs mit Waschtisch und maßgefertigten Einbauten - Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner - Edle Ausstattung mit Parkettböden, Holzfliesen im Vorraum, Feinsteinzeug und erhöhten Innentüren - Raffstores, Rollläden und hochwertiger Insektenschutz für zusätzlichen Wohnkomfort - Internet- und TV-Anschlüsse in sämtlichen Zimmern - Baujahr 2011 in moderner, wertbeständiger Bauweise GEBÄUDE & ALLGEMEINFLÄCHEN - Lift (barrierefrei) - Massivbauweise (Ziegel) - Kellerabteil 5 m² mit Kästen und Regalen - Fahrradraum HEIZUNG & ENERGIE - Hauszentralheizung mit Warmwasser - HWB Ref, RK: 38 kWh/m²a B - fGEE: 0,90 B VERFÜGBARKEIT - Bezugsfertig - hochwertig ausgestattet - Kurzfristig nach Vereinbarung möglich MONATLICHE KOSTEN - Betriebskosten: € 266,- pro Monat inkl. USt. - Heizung und Warmwasser: € 167,- pro Monat inkl. USt. (verbrauchsabhängig) - Rücklage: € 234,- pro Monat - Monatliche Gesamtkosten: € 666,60 INFRASTRUKTUR - Sehr gute öffentliche Anbindung durch die Buslinien 46A und 46B sowie die Straßenbahnlinien 2 und 10 - Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen befinden sich in angenehmer fußläufiger Distanz - Die Klinik Ottakring ist in kurzer Zeit erreichbar - Die Wiener Innenstadt und der Stephansplatz sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 30 Minuten bequem erreichbar KAUFPREIS - Kaufpreis Wohnung: € 1.070.000,- inklusive der angeführten maßgefertigten Tischlermöbel TIEFGARAGE / STELLPLÄTZE - Zwei Tiefgaragenstellplätze, E-Mobility-ready - Bequemer Zugang direkt über Stiegenhaus und Lift - Kaufpreis je Stellplatz: € 30.000,- Unverbindliches und freibleibendes Verkaufsangebot nur für Eigenbedarf.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Geräumige und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und heller West Ausrichtung ! Im beschaulichen Cottage-Viertel am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht in der Gallitzinstraße 12 in einer der letzten verfügbaren grünen Toplagen ein hochwertiges, auf nachhaltige Energieversorgung ausgelegtes Ensemble exklusiver Stadtvillen. Hier finden Singles, junge Paare, große und kleine Familien oder Senioren ihre ganz persönlichen Rückzugsorte. Durchdachte und gut geplante Grundrisse mit offenen Raumkonzepten sorgen für Flexibilität in der Lebensplanung und ermöglichen gestalterischen Freiraum. Alle Wohnungen glänzen mit individuellen Freibereichen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten wo man im Kreise seiner Liebsten oder auch mal alleine seine Auszeiten genießen und zur Ruhe kommen kann. Die Wärmeerzeugung der Eigentumswohnungen erfolgt auf Basis neuester Technologie-Standards mittels Geothermie in Verbindung mit einer Sole-Wärmepumpenanlage und Luft-Wärmepumpen sowie Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Damit genießen die Bewohnerinnen und Bewohner schon heute größtmögliche Autarkie und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen für eine Zukunft nach der Energiewende und profitieren von einem nachhaltigen und äußerst kostengünstigen Heizsystem. Das macht die Stadtvillen auch für die nachrückenden Generationen attraktiv. Highlights des Neubau Projekts :• Langlebige Parkettböden aus Eichenholz• Bodenebene Duschen mit Regenbrause• Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug• Heizen und Kühlen mit ökonomischer Bauteilaktivierung• Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer• Elektrisch zu bedienende Außenjalousien• Kellerabteile mit Lademöglichkeit für e-Bikes• Autofreie Kinder-Spielbereiche und Begegnungszonen• KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum kaufen Zur Wohnung: Die Top 4.14 ist eine helle 3 Zimmer Wohnung mit einem großen Balkon ( 14,91 m² ). Sie besticht durch einen sehr guten Grundriss und einer Süd-West Ausrichtung. Raumaufteilung der Top 4.14:• Vorraum• WC mit Handwaschbecken• Schlafzimmer 1• Schlafzimmer 2 mit Ausgang auf den Balkon• Bad mit Wanne, Waschbecken und möglichem zweiten WC oder Dusche• Abstellraum• Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! Mehr Informationen auf : www.stadtvillen.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage![E-Mail-Adresse entfernt]Die Darstellungen und Visualisierungen haben ausschließlich illustrativen Charakter und sind nicht rechtsverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <650m Klinik <700m Krankenhaus <450m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <225m Universität <1.300m Höhere Schule <1.575m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <775m Polizei <525m Verkehr Bus <50m U-Bahn <925m Straßenbahn <450m Bahnhof <925m Autobahnanschluss <5.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

127 HEAVEN, Wohnen am Wilhelminenberg Fertigstellung 2028 Familiengerechte Balkonwohnung im 2. Obergeschoß Süd-Westlich ausgerichtet, 2 Bäder, geräumige Wohnküche Die exklusiven Wohnungen verfügen über private Außenflächen wie Loggia, Balkone, Terrassen und Eigengärten. Hier verbindet sich zeitgemäßer Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieversorgung. Projekt-Highlights sind die hochwertige Ausstattung, die energie-effiziente Haustechnik und die ruhige Lage in grüner Umgebung am Fuße des Wilhelminenbergs Eine Tiefgarage mit 10 Stellplätzen - teilweise Stapelparker - ist vorhanden. Kaufpreise der Wohnungen ab € 235.000 für Eigennutzer. Der Kaufpreis für einen Stellplatz in der Tiefgarage beträgt € 35.000 für Eigennutzer und € 32.025 zuzüglich 20 % USt. für Anleger. Endenergiebedarf: 44.10 weitere Informationen: Nachhaltige Energieversorgung - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Wärmezufuhr und Kühlung über die Fußbodenheizung (Wohnungsthermostat) - Kühlung im Dachgeschoß mit Klima-Splitgeräten - PV-Anlage am Flachdach, Stromerzeugung für den Betrieb der Wärmepumpen Ausstattungsdetails - Beschattung durch elektrische Raffstores - 3fach-Isolierverglasung bei Fenster/Terrassentüre/Balkontüre - Vorbereitung für Alarmanlage im Erdgeschoß - Bad Wände & Boden Fliesen Marazzi Stream Steinoptik - Sanitärgegenstände von Hansgrohe und Laufen - Handtuchheizkörper im Bad elektrisch - Internet, Telefon, TV von A1 und/oder Magenta - Einlagerungsräume im Untergeschoß - Kinderwagen- und Fahrradraum - Allgemeingarten - Garage mit 10 Stellplätzen, Möglichkeit zur Aufrüstung mit einer E-Ladestation (gegen Aufpreis) Lage: In begehrter Lage in Ottakring Das Wohnviertel um den Wilhelminenberg zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte Lage mit dennoch bester Verkehrsanbindung aus. Sehr gute Infrastruktur - schnelle und fußläufige Erreichbarkeit von diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung. Hoher Freizeit- und Erholungswert durch den nahegelegenen Wilhelminenberg, zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Öffentliche Anbindung - Autobuslinien 46A und 46B - Straßenbahnlinien 2, 10, 44 - Busverbindung zu U3 und S45 - Vorortelinie S45 Bahnhof Ottakring - U-Bahn-Linie U3 Endstation Ottakring Die Innenstadt ist öffentlich mit der U3 in 15 Minuten erreichbar. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

Die unsanierte Wohnung befindet sich im 2. Stock in einem Altbau im 16. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt erstreckt sich auf einer gesamten Fläche von ca. 75 m² und bietet die Möglichkeit, aus zwei zusammengelegten Wohnungen einen gut aufgeteilten Grundriss mit großzügigen Räumlichkeiten zu gestalten. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand; ein Personenlift wird eingebaut. Die Käufer verpflichten sich zur Kostenbeteiligung:• am Personenlift i Hv EUR 8.000.-• an der Errichtung des Balkons i Hv EUR 15.000.-Lage: Die **öffentliche Verkehrsanbindung** ist sehr gut: Mit der **U3** (Richtung Innenstadt) sowie mehreren **Straßenbahn- und Buslinien** bist du rasch in den inneren Bezirken, an Universitäten und bei den wichtigsten Knotenpunkten Wiens. Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an [E-Mail-Adresse entfernt]. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. WYSIWYG-Editor, objekt_de_beschreibung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne und moderne Wohnung im Dachgeschoss eines generalsanierten Altbaus in Wien Ottakring. Geplante Fertigstellung Herbst 2027.Zur Wohnung Top 10: Man betritt die 3-Zimmer-Wohnung mit 51, 47 m² Größe im 1.Dachgeschoss über einen knapp 4 m² großen und offen gestalteten Vorraum, welcher den Blick in die Wohnküche freigibt und idealen Platz für eine Garderobe und Schuhschränke bietet. Das Badezimmer gegenüber der Eingangstüre ist mit 3,69 m² ideal dimensioniert und wird mit einer Dusche, einem Handwaschbecken und einer Toilette ausgestattet. Die freundliche Wohnküche weist eine Größe von 19 m² auf, die Küchenanschlüsse werden vorbereitet, ein Waschmaschinen- Anschluss ist vorhanden. Der Raum selbst ist dank eines großen Fensters wunderbar hell und bietet idealen Platz zum Stellen von gemütlichen Möbeln. Über einen kompakten Gang gelangt man in den hinteren Bereich der Wohnung. Hier liegt eine separate Toilette mit Handwaschbecken und zwei gut dimensionierte Schlafzimmer. Ideal um gegebenenfalls eines der Zimmer als Schlafraum und das zweite als Home-Office, oder Gästezimmer zu nutzen. Beide weisen eine praktische und quadratische Größe von 9,87 m² auf und werden über eine gemeinsame Loggia von 6,68 m² verbunden. Dank der herrlichen Südausrichtung ein wunderbarer Platz um die Vitamin D Vorräte aufzutanken. Eine rund 51 m² große Wohnung mit einer tollen Aufteilung, die für Paare zur Eigennutzung, oder aber dank vorhandener Widmung auch zur Kurzzeitvermietung perfekt geeignet ist. Kaufpreis: 413.000,00 Euro Betriebskosten/m2: 2,36 Euro Provision 3% + 20% USt. vom Kaufpreis Für Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie gerne Frau Nina Hafenrichter unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]