Eigentumswohnungen mit Balkon in Wien 16.,Ottakring

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Stadtvillen im Wilhelminencottage! Diese exklusiven Stadtvillen bieten Ihnen nicht nur stilvolle Wohnungen, sondern auch die seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Zuhause in einer grünen, dennoch zentralen Lage zu finden. Am Fuße des begehrten Wilhelminenbergs gelegen, verbindet das Wilhelminen Cottage urbanen Komfort mit naturnaher Idylle und macht es so zu einem wahren Juwel für anspruchsvolle Wohnungssuchende. In den fünf eleganten Stadtvillen stehen insgesamt 126 hochwertige Wohnungen und 100 Garagenstellplätze zur Verfügung, eingebettet in eine großzügige, parkähnliche Grünanlage. Diese erstklassige Cottage-Lage bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch eine perfekte Anbindung an die städtische Infrastruktur. Das Wohnkonzept Die Stadtvillen bieten weit mehr als nur exklusiven Wohnraum – sie verkörpern ein nachhaltiges Wohnkonzept. Durch die Nutzung von Geothermie und Photovoltaik profitieren Sie von ökonomischen und ökologischen Vorteilen. In einer Zeit, in der Energiekosten steigen und Umweltbewusstsein wächst, ist diese Wohnmöglichkeit nicht nur attraktiv, sondern auch zukunftsweisend. Diese Eigenschaften finden besonders bei den zukünftigen Bewohnergroßen Anklang, da sie sowohl die Lebensqualität steigern als auch die Nebenkosten senken. Darüber hinaus stellen diese Stadtvillen nicht nur ein Zuhause dar, sondern auch eine kluge Investition in die Zukunft. Die hohe Nachfrage nach erstklassigem Wohnraum in Wien garantiert nahezu eine langfristige Wertsteigerung. Immer mehr Menschen erkennen die Vorteile einer grünen und zugleich zentralen Wohnlage. Sichern Sie sich jetzt Ihr exklusives Zuhause in Wien und profitieren Sie von einer modernen, nachhaltigen Wohnlösung. Die perfekte Wahl für all jene, die ein anspruchsvolles und zukunftsorientiertes Lebensumfeld suchen.126 freifinanzierte Eigentumswohnungen100 Tiefgaragenplätze mit E-Ladestationen2 – 5 Zimmerwohnungen Wohnungsgrößen zwischen 37 und 165 m²Kellerabteile mit Lademöglichkeit für E-Bikes Autofreie Kinder-Spielbereich und Begegnungszonen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Die Ausstattung Heizungs- und Warmwasserbereitstellung durch Wärmepumpen (Sole Wärmepumpe und Luft-Wärmepumpe) Fußbodenheizung im Erdgeschoss Bauteilaktivierung ab dem 1. Obergeschoss Kunststoff-Alu-Elemente mit 3-Scheiben Isolierverglasung Außenliegende, elektrisch bedienbare Außenjalousien bzw. Raffstores Parkett Eiche Schiffboden Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: voraussichtlich Winter 2026 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

In einer ruhigen und zugleich trendigen Wohnlage des 16. Bezirks befindet sich diese außergewöhnlich gut geschnittene Altbauwohnung mit ca. 40,5 m² Wohnfläche. Sie liegt uneinsichtig im Hochparterre (Niveau 1. OG) eines gepflegten Hauses aus der Jahrhundertwende und überzeugt durch eine seltene Kombination aus Altbauflair, modernem Wohnkomfort und durchdachter Raumplanung. Gerade im Altbau sind stimmige Grundrisse und zeitgemäße Ausstattung keine Selbstverständlichkeit hier wurde beides auf höchstem Niveau vereint. Die lichte Raumhöhe von ca. 3,40 m in allen Aufenthaltsräumen, große Fensterflächen und ein französischer Balkon mit Blick in den absolut ruhigen, begrünten Innenhof schaffen ein offenes, angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und Privatsphäre. Der hervorragende Grundriss bietet: eine großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für Küche, Esstisch und Wohnbereich, ein ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof mit direktem Badezimmerzugang, einen zusätzlichen, clever integrierten Stauraum (ca. 2,8 m²), sowie einen zentralen Vorraum, der Platz für einen großzügigen Einbauschrank bietet und in dem Waschmaschine und Therme elegant verborgen werden können. Die Wohnung wurde soeben generalsaniert und wird als hochwertiger Erstbezug angeboten. Historische Elemente wie Stuckatur treffen hier auf ein modernes Beleuchtungskonzept mit stilvollen Wandleuchten, edle Materialien und zeitloses Design. Ausstattungs-Highlights Vollständig erneuerte Elektrik und Heizung Bad mit Keramiken von Villeroy & Boch und Armaturen von Hansgrohe Großformatiges Feinsteinzeug Edles Eichenparkett im Fischgrätmuster Hochwertiges, stimmiges Wohn- und Lichtkonzept Französischer Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof Eckdaten Wohnfläche: ca. 40,5 m² Zimmer: 2 Baujahr: ca. 1900 Altbau Zustand: Erstbezug nach Generalsanierung Heizung: WOLF Gas-Etagenheizung mit Radiatoren Böden: Fischgrät-Parkett & moderne Fliesen Fenster: Isolier-Kunststofffenster mit Doppelverglasung Sehr gute öffentliche Anbindung Kaufpreis: € 199.900, - Provision: 3% zzgl. 20 USt. Diese Wohnung ist eine echte Rarität im Altbau-Segment: perfekter Grundriss, hochwertige Sanierung und ein Wohngefühl, das man in dieser Größe nur selten findet. Ideal für Singles, Paare oder Anleger, die urbanen Lebensstil, Qualität und das Besondere suchen. Kontaktdaten: Bitte kontaktieren Sie Herrn Adam Brandis direkt über das Kontaktformular oder unter [Tel] sowie [Email] für weitere Fragen und Besichtigungen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Objekte auf www.stadtquartier.at Disclaimer: Die in den Bildern dargestellten Einrichtungen sind als Vorschläge zu verstehen und wurden mit KI in die originalen Bilder eingefügt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Attraktive Vorsorgewohnungen mit laufenden Mieteinnahmen ? Nachhaltige Investition in bester Lage In ausgezeichneter Wohnlage des 16. Wiener Gemeindebezirks gelangen hochwertig ausgestattete, bereits vermietete Vorsorgewohnungen zum Verkauf. Die Kombination aus einer gefragten Mikrolage, hervorragender öffentlicher Anbindung und der Nähe zu großzügigen Grünflächen macht dieses Investment besonders attraktiv. Nur wenige Gehminuten von der U3-Station Kendlerstraße entfernt, profitieren die Wohnungen von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der Westbahnhof ist in wenigen U-Bahn-Stationen erreichbar und bietet optimale Verbindungen in alle Teile Wiens. Gleichzeitig sorgen der nahegelegene Wilhelminenberg, der Wilhelminenpark sowie weitere Erholungsgebiete für hohe Wohnqualität und langfristige Nachfrage am Mietmarkt. Auch die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Schulen sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Die Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattungsmerkmale und sind bereits vermietet. Dadurch profitieren Anleger von laufenden Mieteinnahmen ab dem ersten Tag sowie einem langfristig gefragten Wohnprodukt in einer etablierten Wiener Wohnlage. Highlights der Ausstattung Bereits vermietet ? laufende Mieteinnahmen ab Erwerb Hochwertige Einbauküchen mit Miele-Geräten Energieeffiziente Fußbodenheizung (Fernwärme) Edle Eichenparkettböden Hochwertige Sanitärausstattung Zwei- bzw. Dreifach-Isolierverglasung Sonnenschutz je nach Ausführung Großzügige Balkone, Loggien oder Terrassen (je nach Wohnung) Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar (je nach Verfügbarkeit) Optimale Anbindung U3 Kendlerstraße Straßenbahnlinie 10 Buslinie 48A S-Bahn S 45 Diese vermieteten Vorsorgewohnungen vereinen sofortige Mieteinnahmen, eine nachhaltige Bauweise, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage zu einer langfristig attraktiven Kapitalanla... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

WOHNEN AM PARK - Urbanes Leben mit Grünblick In ruhiger Lage, eingebettet in eine verkehrsberuhigte Sackgasse direkt am idyllischen Arik-Brauer-Park, entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit rund 150 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Naturnähe verbinden möchten. Die smart geplanten Wohnflächen von ca. 30 m² bis 130 m² bieten für jede Lebensphase das passende Zuhause. Ob kompakte Apartments für Singles, Anleger und Vorsorgemodelle oder großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen für Paare und Familien - hier trifft durchdachte Architektur auf zeitgemäßen Wohnkomfort. Fast alle Einheiten punkten mit privaten Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten - perfekt, um die grüne Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Ein gepflegter, begrünter Innenhof, ein Kleinkinderspielplatz sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume bieten zusätzlichen Raum für Begegnung, Spiel und Erholung. Ein Gemeinschaftsraum lädt zu nachbarschaftlichem Miteinander ein. Für höchsten Komfort sorgt die hauseigene Tiefgarage - bequem und barrierefrei gelangen Sie mit dem Aufzug direkt in Ihr neues Zuhause. Stilvoll wohnen - mit Komfort, Charakter und Weitblick Erleben Sie ein Wohngefühl, das Ästhetik und Geborgenheit auf höchstem Niveau vereint. In jeder Wohnung spiegelt sich ein durchdachtes Designkonzept wider, das mit hochwertigen Materialien und einer zeitlos eleganten Ausstattung überzeugt - perfekt für einen modernen Lebensstil mit Stil und Substanz. Edle Echtholzparkettböden verleihen den Wohnräumen eine natürliche Wärme, während die angenehme Fußbodenheizung für behagliches Wohlfühlklima sorgt - zu jeder Jahreszeit. Elektrisch steuerbare Raffstores ermöglichen eine flexible Lichtstimmung und sorgen für angenehmen Sonnenschutz ganz nach Ihren Bedürfnissen. Auch das Thema Nachhaltigkeit kommt nicht zu kurz: Eine Photovoltaikanlage sowie die Versorgung über umweltschonende Fernwärme unterstreichen den zukunftsorientierten Anspruch des Projekts. E-Ladestationen in der Tiefgarage bieten zusätzlichen Komfort für alle, die bereits heute an morgen denken. Projektübersicht * 150 freifinanzierte Eigentumswohnungen * zwei bis vier Zimmer, sehr viele davon mit Freiflächen * Wohnungsgrößen zwischen ca. 30 und 130 Quadratmeter * begrünter Innenhof, Gemeinschaftsraum * Photovoltaikanlage, Fernwärme * hochwertige Ausstattung * außenliegende, elektrisch betriebene Raffstores * Tiefgarage Geplanter Baubeginn noch im Laufe dieses Jahres - sichern Sie sich schon jetzt Ihren Platz im Grünen mitten in der Stadt! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Attraktive Vorsorgewohnungen mit laufenden Mieteinnahmen ? Nachhaltige Investition in bester Lage In ausgezeichneter Wohnlage des 16. Wiener Gemeindebezirks gelangen hochwertig ausgestattete, bereits vermietete Vorsorgewohnungen zum Verkauf. Die Kombination aus einer gefragten Mikrolage, hervorragender öffentlicher Anbindung und der Nähe zu großzügigen Grünflächen macht dieses Investment besonders attraktiv. Nur wenige Gehminuten von der U3-Station Kendlerstraße entfernt, profitieren die Wohnungen von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der Westbahnhof ist in wenigen U-Bahn-Stationen erreichbar und bietet optimale Verbindungen in alle Teile Wiens. Gleichzeitig sorgen der nahegelegene Wilhelminenberg, der Wilhelminenpark sowie weitere Erholungsgebiete für hohe Wohnqualität und langfristige Nachfrage am Mietmarkt. Auch die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Schulen sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Die Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattungsmerkmale und sind bereits vermietet. Dadurch profitieren Anleger von laufenden Mieteinnahmen ab dem ersten Tag sowie einem langfristig gefragten Wohnprodukt in einer etablierten Wiener Wohnlage. Highlights der Ausstattung Bereits vermietet ? laufende Mieteinnahmen ab Erwerb Hochwertige Einbauküchen mit Miele-Geräten Energieeffiziente Fußbodenheizung (Fernwärme) Edle Eichenparkettböden Hochwertige Sanitärausstattung Zwei- bzw. Dreifach-Isolierverglasung Sonnenschutz je nach Ausführung Großzügige Balkone, Loggien oder Terrassen (je nach Wohnung) Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar (je nach Verfügbarkeit) Optimale Anbindung U3 Kendlerstraße Straßenbahnlinie 10 Buslinie 48A S-Bahn S 45 Diese vermieteten Vorsorgewohnungen vereinen sofortige Mieteinnahmen, eine nachhaltige Bauweise, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage zu einer langfristig attraktiven Kapitalanla... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangen zwei sanierungsbedürftige 4 Zimmer Altbau-Wohnung mit jeweils ca 110m² und einem Rohdachboden in sehr guter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirk gelegen. ****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)**** Räumlichkeiten 2x: Vorraum Toilette Küche Badezimmer Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer +Rohdachboden ca 120m² nach Ausbau ca 220m² WNF + Terrassen ca 40m² (siehe Fotodokumentation) Zustand: Die Wohnungen befinden sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand und werden wie sie liegen und stehen verkauft! Haus: Die Wohnungen befinden sich im 2. und 3. OG des Hauses. Der Rohdachboden ist mit der oberen Wohnung parifiziert und kann mit ca 220m² ausgebaut werden. Lage: Die zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich auf der Hasnerstraße. Das Asset dieser Lage ist die Nähe zum 7. Bezirk. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig verfügbar. Verkehrsanbindung: Die Wohnungen sind vor allem über die U-6 Station Burggasse-Stadthalle optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden. Preis: Der Preis für diese Wohnung beträgt Euro 799.000 Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #barrierefrei #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese charmante Wohnung im 4. Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1910 bietet modernen Komfort und stilvolles Wohnen. Die Wohnung wurde 2018 vollsaniert und ist vollständig möbliert, was sie ideal für den sofortigen Einzug macht. Der Balkon bietet mit seinen 16,97 m² viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Genießen Sie die frische Luft, die Aussicht sowie die ruhige Innenhoflage, die für die richtige Wohlfühlatmosphäre sorgt. Auch für Pflanzenliebhaber bietet dieser die Möglichkeit den grünen Daumen so richtig auszuleben mit Wasseranschluss und viel Platz für Gartenmöbel. Die 2-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von 49,05 m² ist perfekt für Singles, die ein gemütliches und modernes Zuhause suchen. Sie bietet ausreichend Platz, um sich wohlzufühlen und den Alltag zu genießen. Auch für Paare ist die Wohnung ideal geeignet, da sie genügend Raum für gemeinsame Aktivitäten und Rückzugsmöglichkeiten bietet. Die hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage machen diese Wohnung zu einem attraktiven Highlight für jeden Lebensstil. Alle Einbauten und das (fast) komplette Interieur wird mitverkauft u.a. Küche mit Geräten, Boxspringbett 160x200 Linea Natura aus Zirbenholz, Ecksofa Beldomo in Currygelb, Leuchten von Market Set, Aufbewahrungstruhe am Balkon sowie im Keller. Ausstattung: Moderne Einbauküche: Ausgestattet mit viel Stauraum, Waschmaschine (AEG), Elektroherd (AEG), Dunstabzug, Geschirrspüler und Keramikspüle von Villeroy und Boch. Die Küche ist im Wohnraum integriert und bietet eine offene und einladende Atmosphäre. Badezimmer: Modernes, kompaktes Badezimmer mit Fenster und Walk-in-Dusche. Die Toilette befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Boden: Hochwertiger Parkettboden Balkon: Zwei Balkontüren führen auf den großzügigen Balkon mit teilweiser Weitsicht. Mit Aufbewahrungstruhe, die für Outdoor geeignet ist. Vorraum: Einbauschrank (Tischleranfertigung, weiß) bietet zusätzlichen Stauraum. Schlafzimmer: Einbauschrank (Tischleranfertigung, weiß) für optimale Nutzung des Platzes. Heizung: Gasheizung Sicherheit: ADLO Sicherheitstür Einlagerungsraum im Keller: 3,23 m² zusätzlicher Stauraum inkl. großer Aufbewahrungstruhe. Gegensprechanlage Regal mit ausziehbarem Tisch: Ein praktisches Regal, das einen ausziehbaren Tisch bietet, perfekt und bequem für das Arbeiten im Home-Office. Diese durchdachte Lösung macht die Wohnung ideal für alle, die von zu Hause aus arbeiten und einen komfortablen Arbeitsplatz benötigen, der mit ein paar Handgriffen wieder in ein Regal verwandelt werden kann. Überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof des Hauses Ein sofortiger Bezug ohne Renovierungsbedarf Sehr freundliche Haugemeinschaft Lift: Garantiert den barrierefreien Zugang zur Wohnung Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebengasse der Thaliastraße, die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die Straßenbahnlinien 46 und 9 (Feßtgasse/Thaliastraße) sind nur ca. 3 Gehminuten entfernt, ebenso wie eine Apotheke. Weitere Annehmlichkeiten wie Billa, Post und Drogeriemärkte (Bipa und dm) sind ebenfalls in der Nähe. Der Yppenplatz ist ca. 15 Gehminuten entfernt, und Schönbrunn sowie die Innenstadt sind bequem und schnell erreichbar. Sonstiges: Da ich selbst in dieser schönen Wohnung gelebt habe, ist es mir ein persönliches Anliegen, jemanden zu finden, der ebenso viel Freude an diesem Zuhause empfindet wie ich. Nichtraucherhaushalt Keine Haustiere Privater Verkauf, keine Provision BK-Abrechnung, Energieausweisdaten sowie Rücklagenstand auf Anfrage verfügbar Betriebskosten gesamt brutto 310,41 Euro (Stand Sommer 2025, inkl. Rücklage, Betriebskosten & Heizkosten)... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

WOHNEN AM PARK - Urbanes Leben mit Grünblick In ruhiger Lage, eingebettet in eine verkehrsberuhigte Sackgasse direkt am idyllischen Arik-Brauer-Park, entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit rund 150 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Naturnähe verbinden möchten. Die smart geplanten Wohnflächen von ca. 30 m² bis 130 m² bieten für jede Lebensphase das passende Zuhause. Ob kompakte Apartments für Singles, Anleger und Vorsorgemodelle oder großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen für Paare und Familien - hier trifft durchdachte Architektur auf zeitgemäßen Wohnkomfort. Fast alle Einheiten punkten mit privaten Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten - perfekt, um die grüne Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Ein gepflegter, begrünter Innenhof, ein Kleinkinderspielplatz sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume bieten zusätzlichen Raum für Begegnung, Spiel und Erholung. Ein Gemeinschaftsraum lädt zu nachbarschaftlichem Miteinander ein. Für höchsten Komfort sorgt die hauseigene Tiefgarage - bequem und barrierefrei gelangen Sie mit dem Aufzug direkt in Ihr neues Zuhause. Stilvoll wohnen - mit Komfort, Charakter und Weitblick Erleben Sie ein Wohngefühl, das Ästhetik und Geborgenheit auf höchstem Niveau vereint. In jeder Wohnung spiegelt sich ein durchdachtes Designkonzept wider, das mit hochwertigen Materialien und einer zeitlos eleganten Ausstattung überzeugt - perfekt für einen modernen Lebensstil mit Stil und Substanz. Edle Echtholzparkettböden verleihen den Wohnräumen eine natürliche Wärme, während die angenehme Fußbodenheizung für behagliches Wohlfühlklima sorgt - zu jeder Jahreszeit. Elektrisch steuerbare Raffstores ermöglichen eine flexible Lichtstimmung und sorgen für angenehmen Sonnenschutz ganz nach Ihren Bedürfnissen. Auch das Thema Nachhaltigkeit kommt nicht zu kurz: Eine Photovoltaikanlage sowie die Versorgung über umweltschonende Fernwärme unterstreichen den zukunftsorientierten Anspruch des Projekts. E-Ladestationen in der Tiefgarage bieten zusätzlichen Komfort für alle, die bereits heute an morgen denken. Projektübersicht * 150 freifinanzierte Eigentumswohnungen * zwei bis vier Zimmer, sehr viele davon mit Freiflächen * Wohnungsgrößen zwischen ca. 30 und 130 Quadratmeter * begrünter Innenhof, Gemeinschaftsraum * Photovoltaikanlage, Fernwärme * hochwertige Ausstattung * außenliegende, elektrisch betriebene Raffstores * Tiefgarage Geplanter Baubeginn noch im Laufe dieses Jahres - sichern Sie sich schon jetzt Ihren Platz im Grünen mitten in der Stadt! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Attraktive Vorsorgewohnungen mit laufenden Mieteinnahmen ? Nachhaltige Investition in bester Lage In ausgezeichneter Wohnlage des 16. Wiener Gemeindebezirks gelangen hochwertig ausgestattete, bereits vermietete Vorsorgewohnungen zum Verkauf. Die Kombination aus einer gefragten Mikrolage, hervorragender öffentlicher Anbindung und der Nähe zu großzügigen Grünflächen macht dieses Investment besonders attraktiv. Nur wenige Gehminuten von der U3-Station Kendlerstraße entfernt, profitieren die Wohnungen von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der Westbahnhof ist in wenigen U-Bahn-Stationen erreichbar und bietet optimale Verbindungen in alle Teile Wiens. Gleichzeitig sorgen der nahegelegene Wilhelminenberg, der Wilhelminenpark sowie weitere Erholungsgebiete für hohe Wohnqualität und langfristige Nachfrage am Mietmarkt. Auch die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Schulen sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Die Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattungsmerkmale und sind bereits vermietet. Dadurch profitieren Anleger von laufenden Mieteinnahmen ab dem ersten Tag sowie einem langfristig gefragten Wohnprodukt in einer etablierten Wiener Wohnlage. Highlights der Ausstattung Bereits vermietet ? laufende Mieteinnahmen ab Erwerb Hochwertige Einbauküchen mit Miele-Geräten Energieeffiziente Fußbodenheizung (Fernwärme) Edle Eichenparkettböden Hochwertige Sanitärausstattung Zwei- bzw. Dreifach-Isolierverglasung Sonnenschutz je nach Ausführung Großzügige Balkone, Loggien oder Terrassen (je nach Wohnung) Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar (je nach Verfügbarkeit) Optimale Anbindung U3 Kendlerstraße Straßenbahnlinie 10 Buslinie 48A S-Bahn S 45 Diese vermieteten Vorsorgewohnungen vereinen sofortige Mieteinnahmen, eine nachhaltige Bauweise, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage zu einer langfristig attraktiven Kapitalanla... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Attraktive Vorsorgewohnungen mit laufenden Mieteinnahmen ? Nachhaltige Investition in bester Lage In ausgezeichneter Wohnlage des 16. Wiener Gemeindebezirks gelangen hochwertig ausgestattete, bereits vermietete Vorsorgewohnungen zum Verkauf. Die Kombination aus einer gefragten Mikrolage, hervorragender öffentlicher Anbindung und der Nähe zu großzügigen Grünflächen macht dieses Investment besonders attraktiv. Nur wenige Gehminuten von der U3-Station Kendlerstraße entfernt, profitieren die Wohnungen von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der Westbahnhof ist in wenigen U-Bahn-Stationen erreichbar und bietet optimale Verbindungen in alle Teile Wiens. Gleichzeitig sorgen der nahegelegene Wilhelminenberg, der Wilhelminenpark sowie weitere Erholungsgebiete für hohe Wohnqualität und langfristige Nachfrage am Mietmarkt. Auch die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Schulen sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Die Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattungsmerkmale und sind bereits vermietet. Dadurch profitieren Anleger von laufenden Mieteinnahmen ab dem ersten Tag sowie einem langfristig gefragten Wohnprodukt in einer etablierten Wiener Wohnlage. Highlights der Ausstattung Bereits vermietet ? laufende Mieteinnahmen ab Erwerb Hochwertige Einbauküchen mit Miele-Geräten Energieeffiziente Fußbodenheizung (Fernwärme) Edle Eichenparkettböden Hochwertige Sanitärausstattung Zwei- bzw. Dreifach-Isolierverglasung Sonnenschutz je nach Ausführung Großzügige Balkone, Loggien oder Terrassen (je nach Wohnung) Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar (je nach Verfügbarkeit) Optimale Anbindung U3 Kendlerstraße Straßenbahnlinie 10 Buslinie 48A S-Bahn S 45 Diese vermieteten Vorsorgewohnungen vereinen sofortige Mieteinnahmen, eine nachhaltige Bauweise, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage zu einer langfristig attraktiven Kapitalanla... [Mehr]

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Attraktive Vorsorgewohnungen mit laufenden Mieteinnahmen ? Nachhaltige Investition in bester Lage In ausgezeichneter Wohnlage des 16. Wiener Gemeindebezirks gelangen hochwertig ausgestattete, bereits vermietete Vorsorgewohnungen zum Verkauf. Die Kombination aus einer gefragten Mikrolage, hervorragender öffentlicher Anbindung und der Nähe zu großzügigen Grünflächen macht dieses Investment besonders attraktiv. Nur wenige Gehminuten von der U3-Station Kendlerstraße entfernt, profitieren die Wohnungen von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der Westbahnhof ist in wenigen U-Bahn-Stationen erreichbar und bietet optimale Verbindungen in alle Teile Wiens. Gleichzeitig sorgen der nahegelegene Wilhelminenberg, der Wilhelminenpark sowie weitere Erholungsgebiete für hohe Wohnqualität und langfristige Nachfrage am Mietmarkt. Auch die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Schulen sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Die Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattungsmerkmale und sind bereits vermietet. Dadurch profitieren Anleger von laufenden Mieteinnahmen ab dem ersten Tag sowie einem langfristig gefragten Wohnprodukt in einer etablierten Wiener Wohnlage. Highlights der Ausstattung Bereits vermietet ? laufende Mieteinnahmen ab Erwerb Hochwertige Einbauküchen mit Miele-Geräten Energieeffiziente Fußbodenheizung (Fernwärme) Edle Eichenparkettböden Hochwertige Sanitärausstattung Zwei- bzw. Dreifach-Isolierverglasung Sonnenschutz je nach Ausführung Großzügige Balkone, Loggien oder Terrassen (je nach Wohnung) Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar (je nach Verfügbarkeit) Optimale Anbindung U3 Kendlerstraße Straßenbahnlinie 10 Buslinie 48A S-Bahn S 45 Diese vermieteten Vorsorgewohnungen vereinen sofortige Mieteinnahmen, eine nachhaltige Bauweise, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage zu einer langfristig attraktiven Kapitalanla... [Mehr]

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Attraktive Vorsorgewohnungen mit laufenden Mieteinnahmen ? Nachhaltige Investition in bester Lage In ausgezeichneter Wohnlage des 16. Wiener Gemeindebezirks gelangen hochwertig ausgestattete, bereits vermietete Vorsorgewohnungen zum Verkauf. Die Kombination aus einer gefragten Mikrolage, hervorragender öffentlicher Anbindung und der Nähe zu großzügigen Grünflächen macht dieses Investment besonders attraktiv. Nur wenige Gehminuten von der U3-Station Kendlerstraße entfernt, profitieren die Wohnungen von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der Westbahnhof ist in wenigen U-Bahn-Stationen erreichbar und bietet optimale Verbindungen in alle Teile Wiens. Gleichzeitig sorgen der nahegelegene Wilhelminenberg, der Wilhelminenpark sowie weitere Erholungsgebiete für hohe Wohnqualität und langfristige Nachfrage am Mietmarkt. Auch die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Schulen sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Die Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattungsmerkmale und sind bereits vermietet. Dadurch profitieren Anleger von laufenden Mieteinnahmen ab dem ersten Tag sowie einem langfristig gefragten Wohnprodukt in einer etablierten Wiener Wohnlage. Highlights der Ausstattung Bereits vermietet ? laufende Mieteinnahmen ab Erwerb Hochwertige Einbauküchen mit Miele-Geräten Energieeffiziente Fußbodenheizung (Fernwärme) Edle Eichenparkettböden Hochwertige Sanitärausstattung Zwei- bzw. Dreifach-Isolierverglasung Sonnenschutz je nach Ausführung Großzügige Balkone, Loggien oder Terrassen (je nach Wohnung) Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar (je nach Verfügbarkeit) Optimale Anbindung U3 Kendlerstraße Straßenbahnlinie 10 Buslinie 48A S-Bahn S 45 Diese vermieteten Vorsorgewohnungen vereinen sofortige Mieteinnahmen, eine nachhaltige Bauweise, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage zu einer langfristig attraktiven Kapitalanla... [Mehr]