Eigentumswohnungen mit Balkon in Wien 11.,Simmering

#Altbau #Balkon #hell

Balkon kommt! Diese 2-Zimmer-Rarität hat alles: Charme, Licht & Potenzial! Willkommen in einem wahren Wiener Wohnklassiker! Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung vereint historische Atmosphäre, praktische Raumaufteilung und großartiges Entwicklungspotenzial mitten in einem gepflegten, repräsentativen Haus mit Lift und wunderschöner Fassade. Highlights auf einen Blick ca. 47,85 m² Wohnfläche im 1. Stock mit Lift klassische Altbauhöhe & helle Räume Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC separat gepflegtes Haus mit wunderschönem Eingangsbereich Balkonzubau möglich Bewilligung bis Ende 2025 in Vorbereitung! Ideal als Eigennutzerwohnung, Starter-Home oder Investment Kaufpreis: € 159.000,- Besonders spannend: Der geplante Balkonzubau ein echtes Upgrade, das Lebensqualität und Wert deutlich steigert. Durch einen Durchbruch beim Fenster kann hier ein charmanter Außenbereich entstehen, der Sonne und Frischluft ins Zuhause bringt. Aktuell werden mehrere Wohnungen mit Größen zwischen 40m² und 100m² verkauft! Gerne schicken wir Ihnen zu sämtlichen Wohnungen Informationen zu und besichtigen vor Ort alle interessanten Objekte! Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! SANIERUNGSBEDÜRFTIGE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON! Die Wohnung befindet sich in Wien 11., Am Hofgartel 12-14 in einer 1997 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über 3 Zimmer sowie einen Balkon. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // ca. 85,18 m² Wohnfläche // zzgl. Balkon (ca. 4,05 m²) // 2. OG mit Lift // Vorraum // Wohnküche // 2 Schlafzimmer // Abstellraum // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // Kellerabteil Garage (VERPFLICHTEND): Der Kauf des Garagenstellplatzes (Nr. 91) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 20.000,- (mtl. Kosten EUR 41,87) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Allgemeine Teile: Das Wohnhausanlage verfügt über eine Waschküche samt Trockenraum, Kinderspielraum, Spielplatz im Hof sowie einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden Keller: Ein Kellerabteil (ca. 1,92 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Heizung: Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme. Verrechnung erfolgt nach Verbrauch. Instandhaltungsdarlehen: Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für verschiedene Erhaltungsarbeiten von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde und dieses über die mtl. Rücklagenvorschreibung bis 2040 zurückgezahlt wird. Der auf die Wohnung anfallende Anteil am Gesamtdarlehen macht per 31.12.2025 € 6.855,25 aus. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben . Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <275m Klinik <1.750m Krankenhaus <6.525m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <625m Universität <5.400m Höhere Schule <5.775m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.200m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <350m Verkehr Bus <300m U-Bahn <3.400m Straßenbahn <300m Bahnhof <1.200m Autobahnanschluss <1.550m Flughafen <9.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Objekt befindet sich in einer Wohngegend des 11. Wiener Gemeindebezirks, Am Hofgartel 12-14. Geschäfte des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Umgebung (z.B. Billa Plus, Penny, BIPA, Apotheke, ...). Die U3 Station Simmering kann ebenfalls gut erreicht werden. Für Freizeitaktivitäten eignet sich besonders gut der in der Umgebung befindliche Wiener Zentralfriedhof. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn 11, 71, Autobus 71B, 73A... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einer verkehrsarmen Nebenstraße und Einbahn, in fußläufiger Entfernung zur Station Simmering (U3, zahlreiche Straßenbahnen, Autobussen, Zug) befindet sich diese liebenswerte Wohnhausanlage mit insgesamt 46 Apartments. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 44 und 110 m² und verfügen über attraktive Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen die zum Verweilen einladen. TRAUM TOWNHOUSE ! Vom Eingang geht es vom Vorraum mit Gäste WC in ein gemütliches Wohnesszimmer mit Terrasse die über den eigenen Garten und in die Bäume der Gartenebene blickt. Ein Schlafzimmer mit Duschbad ist auch auf diese Terrasse orientiert. Eine Treppe führt von der Terrasse in den eigenen Garten. Zusätzlich befindet sich auf der anderen Seite der Gartenebene ein Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz. Auf der Gartenebene liegen auch das zweite und dritte Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit Badewanne und separatem WC. Vor den Schlafzimmern lädt eine weitere Terrasse zum Verweilen ein. Preis für Anleger 617.800,00 € (exkl. MwSt bei Vorsteuerabzug) Preis für Eigennutzer 695.000,00 € (inkl. MwSt) Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, einer hochwertigen Ausstattung und laden dazu ein, selbst einzuziehen oder die Wohnung im Rahmen des steuerlichen Vorsorgemodells zu vermieten. Eine hauseigene Tiefgarage, die 30 Stellplätze beherbergt, rundet die Attraktivität dieses Projektes ab. Sichern Sie sich schon jetzt Ihre Traumwohnung im historischen Simmering! 1 Tiefgaragenplatz kann zuzüglich erworben werden. Gerne zeige ich Ihnen diese Wohnung- rufen Sie mich einfach an unter: Tel: [Tel]- auch gerne am Wochenende ! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Disclaimer: Vier dargestellte Aufnahmen wurden mittels Virtual Staging digital optimiert und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung von Einrichtungsmöglichkeiten. Sie ersetzen keine reale Besichtigung. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann abweichen und wird Ihnen von Ihrem Immobilienfachberater gerne vor Ort gezeigt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

BALKONTRAUM | HELLE 3 ZIMMER | OPTIMALE RAUMAUFTEILUNG | U-BAHN NÄHE Diese ca. 61 m² große, helle 3-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoß (mit Lift) eines sehr gepflegten Neubaus in der Kobelgasse. Einerseits die unmittelbare Nähe zur U-Bahn, andererseits die außerordentlich gute Infrastruktur zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraumgroßzügiges Wohnzimmer mit offener Küchehofseitiger Balkon (ca. 8 m²) zwei getrennt begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne WC extra Ausstattung: Fliesenböden in Badezimmer und WCEinbauküche inkl. Geräten Zentralheizung mit Fernwärme Fahrradabstellraum Kellerabteil Lage: Der gepflegte Neubau befindet sich in der Kobelgasse, im 11.Bezirk. Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. U3 - Simmering Wien Simmering Bahnhof - S80, REX, ... Straßenbahnlinien 11, 71Autobuslinien 69A, 72A, 73A Garagenplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage optional anmietbar bzw. käuflich zu erwerben. Kaufpreis: € 325.000,- Betriebskosten mtl.: ca. € 175,50 netto KW mtl.: ca. € 39,- netto Rücklage mtl.: ca. € 75,40 Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Vertragserrichtungskosten: 1,8% zzgl. Barauslagen zzgl. 20% USt. KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger- [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben laut Auskunft des Verkäufers und ohne Gewähr. div... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

In einer verkehrsarmen Nebenstraße und Einbahn, in fußläufiger Entfernung zur Station Simmering (U3, zahlreiche Straßenbahnen, Autobussen, Zug) befindet sich die liebenswerte Wohnhausanlage mit insgesamt 46 Apartments. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 44 und 110 m² und verfügen über attraktive Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen die zum Verweilen einladen. Anlegerhit! Interessanter Grundriss und U-Bahn Nähe! Hofruhelage ! Vom Vorraum mit Nische für eine Garderobe geht es in Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und WC. Inklusiv möblierter Küche! Das Wohnesszimmer ist gemütlich und orientiert auf die Terrasse mit Weitblick über die Bäume der Gartenebene. Preis für Anleger 281.500,00 € (exkl. MwSt bei Vorsteuerabzug) Preis für Eigennutzer 316.688,00 € (inkl. MwSt) Diese Wohnung ist mit 1.1.2026 für 5 Jahre vermietet Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, einer hochwertigen Ausstattung und laden dazu ein, selbst einzuziehen oder die Wohnung im Rahmen des steuerlichen Vorsorgemodells zu vermieten. Eine hauseigene Tiefgarage, die 30 Stellplätze beherbergt, rundet die Attraktivität dieses Projektes ab. Sichern Sie sich schon jetzt Ihre Traumwohnung im historischen Simmering! Tiefgaragenplatz kann zuzüglich erworben werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wo wohnen ein Zuhause findet In Wiens pulsierendem Bezirk Simmering präsentiert sich dieses Wohnbauprojekt mit 82 modernen provisionsfreien 39m² bis 62m² großen 2- und 3-Zimmer Eigentumswohnungen, welche schlüsselfertig übergeben werden, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Sollten Sie mehr Platz benötigen, wird auch gerne eine größere Wohnung (z B eine 4-Zimmer-Wohnung anstelle von zwei nebeneinander liegenden 2-Zimmer-Wohnungen) für Sie geplant. Alle Küchenanschlüsse sind vorbereitet, die Küche kann von jedem Wohnungsbesitzer individuell gestaltet werden, oder über den Errichter zu einem Preis von ca. ? 8.400 dazu bestellt werden. Beheizt wird mittels individuell ansteuerbarer Fußbodenheizung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe oder andere energieschonende Wärmeerzeugungsanlagen. Der Kinderwagenabstell- und der Müllraum sind im Erdgeschoss platziert, in unmittelbarer Nähe zum Hauptzugang. Die Technik- und Einlagerungsräume sowie der Fahrradabstellraum befinden sich im Kellergeschoss. Optional stehen 37 PKW-Stellplätze zu einem Kaufpreis von ? 29.000 in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Die Fertigstellung ist für Ende 2028/Anfang 2029 projektiert. Sollten Sie sich als ANLEGER für dieses Objekt interessieren, dann kontaktieren Sie mich bitte für die Übermittlung der entsprechenden Unterlagen. Ich präsentiere Ihnen hier beispielhaft eine süd-ostseitig ausgerichtete 2-Zimmer-Gartenwohnung mit 38,87m² Wohnfläche, Loggia, Terrasse und Garten. Diese Wohnung im Detail Vorraum: 3,74m² extra WC mit Handwaschbecken: 2,09m" Duschbad: 4,17m² Schlafzimmer: 12,98m² Wohnküche: 16,89m² Loggia (angrenzend an Wohnbereich): 8,43m² Terrasse: 2,93m² Garten (Rasen): 12,98m Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dan... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

In einer verkehrsarmen Nebenstraße und Einbahn, in fußläufiger Entfernung zur Station Simmering (U3, zahlreiche Straßenbahnen, Autobussen, Zug) befindet sich die liebenswerte Wohnhausanlage mit insgesamt 46 Apartments. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 44 und 110 m² und verfügen über attraktive Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen die zum Verweilen einladen. Interessanter Grundriss und U-Bahn Nähe! Hofruhelage ! Vom Vorraum mit Nische für eine Garderobe geht es in Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und WC. Inklusiv möblierter Küche! Das Wohnesszimmer ist gemütlich, über30 m² und orientiert auf die Loggia mit Weitblick. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, einer hochwertigen Ausstattung und laden dazu ein, selbst einzuziehen oder die Wohnung im Rahmen des steuerlichen Vorsorgemodells zu vermieten. Eine hauseigene Tiefgarage, die 30 Stellplätze beherbergt, rundet die Attraktivität dieses Projektes ab. Sichern Sie sich schon jetzt Ihre Traumwohnung im historischen Simmering! Tiefgaragenplatz kann zuzüglich angemietet oder erworben werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gerne zeige ich Ihnen diese Wohnung- rufen Sie mich einfach an unter: Tel: [Tel]- auch gerne am Wochenende ! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

IN DER LORYSTRASSE GELANGT DIESE SONNIGE 74,47 m2 NEUBAUWOHNUNG MIT 7,33 m2 BALKON IM 3. LIFTSTOCK ZUM VERKAUF! Vorzimmer, Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum, ca. 7,33 m2 Balkon + Kellerabteil Die Wohnung ist zurzeit noch bewohnt. Besichtigungen sind nach Rücksprache möglich. Ausstattung: + Küche mit Einbaugeräte + Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Sprossenheizkörper + separates WC mit Waschgelegenheit + Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss + Parketten, Fliesen in den Nassräumen + Telekabelfernsehanschluss, Gegensprechanlage + Gaszentralheizung + Kellerabteil + möglicher Tiefgaragenplatz (optional) + Sofortbezug möglich + HWB 29,01 kWh/m2a Lage LORYSTRASSE IN DER NÄHE DER U3-STATIONEN-ENKPLATZ UND SIMMERING sowie Simmeringer Hauptstraße mit bester Infrastruktur des 11. Bezirks wie Braunhuberpark, Braunhubergasse, Römerstahlgasse, Ehamgasse, Herbortgasse sowie optimalen Verkehrsverbindungen wie die die U3-Stationen Enkplatz und Simmering, der Bahnhof Wien-Simmering mit der Verbindung Wien-Flughafen-Bratislava, R 81, REX 8, REX 81 + S80 sowie die Linien 11, 71, D, 15A, 69A, 72A + 73A sind in unmittelbarer Nähe Sonstiges Sonstiges Kaufpreis - Wohnung: € 359.000,00 lastenfrei Kaufpreis - Stellplatz: € 25.000,00 lastenfrei (Kauf nicht verbindlich!) Derzeitiger Mietvertrag für den Garagenstellplatz - Nettomiete: € 87,50 per Monat Betriebskosten - Wohnung: € 262,71 inklusive Aufzug und 10 % MwSt. per Monat Betriebskosten - Garage € 24,02 inklusive MwSt. per Monat Für die Rücklage werden derzeit ca. € 0,35 per m2 zur Vorschreibung gebracht! Strom, Heizung, mögliche TV/Internet-Anschlüsse werden gesondert zur Vorschreibung gebracht! Vermittlungsprovision: 3 % der Barkaufsumme zzgl. 20 % MwSt., Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung sowie Barauslagen und Stempelgebühren trägt der Käufer Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderteMail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht bereits vorgelegt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine schöne 3 Zimmer Neubauwohnung mit Loggia in Grünruhelage im 11. Bezirk. FAKTEN: - Wohnfläche 76m2 - Loggia 4 m2 - 3 Zimmer - separate Küche - 1 Liftstock - Hauszentralheizung - Alle Räume zentral begehbar - Barrierefreie - Wohnung im sehr guten Zustand - Baujahr 1986 - Gute Infrastruktur RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer - Küche - Badezimmer - WC - Abstellraum - Loggia - Kellerabteil Die Wohnung wurde im 2015 komplett saniert, neues Badezimmer/WC, neue Bodenbeläge, die Elektroinstallation und Fenster wurden erneuert. In der Anlage befinden sich umfangreiche Gemeinschaftsräume (Trockenräume, Spielraum, Gesellschaftsraum, Fitnessraum, Kinderwagenabstellraum, Fahrradeabsellraum, Waschküche mit Geräten), sowie der große Garten und die Klettergerüste für Kinder. KAUFPREIS: Kaufpreis: EUR 298.000,- Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage, Heizung und Warmwasser: EUR 408,- Maklerhonorar: 3% + USt. ALLGEMEIN: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Herr Dipl. Ing. Aydin Yilmaz steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter [Tel] zur Verfügung! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER KONTAKTDATEN (INKL. ADRESSE UND HANDYNUMMER) BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 67 m² und einer ca. 8,3 m² großen Loggia befindet sich im 2. Stock ohne Lift in Toplage. Die Wohnhausanlage wurde in den 1960er-Jahren errichtet. Sowohl die Raumaufteilung, die Loggia (verglast und daher ganzjährig nutzbar) als auch die westseitige Ausrichtung zeichnen diese Wohnung aus. Die Lage mit ihren öffentlichen Anbindungen, den Einkaufsmöglichkeiten im gegenüberliegenden „Zentrum Simmering“ sowie der umliegenden Gastronomie bietet eine Infrastruktur, die ihresgleichen sucht. Ausstattung: • Große Wohnküche mit zusätzlichem Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss)• Gasetagenheizung über Radiatoren• Parkettböden im Wohn- und Schlafzimmer und in der Loggia• Die Fenster sind aus Kunststoff und zweifach isolierverglast• Alle Außenfenster verfügen über Außenjalousien• Große verglaste Loggia mit Außenjalousien Raumaufteilung der Wohnung:- ca. 66,68 m² Wohnnutzfläche • 1 Vorraum, ca. 11,10 m²• 1 WC, ca. 1,37 m²• 1 Bad mit Wanne, ca. 2,83 m²• 1 Wohnküche mit einem Abstellraum, ca. 17,38 m²• 1 Wohnzimmer, ca. 19,95 m²• 1 Schlafzimmer, ca. 14,05 m²• 1 Loggia, ca. 8,34 m²• 1 Kellerabteil ca. 4,68 m²Kaufpreise: 246.000,00 € Betriebskosten: Vorschreibung ab Jänner 2026 beträgt 294,43 € brutto pro Monat Reparaturrücklage: zum Stichtag 30.09.2025 betrug die Reparaturrücklage 126.077,84 €Verfügbar: ab sofort Angaben gemäß gesetzlicher Erfordernisse: • HWB: 129,8 kWh/m²a / Klasse D • fGEE: 2,88 / Klasse EEnergieausweis liegt vor und ist bis 11.05.2030 gültig. Lage und öffentliche Anbindung: Durch die Simmeringer Hauptstraße ist eine ausgezeichnete Infrastruktur wie Nahversorgung, Ärzte, einem Diagnosezentrum, Schulen, Kindergärten und Restaurants sichergestellt. Sportliche Aktivitäten sind im nahe gelegenen Erholungsgebiet Laaer Wald möglich. Öffentlich ist die Wohnung mit den Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie der Linie U3 sehr gut erreichbar. Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1858/10198 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundriss zur Verfügung! Kontaktperson: Rudolf Lackner Sollten Sie noch Fragen zur Liegenschaft haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. zu verrechnen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Diese Wohnung eignet sich vor allem für Pärchen und Familien, die zentrale Anbindung, optimale Raumausnutzung und Top-Preis-Leistungs-Verhältnis schätzen. LAGE: Zeitsparend - Zentral gelegen und optimal angebunden. Direkt beim Enkplatz und der Neuen Simmeringer Kirche, somit direkt bei U-Bahn und Straßenbahn, auch S-Bahn gut fussläufig erreichbar. Lebensqualität und Erholungswert - Die umliegende Infrastruktur lässt absolut keine Wünsche offen. In fußläufiger Umgebung gibt es Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, reichhaltige Gastronomie und Vieles mehr (siehe Grafik). Super Freizeitwert, nahegelegene Erholungsgebiete sind in wenigen Minuten fußläufig bzw. mit dem Rad erreichbar. OBJEKTBESCHREIBUNG: Effizient und kostensparend - Ideale Raumnutzung für 72 Quadratmeter mit perfektem, kompakten Grundriss - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett, separate Küche mit allen elektrischen Geräten, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß, separate Toilette, großzügiger Vorraum, praktischer Abstellraum in der Wohnung und als Highlight schöne verbaute Loggia. AUSSTATTUNG: Extrem praktisch - Sehr gepflegte Wohnung in gepflegtem Haus. Die Wohnung kann bezogen werden wie sie ist. Es wurden hochqualitative Materialien verwendet, die sich durch Wohnkomfort und Langlebigkeit auszeichnen. Parkett in Wohnzimmer und Küche, Fliesen im Vorraum und den Sanitärräumen, Teppichböden in Schlafzimmer und Kabinett. SONSTIGES: Wohnkomfort zu Top-Preis-Leistung - Insgesamt bieten die Lage, die Entwicklung des Grätzls, die überzeugende Anbindung, der äußerst praktische Grundriss und der Zustand der Wohnung ausgezeichneten Wohnkomfort für Pärchen und Familien zu einem Top-Preis-Leistungsverhältnis. Heizung und Warmwasser werden mit den Betriebskosten vorgeschrieben und betragen derzeit € 66,92 bzw. € 40,90 inklusive USt. Nähere Details, sowie eine virtuelle 3D Tour, erhalten Sie in Ihrem persönlichen Expose auf Anfrage! Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Mag. Norbert Brigelhuber, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #gefördert #ruhig

SONNIGE - RUHELAGE - GRÜNBLICK BESTEHEND AUS: Nutzfläche ca. 60,36m2 - Vorraum - separate eigene Küche - Zimmer 1 z B Wohnzimmer - Zimmer 2 z B Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche - inkl. ca 6m2 Loggia - Kellerabteil Allgemeine Gebäude Nebenräume. Moderne wertige Ausstattung. Holz Parkettböden, Einbauküche mit Geräten, Waschmaschinenanschluss, Loggia inkl. , Gegensprechanlage, Vorbereitung TV Telekabel im Haus. KFZ Stellplatz wurde zuletzt sep. angemietet, Anmeldung via Hausverwaltung. Eine E-Ladestation für E-PKWs befindet sich auf der Gasse beim Gebäude. Zugang zur gepflegten Hausanlage über die Meidlgasse oder Kaiser-Ebersdorfer Straße. Kaufpreis = Verhandlungsbasis! Die Wohnhausanlage wurde vor wenigen Jahren umfangreich saniert eine moderne geförderte Wärmedämmung wurde angebracht, Sanierungsaufwand zirka 993.0000. Sanierungsdarlehn besteht für das Gebäude der über die laufende Rücklage bezahlt wird. Objekt in Arbeit, Stand 16.12.25. Laufende Vorschreibung, Stand 2025: Reparatur Rücklage monatlich 88,47. Laufende BK Vorschreibung 168,65. zuzüglich 10% MwSt. Laufzeit Sanierungsdarlehn Gebäude ca. 2037. Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot zu und stehen im Anschluss für eine Besichtigung zu Ihrer Verfügung. Kaufpreis = Verhandlungsbasis. Hausbetriebskosten + Darlehn der Gebäudesanierung. Änderungen, Irrtümer und eine zwischenzeitige Vergabe sind ausdrücklich vorbehalten. IMMO-CARE Liegenschaftsmanagement GmbH ist als Doppelmakler tätig. Vermittlungskosten: 3% vom Kaufpreis, zuzüglich 20% MwSt. *Verkaufsgespräche / Reservierungen im laufen. Anfrage auch unter: [Email] gerne möglich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 47.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]