Eigentumswohnungen mit Balkon in Wien 11.,Simmering

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #ruhig

Das gemütliche Dachgeschoss in zentraler Lage von 1110 Wien bietet mit 2 Zimmern und 65 m² Wohnfläche den idealen Wohnraum für Singles oder Paare. Die kompakte Aufteilung, die ruhige Einbahnstraße und die Klimaanlage sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Der Balkon und der Stauraum im Dachstock bieten zusätzlichen Platz zum Entspannen und Verstauen. Universitäten sind schnell erreichbar, was die Wohnung auch für Studenten attraktiv macht. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - kompakte Aufteilung - zentrale Lage - ruhige Einbahnstraße - Klimaanlage - Nähe zum 3. Bezirk - Universitäten schnell erreichbar - Balkon - Stauraum im Dachstock mit Aufgang - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Balkon #Terrasse #hell

Designer-Loftwohnung in modernem Wohnhaus. Die großzügige 2-Zimmer Designer-Loftwohnung befindet sich in einer 2006 erbauten Wohnhausanlage und gliedert sich in zwei Ebenen im 3.OG und DG. Sie verfügt über 1 Dachterrasse und eine große Loggia. Zusammenfassung: Ebene 1 (3.OG): Wohnfläche ca. 55,41 m²zzgl. ca. 15 m² Loggia Vorraum, Wohnküche, Toilette, Abstellraum Ebene 2 (DG): Wohnfläche ca. 31,23 m²zzgl. ca. 18,42 m² Dachterrasse Galerie Tageslichtbad mit Badewanne Gesamt: Wohnfläche ca. 86,64 m²Nutzfläche ca. 101,64 m²Terrasse/Loggia ca. 33,42 m² Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (z.B. BILLA, Billa Plus, Lidl, BIPA,...). Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn 11, 71; Autobus 71B; Schnellbahn S7 Die direkt angrenzende 3-Zimmer-Dachgeschoss-Eigentumsmaisonette mit Ausblick kann ebenfalls erworben und zu einer 4-Zimmer-Wohnung umgebaut werden. Kontakt: Mag. Johannes KRETSCHYTel: [Tel] [Email]ovision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Versteigerung

Wohnung im 2. OG (Aufzug vorhanden), besehend aus Vorraum, Wohnküche, 2 x Innenflur, Bad, WC, 3 Zimmern und Loggia (9,29 m²) und Kellerabteil (2,70 m²), Bj. 2007 Schätzwert: 363.000 EUR Geringstes Gebot: 181.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in 1110 Wien ? Simmering Details zur Immobilie: Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 57,50 m² (laut Plan) befindet sich im 1. Obergeschoss (Halbstock) eines gepflegten Wohnhauses, das im Jahr 1960 erbaut wurde. Das Gebäude ist äußerlich gut erhalten, jedoch sind in den kommenden Jahren Schönheitsreparaturen (z.B. Anstrich) erforderlich. Insgesamt gibt es ca. 150 Eigentümer und zehn Stiegen. Die Wohnung liegt an der Simmeringer Hauptstraße, jedoch vollständig zum ruhigen Innenhof hin, sodass Sie so gut wie keine Geräusche von der Straße hören. Besonders hervorzuheben ist die Ost-Ausrichtung, die Ihnen einen schönen Blick auf die U3-Station ermöglicht, die Sie in nur 2 Minuten zu Fuß erreichen können. Die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die nahegelegenen Geschäfte und Straßenbahnhaltestellen machen diese Wohnung besonders attraktiv. Die Wohnung umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und ein perfekter Rückzugsort ist. This cozy 2-room apartment with a living area of 57.50 m² (as per the floor plan) is located on the 1st floor (half-floor) of a well-maintained residential building built in 1960. The building is in good condition externally, but cosmetic repairs (such as painting) may be required in the coming years. The building consists of approximately 150 owners and ten staircases. The apartment is situated on Simmeringer Hauptstraße, but is fully oriented towards the quiet inner courtyard, so you will hardly hear any street noise. Notably, the apartment has an east-facing orientation, offering a lovely view of the U3 station, which is just a 2-minute walk away. The excellent public transport connections, along with nearby shops and tram stops, make this apartment particularly attractive. The apartment comprises two well-proportioned rooms, a fully equipped kitchen, a bathroom with a shower, and a separate WC. A special highlight is the loggia, which offers additional living comfort and serves as a perfect retreat. Die Wohnung in 1110 Wien, Simmering, profitiert von einer ausgezeichneten Lage entlang der Simmeringer Hauptstraße. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten: Es gibt mehrere Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer, die leicht erreichbar sind. Das Zentrum Simmering bietet zudem zahlreiche Geschäfte, darunter Boutiquen, Drogerien und weitere Einzelhandelsmöglichkeiten? Gastronomie: Restaurants wie die traditionelle Gastwirtschaft Schmid, die Wiener Küche und Hausmannskost anbietet, liegen in der Nähe. Ebenso gibt es moderne Cafés und kleinere Lokale entlang der Simmeringer Hauptstraße?. Bildungseinrichtungen: Simmering verfügt über diverse Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Diese machen die Gegend besonders familienfreundlich?. Verkehrsanbindung: Die U-Bahnlinie U3 sowie Tramlinien wie 71 und 11 bieten exzellente Verbindungen in die Innenstadt und darüber hinaus. Mehrere Buslinien wie der 15A und 76A ergänzen das Angebot. Sonstiges: Apotheken, Trafiken und Tankstellen sind in der Umgebung verteilt und sorgen für alltäglichen Komfort. Diese vielfältigen Einrichtungen machen die Umgebung ideal für Bewohner, die eine Mischung aus urbanem Komfort und guter Infrastruktur suchen. Beheizt wird die Wohnung derzeit mit Elektro-Nachtspeicheröfen. Es besteht jedoch die Möglichkeit, auf Infrarot-Heizpaneele umzurüsten, die optisch ansprechend sind und kostengünstig in der Nutzung. Die Fenster wurden bereits erneuert, sodass Sie von guter Isolierung profitieren. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, benötigt jedoch eine frische Ausmalung. Sie ist ideal aufgeteilt: Auf der linken Seite des Vorzimmers befindet sich die Küche mit Badezimmer und Dusche sowie das separate WC. Ein Schlafzimmer und das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia runden das Angebot ab. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar. Zusätzliche Ausstattung: Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum, ist jedoch nur zugewiesen und steht nicht im Eigentum der Parteien. Preisdetails: Mindestgebot: ? 199.000 Sofort-Kaufpreis: ? 237.000 Lage: Die Wohnung befindet sich im Herzen von Simmering (1110 Wien) und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese Version ist klar und professionell formuliert, enthält alle relevanten Informationen und hebt die Stärken der Wohnung und ihrer Lage hervor. Heating and Condition: The apartment is currently heated with electric night storage heaters. However, there is the option to switch to infrared heating panels, which are visually appealing and cost-effective in use. The windows have already been replaced, ensuring good insulation. The apartment is in well-maintained condition, although it would benefit from a fresh coat of paint. The layout is ideal: On the left side of the hallway, you? ll find the kitchen with the bathroom and shower, as well as the separate WC. A bedroom and the spacious living room with access to the loggia complete the offering. The apartment is available for immediate occupancy. Additional Features: A basement storage unit is also included with the apartment, offering practical space. However, it is only assigned and not owned by the parties. Price Details: Minimum Bid: ? 199,000 Immediate Purchase Price: ? 237,000 Location: The apartment is located in the heart of Simmering (1110 Vienna), offering excellent infrastructure and a very good connection to the public transport network. Dont hesitate to schedule a viewing today! This version is clear and professional, providing all the relevant details while highlighting the strengths of the apartment and its location. Klimaanlage: JA... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Baujahr 1972 - optimale Raumaufteilung - verglaste Loggia - begehbarer Kleiderschrank - U-Bahn Nähe uvm. Zum Verkauf gelangt eine tolle 3-Zimmer Wohnung in guter Lage, nahe der U3 Station Simmering. Das Objekt befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus und es umfasst eine Fläche von ca. 86 m², die sich wie folgt aufteilen: ein Vorraum mit kleinem Abstellraum ein geräumiges Wohnzimmer mit Essplatz und direktem Ausgang zur verglasten Loggia möblierter Küche zwei ruhige Schlafzimmer (davon eines mit einem begehbaren Kleiderschrank) ein Badezimmer mit Wanne ein getrenntes WC Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3099642access Key=6738 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Die Wohnung wird nur in Kombination mit einem Garagenplatz verkauft. Die Kosten für den Garagenplatz betragen EUR 20.000,- Ausstattung: Die Wohnung ist in ordentlichen, gutem Zustand, entspricht aber nicht den heutigem Standard und kann modernisiert werden. Sie ist mit Teppichböden verlegt, Tapeten sind angebracht und sie wird mittels einer eigenen Heizungsanlage zentral mit Gas beheizt. Ein Kellerabteil ist ebenfalls inkludiert. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur U3-Station Simmering für eine optimale Nahversorgung aus: Supermärkte und diverse gastronomische Betriebe sind in unmittelbarer Nähe. Die U3-Station Simmering liegt nur 5 Straßenbahnminuten entfernt und die U-Bahn fährt zum Stephansplatz in nur 14 Minuten. Zusätzlich sorgen Busse und Straßenbahnen für eine ideale Anbindung. Familien profitieren von Schulen und Kindergärten sowie Parks und Spielplätze im Umkreis. Sollte Ihr Interesse an dieser Eigentumswohnung nun geweckt sein, so rufen Sie mich an und vereinbaren Sie eine Besichtigung, damit Sie sich an Ort und Stelle von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

"exklusive 2-Zimmer-Wohnung" Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur eine hochwertige Ausstattung, sondern auch ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Wohnkomfort mit Gemütlichkeit verbindet. Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Fläche von insgesamt 2 Zimmern, einem stilvollen Bad, einem separaten WC, einem praktischen Abstellraum und einem einladenden Vorraum. Das Highlight des Wohnraums bildet zweifellos die lichtdurchflutete Wohnküche, die nicht nur ein zentraler Treffpunkt ist, sondern auch einen direkten Zugang zum eigenen Balkon bietet. Die vollausgestattete, nagelneue Küche wartet darauf, von Ihnen in Betrieb genommen zu werden. Hier stehen moderne Geräte bereit, um kulinarische Kreationen zu entfalten. Die Küche überzeugt nicht nur durch ihre Funktionalität, sondern auch durch ihre zeitlose Ästhetik. Die Fenster der Wohnung sind mit hochwertigen Raffstores ausgestattet, die nicht nur einen effektiven Sonnenschutz bieten, sondern auch die Privatsphäre wahren. Das schafft eine behagliche Atmosphäre in allen Räumen und ermöglicht es, den Lichteinfall nach individuellen Vorlieben zu regulieren. Der Bodenbelag besteht aus edlem Parkett, das sich durch die gesamte Wohnung erstreckt - vom großzügigen Wohnzimmer über den einladenden Vorraum bis hin zum gemütlichen Schlafzimmer. Dieser hochwertige Parkettboden verleiht der Wohnung nicht nur einen exklusiven Charme, sondern sorgt auch für ein angenehmes Wohngefühl. Die Terrasse, vom Wohnbereich aus zugänglich, lädt dazu ein, die warmen Tage im Freien zu genießen und bietet einen Rückzugsort für entspannte Stunden. Hier können Sie nach einem langen Tag die Seele baumeln lassen und den Blick ins Grüne schweifen lassen. Die Wohnung wird durch die Fernwärmeheizungsanlage mittels Fußbodenheizung temperiert. Die Lage der Wohnung ist zudem äußerst attraktiv. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen, die eine optimale Erreichbarkeit gewährleisten. Fassen Sie den Entschluss, sich diesen Traum von Wohnung zu sichern, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese exklusive Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen! Kaufpreis: ? 299.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 28.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.88Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Einen solchen Wohntraum findet man selten in Simmering - luxuriös sanierte, klimatisierte und vollmöblierte Wohnung im attraktivsten Teil von Simmering LAGE: Super Freizeitwert und Infrastruktur - Die Wohnung liegt im wahrscheinlich aufstrebendsten und attraktivsten Teil von Kaiserebersdorf. Hervorragende Lebensqualität und Freizeitwert in Naherholungsgebieten, die praktisch vor der Haustür beginnen. Schloß Neugebäude fussläufig, Donauinsel mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar. Sehr gute Nahversorgung und nahe dem Einkaufszentrum Huma Eleven. Sehr zeitsparend - in ruhiger Seitengasse gelegen aber super an Straßenbahn und Bus angebunden. Mit dem Auto ist man äußerst schnell beim Autobahnnetz, am Flughafen und im Zentrum. OBJEKTBESCHREIBUNG UND AUSSTATTUNG: Luxuriös, geschmackvoll und voll möbliert - Geräumige, luxuriös ausgestattete und zentral begehbare Top-Wohnung. Die Wohnung ist sowohl für Paare, die grosszügig leben wollen aber auch für Familien geeignet. Vorraum mit Garderobe, Küche mit Marmor-Oberflächen und Top-Geräten. Großzügiges Master-Bedroom mit räumlich abgeteiltem Home-Office- und Ankleidebereich (dieser Teil könnte relativ einfach zu einem separaten Raum abgeteilt werden und beispielsweise auch als Kinderzimmer dienen), an das Schlafzimmer angrenzender begehbarer Schrankraum in Luxusqualität. Geschmackvolles Badezimmer mit Marmorfliesen, Marmor-Waschtisch und geräumiger Walk-in-Dusche. Großes, offenes und ebenfalls voll möbliertes Wohnzimmer, dass sich in einen Essbereich und einen Wohnbereich teilt mit Ausgang zu einem Balkon, der in einen grünen, ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Separate Luxustoilette und eigener Abstellraum mit kombinierter Wasch-/Trockenmaschine. In Vorraum, Küche und Sanitärbereichen befinden sich Marmorböden, im übrigen Teil der Wohnung schöne Holzböden. Die Wohnung wurde 2022 komplett und sehr hochwertig saniert und möbliert. Sie ist mit Klimaanlage und elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Weitläufiges, offenes und sehr angenehmes Wohngefühl. SONSTIGES: Insgesamt bieten die Lage und Entwicklung des Grätzels, die überzeugende Anbindung, der Grundriss und die Ausstattung der Wohnung sowie die Infrastruktur hervorragende Lebensqualität und Wohlempfinden. Eine Besonderheit stellt dar, dass im Kaufpreis auch ein Garagenplatz inkludiert ist. Für die Ablöse von Luxus-Küche und -Möblierung wurde eine Verhandlungsbasis von € 60.000,- veranschlagt. Nähere Details, sowie eine virtuelle 3D Tour, erhalten Sie in Ihrem persönlichen Expose auf Anfrage! Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Mag. Norbert Brigelhuber, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #hell #ruhig

Diese großzügig gestaltete 4-Zimmer-Wohnung bietet auf 80m² Wohnfläche höchsten Komfort und überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung. Der 5m² große Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung lädt zum Entspannen, Sonnenbaden oder ein Dinner in freier Natur ein. Wohnfläche gesamt: 80 m² Balkon: ca. 5m² Youtube: https://www.youtube.com/watch? v=-7t Fs UVCkmc LAGE UND UMGEBUNG Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock in einem im Jahr 2000 erbauten Wohnhaus und liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, nur wenige Minuten zu Fuß von der U3-Station Enkplatz entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten bieten sich sowohl in der Simmeringer Hauptstraße, als auch in einem nächst gelegenen Einkaufszentrum. Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahn und Bus) befinden sich in unmittelbarer Nähe. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG Die offene Küche mündet in den kombinierten Wohn- und Essbereich, sehr einladend für den persönlichen, wie auch gesellschaftlichen Kontakt. Die Einbauküche bietet viel Stauraum und verfügt über einen Geschirrspüler sowie einen Elektroherd mit einem Cerankochfeld. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon, der zusätzlichen Charme und eine luftige Atmosphäre bietet, die Sonne scheint von früh weg bis in den Nachmittag hinein. Vom Wohnzimmer begehbar aus befindet sich auch noch ein kleines Zimmer, das als Office oder auch Kinderzimmer benützt werden kann und durch die Süd-Ost-Lage ein bezauberndes Ambiente bietet. Es gibt noch zwei weitere Zimmer, die ideal als Schlafzimmer oder Kinderzimmer benützbar sind und in denen die Abendsonne ihren Ausklang findet. Ein Vorrats-/Abstellraum gleich neben dem Eingang bietet praktische Ergänzung für mehr Stauraum. Das geräumige Badezimmer ist durchgehend gefliest und verfügt über eine große Badewanne und ein Waschbecken und lässt Ihrer Kreativität freien Lauf, um es in Ihre Wohlfühloase zu verwandeln. Die Liegenschaft befindet sich in einer äußerst ruhigen Gasse. BESONDERHEITEN DER WOHNUNG Türalarmanlage für Ihre zusätzliche Sicherheit. Gegensprechanlage Heizsystem: Effiziente und umweltfreundliche Fernwärme LAGEBESCHREIBUNG Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, nur wenige Minuten zu Fuß vom Enkplatz entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahn und Bus) befinden sich in unmittelbarer Nähe. U-Bahn: U3 Straßenbahn: D,11,71 Bus: 15A,76A,76B Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem komfortablen Wohntraum ! ! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. - Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] - Herr E. Dautaj B. Sc. unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzdienstleistern können wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung stellen sowie eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 52.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.11Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Zum sofortigen Verkauf gelangt diese ca. 83m² große 4 - Zimmer Wohnung, mit Loggia (ca.3m²), in guter Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks (Simmering). Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss, in absoluter Ruhelage und ist östlich als auch westlich ausgerichtet. Die Wohnung ist zentral begehbar und verfügt über eine optimale Raumaufteilung. Die 4 - Zimmer Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorzimmer/Flur Schlafzimmer (ca.14m²) W Arbeitszimmer (ca.9m²) W Kinderzimmer (ca.11m²) W Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Sprossenheizung Separates WC Küche/Wohnzimmer (Wohnküche) mit Loggiazugang (ca.35m²) O Loggia (ca.3m²) Die Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Zwei Fahrrad/Kinderwagenräume, eine Waschküche sowie ein großzügiges Kellerabteil mit ca.11m² stehen zur Verfügung. Des Weiteren sind die Fenster größtenteils mit manuell bedienbaren Rollladen versehen. Der Abstellraum der im Plan ersichtlich ist, wurde geschlossen und durch eine Dusche (Badezimmererweiterung) ersetzt. Auch die Küche wurde geöffnet, wodurch eine "Wohnküche" entstand. Die Stellplätze in der Anlage dürfen von allen Bewohnern kostenlos genutzt werden. Die Raumhöhe beträgt 2,50m. Verwaltet wird die Liegenschaft von der LIM-Management Immobilienverwaltung. Simmering liegt im Südosten Wiens. Der Bezirk grenzt im Nordosten an den Donaukanal. Im äußersten Südosten des Bezirksgebietes haben sich Reste der ehemals großen Auwälder erhalten. Nordwestlich schließt sich die Simmeringer Haide an, deren ehemals bewaldetes Gebiet heute teilweise verbaut oder dem Gemüselandbau gewidmet ist. Ein hoher Anteil des Bezirksgebietes ist Grünland, rund die Hälfte davon entfällt auf landwirtschaftliche Nutzfläche. Der Norden und Westen sind hingegen weitgehend verbaut. Im Südwesten nimmt der Wiener Zentralfriedhof umfangreiche Flächen ein. Außerdem verlaufen fast alle Verkehrsanbindungen Wiens mit östlich und südöstlicher der Stadt gelegenen Gebiete in Österreich und seinen Nachbarländern durch den Bezirk. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist daher als sehr gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden. 73A Station Mühlsangergasse (Simmering-Landwehrstraße), 71B Station Mühlsangergasse (Zentralfriedhof 3. Tor-Bhf. Kaiserebersdorf), 11 Station Kaiserebersdorf, Zinnergasse (Otto-Probst-Platz-Kaiserebersdorf, Zinnergasse), 76B Station Artillerieplatz (Enkplatz, Grillgasse-Alberner Hafen), 79B Station Artillerieplatz (Donaumarina, Chrastekgasse-Kaiserebersdorf, Dreherstraße). Des Weiteren ist die U3 Station Simmering (Simmering-Ottakring) in 8 Autominuten zu erreichen. HINWEIS: IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG. SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN. AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden LB) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden Auftraggeber) und LB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw. vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

***** Please find the English version below ***** **Exklusives Penthouse: Luxuriös und nachhaltig wohnen mit Blick über Wien** Dieses außergewöhnliche Penthouse verbindet luxuriöses Wohnen mit Nachhaltigkeit und überzeugt mit moderner Ausstattung, einer idealen Lage und einem durchdachten Wohnkonzept. Das Niedrigstenergiehaus wurde ca. 2016 an der Grenze zum 3. Bezirk, in der Nähe des Gasometers, errichtet. Die im Dachgeschoss gelegene, zentral begehbare Wohnung wurde nach individuellen Sonderwünschen noch exklusiver gestaltet und bietet einen beeindruckenden Blick über die Dächer Wiens sowie angrenzende Grünflächen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, entlang des Balkongeländers eine eigene Photovoltaikanlage zu installieren, um nahezu autark versorgt zu sein. **Highlights der Wohnung** Das Herzstück der ca. 104 m² großen Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich (ca. 46 m²) mit Zugang zur südlich ausgerichteten, uneinsichtigen Dachterrasse (ca. 37,7 m²). Hier genießen Sie ganztägig Sonne und absolute Privatsphäre. Die hochwertige DAN-Küche mit Kücheninsel und Bar ist modern, stilvoll und perfekt in den offenen Wohnraum integriert. Große Fensterfronten zur Terrasse sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Das nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer bietet einen unverbaubaren Ausblick und verfügt über eine geräumige, begehbare Garderobe. Ein weiteres Zimmer (ca. 13 m²) eignet sich ideal als Arbeits-, Kinder-, Gäste- oder zweites Schlafzimmer. **Wellness im eigenen Zuhause** Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Es ist mit einer Badewanne, einer Dusche mit integriertem türkischen Dampfbad hochwertig und zeitlos ausgestattet ? pure Entspannung ist garantiert. Praktische Details wie ein Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichem Stauraum runden das Wohnkonzept ab. Da der Kaufpreis reduziert wurde sind außer der Küche diverse weitere Möbel nicht inbegriffen. **Ausstattung und Extras** - Wohnfläche: ca. 104 m² - Dachterrasse: ca. 37,7 m² (südlich ausgerichtet) - Klimaanlage für höchsten Komfort an heißen Tagen - Garagenplatz im Eigentum mit Steckdose - Großzügiges Kellerabteil (ca. 6 m² mit Strom und Licht) - Gegensprechanlage mit Video **Gemeinschaftsflächen zur Mitbenutzung** - Veranstaltungsraum mit Küche (ca. 130 m²) - Fahrradraum (ca. 100 m²) - Kinderwagenabstellraum - Spielplatz und Grünfläche **Perfekte Lage: zentral und im Grünen** Die Wohnung bietet eine ideale Verbindung aus urbanem Wohnen und Naturnähe: - U3-Station Gasometer sowie die Buslinien 72A, 76A und 76B sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. - Die Autobahnauffahrt St.Marx liegt in unmittelbarer Nähe, der Flughafen Wien ist in ca. 15 Minuten erreichbar. - Der Wiener Prater lädt zu Spaziergängen oder Radtouren ein und ist schnell zu erreichen. Dieses Penthouse bietet höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Lassen Sie sich von der Kombination aus Eleganz, Funktionalität und Nachhaltigkeit überzeugen! Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS! Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Dr. Elisabeth Bräuer unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. BESICHTIGUNGEN SIND AUCH SAMSTAG UND SONNTAG MÖGLICH! ***** English version ***** **Exclusive Penthouse: Luxurious and Sustainable Living with Panoramic Views of Vienna** This exceptional penthouse seamlessly combines luxury and sustainability, offering modern amenities, a prime location, and a thoughtfully designed living space. The low-energy building was constructed in 2016, located on the border of Vienna''s 3rd district near Gasometer. Situated on the top floor, this centrally accessible penthouse has been upgraded with exclusive custom features, enhancing its luxurious appeal. With breathtaking views over Vienna? s rooftops and surrounding green areas, it offers a truly unique living experience. Additionally, a photovoltaic system can be installed along the balcony railing, enabling near-total energy self-sufficiency. **Highlights of the Apartment** The heart of this approx. 104 m² penthouse is the spacious living and dining area (approx. 46 m²), which opens onto a south-facing, private rooftop terrace (approx. 37.7 m²). This outdoor space is completely private, sun-drenched, and perfect for relaxation or entertaining. The modern, high-quality DAN kitchen with a kitchen island and bar blends style with functionality. Its seamless integration into the openspace living area, paired with floor-to-ceiling windows leading to the terrace, creates a bright and welcoming atmosphere. The north-facing master bedroom offers unobstructed views and includes a generous walk-in wardrobe. A second room (approx. 13 m²) can serve as an office, children? s room, guest room, or additional bedroom. **Wellness and Relaxation** The luxurious bathroom features a bathtub, a shower with an integrated Turkish steam bath, and timeless, premium fittings ? your private spa oasis at home. Additional practical features include a storage/utility room with space for a washing machine, dryer, and extra storage, ensuring maximum convenience. **Features and Extras** - Living area: approx. 104 m² - Rooftop terrace: approx. 37.7 m² (south-facing) - Air conditioning for year-round comfort - Private garage parking space with an electric supply - Spacious basement storage unit (approx. 6 m², equipped with power and lighting) - Intercom with video **Shared Amenities** - Event room with a fully equipped kitchen (approx. 130 m²) - Large bicycle storage room (approx. 100 m²) - Stroller storage room - Playground and green spaces **Prime Location: Central Yet Surrounded by Nature** This penthouse offers the perfect combination of urban living and green tranquility: - Gasometer U3 subway station and bus lines 72A, 76A, and 76B are just a short walk away. - The inner city centre (Stephansplatz) can be reached in less than 15 minutes. - The St.Marx motorway exit is close by, and Vienna International Airport is only about 15 minutes away. - The Vienna Prater, ideal for cycling, jogging, or leisurely walks, is easily accessible by foot or bike. This unique penthouse combines elegance, comfort, and sustainability in one of Vienna? s most desirable locations. Experience a new level of living with panoramic views and thoughtful design! Contact info: Dr. Elisabeth Bräuer [Tel] [Email]gaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 19.17 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AKlimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

JETZT PROVISIONSFREI KAUFEN (Der Verkäufer übernimmt die Maklerprovision) Großzügige Altbauwohnung mit Potenzial Toplage in Simmering Zum Verkauf steht eine geräumige und sanierungsbedürftige Altbauwohnung in bester Lage von Simmering. Die ca. 131,04 m² große Wohnung liegt im 1. Liftstock eines charmanten Eckhauses und bietet hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ideal für Investoren: Durch Abtrennung lassen sich bis zu drei kleinere Wohneinheiten realisieren. Im gesamten Gebäude werden insgesamt 19 Wohnungen verkauft mit Flächen zwischen 35 m² und 170 m². Davon sind 6 Wohnungen bestandsfrei, 4 befristet und 10 unbefristet vermietet - perfekt geeignet als Anlage! Zusätzlich kann das Dachgeschoß mitsamt Einreichplanung erworben werden. Weiters stehen 2 Geschäftslokale zum Verkauf. Nähere Informationen finden Sie unter: www.kaisereckwien.com Eckdaten im Überblick: Nutzfläche: ca. 131,04 m² Stockwerk: 1. Liftstock Raumaufteilung: Vorraum, 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum Rücklage: Ca. € 1,06/m² Nutzfläche Zustand: Sanierungsbedürftig Highlights: Großzügige Fläche und flexible Raumaufteilung Möglichkeit zur Schaffung von 3 eigenständigen Einheiten Attraktiver Altbaucharme in zentraler Simmeringer Lage Nähe zu U-Bahn und umfangreicher Infrastruktur Diese Wohnung bietet eine einzigartige Gelegenheit, eine Altbauimmobilie nach eigenen Wünschen zu gestalten oder als Investmentobjekt zu nutzen. POTENTIAL: Ein Balkon mit ca. 8 m² an der Nordost Fassade befindet sich soeben in der Baubewilligungsphase und kann vom zukünftigen Eigentümer optional errichtet werden. Investmentvorteile: Stabile Investition in bleibende Werte Attraktiver Altbaucharme in zentraler Lage Nähe zur U-Bahn und umfassender Infrastruktur Diese Altbauwohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine klassische Immobilie mit direkter Innenstadt-Anbindung suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Charme dieses Objekts überzeugen! Profitieren Sie von einem attraktiven Wertsteigerungspotenzial einer zentralen Altbauimmobilie. Kontaktdaten: Bitte kontaktieren Sie Herrn Adam Brandis unter [Tel] oder [Email] für weitere Fragen und Besichtigungen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Objekte auf www.stadtquartier.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

JETZT PROVISIONSFREI KAUFEN (Der Verkäufer übernimmt die Maklerprovision) Großzügige Altbauwohnung mit Potenzial U-Bahnnähe in Simmering Zum Verkauf gelangt eine ca. 60 m² große, sanierungsbedürftige 2-3-Zimmer-Altbauwohnung in einem charmanten Eckhaus im Herzen von Simmering, nur wenige Schritte von der U-Bahn entfernt. Die ursprünglich ca. 131,11 m² große Wohnung wird aktuell vom Verkäufer in drei kleinere, eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt. Wasser-, Kanal- und Stromanschlüsse werden vom Verkäufer bis zur Wohnungseinheit verlegt, sodass eine solide Basis für den Ausbau geschaffen ist. Diese Wohnung bietet eine ideale Möglichkeit für Anleger oder handwerklich versierte Käufer, ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen und von der sehr guten Lage zu profitieren. EXTRA: Ein Balkon mit ca. 8m² an der Nordost Fassade befindet sich soeben in der Baubewilligungsphase und kann vom zukünftigen Eigentümer optional errichtet werden. Im gesamten Gebäude werden insgesamt 19 Wohnungen verkauft mit Flächen zwischen 35 m² und 170 m². Davon sind 6 Wohnungen bestandsfrei, 4 befristet und 10 unbefristet vermietet - perfekt geeignet als Anlage! Zusätzlich kann das Dachgeschoß mitsamt Einreichplanung erworben werden. Weiters stehen 2 Geschäftslokale zum Verkauf. Nähere Informationen finden Sie unter: www.kaisereckwien.com Eckdaten im Überblick: Nutzfläche: ca. 60 m² 1. Liftstock Vorraum, 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum Rücklage: Es ist mit ca. € 0,90/m² Nutzfläche zu rechnen Sanierungsbedürftig Kosten: Kaufpreis: € 205.000, Provisionsfrei Investmentvorteile: Stabile Investition in bleibende Werte Attraktiver Altbaucharme in zentraler Lage Nähe zur U-Bahn und umfassender Infrastruktur Diese Wohnung ist eine ideale Kapitalanlage in aufstrebender Lage. Profitieren Sie von einem attraktiven Wertsteigerungspotenzial einer zentralen Altbauimmobilie. Kontaktdaten: Bitte kontaktieren Sie Herrn Adam Brandis unter [Tel] oder [Email] für weitere Fragen und Besichtigungen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Objekte auf www.stadtquartier.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]