Suchergebnisse für "wohnung aspernstraße"

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

"2 Zimmer- Loggia- Siegesplatz -U2 Aspernstraße-Vermietet bis 2028 " Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Balkon in Top-Lage ? Eisenhutgasse Beschreibung: Ab sofort gelangt eine attraktive Wohnung in der Eisenhutgasse zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegenen Wohnhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die ausgezeichnete Lage. Raumaufteilung: Vorraum Separates WCAbstellraum Badezimmer mit Badewanne Wohnzimmer mit Loggia Schlafzimmer mit Balkon Die Wohnung ist hell und freundlich und bietet durch Loggia und Balkon zusätzlichen Wohnkomfort. Kellerabteil ist ebenso vorhanden. Die Lage bietet exzellente öffentliche Verkehrsanbindung: In die unmittelbare Nähe befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahn-Haltestellen. Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie zu einer U-Bahn-Station (U2), die Sie schnell und bequem in alle Teile Wiens bringt ? ins Stadtzentrum, zum Westbahnhof oder zu Einkaufs- und Freizeitbereichen. Ein im Herbst 2025 durchgeführtes Erst-Gutachten sieht eine Teil-Sanierung des Gebäudes für 2026 vor. Gemäß Umlaufbeschluss per 15. Februar 2026 wünscht die WEG, gemeinsam mit der Hausverwaltung einen strukturierten Ausschreibungsprozess zu starten. Für die zum Verkauf stehende Wohnung ist beim Erst-Gutachten im Herbst 2025 als Einmalzahlung der Gebäudesanierung ein Eigenmittel-Anteil von 23 347,88? (oder monatlich 177,90? auf 180Monate) anteilig an der Gesamtsanierung von der zuständigen Hausverwaltung errechnet worden. Diesen Eigenmittel-Anteil muss der Käufer/die Käuferin der zur Verkauf stehenden Wohnung selbst übernehmen. Die Wohnung ist von der Sanierung nicht direkt betroffen, die v.a. die Außenflächen betrifft, da der aktuelle Eigentümer innerhalb der Gewährleistung bereits eine Sanierung seiner Wohnungs-Außenflächen (Französischer Balkon und Balkon) vom Bauträger erfolgreich durchführen ließ. Der Preis daher NUR ? 279.000, Vermietet bis 31.3.2028 monatlicher Ertrag: 811,07? inkl. Betriebkosten und ohne Strom, Warmwasser und Heizung.monatliche Betriebskosten: 229,77 ? inkl. Rücklage. Diese Immobilie ist der perfekte Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen ? mit Ruhe, Raum und Raffinesse. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! ? 2 Rooms ? Loggia ? Siege... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

"U2-Aspernstrasse - Neue Dachgeschoss-Terrassen-Wohnung mit Parkplatz" Diese einmalige Gelegenheit dürfen Sie sich nicht entgehen lassen! Die nagelneue 2-Zimmer-Wohnung mit 11 m² Balkon und 7 m² Terrasse im 1. Dachgeschoss ist hochwertig mit Eichenparketten und Feinsteinzeug im Bad, elektrischen Außenjalousien und Klima-Anlage ausgestattet und Erstbezug, weil hier noch niemand gewohnt hat, obwohl schon einmal verkauft - mit Parkplatz in der Tiefgarage - in einer erst 2024 fertig gestellten Wohnhausanlage in Aspern - nur 500 m entfernt von der U2-Station Aspern mit Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, Geschäften, Ärzten u.v.m. Man kommt die Einfahrt bequem mit dem Auto von der Seitengasse in die Tiefgarage und parkt auf einem eigenem Parkplatz, der mit 25.000,- ? bewertet wurde. Mit dem Lift fährt man in den 2. Stock und betritt die Wohnung mit Sicherheitstüre vom Gang aus. Vom Vorzimmer gelangt man in die helle und freundliche Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon mit Blick nach Westen, wo man nach einem anstrengenden Tag relaxen und den Sonnenuntergang beobachten kann. Eine Essgarnitur und eine bequeme Couch sowie Sideboard für Flatscreen und mehr passen locker ins Wohnzimmer und ist bereit für ein nettes Paar oder eine einzelne Person - auch für Senioren geeignet, weil barrierefrei! Das Schlafzimmer nebenan ist ebenfalls mit Eichenparkett ausgestattet und hat einen Zugang zur Terrasse mit Blick ins Grüne direkt in eine mächtige Baumkrone, wo man im Sommer Abkühlung im Schatten der Koniferen findet. Vom Vorzimmer aus sind alle Räume getrennt begehbar. Das Badezimmer ist mit Feinsteinzeug verfliest und hat eine Walk-in-Dusche, Handtuchtrockner und Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss und ist mit einem WC ausgestattet. Die Wohnung wird nach Vereinbarung vergeben. Geheizt wird mit moderner Luft-Wärme-Pumpe und die günstigen mon. Kosten von 208,10 ? (Betriebskosten inkl. Rücklagen und inklusive Heizung, Kalt- und Warmwasser) sprechen für sich! Die Klima-Anlage sorgt für Kühle an heißen Sommertagen. Die Fenster sind dreifach-verglast und mit automatischen Rolläden versehen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Mit der U2-Aspernstrasse sowie div. Bussen ist man perfekt angebunden ebenso mit dem Auto in 5 Min. auf der A23 und 7 Min auf der A22 und in 10 Min. in Kaisermühlen und bei der UNO. Das Einkaufszentrum bei der U2-Stati... [Mehr]

#Balkon #möbliert #ruhig

Wohnung im 1050 Wien, Fendigasse zu vermieten. 4. Stock, Aufzug vorhanden. 36,72m2 + Loggia 4,21m2 VZ, Bad+ WZ, Küche, Wohnzimmer, begehbare Garderobe, möbliert Pauschal Monatsmiete 480Euro ( inkl. Betriebskosten, Warmwasser und Heizung), Strom extra. Ruhige Lage. Kaution 1500 Euro. Keine Maklergebühr, befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Von Privat zu vermieten.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lage: Das Wohnbauprojekt ist ideal gelegen, direkt an der U2-Station Aspernstraße sowie der Buslinie 26A . Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in knapp 15 Minuten ins Stadtzentrum. Zur Erholung dient die nahgelegene Donauinsel sowie die Alte Donau . Nahversorger, Apotheken, Ärzte, Restaurants und weitere Annehmlichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung . Projekt: Lavater2 ist ein modernes Wohnbauprojekt in idealer Lage. Das Projekt umfasst 251 Mietwohnungen mit 1-4 Zimmern. In der Tiefgarage befinden sich außerdem noch 128 PKW-Stellplätze . Ein begrünter und nach außen hin geschützter Innenhof ist ebenfalls vorhanden und kann von allen Mieter Innen verwendet werden. Die Wohnungen sind mit qualitativ hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügen bereits über eine Einbauküche sowie ein verfliestes Bad . Bei den Grundrissen wurde an eine praktische Raumaufteilung gedacht, daher sind die Wohnungen ideal nutzbar. Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia, einen Balkon oder eine Dachterrasse . Die Vermietung erfolgt provisionsfrei ! Das Projekt befindet sich am Stadtrand, ist aber durch seine optimale Verkehrsanbindung unweit vom Stadtzentrum entfernt. Ausstattung: - Fußbodenheizung mittels Fernwärme mit dezentraler Warmwasserbereitung - Automatische Belüftung der Nassräume - Tiefgarage mit Stellplätzen (100€ brutto) - Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien Raumaufteilung : Vorraum WC Bad mit Dusche Wohnküche mit Essbereich Abstellraum Zimmer 1 Loggia Bei den Bildern handelt es sich um Bildern aus baugleichen Wohnungen aus demselben Gebäude. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Linda Schmidtberger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <2.250m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche befindet sich in einem modernen Wohnprojekt im 22. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten von der U2-Station Aspernstraße entfernt. Die ausgezeichnete Lage verbindet urbanes Wohnen mit Erholung im Grünen und bietet eine hervorragende Infrastruktur - ideal für Singles und Paare. Das Herzstück der Wohnung bildet die helle Wohnküche, die ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen bietet. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein en-suite Badezimmer mit Badewanne und bietet dadurch zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Das WC ist separat angeordnet. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, in den Nassräumen sorgen edle Feinsteinzeugfliesen für eine moderne und stilvolle Atmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen der Wohnanlage. Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen unter anderem ein Fitnessraum, eine Sauna, ein Gemeinschaftsraum, ein gepflegter Gemeinschaftsgarten sowie ein Kinderspielplatz zur Verfügung. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der umfangreichen Ausstattung bietet die Wohnung hohe Wohnqualität in moderner Umgebung. Eine ideale Wohnung für alle, die komfortables und urbanes Wohnen mit gemeinschaftlichen Freizeitmöglichkeiten und Erholung im Grünen verbinden möchten. Hinweis: Die Fotos dienen ausschließlich als Beispielbilder. Die tatsächlichen Wohnungsfotos folgen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

NUR NOCH 2 WOHNUNGEN VERFÜGBAR!++PARKETT++FUSSBODENHEIZUNG++LUFT-/WÄRMEPUMPE++ ++SONNENSCHUTZ++ ++KLIMAANLAGENVORBEREITUNGEN++UVM. Zum Verkauf gelangen 16 derzeit kurz vor Fertigstellung befindliche 2-4 Zimmer Neubauwohnungen mit Freiflächen (Eigengarten, Terrasse, Balkon) in einer Seitengasse von der Erzherzog-Karl-Strasse in unmittelbarer Nähe zur U2 Aspernstrasse. Die Wohnungen sind zwischen ca. 36,5 m² und ca. 85 m² groß und befinden sich auf EIGENGRUND! Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen werden hochwertige Parkettböden verlegt. Die Nassräume werden mit qualitativen Keramikbelägen verfliest. Die Fenster erhalten einen integrierten Sonnenschutz. Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung welche mittels einer im Technikraum befindlichen energiesparenden Luftwärmepumpe erfolgt. Jeder Wohnung wird ein Kellerabteil zugewiesen. Im Keller steht allen Bewohnern ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz um Euro 30.000,00 zu erwerben. Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (BILLA, BIPA, Hofer, Apotheke, uvm.) für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Das Donauzentrum sowie der Gewerbepark Stadlau sind ebenfalls sehr rasch erreichbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. In wenigen Schritten erreichen Sie die U2 Aspernstraße und die Buslinien 26A sowie 98A. Kindertageseinrichtungen und Ärzte sind ebenfalls in der Nähe verfügbar. VERFÜGBARE WOHNUNGEN: EG: Top 1: VERKAUFT! Top 2: VERKAUFT! Top 3: VERKAUFT! Top 4: VERKAUFT! OG: Top 5: VERKAUFT! Top 6: VERKAUFT! Top 7: VERKAUFT! Top 8: VERKAUFT! Top 9: VERKAUFT! 1.DG: Top 10: VERKAUFT! Top 11: VERKAUFT! Top 12: VERKAUFT! Top 13: VERKAUFT! Top 14: VERKAUFT! 2.DG: Top 15: 3 Zimmer, ca. 76,32 m² WNFL, ca. 8,85 m² Terrasse, EURO 449.000,00 Top 16: 3 Zimmer, ca. 85,01 m² WNFL, ca. 10,91 m² Terrasse, EURO 499.000,00Garagenstellplätze: EURO 30.000,00 pro Stellplatz (verfügbare Stellplätze 1,7) Bezugsfertig: nach Vereinbarung Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Energieausweis: HWB 26,4Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.++PARKETT++FUSSBODENHEIZUNG++LUFT-/WÄRMEPUMPE++SONNENSCHUTZ++KLIMAANLAGENVORBEREITUNGEN++UVM. KEINE PACHT ODER BAURECHT! Zum Verkauf gelangen 16 kurz vor Fertigstellung befindliche 2-4 Zimmer Neubauwohnungen mit Freiflächen (Eigengarten, Terrasse, Balkon) in einer Seitengasse von der Erzherzog-Karl-Strasse in unmittelbarer Nähe zur U2 Aspernstrasse. Die Wohnungen sind zwischen ca. 36,5 m² und ca. 85 m² groß und befinden sich auf EIGENGRUND! Raumaufteilung Top 16: Vorraum, zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Toilette, Wohnküche, Terrasse. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen werden hochwertige Parkettböden verlegt. Die Nassräume werden mit qualitativen Keramikbelägen verfliest. Die Fenster erhalten einen integrierten Sonnenschutz. Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung welche mittels einer im Technikraum befindlichen energiesparenden Luftwärmepumpe erfolgt. Jeder Wohnung wird ein Kellerabteil zugewiesen. Im Keller steht allen Bewohnern ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz um Euro 30.000,00 zu erwerben. Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (BILLA, BIPA, Hofer, Apotheke, uvm.) für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Das Donauzentrum sowie der Gewerbepark Stadlau sind ebenfalls sehr rasch erreichbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. In wenigen Schritten erreichen Sie die U2 Aspernstraße und die Buslinien 26A sowie 98A. Kindertageseinrichtungen und Ärzte sind ebenfalls in der Nähe verfügbar. VERFÜGBARE WOHNUNGEN: EG: Top 1: VERKAUFT! Top 2: VERKAUFT! Top 3: VERKAUFT! Top 4: VERKAUFT! OG: Top 5: VERKAUFT! Top 6: VERKAUFT! Top 7: VERKAUFT! Top 8: VERKAUFT! Top 9: VERKAUFT! 1.DG: Top 10: VERKAUFT! Top 11: VERKAUFT! Top 12: VERKAUFT! Top 13: VERKAUFT! Top 14: VERKAUFT! 2.DG: Top 15: 3 Zimmer, ca. 76,32 m² WNFL, ca. 8,85 m² Terrasse, EURO 449.000,00 Top 16: 3 Zimmer, ca. 85,01 m² WNFL, ca. 10,91 m² Terrasse, EURO 499.000,00Garagenstellplätze: EURO 30.000,00 pro Stellplatz (verfügbare Stellplätze 1,7) Bezugsfertig: nach Vereinbarung Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Energieausweis: HWB 26,4BILDER ZEIGEN DIE MUSTERWOHNUNG TOP 1! Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

TOP-LAGE MIT AUSGEZEICHNETER INFRASTRUKTUR: Die U2 Aspernstraße ist in nur 2–3 Minuten zu Fuß erreichbar, das Klinikum Donaustadt und der Campus Donaustadt nur eine Station entfernt (3 Min. Fahrzeit) bzw. 10 Minuten zu Fuß. Ideal für Eigennutzer, die umweltfreundlich und ohne Stau mit den Öffis unterwegs sind, sowie für Investoren, die von hoher Mietnachfrage durch Studierende und medizinisches Personal profitieren möchten. PROJEKT: In der Nähe der U2-Station „Aspernstraße“ wurden 16 topmoderne Neubauwohnungen mit großzügigen Außenflächen (Terrassen/Balkone/Gärten) sowie 10 Tiefgaragen-Stellplätzen errichtet und stehen ab sofort zum Verkauf. Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen sind so konzipiert, dass sie weder zu groß (und damit zu teuer) sind, noch zu klein wirken – vielmehr bieten sie ausreichend Platz und gleichzeitig großzügige Außenflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten. Damit finden Eigennutzer ein gemütliches Zuhause und Anleger eine perfekte Geldanlage (kaufen und vermieten), die durch die U2 "Aspernstraße" zahlreiche Wohnungssuchende anzieht – insbesondere aus dem Donauspital-Umfeld und der UNI-Campus-Klientel. Das Gebäude (Baujahr 2024/25) überzeugt durch hochwertige Ausstattung, modernes Design und zeitgemäße Technik, die höchsten Wohnkomfort garantieren. WOHNUNGEN: GARTENWOHNUNGEN: TOP: 1, 2, 3, 4: Verkauft! 1. STOCK: TOP 5, 6, 7, 8, 9: Verkauft! 1. DACHGESCHOSS: TOP 10, 11, 12, 13, 14: Verkauft! 2. DACHGESCHOSS: TOP 15: ca. 76,32 m² (3 Zimmer) + Terrasse ca. 9 m², = Kaufpreis: EUR 449.000 TOP 16: ca. 85 m² (3 Zimmer) + Terrasse ca. 11 m², = Kaufpreis: EUR 499.000 VERKAUFT! EIGENNUTZER: Die angegebenen Kaufpreise gelten für Eigennutzer. TIEFGARAGENPLÄTZE: Haben Sie genug von Schmutz und Kratzern durch Straßenparken? Wir haben die perfekte Lösung für Sie: 10 PKW-Stellplätze stehen Ihnen optional (Gegen Aufpreis) zur Verfügung. PKW-Tiefgaragenplatz 7: EUR 30.000PKW-Tiefgaragenplatz 1,2,3,4,5,6,8,9,10: Verkauft! SYMBIOSE AUS KOMFORT UND LUXUS: Für ein gemütliches Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, welche von einer effizienten Luft/Wasser-Wärmepumpe versorgt wird. Zur hochwertigen Ausstattung gehören Eichenparkettböden, Vorbereitung für Klimaanlage, Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und mit integriertem Sonnenschutz. VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT: Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. NEU! ++ Erstbezug ++ U2-Station „Aspernstraße“ ++ 2–3 Zimmer ++ Terrasse ++ 1220 Wien ++Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

NUR NOCH 2 WOHNUNGEN VERFÜGBAR!++PARKETT++FUSSBODENHEIZUNG++LUFT-/WÄRMEPUMPE++ ++SONNENSCHUTZ++ ++KLIMAANLAGENVORBEREITUNGEN++UVM. Zum Verkauf gelangen 16 derzeit kurz vor Fertigstellung befindliche 2-4 Zimmer Neubauwohnungen mit Freiflächen (Eigengarten, Terrasse, Balkon) in einer Seitengasse von der Erzherzog-Karl-Strasse in unmittelbarer Nähe zur U2 Aspernstrasse. Die Wohnungen sind zwischen ca. 36,5 m² und ca. 85 m² groß und befinden sich auf EIGENGRUND! Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen werden hochwertige Parkettböden verlegt. Die Nassräume werden mit qualitativen Keramikbelägen verfliest. Die Fenster erhalten einen integrierten Sonnenschutz. Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung welche mittels einer im Technikraum befindlichen energiesparenden Luftwärmepumpe erfolgt. Jeder Wohnung wird ein Kellerabteil zugewiesen. Im Keller steht allen Bewohnern ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz um Euro 30.000,00 zu erwerben. Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (BILLA, BIPA, Hofer, Apotheke, uvm.) für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Das Donauzentrum sowie der Gewerbepark Stadlau sind ebenfalls sehr rasch erreichbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. In wenigen Schritten erreichen Sie die U2 Aspernstraße und die Buslinien 26A sowie 98A. Kindertageseinrichtungen und Ärzte sind ebenfalls in der Nähe verfügbar. VERFÜGBARE WOHNUNGEN: EG: Top 1: VERKAUFT! Top 2: VERKAUFT! Top 3: VERKAUFT! Top 4: VERKAUFT! OG: Top 5: VERKAUFT! Top 6: VERKAUFT! Top 7: VERKAUFT! Top 8: VERKAUFT! Top 9: VERKAUFT! 1.DG: Top 10: VERKAUFT! Top 11: VERKAUFT! Top 12: VERKAUFT! Top 13: VERKAUFT! Top 14: VERKAUFT! 2.DG: Top 15: 3 Zimmer, ca. 76,32 m² WNFL, ca. 8,85 m² Terrasse, EURO 449.000,00 Top 16: 3 Zimmer, ca. 85,01 m² WNFL, ca. 10,91 m² Terrasse, EURO 499.000,00Garagenstellplätze: EURO 30.000,00 pro Stellplatz (verfügbare Stellplätze 1,7) Bezugsfertig: nach Vereinbarung Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Energieausweis: HWB 26,4Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.++PARKETT++FUSSBODENHEIZUNG++LUFT-/WÄRMEPUMPE++SONNENSCHUTZ++KLIMAANLAGENVORBEREITUNGEN++UVM. KEINE PACHT ODER BAURECHT! Zum Verkauf gelangen 16 kurz vor Fertigstellung befindliche 2-4 Zimmer Neubauwohnungen mit Freiflächen (Eigengarten, Terrasse, Balkon) in einer Seitengasse von der Erzherzog-Karl-Strasse in unmittelbarer Nähe zur U2 Aspernstrasse. Die Wohnungen sind zwischen ca. 36,5 m² und ca. 85 m² groß und befinden sich auf EIGENGRUND! Raumaufteilung Top 15: Vorraum, zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Toilette, Wohnküche, Terrasse. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen werden hochwertige Parkettböden verlegt. Die Nassräume werden mit qualitativen Keramikbelägen verfliest. Die Fenster erhalten einen integrierten Sonnenschutz. Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung welche mittels einer im Technikraum befindlichen energiesparenden Luftwärmepumpe erfolgt. Jeder Wohnung wird ein Kellerabteil zugewiesen. Im Keller steht allen Bewohnern ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz um Euro 30.000,00 zu erwerben. Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (BILLA, BIPA, Hofer, Apotheke, uvm.) für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Das Donauzentrum sowie der Gewerbepark Stadlau sind ebenfalls sehr rasch erreichbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. In wenigen Schritten erreichen Sie die U2 Aspernstraße und die Buslinien 26A sowie 98A. Kindertageseinrichtungen und Ärzte sind ebenfalls in der Nähe verfügbar. VERFÜGBARE WOHNUNGEN: EG: Top 1: VERKAUFT! Top 2: VERKAUFT! Top 3: VERKAUFT! Top 4: VERKAUFT! OG: Top 5: VERKAUFT! Top 6: VERKAUFT! Top 7: VERKAUFT! Top 8: VERKAUFT! Top 9: VERKAUFT! 1.DG: Top 10: VERKAUFT! Top 11: VERKAUFT! Top 12: VERKAUFT! Top 13: VERKAUFT! Top 14: VERKAUFT! 2.DG: Top 15: 3 Zimmer, ca. 76,32 m² WNFL, ca. 8,85 m² Terrasse, EURO 449.000,00 Top 16: 3 Zimmer, ca. 85,01 m² WNFL, ca. 10,91 m² Terrasse, EURO 499.000,00Garagenstellplätze: EURO 30.000,00 pro Stellplatz (verfügbare Stellplätze 1,7) Bezugsfertig: nach Vereinbarung Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Energieausweis: HWB 26,4Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. 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Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Baujahr 2022, 5. Stock, ca. 46 m² Wohnfläche und eine gemütliche Loggia: Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung ist die ideale Wahl für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen, eine gute Raumaufteilung und eine starke öffentliche Anbindung legen. Die Wohnung präsentiert sich neuwertig und sofort bezugsbereit. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener, bereits integrierter Küche und direktem Zugang zur ca. 5 m² großen Loggia. Hier lässt sich der Tag perfekt bei einem Kaffee oder einem Glas Wein ausklingen. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Stauraum. Besonders komfortabel ist das moderne Badezimmer, das sowohl über Badewanne als auch Dusche verfügt. Die Highlights auf einen Blick: Baujahr 2022 ca. 46,23 m² Wohnfläche 2 optimal aufgeteilte Zimmer ca. 4,96 m² Loggia 5. Stock mit Lift moderne Einbauküche Badezimmer mit Dusche und Badewanne Fußbodenheizung energieeffiziente Fernwärme Kellerabteil Fahrradabstellraum hervorragender Energiekennwert mit HWB Klasse A TOP-ANBINDUNG IM 22. BEZIRK Auch die Lage überzeugt: Die U2-Station Aspernstraße ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso befinden sich Straßenbahn, Bus und Bahnhof in der Umgebung. Supermärkte, Bäckerei, Ärzte, Kindergarten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Damit eignet sich die Wohnung perfekt für alle, die modernes Wohnen mit guter Infrastruktur und schneller Verbindung in die Wiener Innenstadt verbinden möchten. Kaufpreis: ? 274.000,- Provision: 3% zzgl. 20% Ust. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin ? wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung vor Ort zu zeigen! Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Nachmietersuche - bitte keine Anrufen, nur schriftliche Anfragen. Moderne Neubauwohnung direkt an der U2 Aspernstraße Willkommen in der Wohnanlage "5in22" in Wien-Donaustadt, wo Sie modernes Wohnen mit erstklassiger Infrastruktur genießen! Die Wohnungen befinden sich in unmittelbarer Nähe zur U2-Station Aspernstraße, die Sie in nur 3 Gehminuten bequem erreichen. Von dort aus gelangen Sie in weniger als 15 Minuten in die Wiener Innenstadt, während zahlreiche Buslinien (22A, 84A, 97A) für zusätzliche Mobilität sorgen. Auch ein Supermarkt ist nur 8 Gehminuten entfernt - ideal für den täglichen Einkauf. Hochwertige Ausstattung & moderner Wohnkomfort: - Voll möblierte Küche - sofort bezugsbereit - Außenbefestigter Sonnenschutz aus Holz für ein angenehmes Wohnklima - Videogegensprechanlage mit Farbmonitor für mehr Sicherheit - Zentrale Schließanlage für komfortablen Zugang - Fernwärme für effiziente und umweltfreundliche Beheizung Attraktive Wohnanlage mit zahlreichen Extras: - Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum - Garagenplätze verfügbar - Sauna & Fitnessstudio - inklusive für alle Bewohner - Gemeinschaftsraum zur freien Nutzung - Moderne Waschküche mit Kartenzahlung - Tägliche Hausbetreuung vor Ort für optimale Betreuung Wohnungsgrößen & Mietpreise; - 48 m² ab 900 € Bruttomiete - 80+ m² bis ca. 1.800 € Bruttomiete - 5 Jahre befristete Mietverträge Erleben Sie moderne Wohnqualität mit direkter U-Bahn-Anbindung - ideal für alle, die urbanes Leben mit Komfort verbinden möchten! Die Fotos dienen lediglich als Beispielbilder. ???? Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung - wir freuen uns auf Sie! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Gebäude liegt direkt im modernen Stadtteil aspern - Die Seestadt Wien, einem der größten Stadtentwicklungsprojekte Europas im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Öffentliche Anbindung: Die U2‑Station Aspernstraße ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt (z. B. Karlsplatz, Schottentor, Praterstern) in etwa 20-30 Minuten Die Buslinien 26A, 84A, 87A, 93A, 95A, 97A, 98A sowie die Straßenbahnlinie 25 halten direkt an der Aspernstraße bzw. in unmittelbarer Nähe Die S-Bahn-Linie S80 und Regionalzüge (REX/R) fahren in ca. 17-22 Minuten vom Hauptbahnhof und Simmering zur Seestadt apern Lebensmittel & Dienstleistungen: Rund um die Aspernstraße befinden sich zahlreiche Supermärkte wie Hofer, Billa, Spar, sowie Apotheken, Banken, Bäckerei und Drogeriemärkte - viele davon innerhalb von 300-400 m erreichbar... [Mehr]

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Nachmietersuche - bitte keine Anrufen, nur schriftliche Anfragen. Moderne Neubauwohnung direkt an der U2 Aspernstraße Willkommen in der Wohnanlage "5in22" in Wien-Donaustadt, wo Sie modernes Wohnen mit erstklassiger Infrastruktur genießen! Die Wohnungen befinden sich in unmittelbarer Nähe zur U2-Station Aspernstraße, die Sie in nur 3 Gehminuten bequem erreichen. Von dort aus gelangen Sie in weniger als 15 Minuten in die Wiener Innenstadt, während zahlreiche Buslinien (22A, 84A, 97A) für zusätzliche Mobilität sorgen. Auch ein Supermarkt ist nur 8 Gehminuten entfernt - ideal für den täglichen Einkauf. Hochwertige Ausstattung & moderner Wohnkomfort: - Voll möblierte Küche - sofort bezugsbereit - Außenbefestigter Sonnenschutz aus Holz für ein angenehmes Wohnklima - Videogegensprechanlage mit Farbmonitor für mehr Sicherheit - Zentrale Schließanlage für komfortablen Zugang - Fernwärme für effiziente und umweltfreundliche Beheizung Attraktive Wohnanlage mit zahlreichen Extras: - Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum - Garagenplätze verfügbar - Sauna & Fitnessstudio - inklusive für alle Bewohner - Gemeinschaftsraum zur freien Nutzung - Moderne Waschküche mit Kartenzahlung - Tägliche Hausbetreuung vor Ort für optimale Betreuung Wohnungsgrößen & Mietpreise; - 48 m² ab 900 € Bruttomiete - 80+ m² bis ca. 1.800 € Bruttomiete - 5 Jahre befristete Mietverträge Erleben Sie moderne Wohnqualität mit direkter U-Bahn-Anbindung - ideal für alle, die urbanes Leben mit Komfort verbinden möchten! Die Fotos dienen lediglich als Beispielbilder. ???? Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung - wir freuen uns auf Sie! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Einzelparkplatz! Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Projekt befindet sich im Bezirk Donaustadt, dem flächenmäßig größten Bezirk Wiens, der gleichzeitig einer der grünsten ist. Mehr als zwei Drittel der Fläche sind von Grünland und Gewässern geprägt, wie etwa die Donauinsel oder das Naturschutzgebiet Lobau. Man lebt in Wien und ist dennoch mit wenigen Schritten in der Natur. Badeteich Hirschstetten ist innerhalb 18 Gehminuten zu erreichen. Die Lebensqualität ist hoch; Naherholungsgebiete und beste Infrastruktur befinden sich direkt vor der Haustüre. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Bushaltestelle 26A - 70m. und 93A, 98A -90m. U 2 Aspern - 8 min. Gehweg... [Mehr]