Dreizimmer Wohnung in Wien 5.,Margareten kaufen

#Dachgeschoss #Rohbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

Suchen Sie eine ruhige, aber dennoch zentrale Eigentumswohnung im 5. Bezirk? Dann haben Sie Ihr perfektes Zuhause gefunden! Bitte beachten Sie, dass es sich im Inserat um Musterbilder handelt, da sich die Wohnung aktuell noch im Rohbau befindet. Originalfotos können gerne auf Anfrage übermittelt werden! Die ca. 64 m² große Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie bietet einen einladenden Vorraum, eine großzügige Wohnküche mit Zugang auf die Terrasse, zwei helle Zimmer sowie ein Badezimmer mit Toilette. Die Highlights: - südwestseitige in den Innenhof ausgerichtete Terrasse (ca. 2 m²) - Velux-Fenster und außenliegende Rollläden mit Solarantrieb - in Fluren und Küchenbereichen hochwertiges italienisches Feinsteinzeug - in Wohn-und Schlafräumen Echtholzparkett - Aluminiumfenster ELVIAL der höchsten Klasse mit Schallschutz, Stabilität und Sicherheit sowie Wasser- und Luftdichtheit - Videosprechanlage mit Überwachungssystem - Eingangstüren mit hoher Schall- und Wärmedämmung, Sicherheitsklasse WK2, Edelstahlgriffe, Spione, Zylinder und Schutzbeschläge - Terrassen mit strukturellem Bodenbelag aus Feinsteinzeug, Doppelboden-Decking-System und integrierten Beleuchtungselementen - Klima vorhanden - DG-Ausbau im Jahr 2026 - installiertes LG-System mit Wärmepumpenaggregat, Fußbodenheizung, Klimageräten und Boiler - Aufzug vorhanden - zusätzlicher Stauraum im Keller (ca. 4 m²) Die Lage-Highlights: - U-Bahn Pilgramgasse (U4, ca. 6 Gehminuten) - Buslinie 13A (ca. 2 Gehminuten) - Straßenbahnlinien 6, 18, 62 und Badner Bahn (ca. 7 Gehminuten) - Supermärkte & Nahversorgung (2–4 Gehminuten) - Margaretenplatz & Grünflächen (ca. 5 Gehminuten) - Zahlreiche Cafés, Restaurants & Geschäfte Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 499.000,-. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein als jetzt noch 'Büro' gewidmetes Objekt in Bestlage von 'Margareten'. Alles Eigentümer haben bereits im WEG Vertrag einer Umwidmung durch den neuen Käufer zugestimmt. Es müssen lediglich nur die Unterschriften eingesammelt werden. Diese Wohnung bietet eine attraktive Grundlage für ein modernes und komfortables Wohnkonzept. Der Grundriss schafft klar definierte Wohnbereiche und ermöglicht eine funktionale Einrichtung, die Ästhetik und Alltagstauglichkeit miteinander verbindet. Großzügige Blickachsen, harmonisch aufeinander abgestimmte Räume und gut nutzbare Flächen verleihen dem Zuhause eine angenehme, zeitgemäße Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohnbereich. Mit einer sorgfältig geplanten Möblierung lässt sich hier ein einladender Mittelpunkt für entspannte Stunden, gemeinsame Abende und geselliges Beisammensein gestalten. Eine moderne Küche kann funktional in das Wohnkonzept eingebunden werden und bietet Raum für hochwertige Einbauten, durchdachte Stauraumlösungen und einen gemütlichen Essplatz. Die privaten Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Dadurch lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen - vom komfortablen Zuhause für Singles oder Paare bis hin zur familiengerechten Nutzung. Helle Farben, natürliche Materialien und eine reduzierte Formensprache können die klare Architektur zusätzlich unterstreichen. Auch die Nebenflächen lassen sich effizient nutzen. Maßgefertigte Einbauschränke, Garderobenlösungen und geschickt platzierte Möbel sorgen für Stauraum, ohne die Räume optisch zu überladen. Das Badezimmer kann mit geradlinigen Sanitärelementen, großformatigen Fliesen und einer warmen Beleuchtung zu einem modernen Rückzugsort gestaltet werden. Ausstattungsideen: Moderner Wohnstil mit klaren Linien und zurückhaltender Farbgestaltung Hochwertige Bodenbeläge, etwa Parkett oder großformatige Fliesen Zeitgemäße Küche mit grifflosen Fronten und integrierten Geräten Individuell nutzbare Zimmer für Schlafen, Arbeiten, Gäste oder Familie Durchdachte Stauraumlösungen durch Einbauschränke und maßgefertigte Möbel Mehrstufiges Beleuchtungskonzept aus direktem und indirektem Licht Natürliche Materialien wie Holz, Stein und textile Oberflächen Betriebskosten: Achtung: hier sind die aktuellen Betriebskosten inkl Heizkosten ausgewiesen und noch mit 20% versteuert, da es ja noch als Bürofläche gewidmet ist. Nach der Umwidmung werden die Nettobk's mit 10% versteuert. Kosten: KP: € 580.000,- zzgl. 2 Garagenplätze mit je € 35.000,-Es ist verpflichtend die 2 Garagenplätze dazu zu kaufen. Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. Mwst. Kontaktdaten: Fragen und Besichtigungen bitte an: [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter [Telefonnummer entfernt]Weitere Objekte auf: www.stadtquartier.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Altbau #Balkon #Kellerabteil #ruhig

In begehrter Lage des 5. Bezirks – nahe dem Naschmarkt – präsentiert sich diese charmante Dachgeschosswohnung in einem stilvoll sanierten Altbau aus dem Jahr 1870. Das historische Gebäude vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit hochwertiger, zeitgemäßer Dachgeschoss-Modernisierung. Attraktive Vorsorge- oder Eigennutzerwohnung in urbaner Toplage! Die ca. 70 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss eines gepflegten und hochwertig sanierten Altbaus. Der hofseitige Balkon mit ca. 7 m² Fläche und südlicher Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden ein und sorgt für Ruhe und Wohnkomfort mitten in der Stadt. Das Gebäude im Überblick: - stilvoller Altbau aus dem Jahr 1870 - hochwertige Sanierung & Dachgeschossausbau 2021 - gepflegtes Gesamtbild mit nachhaltiger Wertbeständigkeit - Personenlift vorhanden Die Highlights, Facts & Aufteilung: - Dachgeschoss-Ausbau 2021 → freier Mietzins bei Vermietung - herrvorragende Raumaufteilung: Vorraum, großzügige Wohnküche mit moderner, voll ausgestatteten Küche, sonniger Balkon, 2 großzügige Zimmer, Schrankraum, modernes Bad (mit Badewanne und Dusche) und Toilette - Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung (Luftwärmepumpe), moderne technische Ausstattung - Kellerabteil (3,71 m²) für zusätzlichen Stauraum, Fahrradraum - Leerstand, dadurch sofort verfügbar Lage-Highlights: - Grün & Erholung: Parkanlagen (u.a. Sternwarte- u. Türkenschanzpark) mit Spiel-, Sport- & Erholungsflächen - perfekte öffentliche Anbindung: U4 Pilgramgasse, zukünftig zusätzlich die U5, Buslinien 12 A, 13A und 59 - Nahversorgung & Alltag: Die ausgezeichnete Infrastruktur nahe Naschmarkt bietet eine vielfältige Auswahl an Nahversorgern, Feinkostläden sowie charmanten Cafés und Restaurants. Sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs sind komfortabel fußläufig erreichbar. Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 599.000,-. Hinweis: zu dem Kaufpreis i Hv EUR 599.000,- kommen noch 20% USt hinzu - somit kommt man auf einen Kaufpreis i Hv EUR 718.800,- brutto. Außer Sie kaufen die Wohnung als Vorsorgewohnung und vermieten sie, dann können Sie sich die komplette USt wieder vom Finanzamt zurückholen bzw. können Sie eine USt-Überrechnung machen, sprich Sie müssen die Umsatzsteuer nicht an das Finanzamt zahlen sondern sie wird gleich gegenverrechnet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail und einen gemeinsamen Besichtigungstermin! Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! .... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Objektnummer: 4649 Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der beliebten Lagen des 5. Wiener Gemeindebezirks, in unmittelbarer Nähe zum Margaretenplatz. Die Wohnung liegt im 3. Stock einer um 1900 errichteten Liegenschaft und wurde 2022 renoviert. Auf rund 67 m² bietet die Wohnung eine angenehme Raumaufteilung mit einer großzügigen Wohnküche und zwei weiteren Zimmern. Die Wohnküche und eines der Zimmer sind südostseitig ausgerichtet, während das zweite Zimmer nach Nordosten orientiert ist. Durch die hofseitige Lage präsentiert sich die Wohnung angenehm ruhig und bietet gleichzeitig eine freundliche natürliche Belichtung. Die Kombination aus klassischem Wiener Zinshaus, ruhiger Hoflage und zeitgemäßer Renovierung macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause. Gleichzeitig bietet die Lage rund um den Margaretenplatz alles, was das urbane Leben ausmacht: charmante Lokale und Cafés, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine hervorragende Infrastruktur. Die Wiener Innenstadt ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Eine Wohnung mit Charakter in zentraler Lage – ruhig gelegen und dennoch mitten im urbanen Leben. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

Suchen Sie eine ruhige, aber dennoch zentrale Eigentumswohnung im 5. Bezirk? Dann haben Sie Ihr perfektes Zuhause gefunden! Bitte beachten Sie, dass es sich im Inserat um Musterbilder handelt, da sich die Wohnung aktuell noch im Rohbau befindet. Originalfotos können gerne auf Anfrage übermittelt werden! Die ca. 68 m² große Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie bietet einen einladenden Vorraum, eine großzügige Wohnküche mit Zugang auf die Terrasse, zwei helle Zimmer, einen kleinen Gang, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Toilette. Die Highlights: - südwestseitige in den Innenhof ausgerichtete Terrasse (ca. 3 m²) - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Velux-Fenster und außenliegende Rollläden mit Solarantrieb - in Fluren und Küchenbereichen hochwertiges italienisches Feinsteinzeug - in Wohn-und Schlafräumen Echtholzparkett - Aluminiumfenster ELVIAL der höchsten Klasse mit Schallschutz, Stabilität und Sicherheit sowie Wasser- und Luftdichtheit - Videosprechanlage mit Überwachungssystem - Eingangstüren mit hoher Schall- und Wärmedämmung, Sicherheitsklasse WK2, Edelstahlgriffe, Spione, Zylinder und Schutzbeschläge - Terrassen mit strukturellem Bodenbelag aus Feinsteinzeug, Doppelboden-Decking-System und integrierten Beleuchtungselementen - Klima vorhanden - DG-Ausbau im Jahr 2026 - installiertes LG-System mit Wärmepumpenaggregat, Fußbodenheizung, Klimageräten und Boiler - Aufzug vorhanden - zusätzlicher Stauraum im Keller (ca. 4 m²) Die Lage-Highlights: - U-Bahn Pilgramgasse (U4, ca. 6 Gehminuten) - Buslinie 13A (ca. 2 Gehminuten) - Straßenbahnlinien 6, 18, 62 und Badner Bahn (ca. 7 Gehminuten) - Supermärkte & Nahversorgung (2–4 Gehminuten) - Margaretenplatz & Grünflächen (ca. 5 Gehminuten) - Zahlreiche Cafés, Restaurants & Geschäfte Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 549.000,-. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug

Diese traumhafte Altbau-Immobilie mit 3 Zimmern in 1050 Wien vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 87 m² Wohnfläche genießen Sie eine zentrale Lage mit ausgezeichneter Anbindung an die U4 und künftig auch an die U5. Die gesamte Einheit wurde vollständig und hochwertig saniert und mit edlem Fischgrätenparkett ausgestattet. So verbindet dieses besondere Zuhause den Charakter eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnstandard, ideal für alle, die Stil, Komfort und eine erstklassige Lage schätzen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Zentrale Lage Nähe U4 und bald U5 - Erstbezug nach umfassender Sanierung! - 3 separate Zimmer und eine Wohnküche - Badezimmer mit Badewanne und einem separeten WC - 1. Stock - Lift - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobil Diese traumhafte Altbau-Immobilie mit 3 Zimmern in 1050 Wien vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 87 m² Wohnfläche genießen Sie eine zentrale Lage mit ausgezeichneter Anbindung an die U4 und künftig auch an die U5. Die gesamte Einheit wurde vollständig und hochwertig saniert und mit edlem Fischgrätenparkett ausgestattet. So verbindet dieses besondere Zuhause den Charakter eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnstandard, ideal für alle, die Stil, Komfort und eine erstklassige Lage schätzen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Zentrale Lage Nähe U4 und bald U5 - Erstbezug nach umfassender Sanierung! - 3 separate Zimmer und eine Wohnküche - Badezimmer mit Badewanne und einem separeten WC - 1. Stock - Lift - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Zentrale Lage Nähe Wiedner Hauptstraße und dem Matzleinsdorfer Platz... [Mehr]

#hell #möbliert

Diese helle, sonnendurchflutete 3-Zimmer-Etagenwohnung (89 m²) in 1050 Wien vereint zentrumsnahes Wohnen mit erstklassiger Lage. Dank Top-Nähe zur öffentlichen Infrastruktur sind Alltag und Freizeit schnell und bequem erreichbar. Die möblierte Ausstattung schafft sofort ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Ideal für Paare, die urbanes Leben, Komfort und ein stilvolles Ambiente schätzen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - zentrumsnah - top Nähe zur öffentlichen Infrastruktur - Erstklassige Lage - helle und sonnendurchflutet - möbliert - ideal für Paare - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über un Diese helle, sonnendurchflutete 3-Zimmer-Etagenwohnung (89 m²) in 1050 Wien vereint zentrumsnahes Wohnen mit erstklassiger Lage. Dank Top-Nähe zur öffentlichen Infrastruktur sind Alltag und Freizeit schnell und bequem erreichbar. Die möblierte Ausstattung schafft sofort ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Ideal für Paare, die urbanes Leben, Komfort und ein stilvolles Ambiente schätzen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - zentrumsnah - top Nähe zur öffentlichen Infrastruktur - Erstklassige Lage - helle und sonnendurchflutet - möbliert - ideal für Paare - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Hier verbirgt sich Potential ohne Ende! Mit dem richtigen Feinschliff lässt sich die derzeitige 2,5-Zimmer-Wohnung dank ihres sehr guten Grundrisses in ein modernes und gemütliches Zuhause verwandeln – ganz nach den eigenen Vorstellungen. Ob für Singles, Paare, Familien oder als WG: Die Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem sagenhaften Fernblick aus dem 9. Liftstock punktet die Wohnung auch mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der Wiener Hauptbahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar und nur wenige Meter sind es zum Matzleinsdorfer Platz und zur künftig geplanten U2-Station. Die Eckdaten im Überblick: ca. 63,4m² Wohnfläche südöstlich ausgerichteter Balkon9. Liftstock mit Fernblick vielseitig nutzbarer Grundriss Parkettboden Klimaanlage (gegen Ablöse) separate Küche mit Fenster Kellerabteil doppelverglaste Fenster mit Innenjalousienbegehbarer Schrankraum mit Einbaumöbelnderzeit im sanierungsbedürftigen Zustand Die Wohnfläche von ca. 63,4m² erstreckt sich über die folgenden Räumlichkeiten: Vorzimmer, aus dem jeder Raum zentral begehbar ist Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon Esszimmer/Kabinettgroßzügiges Schlafzimmer mit Einbaumöbelnseparate Küche Badezimmer mit Badewanneseparates WC Die Betriebskosten Betriebskosten inkl. USt.: 184,36 Euro Reparaturrücklage: 78,23 Euro Die Lage Genießen Sie die Vorzüge einer Lage, in der sich vieles bequem zu Fuß erledigen lässt! Ein Eurospar befindet sich ums Eck. Der Matzleinsdorfer Platz sowie der Hauptbahnhof können fußläufig erreicht werden und bieten eine hervorragende Anbindung. Für den öffentlichen Verkehr stehen zudem diverse Straßenbahnlinien sowie die Buslinie 14A zur Verfügung. Mit der geplanten U2-Station am Matzleinsdorfer Platz wird die Anbindung künftig nochmals aufgewertet. Und auch die Wiener Innenstadt ist nicht weit entfernt: Über die Wiedner Hauptstraße gelangt man direkt Richtung Karlsplatz und ins Zentrum. So verbindet die Lage urbanes Leben mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Hauptbahnhof: ca. 1,4km Straßenbahn: 1, 6, 18, 62: ca. 230m Bus 14A: ca. 230m Kindergarten: ca. 250m Volksschule: ca. 270m Mittelschule: ca. 290m Gymnasium: ca. 450m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Altbauwohnung im Erdgeschoss eines charmanten Hauses in der Embelgasse. Mit einer Gesamtfläche von rund 67 m² bieten diese Einheit eine hervorragende Basis für kreative Gestaltungsideen. Ideal für Investoren, Eigennutzer oder Projektentwickler mit Blick für Potenzial. Raumaufteilung Vorraum3 Zimmer Kücheseparates WCBadezimmer mit Badewanne und Fenster(Nähere Details siehe Grundriss und Fotodokumentation) Zustand Die Wohnungen befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und werden im aktuellen Zustand verkauft. Dies eröffnet jedoch die Möglichkeit, Raumkonzepte ganz nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Das Haus Das Objekt liegt im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Altbaus mit historischem Flair. Lage & Infrastruktur Die Embelgasse überzeugt durch ihre zentrale Lage unweit des Matzleinsdorfer Platzes mit hervorragender Infrastruktur: Nahversorger, Apotheken, Cafés, Arztpraxen und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung – alles bequem zu Fuß erreichbar. Verkehrsanbindung Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn: U4-Station Margareten Gürtel (ca. 10 Gehminuten entfernt) Straßenbahnlinien 6 und 18 – etwa 5 Minuten Fußweg bis zur Haltestelle Arbeitergasse/Gürtel Buslinie 59A – direkt am Platz gelegen, mit direkter Verbindung in die Innenstadt (Oper/Karlsplatz) sowie zum Bahnhof Meidling. S-Bahn (Matzleinsdorfer Platz) – rund 10 Minuten zu Fuß, Anbindung über die Linien S1, S2, S3, S4, S60, S80 sowie diverse Regionalzüge Kaufpreis EUR 199.000,-Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung – am besten erreichen Sie mich über eine Anfrage. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Diese Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage verbindet modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines gepflegten Gründerzeithauses (Bj. ca. 1900). Die Einreichpläne stammen aus 2018. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Ost-West-Ausrichtung, zwei helle Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, separates WC, Garderobe und Abstellraum. Die Küche ist vorbereitet für den Einbau nach individuellen Wünschen. Ein besonderes Highlight ist die ca. 55 m² große Dachterrasse mit weitem Blick bis zum Kahlenberg und Stephansdom. Der ebenerdiger Zugang erfolgt über einen privaten Treppenhausbereich mit direktem Liftzugang. Ein eigener Terrassen-Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Wichtig!: Wohnung und Terrasse befinden sich auf einer Ebene, sodass keine Treppenstufen überwunden werden müssen. Ausstattung: Hochwertiger Parkettboden, Klimaanlagen, große Fenster mit Außenrollläden. Die Wohnung umfasst das gesamte zweite Dachgeschoss und bietet maximale Privatsphäre. Es handelt sich hier teilweise um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden.... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Historischer Charme trifft auf zeitlosen Wohnkomfort. Diese hochwertig kernsanierte Altbauwohnung vereint beeindruckende Raumhöhen, großzügige Wohnräume und modernes Design zu einem Zuhause, das den unverwechselbaren Charakter klassischer Wiener Altbauten mit den Ansprüchen zeitgemäßen Wohnens verbindet. Alle Eckdaten im Überblick: Klassischer Wiener Altbau Kernsaniert im Jahr 2021ca. 108 m² Wohnfläche3 Zimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich Hochwertige Designküche (Ablöse € 12.000, ) 2 Badezimmer mit Regenduschen Flexible Raumaufteilung Beeindruckende Raumhöhen Hochwertige Ausstattung Urbanes Wohnumfeld Hervorragende öffentliche Anbindung Zentrumsnahe Lage Auf rund 108 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit hellen Räumen, hochwertigen Materialien und einer eleganten, zeitlosen Gestaltung. Die umfassende Kernsanierung im Jahr 2021 verbindet den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort auf besonders harmonische Weise. Bereits das großzügige Vorzimmer vermittelt mit den charakteristischen Altbauproportionen einen einladenden ersten Eindruck und erschließt sämtliche Räume auf angenehme Weise. Ein flexibel nutzbares Zimmer – derzeit als stilvolle Garderobe gestaltet – sowie ein modernes Badezimmer befinden sich unmittelbar im Eingangsbereich und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Hier schaffen die großzügigen Raumverhältnisse und die hochwertige Ausstattung eine angenehme Atmosphäre für den Alltag ebenso wie für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die moderne Designküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und wird zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Für die hochwertige Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte wird eine Ablöse in Höhe von € 12.000, verlangt. Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt über ein direkt angeschlossenes Badezimmer mit Regendusche und bietet einen angenehmen Rückzugsort mit hoher Privatsphäre. Ein zweites Badezimmer erhöht den Wohnkomfort zusätzlich und macht die Wohnung auch für Familien oder Gäste besonders attraktiv. Sofern vorhanden, unterstreichen klassische Altbauelemente wie großzügige Raumhöhen, stilvolle Türen oder charakteristische Details den besonderen Charme dieser Wohnung und verleihen ihr eine zeitlose Eleganz. Die gelungene Verbindung aus klassischem Altbaucharme, hochwertiger Kernsanierung und moderner Ausstattung macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die stilvolles Wohnen in zentraler Lage suchen. Diese außergewöhnliche Altbauwohnung verbindet historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort und bietet ein Zuhause für Menschen, die den besonderen Charakter klassischer Wiener Architektur zu schätzen wissen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser stilvoll kernsanierten Altbauwohnung nahe der Pilgramgasse und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht diese besonders gut aufgeteilte 3 Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Bezirk in der Bräuhausgasse. Machen Sie sich schon vorab ein Bild von Ihrem neuen Zuhause: https://my.matterport.com/show/? m=356Fcc66zre Der Wohnung gelingt es, auf ca. 54 m² Wohnfläche drei separat begehbare, gut brauchbare Zimmer unterzubekommen. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss, bequem per Aufzug erreichbar. Highlights dieses perfekten Immobilieninvestments: - Mietrechtlicher Neubau (ca. 2001) - Massive Sicherheits-Wohnungstüre - Gut wirksame Außenbeschattungssysteme - Zentralheizung - Kellerabteil - Garagenplatz optional um € 29.000,- verfügbar (kein Stapelparker) Die Wohnung ist infrastrukturell perfekt gelegen: - U-Bahn: U4 (Pilgramgasse) in 5 Gehminuten - Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Lokale in unmittelbarer Nähe Der Kaufpreis für diese Wohlfühlwohnung (die letzte Mieterin war 16 Jahre im Objekt wohnhaft) beläuft sich auf Euro 349.000,-. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]