Dreizimmer Wohnung in Wien 16.,Ottakring kaufen

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Geräumige und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und heller West Ausrichtung ! Im beschaulichen Cottage-Viertel am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht in der Gallitzinstraße 12 in einer der letzten verfügbaren grünen Toplagen ein hochwertiges, auf nachhaltige Energieversorgung ausgelegtes Ensemble exklusiver Stadtvillen. Hier finden Singles, junge Paare, große und kleine Familien oder Senioren ihre ganz persönlichen Rückzugsorte. Durchdachte und gut geplante Grundrisse mit offenen Raumkonzepten sorgen für Flexibilität in der Lebensplanung und ermöglichen gestalterischen Freiraum. Alle Wohnungen glänzen mit individuellen Freibereichen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten wo man im Kreise seiner Liebsten oder auch mal alleine seine Auszeiten genießen und zur Ruhe kommen kann. Die Wärmeerzeugung der Eigentumswohnungen erfolgt auf Basis neuester Technologie-Standards mittels Geothermie in Verbindung mit einer Sole-Wärmepumpenanlage und Luft-Wärmepumpen sowie Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Damit genießen die Bewohnerinnen und Bewohner schon heute größtmögliche Autarkie und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen für eine Zukunft nach der Energiewende und profitieren von einem nachhaltigen und äußerst kostengünstigen Heizsystem. Das macht die Stadtvillen auch für die nachrückenden Generationen attraktiv. Highlights des Neubau Projekts :• Langlebige Parkettböden aus Eichenholz• Bodenebene Duschen mit Regenbrause• Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug• Heizen und Kühlen mit ökonomischer Bauteilaktivierung• Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer• Elektrisch zu bedienende Außenjalousien• Kellerabteile mit Lademöglichkeit für e-Bikes• Autofreie Kinder-Spielbereiche und Begegnungszonen• KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum kaufen Zur Wohnung: Die Top 4.14 ist eine helle 3 Zimmer Wohnung mit einem großen Balkon ( 14,91 m² ). Sie besticht durch einen sehr guten Grundriss und einer Süd-West Ausrichtung. Raumaufteilung der Top 4.14:• Vorraum• WC mit Handwaschbecken• Schlafzimmer 1• Schlafzimmer 2 mit Ausgang auf den Balkon• Bad mit Wanne, Waschbecken und möglichem zweiten WC oder Dusche• Abstellraum• Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! Mehr Informationen auf : www.stadtvillen.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage![E-Mail-Adresse entfernt]Die Darstellungen und Visualisierungen haben ausschließlich illustrativen Charakter und sind nicht rechtsverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <650m Klinik <700m Krankenhaus <450m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <225m Universität <1.300m Höhere Schule <1.575m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <775m Polizei <525m Verkehr Bus <50m U-Bahn <925m Straßenbahn <450m Bahnhof <925m Autobahnanschluss <5.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung in guter Lage des 16. Bezirks Highlights: Wohnfläche: ca. 74 m²Zimmer: 3 (Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer) Lage: Wilhelminenstraße, 1160 Wien Preis: € 219.000,-Räumlichkeiten: Vorraum Wohnzimmer2 Schlafzimmer Badezimmer Separates WC (Details siehe Grundriss und Fotos) Zustand: Sanierungsbedürftig: Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand und wird im aktuellen Zustand („wie liegt und steht“) verkauft. Das Haus: Gepflegter Altbau Wohnung im 2. Stock Kein Lift vorhanden Lage & Infrastruktur: Die Wilhelminenstraße in 1160 Wien bietet eine herausragend zentrale und doch grünnahe Lage in Ottakring – mit idealer Verkehrsanbindung, vielfältiger Infrastruktur, kulturellem Flair und urbaner Lebensqualität. Ob als Wohnimmobilie für Singles, Paare oder Familien – oder als Anlageobjekt: Die Lage überzeugt durch ihren charmanten Stadtteilcharakter und echtes Potenzial. Nahversorgung: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ärzte (Allgemein- und Fachmediziner) sind ebenfalls schnell erreichbar. Freizeit & Erholung: Der Kongresspark mit dem Kongressbad liegt in der Nähe und lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 2 (Dornbach – Friedrich-Engels-Platz) hält in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Preis & Vertragserrichtung: Kaufpreis: € 219.000,-monatliche Kosten (lt. Vorausschau): Reparaturrücklage: 1,39 €/Anteil Wasser: 0,80 €/m²Betriebskosten: 2,30 €/m²Verwaltungshonorar: 0,11 €/m²Servicepauschale: 1,70 €Rücklage lt. Vorausschau 2026 (per 01.11.2025): 45.188,69 €Vertragserrichter: Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt Besichtigungstermine: Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, und wir antworten zuverlässig am selben Tag. Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau

Zum Verkauf: Generalsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in Top-Lage des 16. Bezirks Wohnfläche: ca. 76 m² Stockwerk: 2. Stock Preis: € 339.000 (lastenfrei) Beschreibung Diese großzügige und generalsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in der beliebten Effingergasse, einer gefragten Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk. Mit ca. 76 m² Wohnfläche, moderner Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie idealen Wohnkomfort. Räumlichkeiten Vorraum Getrenntes WCWohnküche Badezimmer mit Dusche und Badewanne Zimmer Eckzimmer(Siehe aktuelle Fotos und Grundriss!) Zustand Die Wohnung wurde komplett generalsaniert und ist ab sofort verfügbar. Im Zuge der Sanierung wurden alle Leitungen innerhalb der Wohnung vollständig erneuert. (Details siehe Fotos) Das Haus Die Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Altbaus (ohne Lift, Dachgeschossausbau geplant). Lage Die Effingergasse bietet eine hervorragende Verbindung von Stadtleben und Erholung: Nahe Stadtzentrum: Universitäts- und Rathausviertel, Altes und Neues AKHNaherholungsgebiete: Schwarzenbergpark, Schafberg, Kongresspark und Kongressbad Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Banken) sowie Arztpraxen. Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind bestens erreichbar. Die Wirtschaftsuniversität liegt nur 10 Gehminuten entfernt. Verkehrsanbindung Verkehrsanbindung: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im 16. Bezirk und profitiert von hervorragender Infrastruktur: U-Bahn (U3 – Ottakring): Schnellverbindung ins Zentrum und Umstiegsmöglichkeiten (z. B. U6, U2). S-Bahn (Wien Hernals): Nur etwa 4–6 Minuten zu Fuß. Ideal für Pendler. Straßenbahn (Linie 2): bequem erreichbar – perfekte Ergänzung für Kurzstrecken. Busnetz: Vielfältige Linien (10A, 42A, 44A, 48A, SV 945 etc.) rund um die Ecke – flexibel und vernetzt. Flughafen: Mit dem Zug über Wien Mitte und U-Bahn ca. 34 Minuten. Eine direkte und günstige Anbindung für Reisende. Kaufpreis€ 339.000 (lastenfrei) monatliche Kosten (lt. Vorausschau): Reparaturrücklage: 1,40 €/Anteil Betriebskosten: 2,87€/m²Verwaltungshonorar: 0,12 €/m²Servicepauschale: 1,70 €Stand Rücklage lt. Vorausschau 2026: 34.513,71 €Vertragserrichter Mag. Georg Kampas (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt) Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt diese perfekt geschnittene, ca. 67m² große 3-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse und Garten in sehr guter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks in einem fantastischem Altbau.***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit Dusche und WCWohnesszimmer Unterkunftsraum Unterkunftsraum Terrasse/Garten(siehe Plan u. aktuelle Fotos) Zustand: Das Objekt wurde soeben aufwendig generalsaniert. Es handelt sich um einen Erstbezug. (siehe aktuelle Fotos) Ausstattungsdetails: Fußbodenheizung Parkettbodenhochwertig ausgestattete Sanitärräume Aufzug Haus: Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss des Hoftraktes(Neubau) eines außergewöhnlich schönen Altbaus welcher soeben saniert wurde. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und im Zuge dessen wird ein Personenaufzug eingebaut. Lage: Das Objekt ist in der Redtenbachergasse gelegen und somit in einer der besten und gefragtesten Lagen im 16. Gemeindebezirk. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und einige Restaurants und Cafes befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz! Verkehrsanbindung: Die U3 Station Ottakring sichert eine perfekte Anbindung an das Stadtzentrum. Auch eine nahegelegene Busstation (10A/42A) als auch Straßenbahn (2/44) zählen zu der guten öffentlichen Anbindung unweit der Haustüre. Preis: Der lastenfreie Pauschal-Kaufpreis für diese Wohnung beträgt Euro 399.000.-Es wird ein einmaliger Lifterrichtungsbeitrag eingehoben:​​1.OG: 2.000€​​2.OG: 4.000€​​​3.OG: 6.000€ab 4.OG: 8.000€Vertragserrichtung: Mag. Georg Kampas (1,5 % zzgl. Barauslagen und 20 % USt.) Sonstiges: Die endgültige Wohnungsgröße kann noch leicht abweichen, da das Objekt derzeit noch nicht naturvermessen ist. Betriebskosten: ca. € 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug). Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt diese perfekt geschnittene, ca. 61m² große 3-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse und Garten in sehr guter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks in einem fantastischem Altbau.***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit Dusche und WCAbstellraum Wohnesszimmer Unterkunftsraum Unterkunftsraum Terrasse/Garten(siehe Plan u. aktuelle Fotos) Zustand: Das Objekt wurde soeben aufwendig generalsaniert. Es handelt sich um einen Erstbezug. (siehe aktuelle Fotos) Ausstattungsdetails: Fußbodenheizung Parkettbodenhochwertig ausgestattete Sanitärräume Aufzug Haus: Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss des Hoftraktes(Neubau) eines außergewöhnlich schönen Altbaus welcher soeben saniert wurde. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und im Zuge dessen wird ein Personenaufzug eingebaut. Lage: Das Objekt ist in der Redtenbachergasse gelegen und somit in einer der besten und gefragtesten Lagen im 16. Gemeindebezirk. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und einige Restaurants und Cafes befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz! Verkehrsanbindung: Die U3 Station Ottakring sichert eine perfekte Anbindung an das Stadtzentrum. Auch eine nahegelegene Busstation (10A/42A) als auch Straßenbahn (2/44) zählen zu der guten öffentlichen Anbindung unweit der Haustüre. Preis: Der lastenfreie Pauschal-Kaufpreis für diese Wohnung beträgt Euro 379.000.-Es wird ein einmaliger Lifterrichtungsbeitrag eingehoben:​​1.OG: 2.000€​​2.OG: 4.000€​​​3.OG: 6.000€ab 4.OG: 8.000€Vertragserrichtung: Mag. Georg Kampas (1,5 % zzgl. Barauslagen und 20 % USt.) Sonstiges: Die endgültige Wohnungsgröße kann noch leicht abweichen, da das Objekt derzeit noch nicht naturvermessen ist. Betriebskosten: ca. € 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug). Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

127 HEAVEN, Wohnen am Wilhelminenberg Fertigstellung 2028 Das moderne Wohnprojekt umfasst 11 freifinanzierte Wohneinheiten Die exklusiven Wohnungen mit Größen zwischen 32 m² und 113 m² mit 1 bis 4 Zimmern verfügen über private Außenflächen wie Loggia, Balkone, Terrassen und Eigengärten. Hier verbindet sich zeitgemäßer Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieversorgung. Projekt-Highlights sind die hochwertige Ausstattung, die energie-effiziente Haustechnik und die ruhige Lage in grüner Umgebung am Fuße des Wilhelminenbergs Eine Tiefgarage mit 10 Stellplätzen - teilweise Stapelparker - ist vorhanden. Kaufpreise der Wohnungen ab € 235.000 für Eigennutzer. Der Kaufpreis für einen Stellplatz in der Tiefgarage beträgt € 35.000 für Eigennutzer und € 32.025 zuzüglich 20 % USt. für Anleger. Endenergiebedarf: 44.10 weitere Informationen: Nachhaltige Energieversorgung - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Wärmezufuhr und Kühlung über die Fußbodenheizung (Wohnungsthermostat) - Kühlung im Dachgeschoß mit Klima-Splitgeräten - PV-Anlage am Flachdach, Stromerzeugung für den Betrieb der Wärmepumpen Ausstattungsdetails - Beschattung durch elektrische Raffstores - 3fach-Isolierverglasung bei Fenster/Terrassentüre/Balkontüre - Vorbereitung für Alarmanlage im Erdgeschoß - Bad Wände & Boden Fliesen Marazzi Stream Steinoptik - Sanitärgegenstände von Hansgrohe und Laufen - Handtuchheizkörper im Bad elektrisch - Internet, Telefon, TV von A1 und/oder Magenta - Einlagerungsräume im Untergeschoß - Kinderwagen- und Fahrradraum - Allgemeingarten - Garage mit 10 Stellplätzen, Möglichkeit zur Aufrüstung mit einer E-Ladestation (gegen Aufpreis) Lage: In begehrter Lage in Ottakring Das Wohnviertel um den Wilhelminenberg zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte Lage mit dennoch bester Verkehrsanbindung aus. Sehr gute Infrastruktur - schnelle und fußläufige Erreichbarkeit von diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung. Hoher Freizeit- und Erholungswert durch den nahegelegenen Wilhelminenberg, zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Öffentliche Anbindung - Autobuslinien 46A und 46B - Straßenbahnlinien 2, 10, 44 - Busverbindung zu U3 und S45 - Vorortelinie S45 Bahnhof Ottakring - U-Bahn-Linie U3 Endstation Ottakring Die Innenstadt ist öffentlich mit der U3 in 15 Minuten erreichbar. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Liegenschaft in der Steinmüllergasse 44 befindet sich an den Ausläufern des Wilhelminenbergs in Ottakring, im Grätzl Sandleiten, dem schönsten Viertel des 16. Wiener Gemeindebezirks. An diesem westlichen Rand von Ottakring lockt das Naherholungsgebiet mit dem Wilhelminenberg und dem Wienerwald mit Wanderwegen, der Steinbruchwiese, Steinhofwiese, Kreuzeichenwiese, Moosgraben, Jubiläumswarte und vielem mehr. Das geplante Wohnhaus mit 4 exklusiven Eigentumswohnungen in absoluter Ruhelage am Fuße des Wilhelminenbergs liegt auf einer Anhöhe an einem Sonnenhang. Die gut durchdachten Grundrisse der geplanten vier großzügigen Wohnungen weisen eine Wohnfläche zwischen etwa 131m² bis 177m² auf und verfügen alle über großzügige Garten- oder Terrassenflächen. Die terrassierte Hanglage in absoluter Grünruhelage bietet einen wunderschönen Ausblick. Die vorgesehene elegante und moderne Architektur in der Steinmüllergasse 44 sowie höchste Bauqualität und innovative, exklusive Ausstattung abgerundet durch Designelemente bieten höchsten Wohnkomfort und herausragende Lebensqualität zum Wohlfühlen! Mit fast 38% Grünfläche und davon 22% Waldgebiet lädt die Region Wilhelminenberg zur Erholung und Entspannung ein, aber doch befindet man sich in der Stadt! Aufgrund der vielen Grünflächen in der Umgebung gibt es eine außerordentliche Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten, wie den 2 Autominuten nahegelegenen Kongresspark mit Kongressbad und das nur 6 Autominuten entfernte Schafbergbad am Schafberg. Weitere Freizeithöhepunkte und beliebte Ausflugsziele in unmittelbarer Umgebung sind der Wilhelminenberg mit dem Schloss Wilhelminenberg, der Ottakringer Wald, die Jubiläumswarte, die Otto König Warte, die Steinbruchwiese und die Stadtwanderwege 3, 4 und 4a. Voranmeldungen sind jederzeit möglich und wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen bearbeiten können. Für Besichtigungen, Fragen zu den Objekten, oder bei generellen Anfragen stehen wir gerne zu den üblichen Geschäftszeiten zur Verfügung. Mehr auf unserer Homepage: https://www.seeste.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <600m Apotheke <600m Klinik <1.500m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <625m Universität <1.250m Höhere Schule <2.200m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <650m Sonstige Geldautomat <625m Bank <625m Post <625m Polizei <1.150m Verkehr Bus <175m U-Bahn <1.225m Straßenbahn <475m Bahnhof <1.075m Autobahnanschluss <4.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage besticht auch durch eine sehr gute Erreichbarkeit und eine optimale Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Straßenbahnlinien 2 und 10 sowie die Buslinien 44B und 46B und die S-Bahnstation Hernals. Die ausgezeichnete Infrastruktur biete Lebensmittelgeschäfte, Apotheken sowie mehrere Lokale in der Umgebung, wie zum Beispiel das bekannte Restaurant Plachutta Grünspan. Der Standort bietet trotz Ruhelage beste Einkaufsmöglichkeiten aufgrund des nur 3 Autominuten entfernten Einkaufszentrums Sandleiten in der Sandleitengasse.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Zum Verkauf gelangt diese ca. 54m ² große 3-Zimmer Erdgeschoss-Altbauwohnung in sehr guter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirk gelegen. ****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)**** Räumlichkeiten: Vorraum Abstellnische getrennte Toilette Wohn-Esszimmer Badezimmer mit Dusche Zimmer Zimmer Terrasse (siehe Fotodokumentation und Plan) Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Zustand und wird als Erstbezug verkauft. Haus: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Altbaus mit Freifläche. Lage/Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in der Kirchstetterngasse und somit in guter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks welcher von seinen Bewohnern vor allem wegen seiner gleichzeitigen Nähe zum Stadtzentrum (Universitäts- und Rathausviertel, Altes und Neues AKH) und zu Naherholungsbieten (Schwarzenbergpark, Schafberg, Kongresspark) geschätzt wird. Fußläufig sind in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen. Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den oben genannten öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden. Die Wirtschaftsuniversität ist in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Preis: Der Preis für diese Wohnung beträgt Euro 269.000 Monatliche Kosten (lt Vorschreibung 06/2026): Euro 220,46 Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Zum Kauf gelangt eine traumhaft sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung im Erstbezug mit Loggia, die durch ihre gelungene Kombination aus klassischem Altbaucharme und moderner Ausstattung überzeugt. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 83,70 m² Zimmer: 3 Bad: 1, mit Dusche und Doppelhandwaschbecken Abstellraum: ja Stock: 2. Stock Lift: nein Heizung: Gas Etagenheizung - Fußbodenheizung Kellerabteil: nein Heizung: Gas Etagenheizung - Fußbodenheizung Fernblick: tlw. Bodentiefe Fenster: hofseitig ja Alt Wien Eingangstüre: ja, neu Beschreibung: Diese frisch sanierte Altbauwohnung vereint zeitlose Eleganz mit modernstem Wohnkomfort. Ein besonderes Augenmerk wurde auf die hochwertige Sanierung gelegt: Eine neue Wohnungseingangstür sorgt für Sicherheit und Ruhe, während im Inneren neue Innentüren im klassischen Alt-Wien-Stil den historischen Charme perfekt unterstreichen. Edler Fischgrät-Parkett mit integrierter Fußbodenheizung zieht sich durch alle Wohnräume und schafft ein exquisites Ambiente. Der großzügige Vorraum mit separatem Gäste-WC führt Sie direkt in das Herzstück der Wohnung: ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das dank neuer, hochwertiger Isolationsfenster eine hervorragende Energieeffizienz und angenehme Ruhe bietet. Das ruhige Schlafzimmer, welches hofseitig ausgerichtet ist, mit angrenzender Loggia bietet einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden. Die separate Küche ist bereits mit allen Anschlüssen vorbereitet - bereit für Ihre persönliche Traumküche. Ein besonderes Highlight ist das moderne Badezimmer, das mit hochwertigen, großformatigen Fliesen veredelt wurde und mit Doppelwaschbecken, Walk-in-Dusche sowie einer praktischen Waschnische/Abstellraum überzeugt. Ein flexibles drittes Zimmer rundet das Raumangebot perfekt ab. Ein Zuhause für höchste Ansprüche. Kosten: Kaufpreis: € 439.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzliche USt. Lage + Infrastruktur: Zentrale Lage mit Top-Anbindung Die Wohnung überzeugt durch ihre exzellente Infrastruktur am Lerchenfelder Gürtel: Perfekte Anbindung: Nur wenige Schritte zur U6 Thaliastraße sowie zu den Linien 46, 5 und 2 . Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten direkt erreichbar. Vielfältige Nahversorgung: Die Thaliastraße und der nahegelegene Brunnenmarkt/Yppenplatz bieten eine riesige Auswahl an Supermärkten, Fachgeschäften und einer lebendigen Gastroszene. Urbanes Umfeld: Die Nähe zur Stadthalle und zur Josefstadt garantiert ein breites Kultur- und Freizeitangebot direkt vor der Haustür. Die in diesem Dokument enthaltenen Texte, Visualisierungen und Staging-Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie wurden teilweise mithilfe von KI erstellt und stellen keine verbindliche Aussage über Ausstattung, Zustand oder Bebaubarkeit dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Josefstädterstraße U6, Thaliastraße U6, Tram 2, Tram 5, Tram 46, Lerchenfelder Straße, Lugner City, Wiener Stadthalle, Josef-Strauss-Park, Hamerlingpark, Josefstädter Park, Brunnenmarkt... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Charmanter Altbau in der Klausgasse 46 - Wohnen mit Geschichte im Herzen von Ottakring Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk! Die liebevoll renovierte Jahrhundertwende-Liegenschaft in der Klausgasse 46 vereint klassischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. In einer ruhigen Seitengasse gelegen, genießen Sie hier ein angenehmes Wohngefühl in urbaner Umgebung - ideal für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Zum Verkauf stehen insgesamt zwölf stilvolle 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen ca. 33 m² und ca. 100 m² sowie ein großzügiges Lager im Kellergeschoß. Die meisten Einheiten präsentieren sich als Erstbezug nach hochwertiger Sanierung und überzeugen durch clever durchdachte Grundrisse, sowie klassische Altbaudetails wie hohe Räume und große Fenster, die für viel Lichteinfall sorgen. Auch die gebrauchten Einheiten im Haus präsentieren sich als attraktive Optionen für Baumeister, Sanierer oder leidenschaftliche Hobby-Handwerker. Mit etwas handwerklichem Geschick und einem Gespür für Gestaltung lassen sich hier wahre Schmuckstücke schaffen. Die ruhige Mikrolage bietet eine perfekte Balance zwischen städtischer Infrastruktur und Erholungswert. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die nahegelegene U-Bahnlinie (U3 Ottakring), diverse Bus-, Straßenbahn- und Schnellbahnverbindungen ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Bezirke. Für Freizeit und Bewegung in der Natur ladet der Wilhelminenberg zum Spazieren, Sporteln und Entspannen ein. Ob als Eigenheim oder Anlageobjekt - diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten in einer der aufstrebentsten Wohngegenden Wiens. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst von der charmanten Atmosphäre und der hohen Wohnqualität in der Klausgasse 46! Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis - professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top 21-23 im 3. Obergeschoss Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss befindet sich in einem guten Ist-Zustand, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100m² und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Küche Flur Wohnzimmer Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss (mit Fenster) Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei RA Mag. Michael Delitz, Kärntner Ring 10, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <175m Klinik <375m Krankenhaus <1.300m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <275m Universität <775m Höhere Schule <475m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.125m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <75m Polizei <525m Verkehr Bus <100m U-Bahn <875m Straßenbahn <100m Bahnhof <875m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Brunnenmarkt, Thaliastraße, U3 Ottakring, Ottakringer Brauerei, Schmelz... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Geräumige und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon ! Im beschaulichen Cottage-Viertel am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht in der Gallitzinstraße 12 in einer der letzten verfügbaren grünen Toplagen ein hochwertiges, auf nachhaltige Energieversorgung ausgelegtes Ensemble exklusiver Stadtvillen. Hier finden Singles, junge Paare, große und kleine Familien oder Senioren ihre ganz persönlichen Rückzugsorte. Durchdachte und gut geplante Grundrisse mit offenen Raumkonzepten sorgen für Flexibilität in der Lebensplanung und ermöglichen gestalterischen Freiraum. Alle Wohnungen glänzen mit individuellen Freibereichen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten wo man im Kreise seiner Liebsten oder auch mal alleine seine Auszeiten genießen und zur Ruhe kommen kann. Die Wärmeerzeugung der Eigentumswohnungen erfolgt auf Basis neuester Technologie-Standards mittels Geothermie in Verbindung mit einer Sole-Wärmepumpenanlage und Luft-Wärmepumpen sowie Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Damit genießen die Bewohnerinnen und Bewohner schon heute größtmögliche Autarkie und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen für eine Zukunft nach der Energiewende und profitieren von einem nachhaltigen und äußerst kostengünstigen Heizsystem. Das macht die Stadtvillen auch für die nachrückenden Generationen attraktiv. Highlights des Neubau Projekts : - Langlebige Parkettböden aus Eichenholz - Bodenebene Duschen mit Regenbrause - Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug - Heizen und Kühlen mit ökonomischer Bauteilaktivierung - Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer - Elektrisch zu bedienende Außenjalousien - Kellerabteile mit Lademöglichkeit für e-Bikes - Autofreie Kinder-Spielbereiche und Begegnungszonen - KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum kaufen Zur Wohnung: Die Top 4.17 ist eine 3 Zimmer Wohnung mit einem großen Balkon ( 15,28 m² ). Sie besticht durch einen sehr guten Grundriss und einer Nord-Ost Ausrichtung. Raumaufteilung der Top 4.17 : - Vorraum - Abstellraum - WC mit Handwaschbecken - Schlafzimmer 1 mit Ausgang auf den Balkon - Schlafzimmer 2 mit Ausgang auf den Balkon - Bad mit Wanne, Dusche und Waschbecken - Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon - Nische für mögliches Studio Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! Mehr Informationen auf : www.stadtvillen.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! [Email] Die Darstellungen und Visualisierungen haben ausschließlich illustrativen Charakter und sind nicht rechtsverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <650m Klinik <700m Krankenhaus <450m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <225m Universität <1.300m Höhere Schule <1.575m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <775m Polizei <525m Verkehr Bus <50m U-Bahn <925m Straßenbahn <450m Bahnhof <925m Autobahnanschluss <5.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Aufgrund der bevorzugten Lage an den sanft ansteigenden Hängen des beginnenden Wienerwaldes genießen die Bewohnerinnen und Bewohner ein entspanntes urbanes Stadtleben ohne Hast und in Verbindung mit einem breit gefächerten Angebot an Freizeitaktivitäten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, beste ärztliche Versorgung und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: die Buslinien 45A und 46B sind nur 2 Minuten entfernt. Mit dem Bus und der U-Bahn Linie U3 ( Station Ottakring ) gelangt man in nur 25 Minuten direkt ins Stadtzentrum ( Stephansplatz ). Die Straßenbahnlinie 44 ( Station Maroltingergasse ) bringt Sie in nur 20 Minuten zum Schottentor.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

In begehrter Lage des beliebten 16. Bezirks erwartet Sie dieser hochwertig geplante 3-Zimmer-Erstbezug , der modernes Wohnen, durchdachte Grundrisse und urbanes Lebensgefühl perfekt miteinander verbindet. Besonders attraktiv: Der beliebte 7. Bezirk mit seinen trendigen Lokalen, Cafés und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist bequem fußläufig erreichbar. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige Vorzimmerbereich , der ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Das geräumige Elternschlafzimmer bietet ideale Voraussetzungen für eine begehbare Garderobe oder zusätzliche Schranklösungen und wird damit zum perfekten Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer , das ruhig zum Innenhof ausgerichtet ist, eignet sich flexibel als Kinderzimmer , Homeoffice oder Gästezimmer - perfekt für moderne Lebenskonzepte. Herzstück der Wohnung ist die Wohnküche mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof . Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Stadttrubels. Die Vorbereitung für eine Kochinsel ermöglicht eine moderne, offene Küchengestaltung und macht den Raum zum zentralen Treffpunkt des Alltags. Von der Wohnküche gelangen Sie direkt auf die ca. 9,5 m² große Freifläche - ideal für Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende oder einen kleinen urbanen Garten. Auch die Nebenräume überzeugen mit Funktionalität und Komfort : Das WC ist separat angelegt und somit besonders praktisch im Alltag. Ein geräumiger Abstellraum mit ca. 2,4 m² inklusive Waschmaschinenanschluss schafft wertvollen Stauraum und sorgt für Ordnung in der Wohnung. Das moderne Badezimmer präsentiert sich funktionell und stilvoll zugleich. Ausgestattet mit Badewanne und Handtuchtrockner bietet es alles, was man für entspannte Wohlfühlmomente benötigt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage überzeugt mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung: Die U6-Station Burggasse-Stadthalle sowie die Straßenbahnlinien 6, 9, 18, 49 und 52 sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Der Autobus 48A bringt Sie in wenigen Minuten direkt zum Ring - ideal für den schnellen Weg ins Zentrum. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die beliebte Lugner City mit vielfältigen Shops, Gastronomie und Kino ist fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Westbahnhof-City, die nicht nur durch ihre Vielzahl an Geschäften punktet, sondern auch mit einem Supermarkt, der an Sonn- und Feiertagen geöffnet hat - ein echter Pluspunkt. In direkter Umgebung liegt zudem die Mariahilfer Straße, eine der beliebtesten Einkaufsmeilen Wiens mit zahlreichen Flagship-Stores, Boutiquen und Cafés. Kulinarik und urbanes Flair bieten der trendige Brunnenmarkt und der Yppenplatz, während der angrenzende 7. und 8. Bezirk mit seiner vielfältigen Lokalszene zum Genießen und Verweilen einlädt. Für Erholung im Grünen sorgen der direkt vor der Haustür gelegene Arik-Brauer-Park sowie die schnell erreichbaren Naherholungsgebiete Wilhelminenberg und Schönbrunn. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Anbindung an die Stadtausfahrten über den nahegelegenen Gürtel.... [Mehr]