Dreizimmer Wohnung in Wien 11.,Simmering kaufen
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OKEigentumswohnung in 1110 Wien
Townhouse - 3 Zimmer Gartenwohnung + 2 Bäder - ERSTBEZUG = DAS LAURENZ = 2 bedroom apartment+garden
€ 519.200,-
1110 Wien,Simmering / 91,31m² / 3 Zimmer
€ 5.686,12 / m²
#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Vereinbaren Sie sich bei Interesse einen Besichtigungstermin! In einer verkehrsarmen Nebenstraße und Einbahn, in fußläufiger Entfernung zur Station Simmering (U3, zahlreiche Straßenbahnen, Autobussen, Zug) befindet sich diese liebenswerte Wohnhausanlage mit insgesamt 46 Apartments. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 44 und 110 m² und verfügen über attraktive Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen die zum Verweilen einladen. TRAUM TOWNHOUSE ! Vom Eingang geht es links in eines der Schlafzimmer oder Homeoffice mit eigenem Duschbad, Gäste WC und Terrasse in den Innenhof. Ein großzügiges Wohnesszimmer mit über 30m² und Terrasse über dem Garten blickt in die Bäume der Gartenebene. Eine Treppe führt von der Terrasse in den eigenen Garten. Zusätzlich befindet sich auf der anderen Seite der Gartenebene ein Spielplatz. Auf der Gartenebene liegt auch das zweite Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit Badewanne und WC. Vor dem Schlafzimmer lädt eine weitere Terrasse zum Verweilen ein. Preis für Anleger 519.200,00 € (exkl. MwSt bei Vorsteuerabzug) Preis für Eigennutzer 584.100,00 € (inkl. MwSt) Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, einer hochwertigen Ausstattung und laden dazu ein, selbst einzuziehen oder die Wohnung im Rahmen des steuerlichen Vorsorgemodells zu vermieten. Eine hauseigene Tiefgarage, die 30 Stellplätze beherbergt, rundet die Attraktivität dieses Projektes ab. Sichern Sie sich schon jetzt Ihre Traumwohnung im historischen Simmering! 1 Tiefgaragenplatz kann zuzüglich erworben werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gerne zeige ich Ihnen diese Wohnung- rufen Sie mich einfach an unter: Tel: [Tel]- auch gerne am Wochenende ! Disclaimer: Vier dargestellte Aufnahmen wurden mittels Virtual Staging digital optimiert und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung von Einrichtungsmöglichkeiten. Sie ersetzen keine reale Besichtigung. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann abweichen und wird Ihnen von Ihrem Immobilienfachberater gerne vor Ort gezeigt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1110 Wien
1110 Wien / 71,22m² / 3 Zimmer
€ 2.794,16 / m²
#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig
Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung in guter Lage Ca. 71 m² Wohnfläche im 11. Wiener Gemeindebezirk Zum Verkauf gelangt diese ca. 71 m² große 3-Zimmer-Altbauwohnung, bestehend aus 2 grundbücherlich getrennten Einheiten: Top 26: 2 Zimmer, ca. 49,89 m² Top 27: 1 Zimmer, ca. 21,39 m² Besichtigung ++ Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! ++ Bitte senden Sie uns jedenfalls eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag. Räumlichkeiten Vorraum mit Küche Badezimmer mit Dusche und WC Wohnzimmer Zwei Schlafzimmer Abstellraum Hinweis: Weitere Details entnehmen Sie bitte der aktuellen Fotodokumentation und dem Grundriss. Zustand Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird im bestehenden Zustand verkauft. Das Haus Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Altbaus. Lage Die Liegenschaft befindet sich in der Kujanikgasse im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering, einem Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur und guter Balance zwischen Urbanität und Erholungswert. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Herderpark und der Hyblerpark an, beide mit großzügigen Grünflächen, Spielplätzen und Sportmöglichkeiten. Die Nähe zum Simmeringer Zentrum sorgt zusätzlich für ein breites Angebot an Gastronomie, Shopping und Dienstleistungen. Gleichzeitig ist die Liegenschaft angenehm ruhig gelegen und bietet somit eine hohe Wohnqualität. Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: U-Bahn: Die U3-Station Enkplatz befindet sich in der Nähe und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen Umsteigemöglichkeiten. Straßenbahn & Bus: Mehrere Straßenbahnlinien (u. a. Linie 6 und 71) sowie Busverbindungen erschließen die Umgebung und bieten eine dichte Taktung für eine bequeme Mobilität innerhalb des Bezirks und darüber hinaus. S-Bahn: Über den nahegelegenen Bahnhof Wien Geiselbergstraße besteht Anschluss an das Schnellbahnnetz. Straßenverkehr: Durch die nahe Simmeringer Hauptstraße sowie die gute Anbindung an die Südosttangente (A23) ist die Liegenschaft auch mit dem Auto rasch erreichbar. Die Wiener Innenstadt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso wie die Ostregion und der Flughafen Wien-Schwechat. Preis Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt: EUR 199.000,- Vertragserrichtung und Abwicklung: Dr. Manfred Palkovits, Mag. Martin Sohm, Rudolfsplatz 12, 1010 Wien 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1110 Wien
1110 Wien,Simmering / 95,55m² / 3 Zimmer
€ 5.533,23 / m²
#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
In einer verkehrsarmen Nebenstraße und Einbahn, in fußläufiger Entfernung zur Station Simmering (U3, zahlreiche Straßenbahnen, Autobussen, Zug) befindet sich diese liebenswerte Wohnhausanlage mit insgesamt 46 Apartments. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 44 und 110 m² und verfügen über attraktive Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen die zum Verweilen einladen. Vom Vorraum erreicht man die eigene Terrasse und kleine Gartenfläche - Gemeinschaftsgarten und Spielplatz. Ein großer Raum ist auf die private Freifläche orientiert und bietet mit einem großen begehbarem Schrank viel Komfort. Vom Gang werden Abstellraum, WC, Bad, Schlafzimmer und Wohnesszimmer erschlossen. Das Wohnesszimmer bietet mit über 30m² viel Platz. Preis für Anleger 528.700,00 € (exkl. MwSt bei Vorsteuerabzug) Preis für Eigennutzer 594.788,00 € (inkl. MwSt) Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, einer hochwertigen Ausstattung und laden dazu ein, selbst einzuziehen oder die Wohnung im Rahmen des steuerlichen Vorsorgemodells zu vermieten. Eine hauseigene Tiefgarage, die 30 Stellplätze beherbergt, rundet die Attraktivität dieses Projektes ab. Sichern Sie sich schon jetzt Ihre Traumwohnung im historischen Simmering! 1 Tiefgaragenplatz kann zuzüglich erworben werden. KURZZEITVERMIETUNG WIDMUNG! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1110 Wien
1110 Wien,Simmering / 74,46m² / 3 Zimmer
€ 5.590,92 / m²
#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
In einer verkehrsarmen Nebenstraße und Einbahn, in fußläufiger Entfernung zur Station Simmering (U3, zahlreiche Straßenbahnen, Autobussen, Zug) befindet sich die liebenswerte Wohnhausanlage mit insgesamt 46 Apartments. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 44 und 110 m² und verfügen über attraktive Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen die zum Verweilen einladen. Altbau Charme komplett kernsaniert! Vom Vorraum erreicht man Bad, WC und das Wohnesszimmer mit Küche in eigener Nische und großzügigem Abstellraum/Speis. Vom Wohnesszimmer begeht man getrennt beide Schlafzimmer. Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz. Preis für Anleger 416.300,00 € (exkl. MwSt bei Vorsteuerabzug) Preis für Eigennutzer 468.338,00 € (inkl. MwSt) Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, einer hochwertigen Ausstattung und laden dazu ein, selbst einzuziehen oder die Wohnung im Rahmen des steuerlichen Vorsorgemodells zu vermieten. Eine hauseigene Tiefgarage, die 30 Stellplätze beherbergt, rundet die Attraktivität dieses Projektes ab. Sichern Sie sich schon jetzt Ihre Traumwohnung im historischen Simmering! 1 Tiefgaragenplatz kann zuzüglich erworben werden. ANLEGERTRAUM KURZZEITVERMIETUNG WIDMUNG ! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1110 Wien
1110 Wien,Simmering / 102,21m² / 3 Zimmer
€ 5.680,46 / m²
#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
In einer verkehrsarmen Nebenstraße und Einbahn, in fußläufiger Entfernung zur Station Simmering (U3, zahlreiche Straßenbahnen, Autobussen, Zug) befindet sich die liebenswerte Wohnhausanlage mit insgesamt 46 Apartments. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 44 und 110 m² und verfügen über attraktive Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen die zum Verweilen einladen. Altbau Charme komplett kernsaniert! Vom Vorraum erreicht man die eigene Terrasse und kleine Gartenfläche - in der Gartenebene befindet sich ein Gemeinschaftsgarten und Spielplatz. Ein großer Raum ist auf die private Freifläche orientiert und bietet mit einem großen begehbarem Schrank viel Komfort. Vom Gang werden Abstellraum, WC, Bad, Schlafzimmer und Wohnesszimmer erschlossen. Das Wohnesszimmer bietet mit über 30m² viel Platz. Preis für Anleger 580.600,00 € (exkl. MwSt bei Vorsteuerabzug) Preis für Eigennutzer 653.175,00 € (inkl. MwSt) Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, einer hochwertigen Ausstattung und laden dazu ein, selbst einzuziehen oder die Wohnung im Rahmen des steuerlichen Vorsorgemodells zu vermieten. Eine hauseigene Tiefgarage, die 30 Stellplätze beherbergt, rundet die Attraktivität dieses Projektes ab. Sichern Sie sich schon jetzt Ihre Traumwohnung im historischen Simmering! 1 Tiefgaragenplatz kann zuzüglich erworben werden. ANLEGERTRAUM KURZZEITVERMIETUNG WIDMUNG ! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1110 Wien
3 Zimmer Wohnung in TOP LAGE von Simmering!
€ 378.000,-
1110 Wien / 70,26m² / 3 Zimmer
€ 5.380,02 / m²
#Balkon #ruhig
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 2019 errichteten Wohngebäude und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von 70,26 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon mit 9,81 m², der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung, die in allen Räumen für gleichmäßige Wärme und hohen Wohnkomfort sorgt. Eine vollausgestattete Küche ist bereits inkludiert und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein – ideal für den sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Gasse und bietet damit eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Simmeringer Hauptstraße in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Dadurch profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U3-Station Simmering sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch für Pendler ist die Lage ideal, da wichtige Verkehrsachsen rasch erreichbar sind. Insgesamt vereint diese Wohnung modernen Wohnkomfort, eine ruhige Lage und eine exzellente Anbindung – eine attraktive Immobilie für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1110 Wien
1110 Wien / 68m² / 3 Zimmer
€ 2.485,29 / m²
#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig
Altbauwohnung in guter Lage 11. Wiener Gemeindebezirk 3-Zimmer, ca. 68 m², sanierungsbedürftig Zum Verkauf gelangt diese ca. 71 m² große 3-Zimmer-Altbauwohnung in einer ruhigen und zentralen Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk. Besichtigung ++ Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! ++ Bitte senden Sie uns jedenfalls eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag. Räumlichkeiten Vorraum Getrenntes WC Dusche Zimmer Zimmer Zimmer Hinweis: Details entnehmen Sie bitte der Fotos und dem Grundriss. Zustand Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird wie sie liegt und steht verkauft. Das Haus Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Altbaus ohne Lift. Lage Die Liegenschaft befindet sich in der Braunhubergasse im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering, einer Wohngegend mit urbaner Infrastruktur und gleichzeitig hohem Freizeitwert. Direkt gegenüber liegt der Braunhuberpark, eine gepflegte Grünanlage mit altem Baumbestand, Spielplätzen, Hundezone und Sitzmöglichkeiten ideal für Erholung im Alltag. Die Umgebung ist von einer angenehmen Wohnatmosphäre geprägt und bietet zugleich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindung Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit: U-Bahn: In wenigen Minuten erreicht man die U3-Station Simmering, welche eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen Umsteigemöglichkeiten bietet. Straßenbahn & Bus: Mehrere Linien, darunter die Straßenbahnlinie 71 sowie die Busse 11 und 15A, garantieren eine dichte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. S-Bahn: Der Bahnhof Wien Geiselbergstraße ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht den Anschluss an das Schnellbahnnetz. Straßenverkehr: Über die Simmeringer Hauptstraße sowie den Gürtel besteht eine rasche Anbindung sowohl in die Innenstadt als auch an überregionale Verkehrswege. Damit ist die Braunhubergasse 25 sowohl für Stadtpendler als auch für überregionale Verbindungen ideal gelegen. Preis Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt: EUR 169.000,- monatliche Betriebskosten: EUR 247,41 Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1110 Wien
1110 Wien / 73,41m² / 3 Zimmer
€ 6.334,29 / m²
#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit
Sie sind auf der Suche nach einer exklusiven Wohnung! Hier finden Sie Ihren Wohn(T) raum in optimaler Lage direkt im beliebten 11. Wiener Gemeindebezirk Highlights der Liegenschaft/Wohnung: Hochwertiger Parkett "Langdiele Eiche Natur"KUNEX Innentüren Exklusive Einbauküche inkl. Geräte Fußbodenheizung3 fach verglaste Fenster "INTERNORM"Raffstores elektrisch Personenlift (bis in die Garage) Garage (Stellplatz optional verfügbar für 25.000, €) Videogegensprechanlage Deckenkühlung Infrastruktur: Als nächstes öffentliches Verkehrsmittel steht Ihnen die Autobuslinie "72A" zur Verfügung, dieser befördert sie binnen weniger Minuten direkt ins Gasometer oder zur Schnellbahn Simmering. Nahversorger wie z.B. Billa oder Billa Plus befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Raumaufteilung: (Top 11) Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein XXL-Wohnzimmer ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. Geräte. Bei dieser Wohnung wurde auf nichts vergessen. Großflächige Fenster bieten einen gigantischen Blick weit über den Dächern Wiens. Über den in der Wohnung vorhanden Aufgang gelangen Sie 2 weitere Schlafräume mit ebenfalls großzügigen Glasflächen, diese lassen sich natürlich über elektrische Raffstores abdunkeln bzw. bieten Ihnen Privatsphäre. Der Zugang auf die östliche Freifläche bietet das kleinere Schlafzimmer, dass sowohl als Kinderzimmer oder Home Office genutzt werden kann. Ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper veredelt das Objekt desto mehr. Das WC mit Waschbecken ist natürlich separat begehbar. Der WM-Anschluss befindet sich im Abstellraum.• Vorraum/Eingangsbereich • Wohnküche inkl. Geräte • Schlafzimmer • Kinderzimmer • Badezimmer mit Dusche • sep. WC mit Waschbecken • 3 Außenflächen Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbHKosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5% • Eintragungsgebühr: 1,1% • Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. • KV & Notarkosten: 1,5% zzgl. MwSt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1110 Wien
1110 Wien,Simmering / 3 Zimmer
#Balkon
Diese Wohnung eignet sich vor allem für Pärchen und Familien, die zentrale Anbindung, optimale Raumausnutzung und Top-Preis-Leistungs-Verhältnis schätzen. LAGE: Zeitsparend - Zentral gelegen und optimal angebunden. Direkt beim Enkplatz und der Neuen Simmeringer Kirche, somit direkt bei U-Bahn und Straßenbahn, auch S-Bahn gut fussläufig erreichbar. Lebensqualität und Erholungswert - Die umliegende Infrastruktur lässt absolut keine Wünsche offen. In fußläufiger Umgebung gibt es Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, reichhaltige Gastronomie und Vieles mehr (siehe Grafik). Super Freizeitwert, nahegelegene Erholungsgebiete sind in wenigen Minuten fußläufig bzw. mit dem Rad erreichbar. OBJEKTBESCHREIBUNG: Effizient und kostensparend - Ideale Raumnutzung für 72 Quadratmeter mit perfektem, kompakten Grundriss - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett, separate Küche mit allen elektrischen Geräten, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß, separate Toilette, großzügiger Vorraum, praktischer Abstellraum in der Wohnung und als Highlight schöne verbaute Loggia. AUSSTATTUNG: Extrem praktisch - Sehr gepflegte Wohnung in gepflegtem Haus. Die Wohnung kann bezogen werden wie sie ist. Es wurden hochqualitative Materialien verwendet, die sich durch Wohnkomfort und Langlebigkeit auszeichnen. Parkett in Wohnzimmer und Küche, Fliesen im Vorraum und den Sanitärräumen, Teppichböden in Schlafzimmer und Kabinett. SONSTIGES: Wohnkomfort zu Top-Preis-Leistung - Insgesamt bieten die Lage, die Entwicklung des Grätzls, die überzeugende Anbindung, der äußerst praktische Grundriss und der Zustand der Wohnung ausgezeichneten Wohnkomfort für Pärchen und Familien zu einem Top-Preis-Leistungsverhältnis. Heizung und Warmwasser werden mit den Betriebskosten vorgeschrieben und betragen derzeit € 66,92 bzw. € 40,90 inklusive USt. Nähere Details, sowie eine virtuelle 3D Tour, erhalten Sie in Ihrem persönlichen Expose auf Anfrage! Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Mag. Norbert Brigelhuber, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1110 Wien
1110 Wien / 103m² / 3 Zimmer
€ 3.873,79 / m²
#WG-geeignet #Altbau #hell
JETZT PROVISIONSFREI KAUFEN (Der Verkäufer übernimmt die Maklerprovision) Zum Verkauf gelangt eine rundum sanierte 3-Zimmer Altbauwohung in einem schönen Eckhaus Nahe der U-Bahn Station Simmering. Alle Zimmer sind getrennt begehbar, somit eignet sich die Wohnung auch perfekt als WG mit 3 Schlafzimmern. Im gesamten Gebäude werden insgesamt 19 Wohnungen verkauft mit Flächen zwischen 35 m² und 170 m². Davon sind 6 Wohnungen bestandsfrei, 4 befristet und 10 unbefristet vermietet - perfekt geeignet als Anlage! Zusätzlich kann das Dachgeschoß mitsamt Einreichplanung erworben werden. Weiters stehen 2 Geschäftslokale zum Verkauf. Nähere Informationen finden Sie unter: www.kaisereckwien.com Eckdaten im Überblick: Nutzfläche: ca. 103 m² 3. Liftstock BK Aufzug Netto/Monat: € 45,14 BK Netto/Monat: € 191,03 Rücklage: Es ist mit ca. € 1,06/m² Nutzfläche zu rechnen Highlights der Wohnung: Großzügige Raumaufteilung auf ca. 103 m² 3 getrennt begehbare, helle, geräumige Zimmer mit Altbaucharme Hohe Decken und stilvolle Altbaudetails U-Bahn-Nähe und perfekte Infrastruktur im direkten Umfeld Zentrale Lage in einem aufstrebenden Bezirk Südwestseitiger Weitblick Kosten: Kaufpreis: € 399.000, Provisionsfrei Kontaktdaten: Bitte kontaktieren Sie Herrn Adam Brandis unter [Tel] oder [Email] für weitere Fragen und Besichtigungen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Objekte auf www.stadtquartier.at **Nähere Informationen zur Gebührenbefreiung finden Sie unter: www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgebühr-bei-Erwerb-von-Wohnraum Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1110 Wien
1110 Wien,Simmering / 70,4m² / 3 Zimmer
€ 6.377,84 / m²
#ruhig
Das Wohnprojekt "Trikona" in der Dreherstraße in Wien ist ein beeindruckendes Beispiel für zeitlose Architektur und höchsten Wohnkomfort. Geplant vom erfahrenen Bauträger, entsteht hier auf dem Grundstück an der Grenze zwischen Wien und Niederösterreich ein modernes Zuhause, das durch seine innovative Raumaufteilung und vielseitige Nutzung besticht. Das besondere Merkmal des Gebäudes ist sein außergewöhnlicher dreieckiger Baukörper. Durch die clevere Nutzung der herausfordernden Grundstücksform wurde eine einzigartige Architektur geschaffen, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch funktional ist. Die durchdachte Raumaufteilung innerhalb des dreieckigen Grundrisses sowie die nachhaltige Holz-Hybrid-Bauweise sorgen für eine effiziente Nutzung des Platzes und bieten den Bewohnern ein komfortables, vielseitiges Wohnerlebnis. Jeder Winkel des Gebäudes wurde sorgfältig gestaltet, um maximale Flexibilität und Wohnqualität zu gewährleisten. Mit der Kombination aus Holz & Stahlbeton ist für maximale Stabilität bei gleichzeitig hervorragender Ökobilanz gesorgt. Das angenehme, natürliche und gesunde Raumklima mit der hervorragenden Wärmedämmung & Energieeffizienz sorgen dauerhaft für ein gutes Wohngefühl. Mit nur 12 Wohnungen bietet dieses Projekt ein Leben mit Privatsphäre und Ruhe. Ausstattung: Die hochwertige Ausstattung des Projekts "Trikona" und die energieeffiziente, innovative Holz-Hybrid-Bauweise spiegeln exzellentes Design und Qualität wider. Zeitlose Unterputzarmaturen der Firma Grohe sorgen für eine elegante Optik und praktische Nutzung. Das Weitzer Echtholzparkett schafft eine warme, natürliche Atmosphäre in den Räumen, während die moderne Smart Home Anlage das Wohnen komfortabel und intelligent macht - von der Steuerung der Beleuchtung bis hin zu Heizung und Sicherheitssystemen. Für Energieeffizienz sorgen eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie eine innovative Kühlung via Roll Over System, die das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen sorgt. Hochwertige Feinsteinfliesen im Badezimmer und in der Küche verleihen den Räumen einen eleganten, pflegeleichten Look. Echtholzböden ergänzen das harmonische Gesamtbild und unterstreichen die Qualität der Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist, dass alle verwendeten Materialien, Marken und Subunternehmen aus Österreich stammen. Damit wird nicht nur höchste Qualität garantiert, sondern auch die lokale Wirtschaft nachhaltig unterstützt. Diese Kombination aus österreichischer Handwerkskunst, Ästhetik und Funktionalität macht das Wohnerlebnis in "Trikona" einzigartig. Lage: Die Adresse Dreherstraße 77 befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk, Simmering. Die Lage ist zentral und hervorragend angebunden: In der Nähe befinden sich Straßenbahnhaltestellen der Linien 11 und 71, die in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Mehrere Buslinien (z.B. 71A, 71B, 73B) sorgen für schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere Bezirke. Die Schnellbahnlinie S7 "Kaiserebersdorf" ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahn A4 ("Simmeringer Haide") sowie die Schnellstraße S1 bieten eine schnelle Anbindung nach Osten und Süden Wiens. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf: Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Für Einkäufe stehen ein Billa und ein Spar in Gehweite bereit. Das Einkaufszentrum "Huma Eleven" mit 90 Shops und Restaurants ist nur wenige Autominuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Dieses Projekt verbindet modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise und einer ausgezeichneten Lage - perfekt für alle, die Komfort und Qualität schätzen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1110 Wien
1110 Wien / 72,01m² / 3 Zimmer
€ 7.637,83 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Um 1900 vom renommierten Wiener Architekten Alois Koch für die Obsthändlerfamilie Hüber erbaut, trägt das klassische Biedermeierhaus im 11. Bezirk die Handschrift einer Zeit, in der auf echtes Handwerk, bleibende Qualität und zeitlose Bauweise Wert gelegt wurde. Ruhig gelegen, zwischen einem gepflegten Garten und einem begrünten Innenhof, befindet sich das dreigeschossige Haus mit zwölf hochwertig ausgeführten Wohneinheiten und zwei Garagenplätzen. Erschlossen wird es über eine verkehrsfreie Allee. Der von Lederleitner gestaltete Gemeinschaftsgarten mit seinem alten Baumbestand darunter Nuss- und Obstbäume schafft eine romantische Atmosphäre mit Geschichte. Für alle, die gerne gärtnern, stehen eigene Hochbeete zur Verfügung. Mit Liebe zum Detail und Gespür für den Bestand bleiben ausgewählte Originalelemente erhalten etwa das historische Stiegengeländer oder charakteristische Alt-Wiener Fliesen, die den ursprünglichen Charakter des Hauses bewahren. Gleichzeitig sorgen neu gestaltete Grundrisse, eleganter Fischgrätparkett und eine hochwertige Ausstattung für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ob kompakte Balkonwohnung oder großzügige Familienwohnung mit Garten im LORYHAUS entsteht Wohnraum, liebevoll durchdacht für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensphasen. Wohnungsbeschreibung: Diese hochwertige Dachgeschosswohnung bietet durch ihre Ost-Süd-West-Ausrichtung Sonne von früh bis spät und schafft damit eine besonders helle und angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sowie Deckenhöhen von bis zu über drei Metern verleihen den Räumen eine beeindruckende Großzügigkeit und ein offenes Wohngefühl. Die durchdachte 3-Zimmer-Aufteilung kann auf Wunsch noch flexibel an Ihre individuellen Vorstellungen angepasst werden. Eine großzügige Terrasse in Südwest-Ausrichtung erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen, um die Nachmittags- und Abendsonne in privater Atmosphäre zu genießen. Hochwertige Dielenböden, edle Fliesen, ein direkter Liftzugang zur Wohnung sowie zwei komfortable Garagenplätze direkt am Haus unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Fertigstellung: 12/2026 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
