Zweizimmer Wohnung in Wien 11.,Simmering kaufen

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wo Wohnen zum echten Wohlfühlen wird. Das Projekt Die Familienwohnbau errichtet eine Wohnanlage im Herzen Simmerings mit 49 freifinanzierten Eigentumswohnungen und eigener Tiefgarage. Die Details Lassen Sie Ihren Traum von einer eigenen Wohnung hier wahr werden – ansprechende schlüsselfertige 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen in Größen von ca. 33 m² bis 121 m² zum Wohlfühlen mit Loggien, Balkonen oder Terrassen sorgen für Ihren persönlichen Rückzugsort. Dennoch müssen Sie nicht auf dem Komfort und die Vorzüge des urbanen Lebensraums verzichten. Barrierefreie Erreichbarkeit der eigenen Wohnetage mit dem Lift, schöne Ausstattung, Verwendung qualitativ hochwertiger Materialien sowie energie-effiziente Heizung und Warmwasseraufbereitung schaffen Wohnkomfort und Lebensqualität und bereiten ihren Bewohnern viel Freude in ihrem neuen Zuhause. Kleinkinderspielbereich, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum runden das Ensemble ab. Deckenheizung und -Kühlung durch Tiefenbohrung in Kombination mit Wärmepumpe Photovoltaikanlage am Dach Aussenliegender Sonnenschutz, elektrisch bedienbar PKW-Abstellplätze kosten je nach Lage und Größe zwischen € 27.500,- und € 33.900,-. Die Infrastruktur Beim Supermarkt um’s Eck in der Geiselbergstraße kann man sich mit Lebensmitteln versorgen – ebenso in unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufszentrum Simmering, wo man ausgiebigst shoppen kann. Ausspannen kann man beim Schlendern durch den Herderpark – dem größten Park Simmerings –und beim Verweilen am Meerjungfrauen-Brunnen. Fußläufig erreicht man rasch die Schnellbahnstation Geiselbergstraße, von dort gelangt man mit der S7 zum Praterstern (Anbindung U1 oder U2), nach Floridsdorf (U6) bzw. erreicht in circa 15 Minuten den Flughafen. Die nächstgelegenen Stationen der U3 sind die Zippererstraße bzw. der Enkplatz – von dort braucht man circa 10 Minuten in die City auf den Stephansplatz. Der Zeitplan Voraussichtl. Fertigstellung Frühjahr 2027 Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 30,20 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wo Wohnen zum echten Wohlfühlen wird. Das Projekt Die Familienwohnbau errichtet eine Wohnanlage im Herzen Simmerings mit 49 freifinanzierten Eigentumswohnungen und eigener Tiefgarage. Die Details Lassen Sie Ihren Traum von einer eigenen Wohnung hier wahr werden – ansprechende schlüsselfertige 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen in Größen von ca. 33 m² bis 121 m² zum Wohlfühlen mit Loggien, Balkonen oder Terrassen sorgen für Ihren persönlichen Rückzugsort. Dennoch müssen Sie nicht auf dem Komfort und die Vorzüge des urbanen Lebensraums verzichten. Barrierefreie Erreichbarkeit der eigenen Wohnetage mit dem Lift, schöne Ausstattung, Verwendung qualitativ hochwertiger Materialien sowie energie-effiziente Heizung und Warmwasseraufbereitung schaffen Wohnkomfort und Lebensqualität und bereiten ihren Bewohnern viel Freude in ihrem neuen Zuhause. Kleinkinderspielbereich, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum runden das Ensemble ab. Deckenheizung und -Kühlung durch Tiefenbohrung in Kombination mit Wärmepumpe Photovoltaikanlage am Dach Aussenliegender Sonnenschutz, elektrisch bedienbar PKW-Abstellplätze kosten je nach Lage und Größe zwischen € 27.500,- und € 33.900,-. Die Infrastruktur Beim Supermarkt um’s Eck in der Geiselbergstraße kann man sich mit Lebensmitteln versorgen – ebenso in unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufszentrum Simmering, wo man ausgiebigst shoppen kann. Ausspannen kann man beim Schlendern durch den Herderpark – dem größten Park Simmerings –und beim Verweilen am Meerjungfrauen-Brunnen. Fußläufig erreicht man rasch die Schnellbahnstation Geiselbergstraße, von dort gelangt man mit der S7 zum Praterstern (Anbindung U1 oder U2), nach Floridsdorf (U6) bzw. erreicht in circa 15 Minuten den Flughafen. Die nächstgelegenen Stationen der U3 sind die Zippererstraße bzw. der Enkplatz – von dort braucht man circa 10 Minuten in die City auf den Stephansplatz. Der Zeitplan Voraussichtl. Fertigstellung Frühjahr 2027 Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 30,20 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wo Wohnen zum echten Wohlfühlen wird. Das Projekt Die Familienwohnbau errichtet eine Wohnanlage im Herzen Simmerings mit 49 freifinanzierten Eigentumswohnungen und eigener Tiefgarage. Die Details Lassen Sie Ihren Traum von einer eigenen Wohnung hier wahr werden – ansprechende schlüsselfertige 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen in Größen von ca. 33 m² bis 121 m² zum Wohlfühlen mit Loggien, Balkonen oder Terrassen sorgen für Ihren persönlichen Rückzugsort. Dennoch müssen Sie nicht auf dem Komfort und die Vorzüge des urbanen Lebensraums verzichten. Barrierefreie Erreichbarkeit der eigenen Wohnetage mit dem Lift, schöne Ausstattung, Verwendung qualitativ hochwertiger Materialien sowie energie-effiziente Heizung und Warmwasseraufbereitung schaffen Wohnkomfort und Lebensqualität und bereiten ihren Bewohnern viel Freude in ihrem neuen Zuhause. Kleinkinderspielbereich, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum runden das Ensemble ab. Deckenheizung und -Kühlung durch Tiefenbohrung in Kombination mit Wärmepumpe Photovoltaikanlage am Dach Aussenliegender Sonnenschutz, elektrisch bedienbar PKW-Abstellplätze kosten je nach Lage und Größe zwischen € 27.500,- und € 33.900,-. Die Infrastruktur Beim Supermarkt um’s Eck in der Geiselbergstraße kann man sich mit Lebensmitteln versorgen – ebenso in unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufszentrum Simmering, wo man ausgiebigst shoppen kann. Ausspannen kann man beim Schlendern durch den Herderpark – dem größten Park Simmerings –und beim Verweilen am Meerjungfrauen-Brunnen. Fußläufig erreicht man rasch die Schnellbahnstation Geiselbergstraße, von dort gelangt man mit der S7 zum Praterstern (Anbindung U1 oder U2), nach Floridsdorf (U6) bzw. erreicht in circa 15 Minuten den Flughafen. Die nächstgelegenen Stationen der U3 sind die Zippererstraße bzw. der Enkplatz – von dort braucht man circa 10 Minuten in die City auf den Stephansplatz. Der Zeitplan Voraussichtl. Fertigstellung Frühjahr 2027 Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 30,20 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

NEU! Möbliert und barrierefrei: Gartenwohnung vom Feinsten! Niedrige Betriebskosten! Sehr niedrige Heizkosten! Diese 55 m² große, charmante und altersgerechte 2‑Zimmer‑Gartenwohnung vereint modernes offenes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine idyllische Grünlage. Perfekt für Singles, junge Paare und Senioren, die Komfort und Natur schätzen. Eine barrierefreie komplett neuwertige Wohnung, in die Sie sofort einziehn können! Lediglich die Koffer benötigen Sie! Wohnen im Grünen – mit eigenem Garten & Terrasse! Genießen Sie sonnige Stunden im Freien: Eigener sonniger Garten – ideal zum Entspannenruhige angenehme Nachbarn!!! Terrasse mit ruhigem Grünblick Kaufpreis: EUR 275.000 inklusive aller neuen Maß - Möbel (siehe Fotos) + Tiefgaragenplatz verpflichtend EUR 10.000Betriebskosten: nur EUR 175,43 inklusive Steuern, Rücklagen und BK Garage! Heizungs- und WW-Akonto sind gesamt nur EUR 101,21 Moderne Ausstattung für höchsten Wohnkomfort Helle, freundliche Raumaufteilung Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für angenehme Wärme! neue Einbauküche mit allen Geräten – stilvoll & funktional (Induktionsherd, Backrohr in Schulterhöhe, Kühl-/Gefrierkombi Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine und Wäschetrockner - alles neu und inkludiert! Alle Fenster haben Insektenschutzgitter und einbruchsichere elektrische Außenjalousien Personenaufzug für barrierefreien Zugang Großes Kellerabteil mit Regalen Perfekte Lage & Infrastruktur Alles, was Sie täglich brauchen, ist bequem erreichbar: Bus zur U3 Simmering & Straßenbahn 71 in Gehnähe Gute Verbindung in die Innenstadt Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt & Tankstelle mit Billashop fußläufig erreichbar Urbanes Leben trifft hohe Lebensqualität Nachhaltig & effizient Fernwärme – umweltfreundlich & zuverlässig Rasch einen Termin vereinbaren und vielleicht die preiswerteste Wohnung weit und breit besichtigen: Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Zum sofortigen Verkauf gelangt diese befristet vermietete, lichtdurchflutete und ruhig gelegene ca. 55 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer ca. 6,00 m² großen Loggia im ersten Liftstock eines gepflegten Neubaus der Jahre 2016 und 2017. Die perfekt geschnittene Wohnung ist bis 30. November 2026 befristet vermietet. Man betritt das Apartment über einen Vorraum und gelangt direkt in den ca. 22,00 m² großen Wohn-Ess-Bereich mit offener Wohnküche sowie auf die südseitig ausgerichtete Loggia und in das ca. 13,00 m² große Schlafzimmer, mit angeschlossenem Schrankraum in der Größe von ca. 6,00 m². Ein Wannenbad sowie ein Abstellraum und eine separate Toilette komplettieren den Grundriss dieser Liegenschaft. Die Wohnung ist komplett zum begrünten Innenhof ausgerichtet und angenehm ruhig gelegen. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Der Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis bereit inkludiert.+ südseitige Grünruhelage+ barrierefrei+ erster Liftstock+ ca. 61,21 m² Nutzfläche+ ca. 55,48 m² Wohnfläche+ ca. 5,73 m² Loggia+ ca. 22,46 m² Wohn-Ess-Bereich mit offener Wohnküche+ ca. 13,27 m² Schlafzimmer mit+ ca. 5,70 m² angeschlossenem Schrankbereich+ ca. 4,90 m² Wannenbad+ ca. 4,44 m² Vorraum+ ca. 2,91 m² Abstellraum+ ca. 1,70 m² separate Toilette+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet+ der Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis bereit inkludiert Ausstattung+ komplett ausgestattete Einbauküche+ Wannenbad mit Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss+ Parkettboden im Wohnbereich+ Fliesenböden in den Nassräumen und im Vorraum+ Beheizung und Kühlung erfolgt über eine moderne Bauteilaktivierung (Deckenaktivierung)+ Fahrradabstellraum+ Tiefgarage+ Gartennutzung+ Kinderspielplatz Verkehrsanbindung+ U-Bahn-Linie U3 Simmering über+ Autobus-Linien 71E, 73A und 73B erreichbar Infrastruktur Das Objekt befindet sich im elften Wiener Gemeindebezirk Simmering, südöstlich der Innenstadt gelegen. Die Lage nahe dem Schloss Neugebäude sowie der U3-Station Simmering bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Schulen sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Gehnähe. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit noch befristet vermietet und ab 1. Dezember 2026 bestandsfrei verfügbar. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #möbliert #ruhig

U3 Anbindung - Enkplatz - Zentrum Simmering Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul Kleindl, [Tel] Zum Verkauf steht eine möblierte 2 Zimmer Altbauwohnung im ersten Stock. Die vollausgestattete, gepflegte Küche beinhaltet alle Küchengeräte (inkl. Geschirrspüler) für die alltägliche Benutzung. Das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit einem Esstisch, einem Kleiderschrank, einem TV, sowie einem Bett ausgestattet. Im angrenzenden, ebenfalls sehr weitläufigen, hellen Schlafzimmer, befinden sich aktuell eine Schlafcouch, sowie ein weiteres Doppelbett. Aktuell bietet die Wohnung Schlafgelegenheiten für bis zu 6 Personen. Zuletzt gelangt man in das Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken, WC und sehr gut erhaltener Waschmaschine. Die Wohnräume, sowie das Badezimmer sind komplett in den ruhigen Innenhof ausgerichtet, wodurch Sie in dieser hellen Wohnung, trotz der belebten Lage und optimalen Infrastruktur, eine absolute Ruhe genießen können. Die Aufteilung ist wie folgt: * Vorraum * Gäste Toilette * Küche * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Badezimmer mit Toilette Die Wohnung wurde bis dato als Apartment genutzt und ist daher komplett eingerichtet und sofort beziehbar. Die Nähe zur U3, und somit die rasche und bequeme Anbindung in die Wiener Innenstadt, macht das Objekt auch für Anleger spannend. HWB: 141 DIE LAGE Das Altbaugebäude aus der Jahrhundertwende verfügt über eine Stiege und einen kleinen Innenhof. Diese ideale Lage am östlichen Stadtrand von Wien bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten in Einkaufszentren ebenso wie zahlreiche Restaurants, Kindergärten und Schulen sämtlicher Schulstufen sowie durch die Nähe zum Herderpark. Die Nähe zur Innenstadt, macht die Lage ebenso interessant wie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung- so sind die Stationen der Buslinie 15A, 76A sowie die U-Bahnlinie U3 bequem zu Fuß erreichbar. Der Flughafen Wien-Schwechat ist ebenso in wenigen Minuten erreichbar. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis mit der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und treuhändige Kaufpreisverwaltung ist an das Notariat Schreiber in 1010 Wien, gebunden. Das Honorar beträgt netto 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. USt und Barauslagen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Terrasse

ANLEGER AUFGEPASST !! Diese gepflegte und bereits vermietete Wohnung befindet sich in bester Lage im 11. Bezirk und ist bestens für Anleger geeignet. Das Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden in der Sonne genießen können. Ob zum Frühstück, zum Relaxen oder zum gemütlichen Grillen mit Freunden und Familie - hier finden Sie immer den perfekten Ort zum Entspannen. Die hochwertige Ausstattung mit Elektroheizung und Pellets sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Auch die Toilette ist modern gestaltet und überzeugt mit einer hochwertigen Sanitäreinrichtung. Die Massivbauweise der Wohnung garantiert zudem eine hohe Stabilität und Langlebigkeit. Doch nicht nur die Wohnung selbst ist ein Traum, auch die Lage lässt keine Wünsche offen. Die Verkehrsanbindung ist optimal, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Eine Bushaltestelle, eine Straßenbahnstation und ein Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Autobahnanschluss ist schnell zu erreichen, sodass Sie flexibel und schnell in alle Richtungen unterwegs sein können. Für den täglichen Bedarf finden Sie in der Umgebung alles, was Sie benötigen. Egal ob Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten oder Universität - alles ist bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch Supermärkte und eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie immer gut versorgt sind. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Für weitere Fragen erreichen Sie Julia Sporek unter Tel. [Tel]. Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. HINWEIS: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Es wird darauf hingewi... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine attraktive Altbauwohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche in ausgezeichneter Lage an der Simmeringer Hauptstraße im 11. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch ihre hofseitige Ausrichtung, wodurch sie trotz der zentralen Lage besonders ruhig und angenehm ist. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sowie viel Tageslicht in allen Wohnräumen. Die Immobilie ist derzeit an zuverlässige und gepflegte Mieter vermietet. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis 2027 und macht die Wohnung besonders interessant. Raumaufteilung: • Vorraum • Helles Wohnzimmer mit Essbereich • Voll ausgestattete Einbauküche mit sämtlichen Geräten und Fenster • Schlafzimmer • Begehbare Garderobe • Badezimmer mit WC Ausstattung: • Altbaucharakter • Wohnfläche ca. 68 m² • Lift im Haus vorhanden • Hofseitige, ruhige Lage • Helle und lichtdurchflutete Räume • Einbauküche inklusive Elektrogeräte • Praktische begehbare Garderobe • Badezimmer mit WC • Vermietet bis 2027 Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt], Herr Sedat Biljali, Immosky Wien/NÖ Schulen: Bildungseinrichtungen und Kinderbetreuung. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot in der näheren Umgebung. Mehrere Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen sowie weiterführende Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar. • Ki Ga Rosengarten • KIWI-Kindergarten Simmeringer Hauptstraße • Volksschule Herderplatz • MS Enkplatz I • Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium Wien 11 • Rappachgasse Schulcampus Einkaufsmöglichkeiten: Die Wohnung bietet eine hervorragende Nahversorgung. Entlang der Simmeringer Hauptstraße befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie verschiedene Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs. Größere Einkaufszentren und Einzelhandelsgeschäfte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen ein komfortables Einkaufserlebnis. Öffentlicher Verkehr: Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung in einer der gefragtesten Lagen des 11. Wiener Gemeindebezirks. Die U-Bahn-Linie U3 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen wichtigen Verkehrsknotenpunkten. • U-Bahn U3 in kurzer Gehdistanz • Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe • Gute Anbindung an den Bahnhof Simmering (S-Bahn) • Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt • Direkte Anbindung an das Wiener Straßennetz und die A23 - Ausgezeichnete Mobilität für Berufspendler und Familien... [Mehr]

#Altbau

Gepflegt, charmant, ruhig und hervorragend angebunden: Diese attraktive Altbauwohnung verbindet klassischen Wiener Wohncharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Besonders die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Die Straßenbahnlinien 11, 71 und D sind in kurzer Gehdistanz erreichbar, auch die U3-Station Simmering befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen die angenehme Wohnlage. Hier die Eckdaten auf einem Blick: +) 2. Stock ohne Lift +) Klassischer Wiener Altbau, Baujahr ca. 1900 +) Laut Auskunft des Eigentümers wurde die Wohnung 2023 umfassend saniert +) Gasheizung +) Parkett- und Fliesenböden +) Derzeit vermietet befristet Vermietet bis April 2027 Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich persönlich einen Eindruck von dieser charmanten Wiener Altbauwohnung. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Andreas Lux [Telefonnummer entfernt] IMMOSKY WIEN Schulen: Für Familien bietet die Umgebung eine praktische Bildungsinfrastruktur. Ein Kindergarten befindet sich rund 50 m entfernt, die nächste Volksschule ist in etwa 350 m erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Billa - 350m Öffentlicher Verkehr: Die Straßenbahnlinien 11, 71 und D sind in rund einer Gehminute erreichbar. Auch die U3-Station Simmering befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

SIMMERINGER WOHN(T) RAUMWo wohnen ein Zuhause findet In Wiens pulsierendem Bezirk Simmering präsentiert sich das Wohnbauprojekt mit 82 modernen provisionsfreien Eigentumswohnungen. Dieser Wohnbau umfasst 2- und 3-Zimmer-Varianten, um den unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht zu werden. Das Gebäude erstreckt sich über 5 Geschosse und bietet eine vielfältige Auswahl von 39m² bis 62m² großen Wohnungen. Zusätzlich verfügt jede dieser Wohnungen über eine eigene Freifläche, darunter Loggien, Terrassen, Balkone und Gärten. Diese geben Ihnen die Möglichkeit, sich in privater Atmosphäre, auch außerhalb der Innenräume, zu entspannen. Sollten Sie mehr Platz benötigen, planen wir auch gerne eine größere Wohnung (z B eine 4-Zimmer-Wohnung anstelle von zwei nebeneinander liegenden 2-Zimmer-Wohnungen) für Sie. Fragen Sie einfach bei unserem Vertrieb nach! Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.37 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit und bieten eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit. Die Lage am Stadtrand garantiert eine ruhige Atmosphäre, während eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung die Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. Der tägliche Bedarf kann größtenteils bequem zu Fuß erledigt werden, mit zahlreichen Geschäften und Einrichtungen in der Nähe. Zusätzlich locken vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Bewohner jeden Alters. Erkunden Sie den Zentralfriedhof und entdecken bei einem Spaziergang beeindruckende Architektur und historische Gedenkstätten berühmter Persönlichkeiten. Das Simmeringer Bad lädt ein zu erfrischendem Badespaß für die gesamte Familie. Im Böhmischen Prater, ein beliebter Freizeitpark mit nostalgischem Charme, erwarten Sie unvergessliche Momente. Das Huma Eleven bringt Ihnen ein Einkaufserlebnis der Extraklasse – Shoppen, genießen, verweilen heißt es hier! Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:• Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! Renderings: Symbolic images (c) bildraum.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <325m Klinik <2.275m Krankenhaus <3.950m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <475m Universität <2.900m Höhere Schule <3.125m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <1.275m Sonstige Geldautomat <525m Bank <525m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <175m U-Bahn <650m Straßenbahn <475m Bahnhof <700m Autobahnanschluss <1.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #barrierefrei

Die Liegenschaft Gottschalkgasse im 11. Wiener Bezirk vereint eine ausgezeichnete Infrastruktur mit den Vorteilen einer grünen Stadtoase nahe dem Erholungsgebiet Laaer Wald. Hier stehen mehrere Wohnungen, Lager- und Geschäftslokale zum Einzelabverkauf zur Verfügung. Das Angebot umfasst überwiegend unbefristet sowie befristet vermietete Einheiten sowie einige wenige leerstehende Wohnungen. Die Wohnflächen reichen von ca. 30 m² bis 101 m², teilweise mit Freiflächen. Die ca. 61 m² große 2-Zimmer-Wohnung (Vorraum, Abstellraum, Wohnküche, 1 Zimmer, Badezimmer, Toilette) befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses, das 2008 saniert und ausgebaut wurde. Sie bietet – kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage! Die Highlights: - clevere Raumaufteilung - sehr guter Zustand - Aufzug vorhanden, barrierefrei erreichbar - Kellerabteil, ca. 3 m² - Kinderwagen- und Fahrradraum - Fernwärmeheizung - Leerstand, dadurch sofort verfügbar Lage-Highlights: - Grün & Erholung: Der sehr nahe gelegene Herderpark bietet Raum für Erholung & Freizeit - Öffentliche Anbindung: U3 – schnelle Verbindung ins Zentrum, Straßenbahnlinien 71, 11 - Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar - Lokale Atmosphäre: ruhig und urban zugleich – mit einer lebendigen Nachbarschaft, charmanter Alt- und Neubau-Struktur und einer guten Urban und lebendig – charmanter Mix aus Altbau, moderner Infrastruktur und gewachsener Nachbarschaft. Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 249.000,-. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

SIMMERINGER WOHN(T) RAUMWo wohnen ein Zuhause findet In Wiens pulsierendem Bezirk Simmering präsentiert sich das Wohnbauprojekt mit 82 modernen provisionsfreien Eigentumswohnungen. Dieser Wohnbau umfasst 2- und 3-Zimmer-Varianten, um den unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht zu werden. Das Gebäude erstreckt sich über 5 Geschosse und bietet eine vielfältige Auswahl von 39m² bis 62m² großen Wohnungen. Zusätzlich verfügt jede dieser Wohnungen über eine eigene Freifläche, darunter Loggien, Terrassen, Balkone und Gärten. Diese geben Ihnen die Möglichkeit, sich in privater Atmosphäre, auch außerhalb der Innenräume, zu entspannen. Sollten Sie mehr Platz benötigen, planen wir auch gerne eine größere Wohnung (z B eine 4-Zimmer-Wohnung anstelle von zwei nebeneinander liegenden 2-Zimmer-Wohnungen) für Sie. Fragen Sie einfach bei unserem Vertrieb nach! Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.37 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit und bieten eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit. Die Lage am Stadtrand garantiert eine ruhige Atmosphäre, während eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung die Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. Der tägliche Bedarf kann größtenteils bequem zu Fuß erledigt werden, mit zahlreichen Geschäften und Einrichtungen in der Nähe. Zusätzlich locken vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Bewohner jeden Alters. Erkunden Sie den Zentralfriedhof und entdecken bei einem Spaziergang beeindruckende Architektur und historische Gedenkstätten berühmter Persönlichkeiten. Das Simmeringer Bad lädt ein zu erfrischendem Badespaß für die gesamte Familie. Im Böhmischen Prater, ein beliebter Freizeitpark mit nostalgischem Charme, erwarten Sie unvergessliche Momente. Das Huma Eleven bringt Ihnen ein Einkaufserlebnis der Extraklasse – Shoppen, genießen, verweilen heißt es hier! Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:• Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! Renderings: Symbolic images (c) bildraum.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://klasan-partner-immobilien-gmbh-co.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <325m Klinik <2.275m Krankenhaus <3.950m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <475m Universität <2.900m Höhere Schule <3.125m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <1.275m Sonstige Geldautomat <525m Bank <525m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <175m U-Bahn <650m Straßenbahn <475m Bahnhof <700m Autobahnanschluss <1.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]