Zweizimmer Wohnung in Österreich kaufen

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Quartier Anna – Ein Zuhause für das echte Leben. Herbstaktion bis 31. Oktober 2026: € 11.327 Preisnachlass auf den Kaufpreis. Zwei Balkone hat kaum eine 2-Zimmer-Wohnung. Diese hat einen nach Osten direkt am Essplatz und einen nach Süden am Wohnbereich. So sitzen Sie je nach Tageszeit dort, wo es Ihnen gerade am besten gefällt. Der Wohn-, Koch- und Essbereich mit rund 32 m² zieht sich vom Essplatz bis zum Südbalkon und bekommt Licht von zwei Seiten. Die Küchenzeile steht an der Innenwand, die Fensterfronten bleiben frei für Esstisch und Sofa. Am anderen Ende der Wohnung liegt das Schlafzimmer mit ca. 14 m². Bad und Küche liegen dazwischen, dadurch ist es vom Wohnbereich getrennt und ruhig. An der Längswand ist Platz für einen Einbauschrank über die ganze Wandlänge. Wer mehr Zimmer braucht: Auf Wunsch wird am Südbalkon ein drittes Zimmer mit ca. 14 m² abgetrennt, zum Beispiel fürs Homeoffice. Der Wohnbereich ist dann mit rund 17 m² kompakter, dafür haben Wohnbereich und neues Zimmer je einen eigenen Balkon. Das Quartier Anna umfasst 33 Eigentumswohnungen in drei Häusern in Kranebitten. Auf einen Blick: Wohnfläche ca. 52,39 m², 2 Zimmer (optional 3 Zimmer) 2. Obergeschoss, Haus AWohnen/Kochen/Essen ca. 31,92 m²Schlafzimmer ca. 13,94 m²Bad mit bodenbündiger Dusche und WC ca. 6,52 m²Ostbalkon ca. 8,39 m², Südbalkon ca. 8,37 m²Kellerabteil ca. 5,62 m²Lift Erstbezug, Fertigstellung voraussichtlich 2028 Tiefgaragenstellplatz optional erhältlich (€ 37.000) Ausstattung & Bauweise: Ziegelmassivbauweise mit ca. 80 cm Wandstärke: sehr guter Wärme- und Schallschutz Energieeffizienz A++, Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung: niedrige Heizkosten Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Pollenfilter: ideal für Allergiker Geölte Eichen-Holzdielen, Bad in Feinsteinzeug 60 × 60 cm Dreifachverglasung und einbruchhemmende Wohnungseingangstür Glasfaseranschluss in jeder Wohnung Fahrradraum und Tiefgarage Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer Altbau-Wohnung in einem schönen Altbau gelegen!***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***Raumaufteilung: Vorraumgetrennte Küche Bad mit Duschegetrenntes WCZimmer Zimmer(siehe aktuelle Fotos und Grundriss) Ausstattung/Zustand: Es handelt sich um eine renovierungsbedürftige Wohnung, welche wie sie liegt und steht verkauft wird. (siehe aktuelle Fotos) Haus: Die Wohnung, welche im 1.Stock gelegen ist, befindet sich in einem gepflegten Altbau (mit Lift) Lage: Die Wohnung liegt in der Blindengasse, im Herzen des 8. Bezirks, einer der gefragtesten Lagen Wiens. In der Umgebung befinden sich: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Apotheken, Banken etc.) Arztpraxen und medizinische Versorgung Kindergärten, Schulen und Universitäten (z. B. die Wirtschaftsuniversität, nur 10 Minuten zu Fuß entfernt) Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn: U6 (Station Josefstädter Straße, 2 Minuten Fußweg) Straßenbahnlinien: 2, 5, 33, 46Buslinien: Diverse Die Wiener Innenstadt ist in 10 Minuten erreichbar. Auch die Randbezirke sind durch die gute Anbindung schnell erreichbar. Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist über die U6 Josefstädter Straße und zahlreicher Buslinien, sowie Straßenbahnen (2, 5, 33, 46) perfekt öffentlich angebunden. Preis: Der lastenfreie Kaufpreis beträgt € 229.000.-BK-Vorschreibung ab 04/2026: € 154,53Vertragserrichter: Mag. Markus Wieneroiter 1,5%+ Barauslagen + 20% Ust Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Im 5. Obergeschoss des renommierten KAYSER präsentiert sich diese außergewöhnliche Eckwohnung in einer der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Bodentiefe Panoramafenster eröffnen eindrucksvolle Ausblicke über den Donaukanal und die Stadt und schaffen eine helle, großzügige Wohnatmosphäre. Auf rund 72 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem klaren, durchdachten Grundriss, einem großzügigen Wohnbereich und einem rund 11 m² großen Balkon. Die hochwertige Ausstattung umfasst eine neue, elegant integrierte Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit. Hochwertige Designerfußböden, ausgewählte Materialien und die moderne Architektur des KAYSER verleihen der Wohnung eine zeitlose und internationale Ästhetik. Das repräsentative Entrée mit Doorman Service sowie der exklusive Community Bereich für Bewohner unterstreichen den besonderen Wohnkomfort. Die Lage am Donaukanal verbindet urbanes Wiener Lebensgefühl mit kurzen Wegen in die Innenstadt, zu Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Freizeit. Der ausgeschriebene Kaufpreis von EUR 1.780.000 versteht sich als Endnutzerpreis. Ein Erwerb als Anlageobjekt mit ausgewiesener Umsatzsteuer ist ebenfalls möglich. Der Nettokaufpreis beträgt in diesem Fall EUR 1.483.333 zuzüglich 20 Prozent Umsatzsteuer.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung in attraktiver Lage des 13. Bezirks Wohnfläche: ca. 49 m² Preis: € 155.000,- 1. OGEine Bewilligung für einen Balkon wird noch eingeholt. Die Bewilligungskosten in Höhe von € 10.000 sind nicht im Kaufpreis enthalten. Lifterrichtungsbeitrag bei Fertigstellung des Aufzugs: 2.000€Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine ca. 49 m² große, sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung im 1.OG eines klassischen Wiener Altbaus. Die Immobilie bietet viel Potenzial für kreative Köpfe und Investoren. Raumaufteilung Vorraum mit Küchenanschlüssen Badezimmer mit WCWohnzimmer Zimmer/Kabinett(Details siehe aktuelle Fotos und Grundriss) Zustand Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigen Zustand und wird verkauft, wie sie liegt und steht. Das Objekt verfügt über eine Gasheizung. Das Haus Klassischer Altbau ohne Lift Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in der Fasangartengasse, im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, in ruhiger Wohnlage zwischen Lainz und Speising. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit einer entspannten Atmosphäre verbinden möchten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger, Cafés, Apotheken, Banken und lokale Geschäfte. Das beliebte EKZ Hietzing sowie die Hietzinger Hauptstraße mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Erholung bieten der nahegelegene Lainzer Tiergarten, der Schlosspark Schönbrunn und mehrere kleine Parkanlagen in Gehweite. Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Buslinien: 56A, 56B, 58A und 8A – mit direkter Anbindung an die U-Bahnlinie U4 Hietzing sowie Richtung Bahnhof Meidling. S-Bahn: Station Wien Speising (S80) in ca. 4 Gehminuten erreichbar. Straßenbahn: Linie 60, 52, 10 mit Verbindung nach Hietzing und in Richtung Westbahnhof sowie 62 (Lainz - Karlsplatz/Oper) Auto: Rasche Erreichbarkeit der Breitenfurter Straße, Hadikgasse und A1 Westautobahn. Flughafen: Ca. 30 Minuten Fahrzeit zum Flughafen Wien-Schwechat. Preis Kaufpreis: € 155.000,-Eine Bewilligung für einen Balkon wird noch eingeholt. Die Bewilligungskosten in Höhe von € 10.000 sind nicht im Kaufpreis enthalten. Vertragserrichtung und Abwicklung Rechtsanwalt: Mag. Markus Wieneroiter Kosten: Mindestvertragserrichtungskosten: 2.000 € + Barauslagen + 20 % USt, ansonsten 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust Besichtigungstermine Bitte senden Sie uns für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine schriftliche Anfrage mit Ihren Terminwünschen. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese exquisite Gartenwohnung in einer stilvollen Altbauvilla aus der Jahrhundertwende vereint zeitlosen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und ein clever durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Der private Garten erweitert den Wohnbereich ins Grüne - perfekt für entspannte Frühstücke, ruhige Stunden oder das Arbeiten im Homeoffice. Highlights: * Großzügige Gartenwohnung im stilvoll sanierten Altbau * Dachterrasse bzw. Balkon/Terrasse je nach Einheit * Helle, offene Wohnbereiche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und schneller City-Anbindung * Hochwertige Ausstattung und zeitlose Elegantes Ausstattung - Innenausstattung: * Edler Parkettboden aus geölter Eiche * Stilvolle Fliesen in Bad und WC * Hochwertige Sanitärausstattung * Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung * Fußbodenheizung * Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im DG * Vollmassive Eingangstüren im ‚Alt Wien'-Stil * Zentralschließanlage * TV-/Internetanschluss (A1) * Video-Gegensprechanlage Ausstattung - Allgemeinbereiche * Repräsentatives, elegantes Entree * Barrierefreier Lift * Kinderwagenraum * Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg * Außenliegender, versperrbarer Müllraum * Heizung & Warmwasser über umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe Mietpreisberechnung * Nettomiete EUR 955,61 zzgl. USt. * Betriebskosten EUR 96,14 zzgl. USt. * BK-Lift EUR 20,90 zzgl. USt * BK- Kaltwasser 8,36 zzgl. USt * Heizkosten EUR 50,16 zzgl. USt. * Warmwasser EUR 25,08 zzgl. USt. * Gesamtbruttomonatsmiete EUR 1.276,89 * Kaution EUR 5.200, * Befristung: 5 Jahre Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In sonniger Bestlage am Fratres entsteht mit dem Neubauprojekt „Goldblick“ eine exklusive Wohnanlage mit einzigartigem Panoramablick auf Spittal und das Goldeck. Die Anlage umfasst drei moderne Gebäude mit jeweils nur acht Wohneinheiten – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und Qualität legen. Die Kombination aus durchdachter Architektur, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Bauweise macht dieses Projekt zu einem besonderen Wohnjuwel in einer der schönsten Lagen der Region. HIGHLIGHTSAtemberaubender Ausblick auf Spittal und das Goldeck Durchdachte, optimal geschnittene Grundrisse Energieeffizientes Wohnen dank Erdwärmepumpe, Deckenkühlung und Photovoltaikanlage Barrierefreie Zugänge mit Lift in allen Gebäuden Großzügige Terrassen und Balkone für maximalen Wohnkomfort Hauseigene Tiefgarage für bequemes und sicheres Parken In privilegierter Sonnenlage am Fratres präsentiert sich diese stilvolle 2-Zimmer-Terrassenwohnung in der renommierten Wohnanlage „Goldblick“ als hochwertiger Rückzugsort mit besonderem Wohngefühl. Eingebettet in eine der schönsten Lagen rund um Spittal vereint diese Immobilie moderne Architektur, durchdachte Raumgestaltung und naturnahes Wohnen auf hohem Niveau. Die südliche Ausrichtung lässt die großzügige Terrasse in warmem Sonnenlicht erstrahlen und schenkt Ihnen entspannte Nachmittage sowie stimmungsvolle Abendstunden. Der Außenbereich wird so zur privaten Wohlfühloase und erweitert den Wohnraum ins Freie. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Helligkeit und Großzügigkeit und bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das gemütliche Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und ausreichend Platz für Erholung und Entspannung. Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet und rundet das durchdachte Wohnkonzept perfekt ab. Hochwertige Materialien sowie ein nachhaltiges Energiekonzept mit Erdwärmepumpe, Photovoltaikanlage und moderner Deckenkühlung garantieren zeitgemäßen Wohnkomfort und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Barrierefreiheit, Lift sowie eine hauseigene Tiefgarage runden dieses attraktive Angebot ab. Eine Terrassenwohnung für alle, die stilvolles, sonniges Wohnen in einer der schönsten Lagen Kärntens genießen möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

WOHNEN AM RING - BANKMANNRING 17 - TOP 27 (DG, 2-Zi.) 37,85 m² Wohnfläche + 10,19 m² Balkon, kompakte Wohnküche mit Zugang zur Freifläche, Schlafzimmer, Badezimmer mit bodenebener Dusche und WC, Abstellraum Der Kaufpreis bezieht sich auf das Vorsorgemodell, bei Eigennutzung gilt der höhere Preis. Vorsorgemodell: € 247.700 + 20% USt. Kaufpreis für Eigennutzung: € 272.500Der Preis versteht sich exklusive Tiefgaragenplatz. Bei Bedarf kann dieser zusätzlich erworben werden. Tiefgaragenplatz: € 26.000 + 20% USt. bzw. € 28.600 zur Eigennutzung mit E-Ladestation: € 31.000 + 20 % USt. bzw. € 34.500 zur Eigennutzung Einlagerungsraum: € 2.160 pro m² + 20% USt. bzw. € 2.380 pro m² zur Eigennutzung DAS BAUPROJEKT Baubeginn Sommer 2026, Fertigstellung voraussichtlich Anfang 2028 Direkt im Zentrum von Korneuburg entsteht eine moderne Wohnhausanlage mit 59 Wohneinheiten. Niedrigenergiehaus in Massivbauweise, Stahlbeton mit Bauteilaktivierung heizt oder kühlt je nach Jahreszeit, Wärmepumpe, PV-Anlage, Glasfaserverkabelung, barrierefreier Personenaufzug, Autoabstellplätze und Einlagerungsräume in der Tiefgarage, Fahrrad- und Müllraum straßenseitig begehbar AUSSTATTUNG Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung und elektrischer Außenbeschattung (Raffstore), Parkettboden, Fliesen in Bad und WC (Feinsteinzeug, 30x60 cm), bodenebene Polymer-Duschtasse, Duschtrennwand aus Glas, Thermostat-Duscharmatur, Waschbecken mit Einhebel-Armatur, spülrandloses WC mit soft-close Deckel, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, TV- und Internetanschluss im Wohnzimmer (Glasfaser), Leerverrohrung im Schlafzimmer, Elektroausstattung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung ÄNDERUNGSWÜNSCHE Unsere hausinterne Planungsabteilung setzt Ihre individuellen Wünsche, je nach Baufortschritt und bautechnischen Möglichkeiten, gerne um. Kunden werden aktiv in die Planung miteinbezogen. Änderungen in der Raumaufteilung oder Zusammenlegungen kleinerer Wohnungen sind möglich. LEBEN IN KORNEUBURG Im historischen und lebendigen Stadtkern von Korneuburg finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Nahversorger und individuelle Shops. Die S-Bahn fährt fünfmal pro Stunde Richtung Wien, per Eilzug erreicht man den Bahnhof Wien Mitte in nur 18 Minuten. Durch die A22 ist man auch mit dem KFZ ideal angebunden. Einen entspannten Ausgleich bieten die umliegenden Naherholungsgebiete. Die Donau Au, der Bisamberg oder der Rohrwald zählen zu den beliebtesten Ausflugszielen der Umgebung und sind mit dem Fahrrad einfach und schnell erreichbar. Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte, um einen unverbindlichen Termin in unserem Büro zu vereinbaren: [Telefonnummer entfernt]Alle verfügbaren Immobilien finden Sie auf www.pmp-immobilien.at. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Wir verarbeiten personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter http://www.pmp-immobilien.at/de/datenschutzinformation. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.650m Apotheke <375m Krankenhaus <425m Klinik <4.925m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <150m Universität <6.700m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <6.450m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <225m Polizei <975m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <7.275m Autobahnanschluss <1.100m Bahnhof <600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil

BLOOMING FOUR denkt Nachhaltigkeit ganzheitlich: von der klimafreundlichen Energieversorgung mit Photovoltaik am Dach und Wärmepumpen für Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung bis hin zu energieeffizienter Bauweise mit 3-fach-verglasten Holz-Alu-Fenstern. Großflächige Fassadenbegrünungen verbessern das Mikroklima und bringen zusätzliches Grün ins Quartier. Ergänzt wird dies durch eine hoch-wertige Innenausstattung: • Edle Parkettböden • Moderne Bäder mit exklusiven Sanitäreinrichtungen • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierver-glasung für hervorragende Dämm-werte und angenehmes Raumklima • Energiekennzahlen: HWB 18,9 kWh/m²a fGEE 0,71 So entsteht ein Wohnstandard, der Nachhaltigkeit, Komfort und Qualität auf höchstem Niveau vereint.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell #ruhig

Stilvoll Wohnen am Laubeplatz – hochwertig sanierte Altbauwohnungen in Favoriten In einem gepflegten Altbauhaus am charmanten Laubeplatz 2 im aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirk gelangen 12 hochwertig generalsanierte Altbauwohnungen zum Verkauf. Das stilvolle Gründerzeithaus verbindet historischen Flair mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch klassische Architektur, hohe Räume und elegante Grundrisse in ruhiger Lage. Die angebotenen Einheiten wurden mit viel Liebe zum Detail saniert und erfüllen höchste Wohnansprüche – von edlen Fischgrätparketten über moderne Bäder. Ob Eigenheim, Wertanlage oder städtisches Pied-à-terre – hier findet sich für jede Lebenssituation das passende Zuhause. Alle Wohnungen wurden generalsaniert und befinden sich im Erstbezug. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Edle Eichenparkettböden in zeitlosem Fischgrät verlegt Hochwertige Sanitärausstattung von renommierten Markenherstellern Fein abgestimmte Materialwahl bei Fliesen, Armaturen und Beleuchtung Neue Elektrik, Heizsystem sowie moderne PVC-Fenster und Türen im "Alt-Wien" Stil Großzügige Grundrisse mit viel Licht und Raumhöhe Lage Der Laubeplatz ist ein ruhiger, begrünt angelegter Platz inmitten des traditionellen Favoritenviertels. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Mischung aus urbanem Lebensgefühl und Naherholung: In Gehweite befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die nahegelegene Favoritenstraße bietet eine Vielzahl an Geschäften und eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – die U1-Station Reumannplatz sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind schnell erreichbar. In wenigen Minuten gelangt man so sowohl in die Wiener Innenstadt als auch zum Erholungsgebiet Wienerberg und Oberlaa. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top 23Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer Altbauwohnung im 3. Stock einer eleganten Liegenschaft im Gründerzeitstil. Diese Stilaltbau-Wohnung befindet sich derzeit noch in einem unrenoviertem / ihrem "Ist-" Zustand, kann jedoch nach Ihren individuellen Wünschen saniert und modernisiert werden. Diese ansprechende Wohneinheit überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, optimalen Lichtverhältnissen und einer ruhigen Lage / Ausrichtung mit Aussicht in den begrünten Innenhof. Bei den angeführten Fotos handelt es sich um Symbolfotos einer bereits fertiggestellten, vergleichbaren Wohnung (im 2.Stock) mit entsprechender Ausstattung.zentrales Wohnzimmer mit angrenzender Küchennischegeräumiges Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Vorraum Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <300m Klinik <375m Krankenhaus <1.375m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <150m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <950m Sonstige Geldautomat <425m Bank <275m Post <200m Polizei <475m Verkehr Bus <150m U-Bahn <650m Straßenbahn <150m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <1.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

BLOOMING FOUR denkt Nachhaltigkeit ganzheitlich: von der klimafreundlichen Energieversorgung mit Photovoltaik am Dach und Wärmepumpen für Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung bis hin zu energieeffizienter Bauweise mit 3-fach-verglasten Holz-Alu-Fenstern. Großflächige Fassadenbegrünungen verbessern das Mikroklima und bringen zusätzliches Grün ins Quartier. Ergänzt wird dies durch eine hoch-wertige Innenausstattung: • Edle Parkettböden • Moderne Bäder mit exklusiven Sanitäreinrichtungen • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierver-glasung für hervorragende Dämm-werte und angenehmes Raumklima • Energiekennzahlen: HWB 18,9 kWh/m²a fGEE 0,71 So entsteht ein Wohnstandard, der Nachhaltigkeit, Komfort und Qualität auf höchstem Niveau vereint.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Wien-Mauer (1230 Wien). Diese gut aufgeteilte, sanierungsbedürftige Wohnung in der ersten 1. Stock (durch die Bauweise faktisch 2. Stock) bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer Fläche von 48,67 m² und zwei lichtdurchfluteten Zimmern (zzgl. eigener Küche) ist diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Der Kaufpreis von nur € 175.000,- macht diese Wohnung zu einer attraktiven Option im wienerischen Immobilienmarkt. Obwohl die Wohnung renovierungsbedürftig ist, haben Sie die Möglichkeit, Ihr persönliches Wohnkonzept zu entwickeln und die Räume ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Massivbauweise sorgt für eine solide Grundlage, während die Doppel- und Mehrfachverglasung für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ein ganz besonderes Highlight ist der Ausblick auf die grüne Umgebung. Stellen Sie sich vor, wie Sie nach einem langen Tag in Ihre Oase der Ruhe zurückkehren und den Blick ins Grüne genießen können. Der harmonische Grünblick wird Sie inspirieren und zu entspannenden Momenten einladen. Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein. Sie sind hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden – Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. So erreichen Sie schnell und bequem alle Hotspots der Stadt. Darüber hinaus profitieren Sie von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten in direkter Umgebung: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte und eine Bäckerei zur Verfügung, sodass Sie alles Notwendige schnell und unkompliziert erreichen können. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine Immobilie mit großem Potenzial zu erwerben. Gestalten Sie Ihre Traumwohnung in einer der lebenswertesten Städte Europas, wo urbanes Leben und naturnahe Erholung in perfekter Harmonie verschmelzen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – Ihre neue Wohnung wartet auf Sie! Haben Sie Fragen oder Interesse an dieser Wohnung? Dann kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Anfrage: hierwohnich Immobilien GmbHAnsprechpartner: Wolfram Wassermann Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <600m Klinik <1.025m Krankenhaus <1.850m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <575m Universität <4.325m Höhere Schule <3.550m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <1.075m Sonstige Geldautomat <550m Bank <550m Post <700m Polizei <1.375m Verkehr Bus <225m U-Bahn <3.275m Straßenbahn <250m Bahnhof <800m Autobahnanschluss <3.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Versteigerung

Mit einer Wohnfläche von ca. 49,47 m² bietet diese Wohnung Nr. 24 eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1897 errichteten Gebäudes. Die Wohnung verfügt über eine Küche mit Dusche, zwei Zimmer sowie ein separates Gang-WC. Die vorhandenen Räume bieten eine solide Grundlage für individuelles Wohnen und lassen sich vielseitig nutzen. Das Gebäude befindet sich in einem guten Bau- und Erhaltungszustand. Der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 2017 und ergänzt den historischen Charakter des Gebäudes um eine spätere bauliche Entwicklung. Eine charmante Wohnung mit zwei Zimmern, praktischer Raumaufteilung und interessantem Wohnflächenangebot. Schätzwert: 75.000 EUR Geringstes Gebot: 37.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]