Werkstätten kaufen in Wien 5.,Margareten
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OKWohnung kaufen in 1050 Wien
1050 Wien,Margareten / 88m² / 4 Zimmer
€ 5.965,91 / m²
#Werkstatt #Altbau #Kellerabteil #ruhig
Wiener Altbaucharakter trifft auf zeitgemäßen Wohnkomfort. Diese im Jahr 2026 vollständig kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wiener Altbaus und bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche eine besondere Kombination aus großzügigem Raumgefühl, moderner Ausstattung und absoluter Hofruhelage. Bereits beim Betreten wird deutlich, was diese Wohnung auszeichnet: Deckenhöhen von über drei Metern verleihen den Räumlichkeiten jene Großzügigkeit und besondere Atmosphäre, für die klassische Wiener Altbauwohnungen geschätzt werden. Gleichzeitig wurde die Wohnung im Zuge einer umfassenden Kernsanierung technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Im Jahr 2026 wurde die Wohnung vollständig kernsaniert. Das bedeutet eine komplette Entkernung und Neuaufbau des gesamten Innenlebens der Wohnung sowie eine Neugestaltung des Grundrisses. Die Wohnung präsentiert sich somit in einem vollständig modernisierten Zustand und verbindet den Charme eines Wiener Altbaus mit dem Komfort einer umfassenden Sanierung. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die über ein modernes Brennwertgerät betrieben wird. Diese ermöglicht eine gleichmäßige Wärmeverteilung und trägt zum modernen Wohnkomfort bei. Die vier Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen Raum für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob als großzügiges Zuhause für Paare, für eine Familie oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten – die Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, das eigene Zuhause individuell zu gestalten. Auch bei der Sanitärausstattung wurde auf Komfort und Alltagstauglichkeit geachtet. Die Wohnung verfügt über zwei WCs: Eines befindet sich im Badezimmer, während ein weiteres, separates WC mit eigenem Handwaschbecken zusätzlichen Komfort bietet. Gerade für Familien oder wenn Gäste zu Besuch sind, ist diese Aufteilung ein angenehmer Vorteil. Die Küche ist derzeit noch nicht eingebaut. Sämtliche erforderlichen Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden, sodass die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit haben, ihre Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Ein besonderer Vorzug dieser Wohnung ist die absolute Hofruhelage. Sämtliche Wohnräume sind zum Innenhof ausgerichtet und damit vom unmittelbaren Straßenverkehr abgeschirmt. Trotz der zentralen Lage entsteht hier eine bemerkenswert ruhige Wohnatmosphäre, die einen angenehmen Kontrast zum lebendigen Stadtleben bietet. Auch während der warmen Sommermonate macht sich die geschützte Innenhoflage positiv bemerkbar. Durch die Lage innerhalb des Gebäudes bleibt die Wohnung erfahrungsgemäß relativ kühl und bietet damit auch an heißen Tagen ein angenehmes Wohngefühl. Gerade in einer Stadt wie Wien, in der das Leben oft unmittelbar vor der Haustüre stattfindet, ist diese Ruhe etwas Besonderes. Hier kann man den Tag entspannt beginnen, nach der Arbeit abschalten oder einfach die Stille genießen – und das, obwohl sich das vielfältige Angebot der Stadt nur wenige Schritte entfernt befindet. Auch das Wohnhaus wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert. Das gepflegte Gebäude, dessen Ursprünge auf die Zeit um 1900 zurückgehen, wurde in den vergangenen Jahren in mehreren Bereichen saniert und modernisiert. Unter anderem wurden die Gasleitungen erneuert, eine neue Liftkabine eingebaut sowie die Fassaden im Bereich des Stiegenhauses und der Innenhöfe saniert. Diese Maßnahmen tragen zum gepflegten Gesamteindruck des Wohnhauses bei. Ein Personenaufzug ist vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zum 1. Stock. Laut Nutzwertberechnung umfasst die Liegenschaft insgesamt 31 zu Wohnzwecken genutzte Einheiten sowie weitere Geschäfts- und Werkstätteneinheiten. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerabteile mit den Nummern 17 und 18, die gemeinsam mit der Wohnung verkauft werden und zusätzlichen Stauraum bieten. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, unmittelbar nach dem Kauf in ein vollständig kernsaniertes Zuhause einzuziehen. Ein Zuhause für alle, die hohe Räume, den besonderen Charakter eines Wiener Altbaus und modernen Wohnkomfort schätzen. Für Menschen, die mitten in der Stadt leben möchten, die Nähe zum 4. Bezirk zu schätzen wissen und gleichzeitig einen ruhigen Rückzugsort suchen. Hier können Sie die Immobilie virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/? m=2ixu6kn ZSZq Nähere Details, weitere Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage. HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. NOCH NICHTS GEFUNDEN? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
1050 Wien / 96,83m² / 3 Zimmer
€ 8.726,63 / m²
#Dachgeschoss #Werkstatt #Altbau #Garten #Terrasse #hell #ruhig
DAS PROJEKTDie prachtvolle Jahrhundertwendeliegenschaft in der Krongasse, errichtet im Jahr 1885, verbindet auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit modernem Wohnluxus. Zwischen Margaretenstraße und Mittersteig gelegen, wurde das dreigeschossige Gebäude 2024/2025 mit höchster Sorgfalt und Liebe zum Detail umfassend revitalisiert, um zwei Dachgeschoße erweitert und mit einem eleganten Personenlift ausgestattet. So präsentiert sich das Haus heute als harmonische Symbiose aus erhaltener Gründerzeitarchitektur und zeitgemäßer Ausstattung. Zum Verkauf stehen stilvolle Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen im 2. Liftstock mit Raumhöhen von über 2,80 m und klassischem Altbauflair, eine charmante Gartenwohnung im Hoftrakt sowie zwei kompakte 1-Zimmer-Apartments ima Erdgeschoss. Die Dachgeschosswohnungen – drei Einheiten im 1. Dachgeschoß und das Penthouse im 2. Dachgeschoß – bilden das architektonische Highlight des Projekts. Großzügige Fensterfronten lassen die lichtdurchfluteten Räume erstrahlen und eröffnen eindrucksvolle Ausblicke über die Stadt. Hier entsteht weit mehr als nur Wohnraum – ein Zuhause, das Geborgenheit, Eleganz und urbanes Lebensgefühl in vollendeter Form vereint. Lage Die Krongasse 6 überzeugt durch ihre zentrale Lage zwischen Margaretenstraße und Mittersteig – am Schnittpunkt von urbanem Lifestyle und Wiener Lebensqualität. Die U4-Station Pilgramgasse sowie Straßenbahn- und Buslinien liegen nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der Naschmarkt, das Schlossquadrat und die Mariahilfer Straße sind schnell erreichbar und bieten kulinarische Vielfalt und beste Unterhaltung. Parks, Schulen und das Franziskus Spital Margareten ergänzen die hervorragende Infrastruktur. Eine Lage, die urbanes Wohnen, Komfort und Wiener Charme perfekt vereint. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top 4 - Erdgeschoß Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines charmanten Hofgebäudes vereint urbanes Wohngefühl mit naturnahem Flair. Der rund 79 m² große, private Garten sowie die ca. 16 m² große Terrasse in ruhiger Innenhoflage schaffen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre mitten in der Stadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² überzeugt das Objekt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einer exklusive Ausstattung: Wohnzimmer (ca. 28,70 m²): Großzügiger, heller Wohnraum mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten – ideal für entspannte Abende oder gesellige Zusammenkünfte. Küchenbereich (ca. 9,16 m²): Separate, funktional geschnittene Küche mit Fenster – optimal für individuelle Küchengestaltung. Master-Schlafzimmer (ca. 20,64 m²): Geräumig, mit eigenem Bad und Zugang zum ruhigen Innenhof. Zweites Schlafzimmer (ca. 11,47 m²): Vielseitig nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei moderne Bäder: Beide Bäder sind mit Walk-In-Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Weitere Flächen: Vorraum (ca. 6,71 m²), Abstellraum (ca. 2,36 m²) sowie ein funktionaler Gangbereich sorgen für Ordnung und ausreichend Stauraum. Terrasse (ca. 16 m²): Direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar – perfekt für Mahlzeiten im Freien, gemütliche Lesestunden oder Sonnenbäder. Privatgarten (ca. 79 m²): Eine grüne Ruheoase mitten im urbanen Raum – ideal für Familien, Gartenfreunde oder Haustierbesitzer. Hofanteil (ca. 14 m²): Ergänzt das Outdoor-Angebot optimal und bietet zusätzlichen Gestaltungsraum vor dem Schlafzimmerfenster. Ein besonderes Extra stellt der geräumige, darunterliegende Gewölbekeller dar. Mit ca. 62,5 m² bietet er vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Lagerfläche, Hobbyraum, Werkstatt oder Atelier. Diese Wohnung ist das perfekte Zusammenspiel aus hochwertigem Wohnraum, durchdachtem Grundriss und außergewöhnlichen Freiflächen – ein echtes Juwel für alle, die urbanes Leben mit Privatsphäre und Natur verbinden möchten. Ausstattung Über den zentralen Vorraum sind das Badezimmer mit Fenster, ein praktischer Abstellraum sowie der Küchenbereich zugänglich. Der anschließende Wohnbereich öffnet sich zum Außenbereich und bietet Zugang zu beiden Schlafzimmern. Das großzügige Master-Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad sowie einen direkten Zugang zum privaten Innenhof. Die Ausstattung besticht durch zeitlose Eleganz: edle Eichenparkettböden, Fußbodenheizung und neue Kunststofffenster mit Außenjalousien sorgen für hohen Wohnkomfort. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Schönherr Rechtsanwälte GmbH, Schottenring 19, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <275m Klinik <325m Krankenhaus <450m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <175m Universität <225m Höhere Schule <300m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <325m Sonstige Geldautomat <300m Bank <300m Post <325m Polizei <450m Verkehr Bus <200m U-Bahn <575m Straßenbahn <300m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <3.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
