Werkstätten kaufen im Bezirk Leibnitz

#Büro #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein Ensemble aus zwei nebeneinanderliegenden Grundstücken und Wohnhäusern. Grundstück und Haus #1: Ein gepflegtes Wohnhaus für zwei Familien in zentraler Lage in Leibnitz. Das Haus wurde in den 1980er-Jahren erweitert und renoviert. Es bietet insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss, dazu einen ausgebauten Keller - perfekt für verschiedenste Nutzungen. Haus & Aufteilung Erdgeschoss und Obergeschoss als zwei gut nutzbare Wohneinheiten für zwei Familien derzeit rund 200 m² als Wohn- und Nutzfläche genutzt, zusätzlich Aufenthaltsräume im Keller ausgebauter Keller mit Heizung, Wasser und Strom - ideal als Jugendbereich, Büro oder Hobbyraum geeignet mehrere Zimmer, zwei Bäder und zwei separate WCs im Haus. Die Leitungen und Sanitärbereiche wurden erneuert gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und zwei Küchen Zentralheizung mit Gas Ortswasseranschluss sowie Hausbrunnen für den Garten bringen Sicherheit Strom- und Kanalanschluss Eine schöne Terrasse zum Genießen Im Erdgeschoss sind neben der zentralen Küche, einem Badezimmer, einem separaten WC und einem Eingangsbereich, noch weitere vier Zimmer als Durchgangszimmer angeordnet. Im Obergeschoss findet man ebenfalls eine Küche, ein Bad, ein WC sowie vier weitere Zimmer Am Grundstück befinden sich zusätzlich drei praktische Gartenhäuser als Abstellräume und Lager. Zustand & Ausstattung Das Gebäude ist solide gebaut und befindet sich in sehr gutem, gepflegtem Zustand. Die Fenster, Fassade und das Dach vermitteln einen wertigen Gesamteindruck, sofort bezugsfertig. Grundstück, Garten & Nebengebäude Das Haus steht auf einem ebenen, sonnigen Grundstück mit ca. 850 m² mit schön angelegtem Garten für Gemüse- oder Blumenbeete. Drei Nebengebäude bieten reichlich Platz für eine Werkstatt, Lagerfläche, Fahrräder oder anderweitiges Zubehör. Zufahrt über einen Servitutsweg. Eine neue und massive Grundstückseinfassung bringt Privatsphäre. Lage & Infrastruktur Die Lage ist sehr zentral und verkehrsgünstig: Bahnhof Leibnitz ist fußläufig erreichbar - Ideal für Pendler mehrere Autobusverbindungen in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafe, Banken, Schulen, Kindergarten sowie Ärzte und Krankenhaus praktisch „vor der Tür“ Damit verbindet das Haus kurze Alltagswege mit einem eigenen Garten und viel Platz für die Familie. Ideal als Gemüsegarten, Blumengarten oder auch für Hühner. zusätzlich Haus #2 das danebenliegende Haus kann separat erworben werden. (direkt durch Eigentümer, keine Vermittlung; separate Abwicklung) - ca. 90 m², 4 Zimmer, Garage, ca. 511 m² Grundstück Gewünschter Preis ca. 269.000 Euro Fazit - ideal für große Familien Dieses Objekt ist ideal für große Familien oder ein Mehrgenerationenwohnen: zwei Ebenen, viel Platz, ausgebauter Keller für Jugendliche oder Homeoffice, dazu Garten und Nebengebäude. Wer ein gut erhaltenes, laufend gepflegtes Haus in zentraler Lage von Leibnitz sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit. Stellen Sie eine unverbindliche und kostenfreie Anfrage für mehr Details oder eine Besichtigung!... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Werkstatt #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Im Herzen der Südsteiermark, am Flamberg von St.Nikolai im Sausal , thront dieses einzigartige Anwesen über den Weinbergen. Ein Ort, der nicht nur Raum bietet - sondern auch Herz, Seele und Vision. Ein Lebensgefühl auf ca. 9000m2 Grund. Mit rund 9.000 m² Grundfläche , davon 6.243 m² eigener Weingarten und Wiesen , atmet dieses Anwesen den Geist der Südsteiermark. Es ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein ganz persönlicher Rückzugsort, umgeben von sanften Hügeln, duftenden Wiesen und dem sanften Glanz reifer Trauben. Das Wohnhaus - Geborgenheit trifft Großzügigkeit. Das Wohnhaus mit rund 377 m² Wohnfläche vereint steirische Gemütlichkeit mit architektonischer Raffinesse. Errichtet zwischen 1981 und 1985 und sensibel verbunden mit dem historischen Altbestand, entsteht ein u-förmiges Ensemble mit Arkadengang , das den uneinsehbaren Innenhof in eine private Oase verwandelt - ein Platz der Ruhe, Wärme und Inspiration. Der Mittelpunkt: eine große, authentische Wohnküche mit gesetztem Ofen der Ort, an dem Geschichten erzählt und Erinnerungen geschaffen werden. Ein Kaminzimmer , ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Weitblick, ein separates Büro sowie charmante Rückzugsorte im Obergeschoss, das vollständig dem privaten Wohnen gewidmet ist, machen dieses Haus zum perfekten Ort für große Familien - oder große Ideen . Kellerträume & Weinvisionen. Der großzügige Keller mit 184 m² ist mehr als nur Stauraum: er lädt ein zum Träumen, Planen und Verwirklichen. Ob für private Events , Weinverkostungen oder als kleine Manufaktur für den eigenen Wein - hier ist Raum für Leidenschaft. Das Anwesen erzählt von gelebter Weinkultur: einst wurde hier der eigene Wein gekeltert. Und der Duft des Vergangenen liegt noch heute in der Luft. Das alte Bauernhaus - Charakter und Charme. Der erhaltene, sanierte Altbestand beherbergt eine 64 m² große Werkstatt/Atelier , eine Sommerküche, ein Auszugsstüberl und den stilvollen Weinkeller - ideal als Präsentationsraum , Seminarort oder Kunstrefugium . Hier trifft Tradition auf kreative Entfaltung. Ein Platz für Visionäre, Genießer, Freigeister. Ob als private Residenz, Rückzugsort für Kreative, Generationenanwesen oder exklusiver Seminar- und Genussort - diese Liegenschaft bietet unendliches Potenzial in einer der schönsten Regionen Österreichs . Der unverbaubare Ausblick, die geschützte Hofstruktur, die Mischung aus Alt und Neu, die Weite des Grundstücks und nicht zuletzt der eigene Wein machen dieses Objekt zu einem Juwel inmitten der Südsteiermark . Details auf einen Blick: Grundstück: ca. 9.000 m² - davon 2.765 m² Dorfgebiet , 6.243 m² Freiland Wohnfläche: ca. 377 m² | Kellerfläche: ca. 184 m² Atelier/Werkstatt im Altbau: ca. 64 m² + Nebenräume, Lager, Sommerküche, Weinkeller Beheizung: Öl-Zentralheizung + Luftwärmepumpe Aktive Weingartenverpachtung (Pachtvertrag vorhanden) Fünf Ideen, wie Sie diesen Ort zum Leben und Arbeiten erwecken können: Exklusive Eventlocation: Der idyllische Arkadenhof, der stilvolle Weinkeller und die weitläufigen Außenflächen bieten die perfekte Kulisse für Hochzeiten, Firmenfeiern oder kulturelle Veranstaltungen - romantisch, privat und unvergesslich. Seminar- und Retreatzentrum: Ob Yoga-Retreat, Kreativseminar oder Führungskräftetraining - die inspirierende Umgebung, kombiniert mit flexibel nutzbaren Räumen im Altbestand, schafft einen idealen Rahmen für Lernen, Achtsamkeit und persönliche Entwicklung. Wein & Genuss erlebbar machen: Vom eigenen Weingarten bis zum historischen Weinkeller - nutzen Sie das Anwesen als Boutique-Weingut, Verkostungszentrum oder für Genussseminare, wie etwa "Wein & Käse", Gin-Workshops oder regionale Kulinarik-Erlebnisse. Firmenresidenz oder "Workation"-Domizil: Für Unternehmen, die ihren Teams neue Perspektiven eröffnen wollen - dieses Haus kann zur kreativen Firmenresidenz werden, ideal für projektbezogene Rückzugsphasen, Innovations-Workshops oder als stilvoller Ort für Mitarbeiterferien. Galerie, Atelier & Kulturraum: Das charmante Atelier im Altbestand lässt sich in eine Galerie, einen Ausstellungsraum oder ein Zentrum für Kunsthandwerk verwandeln. Hier können Kunst, Handwerk und Kultur auf einzigartige Weise gelebt und präsentiert werden. Ein Ort, der inspiriert. Eine Immobilie mit Herz. Und ein Lebenskonzept, das auf Sie wartet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Ein geräumiges Zuhause mit Geschichte im Herzen von St.Veit am Vogau. Wer ein Haus sucht, das Geschichten erzählen kann, wird hier fündig. Dieses rustikale Schmuckstück, errichtet um ca. 1945, war einst eine kleine, gemütliche Hofstelle für zwei Familien - heute steht es als großzügiges Eigenheim bereit, um neuen Besitzern Herz und Heim zu schenken. Noch immer erinnern zwei separate Eingänge an die frühere Zeit mit den ursprünglichen Hausnummern. Über die Jahrzehnte wurde die Wirtschaft zu einem großzügigen Einfamilienhaus umfunktioniert, welches mit ca. 232 m² Wohnnutzfläche reichlich Platz zum Wohnen, Arbeiten und Gestalten bietet. Eine Umgestaltung zum Zweifamilienhaus ist mit nur geringen Mühen, nämlich Errichtung eines Bades mit vorhandenen Leitungen und Aufziehen einer Trennmauer möglich. Das Grundstück misst ca. 331 m² - genau richtig für alle, die nicht jedes Wochenende mit Rasenmähen verbringen möchten. Ein kleiner, liebevoll angelegter Nutzpflanzengarten von ca. 40 m² versorgt Sie mit frischem Gemüse oder Kräutern, der Rest ist Größtenteils asphaltiert, bekiest oder gepflastert - pflegeleicht und praktisch. Was das Haus in den letzten Jahren erlebt hat: In den vergangenen acht Jahren hat der Eigentümer mit viel Fleiß und Herzblut Hand angelegt: Umstellung auf Pelletsheizung (Fernwärmeanschluss auch vorhanden) Teilweise neue Fenster verbaut, Außenanlagen betoniert und instand gesetzt Erneuerung gewisser Böden und diverser Einrichtungsgegenstände Sanitäre Anlagen vergrößert, verbessert und modernisiert Optimierung der Räume und Verlegung gewisser Heizkreise für mehr Effizienz Austausch und Instandsetzung von Teilen der Elektro-, Heizungs- und Wasserleitungen und einiges mehr. Das Obergeschoss des ehemaligen Wirtschaftstrakts wurde wieder wohnlich gemacht - dort, wo vor Jahrzehnten schon ein Zwischenstock für Gäste und Nächtigungen war. Raum für Leben: Im vorderen Bereich steht das ursprüngliche Bestandsgebäude, das fließend in den länglichen ehemaligen Wirtschaftstrakt übergeht - ein Grundriss, der Charme und Funktion vereint. Über das Dachgeschoss erreichen Sie einen überdachten südöstlich ausgerichteten Balkon mit ca. 14,5 m², welcher sich perfekt für ein sonniges Frühstück oder laue Abendstunden eignet. Besonders praktisch: die große Garage mit ca. 69 m² und Platz für drei Autos, mehrere Motorräder oder eine kleine Werkstatt, wo sich derzeit auch ein ca. 14 m² Bastelraum befindet. Ein massiv ausgestalteter und solide überdachter Partyraum mit ca. 23 m² und integrierter Küche gleich neben dem Garten lädt zum Einladen von Freunden und Familie für eine Grillerei oder gesellige Runde ein, geräumig, wind- und wettergeschützt. Lage mit Lebensqualität: Nur ein paar Minuten zu Fuß ins Ortszentrum von St.Veit am Vogau - hier gibt's Einkaufsmöglichkeiten, Gasthäuser, öffentliche Einrichtungen und gute Verkehrsanbindungen. Warum dieses Haus besonders ist: Es ist kein "Haus von der Stange", sondern eines mit Ecken, Kanten und Herz. Es bietet einen akkurat erhaltenen Bestand, viel Platz und den unverwechselbaren Charme eines Gebäudes, das schon viele Geschichten gesehen hat - und bereit ist, neue zu schreiben. Hier kaufen Sie nicht nur vier Mauern - hier kaufen Sie ein Stück gelebtes Leben im Herzen von St.Veit am Vogau. Da das Objekt derzeit als Hauptwohnsitz bewohnt wird ist eine Besichtigung unter telefonischer Vorabsprache erforderlich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

In einer der schönsten Weinregionen der Südsteiermark präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft in begehrter Aussichtslage von Kitzeck im Sausal. Auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt 16.803 m² eröffnet sich ein beeindruckendes Panorama über die sanfte Hügellandschaft des Sausals und die umliegenden Weinberge. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der einzigartigen Lage macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Unternehmer. Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 290 m² und bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Gebäude durch einen ca. 187 m² großen Kellerbereich, der zusätzliche Nutz- und Lagerflächen sowie Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte bietet. Ein weiteres Nebengebäude mit etwa 100 m² Nutzfläche erweitert die Möglichkeiten dieser Liegenschaft und eignet sich beispielsweise als Werkstatt, Lager, Atelier oder als Garage für den privaten Fuhrpark. Hervorzuheben ist das separate, jedoch sanierungsbedürftige Gästehaus mit rund 105 m² Wohnfläche. Das voll unterkellerte Gebäude bietet ausreichend Platz für Gäste, eine zweite Wohneinheit oder die touristische Vermietung und schafft dadurch zusätzliche Flexibilität in der Nutzung. Die Liegenschaft wurde in der Vergangenheit als Buschenschank betrieben. Die entsprechenden Räumlichkeiten und Voraussetzungen bieten die Möglichkeit, diesen traditionsreichen Betrieb wieder zu aktivieren und an die erfolgreiche Geschichte des Standorts anzuknüpfen. Ebenso eignet sich das Anwesen hervorragend als großzügiger Hauptwohnsitz, als exklusiver Wochenend- und Feriensitz oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten in einer der attraktivsten Regionen der Steiermark. Die einzigartige Aussichtslage, sowie die hervorragende Erreichbarkeit machen diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Diese vielseitige Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen, unternehmerische Möglichkeiten und naturnahes Lebensgefühl in einer der schönsten Lagen des Sausals und bietet damit eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Visionen und Anspruch. Für genaue Informationen stehen wir Ihnen nach einer schriftlichen Anfrage mit Ihren persönlichen Daten gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <5.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <5.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten der malerischen Hügellandschaft, in der Gemeinde „Ratsch an der Weinstraße“, eingebettet in die einzigartige Naturkulisse des Naturparks Südsteiermark, erwartet Sie eine außergewöhnliche Liegenschaft, die Ruhe, Privatsphäre und höchste Wohnqualität in perfekter Harmonie vereint. Die südwestlich ausgerichtete Immobilie befindet sich in einer begehrten Ruhe- und Aussichtslage und eröffnet einen beeindruckenden Fernblick nach Westen, der insbesondere bei Sonnenuntergang für unvergessliche Stimmungen sorgt. Das Anwesen erstreckt sich über ein rund 10.037 m² großes Grundstück, das sich aus einem liebevoll angelegten, parkähnlichen Garten, Wiesenflächen und eigenem Wald zusammensetzt. Die weitläufige Natur rund um das Haus vermittelt ein Gefühl von Freiheit und Exklusivität und macht diese Liegenschaft zu einem besonderen Rückzugsort für Menschen, die naturnahes Wohnen schätzen. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1976 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und ab 2002 umfassend saniert, modernisiert und laufend erneuert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde auch das Obergeschoss ausgebaut und das Haus an moderne Wohnansprüche angepasst. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet auf rund 250 m² Wohnfläche ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Große Fensterflächen rund um das Haus holen die Natur in jeden Raum und schaffen eine einzigartige Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Zu jeder Tageszeit genießen die Bewohner faszinierende Ausblicke auf die umliegende Landschaft und die Schönheit der Südsteiermark. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter des Hauses. Edle Landhausdielen, elegante Granitböden sowie eine hochwertige „Miele“ Edelstahl-Küche verbinden zeitlose Ästhetik mit höchster Funktionalität. Auch die Badezimmer wurden mit viel Sorgfalt und Qualitätsbewusstsein ausgestattet und erfüllen gehobene Ansprüche an Komfort und Design. Die gelungene Kombination aus natürlichen Materialien, großzügigen Raumverhältnissen und einer durchdachten Architektur schafft ein Wohngefühl, das gleichermaßen repräsentativ wie behaglich ist. Zusätzlichen Wohnkomfort bieten zwei Balkone sowie eine großzügige Terrasse, die dazu einladen, die Ruhe der Umgebung und den traumhaften Fernblick in vollen Zügen zu genießen. Ob beim Frühstück in der Morgensonne, bei entspannten Nachmittagen im Garten oder bei stimmungsvollen Abenden mit Blick auf die untergehende Sonne – diese Immobilie bietet zu jeder Jahreszeit ein außergewöhnliches Lebensgefühl. Auch die Nebenflächen überzeugen durch ihre Großzügigkeit. Das Haus verfügt über rund 130 m² Kellerfläche mit Wintergarten für die Überwinterung der Topfplanzen, mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie über zwei Garagenplätze. Dadurch stehen ausreichend Platzreserven für Lagerung, Hobby, Werkstatt oder weitere individuelle Bedürfnisse zur Verfügung. Diese besondere Liegenschaft vereint die Vorzüge einer exklusiven Wohnadresse mit der unvergleichlichen Schönheit der Südsteiermark. Das Zusammenspiel von traumhafter Aussichtslage, weitläufigem Naturgrundstück, hochwertiger Ausstattung und lichtdurchfluteter Architektur macht dieses Anwesen zu einem idealen Refugium für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und Wert auf Lebensqualität, Ruhe und Naturverbundenheit legen. Für genaue Informationen stehen wir Ihnen nach einer schriftlichen Anfrage mit Ihren persönlichen Daten gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <7.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <3.500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Handel #Landwirtschaft #Werkstatt

GEWERBEGRUNDSTÜCK MIT SONDERNUTZUNGSZONE & ZULASSUNG FÜR HOLZLAGERUNG Gesamtfläche 7.000 m² | Gewerbegebiet 4.164 m² | Widmung 0,5-1,5 | befestigter Boden | Wasserrechtliche Bewilligung Dieses vielseitige und strategisch hervorragend gelegene Gewerbegrundstück in der Paul-Anton-Keller-Straße in Leibnitz bietet Unternehmen, Energieprojekten und gewerblichen Betrieben erstklassige Standortvorteile. Mit einer Gesamtfläche von 7.000 m², davon 4.164 m² im Gewerbegebiet, kombiniert die Liegenschaft bauliche Flexibilität, rechtliche Planungssicherheit und ein außergewöhnliches Nutzungsspektrum - insbesondere durch die genehmigte Sondernutzung für die Lagerung von unbehandeltem Holz in der angrenzenden Naturschutzzone. 1. STANDORT UND LAGEQUALITÄT Regionale Einbettung Stadtgemeinde Leibnitz, Bezirk Leibnitz Lage in einem wirtschaftlich stark wachsenden Gewerbekorridor Unmittelbare Nähe zu bestehenden Betriebsanlagen und einem Wärmekraftwerk - ideal für Synergieprojekte Zufahrt & Anbindung Die Zufahrt erfolgt über die Paul-Anton-Keller-Straße Erschließung ist gesichert Zufahrten laut wasserrechtlichem Bewilligungsbescheid: maximal 12 An- und 12 Abfahrten/Jahr für den Holzlagerbereich Umgebung Unmittelbare Nachbarschaft zu Gewerbe & Energieanlagen Perfektes Umfeld für Holzverarbeitung, Energiegewinnung, Lagerlogistik, Fertigung oder Maschinenbetriebe Nahe an überregionalen Verkehrsachsen 2. FLÄCHENAUFTEILUNG & WIDMUNG Grundstücksfläche laut Grundbuch: 7.000 m² Widmung: 4164 m² Gewerbegebiet ca. 2.800 m² Naturschutzzone / Sondernutzung Freiland mit behördlich genehmigter Nutzung für Holzlagerung Genehmigung erteilt durch die BH Leibnitz mittels Bescheid. Bebauungsdichte Gewerbegebiet: 0,5 - 1,5 → Flexible Bebauungsmöglichkeiten für Hallen, Betriebsgebäude, Energieanlagen, Gewerbeparks, Produktionsstätten. 3. RECHTLICHE & TECHNISCHE RAHMENBEDINGUNGEN a) Wasserrechtliche Bewilligung für Holzlagerung Der nordöstliche Teil der Liegenschaft ist Teil eines Grundwasserschutzgebiets (Schutzzone II). Für diesen Bereich besteht eine behördlich erteilte, rechtskräftige Bewilligung für: Lagerung von unbehandeltem Holz (Stämme & Blochware) Jährlich max. 12 Zufahrten und 12 Abfahrten Einhaltung der Schutzbestimmungen laut WRG 1959 Lagerung erfolgt über dem Boden mittels Böcken zur Schonung des Untergrundes Diese Bewilligung stellt eine seltene und wertvolle Nutzungsfreigabe dar, da Holzlagerungen in Schutzzonen üblicherweise untersagt sind. b) Boden & Untergrund Der Boden im Lagerbereich wurde bereits 1989 befestigt (Bodenaustausch, Kies-Sand-Gemisch, Schotter) Fläche ist befahrbar und tragfähig - ideal für schwere Maschinen, Stapler, Holztransporte c) Keine Versiegelung Die befestigte Fläche gilt als einbringungsneutral für das Grundwasser Nutzung entspricht der behördlich akzeptierten land- und forstwirtschaftlichen Logistik 4. NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN a) Gewerbegebiet (4.164 m²) - Bebauung möglich Mit einer Dichte von 0,5-1,5 bietet das Grundstück außergewöhnliche Entwicklungsspielräume: Energie- & Biomassebetriebe (Synergie mit Nachbar-Wärmekraftwerk) Holz- und Baustofflogistik Gewerbehallen & Produktionsstätten Maschinen- & Werkstattbetriebe Gewerbepark-Module Lagerhallen, Servicebetriebe, Technikgebäude Recycling- und Wiederverwertungskonzepte (nicht wassergefährdend) Die direkte Nachbarschaft eines Wärmekraftwerks eröffnet Möglichkeiten wie: Erweiterung der bestehenden Wärmeproduktion Holzschnitzel- & Biomasse-Vorverarbeitung Energiecluster / kommunale Energieprojekte Kooperationen für regionale Energieversorgung b) Naturschutzzone mit Lagerungsbewilligung Ideal für Holzlogistik Zwischenlagerung für Sägewerke, Zimmereien, Holzveredelung Vorratslager Biomasse / Energieholz Überbrückungslager für Bau- oder Gewerbeprojekte 5. BESONDERE STÄRKEN DES GRUNDSTÜCKS Rechtlich voll abgesichert Widmung & Dichte klar Wasserrechtliche Bewilligung rechtskräftig Bereits befestigte Fläche → kein Initialaufwand Ideale Lage für Energie- und Holzindustrien Voll nutzbares Gewerbegebiet mit hoher Bebauungsdichte Synergie mit bestehendem Wärmekraftwerk Seltene Sonderbewilligung innerhalb einer Schutzzone 7.000 m² Gesamtfläche mit breitem Einsatzzweck Damit stellt dieses Grundstück eine hochinteressante Investitionsmöglichkeit für gewerbliche, energetische und logistische Entwicklungen im Großraum Leibnitz dar. 6. FAZIT Das Gewerbegrundstück in der Paul-Anton-Keller-Straße verbindet in außergewöhnlicher Weise: Hochwertige Gewerbefläche Einzigartige Holzlagerungsbewilligung Bereits aufgeschlossenen, befestigten Untergrund Exzellente regionale Lage Erweiterungsmöglichkeiten in Richtung Energiesysteme Ob für ein bereits etabliertes Unternehmen, ein Energieprojekt, Holzverarbeitung, einen Gewerbepark oder eine große Halle - die Liegenschaft bildet eine solide, rechtssichere und stark entwicklungsfähige Grundlage. 7. ONE-STOP-SHOP BETREUUNG Wir bieten: Standortanalyse Projektentwicklung Behördenmanagement Finanzierungsstruktur Vermarktung & Flächennutzungskonzept Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sonstige Angaben ACHTUNG: Aus Diskretion und um die Privatsphäre der Eigentümer zu bewahren, werden nähere Informationen zum Objekt erst nach schriftlicher Anfrage erteilt. Die Anfrage muss die vollständigen Angaben wie folgt beinhalten: Name, Adresse, Telefonnummer, Email. Hinweis: Alle Angaben lt. Eigentümer, ohne Gewähr. Geplante Nutzungen können genehmigungspflichtig sein Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt

Herzlich willkommen in Breitenfeld am Tannenriegel, einer aufstrebenden Gemeinde in der wunderschönen Steiermark! Hier bieten wir Ihnen ein attraktives Betriebsbaugrundstück mit einer Fläche von 723 m², das ideale Voraussetzungen für Ihr zukünftiges Unternehmen bietet. Dieses Grundstück besticht durch seine hervorragende Lage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie eine Werkstatt, ein Bürogebäude, Lagerflächen oder andere betriebliche Einrichtungen errichten möchten - hier finden Sie den perfekten Standort für Ihre Geschäftsidee. Die Größe von 723 m² bietet ausreichend Platz, um Ihre individuellen Pläne zu verwirklichen und Ihr Unternehmen optimal zu positionieren. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine naheliegende Bushaltestelle ermöglicht Ihren Mitarbeitern und Kunden eine bequeme Anreise ohne eigenen Pkw. Zudem profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur, die Ihren Betrieb effizient unterstützt. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt, der nicht nur den täglichen Bedarf abdeckt, sondern auch Ihren Mitarbeitern kurze Wege für Einkäufe und Pausen ermöglicht. Diese Annehmlichkeiten tragen zu einem angenehmen Arbeitsumfeld bei und erhöhen die Attraktivität Ihres Standorts. Breitenfeld am Tannenriegel liegt in der malerischen Steiermark, einer Region, die für ihre Lebensqualität und wirtschaftliche Dynamik bekannt ist. Nutzen Sie die Chance, sich in einem aufstrebenden Gebiet mit hervorragenden Rahmenbedingungen niederzulassen und sichern Sie sich dieses Betriebsbaugrundstück als Fundament für Ihren unternehmerischen Erfolg. Zögern Sie nicht - dieses Grundstück bietet Ihnen genau die Voraussetzungen, die Sie für Ihre betriebliche Zukunft benötigen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen den Grundstein für Ihr erfolgreiches Business zu legen! Lage: Dieser attraktive Betriebsbaugrund in 8421 Breitenfeld am Tannenriegel besticht durch seine hervorragende Lage. Umgeben von der malerischen Steiermark bietet die Umgebung sowohl eine ruhige, naturnahe Atmosphäre als auch eine gute Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Supermarkt für den täglichen Bedarf sowie eine Bushaltestelle, die eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte gewährleistet. Ideal für Ihr Unternehmen! Grundstücksbeschreibung: Das Grundstück befindet sich direkt an der B73 Kirchbacher Straße. Im nödlichen, östlichen sowie westlichen Bereich erstecken sich landwitschaftliche Nutzflächen. Südwerts wurden Einfamilienhäuser sowie Reihenhäuser u. dgl. errichtet. Verkehrslage/ Zufahrt: Die Zufahrt führt direkt über die B73 Kirchbacher Straße Infrastrukturelle Lage: Durch die rasche Anbindung an die A9 Pyrnautobahn (8,4km- 8 Fahrminuten), bietet sich hier eine reibungslose Zufahrt Umweltbeslatungen: Lediglich eine geringe Belastung durch die B73 Grundstücksform & Neigung: Das weist keine Neigung auf Insgesamt hat das Grst. eine regelmäßige Form Baudichte/ Wittmung: Die Grundstücke 414/ Neu 4 , KG 66403 Breitenfeld liegen zur Gänze in der Widmungskategorie Aufschließungsgebiet Sanierungsgebiet (IM - Lärm) Gewerbegebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,2 - 1,0. Anschlüsse: Kanal, Wasser und Strom befinden sich entlang der B73. Glasfaser ist bereits in Planung. Wirtschafts- & Sozialstruktur der Region: Der Kernraum Wolfsberg im Schwarzautal weist seit Jahren eine positive Entwicklung in wirtschaftlicher Hinsicht auf. Eine weitere Bevölkerungszunahme in diesem Raum ist zu erwarten. Grundstückszusammenlegung möglich... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Ihr Rohdiamant in Wildon — 208 m², zwei Ebenen, unendlich Möglichkeiten Manche Häuser erzählen schon beim ersten Betreten, was sie sein könnten. Dieses hier flüstert laut: "Gestalte mich". Bereits weitgehend entkernt, steht es bereit für eine Sanierung ganz nach Ihren Vorstellungen — ohne Kompromisse mit dem, was früher war. Auf zwei nahezu spiegelgleichen Ebenen mit je rund 104 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Grundriss, der selten so geboten wird: jede Ebene vollständig autark mit vier Zimmern, eigener Küche, Bad und separatem WC. Ob Mehrgenerationenwohnen, zwei befreundete Paare oder einfach großzügiger Platz für eine Familie — hier passt sich das Haus an Ihr Leben an, nicht umgekehrt. Und wer Neubauten kennt, weiß: Räume wie diese findet man dort kaum noch. Großzügige Wohnzimmer um die 20 m², Esszimmer mit fast 18 m², Schlafzimmer die wirklich atmen lassen — das ist heute keine Selbstverständlichkeit mehr. Erdgeschoss — ca. 104 m² Wohnfläche Wohnzimmer: 19,7 m² mit direktem Zugang zur Südterrasse und Garten Esszimmer: 17,3 m²Zimmer 1: 17,3 m²Zimmer 2: 12,9 m²Küche: 8,0 m² mit angrenzender Speis (4,1 m²) Badezimmer: 6,8 m² | WC: 1,4 m² (getrennt) Flur: 12,8 m²Wirtschaftsraum mit direktem Garagenzugang Obergeschoss — ca. 104 m² Wohnfläche Wohnzimmer: 20,3 m² mit Zugang zum Südbalkon (6,2 m²) Esszimmer: 17,2 m²Zimmer 1: 15,8 m²Zimmer 2: 12,9 m²Küche: 8,2 m² mit angrenzender Speis (4,2 m²) Badezimmer: 6,8 m² | WC: 1,5 m² (getrennt) Flur: 14,7 m²Lagerraum im Zwischenstockwerk: 17,9 m² mit eigenem Balkonzugang (6,5 m²) Keller — ca. 98 m²Vollunterkellert mit Technikbereich und großzügigem Mehrzweckraum — Werkstatt, Hobbyraum, Partyraum oder einfach großzügiger Stauraum. Die Möglichkeiten sind offen. Außenbereiche & Garage Grundstück: 716 m²Südterrasse im Erdgeschoss mit direktem Gartenübergang Südbalkon im Obergeschoss: 6,2 m²Balkon Zwischenstockwerk: 6,5 m²Garage: 20,2 m² mit direktem Hauszugang, plus 2 Stellplätze vor der Garage Lage Ruhige Wohnlage in Wildon, mitten in der Südsteiermark. Supermarkt in ca. 675 m, Bahnhof in ca. 1 km, Schule und Kindergarten in ca. 1,2 km erreichbar. Der Autobahnanschluss liegt rund 3,8 km entfernt — Graz ist in ca. 20 Minuten da. Objektdaten auf einen Blick Adresse: Augweg 7, 8410 Wildon Kaufpreis: 299.000 €Provision: 10.764,– € inkl. 20 % USt. Wohnfläche: ca. 208 m²Nutzfläche: ca. 362 m²Grundstück: 716 m²Zimmer: 8 | Bäder: 2 | WCs: 2Baujahr: 1980 | Bauweise: Massiv Heizung: Zentralheizung (Öl/Holz) Zustand: Sanierungsbedürftig Verfügbarkeit: Ab sofort Hinweis zu den Markierungen Die in den Luftbildaufnahmen und Lageplänen rot markierten Einrahmungen des Grundstücks bzw. der Immobilie dienen ausschließlich der besseren Orientierung und Veranschaulichung der ungefähren Grundstücksgrenzen. Diese Darstellungen sind unverbindlich und ohne Gewähr — die tatsächlichen Grenzen können in der Realität abweichen. Der offizielle Vermessungsplan mit dem rechtsverbindlichen Grenzverlauf ist den Objektunterlagen beigefügt und kann auf Anfrage eingesehen werden. Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.375m Apotheke <1.800m Kinder & Schulen Schule <1.225m Kindergarten <1.275m Nahversorgung Supermarkt <675m Bäckerei <1.075m Einkaufszentrum <9.975m Sonstige Geldautomat <1.175m Bank <1.175m Post <2.675m Polizei <1.200m Verkehr Bus <275m Autobahnanschluss <3.850m Bahnhof <1.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Stilvolles Wohlfühlhaus in ruhiger Lage in Leibnitz privat zu verkaufen. Idyllisches Einfamilienhaus, wunderschön gepflegter und nicht einsehbarer Garten. Das Grundstück ist komplett umzäunt. Die Einfahrt und die Wege sind gepflastert. Im Garten blühen Rosen, Hortensien und die Kirschlorbeerhecke ist auch im Winter ein wunderschöner, grüner Blickfang. Nähe Stadtzentrum, Radwege ins Stadtzentrum und in die einmalige Hügellandschaft der Südsteiermark, sehr gute Infrastruktur EG: großes Vorzimmer mit Terrazzoboden, große Wohnküche mit geöltem Eiche-antik-Holzboden, hochwertige Küche mit neuem Geschirrspüler und neuem Kühlschrank, Kaminofen. WC mit kleinem Waschbecken, Fliesen mit Fußbodenheizung Bad mit Waschbecken, Spiegelschrank, Badewanne und großer Dusche (hochwertige Armaturen und Badeinrichtung) Feinsteinzeugfliesen mit Fußbodenheizung Schrankraum, sowohl vom Badezimmer als auch vom Schlafzimmer begehbar Schlafzimmer mit Massivparkett DG: Zwei Zimmer, Galerie, Zugang zum Balkon, weiters gibt es einen unausgebauten Dachbodenteil KG: Lagerräume, Werkstatt, Heizanlage und Tankraum, Waschküche mit Waschmaschinenanschluß und Badewanne Heizung: Holzofen, Hauszentralheizung, Fußbodenheizung Das Haus besitzt zwei Eingänge (jeweils mit Sicherheitstür), es gibt sechs Schlüssel zum Haus, wobei jeder beide Eingangstüren und das Gartentor sperren. Ein Eingang ist über den schönen Vorbau des Hauses und einer über den Keller. Große dreiteilige Fenster, Beschattung durch Außenrollos, eine hochwertige Küche, ein großartiges Badezimmer und die liebevolle, detailverliebte Einrichtung, der Kaminofen machen dieses Haus zu einem Wohlfühlhaus zum Ankommen und Entspannen. Weiters gibt es zwei Nebengebäude (ein ehemaliger Hühnerstall, jetzt Geräteschuppen) und das zweite größere, besteht aus 2 Räumen mit Fenstern und könnte wunderbar als Sommerhaus genutzt werden, die Terrasse aus Lärchenholz befindet sich angrenzend zum Sommerhaus Lage Sehr ruhige Lage in einer 30er Zone, Nähe Stadtzentrum, Kaffeehaus und Bäcker gleich ums Eck, Radwege ins Stadtzentrum und in die einmalige Hügellandschaft der Südsteiermark, sehr gute Infrastruktur, Schulen und Bahnhof in unmittelbarer Nähe... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Bastlerhit in Ruhelage – Haus mit Potenzial auf ca. 900 m² in Aug bei Wildon Wer selbst anpackt, weiß: Die besten Deals sind jene, die andere liegen lassen. Dieses Haus in Aug am Augweg 15 ist genau das – ein echter Bastlerhit mit großzügigem Grundstück und dem Potenzial, Schritt für Schritt zum persönlichen Traumhaus zu werden. Für alle, die handwerklich begabt sind und gemeinsam mit Familie und Freunden etwas aufbauen möchten, bietet dieses Objekt eine seltene Chance in dieser Preisklasse. Das Haus – Raumaufteilung (ca. 86 m² Wohnfläche) Eingangsbereich / Flur: ca. 10,8 m²Bad (mit WC und Badewanne): ca. 3,6 m²Zimmer 1: ca. 12,6 m²Zimmer 2 / Wohnzimmer: ca. 17,8 m²Nebenraum zu Zimmer 2: ca. 6,4 m²Koch- / Essbereich: ca. 16,4 m²Zimmer 3: ca. 16,1 m²Heiz- / Technikfläche: ca. 2,3 m²Außenbereiche & Nebengebäude Grundstücksfläche: ca. 900 m² (bestmöglicher Schätzwert -> siehe Hinweis) Überdachte Terrasse: ca. 31 m² Wirtschaftsgebäude / Stalltrakt: multifunktional nutzbar (Werkstatt, Lager, Hobby) Garage: ca. 28 m²Doppelcarport: für Fahrzeuge, Geräte & Material Garten / Wiese: ausreichend Fläche vorhanden Ausstattung & Objektdetails Bauweise: Massiv, Satteldach Befeuerung: Holz / Kohle (feste Brennstoffe) Fenster: Kunststofffenster, öffenbar Zustand: sanierungsbedürftig Beziehbar: ab sofort Mobiliar: nicht möbliert, leer und geräumt Lage – Aug bei Wildon Ruhige Randlage mit geringer Lärmbelastung, eingebettet ins südsteirische Hügelland – und dennoch bestens angebunden: Supermarkt: ca. 650 m Bahnhof Wildon: ca. 1,0 km Schule & Kindergarten: ca. 1,2 km Arzt: ca. 1,45 km Apotheke: ca. 1,8 km Busverbindung: ca. 325 m Autobahnanschluss A9: ca. 3,75 km Graz Hauptbahnhof: ca. 30 km – Fahrzeit mit dem PKW ca. 25–30 min; mit der Bahn ab Wildon direkte Verbindung Richtung Graz Dieses Objekt ist nichts für jeden – aber für die Richtigen ist es genau das Richtige. Wer Eigenleistung einbringen kann und möchte, bekommt hier viel Platz, viel Potenzial und ein echtes Zuhause zum Selbstgestalten – zu einem Preis, der in der Region seinesgleichen sucht. Kaufpreis: € 129.000, Hinweis: Das Objekt befindet sich derzeit noch auf einem größeren Grundstück (Nr. .60 mit 2.028 m² laut Grenzkataster), das im Zuge des Verkaufs noch geteilt wird. Die angegebenen ca. 900 m² sind eine bestmögliche Schätzung der künftigen Teilfläche – die exakte Größe wird erst nach der behördlichen Vermessung und Grundstücksteilung verbindlich feststehen. Die Fotos wurden in Bezug auf Helligkeit, Kontrast und anderen Punkte nicht bearbeitet und sind direkt übernommen worden um einen unverfälschten Eindruck des Ist-Zustandes der Immobilie wiederzugeben! Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.475m Apotheke <1.775m Kinder & Schulen Schule <1.175m Kindergarten <1.225m Nahversorgung Supermarkt <625m Bäckerei <1.075m Einkaufszentrum <9.875m Sonstige Geldautomat <1.125m Bank <1.125m Post <2.550m Polizei <1.175m Verkehr Bus <350m Autobahnanschluss <3.725m Bahnhof <975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Werkstatt

MODERNE GEWERBEIMMOBILIE I TOP-STANDORT IN OBERVOGAU I VIELSEITIG NUTZBARGesamte Gewerbefläche mit ca. 719,07 m² Zum Kauf verfügbar Ideal als Lagerfläche, Werkstatt, KFZ-Betrieb, Showroom oder Verkaufsfläche Diese moderne und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie befindet sich im etablierten Industrie- und Gewerbegebiet von Obervogau und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die unmittelbare Nähe zur A9 Pyhrn Autobahn. Die gesamte Gewerbefläche umfasst ca. 719,07 m² und wird als komplette Einheit zum Verkauf angeboten. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Lagerfläche, Werkstatt, KFZ-Betrieb mit Hebebühne, Aufbereitungszentrum, Verkaufsfläche oder moderner Showroom. Die großzügigen Flächen und die funktionale Raumaufteilung ermöglichen vielseitige Nutzungskonzepte und bieten ideale Voraussetzungen für effiziente Arbeitsabläufe. Besonders hervorzuheben sind der separate Empfangsbereich sowie die vorhandenen Büroflächen, welche einen professionellen und repräsentativen Unternehmensauftritt ermöglichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch Sanitärbereiche, großzügige Lagerflächen sowie ausreichend Parkmöglichkeiten. Die moderne Bauweise überzeugt durch eine hochwertige Ausführung in Skelettbauweise mit Stahlsäulen sowie einer stabilen Satteldachkonstruktion. Zusätzlich sorgt eine zentrale Gasheizung für einen energieeffizienten und wirtschaftlichen Betrieb. Die gedämmte Gebäudehülle schafft ein angenehmes Raumklima und unterstützt niedrige Energiekosten. Die Betriebskosten wurden transparent und pauschaliert kalkuliert, wodurch eine übersichtliche und gut planbare monatliche Kostenstruktur gewährleistet wird. Dies bietet zukünftigen Nutzern eine klare wirtschaftliche Grundlage sowie eine einfache und nachvollziehbare Abrechnung. Das Objekt befindet sich in einem stark frequentierten und gut etablierten Gewerbegebiet mit zahlreichen umliegenden Betrieben und hervorragender Sichtbarkeit. Die Kombination aus moderner Ausstattung, vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Gewerbemarkt. Hier bietet sich Ihnen die ideale Möglichkeit, Ihr Unternehmen langfristig an einem attraktiven und zukunftssicheren Standort zu positionieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.925m Apotheke <2.900m Krankenhaus <3.150m Kinder & Schulen Schule <2.625m Kindergarten <2.675m Höhere Schule <5.575m Nahversorgung Supermarkt <1.575m Bäckerei <3.175m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.825m Geldautomat <3.000m Post <3.050m Polizei <4.250m Verkehr Bus <775m Autobahnanschluss <1.425m Bahnhof <2.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mitten im Zentrum von Gleinstätten befindet sich diese außergewöhnlich vielseitige Liegenschaft, deren Ursprünge in die Mitte der 1950er Jahre zurückreichen. Auf zwei Baulandparzellen mit einer Gesamtfläche von rund 935 m² gelegen, eröffnet das Objekt dank der hohen Baudichte im Kerngebiet von 0,5 bis 2,5 zahlreiche Perspektiven für Eigennutzer, Gewerbetreibende oder Investoren. Die Kombination aus großzügigem Wohntrakt, gewerblich nutzbarer Halle sowie einer separaten Einliegerwohnung schafft eine seltene Flexibilität in der Nutzung. Wohnen, Arbeiten oder Vermieten lassen sich hier auf angenehme Weise miteinander verbinden. Die Liegenschaft bietet eine Gesamtnutzfläche von rund 500 m² und ist teilweise unterkellert. Im Kellerbereich befinden sich eine Garage sowie der Heizraum mit Tanklager inkl. Lagerflächen. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine rund 75 m² große Halle, welche früher als Servicestelle für Nutzfahrzeuge genutzt wurde. Diese Fläche bietet auch heute ideale Voraussetzungen für handwerkliche Tätigkeiten, eine Werkstatt, Lagerflächen oder eine gewerbliche Nutzung. Auch eine sanitäre Einrichtung wurde hinzugefügt. Ebenfalls im Objekt integriert ist eine rund 47 m² große Einliegerwohnung mit zusätzlichem Wintergarten von etwa 13 m². Diese Einheit kann mit überschaubarem Aufwand wieder für eine Vermietung adaptiert werden und stellt somit eine interessante zusätzliche Einnahmemöglichkeit dar. Der eigentliche Wohntrakt erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt rund 248 m² Wohnfläche. Zehn Zimmer ermöglichen eine großzügige Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für größere Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einfach eine großzügige Wohnlandschaft. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Sanierung des Obergeschosses und Dachgeschosses um das Jahr 2005. In diesem Zuge wurden unter anderem Dach, Fenster, Böden, E-Leitungen, Beleuchtung, Radiatoren sowie Bäder und WCs erneuert. Auch der offene Stiegenbereich wurde modernisiert und verleiht dem Wohnbereich eine freundliche und großzügige Atmosphäre. Zwei Balkone im Gesamtausmaß von rund 28 m² sowie eine charmante ca. 32 m² Dachterrasse erweitern den Wohnkomfort und bieten angenehme Außenbereiche mitten im Ortszentrum. Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Baudichte im Kerngebiet und der vielseitigen baulichen Struktur macht diese Liegenschaft zu einer äußerst interessanten Gelegenheit. Ob als großzügiges Wohnhaus mit Gewerbefläche, als Objekt mit Vermietungspotential oder als zukünftiger Entwicklungsstandort, die Möglichkeiten sind ebenso vielfältig wie attraktiv. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Gesamtpaket und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]