Werkstätten kaufen in 8010 Graz

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Die Liegenschaft mit einem großzügigen Garten befindet sich in 8047 Hart bei Graz nur rund 10 Minuten vom LKH-Klinikum bzw. der Privatklinik Ragnitz entfernt und ist umgeben von Einfamilienhäusern. Der Ragnitzbach fließt am Grundstück vorbei. Der Garten verfügt über einen schönen alten Baumbestand. Das Wohngebäude (Massivbauweise, sanierungsbedürftig) besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss (Dachgeschoss). Über dem Dachgeschoss befindet sich ein nichtausgebauter Spitzboden. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, ein Vorraum, ein WC, ein Abstellraum, eine Küche und zwei weitere Zimmer. Über einen Stiegenaufgang wird das Dachgeschoss erschlossen, in diesem befinden sich neben einem Flur mit Zugang zum Nordbalkon, ein Badezimmer, zwei Zimmer sowie ein Abstellraum. Beim westseitigen Zimmer besteht ein Zugang zum Westbalkon. Terrasse/Balkon: Nord-Balkon mit ca. 3 m² und West-Balkon ca. 8 m²Im Kellergeschoss befinden sich der Heizraum sowie weitere Räume, die entweder als Abstellräume oder Lagerräume genutzt werden. Baujahr: Benützungsbewilligung 1959, Fiktives Baujahr: 1960 Nutzfläche: (KG+EG+DG) ca. 156 m²Dachform/-eindeckung: Satteldach mit Schleppgaube, Ziegeleindeckung, Dachwasserbeseitigung: Dachrinnen und Abfallrohre Böden: EG/OG: Holzboden darüber Teppichboden, Laminat und Fliesen KG: Betonboden und Fliesen Heizung: Öl-Zentral + Feste Brennstoffe (Einzelofen in der Küche) Das Nebengebäude (Werkstatt, Massivbauweise) besteht aus einem Erdgeschoss, einem angebauten Außen WC und einem Dachgeschoss, das über eine Außenbetonstiege zu erreichen ist. Baujahr: vermutlich 1952 Nutzfläche: (EG+DG) ca. 125 m²Die Fläche der Liegenschaft beträgt lt. Grundbuchauszug 2.377 m². WR Bebauungsdichte 0,2-0,4. Das Grundstück ist nicht im Grenzkataster erfasst. Entlang des Ragnitzbaches ist eine Schutzzone eingerichtet. Diese umfasst die Größe von der Böschungsoberkante des Fließgewässers auf die Länge des Fließgewässers 10 m in der Tiefe und gilt als Bauverbotszone. Das sind das ca. 430 m² (L. ca. 43 m x T. 10 m) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Anlage, oder Eigennutzung! Diese 43m² große Zwei Zimmer Wohnung liegt im ersten Obergeschoß des Hauses Mariatroster Straße 101a, 8043 Graz Mariatrost. Die Anlage wurde soeben frisch saniert und erstrahlt in frischem Glanz. Die anteiligen Sanierungskosten sind bereits behalt, es fällt somit KEIN Darlehen an. Raumprogramm: Flur, Küche, Bad/WC, Schlafzimmer, Wohnraum mit Balkonzugang, Kellerabteil, Tiefgaragenplatz Ausstattung: Die Böden sind in den Wohnräumen mit Parkett ausgelegt, der Rest der Wohnung ist gefliest. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über Kühl-/Gefrierkombi, E- Herd mit Backofen, Dunstabzug und Fenster. Das Bad mit Dusche verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Im Keller findet sich auch eine Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner. Verkehr und Parken: Die Anbindung an das öffentliche und individuelle Verkehrsnetz ist sehr gut. Radweg in unmittelbarer Nähe vorhanden. Parken ist vor dem Haus in der grünen Zone möglich. In der hauseigenen Tiefgarage stehen zudem weitere freie Plätze zur Anmietung zur Verfügung. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn, Radweg, Bäckerei, KFZ Werkstatt, Gastronomie.... in nächster Umgebung Die Wohnung ist bis 31.12.2026 vermietet und kann ab Jänner 2027 übernommen werden. Verkaufspreis inklusive Tiefgaragenplatz Für weiterführende Informationen und Details stehen wir gerne zur Verfügung. Ihr Projekt, die passende Finanzierung: Unser starker Partner, die VOLKSBANK Steiermark steht Ihnen bei allen Finanzierungsfragen beratend und helfend zur Seite. Sprechen Sie uns einfach an! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Rarität in Bestlage: Wohnen am Wald in Graz-St. Peter! Dieses großzügige Einfamilienhaus (Baujahr 1978) liegt in einer ruhigen Sackgasse direkt am Waldrand. Der große, gewachsene und gepflegte Garten (ca. 1060m2) mit altem Obstbaumbestand und die sonnige Terrasse sorgen für Privatsphäre und Erholung. Die Stadt bleibt gut erreichbar. Die HIGHLIGHTS: Einfamilienhaus in ruhiger Sackgasse, direkt am Wald absolute RUHELAGE mit AUSBLICK! WUNDERSCHÖNER GARTEN mit alten Obstbäumen! Ca. 118 m² Wohnfläche im Hauptgeschoss plus ca. 43 m² zusätzliche Wohnräume im Untergeschoss mit extra Bad und Küche Süd-Terrasse (ca. 21 m²) mit Blick in den Garten GROSSER HELLER WOHNRAUM (ca. 34 m²!) mit offenem Kamin DOPPELGARAGE (ca. 28 m²) und weitere STELLPLÄTZE im HOFKeller (ca. 60 m²) mit mehreren Abstellräumen, Werkraum, Heizraum Ein DURCHDACHTES HAUS mit ATMOSPHÄRE und CHARAKTER und vielen NÜTZLCHEN DETAILS! Ungewöhnlich für das Baujahr ist, dass das Haus bereits original gedämmt wurde, auch die Decke zum Dachboden! ISOLIERGLAS-FENSTER wurden bereits original eingebaut! Geheizt wird mit einer Zentralheizung die sowohl mit ÖL, als auch mit FESTBRENNSTOFFEN (z B. HOLZ) zu Heizen ist! Modern und durchdacht ist die Raumaufteilung mit zentral begehbaren 4 Zimmern und einem GROSSEM WOHNZIMMER mit OFFENER KÜCHE! Der vorgezogene Kamin an der Westseite prägt die Fassade! Wer die Atmosphäre der 1970er Jahre schätzt, kann sie erhalten und renovieren, Wer modernisieren möchte, findet eine SOLIDE BASIS für EIGENE DEEN! RAUMAUFTEILUNG: Hauptgeschoss (ca. 118 m² + Terrasse ca. 21 m²): Großzügiger Vorraum (ca. 15 m²) mit Garderobe Wohnzimmer (ca. 34 m²) mit Kamin und zum Wohnzimmer offener Küche (ca. 7,5 m²) Vier Zimmer getrennt begehbar (ca. 17,5 / 15 / 10 / 9,5 m²), nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer Bad mit Wanne und extra Dusche (ca. 7,5 m²) separates WCAbstellraum Ebenerdiges Untergeschoss (ca. 43 m² Wohnräume + ca. 60m² Keller und Garage ca. 28 m²): Hobby- bzw. Spielzimmer (ca. 25 m²) Bad/Dusche mit WCWirtschaftsraum / Wohnraum Einbauküche Werkstatt Vorraum, Heizraum, Tankraum, Schutzraum, und Abstellräume DOPPELGARAGE (ca. 28 m²) mit zwei Toren uns Starkstromanschluss! Energieausweis: HWB E 198 kWh/m²a, fGEE D 2,21 ; gültig bis 26.09.2036 LAGE: Auf einer ANHÖHE in einer RUHIGE SEITENGASSE der St.PETER-HAUPTSTRASSE am oberen ENDE der SACKGASSE undam Fusse des LANDSCHAFTSSCHUTZSCHTUZGEBIETES "GRAZER URWALD": Ideal für Spaziergänge, Laufrunden und für Kinder. Einkauf, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (Bus Linie 72) sind in wenigen Minuten auf der St.Peter Hauptstrasse erreichbar. Mit dem Auto sind es nur 5 Minuten zum AUTOBAHNANSCHLUSS Raaba. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Terrasse #möbliert

Raum für Ihren Betrieb. Platz für Ihr Leben. Vielseitige Gewerbeliegenschaft in Graz mit drei Wohnungen, Poolterrasse und Entwicklungspotenzial Diese außergewöhnliche Liegenschaft verbindet großzügige Gewerbeflächen mit komfortablen Wohneinheiten und einer attraktiven Perspektive für die Weiterentwicklung Ihres Unternehmens. Auf einem 2.325 m² großen Grundstück in Graz stehen ein bestehendes Betriebsgebäude, drei vollständig eingerichtete Wohnungen und eine weitläufige Terrasse mit überdachtem Pool zur Verfügung. Eine besondere Gelegenheit für Unternehmer, die ihren Betriebsstandort langfristig sichern und Arbeiten und betriebsbezogenes Wohnen an einem Standort verbinden möchten. Großzügiger Bestand für vielseitige Nutzung Das 1985 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 606 m². Der Werkstättenbereich umfasst nach vorliegenden Angaben etwa 280 m², zusätzlich rund 63 m² Büro- und Lagerflächen. Die Kombination aus Werkstätte, Büro und Lager bietet eine wertvolle Grundlage für unterschiedliche betriebliche Konzepte. Ob für einen Handwerksbetrieb, technische Dienstleistungen oder eine andere widmungskonforme Gewerbenutzung: Der vorhandene Bestand eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung Ihres künftigen Unternehmensstandortes. Drei vollständig eingerichtete Wohnungen im Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich drei Wohneinheiten mit folgenden Größen: Wohnung 1: ca. 120 m²Wohnung 2: ca. 86 m²Wohnung 3: ca. 54 m²Alle drei Wohnungen sind vollständig eingerichtet und verfügen jeweils über Küche, Badezimmer und WC. Damit bietet die Liegenschaft eine attraktive räumliche Grundlage für betriebsbezogene Wohnkonzepte – etwa für Betriebsinhaber oder betriebsnotwendiges Personal, im Rahmen der jeweiligen baurechtlichen Bewilligungen. Die kurzen Wege zwischen Betriebs- und Wohnbereich schaffen einen besonderen praktischen Mehrwert und ermöglichen eine enge Verbindung von Unternehmensführung und Alltag. Ein besonderes Highlight: Südwestterrasse mit überdachtem Pool Zur rund 120 m² großen Wohnung gehört eine etwa 100 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Ein Pool mit Überdachung ergänzt diesen großzügigen Außenbereich und schafft einen außergewöhnlichen Rückzugsort direkt am Standort. Hier lässt sich der Arbeitstag entspannt ausklingen – mit reichlich Platz zum Erholen, für gesellige Stunden und für das persönliche Wohngefühl. Entwicklungsspielraum für Ihre unternehmerische Zukunft Das Grundstück ist laut vorliegenden Angaben im Flächenwidmungsplan als Gewerbegebiet (GG) mit einer Bebauungsdichte von 0,5 bis 1,0 ausgewiesen. Bei vollständiger Anrechenbarkeit der Grundstücksfläche ergibt sich aus der maximalen Dichte von 1,0 eine rechnerische Gesamtgeschossfläche von bis zu 2.325 m². Der anrechenbare Gebäudebestand ist darin bereits enthalten. Die tatsächlich realisierbare Erweiterung hängt insbesondere von den geltenden Bebauungsvorgaben, der konkreten Planung und den erforderlichen behördlichen Bewilligungen ab. Damit bietet die Liegenschaft eine interessante Perspektive für Unternehmen, die zusätzliche Betriebsflächen schaffen oder ihren Standort schrittweise weiterentwickeln möchten. Die wichtigsten Eckdaten Standort: Graz Grundstücksfläche: 2.325 m²Widmung: Gewerbegebiet (GG) Bebauungsdichte: 0,5–1,0Baujahr des Bestandsgebäudes: 1985 Gesamtnutzfläche: ca. 606 m²Werkstättenbereich: ca. 280 m², zuzügl. ca. 63 m² Büro- und Lagerflächen Drei eingerichtete Wohnungen: ca. 120 m², 86 m² und 54 m²Terrasse der größten Wohnung: ca. 100 m², südwestlich ausgerichtet Besonderheit: Pool mit Überdachung Perspektive: Erweiterung und Weiterentwicklung im Rahmen der zulässigen Bebauung Ein Unternehmensstandort mit Substanz, Wohnkomfort und Raum für zukünftiges Wachstum. Gerne präsentieren wir Ihnen diese vielseitige Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung und besprechen mit Ihnen die Möglichkeiten für Ihr Nutzungskonzept. Die Flächenangaben sind circa-Angaben nach vorliegenden Informationen. Die Zulässigkeit der gewünschten Betriebs- und Wohnnutzung sowie möglicher Erweiterungen ist anhand der bestehenden Bewilligungen und der geltenden Bau- und Raumordnungsvorgaben zu prüfen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt

Top-Gewerbeliegenschaft in Graz-Geidorf ? vielseitig nutzbar & gut vermietet! Diese außergewöhnliche Gewerbeliegenschaft in 8010 Graz-Geidorf bietet auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.757 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? ideal für Büro-, Lager-, Produktions- oder Werkstattflächen. Das Objekt überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung, die hervorragende Erreichbarkeit sowie die attraktive Lage nahe dem Grazer Zentrum. Objekthighlights Gesamtnutzfläche: ca. 1.757 m² Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Büros, Lager, Werkstätten, Produktion u.v.m. 2 leerstehende Büroeinheiten (ca. 500m²) -ideal als Eigennutzung, Shared Space oder zur Neuvermietung 3 vermietete Büroeinheiten (ca. 400m²)- die restlichen Einheiten wie Lager- , Produktions- und Werkstattsflächen sind ebenfalls vermietet Ausreichend Parkplätze direkt am Areal ? auch ideal für Kundenverkehr Gute Zufahrtsmöglichkeiten für Lieferanten und Mitarbeiter Gepflegter Gesamtzustand und laufend instandgehalten Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten Gewerbelage von Graz-Geidorf, einem der beliebtesten Bezirke der Stadt. Zentrale Lage mit kurzer Distanz ins Grazer Stadtzentrum Optimale Verkehrsanbindung ? wenige Minuten zur Autobahnauffahrt Graz-Nord (A9) Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Nähe Diese Kombination aus Top-Lage, hoher Flexibilität in der Nutzung und stabiler Vermietungssituation macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äußerst interessant. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH ? Wir beleben Räume Für weitere Informatio... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Vollunterkellertes Ein- bzw. Zweifamilienhaus in gepflegtem Zustand, ca. 160m² Wohnfläche. auf ca. 950m² grossem, ebenen und sonnigen Grundstück am Ende einer Sackgasse. Das Haus wurde 1978 errichtet und 2000 wurde das Obergeschoss ausgebaut. Die Wohnebenen sind jeweils mit Küchen, Essbereich, Schlafzimmern, Speise, Wohnzimmer, Bad mit Dusche und Wanne und extra WC ausgestattet. Das EG ist gepflegt und gewartet, gehört aber standardisiert. Das OG ist aufgrund des späteren Ausbaues in einem sehr guten und standardisiertem Zustand des Jahres 2000. Im Keller befindet sich auch noch eine Wirtschaftsküche und verschiedene Räumlichkeiten, wie eine Werkstatt, eine Garage mit neuem elektrischem Einfahrtstor, die Heizanlage (2020 neu errichtet), etc.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Charakter, erlesenen Materialien, großzügigem Raumgefühl und besonderem Komfort. Die 1996 errichtete Wohnanlage umfasst lediglich 8 Wohnungen auf zwei Geschossen und bietet damit ein angenehm privates und gepflegtes Umfeld. Die Wohnung besticht durch eine beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,30 m, große Fensterflächen und ein helles, lichtdurchflutetes Ambiente. Edle Quarzitfliesen, elegantes Buchen-Fischgrätparkett und eine Fußbodenheizung in den verfliesten Bereichen unterstreichen die besondere Ausstattung. Das großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenkonzept bildet das Herzstück der Wohnung. Die voll ausgestattete Maßküche mit edler Steinarbeitsplatte fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein Kamin sorgt für zusätzliche Behaglichkeit. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die südseitige Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert. Ein praktischer Abstellraum auf der Terrasse bietet zusätzlichen Stauraum. Badezimmer mit Wellnesscharakter: Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über Whirlpool, separate Dusche, ein zusätzliches WC, italienischen Marmor und italienische Armaturen. Ein Sternenhimmel über dem Whirlpool sowie indirekte Beleuchtung schaffen eine besondere Atmosphäre. Ein echtes Highlight ist der eigene Balkon mit Grünblick, der direkt vom Badezimmer aus erreichbar ist. Doppelgarage & großzügiger Hobbyraum: Die Doppelgarage für zwei Fahrzeuge ist mit einer Fernbedienung ausgestattet und ermöglicht komfortables und geschütztes Ein- und Ausfahren. Der außergewöhnlich große Keller-/Hobbyraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Fitnessraum, Atelier, Werkstatt, Heimkino, Lager oder persönlicher Rückzugsort. Die wichtigsten Details auf einen Blick: Eigentumswohnung, Baujahr 1996 Wohnanlage mit nur 8 Wohnungen auf 2 Geschossen Raumhöhe ca. 3,30 m Sehr hell und lichtdurchflutet Elegantes Buchen-Fischgrätparkett Edle Quarzitfliesen Offener Bereich Wohnen – Essen – Küche Voll ausgestattete Maßküche mit Steinarbeitsplatte Kamin Südseitige Terrasse Abstellraum auf der Terrasse Badezimmer mit Whirlpool und separater Dusche Italienischer Marmor und italienische Armaturen Sternenhimmel über dem Whirlpool Indirekte Beleuchtung Eigener Balkon vom Badezimmer Grünblick Doppelgarage für 2 Autos mit Fernbedienung Außergewöhnlich großer Keller-/Hobbyraum Sehr gepflegte Wohnanlage Ölheizung Ein Zuhause für besondere Ansprüche: Eine seltene Kombination aus 3,30 m Raumhöhe, erlesener Ausstattung, großzügigem Wohnen, Südterrasse, Wellnessbad mit Grünblick, Doppelgarage und außergewöhnlich großem Hobbyraum. Dazu eine kleine, gepflegte Wohnanlage mit nur acht Einheiten – privat, stilvoll und mit viel Liebe zum Detail. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Raum und Komfort legen. Besichtigungen sind nach Vereinbarung gerne möglich. Die Reichert Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die angegebenen Betriebskosten verstehen sich zuzüglich Heiz- und Stromkosten, welche nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet werden. Sämtliche Flächen- und Größenangaben erfolgen ohne Gewähr.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Charmantes Hofhaus mit Gartenidylle – Ihr eigenes kleines Zuhause im ruhigen Innenhof mit Terrasse, Parkplatz & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Eigenständiges Hofhaus mit besonderem Wohngefühl Genießen Sie das Gefühl eines kleinen Einfamilienhauses im geschützten Innenhof – ohne direkt angrenzende Nachbarn und mit viel Privatsphäre. Eine seltene Immobilienalternative für alle, die Ruhe und Freiraum schätzen. Eigener Garten & sonnige Terrasse zur exklusiven Nutzung Die direkt zugeordnete Terrasse und der Garten stehen ausschließlich diesem Objekt zur Verfügung. Ob gemütliches Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende oder ein eigenes Hochbeet – hier genießen Sie Ihre persönliche Wohlfühloase. Gesamtfläche von 71,94 m² mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie verfügt über 37,80 m² Wohnfläche sowie zusätzlich 34,14 m² Aufenthaltsfläche, die sich ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstätte, Lager oder begehbarer Kleiderschrank eignen. Heller Wohnbereich mit Blick ins Grüne Große Kunststofffenster mit außenliegenden Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima und viel Tageslicht. Der direkte Blick auf Terrasse und Garten vermittelt ein besonders freundliches und offenes Wohngefühl. Moderne, voll ausgestattete Einbauküche Die hochwertige Küche verfügt über Kühlschrank, separaten Gefrierschrank, Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug, Spüle sowie großzügige Stauraumlösungen und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eigener Parkplatz direkt vor dem Eingang Ein direkt zugewiesener Stellplatz befindet sich unmittelbar vor dem Eingang und sorgt für maximalen Komfort im Alltag. Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis Mit einem Kaufpreis von lediglich € 139.000,- bietet diese außergewöhnliche Immobilie eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Individualisten oder kreative Menschen mit Platzbedarf. Manche Immobilien sind mehr als nur vier Wände – sie vermitteln bereits beim ersten Betreten ein Gefühl von Zuhause. Genau dieses Gefühl erwartet Sie bei diesem außergewöhnlichen Hofhaus in der Wiener Straße 60a. Versteckt im ruhigen Innenhof der Liegenschaft befindet sich dieses charmante Objekt, das sich durch seine besondere Lage deutlich von klassischen Wohnungen unterscheidet. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Freiraum – beinahe wie in einem kleinen Einfamilienhaus. Bereits bei Ihrer Ankunft wird Sie der Komfort überzeugen. Direkt vor dem Eingangsbereich befindet sich ein zugewiesener Parkplatz, wodurch Einkäufe oder alltägliche Erledigungen besonders bequem werden. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Das Herzstück der Immobilie bildet der helle Wohnbereich. Große Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen gemeinsam mit den außenliegenden Rollläden ein angenehmes Wohnklima. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick auf die Terrasse und den liebevoll nutzbaren Garten, der ausschließlich diesem Objekt zugeordnet ist. Ob Sie morgens Ihren Kaffee an der frischen Luft genießen, den Feierabend entspannt auf der Terrasse ausklingen lassen oder Ihren eigenen kleinen Gemüsegarten anlegen möchten – dieser Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt sowohl optisch als auch funktional. Sie ist vollständig ausgestattet und verfügt über: Kühlschrank, separaten Gefrierschrank, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spülbecken, zahlreiche Stauraummöglichkeiten Auch das Badezimmer präsentiert sich hell und freundlich. Dank Fenster verfügt es über viel Tageslicht und ist mit Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die zusätzliche Aufenthaltsfläche von 34,14 m², welche sich auf drei miteinander verbundene Räume verteilt. Die Räume verfügen ebenfalls über Kunststofffenster und sind dadurch angenehm hell. Diese Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise hervorragend als: Hobbyraum Fitnessraum Werkstätte Lagerfläche Atelier Musikzimmer begehbarer Kleiderschrank Kreativraum Rechtlicher Hinweis: Die ausgewiesene Aufenthaltsfläche stellt keine Wohnfläche dar. Aufgrund der geltenden baurechtlichen Bestimmungen ist eine Nutzung dieser Räume als Wohnräume – insbesondere als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Wohnzimmer – nicht zulässig. Die offiziell anrechenbare Wohnfläche beträgt 37,80 m². Gerade diese Kombination aus kompakter Wohnfläche und großzügigen, vielseitig nutzbaren Zusatzflächen macht dieses Objekt zu einer äußerst interessanten Gelegenheit für Menschen, die neben ihrem Wohnbereich zusätzlichen Platz für ihre Hobbys, ihre Arbeit oder ihre persönlichen Interessen suchen. Flächenübersicht Wohnfläche: 37,80 m² Aufenthaltsfläche: 34,14 m² Gesamtfläche: 71,94 m² Terrasse Eigener Garten Direkt zugewiesener Parkplatz Kaufpreis: € 139.000,-Monatliche Betriebskosten inklusive Rücklage: € 250,65Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. Überzeugen Sie sich persönlich Eine Immobilie wie diese findet man nur selten. Sie verbindet das Gefühl eines kleinen Hauses mit eigenem Garten, einer ruhigen Innenhoflage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu einem attraktiven Kaufpreis. Gerne lade ich Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Vor Ort können Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie überzeugen und alle Details in Ruhe auf sich wirken lassen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <425m Klinik <1.025m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <175m Universität <1.125m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <975m Sonstige Geldautomat <650m Bank <125m Post <675m Polizei <1.000m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <725m Bahnhof <1.100m Autobahnanschluss <5.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz, St.Peter – einer Immobilie, die Lebensqualität, Komfort und Stil harmonisch miteinander verbindet. Dieses großzügige Ein- oder Zweifamilienhaus mit ca. 164 m² Wohnfläche, voll unterkellert, bietet sechs Zimmer, die Raum für Familie, Freunde und persönliche Entfaltung schaffen. Derzeit gliedert sich das Haus in zwei Wohneinheiten (EG und OG), und ist daher flexibel nutzbar ist. Schon beim Eintreten spüren Sie die gepflegte Atmosphäre, die Liebe zum Detail und die Wärme, die dieses Zuhause durchdringt. Die offene Wohnküche ist das Herz des Hauses: Hier verschmelzen Kochen, Plaudern und gemeinsames Lachen zu unvergesslichen Momenten. Die Highlights auf einen Blick: 2 getrennte Wohneinheiten möglich Pool und Gartenhaus Grillstelle Klimaanlage im EG6 Zimmer, zwei Küchen2 Bäder, 2 WCs voll unterkellert Garage und Carport Familienfreundliche und begehrte Wohngegend im Grünenausgezeichnete Infrastruktur mit schneller Anbindung an die Grazer Innenstadt Der beheizte Wintergarten mit Klimaanlage lädt ganzjährig zum Verweilen ein. Ob Frühstück im Sonnenlicht oder ein lauer Abend mit Blick ins Grüne – hier finden Sie Rückzug und Inspiration zugleich. Zwei Bäder mit Fenster, Badewanne und Dusche sorgen für morgens entspannte Abläufe und Abende in Ruhe. Zusätzlich stehen zwei separate WCs zur Verfügung, damit der Alltag reibungslos und komfortabel gelingt. Das Haus ist voll unterkellert und finden Sie hier Platz für einen Partyraum mit Saune, eine Werkstatt, einen Wasch- und einen Technikraum. Der Garten mit Loggia im Obergeschoss eröffnet grüne Ausblicke und stille Momente der Entspannung. Der Garten beherbergt einen Pool (Poolfolie wird noch erneuert), der an heißen Tagen für Erfrischung sorgt und Abende unter freiem Himmel zu besonderen Erinnerungen werden lässt. Im Gartenhaus finden Sie viel Stauraum für Gerätschaften, Getränke und Dinge des täglichen Lebens. Die gemauerte Grillstelle lädt zu gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden ein und macht jeden Sommer zu einer kleinen Feier. Ihre Fahrzeuge parken sicher in der Garage, dem Carport und zwei zusätzlichen Stellplätzen – Komfort und Sicherheit direkt vor der Haustür. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch Buslinien garantiert eine schnelle Erreichbarkeit der wichtigsten Ziele in Graz. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arztpraxen, Kindergärten und die Universität – eine familienfreundliche Lage, die Freiheit und Flexibilität im Alltag schenkt. Dieses Haus in Graz St.Peter ist eine seltene Gelegenheit für alle, die gepflegtes Wohnen und eine ruhige Grünlage in Grazer Bestlage schätzen, ohne auf kurze Wege in die Innenstadt zu verzichten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück und erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau – jeden Tag ein bisschen mehr Zuhause. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Wohngefühl in Grazer Top-Lage begeistern. Vielleicht wartet hier bereits Ihr neues Zuhause auf Sie. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R. Dieses Exposé kann Bilder enthalten, die digital oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. visualisiert wurden. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Werkstatt #Altbau #hell #renovierungsbedürftig

Zehn Zimmer. Rund 227 m². Zwei Ebenen. Wer für eine große Familie sucht — oder für ein Zuhause, in dem auch gearbeitet wird — findet in Graz selten etwas Vergleichbares in dieser Lage. Der Altbau in der Grazbachgasse, wenige Minuten vom Jakominiplatz und direkt bei der HAK, erstreckt sich über Hochparterre und Souterrain. Beide Ebenen haben einen eigenen Eingang und sind zusätzlich intern verbunden: Man geht innerhalb der Wohnung nach unten. Für Familien heißt das gelebte Selbstständigkeit — größere Kinder, Großeltern oder ein Au-pair haben ihren eigenen Zugang, ohne dass daraus zwei getrennte Haushalte werden. Wer von zu Hause arbeitet, empfängt Termine über den zweiten Eingang, während der Wohnbereich Wohnbereich bleibt. Zwei WCs sind vorhanden. Im Souterrain befinden sich heute Küche, Bad mit Sauna, Essbereich und ein Fitnessraum — direkt von der Wohnung erreichbar. Der Gewölbekeller ist durch seine massive Bauweise ausgezeichnet schallisoliert und damit das, was er sein soll: Hobby- und Partyraum, Musikzimmer, Werkstatt, Spielebene für die Kinder. Man hört oben nichts davon. Die naheliegende Adaptierung: Oben wird eine Küche installiert, damit der Alltag auf einer Ebene stattfindet. Unten bleibt, was Freude macht — Sauna, Fitness, Feiern, Hobby. Die Grundrisssituation ist für solche Umbauarbeiten ideal, weil die Ebenen ohnehin getrennt funktionieren. Dazu der Altbau-Charakter, der sich nicht nachbauen lässt: Fenster über zwei Meter Höhe, viel Licht, hohe Räume — und trotz der zentralen Lage keine Einsicht von der Straße. Der Innenhof ist nutzbar und macht aus dem Objekt ein städtisches Zuhause mit Freibereich. Wer möchte, nutzt einen Teil der Fläche gewerblich: Ordination, Therapieräume, Kanzlei, Planungs- oder Kreativbüro, Studio oder Praxis lassen sich dank der getrennten Eingänge und des Kunden-WCs gut integrieren (je nach Widmung und Zustimmung der Eigentümergemeinschaft). Eckdaten Nutzfläche: ca. 227,42 m² 10 Zimmer auf zwei Ebenen (Hochparterre + Souterrain) Getrennte Eingänge, intern verbunden Küche, Bad mit Sauna, Essbereich, Fitnessraum im Souterrain Gewölbekeller als schallisolierter Hobby- und Partyraum 2 WCs Fensterhöhe über 2 m, keine Einsicht von der Straße Innenhof nutzbar Lage: 8010 Graz, Grazbachgasse, Nähe Jakominiplatz Hinweis: Im Souterrain besteht im Bereich der Küche an einer Wand Sanierungsbedarf — eingepreist und im Zuge der Adaptierung gut miterledigt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 135.1 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung Attraktives Bauträger-Objekt in zentraler Lage in Graz-Gries. Die Liegenschaft umfasst • Drei ehemalige Werkshallen (ehemalige Kfz Werkstatt) • Zwei Parkflächen (mit zwei Zufahrten) • Ein Lager • Ein Wohnhaus mit zwei Wohnungen (Baujahr 1881) • Eine weitere Wohnung über dem ehemaligen Büro Sämtliche Bauwerke sind sanierungsbedürftig. Erbaut 1912, sowie Um-/Zubauten 1955 und 1999. Wohnhaus und Büroraum sind unterkellert. Beheizung über Öl-Zentral. Das Objekt bietet sich für eine andere Verwendung an - etwa für Bauträger usw. Bei einer Neubebauung wäre eine Gebäudehöhe bis 19 Meter (6 Geschosse - 5 volle Geschosse plus Dachgeschoss) möglich. Lage Zentral gelegen. Straßenbahn- und Bushaltestelle in ca 60 Meter Entfernung. Autobahnauffahrt in ca. 10 Minuten Fahrminuten erreichbar. Einkaufszentrum in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Park und öffentliches Schwimmbad 5 Gehminuten entfernt. Murradweg in unmittelbarer Nähe. Der Grazer Hauptplatz ist in ca. 20 Gehminuten oder 10 Radminuten erreichbar. Sonstiges Eine Kontaminierung des Erdreiches aufgrund der langjähirgen Nutzung als KFZ Werkstätte kann nicht ausgeschlossen werden. Detailliertes Gutachten eins Bau-SVs vorliegend.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

In einer ruhigen Sackgasse am Waldrand von Graz-St. Peter befindet sich dieser solide errichtete Bungalow aus den 1970er-Jahren auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit 1.782 m². Die Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Natur und Entwicklungspotenzial. Das Haus verfügt über rund 111 m² Wohnfläche, ist vollständig unterkellert und bietet mit seiner großzügigen Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Familien oder Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück in herrlicher Grünruhelage, das gleichzeitig nur wenige Minuten von sämtlicher Infrastruktur des Grazer Stadtteils St.Peter entfernt liegt. Die großzügige Garage wurde im Jahr 1977 erweitert und bietet mit rund 60 m² ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge sowie Werkstatt oder Hobby. Das in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus verfügt über drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang in den herrlichen Garten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Vollkeller und eine ca. 60 m² große Garage. Die ausgezeichnete Lage, die Widmung WR 0,2-0,3 sowie das große Grundstück machen diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit in Graz-St. Peter. Zusätzlich zum Wohnhaus besteht die Möglichkeit, eine angrenzende bzw. nahegelegene Waldfläche im Ausmaß von ca. 2.100 m² zu erwerben. Das Waldgrundstück eignet sich insbesondere als langfristige Anlage bzw. zur privaten Waldbewirtschaftung. Der Erwerb der Waldfläche ist optional und nicht Bestandteil des ausgeschriebenen Kaufpreises für das Wohnhaus. Details zur Grundstücksnummer, Lage, Widmung und Erschließung erhalten Sie gerne auf Anfrage. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. [https://youtu.be/1Eta0WFqb LA? si=Tm6Qi Hfd Glt HNCWe] Hinweis zu den Fotos: Die Aufnahmen wurden für die Präsentation des Objektes hinsichtlich Belichtung, Farbgebung und Bildwirkung optimiert und teilweise geringfügig aufgeräumt. Das Haus befindet sich derzeit noch in der Räumungsphase. Einzelne auf den Fotos nicht bzw. nicht mehr dargestellte Gegenstände können daher bei einer Besichtigung noch vorhanden sein. Haben wir Ihr Interesse geweckt? SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Bettina Aschenbrenner - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen: Rene Fahler, MSc - der Finanzdienstleister Akademischer Finanzdienstleister Kreditmakler Heidenwaldweg 3 - 8434 Tillmitsch (direkt beim Ankerpunkt) mobil: [Tel] mail: [Email] web: www.fahler.at Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]