Werkstätten kaufen in 3932 Kirchberg am Walde
(Gmünd, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 3932 Kirchberg
3932 Kirchberg am Walde / 105m² / 5 Zimmer
€ 571,43 / m²
#Werkstatt #renovierungsbedürftig #ruhig
Ein Stück Waldviertler Geschichte mit ehrlichem Landcharakter. Zum Verkauf gelangt ein historischer Dreiseithof in Weißenalbern, dessen erste Erwähnung bis ins Jahr 1640 zurückreicht. Die gewachsene Bausubstanz, massive Mauern und die klassische Hofstruktur vermitteln Authentizität und Ursprünglichkeit. Der Hof ist dreiseitig angeordnet. Straßenseitig befindet sich das Wohnhaus. Dahinter schließt ein angrenzender Schuppen an. Auf der rechten Grundstücksseite steht in etwas Abstand ein ehemaliger Stall. Die Anordnung schafft einen geschützten Innenbereich mit typischem Waldviertler Hofcharakter. Das Gebäude wurde zuletzt im Sommer bewohnt und ist grundsätzlich bezugsfähig. Der Wohnstandard ist jedoch sehr einfach und entspricht einem spartanischen Niveau. Die Gewerke sind überwiegend älteren Datums, es besteht umfassender Sanierungsbedarf. Beheizt wird das Haus über Einzelöfen beziehungsweise eine Etagenlösung. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. In der Küche befindet sich ein moderner Holzherd, der sowohl funktional als auch atmosphärisch den Mittelpunkt des Hauses bildet. Raumaufteilung und Zustand Die Räume präsentieren sich großzügig, mit massiven Wänden, tiefen Fensterlaibungen und sichtbarer historischer Struktur. Die Küche ist funktional ausgestattet und wird vom Holzherd geprägt. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und vermittelt rustikale Wohnlichkeit. Das Wohnzimmer verfügt über eine angenehme Größe und wird ebenfalls über einen Einzelofen beheizt. Wände und Decken zeigen altersbedingte Spuren, was den Sanierungsbedarf deutlich macht. Das Schlafzimmer ist geräumig angelegt und bietet Platz für klassische Möblierung. Die Fenster sind in traditioneller Holzbauweise ausgeführt. Ein weiterer Raum wurde zuletzt als Kinderzimmer genutzt und eignet sich flexibel als Arbeits, Gäste oder Hobbyraum. Das Badezimmer ist funktionsfähig, jedoch deutlich modernisierungsbedürftig. Sichtbare Abplatzungen und Feuchtigkeitsspuren unterstreichen den Sanierungsbedarf. Das separate WC befindet sich in stark sanierungsbedürftigem Zustand. Zusätzliche Nebenräume und Abstellflächen im Innenbereich bieten praktische Lagermöglichkeiten. Nebengebäude Zum Hof gehören: Schuppen Ehemaliger Kuhstall Weitere Lagermöglichkeiten im Hofbereich Diese Gebäude bieten großzügige Flächen für Werkstatt, Hobby, Selbstversorgung, Tierhaltung im kleinen Rahmen oder das Einstellen von Fahrzeugen. Der Zustand entspricht dem Alter und ist als einfach zu bewerten. Eckdaten Ort: Weißenalbern in der Katastralgemeinde Kirchberg am Walde Grundstücksfläche: 1.186 m² lt. Grundbuch Ersterwähnung: ca. 1640 Bauweise: Massivbau, historische Substanz Zimmer: mehrere Wohnräume Heizsystem: Einzelöfen, moderner Holzherd in der Küche Zustand: sanierungsbedürftig Bezug: derzeit bezugsfähig auf einfachem Niveau Energieausweis: nicht beauftragt Lagebeschreibung Weißenalbern ist eine kleine Ortschaft im nördlichen Waldviertel und gehört zur Region rund um Zwettl und Gmünd. Der Ort ist ländlich geprägt und weist eine gewachsene Dorfstruktur auf. Landwirtschaft spielt eine wesentliche Rolle im Ortsbild. Zusätzlich prägt gewerbliches Handwerk, unter anderem die Schlosserei Ramharter, die wirtschaftliche Struktur. Die Umgebung bietet viel Ruhe, klare Luft und weitläufige Natur. Wer dem städtischen Tempo entkommen möchte und echtes Landleben sucht, findet hier authentischen Waldviertler Charakter. Für Menschen mit dem Wunsch nach Selbstversorger Charme, Gemüsegarten, Holzofen und Hofstruktur bietet das Objekt großes Potenzial. Gleichzeitig ist realistisch festzuhalten, dass es sich um eine einfache ländliche Lage mit entsprechender Infrastruktur handelt. Entfernungen und Infrastruktur: Supermarkt und Nahversorgung befinden sich in den umliegenden Gemeinden in etwa 5 Autominuten Entfernung. Ärztliche Versorgung sowie Schule und Kindergarten sind ebenfalls in den nächstgelegenen größeren Orten erreichbar. Entfernungen zu regionalen Zentren und Landeshauptstädten Zwettl: ca. 25 Minuten Gmünd: ca. 20 Minuten Waidhofen an der Thaya: ca. 30 Minuten St.Pölten: ca. 1 Stunde 30 Minuten Linz: ca. 1 Stunde 45 Minuten Wien: ca. 1 Stunde 45 Minuten bis 2 Stunden, je nach Verkehrslage Die Region ist stark vom Waldviertler Landschaftsbild geprägt, mit Wäldern, Feldern und landwirtschaftlichen Flächen. Die Lebensqualität ergibt sich hier weniger aus urbaner Dichte, sondern aus Ruhe, Naturverbundenheit und Platz. Zusammenfassung Dieser historische Dreiseithof richtet sich an Käufer mit Sinn für alte Bausubstanz, handwerklichem Interesse und der Bereitschaft, umfassend zu investieren. Der derzeitige Wohnstandard ist einfach und nicht zeitgemäß. Gleichzeitig bietet die solide Grundstruktur, die großzügige Grundstücksfläche und die Nebengebäude eine ausgezeichnete Basis für individuelle Gestaltung. Ob als künftiger Hauptwohnsitz mit Landcharakter, als Wochenendprojekt oder als Selbstversorger Refugium, hier kann mit entsprechendem Engagement ein besonderes Stück Waldviertel neu belebt werden. Eine Besichtigung wird empfohlen, um das Potenzial dieser Liegenschaft persönlich zu erleben. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3932 Kirchberg
€ 135.000,-
3932 Kirchberg am Walde / 170m² / 9 Zimmer
€ 794,12 / m²
#Bauernhaus #Büro #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig € 135.000,-
#Bauernhaus #Büro #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig
Traumhafte Immobilie - Viel mehr als nur ein Zuhause! Sie träumen von einem Ort, an dem Sie nicht nur arbeiten, sondern auch leben können? Dieser einzigartige Vierseithof könnte Ihre Träume wahr werden lassen! Ob als Praxis, Massagestudio, Atelier, Büroräumlichkeiten oder für zwei völlig getrennte Wohneinheiten – hier sind Ihrer Kreativität und Ihren Bedürfnissen keine Grenzen gesetzt. Highlights der Immobilie: Großzügiges Grundstück mit einem geschlossenen Vierseithof Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Arbeiten, Kreativ sein Uneinsehbarer Innenhof mit nostalgischem Flair Große Wohnflächen für individuelle Gestaltung Nebengebäude in gutem Zustand für vielfältige Nutzung Große Nutzfläche von ca. 482 m²Beschreibung der Immobilie: Wenn Sie dieses Anwesen durch das imposante Holztor betreten, werden Sie sofort von der nostalgischen Atmosphäre vergangener Tage eingefangen. Hier können Sie sich entschleunigen und zur Ruhe kommen. Der uneinsehbare Innenhof mit seinem charmanten Stöckelpflaster lädt zum Verweilen ein. Die größere Wohneinheit (ca. 120m²): Im Erdgeschoss finden Sie einen Vorraum mit einem Aufgang in die erste Etage, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit Essplatz, sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann. Ein Badezimmer rundet das Angebot ab. Über die ehemalige Schmutzschleuse gelangen Sie in eines der zahlreichen Nebengebäude. Im ersten Stock erwarten Sie zwei große, helle Zimmer, die bereits am Morgen von der Sonne erhellt werden. Die zweite Wohneinheit (ca. 50m²): Diese Wohneinheit eignet sich ideal als kompakter Wohnraum oder als Geschäftsräume. Über eine Holztreppe gelangen Sie auf den Dachboden, der eine Verbindung zur anderen Wohneinheit ermöglicht. Es ist wichtig zu beachten, dass die Wohnräume in beiden Einheiten Renovierungsbedarf aufweisen, sodass Sie Ihre persönliche Note einbringen können. Die Nebengebäude befinden sich in ausgezeichnetem Zustand und sind sofort nutzbar. Sie umschließen die gesamte Hofstelle und bieten absolute Privatsphäre. Zu den Nebengebäuden gehören eine Garage, ein Stadel, ein überdachter Schuppen, eine Werkstatt, ein ehemaliger Stall, ein Kellerraum und weitere Wirtschaftsräume. Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 482 m². Außerhalb der Hofstelle finden Sie zusätzliche Grünflächen, die sich ideal für Gemüseanbau oder vielfältige Freizeitaktivitäten eignen. Wenn Sie auf der Suche nach einem einzigartigen Anwesen sind, das Ihre Träume von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach erfüllen kann, dann ist diese Immobilie die Antwort. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwarten Sie unendliche Möglichkeiten! Die Liegenschaft befindet sich mitten im einem kleinen Ort der zur Gemeinde Kirchberg gehört. Hier ist das Landleben noch völlig in Schuss und man profitiert von der "Waldviertler Handschlagqualität"! Entfernungen: 14 min Zwettl17 min Gmünd47 min Krems1h3 St.Pölten1h36 Wien1h24 Linz Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Postadresse und Telefonnummer beantworten können - Danke! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
