Immobilien kaufen in 3862 Eisgarn
(Gmünd, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 3862 Wielings
3862 Wielings / 115m² / 3 Zimmer
€ 4.782,61 / m²
#Bauernhaus #hell
Der charmante Vierkanthof im wunderschönen Waldviertel befindet sich in sonniger Ortsrandlage, leicht erhöht oberhalb eines idyllischen Teiches. Direkt hinter dem Anwesen eröffnet sich eine herrliche Landschaft aus Wiesen mit Blumen, Feldern, Wäldern und weiteren Teichen. Die Umgebung bietet weitläufige Ausreitmöglichkeiten und Anschluss an ein ausgedehntes Reitwegenetz – ideale Voraussetzungen für alle, die ihre Pferdehaltung mit einem naturnahen Lebensstil verbinden möchten. Der ca. 115 m² große Wohnbereich wurde 2021/22 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute hell, freundlich und zeitgemäß. Der stufenfreie Zugang führt in ein großzügiges Vorzimmer. Von hier gelangt man in die gemütliche Küche, die mit ihrem Ausblick auf den Teich einen besonders schönen Mittelpunkt des Hauses bildet. Darüber hinaus stehen drei weitere Räume zur Verfügung. Die geölten Holzböden verleihen den Räumen eine warme und natürliche Atmosphäre. Durch die Ausrichtung zur Weide entstehen herrliche Ausblicke ins Grüne und auf die Pferdebereiche. Das neuwertige Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine komfortable Walk-in-Dusche. Ein besonderes Highlight für Pferdeliebhaber ist der zum Hof gehörende ehemalige Stadl mit Pferdeboxen. So können Pferdehaltung und Wohnen auf besonders kurzen Wegen miteinander verbunden werden. Zusätzlich verfügt der Vierkanthof über einen weiteren großzügigen Stadl mit ca. 375 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise für Lagerung, Heu, landwirtschaftliche Nutzung, Hobby oder weitere individuelle Vorhaben, wie eine eigene Reithalle. Der traditionelle Innenhof vermittelt echtes Waldviertler Landhausgefühl. Er ist sonnig, teilweise begrünt und wird von einem charaktervollen Hausbaum geprägt, der an warmen Tagen angenehmen Schatten spendet. Dieser Vierkanthof verbindet auf besondere Weise Wohnen, Pferdehaltung und Natur. Die Kombination aus saniertem Wohnbereich, Pferdeboxen, großzügigen Wirtschaftsflächen, ca. 3 ha Wiesen und der reizvollen Lage macht die Liegenschaft zu einem außergewöhnlichen Angebot. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Hahn, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]
Immobilie kaufen in 3862 Eisgarn
3862 Eisgarn / 597m²
€ 954,77 / m²
BESTEHENDER ERTRAG TRIFFT AUF WEITERE ENTWICKLUNGSPERSPEKTIVE In der Wienerstraße 53 in Eisgarn kommt ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit sieben Einheiten zum Verkauf. Fünf Einheiten sind bereits vermietet, zwei weitere Flächen im Erdgeschoss befinden sich noch im Ausbauzustand und bieten die Möglichkeit, die bestehende Ertragsbasis weiter auszubauen. Das Haus blickt dabei auf eine lange Geschichte zurück. Der ursprüngliche Gebäudeteil stammt aus der Zeit um 1900 und wurde über viele Jahre als Wirtshaus genutzt. 1987 wurde das bestehende Gebäude um das heutige Obergeschoss erweitert. Auch das Erdgeschoss war lange Zeit gewerblich geprägt: In jenem Bereich, der heute als Fotostudio vermietet ist, befand sich früher die örtliche Raiffeisenbank. Seit der Übernahme durch den derzeitigen Eigentümer Ende 2018 wurde laufend in die Immobilie investiert und der Bestand Schritt für Schritt weiterentwickelt. VIER MODERNE UND VERMIETETE WOHNUNGEN IM OBERGESCHOSS Im Obergeschoss wurden vier eigenständige Wohnungen geschaffen: Top 1: ca. 75 m² Top 2: ca. 25 m² Top 3: ca. 48 m² Top 4: ca. 54 m² Alle vier Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Einheiten präsentieren sich modern und gepflegt. Helle Wandflächen, zeitgemäße Küchen und pflegeleichte Vinylböden in Holzoptik sorgen für ein freundliches Wohnambiente. Auch die Sanitärbereiche wurden zeitgemäß gestaltet und verfügen über moderne Fliesen, gepflegte Sanitärausstattung und Duschen mit Glasabtrennungen. Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen reicht das Angebot vom kompakten Apartment bis zur großzügigeren Mehrzimmerwohnung und spricht damit unterschiedliche Mietergruppen an. VERMIETETE GEWERBEEINHEIT IM ERDGESCHOSS Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich eine rund 91 m² große Gewerbeeinheit, die derzeit als Fotostudio genutzt und vermietet wird. Historisch war in genau diesem Gebäudeteil die frühere Raiffeisenbank untergebracht. Damit verteilt sich der bestehende Ertrag nicht ausschließlich auf Wohnnutzungen, sondern wird durch eine zusätzliche gewerbliche Einheit ergänzt. RUND 151 M² ZUSÄTZLICHE FLÄCHE IM ERDGESCHOSS Mit Top 5 und Top 6 befinden sich zwei weitere Einheiten im Erdgeschoss: Top 5: ca. 81 m² Top 6: ca. 70 m² Beide Einheiten sind derzeit noch nicht fertiggestellt und nicht vermietet. Die bestehenden Planungen sehen einen Ausbau zu zwei weiteren Wohnungen vor. Der neue Eigentümer kann die weitere Ausgestaltung der Flächen damit noch an das eigene Nutzungskonzept anpassen. Je nach zukünftiger Strategie kann auch geprüft werden, ob für einzelne Bereiche eine Büro-, Geschäfts- oder Dienstleistungsnutzung sinnvoll ist. Eine von der bestehenden Planung abweichende Nutzung bzw. eine allfällige Nutzungsänderung ist vor Umsetzung mit der zuständigen Baubehörde und den maßgeblichen Stellen abzuklären. Mit der Fertigstellung von Top 5 und Top 6 können damit rund 151 m² zusätzliche vermietbare Fläche geschaffen und die bestehende Ertragsbasis entsprechend erweitert werden. INVESTITIONEN UND MODERNISIERUNGEN SEIT 2018 Seit Ende 2018 wurden zahlreiche Maßnahmen zur Aufwertung und nachhaltigen Nutzung der Immobilie umgesetzt. Zu den wesentlichen Arbeiten zählen unter anderem: * Umbau des Obergeschosses zu vier modernen Wohnungen * Modernisierung von Küchen, Bädern, Böden und Oberflächen * Dreifach verglaste Fenster * Modernisierung der Wärmeversorgung mit Gas-Brennwerttechnik * zentrale Warmwasserbereitung * rund 35 cm starke EPS-/Styroporschüttdämmung auf der obersten Geschossdecke laut aktuellem Energieausweis * neuer Fassadenanstrich und optische Auffrischung des Gebäudes * freundliche Gestaltung des geschützten Innenhofes * Herstellung zusätzlicher Lager- und Abstellmöglichkeiten für die Mieter Damit wurde ein wesentlicher Teil des historischen Gebäudebestandes bereits modernisiert und an heutige Nutzungsanforderungen angepasst. RENDITEPERSPEKTIVE Die vier Wohnungen im Obergeschoss sowie die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sind bereits vermietet. Top 5 und Top 6 sind in der derzeitigen Ertragssituation noch nicht berücksichtigt. Auf Basis der vorliegenden unverbindlichen Modellrechnung lässt sich nach Fertigstellung und erfolgreicher Vermietung der beiden Erdgeschosseinheiten eine Nettomietrendite im Bereich von rund 6 % darstellen. Dabei handelt es sich um ein Entwicklungsszenario und nicht um die aktuell bereits erzielte Rendite. Das tatsächliche Ergebnis hängt insbesondere von den endgültigen Ausbaukosten, der zukünftigen Nutzung, den erzielbaren Mieten und den laufenden Aufwendungen ab. Gerade die Kombination aus bereits laufenden Mieteinnahmen und den beiden noch fertigzustellenden Einheiten macht die weitere Entwicklung der Immobilie gut nachvollziehbar. ZUSÄTZLICHE NUTZ- UND NEBENFLÄCHEN Ergänzt werden die sieben Einheiten durch weitere Flächen, die für ein Mehrparteienobjekt einen echten praktischen Mehrwert darstellen. Zur Liegenschaft gehören rund 84 m² Lager- und Kellerflächen, eine ca. 50 m² große Doppelgarage, mehrere Stellplätze sowie ein geschützter Innenhof. Die vorhandenen Lager- und Abstellmöglichkeiten stehen den Mietern zur Verfügung und erhöhen die Alltagstauglichkeit und Attraktivität des Gesamtobjektes. ECKDATEN Objektart: Wohn- und Geschäftshaus / Renditeobjekt Grundstücksfläche: ca. 1.690 m² Einheiten gesamt: 7 Derzeit vermietet: 4 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit Noch fertigzustellen: Top 5 und Top 6 Wohn-/Hauptnutzfläche der sieben Einheiten: ca. 444 m² Top 1: ca. 75,44 m² - vermietet Top 2: ca. 24,76 m² - vermietet Top 3: ca. 47,96 m² - vermietet Top 4: ca. 53,70 m² - vermietet Top 5: ca. 81,00 m² - noch fertigzustellen Top 6: ca. 69,89 m² - noch fertigzustellen Gewerbeeinheit: ca. 91,34 m² - vermietet Lager-/Kellerflächen: ca. 84 m² Doppelgarage: ca. 50 m² Stellplätze: ca. 10 LAGEBESCHREIBUNG Die Liegenschaft befindet sich in 3862 Eisgarn im Bezirk Gmünd, direkt an der Wienerstraße und damit gut erreichbar innerhalb des Ortsgebietes. Die Bushaltestelle Eisgarn Vorstadt befindet sich unmittelbar beim Objekt. Für die bestehende Gewerbeeinheit bietet die Lage an der Wienerstraße zusätzlich eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Eisgarn liegt im nördlichen Waldviertel und bietet ruhiges, ländliches Wohnen bei einem im Vergleich zu größeren Städten attraktiven Mietpreisniveau. Das rund 1.690 m² große Grundstück bietet neben dem eigentlichen Gebäudebestand ausreichend Platz für den geschützten Innenhof, Stellplätze, Lagerbereiche und die Doppelgarage. SOLIDER BESTAND MIT KLAR DEFINIERTEM NÄCHSTEN ENTWICKLUNGSSCHRITT Die Wienerstraße 53 verbindet bereits modernisierte und vermietete Flächen mit einem noch klar abgrenzbaren Entwicklungsschritt. Vier vermietete Wohnungen und eine vermietete Gewerbeeinheit bilden die bestehende Ertragsbasis. Mit Top 5 und Top 6 stehen zusätzlich rund 151 m² zur Fertigstellung und anschließenden Vermietung zur Verfügung. Gemeinsam mit den Lagerflächen, der Doppelgarage, den Stellplätzen und dem Innenhof ergibt sich ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus, bei dem bereits umfangreich investiert wurde und gleichzeitig weiteres Ertragspotenzial vorhanden ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3862 Groß
Ruhig wohnen im Waldviertel: Haus mit Garten, Garage und Entwicklungspotenzial nahe dem Schwimmteich
€ 155.000,-
3862 Groß-Radischen / 93m² / 3 Zimmer
€ 1.666,67 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig
Dieses Einfamilienhaus in Groß-Radischen bietet auf rund 93 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für individuelles Wohnen in ruhiger Umgebung. Ergänzt wird das Wohnhaus durch eine Garage, weitere Stellplätze sowie großzügige Lager- und Nebenflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die Wohnräume präsentieren sich freundlich und funktional. Küche, Badezimmer und die vorhandenen Wohnbereiche ermöglichen eine sofortige Nutzung des Hauses. Gleichzeitig bietet die Liegenschaft ausreichend Potenzial, um Modernisierungen und persönliche Wohnvorstellungen Schritt für Schritt umzusetzen. Der Garten schafft zusätzlichen Freiraum für Erholung, Hobbygärtner oder Familien mit Kindern. Die ruhige Lage sowie die umliegende Natur machen das Haus zu einem angenehmen Rückzugsort abseits des hektischen Alltags. In der näheren Umgebung befindet sich zudem ein beliebter Schwimmteich, der in den Sommermonaten zum Baden und Entspannen einlädt und bei entsprechender Witterung im Winter auch zum Eislaufen genutzt werden kann. Wer eine leistbare Immobilie mit Entwicklungspotenzial sucht und die hohe Lebensqualität des Waldviertels zu schätzen weiß, findet hier eine interessante Gelegenheit mit viel Raum für individuelle Gestaltung. Das Waldviertel wird nicht nur für seine weitläufige Natur und hohe Lebensqualität geschätzt, sondern auch für sein im Vergleich zu vielen Ballungsräumen angenehm temperiertes Klima, das besonders in den Sommermonaten einen hohen Erholungswert bietet Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir nehmen uns ausreichend Zeit, um Ihnen die Vorzüge dieser Liegenschaft näherzubringen und freuen uns auf Ihre Anfrage. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit unter [Tel] oder per E-Mail an [Email]te zur Verfügung. Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere Immobilienangebote, aktuelle Projekte sowie unsere 360°-Rundgänge. Auf Wunsch begleiten wir Sie auch gerne im Rahmen einer geführten virtuellen Besichtigung. Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Auskünfte des Eigentümers. Änderungen, Druckfehler und Irrtümer vorbehalten. Sie möchten den aktuellen Wert Ihrer Immobilie kennen FRÖSCHL real estate erstellt professionelle und nachvollziehbare Immobilienbewertungen für Wohn- und Gewerbeimmobilien. Abhängig von Art und Nutzung der Liegenschaft erfolgt die Wertermittlung nach dem Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren. Unter Berücksichtigung sämtlicher relevanter Unterlagen ermitteln wir den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie fundiert und nachvollziehbar. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Bewertungen im Zusammenhang mit Erbschaften, Vermögensaufteilungen, steuerlichen Fragestellungen, Schenkungen oder weiteren privaten und unternehmerischen Anlässen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
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