Villen kaufen in Wien 22.,Donaustadt

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Elida 9" ist ein Statement von Pracht — ein Wahrzeichen architektonischer Meisterschaft und zweifellos eines der außergewöhnlichsten Anwesen am Donauufer. Diese prächtige Residenz erstreckt sich über eine außergewöhnlich großzügige bebaute Fläche und erhebt sich majestätisch auf dem größten privaten Grundstück der Region – ein Anblick, der wahrlich den Atem raubt. Tauchen Sie ein in puren Luxus: Dieses architektonische Meisterwerk wird im Jahr 2026 revitalisiert und verbindet auf einzigartige Weise moderne Baukunst mit zeitloser Eleganz. Jedes Detail zeugt von außergewöhnlichem Handwerk und Hingabe, um höchsten Komfort und makellose Funktionalität zu gewährleisten. Erleben Sie eine harmonische Symbiose aus Prestige, Privatsphäre und einem unvergesslichen Ambiente. Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Zuhause – es verkörpert den Inbegriff eines erlesenen Lebensstils. Architektonische Eleganz auf höchstem Niveau Diese exklusive Residenz besticht durch ihre zeitlos-klassische Architektur mit modernen Akzenten. Die stilvolle Fassadengestaltung wird durch symmetrisch angeordnete, bodentiefe Fenster mit feinen Sprossen stilvoll betont. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Innenräume mit Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die klare Linienführung und die harmonischen Proportionen verleihen dem Gebäude eine ruhige, repräsentative Ausstrahlung. Hochwertige Stilelemente wie zurückgesetzte Säulen, fein gearbeitete Gesimse und eine dezent integrierte Fassadenbeleuchtung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie – sowohl bei Tag als auch in stimmungsvoller Abendbeleuchtung. Ein architektonisches Highlight bildet der elegante Eingangsbereich mit überdachtem Portikus und massiver Holztür, der Gästen ein würdiges Willkommen bereitet. Die mit Naturstein eingefasste Zufahrt zur Tiefgarage rundet das Gesamtkonzept dieser stilvollen Villa ab und verbindet anspruchsvolle Ästhetik mit praktischer Raffinesse. Von der beeindruckenden Architektur bis hin zu den exquisit gestalteten Innenräumen erfüllt jedes Element dieses einzigartigen Anwesens höchste Ansprüche. Hier verschmelzen zeitlose Eleganz und moderner Luxus zu einem Rückzugsort, der die Essenz des raffinierten Lebens einfängt. Die Donau, Europas zweitlängster Fluss, prägt das Stadtbild Wiens auf unvergleichliche Weise. Sie durchzieht die Stadt majestätisch und bietet nicht nur eine malerische Kulisse, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Erleben Sie das Privileg, in unmittelbarer Nähe zur Natur zu leben – mit einem atemberaubenden Blick auf den Fluss. Exklusive Wohneinheiten Unsere fünf erlesenen Residenzen mit Wohnflächen zwischen 115 und 440 Quadratmetern vereinen großzügigen Lebensraum mit höchstem Wohnkomfort – ein stilvoller Rückzugsort für Sie und Ihre Familie. Top 1 "Garden Residence" - Triplex Untergeschoß + Erdgeschoß+1.Obergeschoss Top 2 "Smart Suite" - Erdgeschoss Top 3 "Grand Suite" - Duplex Untergeschoss + Erdgeschoss + Outdoorpool Top 4 "Sky Duplex" - 1.Obergeschoss Top 5 "Penthouse" - Duplex 1.Obergeschoss +1.Dachgeschoss Mit einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt, wurden diese Wohnungen mit höchster Sorgfalt gestaltet. Edle Parkettböden, moderne Einbauküchen, großzügige Terrassen und Balkone und herrliche Grünflächen sind nur einige der Highlights, die Ihren Wohnkomfort perfekt machen. Einige Tops bieten eine herausragende Besonderheit wie z.B. eine Sauna, Hobbyraum, Fitness oder Wellnessbereich! Alles vorhanden was das Herz begehrt oder von dem man nur träumen kann! Genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur direkt vor Ihrer Haustür, ohne auf den Luxus und die Eleganz einer anspruchsvollen Wohnumgebung verzichten zu müssen. Ob als Rückzugsort in der Natur oder als repräsentativer Ort für gesellschaftliche Anlässe – diese Wohnungen vereinen beides und bieten Ihnen ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Garagenplätze stehen um € 65.000,- zum Kauf zur Verfügung! Historische Einzigartigkeit Kaisermühlen, dessen Wurzeln bis ins 17. Jahrhundert zurückreichen, versprüht mit seinen historischen Schiffmühlen am Kaiserwasser eine zeitlose Eleganz. Heute hat sich der Stadtteil zu einer modernen, diplomatischen Wohngegend entwickelt, die von der Nähe zur renommierten UNO-City geprägt ist. Dieses bedeutende Zentrum der Vereinten Nationen steht für kosmopolitischen Austausch und internationale Exzellenz. Freizeit und Erholung in direkter Nähe Genießen Sie die traumhafte Lage: Vom Donauturm mit seiner spektakulären Aussicht bis hin zu den idyllischen Grünflächen des Donauparks – hier trifft Freizeitvergnügen auf Naturgenuss. Die Alte Donau lädt zu Spaziergängen, Bootsfahrten und entspannten Sommertagen ein, während elegante Restaurants entlang des Wassers mit Urlaubsflair und kulinarischen Highlights verwöhnen. In unmittelbarer Umgebung liegen sowohl ein Segelklub als auch ein Ruderklub. Exklusive Infrastruktur und Shopping Dank der erstklassigen Verkehrsanbindung – mit der U-Bahn-Linie U1 direkt ins Zentrum – erreichen Sie den Stephansplatz und die Oper in kürzester Zeit. Für Shoppingbegeisterte bietet das nahegelegene Donauzentrum mit über 260 Geschäften und einem pulsierenden Freizeitbereich unbegrenzte Möglichkeiten. Ihre grüne Oase in Wien Die Umgebung beeindruckt durch weitläufige Grünflächen, die Natur und urbanes Leben perfekt verbinden. Eine harmonische Mischung aus Ruhe, Exklusivität und vitaler Lebensqualität. Dieses außergewöhnliche Angebot macht die Immobilie zu einer unwiderstehlichen Investition und einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein Ort, an dem Tradition, Moderne und Luxus verschmelzen Die Gegend ist aufstrebend und beliebt, insbesondere wegen der gut ausgebauten Infrastruktur, der vielfältigen sozialen Strukturen, der Nähe zur Diplomaten-Community sowie der zahlreichen Grün- und Freizeitflächen! Top 4 "Sky Duplex"Beschreibung: Diese exklusive Wohnung bietet ein erstklassiges Wohngefühl mit durchdachter Raumaufteilung und beeindruckender Ausstattung. Die großzügige Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar und schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das Wohnzimmer selbst, dient als zentraler Ort der Wohnung und bietet Zugang sowohl zur Terrasse als auch zur angrenzenden Küche, welche funktional gestaltet ist. Der Vorraum, begrüßt Bewohner und Gäste gleichermaßen und führt direkt zu den verschiedenen Bereichen der Wohnung. Ein geräumiges Zimmer das flexibel als Schlafzimmer oder Mehrzweckraum genutzt werden kann, ist über den Flur erreichbar, welcher alle Schlafräume sowie Bäder miteinander verbindet. Das angrenzende Bad bietet Komfort und Privatsphäre, während zwei Schrankräume für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Terrasse, perfekt als zweites Schlafzimmer oder Arbeitszimmer, verfügt ebenfalls über ein angrenzendes Bad. Das dritte Zimmer ebenfalls vom Flur zentral aus begehbar kann als Kinderzimmer oder auch als Gästezimmer verwendet werden. Ein separates WC ist sowohl vom Vorraum als auch von anderen Bereichen gut erreichbar. Der schöne Outdoor-Bereich, rundet das durchdachte Konzept der Wohnung ab. Diese Immobilie verbindet Großzügigkeit, Komfort und Funktionalität mit einem einzigartigen Wohnambiente – ein perfektes Zuhause für höchste Ansprüche. Die herrliche großzügige Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, bildet die Krönung dieses Wohnkonzepts und lädt zum Verweilen im Außenbereich ein. Diese durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für individuelle Bedürfnisse und höchsten Wohnkomfort. Fakten: 1. UG, 1. OGWohnbereich • Wohnküche (94,90 m²) mit Ausgang zur Terrasse: Sehr großzügiger, offener Raum mit Platz für eine repräsentative Küche, großen Essbereich und Wohnzone – ideal für geselliges Wohnen mit Stil. Zimmer • Zimmer 1 mit En-Suite-Bad und mit Ausgang zur Terrasse (26,22 m²): Perfekt als Masterbedroom – mit Platz für Bett, Sitzgelegenheit und ggf. angrenzendem Bad. • Zimmer 2 (20,61 m²): Sehr gut geeignet als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer – vielseitig nutzbar. Bäder • Bad 1 (8,66 m²): Hauptbad mit Raum für Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. • Bad 2 (5,99 m²): Zweitbad für Gäste oder als separates Kinderbad – kompakt und funktional. Nebenräume • Technische Küche (10,04 m²): Praktischer Arbeitsbereich zum Vorbereiten, Spülen oder für technische Geräte – ideal für anspruchsvolle Kochbedürfnisse. • Vorraum (17,35 m²): Großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe und Empfang. • WC (4,45 m²): Separates Gäste-WC mit angenehmer Größe. • Schrankraum (4,90 m²): Begehbarer Kleiderschrank oder Garderobe – ideal angrenzend zum Schlafzimmer. Abstellräume (AR) • AR 1 (4,38 m²): Kompakter Stauraum für Haushaltsartikel. • AR 2 (18,83 m²): Sehr großzügiger Hauswirtschaftsraum, Hobbybereich oder Lager. • AR 3 (nicht separat angegeben): Ergänzung zur funktionalen Fläche für Vorräte oder saisonale Gegenstände. Besonderheit • Weinraum (3,25 m²): Kleine, feine Fläche für die Lagerung von Wein – ideal für Genießer oder Sammler. Außenbereiche • 3 Terrassen (53,94 m² / 28,10 m² / 16,97 m²): Insgesamt knapp 100 m² Fläche für Entspannung im Freien, Dining- oder Loungebereiche – mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Tatiana Hanzl telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Elida 9" ist ein Statement von Pracht — ein Wahrzeichen architektonischer Meisterschaft und zweifellos eines der außergewöhnlichsten Anwesen am Donauufer. Diese prächtige Residenz erstreckt sich über eine außergewöhnlich großzügige bebaute Fläche und erhebt sich majestätisch auf dem größten privaten Grundstück der Region – ein Anblick, der wahrlich den Atem raubt. Tauchen Sie ein in puren Luxus: Dieses architektonische Meisterwerk wird im Jahr 2026 revitalisiert und verbindet auf einzigartige Weise moderne Baukunst mit zeitloser Eleganz. Jedes Detail zeugt von außergewöhnlichem Handwerk und Hingabe, um höchsten Komfort und makellose Funktionalität zu gewährleisten. Erleben Sie eine harmonische Symbiose aus Prestige, Privatsphäre und einem unvergesslichen Ambiente. Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Zuhause – es verkörpert den Inbegriff eines erlesenen Lebensstils. Architektonische Eleganz auf höchstem Niveau Diese exklusive Residenz besticht durch ihre zeitlos-klassische Architektur mit modernen Akzenten. Die stilvolle Fassadengestaltung wird durch symmetrisch angeordnete, bodentiefe Fenster mit feinen Sprossen stilvoll betont. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Innenräume mit Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die klare Linienführung und die harmonischen Proportionen verleihen dem Gebäude eine ruhige, repräsentative Ausstrahlung. Hochwertige Stilelemente wie zurückgesetzte Säulen, fein gearbeitete Gesimse und eine dezent integrierte Fassadenbeleuchtung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie – sowohl bei Tag als auch in stimmungsvoller Abendbeleuchtung. Ein architektonisches Highlight bildet der elegante Eingangsbereich mit überdachtem Portikus und massiver Holztür, der Gästen ein würdiges Willkommen bereitet. Die mit Naturstein eingefasste Zufahrt zur Tiefgarage rundet das Gesamtkonzept dieser stilvollen Villa ab und verbindet anspruchsvolle Ästhetik mit praktischer Raffinesse. Von der beeindruckenden Architektur bis hin zu den exquisit gestalteten Innenräumen erfüllt jedes Element dieses einzigartigen Anwesens höchste Ansprüche. Hier verschmelzen zeitlose Eleganz und moderner Luxus zu einem Rückzugsort, der die Essenz des raffinierten Lebens einfängt. Die Donau, Europas zweitlängster Fluss, prägt das Stadtbild Wiens auf unvergleichliche Weise. Sie durchzieht die Stadt majestätisch und bietet nicht nur eine malerische Kulisse, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Erleben Sie das Privileg, in unmittelbarer Nähe zur Natur zu leben – mit einem atemberaubenden Blick auf den Fluss. Exklusive Wohneinheiten Unsere fünf erlesenen Residenzen mit Wohnflächen zwischen 115 und 440 Quadratmetern vereinen großzügigen Lebensraum mit höchstem Wohnkomfort – ein stilvoller Rückzugsort für Sie und Ihre Familie. Top 1 "Garden Residence" - Triplex Untergeschoß + Erdgeschoß+1.Obergeschoss Top 2 "Smart Suite" - Erdgeschoss Top 3 "Grand Suite" - Duplex Untergeschoss + Erdgeschoss + Outdoorpool Top 4 "Sky Duplex" - 1.Obergeschoss Top 5 "Penthouse" - Duplex 1.Obergeschoss +1.Dachgeschoss Mit einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt, wurden diese Wohnungen mit höchster Sorgfalt gestaltet. Edle Parkettböden, moderne Einbauküchen, großzügige Terrassen und Balkone und herrliche Grünflächen sind nur einige der Highlights, die Ihren Wohnkomfort perfekt machen. Einige Tops bieten eine herausragende Besonderheit wie z.B. eine Sauna, Hobbyraum, Fitness oder Wellnessbereich! Alles vorhanden was das Herz begehrt oder von dem man nur träumen kann! Genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur direkt vor Ihrer Haustür, ohne auf den Luxus und die Eleganz einer anspruchsvollen Wohnumgebung verzichten zu müssen. Ob als Rückzugsort in der Natur oder als repräsentativer Ort für gesellschaftliche Anlässe – diese Wohnungen vereinen beides und bieten Ihnen ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Garagenplätze stehen zum Kauf um € 65.000,- zur Verfügung! Historische Einzigartigkeit Kaisermühlen, dessen Wurzeln bis ins 17. Jahrhundert zurückreichen, versprüht mit seinen historischen Schiffmühlen am Kaiserwasser eine zeitlose Eleganz. Heute hat sich der Stadtteil zu einer modernen, diplomatischen Wohngegend entwickelt, die von der Nähe zur renommierten UNO-City geprägt ist. Dieses bedeutende Zentrum der Vereinten Nationen steht für kosmopolitischen Austausch und internationale Exzellenz. Freizeit und Erholung in direkter Nähe Genießen Sie die traumhafte Lage: Vom Donauturm mit seiner spektakulären Aussicht bis hin zu den idyllischen Grünflächen des Donauparks – hier trifft Freizeitvergnügen auf Naturgenuss. Die Alte Donau lädt zu Spaziergängen, Bootsfahrten und entspannten Sommertagen ein, während elegante Restaurants entlang des Wassers mit Urlaubsflair und kulinarischen Highlights verwöhnen. In unmittelbarer Umgebung liegen sowohl ein Segelklub als auch ein Ruderklub. Exklusive Infrastruktur und Shopping Dank der erstklassigen Verkehrsanbindung – mit der U-Bahn-Linie U1 direkt ins Zentrum – erreichen Sie den Stephansplatz und die Oper in kürzester Zeit. Für Shoppingbegeisterte bietet das nahegelegene Donauzentrum mit über 260 Geschäften und einem pulsierenden Freizeitbereich unbegrenzte Möglichkeiten. Ihre grüne Oase in Wien Die Umgebung beeindruckt durch weitläufige Grünflächen, die Natur und urbanes Leben perfekt verbinden. Eine harmonische Mischung aus Ruhe, Exklusivität und vitaler Lebensqualität. Dieses außergewöhnliche Angebot macht die Immobilie zu einer unwiderstehlichen Investition und einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein Ort, an dem Tradition, Moderne und Luxus verschmelzen Die Gegend ist aufstrebend und beliebt, insbesondere wegen der gut ausgebauten Infrastruktur, der vielfältigen sozialen Strukturen, der Nähe zur Diplomaten-Community sowie der zahlreichen Grün- und Freizeitflächen! Top 2 Beschreibung: Diese stilvolle Wohnung beeindruckt durch ihre klare Raumaufteilung und sorgfältig durchdachten Details. Der Vorraum bildet den zentralen Zugangspunkt der Wohnung und verbindet die verschiedenen Bereiche miteinander. Von hier aus gelangt man direkt in die Wohnküche, die in ihrer Nähe und Funktionalität harmonisch integriert sind und eine gemütliche Atmosphäre schafft. Ein weiterer Flur führt vom Vorraum aus zu den privaten Räumen der Wohnung. Dieser verbindet die Zimmer und Badezimmer, sodass ein nahtloser Übergang zwischen den Wohn- und Schlafbereichen gewährleistet ist. Die Schlafzimmer, die sich separat durch den Flur erreichen lassen, bieten eine angenehme Privatsphäre und haben direkten Zugang zu den angrenzenden Badezimmern. Das Masterbedroom mit En-Suite-Bad hat einen direkten Ausgang in den Garten. Das ergibt einen herrlich entspannten Ausblick! Der Schrankraum, strategisch zwischen den Schlafzimmern gelegen, sorgt für zusätzlichen Stauraum und erleichtert den Alltag. Diese Wohnung ist ein Beispiel für eine gelungene Symbiose aus Funktionalität und Komfort – ideal für ein modernes und entspanntes Wohnen. Fakten: Wohnbereich Wohnküche (40,29 m²): Offener und zentraler Bereich mit Platz für Küche, Essbereich und Wohnzimmer – ideal für gemeinsames Kochen und entspannte Abende. Zimmer Zimmer 1 mit En-Suite-Bad und Gartenzugang (15,51 m²): Eignet sich hervorragend als Schlafzimmer oder Elternzimmer, mit ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Zimmer 2 (14,07 m²): Gut als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzbar – flexibel nach Bedarf. Badezimmer Bad 1 (7,15 m²): Geräumigeres Bad mit Möglichkeit für Dusche oder Badewanne – ideal als Familienbad. Bad 2 (4,74 m²): Kompaktes Bad – praktisch für Gäste oder Kinderbereich. Nebenräume und Flure Gang (6,80 m²): Zentraler Verbindungskorridor zwischen den Räumen. Vorraum (3,18 m²): Kleiner Eingangsbereich – funktional für Schuhe und Taschen. Garderobe (4,90 m²): Separater Bereich für Jacken, Mäntel und Aufbewahrung – sorgt für Ordnung. WC (1,91 m²): Eigenständiges Gäste-WC – diskret und praktisch gelegen. Abstellräume (AR) AR 1 (16,65 m²): Großzügiger Raum – bestens geeignet als Lagerfläche, Hauswirtschaftsraum oder Hobbyraum. AR 2 (4,88 m²): Für alltägliche Dinge wie Vorräte oder Reinigungsgeräte. Außenbereich Garten (25,46 m²): Schöner Außenbereich – Platz für Entspannung. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Tatiana Hanzl telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses verträumte Villen- Anwesen in absoluter Ruhe- und Sonnenlage, mit idyllischem, traumhaftem Garten, wartet nur darauf, wachgeküsst zu werden. Dieses Immobilien- Angebot ist eines der interessantesten am derzeitigen Häuser-Markt in vergleichbarer Lage und könnte mit beherztem Einsatz und kluger Weitsicht zu einem Immobilien- Juwel heranwachsen! Die Villa war bis vor Kurzem vermietet und ist selbstverständlich in bewohnbarem Zustand! Genauso bringt Sie jeder Euro und jede Minute an zeitlichem Aufwand zu einem renditeträchtigen bzw. gewinnbringenden Investment. Die Buchsgasse/Tamariskengasse im Zentrum der Stadlau/Aspern, gehört seit Jahrzehnten zu den gediegensten und renommiertesten Adressen der Wiener Donaustadt. Beste Infrastruktur durch die öffentlichen Verkehrsanbindungen wie U2-Station "Aspernstraße", fußläufig erreichbar in 5 Minuten, sowie den Buslinien 26A, 22A, 98A und 87A und die nahen Autobahnanschlüße in Alle Richtungen. Den Naherholungswert durch die unmittelbare Nähe zur Wiener Lobau, den Donau Auen, der Alten Donau, dem Strandbad "Gänsehäufl" und der Donauinsel, muss man eigentlich nicht mehr erklären. Nächstgelegener Golfplatz, "GC Wien in der Wiener Freudenau", in wenigen Fahrminuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Nahversorger, Ärzte, Apotheken, etc., befinden sich in nächster Nähe. Wir freuen uns auf pfiffige Investoren, Familien auf der Suche nach dem perfekten "Plätzchen" genauso wie auf jene, die Ihren Lebensabend in „besonderer“ Lage verbringen möchten. Auf Ihre geschätzte Anfrage freut sich Herr Wolfgang Heiser, telefonisch erreichbar unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail.: [E-Mail-Adresse entfernt]. NEUER ENERGIEAUSWEIS IN ARBEIT!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In begehrter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese im Jahr 2004 errichtete Villa als außergewöhnliches Zuhause für anspruchsvolles Wohnen. Auf einem ca. 432 m² großen Grundstück und mit einer Wohnfläche von rund 128 m² verbindet die Liegenschaft großzügiges Raumgefühl, hochwertige Ausführung und eine liebevoll gestaltete Außenanlage zu einem besonderen Gesamtbild. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie ein Gefühl von Qualität und Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und ausgewählte Materialien schaffen ein stilvolles Ambiente mit viel Platz für Familie, Gäste und individuelle Wohnideen. Die massive Bauweise sowie der ausgezeichnet gepflegte Zustand unterstreichen den hochwertigen Charakter der Liegenschaft. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist der wunderschön gestaltete Außenbereich. Die großzügige Terrasse öffnet sich zum sonnigen Garten und bietet den perfekten Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Das liebevoll angelegte Biotop fügt sich harmonisch in die Gartenlandschaft ein und verleiht dem Grundstück eine außergewöhnliche Atmosphäre. Ob ein ruhiger Morgen im Grünen, gemeinsame Abende mit Familie und Freunden oder entspannte Sommertage – hier entsteht ein privater Rückzugsort mitten in Wien. Auch der Balkon erweitert die attraktiven Freiflächen und bietet zusätzliche Möglichkeiten, die ruhige Wohnatmosphäre zu genießen. Großzügigkeit auf mehreren Ebenen Die Villa ist vollunterkellert und bietet dadurch wertvolle zusätzliche Nutzflächen. Ob Hobbybereich, Fitnessraum, Stauraum, Wirtschaftsbereich oder individuelle Nutzung – das Untergeschoss eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, Keller, Terrasse, Balkon und Garten macht diese Immobilie insbesondere für Familien und Menschen interessant, die innerhalb Wiens nicht auf Platz und Privatsphäre verzichten möchten. Die Lage verbindet hohe Lebensqualität mit den Vorzügen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld jene Ruhe und Privatsphäre, die im urbanen Raum zunehmend zu einer Besonderheit werden. Damit vereint die Liegenschaft städtische Infrastruktur mit entspanntem Wohnen im Grünen. Highlights auf einen Blick Kaufpreis: € 1.100.000,-Ca. 432 m² Grundstücksfläche Ca. 128 m² Gesamtwohnfläche Baujahr 2004 Großzügige und durchdachte Raumaufteilung Sonniger, liebevoll gestalteter Garten Wunderschön angelegtes Biotop Großzügige Terrasse Balkon Vollunterkellert Hochwertige Kunststofffenster Gasheizung Hochwertige Verarbeitung Fazit Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die mehr als nur Wohnraum suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Architektur, Großzügigkeit und Wohnkomfort auf höchstem Niveau – diese außergewöhnliche Villa vereint modernes Design mit einer ruhigen Grünlage und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Bereits beim Betreten beeindruckt die Immobilie mit ihrer offenen Architektur und dem außergewöhnlichen Raumgefühl. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit raumhohen Verglasungen schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnet einen wunderschönen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ein offener Kamin bildet das stilvolle Zentrum des Wohnraums und sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre. Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz für Familien, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Im Obergeschoss befindet sich ein exklusiver Masterbereich mit eigenem Schrankraum und luxuriösem Badezimmer, ergänzt durch weitere helle Zimmer. Das vielseitig nutzbare Kellergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – ob als Wellnessbereich, Fitnessraum oder privates Heimkino. Auch im Außenbereich bleiben keine Wünsche offen: Der sonnige Südgarten mit großzügigen Terrassen, einem beeindruckenden Pool und einem idyllischen Biotop lädt zum Entspannen und Genießen ein. Dank der zurückversetzten Lage ist das Grundstück besonders ruhig und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem Smart-Home-Technik (Gira BUS-System), Fußbodenheizung und -kühlung, Luftwärmepumpe, Solaranlage für Warmwasser, Alarmanlage, exklusive Bodenbeläge sowie Alu-Holz-Fenster mit Sicherheitsverglasung. • ca. 332 m² Gesamtnutzfläche auf 1.117 m² Grundstück • 6 Zimmer und Galerie • Raumhöhe bis 5,50 m mit beeindruckenden Glasfronten • 11 x 3 m Pool sowie Biotop und sonniger Südgarten • Großzügige Terrassen und Balkone mit insgesamt ca. 159 m² Außenflächen • Wellness-/Fitnessbereich mit Saunaanschlüssen im Kellergeschoss • Smart-Home-System (Gira BUS), Fußbodenheizung & -kühlung sowie Luftwärmepumpe • Hochwertige Designküche mit Gaggenau-Geräten - 3 Badezimmer, 4 WCs und mehrere Schrank- bzw. Abstellräume... [Mehr]

#Büro #Villa #Terrasse #hell

Ihr Haus massiv gebaut und individuell planbar Das vorgeschlagene Haus wird in massiver Ziegelbauweise errichtet und kann hinsichtlich Raumaufteilung, Ausstattung und Gestaltung auf persönliche Wünsche abgestimmt werden. So entsteht kein Haus von der Stange, sondern ein Zuhause, das sich an den Alltag, die Lebensplanung und die Vorstellungen seiner zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner anpasst. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein freundliches Wohngefühl. Im Obergeschoss schaffen bodentiefe Fenstertüren zusätzliche Lichtqualität und einen modernen, eleganten Charakter. Erdgeschoss Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offen gestalteten Wohnbereich für das tägliche Familienleben: ein separates Büro, das sich auch ideal als Gästezimmer oder zusätzlicher Raum für Homeoffice eignet ein großzügiger Bereich für Küche, Essen und Wohnen ein kleines Badezimmer mit WC ein Technikraum, der zugleich als praktische Lager- oder Abstellfläche genutzt werden kann Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier ist Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und das Leben mit Familie und Freundeskreis. Obergeschoss Über eine hochwertige Massivholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses ist als komfortabler Rückzugsbereich für Eltern und Kinder geplant: ein Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche ein separates WC zwei gleich große Kinderzimmer, die flexibel als Kinder-, Jugend-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können Die gleich großen Kinderzimmer schaffen faire und langfristig gut nutzbare Räume für die ganze Familie. Ihr individuelles Bauprojekt Dieses Haus ist ein Planungsvorschlag und wird erst auf Bestellung errichtet. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Projekt gemeinsam an Ihre Wünsche anzupassen von der Raumaufteilung über Fenstergrößen und Ausstattung bis hin zu Badgestaltung, Fassade oder Terrasse. So entsteht auf Ihrem Eigengrund in Wien-Donaustadt ein massiv gebautes Zuhause mit Platz für die Gegenwart und Flexibilität für die Zukunft. Dieses Angebot umfasst ein hochwertiges Ziegel-Massivhaus in schlüsselfertiger Ausführung auf Eigengrund inklusive fertiger Bodenplatte und sämtlicher Erdarbeiten. Damit ist bereits eine wesentliche Grundlage für Ihr neues Zuhause geschaffen. Von außen präsentiert sich Ihr Haus vollständig fertig: Fassade, ALU-Fenster, ALU-Rollläden und sämtliche Außenarbeiten am Haus sind ausgeführt. Auch im Inneren sind die wichtigsten Arbeiten bereits erledigt. Alle Installationen sind vorbereitet, die Wände sind fertig verputzt und im gesamten Haus ist der Estrich eingebracht. Für angenehme Wärme sorgt eine moderne VAILLANT-Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im ganzen Haus. So genießen Sie in jedem Raum ein behagliches Wohngefühl ohne kalte Füße und mit einer energieeffizienten Heizlösung. Auch die beiden Badezimmer sind bereits fertig verfliest und mit den vorgesehenen Sanitärgegenständen ausgestattet. Innentüren sind ebenfalls inkludiert. Sie erhalten damit ein massiv gebautes Zuhause, das bereits weitgehend fertiggestellt ist und Ihnen eine verlässliche, komfortable Basis für Ihren persönlichen Einzug bietet. Hinweis: Die dargestellten Visualisierungen sowie Grundriss- und Ausstattungsbeispiele dienen der Veranschaulichung. Änderungen in Planung, Ausführung, Flächen, Ausstattung und behördlicher Genehmigung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind das finale Angebot, die Einreichplanung sowie die vertraglich vereinbarten Leistungen. Das Grundstück ist direkt von einem privaten Anbieter. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in einem Zuhause, das Luxus, Privatsphäre und Wohnkomfort auf einzigartige Weise verbindet. Diese außergewöhnliche Villa beeindruckt durch ihre großzügige Architektur, hochwertige Ausstattung und ein Ambiente, das Eleganz und Lebensqualität ausstrahlt. Bereits die lange, elektrisch gesicherte Zufahrt vermittelt ein Gefühl von Exklusivität. Eingebettet in ein gepflegtes, vollständig eingefriedetes Grundstück mit hoher Naturhecke genießen Sie hier absolute Privatsphäre. Die repräsentative Liegenschaft bietet rund 568 m² Wohnfläche, einen großzügigen Vorplatz mit mehreren Stellmöglichkeiten sowie eine integrierte Garage. Im Inneren eröffnet sich ein Wohnkonzept für höchste Ansprüche: Edle Massivparkettböden im Fischgrätmuster, hochwertige Naturmaterialien wie Marmor und Granit, kunstvolle Details und großzügige Raumhöhen schaffen eine Atmosphäre zeitloser Eleganz. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offenem Kamin, angrenzendem Wintergarten und direktem Zugang zur Terrasse. Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Whirlpool, der dieses Haus zu einer persönlichen Wohlfühloase macht. Auch im Außenbereich setzt sich das exklusive Lebensgefühl fort: Der gepflegte Garten mit automatischer Bewässerung, großzügige Terrassenflächen und ein überdachter Swimmingpool (8 × 4 m) laden zu entspannten Stunden und geselligen Abenden ein. Im Untergeschoss (ca. 105 m²) erwartet Sie unter anderem ein stilvoller Weinkeller mit Gewölbe, der Weinliebhabern ein ganz besonderes Ambiente bietet. Die hochwertige Bauweise, moderne Haustechnik, Alarmanlage sowie zahlreiche weitere Ausstattungsdetails unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Diese Villa ist mehr als ein Haus – sie ist ein Ort zum Ankommen, Genießen und Leben auf höchstem Niveau. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.250m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.750m Post <1.750m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem Traumhaus in der Villa Magnolia! Moderne Gartenvillen mit großen Eigengrund und luxuriösem Flair! Tauchen Sie ein in das Wohlgefühl Ihres neuen Zuhauses. Unsere neu errichteten Gartenvillen vereinen ansprechende Architektur mit einem wohnlichen Ambiente, das Ihnen den Alltag verzaubern wird. Diese stilvollen Villen bieten den perfekten Rückzugsort für Ihre Familie und Freunde und laden zu unvergesslichen gemeinsamen Momenten ein. Der Wohn-Essbereich mit großzügigen 40 m² und die offene Wohnküche schaffen eine einladende Atmosphäre, in der kulinarische Erlebnisse zum Vergnügen werden. Hier finden Sie sowohl Raum für gesellige Abende als auch Entspannung nach einem langen Tag. Ihre privaten Rückzugsorte umfassen drei perfekt geplante Zimmer à 14 m², die reichlich Platz für Stauraum bieten. Ein Zimmer ist als Master Bedroom mit einem integrierten Bad und einem Schrankraum ausgestattet und gewährleistet Privatsphäre und Komfort. Zusätzlich steht Ihnen ein Wirtschaftsraum zur Verfügung, der flexibel als kleines Büro oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Ein separater Abstellraum bietet Ihnen zusätzlichen Platz und mehr Flexibilität. Abgerundet wird Ihr neues Eigenheim durch einen Autostellplatz mit moderner E-Ladestation, die für umweltfreundliche Mobilität sorgt. Diese Gartenvillen repräsentieren nicht nur einen Wohntraum, sondern auch ein neues Lebensgefühl. Freuen Sie sich auf Ihr wunderschönes Zuhause, das Sie herzlich empfängt und zum Bleiben einlädt. Die Facts auf einen Blick Ansprechende wohnliche Architektur Großzügige Planung, Platz für die ganze Familie und Freunde Wohn- Essbereich mit rund 40 m2Offene Wohnküche Gut geplante 3 Zimmer mit jeweils 14 m2 und ausreichend Platz für Stauraum Gästezimmer, Büro oder Wirtschaftsraum Terrasse mit Garten Pool optional Gartenhaus für Stauraum oder Gartensauna Autostellplatz mit E-Ladestation Ausstattungs-Highlights Kühlung über den Fußboden Sommernachtslüftung für energiesparendes kühlen Klimaanlage auf Wunsch Raffstores mit Windwächter Designerlampen im Außenbereich Pool auf Wunsch Sauna auf Wunsch Außendusche Luft Wasser Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher Photovoltaikanlage E-Ladestation Niedrigenergiehaus Gestaltungsmöglichkeiten Wir bieten eine Vielzahl exklusiver Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr neues Zuhause, sorgfältig entworfen, um Ihren ästhetischen und qualitativen Erwartungen gerecht zu werden. Ob Classic, Modern, Elegance, Alpine, Scandi, Chic, ganz nach Ihren Wunsch. Viele Ausstattungshighlights lassen keine Wünsche offen wie z.B. optimale und moderne Energie Versorgung, Hochwertige Geräte, Wellnessbereiche, Multimediapakete und vieles mehr. Die Immobilie wird belagsfertig übergeben. Bei Wunsch auch schlüsselfertig. Ihr Niedrigenergiehaus, Nachhaltig genießen und im Einklang mit der Natur Das Haus überzeugt nicht nur durch seine exklusive Ausstattung, sondern auch durch seine Bauweise als Niedrigenergiehaus. Es verfügt über eine energieeffiziente Heizungsanlage, die unabhängig von Gas, Fernwärme oder fossilen Brennstoffen arbeitet. Die Kombination aus Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage ergänzt sich optimal: Die Photovoltaikanlage liefert nachhaltigen Strom für die Wärmepumpe, wodurch Kosteneinsparungen erzielt werden können. Ihre Vorteile Sicherheit Steigerung des Wertes der Immobilie Guter Wiederverkaufswert da nach neuesten Standards errichtet Unabhängigkeit von fossilen Rohstoffen Umweltschonend CO2 neutral Optimales Heizsystem für Klima und Umweltschutzunbegrenzt vorhandene Energie Quelle, Versorgungssicherheitkonstant und zuverlässig über das gesamte Jahr verfügbar Wohnkosten senken/Kostensenkung für den Wartungsbedarfgeringe Heizkosten unabhängig von Preisschwankungen fossiler Rohstoffe geringe Betriebskosten Flächenaufstellung Gartenvilla Grundstücksfläche: 248,52m²Nutzfläche Gesamt: 126,57 m²Freifläche Gesamt: 173,54 m²Wohnfläche Gesamt: 121,25 m²Wohnfläche Erdgeschoß: 59 m²Wohnfläche Obergeschoß: 62,25 m²Garten : 122,13 m²Terrasse: 17,28 m²PKW Stellplatz und Zufahrt: 28,81 m²Kaufpreis je Doppelhaushälfte EUR 690.000,- inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer Lage Willkommen in der Donaustadt, wo dörflicher Charakter, Natur und urbane Infrastruktur zusammentrifft. Eine Vielzahl an Nahversorger, Shopping, Sport, Kindergarten und & Schule, Ärzte und öffentliche Anbindung bieten alle Möglichkeiten. Zur U-Bahn/ U2, gelangt man in wenigen Minuten mit dem Bus 99A, 99B. Der Bus ist in ein paar Gehminuten erreichbar. Die Autoschnellstraße A23/S2 sind direkt und unkompliziert in 15 Min. mit dem Auto zu erreichen. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <2.000m Straßenbahn <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Repräsentative Villa im 22. Bezirk Zum Verkauf steht sehr gepflegte Villa aus dem Jahr 2004 in bester Lage des 22. Bezirks, Wien – Im Gestockert. Die Immobilie überzeugt durch großzügige Flächen, hochwertige Ausstattung und ein repräsentatives Erscheinungsbild. Eckdaten: Gesamtfläche: ca. 2.000 m²Wohnfläche: ca. 1.000 m²Voll möbliert – Möbel ist im Kaufpreis inkludiert Garage für 2 Fahzeuge Swimmingpool im Garten – ca. 20 m²Derzeitige Mieteinnahmen bzw. Mietoption: € 8.000 / Monat Kaution bei Miete: 3 Monatsmieten Kaufpreis: € 4.000.000zur Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers stellen wir aktuell lediglich den Grundriss zur Verfügung. Detaillierte Informationen, Fotos und Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]