Villen kaufen in Wien 13.,Hietzing

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Großzügiges Familienrefugium der Extraklasse - ein perfekter Ort zum Leben! Dieses beeindruckende Familiendomizil befindet sich beim Schloss Schönbrunn - direkt an der Grenze vom 13. und 12. Bezirk und vereint auf in Summe 596 m² Nutzfläche bzw. 447 m² Wohnfläche luxuriöses Wohnen mit modernster Ausstattung, viel Platz für die ganze Familie und einer hervorragenden Lage. Die moderne Villa beeindruckt mit 12 lichtdurchfluteten Zimmern, die sich ideal für individuelles Wohnen und kreative Gestaltungsmöglichkeiten eignen. Ob als Rückzugsort für die ganze Familie, als repräsentatives Zuhause für gesellschaftliche Anlässe oder zum Wohnen & Arbeiten – diese Villa erfüllt all Ihre Wünsche. Das Baujahr 2020, die eingesetzte High-End-Technik und die bedachtsame Auswahl von hochwertigsten Materialien sind die Garanten für puren Wohnkomfort. Der Einsatz von High-End-Technik erleichtert nicht nur das tägliche Leben, er bewirkt auch zugleich geringe Energiekosten. Die moderne, offene Wohnküche mit Hochtisch und 2 angeschlossenen Wohnzimmern bietet den perfekten Ort für kulinarische Abenteuer und gesellige Abende. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen, die Klimatisierung sowie die Raffstores in allen Räumen für angenehme Kühle an heißen Tagen. Das Smart-Home-System mit integrierter Musikanlage spielt im wahrsten Sinn des Wortes alle Stücke. Durch den Personenaufzug gelangen Sie bequem in alle Etagen und genießen höchsten Komfort. Hier erleben Sie urbanes Leben in vollen Zügen, während Sie gleichzeitig die Ruhe und den Komfort Ihres eigenen Zuhauses genießen. A spacious family retreat of the highest caliber – a perfect place to live! This impressive family residence is located near Schönbrunn Palace, right on the border of the 12th and 13th districts, and combines luxurious living with state-of-the-art amenities, ample space for the whole family, and a prime location across a total of 596 m² of usable space and 447 m² of living space. The modern villa boasts 12 light-filled rooms, ideal for individual living and creative design possibilities. Whether as a retreat for the whole family, a prestigious home for social events, or for combining living and working – this villa fulfills all your desires. Built in 2020, the high-end technology employed, and the thoughtful selection of premium materials guarantee pure living comfort. The use of high-end technology not only makes daily life easier but also results in low energy costs. The modern, open-plan kitchen with a high table and two adjoining living rooms offers the perfect setting for culinary adventures and convivial evenings. Underfloor heating ensures comfortable warmth throughout, while air conditioning and blinds throughout provide a pleasant coolness on hot days. The smart home system with integrated sound system truly offers a full range of entertainment options. A passenger elevator provides convenient access to all floors, ensuring maximum comfort. Here, you can experience urban living to the fullest while enjoying the peace and comfort of your own home. Die Familien-Villa erstreckt sich über die folgenden Ebenen: EG - 3 Zimmer: Großzügiges Entree mit Garderobe Gäste-WC mit Waschbecken Zugang zum Personenlift Treppenaufgang Wohnküche mit Hochtisch als Herzstück des Hauses mit links und rechts Zugang zu den Wohnzimmern Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich für mind. 12 Personen2. Wohnzimmer mit Anschlüssen für einen Barbereich Gartenausgang auf die gemütliche Loggia mit Blick auf den Pool, Terrasse Zimmer Nr. 3: Praktischer Wirtschaftsraum mit 2 Waschmaschinen-Anschlüssen, Platz für einen Wäschetrockner, etc.1. Obergeschoß - 6 Zimmer: 5 Schlafzimmer - 3 davon mit Ausgang auf den gemeinsamen Balkon, ein Schlafzimmer wird aktuell als begehbare Garderobe genutzt.1 Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Bodengleiche Dusche, WC und Fenster Gästebereich/Nanny: 6. Schlafzimmer mit Badezimmer inkl. WC ensuite Separates WC mit Waschbecken Abstellraum Südwestseitiger Balkon Dachgeschoß - 3 Zimmer: Masterbedroom mit Ausgang auf die süd-westseitige Dachterrasse Großzügiger Masterbathroom mit Doppelwaschbecken, bodengleicher Dusche, Badewanne und WCZimmer Nr. 11, das akteull als Schrankraum genutzt wird Zimmer Nr. 12, das aktuell als Büro genutzt wird, mit angeschlossenem Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WCUG: Zweite vollständig ausgestattete Küche - Partyküche/Vorbereitungsküche bei Events Fitnesszimmer Badezimmer mit WCFahrradraum mit direktem Zugang in den Garten Weiteres Zimmer z.B. als Weinkeller nutzbar Technikraum Pool/Garten/Terrasse/Stellpätze: Überlauf-Pool im Format 7,5 m x 4 m mit schwimmender Poolabdeckung und zusätzlich kindersicherer Abdeckung - elektrisch bedienbar Gegenstromanlage Poolbeleuchtung Vollautomatische Pool-Technikanlage Wärmepumpe, um stets eine konstante Temperatur zu bieten Steinplatten rund um das Haus und auf der Loggia vor dem Wohnessbereich2 PKW-Abstellplätze The family villa extends over the following levels: Ground Floor - 3 Rooms: Spacious entrance hall with cloakroom Guest WC with washbasin Access to the elevator Staircase Eat-in kitchen with a high table as the heart of the house, with access to the living rooms on either side Spacious living room with dining area for at least 12 people Second living room with connections for a bar area Access to the garden and the cozy loggia overlooking the pool and terrace Room No. 3: Practical utility room with two washing machine connections, space for a tumble dryer, etc. First Floor - 6 Rooms: 5 bedrooms - 3 of which have access to the shared balcony; one bedroom is currently used as a walk-in closet. 1 bathroom with double vanity, bathtub, walk-in shower, toilet, and window Guest area/Nanny: 6th bedroom with en-suite bathroom including toilet Separate toilet with sink Storage room Southwest-facing balcony Attic - 3 rooms: Master bedroom with access to the southwest-facing roof terrace Spacious master bathroom with double vanity, walk-in shower, bathtub, and toilet Room No. 11, currently used as a dressing room Room No. 12, currently used as an office, with en-suite bathroom with walk-in shower and toilet Basement: Second fully equipped kitchen - party kitchen/preparation kitchen for events Fitness room Bathroom with toilet Bicycle storage room with direct access to the garden Additional room, e.g., usable as a wine cellar Utility room Pool/Garden/Terrace/Parking spaces: Infinity pool measuring 7.5 m x 4 m with floating pool cover and additional childproof cover - electric User-friendly Counter-current system Pool lighting Fully automatic pool equipment system Heat pump to maintain a constant temperature Stone slabs around the house and on the loggia in front of the living/dining area 2 parking spaces Top-Ausstattung. Im Zuge der Errichtung wurden ausschließlich hochwertigste Materialen, Top-Marken-Produkte und modernste Technik in allen Bereichen verarbeitet. Tischler-Maßküche mit Barelement und Steinplatte, integrierter Kaffeemaschine, Miele-Geräten wie Dampfgar-Backrohr, Wärmelade, Liebherr-Kühlschrank etc. und Barhockern macht nicht nur das Frühstück zum puren Genuss. Edler Eichen Landhausdielenboden im Format 35cm x 5m mit flächenbündigen Sesselleisten in der gesamten Villa Top-Marken-Sanitärausstattung von Dornbracht bzw. Calco im Sanitärbereich/Küchenbereich Alle Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Rainshower bzw. Badewanne Großformatiges Feinsteinzeug im Format 60x120 cm bzw. 120x120 cm Besonders hohe - 2,20 m - Holzinnentüren, teilweise Glastüren Hochwertige 3-fachverglaste Holz-Alufenster (Lärche) der Marke Katzbeck Raumhöhe: 2,70 m bis teilweise 4,70 m im DGHigh-End-TECHNIK-FEATURES. Personenaufzug Smart-Home-System (von Gira) mit Tablett in jedem Stockwerk und Fernzugriff Windfree Klimaanlage/Klimatisierung sogar im Badezimmer bzw. Partyküche Raffstores mit Wetterstation Hauseingangs-Sicherheitstüre mit Elektroschloss und Fingerprint Alarmanlage mit Fernzugriff Integrierte Musikanlage im Wohnzimmer, Küche und Terrassenbereich, sowie im DG in 3 Zimmern2 Heizsysteme: Gasetagenheizung und Wärmepumpe funktionieren autark Fußbodenheizung Brandmelde-Anlage WLan und teilweise zusätzliche Datendosen Top-of-the-line features. During construction, only the highest quality materials, top-brand products, and state-of-the-art technology were used throughout. The custom-made kitchen, featuring a bar and stone countertop, integrated coffee machine, Miele appliances such as a steam oven, warming drawer, Liebherr refrigerator, etc., and bar stools, makes every breakfast a pure delight. Elegant oak country-style plank flooring in 35cm x 5m format with flush baseboards throughout the villa Top-brand bathroom fixtures by Dornbracht and Calco in the bathrooms and kitchens All bathrooms feature a walk-in shower with a rain shower head or bathtub Large-format porcelain stoneware tiles in 60x120cm and 120x120cm formats Extra-high interior wooden doors (2.20m), some with glass panels High-quality triple-glazed wood-aluminum windows (larch) by Katzbeck Ceiling height: 2.70m to 4.70m in the attic High-end technical features. Passenger elevator Smart home system (by Gira) with tablet on each floor and remote access Windfree air conditioning/cooling, even in the bathroom and party kitchen Venetian blinds with weather station Secure front door with electric lock and fingerprint scanner Alarm system with remote access Integrated sound system in the living room, kitchen, and terrace area, as well as in three rooms on the top floor Two heating systems: gas central heating and a heat pump, operating independently Underfloor heating Fire alarm system Wi-Fi and some additional data ports Kurz gesagt: Es erwartet Sie ein wahres großzügig angelegtes, High-End-Juwel, das Ihnen und Ihrer Familie ein unvergleichliches Lebensgefühl bietet. In short: You can expect a truly generously designed, high-end gem that will offer you and your family an unparalleled quality of life. DIE MICRO-LAGE. Die Gegend rund um Schönbrunn ist bei Wohnungssuchenden überaus beliebt und damit stark nachgefragt und bietet zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten sowie umfangreiche Gastronomieangebote. Öffentliche Anbindung: In 1 Gehminute erreicht man die Busstationen 58A und 58B zur U4-Station Hietzing bzw. die Linie 8A zur U6 Meidling sowie Schnellbahnstation. Optimal angebunden an Bus und U-Bahn genießen Sie eine perfekte Verkehrsanbindung in die Wiener Innenstadt. Individualverkehr Mit dem Auto erreicht man die City über die Wienzeile, die A1 über die Westausfahrt bzw. die A2 über die Altmannsdorferstraße Top-Infrastruktur und Shopping-Möglichkeiten rund um den Hietzinger Platz bzw. den Lainzer Platz sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht. Zahlreiche Restaurants befinden sich rund um den Hietzinger Platz: Plachutta Stammhaus, Mario und La Grappa sowie Cafes wie das Cafe Dommayer und die Aida Zahlreiche Schulen und Kindergärten ermöglichen Kindern und ihren Eltern kurze Wege. Unmittelbare Nähe zum Schlosspark Schönbrunn: Freizeit, Entspannung und Sport im Grünen DIE MACRO-LAGE - HISTORIE. Maria Theresia hatte Hietzing als Mittepunkt des höfischen Lebens auserkoren und damit avancierte es mit dem Schloss Schönbrunn bald zum Nobelbezirk. Die Sommerresidenz der Habsburger hat bis 1900 zur Ansiedlung vieler Adeliger und hoher Beamter geführt, weshalb die Umgebung des Schloss Schönbrunns als vornehmes Wohngebiet gilt und aufgrund der perfekten Kombination von Tradition und modernem Lebensstil sowie guter öffentlicher Verkehrsanbindung eine außergewöhnlich nachgefragte Wohngegend ist. Kaiser Franz Josef nutzte Schönbrunn nicht nur als Sommerresidenz, sondern bewohnte es ganzjährig. Das wirkte sich auf die Bevölkerungs- und Siedlungsstruktur der Gründerzeit aus. Mit 70 % Grünfläche verfügt dabei Hietzing über den größten Grünflächenanteil Wiens. Dazu zählen der Schönbrunner Schlosspark, der Lainzer Tiergarten, der Rote Berg sowie Teile des Wienerwaldes. Durch seine Lage im Westen Wiens befinden sich der 12. und vor allem der 13. Bezirk landschaftlich und klimatisch im Übergangsbereich zwischen den Alpen und dem Wiener Becken. Die Stadtteile, die im Norden an den Wienfluss grenzen, verfügen teilweise über große Naturschutzgebiete. THE PRIME LOCATION. The area around Schönbrunn Palace is extremely popular with apartment seekers and therefore in high demand, offering numerous shops and retail outlets as well as a wide range of restaurants. Public transport: The 58A and 58B bus stops for the U4 Hietzing subway station and the 8A bus stop for the U6 Meidling subway station and the S-Bahn (suburban train) are just a 1-minute walk away. With excellent bus and subway connections, you'll enjoy perfect transport links to Vienna's city center. By car: The city center can be reached via Wienzeile, the A1 motorway via the western exit, or the A2 motorway via Altmannsdorferstraße. Top-notch infrastructure and shopping opportunities around Hietzinger Platz and Lainzer Platz are just a few minutes away by car. Numerous restaurants are located around Hietzinger Platz: Plachutta Stammhaus, Mario, and La Grappa, as well as cafes such as Cafe Dommayer and Aida. Numerous schools and kindergartens ensure short commutes for children and their parents. Immediate proximity to Schönbrunn Palace Park: Leisure, relaxation, and sports in nature THE MACRO-LOCATION - HISTORY. Maria Theresa chose Hietzing as the center of court life, and with Schönbrunn Palace, it quickly rose to prominence as an upscale district. The Habsburgs' summer residence attracted many nobles and high-ranking officials until 1900, making the area around Schönbrunn Palace a prestigious residential area. Its perfect blend of tradition and modern lifestyle, along with excellent public transport connections, makes it an exceptionally sought-after place to live. Emperor Franz Joseph not only used Schönbrunn as a summer residence but also lived there year-round. This influenced the population and settlement structure of the Gründerzeit (the period of rapid industrial expansion in Germany in the late 19th century). With 70% green space, Hietzing boasts the highest percentage of green areas in Vienna. These include Schönbrunn Palace Park, the Lainz Game Reserve, the Roter Berg (Red Mountain), and parts of the Vienna Woods. ... Due to their location in western Vienna, the 12th and especially the 13th districts lie in the transition zone between the Alps and the Vienna Basin, both geographically and climatically. The districts bordering the Vienna River to the north contain some large nature reserves. Warum Ihre Investition in Immobilien hervorragend angelegt ist? Anlegen in Immobilien ist eine der ältesten Formen der Kapitalanlage. Im Gegensatz zu den wechselhaften Finanzmärkten zeichnet sich die Immobilienveranlagung gerade in Zeiten der Finanzkrise, hoher Inflation und der Angst vor größerer Geldentwertung durch hohe Stabilität und Wertbeständigkeit aus. Why is your investment in real estate an excellent choice? Investing in real estate is one of the oldest forms of investment. Unlike the volatile financial markets, real estate investments are characterized by high stability and value retention, especially in times of financial crisis, high inflation, and fear of further currency devaluation. HINWEIS: Da das Haus noch bewohnt ist, sind einige Fotos KI-bearbeitet (wie die mögliche Bar im 2. Wohnzimmer). Fotocredit: © Real Agency Ihr exklusiver Kontakt - Alleinbeauftragt: Mag. Alexandra Wagner, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.anobis.at Weitere Top-Immobilienangebote finden Sie auf anobis.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Diese elegante Villa vereint Ruhe, Privatsphäre und großzügiges Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Nahe dem Roten Berg gelegen, bietet die Immobilie ein seltenes Gesamtpaket aus gepflegtem Zustand, großzügigem Platzangebot und hoher Lebensqualität für Familien sowie anspruchsvolle Eigennutzer. Die Villa wurde im Jahr 1965 errichtet und 2014 umfassend saniert. Heute präsentiert sie sich in einem sehr gepflegten sowie sofort bezugsfertigen Zustand. Die großzügige Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für Familie, Homeoffice und Alltag. Das Grundstück bietet ausreichend Freifläche für Ruhe, Privatsphäre und entspanntes Wohnen im Grünen. Besonders hervorzuheben sind: absolute Grünruhelagegepflegter Gesamtzustand Garage Keller und mehrere Nebenräumegroßzügiges Platzangebotbegehrte Wohnlage nahe Rotem Berg Die Kombination aus Natur, Ruhe und gleichzeitig guter Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause mit Charakter in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens suchen. LAGEDie Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage des 13. Bezirks nahe Rotem Berg und Lainzer Tiergarten. Die Umgebung überzeugt durch viel Grün, Ruhe sowie ausgezeichnete Lebensqualität. Schulen, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Eine ideale Kombination aus Natur, Privatsphäre und urbanem Komfort. AUSSTATTUNGGarage Kellermehrere Nebenräumegepflegter Gartenbereichumfassende Sanierung 2014familienfreundliche Raumaufteilungsehr gepflegter Zustand ECKDATENWohnfläche: ca. 200–205 m²Grundstück: ca. 576 m²Zimmer: 7–8Badezimmer: 3WC: 3Garage: vorhanden Keller: vorhanden Baujahr: 1965 Sanierung: 2014 Zustand: sehr gepflegt / bezugsfertig PREISINFORMATIONKaufpreis: € 1.590.000 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. KONTAKTTar Eduard Gabriel Crown Consulting[Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Bilder sagen mehr als tausend Worte. So auch hier. Lassen Sie einfach einmal diese Vielfalt auf sich wirken und dann sehen wir uns das gemeinsam an. Sie werden begeistert sein.! Der Exposétext würde bei dieser Auswahl explodieren. Daher hier einige Highlights: > Neubau aus dem Jahr 2019 > lt. Grundbuch ca. 488 m² Grundstücksgröße > ca. 420 m² Gesamtnutzfläche > großzügiger Wohnraum mit Kuschelathmosphäre > viel Raum in und um die Hauptküche mit Platz für die ganze Familie und Besuch > sehr viele, schon fast unzählige Zimmer und mehrere Bäder und WC´s > exklusive Wandverkleidungen und vielerlei extravagante Ausstattungsmerkmale > Aufzug vom Keller bis ins DG > Kino > Fitnessraum > Pool > Klimaanlagen > Garage und Stellplatz > nobler Whirlpool im Hauptbad > besondere Garten-/ und Vorgartengestaltung > Rasenroboter > Fernseh-/ & Spieleraum > mehrere Arbeitszimmer oder als anderweitige Räumlichkeiten zu nutzen > etc. etc. Die Villa wird samt dem hochwertigen Inventar abgegeben. Die gesamte Ausstattung ist als neuwertig zu bezeichnen und in einem äußerst guten Zustand sowie entsprechend hervorragend gepflegt. Ihr Ansprechpartner für Fragen und Besichtigungstermin ist: Ing. Carsten Mähler [Telefonnummer entfernt] Nebenkosten bei Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% zuzügl. Ust. für den Notar zur Vertragserrichtung, Veranlassung des GB-Eintrages; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust. die bei Annahme des Kaufanbots direkt fällig wird, da wir in Vorleistung treten (Begleitung bis zur KV-Unterzeichnung und Übergabe selbstverständlich inkl.), ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes, sofern erforderlich. Doppelmaklertätigkeit: Wir (die REM Immobilienmakler GmbH & Co. KG) informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). wirtschaftliches Naheverhältnis: Zudem weisen wir darauf hin, dass zum Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (30b Abs 1 Ksch G und §6 Abs. 4 Makler G). Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerschaft und sind ohne Gewähr. m² Angaben können abweichen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Diese moderne Luxusvilla in begehrter Lage des 13. Bezirks vereint zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und exklusiven Wohnkomfort auf mehreren Ebenen. Die Immobilie bietet ca. 165 m² Wohnfläche, lichtdurchflutete Räume, großzügige Fensterflächen, elegante Parkettböden sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit moderner Designküche. Highlights der Villa: • Swimmingpool • Großzügige Terrasse & Garten • Hochwertige Einbauküche • Fußbodenheizung • Klimaanlage • Vollunterkellert • Moderne Badezimmer • Mehrere Außenflächen • 2 Stellplätze Die ruhige und gleichzeitig hervorragend angebundene Lage nahe dem Lainzer Tiergarten macht diese Immobilie ideal für Familien sowie anspruchsvolle Eigennutzer. EXKLUSIVES BIETERVERFAHREN BIS 31.05.2026 Startpreis ab € 1.550.000 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Besichtigungen ausschließlich nach Terminvereinbarung. Für weitere Informationen sowie Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte Frau Mag. Aliunter [Telefonnummer entfernt]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Das Objekt liegt in einer sehr guten Lage des 13. Bezirks zwischen Roten Berg und Gemeindeberg - wunderschöne Grünlage. Die Umgebung ist eine reine Wohnlage, geprägt durch Einfamilienhäuser und Villen. Der Gesamtzustand des Hauses ist als gut/befriedigend zu bezeichnen, Elektrik, Fenster, Bäder und einige Einbauten sind veraltetet, es ist ein Massivziegelbau und hat keine zusätzliche Wärmedämmung. Die Grundgröße beträgt 517 m³, Die Nutzfläche ca. 280 m². Die Wohnfläche von ca. 170 m² unterteilt sich auf 3 Ebenen. Erdgeschoß: ca. 80 m² Eingangsbereich mit Aufgang in den 1.Stock und Abgang in den Keller Zimmer ca. 11 m² Vorraum Bad mit Wanne und Dusche Küche Wohnsalon mit Ausgang auf die ca. 36 m² Terrasse und Abgang in den ostseitigen Garten WC 1.Stock: ca. 50 m² Studio (oder 2. Wohnzimmer) ca. 27 m² mit Ausgang auf eine ca. 34 m² überdachte Terrasse (teilweise öffenbar) Zimmer ca. 11 m² Duschbad/WC Vorraum Mansarde: ca. 40m² 2 Zimmer 25,6 m² und 10,3 m² kleiner Dachboden Keller: ca. 77 m² 4 Räume, Stüberl, WC Heizraum mit Gasheizung und o Fen für feste Brennstoffe Von der Straße her befahrbar gibt es eine Garage mit ca. 40 m² Vom Erdgeschoß gelangt man über eine romantische Treppe in den Garten mit einem überdachten Pool 8x4m, welcher seit einigen Jahren nicht benutzt wurde. Unterhalb der Terrasse befindet sich ein extra zugänglicher Keller für Gartengeräte etc. Ausstattung: Gasetagenheizung, zusätzlich ein Ofen für feste Brennstoffe, Überdachung der Terrasse mit Schiebeelementen, Parkett- und Fliesenböden, Holzfenster, Infrastruktur: Buslinien 54 A und 54 B befinden sich in ca. 200 m Entfernung, Straßenbahnlinien 52 und 60 verkehren auf der Lainzerstraße und bringen Sie zur U4, und die Schnellbahnlinie S 80 fährt auf der Hietzinger Hauptstraße, ein Supermarkt und eine Apotheke befinden sich in Gehdistanz, weitere Einkaufmöglichkeiten bieten Ihnen Lainzerstraße und Hietzinger Hauptstraße. Kaufpreis € 999.000, Kaufnebenspesen: Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Provision, Kaufvertrags- und event. Finanzierungskosten Sehr gerne steht Ihnen Frau Lender unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] für weitere Informationen und Terminvereinbarungen zur Verfügung. Aufgrund unserer Verantwortung dem Abgeber gegenüber, verstehen Sie bitte, dass wir nur Anfragen beantworten mit Angabe des Namen, Mailadresse, Telefonnummer. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass alle Angaben auf Informationen und Unterlagen des Abgebers basieren und ohne Gewähr sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und weist auf ein Naheverhältnis zum Abgeber hin. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 199,10 HWB Klasse: E... [Mehr]

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Charmantes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten und Entwicklungspotenzial in Bestlage von Hietzing Eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Projektentwickler gleichermaßen. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre außergewöhnlich ruhige, grüne Lage in unmittelbarer Nähe zum Lainzer Tiergarten sowie durch ihr großzügiges Grundstück mit gewachsenem Gartenbestand. Das Haus selbst vereint eine solide bauliche Grundlage mit bemerkenswertem Entwicklungspotenzial und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung, Erweiterung oder Modernisierung – eine ideale Kombination aus Bestand und Zukunftsperspektive. Ein Zuhause mit Charakter, eingebettet in einen weitläufigen, uneinsehbaren Garten und mit unmittelbarer Nähe zur Natur – ein Ort, der Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. QUICKREAD: Alles auf einen Blick Grundstücksfläche: ca. 688 m² mit Fernblick! Wohnfläche: ca. 124 m²Zimmer: 5Terrasse: ca. 35 m²Keller: ca. 106 m²Gartenfläche: ca. 527 m²Dachgeschoss mit 3 zusätzlichen Räumen Badezimmer im Dachgeschoss vorbereitet Ruhige Grünlage nahe Lainzer Tiergarten Wohnen mit Raum, Licht und Alltagstauglichkeit Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie großzügige Fensterflächen. Der Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse und in den Garten und schafft damit eine besonders harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die bestehende Struktur bietet eine sehr gute Grundlage für modernes Wohnen und lässt gleichzeitig ausreichend Spielraum für individuelle Anpassungen und architektonische Weiterentwicklungen. Rückzugsbereiche im Dachgeschoss Das Dachgeschoss wurde in den vergangenen Jahren zu Wohnzwecken ausgebaut und verfügt aktuell über drei separate Räume, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Rückzugsbereiche genutzt werden können. Zusätzlich wurde im Dachgeschoss ein Badezimmer vorbereitet, welches sich derzeit im unfertigen Zustand befindet und weiteres Ausbaupotenzial bietet. Vollunterkellerung mit vielseitigem Mehrwert Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Nutzflächen für Lagerung, Technik oder Hobbyräume. Die großzügigen Flächen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und schaffen zusätzlichen Komfort im Alltag. Bauqualität und Zustand Die Liegenschaft präsentiert sich in solider, gepflegter Bauweise und bietet eine ausgezeichnete Grundlage für eine zeitgemäße Weiterentwicklung. Besonders hervorzuheben ist die Fassade, die vor rund 15 Jahren erneuert wurde und das Haus auch optisch in einem ansprechenden Zustand zeigt. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1988 wurde das Gebäude in wesentlichen Bereichen erneuert. Vor diesem Hintergrund kann ein fiktives Baujahr Mitte der 1980er Jahre angesetzt werden, was die Qualität der baulichen Substanz und die technische Ausgangsbasis entsprechend unterstreicht. Ein Baukonsens für das Dachgeschoss ist noch nicht gegeben. Dies müsste käuferseitig nach Herstellung des Badezimmers erledigt weden. Das Haus eröffnet damit eine ideale Kombination aus vorhandener Struktur und Gestaltungsspielraum: Die bestehenden Räume sind sofort nutzbar, gleichzeitig bietet sich die Möglichkeit, das Objekt individuell zu modernisieren und auf heutige Wohnansprüche auszurichten. Außenflächen und Garten Das Grundstück zählt zu den besonderen Qualitäten dieser Liegenschaft. Der weitläufige Garten präsentiert sich als grüne Oase mit gewachsenem Baumbestand, hoher Privatsphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage, Ausrichtung und Größe des Grundstücks schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität und bieten zugleich attraktives Potenzial für Erweiterungen oder gestalterische Anpassungen. Lagequalität zwischen Natur und Stadtanbindung Die Liegenschaft befindet sich in absolut gefragter Wohnlage von Hietzing, in unmittelbarer Nähe zum Lainzer Tor und der Hermesvilla. Diese besondere Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität auf ideale Weise. Der Lainzer Tiergarten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur sowie einer raschen Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Zusammenfassung Diese Liegenschaft vereint eine der besten Wohnlagen Wiens mit einem außergewöhnlichen Grundstück und hohem Entwicklungspotenzial. Das bestehende Haus bietet eine solide, wertbeständige Basis, die individuell weiterentwickelt und an moderne Wohnbedürfnisse angepasst werden kann. Ein ideales Objekt für Käufer, die Lagequalität, Privatsphäre und langfristiges Potenzial in einer der schönsten Wohngegenden Wiens zu schätzen wissen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Hier spürt man das Wien der Jahrhundertwende! In unmittelbarer Nähe zum Schloss Schönbrunn und vielen Wohnsitzen bekannter Persönlichkeiten der österreichischen Geschichte, außerdem nur wenige Gehminuten vom Hietzinger Zentrum entfernt, befindet sich diese einzigartige Liegenschaft in herrlicher Ruhelage. In der Nachbarschaft wohnten und arbeiteten die Maler Gustav Klimt und Egon Schiele, der Musiker Alban Berg und die Psychoanalytikerin Anna Freud. Die Villen der ehemaligen Burgtheater-Schauspielerinnen Katharina Schratt und Charlotte Wolter sind nur einen Steinwurf entfernt. Erbaut zur Jahrhundertwende in der Hochblüte der K&K-Donaumonarchie, wurde das palais-artige Haus in den 1920er-Jahren das Heim der zu ihrer Zeit berühmten Theater- und Filmschauspielerin Leopoldine Konstantin. Sie war in der Ur-Aufführung des Stückes Jedermann die erste Buhlschaft und spielte am Ende Ihrer Karriere in Filmen von Alfred Hitchcock. Für sie wurde die Liegenschaft vom ungarischen Architekten Alexander Ferenczy aufwändig adaptiert und umgebaut. Die verträumte Villa (Nutzfläche aktuell ca. 650 m²) mit weitläufigem, parkähnlichem Garten (ca. 1.400 m²) hat Sanierungsbedarf, verzaubert aber ab dem ersten Eindruck. Wenn einmal aus dem Dornröschenschlaf geweckt, repräsentiert sie ein exklusives und herrschaftliches Wohngefühl an einer der besten Adressen von Wien. Eine Baugenehmigung für einen Umbau bzw. eine Renovierung der Liegenschaft inkl. Pool und Gartenhaus liegt vor. Für weitere Informationen und für einen Besichtigungstermin stehen ich Ihnen gerne zur Verfügung: Mag. Eva Wierzbinski M: [Telefonnummer entfernt] E: [E-Mail-Adresse entfernt] Vereinbaren sie noch heute einen Termin! RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir vor der Zusendung des Exposés bzw. der Objektadresse vorab die Bestätigung benötigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage unter vollständiger Angabe von Name und Kontaktdaten eine Nachricht per E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. Behörden) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelndem Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #hell

Dieses Wohnprojekt vereint durchdachte Raumplanung mit einem klaren Fokus auf zukunftsorientiertes, nachhaltiges Bauen. Energiesparende Luftwärmepumpen und eine ökologisch bewusste Bauweise unterstreichen den hohen Anspruch an Energieeffizienz und Umweltverträglichkeit. Der präzise geplante Grundriss jeder Etage spiegelt architektonische Sorgfalt wider. Die Kombination aus grünem Fassadencharakter, eleganten Holzelementen und einer harmonisch gestalteten Außenanlage schafft eine besondere Verbindung aus Natürlichkeit, Luxus und hoher Wohnqualität. Die offene Grundrissgestaltung ermöglicht ein lichtdurchflutetes, modernes Wohngefühl. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem weiten Wohn- und Essbereich, ergänzt durch eine offen gestaltete Küche. Der Essbereich bietet direkten Zugang zu einer der Terrassen – ideal für gesellige Abende und kulinarische Momente. Das repräsentative Treppenhaus führt in die oberen Ebenen. Im Obergeschoss befinden sich: zwei helle Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Bad, Schrankraum und privater Terrasse Das Dachgeschoss bildet den exklusiven Rückzugsort der Eltern: Masterbedroom, Ankleidebereich, Bad en suite, Zugang zu einer weitläufigen Terrasse mit beeindruckendem Ausblick Im Gartengeschoss befindet sich Multifunktionsraum (z. B. Gästezimmer oder Fitnessbereich) mit direktem Gartenzugang• Variante 1: Der Preis von 2.350.000 Euro beinhaltet die Fertigstellung der Außenhülle mit Terrassenflächen inkl. einer fertigen Fassade, hochwertige Alu-Kunststofffenster inkl. Außenbeschattung und ein fertiges Dach. • Variante 2: Der schlüsselfertige Preis beträgt 2.990.000 Euro. Die Gestaltung der Innenräume, Leitungsführung sowie Raumaufteilung wird in enger Abstimmung mit dem jeweiligen Käufer individuell geplant. Dadurch können persönliche Wünsche und Anpassungen am aktuellen Verkaufsplan berücksichtigt werden. Folgende Highlights könnten laut der vorhanden Baubeschreibung integriert und eingebaut werden: • Das Parkangebot umfasst zwei Abstellplätze vor dem Eingang des Hauses. • Smart-Home-System mit Handy-Steuerung für Innen- und Außenbereich, • Klimaanlage, Solaranlage sowie Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung • Stiegenhaus mit Glasgeländer sowie ein Personenaufzug • hochwertiges Beleuchtungskonzept • professionelle Gartengestaltung • Schwimmbad optional Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

++ Exklusive VILLA mit CHARAKTER ++ Nähe HERMESSTRASSE ++ TOP LAGE & LUXUS ++ Traumimmobilie mit Schwimmhalle in 1130 Wien ++ In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, in der Kramer-Glöckner-Straße/ Pallenbergstraße, präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als seltene Rarität. Dieses Anwesen überzeugt mit luxuriöser Ausstattung, unverwechselbarem Stil und einer traumhaften Lage - perfekt für Menschen mit hohen Ansprüchen. Objektdetails: - Grundstück: ca. 892 m² - Wohnnutzfläche inkl. Keller, Garage und Schwimmhalle: ca. 530 m² - Garten: ca. 489 m² mit altem Baumbestand, Biotop, großzügiger Grünfläche und überdachtem Pavillon - Baujahr: laut Auswechslungsplan 2002, umgebaut im Jahr 2004 und 2006. Wohn- und Nutzflächen: - Keller: ca. 194 m² (inklusive Pooltechnik und Beckenfläche) - Erdgeschoss: ca. 123 m² + Schwimmhalle 65 m² + Garage 37,56 m² - Obergeschoss: ca. 110,28 m² - Dachboden: ausgebauter Rohdachboden bereits mit Dachflächenfenster - Ausbau und Erweiterungsmöglichkeit: Erdgeschoss und Dachboden ca. 84 m² zusätzliche Wohnfläche laut einer Studie (ohne Gewähr) KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt: EUR 1.950.000.- Highlights der Villa: - Eleganter Wendelstiegenaufgang mit schmiedeeisernem Geländer - Personenlift für komfortables und barrierefreies Wohnen - hochwertiges Fertigteilhaus - gehobener Standard - Großzügiges Wohnesszimmer mit Kamin und hochwertiger Ausstattung - Küche mit Geräten von Gaggenau und extra Speiskammer - Barbereich für besondere Anlässe - Schwimmhalle mit Pool, Dampfkammer und Duschbereich - Obergeschoss mit drei Zimmern, zwei Bädern, zwei Ankleideräumen und zwei Terrassen - Fußbodenheizung im gesamten Haus- Gaszentralheizung im Keller - Großzügiger Kellerbereich mit Technikraum, Waschküche, Gästezimmer, Bad mit Wanne, Hobbyraum und Stauraum - Dachboden bereits vorbereitet für Ausbau Außenbereich: - Gepflegter Garten mit altem Baumbestand, viel Grünfläche, Pavillon und Biotop - Zwei Terrassen und ein überdachter Bereich zum Entspannen Lage: Die Villa liegt in unmittelbarer Nähe des Lainzer Tors, eingebettet in eine ruhige, exklusive Wohngegend. Die Umgebung bietet zahlreiche Naherholungsgebiete, hervorragende Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine optimale Verkehrsanbindung. Die Innenstadt ist bequem erreichbar. Zustand: Die Villa befindet sich in gutem, gepflegtem Bauzustand. Entsprechend ihrem Alter ist das Haus teilweise modernisierungsbedürftig: Die Böden könnten erneuert und die Wände neu ausgemalt werden. Fazit: Dieses Anwesen vereint Luxus, Stil und Exklusivität in einem - eine absolute Rarität am Wiener Immobilienmarkt. Genießen Sie das Leben auf höchstem Niveau - in einer Villa, die keine Wünsche offenlässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie exklusives Wohnen neu definiert. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: Anwaltsgebunden und nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Web: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Bei den dargestellten Grundrissen handelt es sich um symbolische Veranschaulichungen, die nicht in allen Details maßstabsgetreu oder vollständig der tatsächlichen Ausführung entsprechen. Abgebildete Einrichtungsgegenstände und Möblierungsvorschläge dienen lediglich zur Illustration und sind nicht Bestandteil des Angebots. Ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber wird ausdrücklich festgehalten. Eine Weitergabe dieses Angebots an Dritte ohne vorherige Zustimmung ist nicht gestattet. Prima Service Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Die Beschreibung der Immobilie entspricht dem aktuellen Planungs- bzw. Bauzustand zum Zeitpunkt der Erstellung.. Barrierefrei: JA Provision: 3%... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Haus Erstreckt sich über drei Ebenen und folgt einer klaren funktionalen Gliederung. Keller: Garage Technik Lageräume Fitness Wellnessbereich Geräumige Dusche, Überkopfbrauseset, Kneippschlauch und Handwaschbecken; Waschküche“Stüberl”Erdgeschoss: Vorraum“Halle” / Stiegenhaus Wohn - Essbereich2 Büros WCTerrasse Obergeschoss:*Halle*2 Bäder1 separates WC3 Schlafzimmer1 Terrasse1 Balkon Garten: Pool Naturteich Fertigteilgarage mit Abstellraum Sallettl Blockhaus Terrasse Behutsame Modernisierung Zwischen 2009 und 2010 wurde die Villa umfassend modernisiert. Sämtliche Maßnahmen erfolgten mit großer Sensibilität für die bestehende Substanz und mit dem Anspruch, zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen. Innenbereich (2009–2010): Erneuerung sämtlicher Böden, Wände und Decken Neugestaltung von Bädern und WCs Vollständige Erneuerung der Elektrik und Beleuchtung Installation einer Alarmanlage Umstellung der Heizung von Öl auf Gas‑Brennwerttechnik Austausch der Fenster und Terrassentüren Hochwertige motorisierte Beschattungssysteme (mit Fernbedienung steuerbar) Maßgefertigte Küche mit Gaggenau Geräten Handgefertigter Kaminofen (Unikat) und Kochofen Außenanlage (2009–2010): Neugestaltung der Gartenanlage Terrassen mit Pool‑Einfassung Biotop, Wegeführung und fernbedienbare Gartenbeleuchtung Salettl Pavillon mit schließenden Schiebe-Elementen, Kamingrill und einer Grillterrasse Weitere Ergänzungen: Einfahrt mit Stellplatz Fertigteilgarage mit Abstellraum Schwimmbad und Auskleidung mit Polyesterüberdachung Fixe (Glas) Überdachung der oberen Terrasse mit elektrischem Sonnenschutz. Gartenblockhaus Aus Gründen der Privatsphäre wurden vom Innenraum nur ein paar Bilder veröffentlicht. Bei explizitem Interesse kann mehr Bild und Video Material zur Verfügung gestellt worden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Großzügiges 8 - Zimmer - Haus mit Flair und ebenem Garten in sonniger Grünruhelage! Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnumgebung im Grünen und liegt in bester Lage von Ober St.Veit auf einem erhöhten, ebenen Eckgrundstück. Dieser wunderschöne Rückzugsort bietet ca. 400 m² Nutzfläche, davon 231 m² Wohnnutzfläche, aufgeteilt auf 3 Ebenen: Erdgeschoss:. ca. 62 m² großer Wohn- & Essbereich mit anschließender Terrasse und Garten . überkomplett möblierte Wohnküche mit Blick ins Grüne . praktische Speis. 2 sonnige Zimmer mit Blick ins Grüne . Gäste - WC mit Fenster . Garderobe . Vorraum . Eingangsbereich . Gartenterrasse und herrlicher Südgarten Obergeschoss:. großes, gemütliches Schlafzimmer . en Suite Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Fenster . en Suite Schrankraum. 3 weitere Schlafzimmer . großes Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster Untergeschoss:. Hauswirtschaftsraum verfliest . Hobby- Fitnessraum mit Fenster und Anschlüssen für Sauna etc. . Lagerkeller und Abstellräume . Eingangsbereich/Schleuse von der Garage und Garderobe. außergewöhnlicher und wunderschöner Weinkeller. große Garage für 2-3 Autos . mit Wasseranschluss und Wallbox Die Besonderheiten auf einem Blick:. Eckgrundstück mit freiem Blick und Ruhe . großer sonniger ebener Garten . außergewöhnlicher Weinkeller . praktische Garage für 2 -3 Autos. Wohnbereiche nach Ost, Süd und West ausgerichtet, lichtdurchflutet und sonnig . ca. 80 m² Wohnbereich - Küche, Essbereich und Wohnbereich abteilbar jeweils durch Schiebetüren . Bäder und WC mit Fenster - natürlich belichtet und belüftet . herrliche Gartenterrasse. perfekt proportionierte Räume, großzügig und sehr gut einzurichten . Holzböden und charmante Holzstiege ins 1.OG . Alarmanlage. Klimaanlage im OG . Gegensprechanlage mit Video Lage: . Die Liegenschaft befindet sich in Hietzing in bester, herrlicher und ruhiger Lage im Villen & Wohngebiet von Ober St.Veit, umgeben von viel Grün und Nähe zum Lainzer Tiergarten. Ober St.Veit, das Dorf in der Stadt, bietet sämtliche Infrastruktur und mit dem Wolfrathplatz das Herz des gesellschaftlichen Lebens. Supermarkt, Trafik, Bäckerei, Apotheke: 800 m - 10 min. Fußweg Kindergarten, Volksschule: 800 m - 10 min. Fußweg Zentrum Ober St.Veit / Wofrathplatz 800 m - 10 min. Fußweg Bus 53A,54A, 54B: 650 m - 9 min. Fußweg U 4 Ober St.Veit: 1800 m - 28 min. Fußweg, 16 min. öffentl. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Lage: Die geräumige Architekten-Villa liegt in einer absoluten Ruhelage, unmittelbar angrenzend an den Wald des Lainzer Tiergartens. Der Blick reicht dabei über die Villen und Einfamilienhäuser der Umgebung, bis hin zur historischen Hermesvilla. Das nur wenige Gehminuten entfernte Lainzer Tor, öffnet dabei den Zugang zum ehemaligen kaiserlichen Jagdrevier und heutigen Naturschutzgebiet im Wienerwald. Ob entspannte Spaziergänge oder morgendliche Laufrunden: Die Natur beginnt hier praktisch vor der Haustür. Das Café mit Gastgarten bei der Hermesvilla ist zudem ein beliebter Treffpunkt für eine Pause im Grünen. Die Busstation der Linie 56A ist nur 350m entfernt sie verbindet die Lage in 20 Min. bequem mit dem Zentrum von Althietzing und der U4 Kennedybrücke. Dort erwarten Sie beliebte Cafés, Restaurants, Boutiquen. An Nachversorgung gibt es in nur ca. 750m Entfernung einen Billa Plus und in 1,2 km Entfernung eine große Sparfiliale. Und erreicht man in 3-5 Fahrminuten mit dem Auto auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten am Maurer Hauptplatz. Ebenfalls sind mehrere Schulen innerhalb von 3-6 Fahrminuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar. Ein privater Kindergarten befindet sich zudem in Gehnähe! Die Ruhe und hohe Lebensqualität dieser Lage, ist daher auch besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Tipp am Rande: Der beliebte Heurigen Wiltschko ist nur 450m entfernt! Objekt: Die großzügige Architektenvilla wurde 2013 als Niedrigenergiehaus errichtet und bietet auf drei Wohnebenen insgesamt sechs großzügige Zimmer mit einer Wohnnutzfläche von rund 365 m². Ein für bis zu acht Personen ausgelegter Lift verbindet dabei komfortabel alle Ebenen ? vom Kellergeschoss und der Garage bis ins Dachgeschoss. Dies Gesamtnutzfläche beträgt dabei ca. 530m². Mit ihrer modernen Architektur, ihren offenen Grundrissen und der hochwertigen Ausstattung, bietet sie ein komfortables Wohnerlebnis für F... [Mehr]