Villen kaufen im Bezirk Völkermarkt
(Kärnten)
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OKHaus kaufen in 9141 Eberndorf
9141 Eberndorf / 280m² / 8 Zimmer
€ 3.196,43 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
In diesem exklusiven Traumhaus haben Sie und Ihre Lieben Platz zum Wohnen, Genießen, Spielen, Lachen, Sporteln, Arbeiten, Seele baumeln lassen u.v.m. Diese moderne Villa wurde im Jahr 1995 in Ziegelmassiv-Bauweise mit Bedacht auf Stil und Einzigartigkeit erreichtet und besticht durch ihre offene, helle Raumgestaltung. Die Wohnfläche von ca. 280 m² erstreckt sich über drei Etagen, wobei im Untergeschoss eine eigenständige Wohnung mit separatem Eingang errichtet wurde. Diese könnte sowohl als Büro / Praxis oder auch als Einliegerwohnung Verwendung finden. Für ein noch schnelleres Internet, wird da Haus demnächst an das Glasfasernetz angeschlossen. Die gesamte Innenraumgestaltung ist zeitlos schön, zahlreiche Elemente wurden in hochwertiger Tischlerarbeit gefertigt. Die ca. 280 m² Wohnfläche erstreckt sich über drei Wohnebenen und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: offene Küche / Esszimmer mit Zugang auf die südseitige, große, überdachte Terrassegemütliches Wohnzimmer Sauna mit Nassbereich Gäste-WCVorraum und großzügiges, offenes Stiegenhaus Obergeschoss: drei wunderschöne Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkongroßzügiger Schrankraumlichtdurchflutetes Badezimmer mit toller Aussicht WCoffene Galerie Untergeschoss: Küche und Esszimmer Wohnzimmer mit Zugang zur südseitigen Terrasse Schlafzimmer Badezimmer WCWeinkeller Lagerraum Wirtschaftsraum Außenbereich und Garten: Das Grundstück mit ca. 2350 m² bietet Bereiche zum Entspannen, Spielen, Pflanzen und Relaxen - hier findet jeder seine Lieblingsplatz! Die großzügige Terrasse im Erdgeschoss ist mit Glas überdacht - zur Beschattung kommt eine Markise zum Einsatz, auch ein seitlicher Windschutz ist vorhanden. Der Balkon im Obergeschoss ist ebenso komplett überdacht und kann sehr gut als zusätzlicher Wohlfühlort genutzt werden. Die zweite Terrasse mit Zugang zur Gästewohnung im Untergeschoss ist sehr liebevoll mit einem Teich samt Bachlauf gestaltet und lädt zum Verweilen ein. Im Garten ist außerdem eine Gartenlaube, ein großer Grillplatz, Kräuterschnecke und Gemüsegarten. Zum Bewässern ist ein Regenwassertank mit einem Fassungsvermögen von 16.000 Liter vorhanden. Eine großzügige Doppelgarage und 5 Autoabstellplätze sind ebenfalls auf dem Grundstücksgelände. Auf Wunsch kann die angrenzende Grundfläche von rund 1400 m² zusätzlich erworben werden (Kaufpreis: € 100.000,-). Heizung: Das Haus wird mittels Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung beheizt. Im Jahr 2022 wurde eine Photovoltaikanlage mit 10,3 k Wp errichtet, Kaminanschluss ist ebenso vorhanden. Betriebskosten: Kanal / Müll / Wasser / Grundsteuer: ca. € 90,- mtl. Haushaltsstrom inkl. Heizung: ca. € 220,- mtl. (laut Abrechnung aus dem Jahr 2022; die neue Photovoltaikanlage wird die Stromkosten zukünftig senken) Besonderes Entgegenkommen der Verkäufer: Die Verkäufer bieten bei Bedarf an, dass die Zahlung des Kaufpreises in zwei Tranchen erfolgen kann: Anzahlung bei Kaufvertrags-Unterzeichnung und der Restbetrag ein Jahr später. Diese Regelung wird als Unterstützung für Käufer angeboten, die ihrerseits erst ihre bisheriges Haus verkaufen möchten. Gesamte Kaufkosten mit Nebenkosten: Kaufpreis: € 895.000,- Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt. Bezugstermin - Hausübernahme: nach Absprache Inventar: Das fix verbaute Inventar verbleibt im Haus, das restliche Inventar nach Absprache. Finanzierung: Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Verkaufsabwicklung: Treuhändische Abwicklung beim Notar. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Anfragen unter: Margit Mallegg, Ja-Wohnen Immobilientreuhänder / Makler Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt] Web: www.ja-wohnen.at Web: www.ja.or.at Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Ja-Wohnen.... [Mehr]
Haus kaufen in 9100 Völkermarkt
9100 Völkermarkt / 197m² / 5 Zimmer
#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert
Der elegante Eingangsbereich, eingefasst von einer weißen Mauer mit dem geschmackvoll gepflasterten Vorplatz vermittelt vom ersten Augenblick an italienisches Flair. Der überdachte Eingangsbereich mit einer hübschen Bank führt in ein helles Vorzimmer und Stiegenhaus mit Blick auf einen, offenen, 7 m hohen, großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmerbereich mit einem vornehmen Design-Kamin mit Sichtfenster. Zwei Doppeltüren führen in die weiträumige, rundumlaufende, attraktive Gartenanlage. Links dieses außergewöhnlichen Wohnbereiches kommen Sie in das offene Esszimmer und anschließend dahinter in die perfekt eingerichtete Küche mit Kochinsel. Von dieser kann man gleich auf eine überdachte, außenliegende nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Blick in den Garten gehen. Die Küche ist auch über das Vorzimmer direkt erreichbar. und über versteckten, verschiebbaren Kasten auch die angrenzende, übergroße Doppelgarage. Auf der anderen Seite gibt es das erste Schlafzimmer mit einem Bad en Suite und einem eigenen, separaten Eingang und ein Gäste-WC. Über eine attraktive Granitstiege geht man in den ersten Stock bis in einen offenen Galeriebereich mit Sitzgelegenheit. Im oberen Stock gibt es ein weiteres Schlafzimmer und ein Master-Bad mit tiefergelegter Badewanne samt leichtem Einstieg, runden Fenstern und eine traumhafte, ca. 60 m² Terrasse nach Süden mit Blick auf das Drautal und den Karawanken-Gebirgszug. Rechts befindet sich ein drittes Schlafzimmer mit einem eigenen, begehbaren Schrankraum/Garderobe und einem eigenen Balkon. Im zweiten Obergeschoss hat sich der jetzige Eigentümer ein Büro mit einzigartigem Rundum-Weitblick, eigens über eine Stiegenleiter erreichbar, eingerichtet. Im perfekt ausgebauten Untergeschoß, das ebenfalls über die bequeme Granit-Stiege erreichbar, gibt es ein Gästezimmer mit rund 33 m², ein Raum für die Haustechnik und genug Platz für Lager. Von hier gibt es eine extra Ausgang um leicht in den Garten zu kommen. Der weite, pflegeleichte Garten ist in allen Bereichen attraktiv bepflanzt, hat einen großem Wiesenanteil und verfügt hier über alle Anschlüsse für ein bereits genehmigtes Pool. Die mit der extra Sonnenterrasse überbaute übergroße Doppel-Garage unterstreicht die Großzügigkeit und das gute Preis-Leistungsverhältnis bei dieser Liegenschaft.... [Mehr]