Villen kaufen in Kärnten

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Herzlich willkommen zu diesem exklusiven Angebot für das liebevoll sanierte Haus in 9065 Schwarz/Ebenthal – ein einstiges Schulgebäude, das nun als einzigartiges Anwesen, entweder ohne Inventar oder aber voll möbliert zum Verkauf steht. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 514 m2 auf einem 2200 m2 großen Grundstück sowie einem erweiterbaren Dachboden von weiteren 126 m2 bietet diese Immobilie ein Wohnambiente der Extraklasse. Die Lage dieses Hauses ist schlichtweg unvergleichlich. Es thront in bester Sonnenlage am Rande des beeindruckenden Naturschutzgebiets Höflein-Moor. Hier erleben Sie eine überwältigende Naturkulisse und können die Ruhe sowie die Schönheit der Umgebung in vollen Zügen genießen. Die malerische Landschaft, die sanften Hügel und die faszinierende Flora und Fauna schaffen die ideale Kulisse für Ihr neues Zuhause. Optional können die Möbel gegen einen Aufpreis übernommen werden. Durch die umfangreiche Sanierung wurde es geschafft, den historischen Charme zu bewahren und gleichzeitig modernen Komfort zu integrieren. Sorgfältig restaurierte Details wie hohe Decken und große Fenster verleihen dem Haus einen einzigartigen Charakter. Hochwertige Möbel und stilvolle Einrichtungsgegenstände schaffen eine sofortige Wohlfühlatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte oder gemütliche Abende mit der Familie. Die moderne und funktionale Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, um das Zubereiten von Mahlzeiten zu einem Vergnügen zu machen. Die geräumigen Schlafzimmer bieten eine ruhige und komfortable Rückzugsmöglichkeit. Ein besonderes Highlight bildet der ausbaufähige Dachboden mit 126 m2. Hier können Sie zusätzlichen Wohnraum nach Ihren individuellen Bedürfnissen schaffen – sei es als Büro, Hobbyraum oder zusätzliche Schlafzimmer. Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Der Außenbereich des Anwesens ist ebenso beeindruckend wie das Innere. Der weitläufige Garten bietet Raum für Ihre gärtnerischen Ambitionen, um einen eigenen Traumgarten zu gestalten. Hier können Sie entspannen, die frische Luft genießen und den Blick auf die umliegende Natur schweifen lassen. Insgesamt bietet dieses Haus in 9065 Schwarz/Ebenthal eine einzigartige Kombination aus historischem Charme, modernem Komfort und atemberaubender Lage. Wenn Sie einen ruhigen und idyllischen Lebensstil suchen, umgeben von der Schönheit der Natur, dann ist dieses Anwesen genau das Richtige für Sie. Nutzen Sie die Gelegenheit, in diesem bezaubernden Haus Ihr neues Zuhause zu finden – verpassen Sie sie nicht! Kaufpreis au Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <4.500m Universität <8.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <5.000m Polizei <5.000m Post <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Straßenbahn <9.500m Autobahnanschluss <8.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In der idyllischen Gemeinde Köttmannsdorf erwartet Sie eine exklusive Landhausvilla, nur 10 km von Klagenfurt und dem Wörthersee entfernt. Dieses Meisterwerk der Eleganz bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur und die imposanten Karawanken. Das 1997 erworbene Rohbauobjekt wurde mit höchster Liebe zum Detail zu einem prachtvollen, massiv errichteten Wohnhaus umgestaltet. Auf 221,40 m² im Keller- und Erdgeschoss finden Sie luxuriöse Annehmlichkeiten wie zwei Garagen, einen Fitnessraum mit Sauna, Solarium und mehr. Die 134,8 m² des 1. Obergeschosses beeindrucken mit einem großzügigen Wohn-Essbereich, einer Si Matic Küche und einer 115 m² Terrasse mit offenem Kamin. Der 2. Stock (117,10 m²) bietet exklusive Schlafbereiche. Hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung, handgeschlagene Grafensteiner Ziegelböden, Parkettboden und kunstvolle Stuckelemente verleihen dem Anwesen eine unvergleichliche Eleganz. Die Lage oberhalb der Drau, umgeben von unberührter Natur und der bezaubernden Wallfahrtskirche ? Maria Waldesruh?, verspricht pure Erholung. Genießen Sie die Nähe zu Klagenfurt und ein exklusives Lebensgefühl inmitten von intakten Wiesen und Wäldern. Eine Oase für Sportbegeisterte mit vielfältigen Aktivitäten direkt vor der Haustür. Dieses Anwesen verkörpert die Symbiose von Luxus und Natur ? ein einzigartiges Juwel für anspruchsvolle Genießer. Erfüllen Sie sich den Traum von exklusivem Wohnen inmitten einer unvergleichlichen Kulisse!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese hochwertige Villa wurde ab dem Jahr 1988 erbaut und ist aufgrund der laufenden Instandhaltungen in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Das ebene Grundstück, mit einer Fläche von 914 m², zeichnet sich insbesondere durch den grünen, naturvollen Garten mit überdachten wie beleuchteten Salzwasserpool, dem Garten-/Poolhäuschen und dem liebevoll angelegten Biotop aus. Die ruhige und sehr zentrale Lage machen die Liegenschaft besonders attraktiv und durch die vorhandene Umzäunung des Grundstückes können Sie hier Ihre Privatsphäre in vollen Zügen genießen. Highlights: TOP Lage. Infrarotsauna. Salzwasserpool mit Überdachung und Beleuchtung. Barrierefreies Erdgeschoss. Liebevoll angelegtes Biotop. Südlich ausgerichtete Terrasse. Carport mit Glasüberdachung. PKW-Freistellplatz. Link zum Video: https://youtu.be/LYf93Hp TUYc Zur Lage: Die Liegenschaft befindet sich in direkter Nähe zum Stadtzentrum und den öffentlichen Verkehrsmitteln. Durch die sehr zentrale Lage können sämtliche Versorgungseinrichtungen problemlos zu Fuß erreicht werden. Aufteilung des Wohngebäudes: Kellergeschoss (vollunterkellert, ca. 122 m²): Ca. 55 m² bewohnbar: Vorraum, Gang, Büro, Arbeitsraum, Schlafraum, Bad inkl. Toilette, Infrarotkabine. Ca. 67 m² aufgeteilt in 2 Kellerräume und einen Technikraum. Das Kellergeschoss ist von innen und von außen zugänglich. Diese praktische Aufteilung bietet einige Vorteile! Die Wohnräume können als Gästezimmer, als Arbeitsbüro und/oder als Hobbyraum genutzt werden und durch den externen Zugang kann das Kellergeschoss unabhängig vom Rest des Hauses betreten werden, was Ihnen Flexibilität und Privatsphäre bietet. Erdgeschoss (ca. 123 m²): Windfang, Diele, 3 Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne, WC. Dachgeschoss (ca. 123 m²): Ist ausbaufähig. Hier können Sie Ihren Wünschen und Vorstellungen freien Lauf lassen! Beheizung: Fernwärme, Bodenheizung, Kachelofen im EGMeller Ofen, Stromheizkörper im KGSonstiges: Neuer Fassadenanstrich im Jahr 2016.Holzfenster mit 2-fach-Verglasung. Der Keller wurde im Jahr 2015 saniert. Carport: Glasüberdachung im Jahr 2006 errichtet. Verfliest und isoliertes Garten-/Poolhaus. Inventar nach Absprache. HINWEIS: Die Verkäuferin bleibt für die Dauer von 5 Jahren als Mieterin in der Liegenschaft. Damit Ihnen in diesem Zeitraum keine Kosten entstehen, übernimmt die Verkäuferin alle anfallenden Betriebskosten und Sie erhalten zusätzlich monatliche Mieteinnahmen. Für nähere Informationen bitten wir um Ihre Kontaktaufnahme. Nutzen Sie diese Gelegenheit um sich diese traumhafte Liegenschaft in erstklassiger Lage zu sichern! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt., Kaufvertragserrichtung laut Tarif. Wir beraten Sie gerne betreffend Finanzierung und Absicherung!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Sehr elegante, edle Villa mit Seeblick für Geniesser! Dieses Haus mit grossem Garten bietet alles was das Herz begehrt RUHELAGE-SEEBLICK-SÜDSONNE-AUSSTATTUNG-ELEGANZ Das 2 stöckige Gebäude wurde massiv errichtet und wird mit moderner Luftwärmepumpe beheizt Auf ca. 165 m2 befinden sich 2 autonome Wohneinheiten mit jeweils Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, die Küche gibt es nur einmal im Obergeschoss mit Esszimmer Von 2 Terrassen kann man die Kärntner Natur geniessen! Das Haus ist in den Hang hinein gebaut, so dass die untere Etage ein Wohnkeller ist. Dazu kommen noch einige Kellerräume und eine Garage für 2 Autos Das Haus kann auch möbliert übernommen werden, das wäre im Preis inbegriffen. Verkaufpreis: VB 750.000,- Euro Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen Alle weiteren Details gerne auf Anfrage oder mit einer persönlichen Besichtigung Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Novak unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 121 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = D Gesamtenergieeffizienz = 1.18 Gesamtenergieeffizienzklasse = C... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine sehr großzügig angelegte Villa mit Pool, Solar und automatischer Gartenbewässerung Nähe Spittal/Drau (Gemeinde Mühldorf). Dieses Traumhaus lässt keine Wünsche offen. Errichtet wurde dieses wunderschöne Haus im Jahre 2000, ursprünglich waren 2 eigene Wohneinheiten geplant, aktuell wird die zweite WE als Großraumbüro genutzt. Im EG gelangt man über einen sehr einladenden Garderobenbereich in den vom Tageslicht durchfluteten, offen angelegten Küchen-Ess- und Wohnzimmerbereich. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse wo man in absoluter Ruhelage "relaxen" und die Seele so richtig baumeln lassen kann. Vom exklusiv ausgestatteten Designerbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Whirlpool gelangt man direkt in den begehbaren Kleiderschrank mit Zugang zum Elternschlafzimmer. Auf dieser Etage befinden sich außerdem noch ein WC, Abstellraum und Speis. Über die elegante Innenstiege gelangt man ins OG, wo sich 2 Zimmer und 1 Bad/WC befinden. Auch die zweite Wohnung befindet sich im OG und umfasst einen großen Küchen-Wohn-Essbereich welcher derzeit als Büro verwendet wird sowie 1 SZ, Schrankraum, Bad, WC und Abstellraum. Diese Wohnung wäre über eine nordseitig anzulegende Außenstiege separat zugänglich. Das Haus ist komplett unterkellert, neben der großen Doppelgarage mit installierter "wallbox" für das Aufladen von e-Autos gibt es noch den Heizraum, Tankraum, Geräteraum, Waschküche sowie weitere vier Kellerräume mit Solarium, DU/WC. Sämtliche Anschlüsse für Sauna und Whirlpool sind ebenfalls vorhanden. Beheizt wird mittels Öl-ZH, im Wohnzimmerbereich gibt es noch zusätzlich einen Kamin. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine im Gartenbereich installierte Solaranlage, auch eine automatische Bewässerungsanlage sowie ein Rasenroboter sind vorhanden. Der Energieausweis wurde angefordert und wird nachgereicht! Im Jahre 2009 wurde ein chlorwasserbedriebener Pool eingebaut und mit einer perfekt geplanten, überdachten "outdoor-Küche" ergänzt. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Willkommen zu Ihrer Traumvilla in Kötschach-Mauthen Willkommen zu Ihrer Traumvilla! Diese charmante Villa erstreckt sich über drei Stockwerke und beeindruckt mit insgesamt sieben Schlafzimmern, größtenteils mit eigenem Badezimmer für höchsten Komfort und Privatsphäre. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5.359 Quadratmetern und zeichnet sich durch eine exzellente Lage mit ca. 3.300 Quadratmetern Baulandwidmung aus. Die Villa bietet nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch praktische Annehmlichkeiten wie eine Doppelgarage und einen geräumigen Keller. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeheizung, die sowohl ökologisch als auch kosteneffizient ist. Der parkähnliche Garten des Anwesens präsentiert sich als grüne Oase mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen von einem perfekten Außenbereich verwirklichen und entspannte Stunden im Freien genießen.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Die 1998 in Massivbauweise errichtete exklusive Villa besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, ist sehr gepflegt und bietet Wohnmöglichkeiten über 2 Ebenen. Weiters verfügt die Liegenschaft über zwei Terrassen, mit je ca. 30m² und Südausrichtung, sowie einen großen Garten und einer Garage. In der ersten Etage befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit elegantem Kachelofen, ein Esszimmer mit angrenzender Küche und Vorratsraum, außerdem ein Schlafzimmer, ein Bad, eine Garderobe, ein großer Vorraum und die Gästetoilette. Im Untergeschoß befindet sich ein Schlafzimmer mit einem weiteren Bad, ein Wohnzimmer welches auch als drittes Schlafzimmer genutzt werden könnte. Weiters befinden sich auf dieser Etage der Technikraum und drei weitere Kellerräume. Von allen Wohnräumen sowohl im Untergeschoß wie auch im Obergeschoß haben Sie einen traumhaften Blick auf den Millstätter See und die umliegenden Berge. Lage: Die Villa befindet sich in Ruhelage in der Gemeinde Seeboden Ortsteil Lieserhofen nur 4 km vom Millstätter See und 6 km von Spittal an der Drau entfernt. Das Haus ist Südseitig ausgerichtet und besticht durch die sonnige und Unverbaubare Aussichtslage. Sonstiges: Gesamtfläche ca. 206 m², davon ca.165m² Wohnfläche, und 41 m² Kellerräume, Garage 27 m², 2 Terrassen mit je ca. 30 m². Das Haus ist mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet und wird vollständig möbliert angeboten. Diverse Gartengeräte alle Neuwertig (Rasenmäher Schneefräse Heckenscheren...) stehen ebenfalls zur Verfügung. Um den Rasen kümmert sich ein Mähroboter. Für die Warmwasseraufbereitung und Heizung steht eine 2022 errichtete Luftwärmepumpe, die auch zum Kühlen des Gebäudes verwendet werden kann zur Verfügung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Ruhig und sonnig gelegen bietet Ihnen diese repräsentative Villa mit zwei getrennten Wohneinheiten eine besonders hohe Lebensqualität mit traumhaften Blick auf die umliegende Kärntner Bergwelt. Die stilvolle Landhausvilla wurde 2005/2006 unter höchsten baulichen Ansprüchen errichtet. Das Anwesen verfügt über ein ca. 1.700 m² großes Grundstück inklusive großem Garten. Mit einer Wohnfläche von ca. 340 m² bietet Ihnen diese Liegenschaft genügend Raum sich zu entfalten. Sichern Sie sich diese Traum-Immobilie im sonnigen Kärnten. Wir informieren Sie gerne unverbindlich!... [Mehr]

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Diese moderne Lifestyle-Villa mit FREIZEITWOHNSITZ-Widmung (!!) befindet sich süd-westlich von Klagenfurt am Wörthersee und wurde 2021 errichtet. Insgesamt bietet dieses einzigartige Anwesen auf ca. 350 m² Wohn- und Nutzfläche ein behagliches Ambiente. Die lichtdurchfluteten Räume sind nach Süden ausgerichtet, mit Bergpanorama. Der Zugang erfolgt über das Obergeschoss, direkt neben der geräumigen Doppelgarage. Das untere Wohngeschoss beherbergt Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Bäder, alle Richtung Süden mit Terrasse und Naturschwimmteich. Ein Wein-/ & Genussraum, ein moderner Hänge-Kaminofen sowie eine Outdoor-Küche vervollständigen das Bild. Das Obergeschoss bietet eine Garage, Büro, Werkstatt und Technikraum. Ein Jacuzzi auf dem Flachdach rundet das Angebot ab. Hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung, Naturschwimmteich und eine idyllische Lage machen dieses Haus zum Familien- oder Ferienparadies südlich vom Wörthersee. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL -Objekt zu!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Garten

BESONDERE LIEGENSCHAFT IN TOP LAGE! VILLA HOTTENSTEIN! Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes Zinshaus aus der Gründerzeit in einer der beliebtesten Lagen Villachs auf großem Grundstück. (BJ 1903 - kein Denkmalschutz) Das Besondere - der große Garten stellt eine eigene Parzelle mit 1.200 m² dar und ist als Bauland Wohngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,6 gewidmet. In der Villa sind 5 stilvolle Wohnungen untergebracht welche zum Teil vermietet sind. Im EG und im OG gibt es jeweils eine Wohnung mit ca.100 m² und 130 m². Wohnung 100 m²VR, 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Veranda Wohnung 130 m²VR, 5 Zimmer, Küche, Speis, Bad und WCDachgeschoß 90 m²VR, 3 Zimmer, Küche, Speis, Bad und WCDie Wohnungen sind in gepflegtem Zustand und wurden laufend renoviert. Die Wohnungen sind teilweise vermietet (100 m² € 860, brutto und 130 m² € 1.179, brutto) Hohe Räume - Doppelflügeltüren - Fischgrätparkett Heizung - Elektro - Fernwärmeanschluss möglich ( bereits vor dem Haus) Diese Liegenschaft der besonderen Art bietet vielfache Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung. Info unter: Voksbank Realitäten, Mag. Andrea Gaisberger Tel. Nr.: [Telefonnummer entfernt], Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.volksbank-kaernten.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

*** Diskrete Vermittlung - Exklusives Haus am Kreuzbergl: Villa mit Naturschwimmteich. *** Diese einzigartige Immobilie am begehrten Kreuzbergl in Klagenfurt bietet ein unvergleichliches Wohngefühl in uneinsichtiger Lage. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 989 m² und beherbergt ein imposantes Haus, das 1994 in Massivbauweise errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² bietet dieses Anwesen einen exklusiven Rückzugsort inmitten der Natur. Über den Windfang mit separater Garderobe und dem einladenden Entrée gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit einem Kamin, welcher eine behagliche Atmosphäre in den kalten Monaten schafft. Ein Wasserfall-Brunnen setzt dabei ein zusätzliches optisches Highlight und verleiht dem Wohnraum eine einzigartige Note. Die gesamte Innenausstattung zeugt von Eleganz und Stil. Ein hochwertiger Marmorboden und edles Parkett erstrecken sich durch das gesamte Haus, großflächige Fenster sorgen für eine harmonische Verbindung zwischen dem Innen- und Außenbereich. Die separate Küche mit angrenzender Speis verfügt über moderne Einbaugeräte. Für Wellnessliebhaber bietet das Anwesen eine kleine Wohlfühloase im Keller, inklusive Sauna und Dusche. Die Öl-Heizung mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen im gesamten Haus. Die Wohnfläche von 240 m² erstreckt sich auf 6 Zimmer und 4 Bäder, während der Keller mit weiteren 110 m² ausreichend Stauraum bietet. Jeder Raum ist durchdacht gestaltet und bietet viel Platz für individuelle Entfaltung. Die moderne Küche und die geschmackvoll gestalteten Bäder tragen zum Wohlfühlfaktor bei. Eine Alarmanlage sorgt für Ihre Sicherheit. Das Anwesen verfügt über ein großes Carport für zwei Fahrzeuge sowie einen liebevoll angelegten Garten. Ein absolutes Highlight ist der ca. 2 Meter tiefe Naturschwimmteich mit Steg, der an heißen Tagen für erfrischende Abkühlung sorgt und zugleich das Anwesen in eine grüne Oase verwandelt. Die Lage am Kreuzbergl in Klagenfurt verspricht nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch eine optimale Anbindung an die Vorzüge der Stadt. Die umliegende Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen ein, während die Nähe zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln eine hohe Lebensqualität gewährleistet. Diese Immobilie ist ein wahres Juwel, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird und die perfekte Symbiose aus Luxus, Natur und Exklusivität bietet. Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Genießer. Im Sinne der Diskretion bei der Vermittlung dieser Immobilie und um detaillierte Bilder und Unterlagen zu erhalten, bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten und ein vorheriges Telefonat, oder persönliches Gespräch in unserem Büro. Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Abstimmung mit den Eigentümern arrangiert werden. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Seit 2012 besteht für den Verkäufer bzw. Vermieter einer Immobilie die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines aktuellen (höchstens 10 Jahre alten) Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage an den Käufer bzw. Mieter gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Der Auftraggeber wurde von uns über die gesetzliche Vorlagepflicht eines Energieausweises schriftlich informiert , ist unserer Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Wunderschöne, freistehende Villa mit privatem Garten, nur wenige Schritte von den Skiliften von Sankt Oswalt entfernt, in einem österreichischen Dorf, umgeben von Natur: ein perfekter Ort, um vom Stadtleben abzuschalten. Diese Immobilie ermöglicht es Ihnen, Ihren Urlaub in einer atemberaubenden Umgebung zu verbringen, in die Natur und die Landschaft postkartenähnliche Aussichten schaffen. Das Skigebiet Bad Kleinkirchheim - St.Oswald und das Wellnesszentrum St.Kathrein sind zwei der Höhepunkte für alle, die sich gerne im Freien bewegen. Zu den beliebtesten Naturattraktionen in der Umgebung zählen die Nockalmstraße und der Millstätter See. Die Villa wird voll möbliert mit hochwertigen Möbeln im exklusiven alpinen Stil verkauft. Die Villa ist auf drei Ebenen aufgeteilt, mit einer schönen Taverne mit Küche im Erdgeschoss, zwei Abstellräumen und einem Keller mit den Heizungsgeräten. Im Obergeschoss befinden sich ein großer Wohnbereich mit Terrasse von 22,5 m2, eine Küche und ein Badezimmer. Darüber hinaus gibt es auch zwei Doppelzimmer, eines mit eigenem Bad, ausgestattet mit Jacuzzi und zwei Waschbecken. Die Villa hat auch eine zweite Etage mit zwei Schlafzimmern und zwei voll ausgestatteten Badezimmern.... [Mehr]