Immobilien kaufen im Bezirk Hermagor

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

In naturnaher Lage am Pressegger See, nur wenige Kilometer von Hermagor entfernt, befindet sich dieses Einfamilienhaus mit rund 105,9 m² Wohnfläche. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, einen Garten, einen Balkon sowie einen Keller und bietet aufgrund seines sanierungsbedürftigen Zustands interessantes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Besonders hervorzuheben sind die Nähe zum Pressegger See und Strandbad sowie die sehr gute Anbindung an Bus und Bahn. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Naturnahe Lage am Pressegger See mit hohem Freizeitwert Strandbad am Pressegger See nur rund 300 m entfernt Hermagor mit umfangreicher Infrastruktur in rund 5 km Entfernung Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: Bus und Lokalbahn in unmittelbarer Nähe2 Stellplätze Sanierungsbedürftiger Altbau mit Potenzial zur individuellen Gestaltung Sofort verfügbar DAS HAUSDas im Jahr 1947 errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 105,9 m² und verfügt über insgesamt 5 Zimmer sowie 2 Bäder und 2 WCs. Zum Haus gehört außerdem ein Balkon mit einer Fläche von ca. 5 m², der zusätzlichen Freiraum bietet. Die im Exposé enthaltenen Innenaufnahmen zeigen Wohnräume auf mehreren Ebenen sowie die interne Erschließung über ein Stiegenhaus. Als zusätzliche Nutzfläche steht ein Keller mit ca. 40 m² zur Verfügung. Darüber hinaus sind 2 Stellplätze vorhanden. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Das Haus wurde 1947 errichtet und wird als sanierungsbedürftiger Altbau ausgewiesen. Damit besteht die Möglichkeit, die vorhandene Substanz entsprechend den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Das Gebäude ist in Massivbauweise ausgeführt und besitzt ein Satteldach. Die Räume sind mit Fliesen, Parkett und Teppichböden ausgestattet. Zur Ausstattung zählt eine Einbauküche. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Elektroheizung; zusätzlich steht ein Holzofen zur Verfügung. Satelliten-TV ist ebenfalls vorhanden. Zum Haus gehören außerdem rund 40 m² Kellerfläche und zwei Stellplätze. DIE LIEGENSCHAFTZur Liegenschaft gehört eine im Exposé mit ca. 257 m² ausgewiesene Gartenfläche. Angaben zur gesamten Grundstücksfläche, zur Widmung sowie zu einer möglichen zusätzlichen Bebauung liegen nicht vor. Die Lage verbindet die Nähe zum Pressegger See mit einer guten Erreichbarkeit von Hermagor. Das Strandbad befindet sich in rund 300 m Entfernung, während das Zentrum von Hermagor mit Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Bus und Lokalbahn befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die laufenden Kosten belaufen sich derzeit auf ca. € 15 pro Monat für Strom (Grundgebühr inklusive geringem Verbrauch, da das Haus aktuell nicht bewohnt ist), ca. € 120 pro Quartal für Wasser, Kanal und Müll sowie ca. € 65 pro Monat für die Gebäudeversicherung. Damit ergeben sich auf Basis der vorliegenden Angaben derzeit laufende Kosten von umgerechnet rund € 120 pro Monat. Der tatsächliche Stromverbrauch kann bei einer Nutzung des Hauses entsprechend abweichen. Ein Wasserbescheid, eine Stromanschlussbestätigung sowie Versicherungsunterlagen liegen vor und können bei Vertragsunterzeichnung übergeben werden. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Sabine Riss[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Klinik <5.000m Arzt <5.000m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <5.000m Polizei <5.000m Post <5.000m Geldautomat <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

In attraktiver Lage im Bereich Pressegger See in der Stadtgemeinde Hermagor-Pressegger See stehen Grundstücksflächen mit insgesamt ca. 1.426 m² zum Verkauf. Die als Bauland – Kurgebiet gewidmeten Flächen bieten flexible Erwerbsmöglichkeiten und können teilweise separat oder gemeinsam als Gesamtpaket erworben werden. Die Nähe zum Pressegger See, die gute Erreichbarkeit von Hermagor, die vorhandene Erschließung sowie der Berg- und Grünblick zeichnen diesen Standort besonders aus. DIE VORTEILE DIESES GRUNDSTÜCKS AUF EINEN BLICK: Attraktive, naturnahe Lage im Bereich Pressegger See Pressegger See und Strandbad in unmittelbarer Umgebung Nur rund 5 km von Hermagor mit umfassender Infrastruktur entfernt Insgesamt ca. 1.426 m² Grundstücksfläche Widmung: Bauland – Kurgebiet Grundstück C: ca. 486 m²Grundstücke D und E: zusammen ca. 940 m²Flexible Erwerbsmöglichkeiten – Teilflächen oder Gesamtpaket Kaufpreis Grundstück C: € 76.700Kaufpreis Grundstück D: € 76.700Kaufpreis Grundstück E: € 76.700Paketpreis für alle drei Grundstücke: € 230.000Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Bus und Bahn in wenigen Gehminuten Gute Straßenanbindung über die B111 in Richtung Hermagor und weiter nach Villach DAS GRUNDSTÜCKZum Verkauf stehen die drei Grundstücksflächen C, D und E, die zusammen eine Gesamtfläche von ca. 1.426 m² ergeben. Grundstück C verfügt über eine Fläche von ca. 486 m², während die Grundstücke D und E gemeinsam ca. 940 m² umfassen. Die Grundstücke weisen die Widmung Bauland – Kurgebiet auf. Die Kaufmöglichkeiten lassen sich flexibel gestalten. Grundstück C wird zu einem Kaufpreis von € 76.700 angeboten. Für die Grundstücke D und E beträgt der Kaufpreis jeweils € 76.700. Bei einem gemeinsamen Erwerb aller drei Grundstücke beträgt der Paketpreis € 230.000.Neben der Grundstücksgröße und den unterschiedlichen Erwerbsmöglichkeiten bietet insbesondere die Lage einen wesentlichen Vorteil. Der Berg- und Grünblick verbindet sich mit der Nähe zum Pressegger See und einer gut erreichbaren Infrastruktur. Damit bietet das Grundstück die Voraussetzungen für eine Bebauung entsprechend der Widmung und den jeweils geltenden baurechtlichen Bestimmungen. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Sabine Riss[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Aktivieren Sie die Option, um im Inserat auf die Ausnahme von der Energieausweispflicht hinzuweisen: Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Klinik <5.500m Arzt <5.500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <5.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <5.500m Polizei <5.500m Post <5.500m Geldautomat <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Diese 2 Zimmerwohnung liegt im dritten Halbgeschoss eines Mehrparteienhauses, unweit vom Stadtzentrum Hermagor . Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Küche (möbliert) mit Essecke und einem Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Handtuchtrockner ausgestattet und baulich vom WC getrennt. Die Wohnung verfügt auch über einen Abstellraum. Das Haus wird mit Fernwärme beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt in der Wohnung mittels Elektroboiler. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Parkplatz. Information für Anleger: Die Wohnhausanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des § 20 WGG zu erfolgen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Postthomanweg - das Stadtzentrum mit allen Einrichtungen des täglichen Lebens ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.... [Mehr]

Die Österreichische Post AG verkauft ihre Liegenschaft in 9620 Hermagor, Hauptstrasse 55, EZ 449, KG 75005 Hermagor, im Wege eines strukturierten Verfahrens. Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 1.124 m² auf der im Jahr 1964 das Post- und Wählamtsgebäude errichtet wurde. Das Gebäude mit einer Nettogeschoßfläche von ca. 1.268 m² besteht aus dem EG sowie zwei Obergeschoßen und ist unterkellert. Im EG mit ca. 380 m² befand sich die Zustellbasis mit einem nördlichen und westlichen Eingangsbereich. Die Be- und Entladung erfolgte über einen im südwestlichen Bereich des Gebäudes existierenden Zugang mit Anlieferungsrampe. Das EG steht mittlerweile leer. Im 1.OG nutzt die A1 Telekom Austria AG Flächen mit ca. 140 m² zu einem monatlich wertgesicherten Mietzins. Weiters stehen im 1.OG Flächen im Ausmaß von ca. 240 m² leer. Im 2.OG bzw. Dachboden werden seitens der A1 Telekom Austria AG technische Betriebsflächen sowie ein Raum zur Verwendung als Richtfunk mit ca. 100 m² genutzt. Ein Raum mit ca. 13 m² steht leer. Die Restflächen bestehen aus Gang und unausgebautem Dachboden mit ca. 260 m². Im KG sind 183 m² an die A1 Telekom Austria AG wertgesichert vermietet. Die restlichen Flächen sind Versorgungs-, Abstell- und Lagerflächen. Am Dach des Gebäudes wird von der A1 Telekom Austria AG eine Funkanlage betrieben. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 143.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.42 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Massivbauweise, Isoliert und 3-fach Verglasung, PV-Anlage + Wärmepumpe sowie einen Holzofen Das gesamte Gebäude wurde mit Ziegelsteinen und innen mit Mineralputz, inkl. Mineralfarben erstellt. Energieausweis vorhanden: ca. 50 W/m² Zusätzlich Garage, Carport, freie Stellplätze, inkl. Garten, Gartenhaus, Gewächshaus und Terrassen., sowie einen Balkon im OG-Feriengebäude. Wohnhausgebäude (140 qm), zusätzl. Nebengebäude ( 2x Ferienwohnung a 50 qm) Wichtig: alle Betriebskosten sind zu 42% über die Ferienwohnungen absetzbar, Voraussetzung die gewerbliche Vermietung wird weitergeführt! Bei NICHT-Weiterführung der Fewos wird eine Tax an das Finanzamt pflichtig! Das bedeutet dass die Vorsteuer anteilig an das Finanzamt gezahlt werden muss. Wohnhaus: gehobene Ausführung der Technik und Böden mit Echtholzparkett, sowie Hochwertige große Fliesen verlegt. Vorhandene Notstromeinspeise-Anschluss! Intelligente PV-Steuerung, kommuniziert mit der Wärmepumpe und regelt somit die Stromverteilung bei der Produktion. Wohnhaus: Gessiarmaturen, Naturstein-Waschbecken und Zentralstaubsauger (perfekt für Allergieger). Ferienwohnungen: Standard Ausführung und im EG Barrierefreiheit, Voll-möbliert, inkl. Inventar, kann somit an Feriengäste weitervermietet werden. Lage: In einem wunderschönen Tal, umgeben mit Wäldern und Wiesen liegt die gesunde Gemeinde Gitschtal. Unser Haus liegt 5 Gehminuten vom Dorfzentrum, und 3 Minuten vom Skigebiet entfernt. Fahrzeiten: Zum wunderschönen Weissensee sind es ca. 10 min. und ca. 15 Minuten nach Hermagor (Stadtgemeinde). Villach liegt 50 km und Klagenfurt ca. 100 km entfernt. Das Haus steht auf einem grünen und sehr sonnigen, sowie ruhigen 840 m² großem Grundstück. Fernab vom Hauptstraßenverkehr und doch nah zum Dorfzentrum, sowie zu unserem Skigebiet. Unser Gemeinde bietet folgende wichtige Anlaufstellen, die für das tägliche Leben wichtig sind: Vom Haus aus ca. 200 - 500m • Tankstelle • Post • Bank • Arzt • Apotheke • Sparmarkt • Kindergarten • Schule • Kurklinik mit Hallenbad und Sauna • Therapeuten und Masseure • Cafes • Restaurants • Bäckerei • Schwimmbad (Freibad) • Pizzeria • Friseur + Kosmetic • Ski und Fahradverleih Und für Vereinsfans: • Gesangsverein • Trachtenverein • Fussballverein • Tennisverein • Wintersportverein • Theatergruppe Die Menschen in unserer Gemeinde sind offen und freundlich, vor allem auch gegenüber Nichtheimischen. Unsere Nachbarschaft ist wundervoll, sehr nett und hilfsbereit, etwas besseres kann man sich nicht wünschen!!!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Terrasse

Wohnhaus in schöner, sonniger Aussichtslage am Ortsrand von Weißbriach/ Gitschtal , mit Terrasse und Garten, durchgehender Süd- und Westbalkon Wohnfläche: ca 210 m² dazugehöriges Grundstück: ca 1300 m² ( Bauland Dorfgebiet ), leichte Hanglage. Preis: 330 000€. !! Weitere angrenzende 1700m² Baugrund ( Bauland Dorfgebiet ) können zusätzlich erworben werden (Preis nach Vereinbarung)! Ideal für 1 bis 2 Familien, oder auch gut geeignet für Vermietung. Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz möglich. Zwei Wohneinheiten auf 2 Etagen, der 1.Stock mit zusätzlichem separatem Aufgang. Dachboden sehr gut zum Ausbauen geeignet. Insgesamt 2 Küchen und 9 Zimmer, 3 WCs, 2 Badezimmer. Gute Bausubstanz. Lage: Weißbriach, ein kleiner gemütlicher Urlaubsort zwischen Weißensee (11km) und Hermagor-Presseggersee. Erlebnisschwimmbad 3 Minuten vom Haus. Ausgangspunkt für viele Wanderungen, Rad- und Bergtouren und zahlreiche Wintersportaktivitäten ( 2 Schilifte im Ort, in 20 Min. in der Schiregion Nassfeld). intakte Natur, sehr gute Infrastruktur ( Restaurants, Cafe, Supermarkt, Kindergarten, Volksschule, Kurhotel ....) Privatverkauf ! keine Maklerprovision !... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In einer der schönsten Wohnlagen des Gailtals erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus, das naturnahes Wohnen mit hohem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Eingebettet in eine beeindruckende Berglandschaft und umgeben von einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung bietet diese Immobilie den idealen Rückzugsort für alle, die Wert auf Lebensqualität, Privatsphäre und ein harmonisches Wohnambiente legen. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle und freundliche Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet genügend Platz für die unterschiedlichsten Lebenskonzepte. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier entstehen unvergessliche Momente mit Familie und Freunden - ob beim gemeinsamen Essen, entspannten Abenden oder geselligen Feiern. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Wohnraum und Natur. Im Obergeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - die durchdachte Raumaufteilung passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an und bietet genügend Freiraum für jede Lebensphase. Auch das Untergeschoss eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder großzügige Lagerfläche - hier finden Sie wertvollen zusätzlichen Platz, den Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können. Die großzügigen Fensterflächen schaffen helle Wohnräume und unterstreichen das angenehme Wohngefühl in jedem Bereich des Hauses. Ein praktisches Carport ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Erreichbarkeit. Genießen Sie die einzigartige Bergwelt direkt vor der Haustüre und profitieren Sie gleichzeitig von kurzen Wegen: Italien erreichen Sie in nur ca. 20 Autominuten Die Sonnenstadt Lienz liegt rund 25 Minuten entfernt. Nach Villach gelangen Sie in etwa 50 Minuten. Ob als Familienwohnsitz oder als Rückzugsort inmitten der Natur - diese Immobilie vereint Wohnqualität, Funktionalität und eine attraktive Lage zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause näher vorstellen zu dürfen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und bietet ein Wohnzimmer mit Ausgang zur südseitigen Loggia (ca. 4,7 m²), zwei Schlafzimmer (Richtung Norden ausgerichtet), eine separate Küche, Bad, WC und Abstellraum. Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet. Ein Kellerabteil (ca. 7,5 m²) gehört zur Wohnung, ein Parkplatz kann mitgekauft werden. Geheizt wird die Wohnung mit Fernwärme. Derzeit betragen die Betriebskosten für die Wohnung ca. € 140,00, die Heizkosten ca. € 90,00 und der Beitrag zur Rücklage ca. € 40,00. Information für Anleger: Die Wohnhausanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des § 20 WGG zu erfolgen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Ruhige und sonnige Wohnlage am Siedlerweg in Hermagor. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Pressegger See sowie zum Skigebiet Nassfeld bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und hohe Lebensqualität.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss (ohne Lift) und bietet ein Wohnzimmer mit Ausgang zur südseitigen Loggia (ca. 4,7 m²), zwei Schlafzimmer (Richtung Norden ausgerichtet), eine separate Küche, Bad (mit Fenster) , WC und Abstellraum. Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet. Ein Kellerabteil (ca. 5,7 m²) gehört zur Wohnung, ein Parkplatz fast direkt vor der Haustüre kann mitgekauft werden. Geheizt wird die Wohnung mit Fernwärme . Derzeit betragen die Betriebskosten für die Wohnung ca. € 140,00, die Heizkosten ca. € 90,00 und der Beitrag zur Rücklage ca. € 40,00. Information für Anleger: Die Wohnhausanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des § 20 WGG zu erfolgen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Ruhige und sonnige Wohnlage am Siedlerweg in Hermagor. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Pressegger See sowie zum Skigebiet Nassfeld bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und hohe Lebensqualität.... [Mehr]

#Gastronomie #Balkon #Terrasse

Objektart: Apartmenthaus / Renditeobjekt Ort: 9631 Tröpolach 68 (Nassfeld) Kaufpreis: € 1.450.000 netto Zustand: Sehr gepflegt, laufend modernisiert Nutzung: Touristische Vermietung / Betreiberobjekt / Investment Kurzbeschreibung Burgl's Apartmenthaus in Tröpolach liegt nur 4 Gehminuten von der Millennium-Express Talstation entfernt und bietet voll ausgestattete, moderne Ferienapartments in einer der stärksten Ganzjahres-Tourismusregionen Kärntens. Das Objekt überzeugt durch Top-Lage , hohe Auslastungspotenziale , hochwertige Ausstattung und zusätzliche Serviceangebote wie Frühstück, Massage und regionale Produkte. Lage Im Zentrum von Tröpolach , direkt am Nassfeld 4 Minuten zur Talstation Millennium-Express Restaurants, Bäckerei, Infrastruktur fußläufig erreichbar Ganzjahresdestination: Ski, Wandern, MTB, Seen Hohe Nachfrage im Winter & Sommer Lagevorteil: Die Nähe zur Talstation ist einer der stärksten Buchungsfaktoren im gesamten Gailtal. Objektbeschreibung Das Apartmenthaus bietet mehrere voll ausgestattete Ferienwohnungen mit moderner, gemütlicher Ausstattung. Ideal für Familien, Gruppen und Stammgäste. Highlights: Moderne Küchen & Wohnbereiche Hochwertige Bäder Balkone/Terrassen je nach Einheit WLAN im gesamten Haus Parkplätze direkt am Grundstück Skiraum & Fahrradraum Gepflegter Gesamtzustand Besonderheiten & USP Genussfrühstück für Gäste Massageangebote direkt im Apartment Regionale Produkte aus eigener Imkerei Kühlschrankservice & Zusatzleistungen Starke Online-Bewertungen & Stammkundschaft Sofort weiterbetreibbar Diese Services schaffen einen klaren Wettbewerbsvorteil gegenüber Standard-Apartmenthäusern. Touristische Kennzahlen der Region 110 Pistenkilometer Modernste Liftanlagen Hohe Schneesicherheit Sommerangebote: Wandern, MTB, Pressegger See Sehr hohe Bettenauslastung im Winter Investment & Wirtschaftlichkeit Das Objekt eignet sich ideal für: Betreiber, die ein laufendes Tourismusobjekt übernehmen möchten Investoren, die ein Renditeobjekt in Top-Lage suchen Familien, die Wohnen & Vermietung kombinieren möchten Stärken: Ganzjahresauslastung Premium-Lage Zusatzservices erhöhen Ertrag & Gästebindung Kaufpreis € 1.450.000 netto Parifizierungsgutachten vorhanden!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus

Das teilrenovierte Wohnhaus befindet sich in schöner Naturlage in Kötschach - Mauthen , Bezirk Hermagor. Für den Ankauf des Objektes werden ca. ? 75.000,- an Eigenkapital benötigt Gerne unterstützen wir Sie bei einer Finanzierung Die individuellen Nutzungsmöglichkeiten als Mehrfamilienhaus / Generationenhaus , Wohnhaus mit Ferienwohnungen oder generell als Anlageobjekt zur Vermietung, machen dieses Projekt richtig interessant. Derzeit ist das Haus in 5 Wohnungen zwischen 30 und 120 m², Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß, aufgeteilt. Folgendes wurde ab 2008 erneuert: Strom Fenster (Doppeltverglasung Kunststoff Heizungsanlage (Pellets) Solaranlage Sanierung Wohnung 1. OG ca. 2015 (Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafräume..) Das teilrenovierte Objekt würde somit die Gelegenheit bieten sofort einzuziehen und Step by Step die anderen Wohneinheiten zu adaptieren bzw. nach den baulichen Gegebenheiten neu zu planen. Somit bietet sich hier die Gelegenheit für Bauträger / Vermietung / Verkauf, Generationenhaus / Großfamilien oder eine gefragte touristische Vermietung an Ferienwohnungen. Lage: Kötschach - Mauthen zählt zu einen der familienfreundlichsten Ferienorte in Kärnten. Eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen (Schigebiet, "Aquarena" mit Frei- und Hallenbad, Wander- und Trailwege, auch die Nähe zu Italien muß erwähnt werden. Eine perfekte Infrastruktur vom Kindergarten bis zur Mittelschule, Fachmarktzentren, Cafes´ und Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn, usw. Die Bezirkshauptstadt Hermagor ist in ca. 20 km erreichbar, ebenso das größte Schigebiet Kärntens, das Nassfeld und der beliebte Presseggersee. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns unter Angaben Ihrer vollständigen Daten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer) ERA Immobilien Frau Sovek Natascha - Direktkontakt unter [Tel] Hinweis: Eine Pflicht zur Zahlung der Provision... [Mehr]

#Büro

Medizinisches Zentrum in Tröpolach am Nassfeld – Etablierte Privatordination mit modernster Infrastruktur und vielseitigem Nutzungspotenzial! In Tröpolach, unmittelbar am Eingang zur Tourismusregion Nassfeld, gelangt dieses hochwertig ausgestattete medizinische Zentrum zum Verkauf. Die Liegenschaft wird derzeit als etablierte Privatpraxis für Unfallchirurgie, Orthopädie und Sporttraumatologie erfolgreich betrieben und bietet aufgrund der bestehenden Infrastruktur die Möglichkeit eines nahtlosen Weiterbetriebs. Mit einer Nutzfläche von rund 386 m² wurde das Gebäude speziell für den medizinischen Betrieb geplant und errichtet. Die Räumlichkeiten entsprechen modernen Anforderungen an eine zeitgemäße Gesundheitsversorgung und überzeugen durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine hochwertige technische Ausstattung. Zum bestehenden Praxiskonzept gehören unter anderem ein digitales Röntgensystem, ein voll ausgestatteter Operationsraum sowie ein Gipszimmer. Sämtliche Behandlungs- und Arbeitsbereiche sind klimatisiert und belüftet, wodurch optimale Voraussetzungen für einen professionellen Praxisbetrieb geschaffen werden. Die vorhandene Infrastruktur eröffnet weit über die derzeitige Nutzung hinaus vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Das Objekt eignet sich unter anderem für eine Privatordination, ein Ärztezentrum, eine Tagesklinik, ein medizinisches Versorgungszentrum oder für interdisziplinäre medizinische und therapeutische Einrichtungen. In zahlreichen Bereichen entspricht die Ausstattung bereits dem Standard eines Ambulatoriums beziehungsweise eines kleineren medizinischen Zentrums und bietet damit eine ausgezeichnete Grundlage für eine zukünftige Erweiterung oder Neuausrichtung des Standortes. Darüber hinaus bietet die Immobilie aufgrund ihrer durchdachten Gebäudestruktur und ihrer hervorragenden Sichtbarkeit auch attraktive Nutzungsmöglichkeiten außerhalb des medizinischen Bereiches. Ob als repräsentativer Unternehmensstandort, Büro- oder Verwaltungsgebäude, Verkaufs- und Ausstellungsfläche, Dienstleistungszentrum oder für andere gewerbliche Nutzungen – die flexible Raumaufteilung eröffnet vielfältige Perspektiven für unterschiedliche Branchen. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die erstklassige Frequenzlage. Das Gebäude befindet sich nur rund 180 Meter von der Talstation des Milennium-Expillenniumress entfernt, direkt gegenüber dem Falkensteiner Hotel Carinzia und unmittelbar an der Nassfeld Bundesstraße (B90). Diese Lage gewährleistet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit, eine hohe Passanten- und Verkehrsfrequenz sowie eine hervorragende Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb. Ein wesentlicher Mehrwert dieser Immobilie liegt in der wirtschaftlichen Transparenz. Die Ertragskraft der bestehenden Privatordination ist vollständig dokumentiert und kann qualifizierten Interessenten im Rahmen eines persönlichen Beratungsgespräches nachvollziehbar offengelegt werden. Dadurch erhalten Investoren und medizinische Betreiber eine fundierte Grundlage für ihre Investitionsentscheidung. Das Gebäude wurde als Superädifikat errichtet und basiert auf einem langfristig abgeschlossenen Bestandsvertrag, wodurch langfristige Planungssicherheit für den zukünftigen Betrieb gewährleistet ist. Diese Immobilie bietet die seltene Möglichkeit, ein betriebsbereites medizinisches Zentrum mit modernster Infrastruktur, dokumentierter Ertragskraft und vielseitigem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Sowohl für niedergelassene Fachärzte als auch für Investoren oder Betreiber medizinischer Einrichtungen eröffnet sich hier eine außergewöhnliche Gelegenheit, auf einer bereits etablierten Basis erfolgreich weiterzuentwickeln. Gerne informieren wir Sie im Rahmen eines persönlichen Gespräches ausführlich über diese besondere Liegenschaft und stellen Ihnen die vorhandenen Unterlagen sowie die wirtschaftlichen Kennzahlen näher vor. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Klinik <500m Arzt <500m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Post <3.000m Polizei <6.000m Geldautomat <7.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]