Villen kaufen in 7551 Stegersbach
(Güssing, Burgenland)
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OKHaus kaufen in 7551 Stegersbach
7551 Stegersbach / 352m² / 7 Zimmer
€ 2.272,73 / m²
#Rohbau #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
WER DAS BESONDERE UND NICHT DAS ALLTÄGLICHE SUCHT, DER IST HIER GENAU RICHTIG Exquisit und doch liebevoll Die im Jahr 1920 errichtete Konditorei wird von Grund auf neu saniert und auf den modernsten Stand der Technik gebracht. Sie findet sich als ein strahlender Wohntraum wieder und erstreckt sich von der Herrengasse bis an die rückseitig gelegene Grazer Straße und verfügt absolut alles, was Ästhetik und puren Luxus beschreibt. Das Anwesen befindet sich momentan in einem Edelrohbau und kann auch laut momentanem Stand um € 800.000,- erworben werden oder Sie lassen sich die Villa gleich für € 1.050.000,- fertigstellen. Im Folgenden präsentieren sich die verschiedenen Etagen und Besonderheiten nach Fertigstellung: Erdgeschoß, ca. 183m² WNFLDer Haupteingang der Liegenschaft befindet sich in der Herrengasse. Durch diesen erreicht man über die Eingangslobby und das zentrale Treppenhaus, welches die 3 Geschoße des Objektes höhenmäßig erschließt. Ebenfalls erreichbar sind sie durch den bereitgestellten Personenaufzug, der ein barrierefreies Leben in den eigenen 4 Wänden garantiert. Das Gästeschlafzimmer mit Gästebad und WC ist von der Eingangslobby direkt erreichbar. Über die Eingangslobby erreicht man im Erdgeschoß die vollausgestattete Küche, den Wohn- und Essbereich mit Kamin, sowie die Wellnessoase mit Whirlpool und Sauna. Obergeschoß, ca. 126m² WNFLIm Obergeschoß ist der Schlafbereich mit 2 Schlafzimmern, Bad/WC und einem großzügigen Schrankraum situiert. Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der vom Obergeschoß aus erreichbare Dachgarten. Mit einer Fläche von ca. 56m² bietet er genügend Platz, die vielen Sonnenstunden, für welche das Südburgenland bekannt ist, zu genießen und zu relaxen. Der Dachgarten ist zum ostseitigen Grundstück hin durch eine Sichtschutzmauer nicht einsehbar. Als Sonnenschutz dient eine Doppelmarkise bei heißem Sommerwetter als wohltuender Schattenspender. Dachgeschoß, ca. 72m² WNFLDas Dachgeschoß ist über eine Stahltreppe mit Holzauftritten, ausgeführt als Mittelholmtreppe erreichbar. Das Dachgeschoß ist als großer, einzelner Raum konzipiert. Die sichtbare Dachstuhlkonstruktion verleiht dem neuen Eigentümer neben der exquisiten Moderne auch einen Hauch von herzhafter Rustikalität. Dieser kann entweder als Arbeitsbereich oder Relax-Zone genützt werden. Wellnessbereich Eine weitere Besonderheit der Liegenschaft ist der integrierte Wellnessbereich im Erdgeschoß. Dieser verfügt über einen eigenen Umkleideraum mit WC/Dusche und ist über den Wohnbereich direkt erreichbar. Ein direkter Ausgang in den Garten ist vorhanden. Whirlpool und Sauna laden zum Relaxen und Entspannen nach einem anstrengenden Arbeitstag ein. Flächenaufstellung: Grundstück: ca. 390 m²Garten: ca. 78 m²Dachgarten: ca. 56 m²Wohnnutzfläche: ca. 352 m²Garage: ca. 33 m²Ausstattung Allgemein: Außenwände: Ziegelmassiv Innenwände: Ziegelmassiv, beidseitig verputzt, Trockenbauwände Innenputz: Kalk-Gipsputz geglättet Außenputz: Wärmedämmverbundsystem mit Silikatputz laut Energieausweis Treppenaufgang: Erdgeschoßtreppe Stahlbeton mit Feinsteinzeug, Obergeschoßtreppe Stahltreppe mit Holzauftritten Wärmeabgabesystem: Fußbodenheizung mit Warmwasser mit Luft/Wasser Wärmepumpe Fabrikat Ochsner, für Heiz- und Kühlbetrieb, Bad-Sprossenheizkörper Warmwasseraufbereitung: Wärmepumpe mit 500l Speicher, Fabrikat Ochsner Klima: Vorbereitung für die Installation von Klima-Splitanlagen in Schlafen Gäste und Wohnen (EG) in den 4 Schlafzimmer (OG) und im gesamten Dachgeschoß. (Vorbereitet werden die Verteilerleitungen zu den einzelnen Innengeräten und zum Außengerät. Außen- und Innengeräte sind nicht Teil der Ausstattung). Böden: Fertigparkett Nassräume: keramische Wand- und Bodenbeläge, raumhoch verfliest Sanitärgegenstände: Markenausstattung, Armaturen in Chrom und Sanitärkeramik in weiß Duschen: Walk-In mit bodengleicher Ablaufrinne und Glasabtrennung WC: Wandhängende Tiefspülklosetts mit Unterputzspülkasten Beschichtung Wände/Decken: ökologische, hoch diffusionsoffene Silikatfarbe in weiß Innentüren: glatte Röhrespann Vollbautüre mit Holzzarge in weiß Wohnungseingangstür: 3-teiliges Aluminiumelement, Seitenteile fix, satinierte Isolierverglasung, E-Türöffner mit Fingerprint und Profilzylinder, 5-Riegel-Fallenschloss, Edelstahl-Stangengriff, einbruchhemmend und schalldämmend Fenster: Internorm KF410 Kunststoff/Alu, Wärmedämmung 0,71 W/m²K, Schalldämmung 34d B, 3-fach Verglasung Innenfensterbänke: Holzverbundplatten in weiß Außenfensterbänke: Naturstein grau Sonnenschutz: Außenrollläden mit Alu-Panzer und elektrischer Bedienung Internet: Kabel-Plus Anschluss Ausstattung Elektro: Smart-Home von LOXONE. Ihr intelligentes Haus bringt Beschattung, Heizung und Co in Einklang und lässt sie regelrecht miteinander sprechen. Bis zu 51% Heiz- bzw. Kühlkosten sparen. Mit Loxone ist ihr Zuhause perfekt temperiert und energieoptimiert. Einfach bedient via Taster, Tablet oder App. Bedienen sie Licht, Beschattung, Heizung, Musik oder was auch immer mit nur einen Taster pro Raum. Ein 360°-Rundgang kann unter folgenden Link durchgeführt werden: Stadtvilla Stegersbach Erwerbsvarianten: Die Villa kann im Edelrohbau mit Personenlift und Einbauküche um € 800.000,- erworben werden oderlaut Bau- und Ausstattungsbeschreibung um € 1.050.000,-. Stegersbach: Die Golf- & Thermenregion Stegersbach im Südburgenland in Österreich gilt als eine der modernsten Wellnessdestinationen Europas. In Stegersbach erwarten die Gäste vier sehr individuelle Top-Thermen-Hotels der Vier- und Fünf- Sterne-Kategorie, allesamt mit Thermal- & Spa-Bereichen. Dazu kommt das öffentliche Reiters Thermalbad Stegersbach, viele bezaubernde kleine Gastgeberbetriebe und Österreichs größte Golfanlage. Gerne steht Ihnen Herr Robin Pfingstl für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinnwww.wohn3.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
