Villen kaufen im Burgenland

#Ferienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer traumhaften Villa in der malerischen Gemeinde Schachendorf im Burgenland. Für einen Kaufpreis von 980.000,00 € erwartet Sie eine neuwertige Immobilie, die keine Wünsche offenlässt. Mit einer großzügigen Fläche von 199 m² und fünf lichtdurchfluteten Zimmern bietet dieses Haus nicht nur ausreichend Platz für die ganze Familie, sondern auch Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Die offene Wohnküche lädt zum geselligen Beisammensein ein und ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die das Kochen zum Vergnügen macht. Die Villa überzeugt durch ihren modernen und durchdachten Grundriss, der die Verbindung zwischen Wohn- und Außenraum herstellt. Drei Terrassen ermöglichen es Ihnen, die Sonne und den atemberaubenden Ausblick auf die umliegende grüne Landschaft in vollen Zügen zu genießen. Ob beim Frühstück auf dem Westbalkon oder beim entspannten Abendessen im Garten – hier finden Sie zahlreiche Rückzugsorte, um sich zu entspannen und die Ruhe der Natur zu genießen. Die Immobilie ist mit drei WCs und drei Bädern ausgestattet, was nicht nur den Komfort für Sie und Ihre Familie erhöht, sondern auch für Gäste ideal ist. Der Einsatz von Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme, während die Erdwärme-Technologie umweltfreundliches Wohnen ermöglicht. Genießen Sie die Vorzüge eines neuwertigen Hauses mit hochwertigen Materialien wie Estrich, Fliesen und Kunststoffboden, die sowohl Funktionalität als auch Ästhetik vereinen. Die Verkehrsanbindung ist durch die örtliche Busverbindung optimal, sodass Sie problemlos die umliegenden Städte erreichen können. Zudem befindet sich ein Kindergarten in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Diese Villa in Schachendorf bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser idyllischen Gemeinde zu werden, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <5.000m Sonstige Post <4.000m Geldautomat <4.500m Bank <4.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Seezugang #ruhig

In begehrter Lage von Neusiedl am See, mit direktem Zugang zum Wasser - ein echtes Unikat am Neusiedler See! Genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und dennoch die Nähe zur Stadt. Diese moderne, architektonisch ansprechende Villa verbindet luxuriöses Wohnen mit natürlichem Flair. Hochwertige Materialien, großzügige Raumaufteilung und durchdachte Technik mache dieses Objekt zu einem wahren Wohntraum. Ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2422 Pama! Diese beeindruckende Villa, ehemals ein Doktorhaus, bietet Ihnen eine gesamte Wohnfläche von 300 m², verteilt auf zwölf großzügige Zimmer. Raumaufteilung und Wohnkomfort Die Villa kann mühelos in zwei separate Wohneinheiten zu je 150 m² aufgeteilt werden, dank der zwei separaten Eingänge. Dies ermöglicht ein komfortables und privates Miteinanderleben, ideal für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Ein weiteres Highlight ist der ausbaufähige Dachboden mit einer Größe von etwa 270 m² und eigenem Eingang. Hier bietet sich die Möglichkeit, eine dritte Wohneinheit zu schaffen – perfekt für Gäste oder als Mietobjekt. Luxuriöse Ausstattung und Annehmlichkeiten Doppelgarage: Sichere und bequeme Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge. Keller: Ausgestattet mit einem Badezimmer, WC, einer Sauna und einem Indoor-Pool, der zu entspannten Stunden einlädt. Bunker: Ein außergewöhnliches Merkmal des Hauses ist der Bunker, der mit einer externen Luftversorgung und aus Stahlbeton gebaut ist – ein sicherer Rückzugsort in jeder Situation. Heizung: Das gesamte Haus wird mittels einer neuen Pelletheizung beheizt, die für eine umweltfreundliche und effiziente Wärme sorgt. Alle Wasser- und Heizungsrohre wurden kürzlich erneuert. Garten: Der herrliche Garten bietet viel Platz und eine schöne Terrasse. Grundstück und Außenbereich Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 1545 m², bietet viel Platz für Gartenliebhaber und lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Lage und Verkehrsanbindung Pama liegt ideal mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Autobahn: Schneller Zugang nach Wien und Bratislava, ideal für Pendler oder Ausflüge in die Stadt. Zugverbindung: Bequeme und stressfreie Reisemöglichkeiten in die umliegenden Städte. Pama selbst ist ein charmantes Dorf, das durch seine ruhige und naturnahe Umgebung besticht, aber dennoch alle notwendigen Annehmlichkeiten und eine gute Infrastruktur bietet. Diese Villa vereint stilvolle Eleganz mit modernem Komfort und ist bereit, Ihr neues Zuhause zu werden. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und erleben Sie ein unvergleichliches Wohngefühl in Pama! Stilvolle Eleganz historische Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. KONTAKTIEREN SIE MICH | Jakup Agolli [Telefonnummer entfernt]Immobilientreuhänder | Immobilienmakler & Immobilienentwickler Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll! Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <6.000m Arzt <6.000m Klinik <9.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <6.500m Höhere Schule <8.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <8.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #mietkauf

Wenn sich die Grenze zwischen Innen und Außen auflöst und sich der weitläufige Wohn-/Essbereich mit dem zweiseitigen Kamin nahtlos auf die großzügige Terrasse erstreckt. Wenn der Blick dem schimmernden Marmorboden folgt, die nahezu schwebende Treppe hinauf gleitet und von der gläsernen Galerie über den glitzernden See streift. Wenn ein BUS-System Beleuchtung, Beschattung, Temperatur und vieles mehr steuert und Musik in den Zimmern, den Bädern und auf der Terrasse erklingen lässt. Wenn sich nachhaltige Technologie und erlesene Materialien zur modernen Eleganz dieser Villa mit sechs Räumen, drei Bädern und sieben Terrassen vereinen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Mastersuite mit Schrankraum zwei Dachterrassen und weitläufigem Bad mit Panoramafenster - hochwertige Materialien: gedämmte Ziegel, verschiedene Natursteine, Verglasung mit Argon und Sonnenschutzfaktor - nachhaltige Technologie von Photovoltaik und Wärmepumpe, über kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung bis automatischer Beschattung - weitläufiger Garten mit Mähroboter und automatischer Bewässerung - Glasfaser vorhanden, noch nicht angeschlossen - auch Mietkauf möglich - von der Gesamtfläche von 1067 m2 wird eine Teilfläche mitverkauft, - und eine Fläche von ca. 450 m2 kann als Pacht mit Vorkaufsrecht übernommen werden. - und, und, und,... - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Villa #Garten #ruhig

Hard Facts: Wohnffläche: 137m²Zimmer: 6Heizung: neuer Pelletskessel Summe aller Grundstücksflächen: über 2500m² Zusatzfläche: über 100m² großer Stadel Tierhaltung und Hobbybauern sind willkommen! Die Bunte Villa in Pilgersdorf ist ein ganz besonderes Haus, das mit seinem Charme und seiner Geschichte bezaubert. Diese traumhafte Liegenschaft bietet ein gemütliches Zuhause, einen uneinsichtigen Garten und einen alten Obstbaumbestand für Naturliebhaber und all jene, die das Leben in vollen Zügen genießen wollen. Die Räume sind mit Holz- und Fließböden ausgestattet und schaffen eine gemütliche Atmosphäre, die durch den warmen Zimmerschmuck und das natürliche Licht noch zusätzlich verschönert wird. Der neue Pelletskessel sorgt auch in den katlen Wintermonaten, ohne dass lästige Einheizen. Der Garten ist ein wahrer Schatz: Er birgt einen alten Obstbaumbestand und ist von Grün umgeben. Am Ende des Gartens befindet sich ein gemütlicher Stadl, der viel Stauraum und Platz bietet. Hinter dem Stadl befindet sich noch ein rund 1400 m² großes Feld, das als Gartenerweiterung genutzt wird. Hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Was dich erwartet: eine Oase der Ruhe und Entspannungviel Platz zum Wohlfühlenein Haus mit Charmeein großer Garten mit noch mehr Grün Wir würden uns sehr freuen, wenn du dich noch heute für einen Besichtigungstermin meldest! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.000m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <9.000m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <5.500m Geldautomat <5.500m Polizei <7.500m Post <6.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Keller

Im Alleinvermittlungsauftrag präsentieren wir Ihnen - Bezaubernde Villa auf 1.303 m2 Das Haus wurde mit viel Liebe 2025/26 teilweise renoviert geben Sie Ihm Ihre persönliche Note und gestalten es zu Ihrem exquisiten Wohntraum ! Die Aufteilung ist wie folgt: EG + Eingangsbereich Vorraum + Abgang in den Teilkeller + zentraler Vorraum + neuer Stiegenaufgang ins OG + Zimmer 1 + Küche mit Abstellraum + Wohnzimmer mit Ausgang in den Wintergarten + Bad mit Wanne & WC + Wintergarten mit Sommerküche + Sommerküche mit zwei Ausgängen OG + Stiegenaufgang ins OG + offener loftartiger Wohnbereich + Bad mit Wanne & WC + Zimmer 1 + Zimmer 2 Keller: + breiter Stiegenabgang + 2 Räume + 1 Nebengebäude mit elektrischem Einfahrtstor und Extrazimmer + Salettl + Gartenhaus + Einfahrt auf das Anwesen über ein elektrisches Einfahrtstor Heizung: Gaszentral, feste Brennstoffe FAZIT: Ein imposantes Anwesen mit eleganten künstlerischen Charme der einem sofort gefangen hält ! Es besteht die Möglichkeit bei Bedarf das anschließende Grundstück mit ca. 883 m2 auch zu erwerben. Infos finden Sie unter www.remax.at Objektnummer 2275/7467 GUTE INFRASTRUKTUR: Adeg, Arzt, Gastronomie, Kindergarten, Volksschule, Bank, Tennisplatz, Fussballplatz, Heuriger diverse Vereine Verkehrsanbindung: A6, A4, Bus, Bahn nach Wien, Bratislava und Ungarn FINANZIERUNG: Um Ihre Finanzierungsmöglichkeiten schnell und unbürokratisch auszuloten, stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her, der für Sie unverbindlich und schnell ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept erstellt um am günstigsten Weg problemlos die Zukunft planen zu können. INFO: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können. Der angegebene Preis ist der Mindestgebotspreis. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber, indem er das gestellte Anbot annimmt. Wir informieren Sie darüber, das wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. ( § 5 Abs.3.Makler G. ) Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 247.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 4.03Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]

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Exclusive Luxusvilla in sensationeller Lage Dieses großzügige Herrenhaus im Stile einer weitläufig lichtdurchfluteten Luxusvilla befindet sich an prominenter, exponiert und erhöhter Lage über Breitenbrunn. Die absolute Ruhelage gewährleistet ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Ein Objekt mit einer derartig großzügigen Dimension in zwei komplett autarken Wohnbereichen, in einem sosehr beeindruckend perfekten Bauzustand sehen selbst wir selten. Das Objekt verfügt über zwei elegant voneinander getrennte Wohnbereiche die über ein zentral gelegenes, weitläufiges, helles Entrée über eine zur offenen Empore ausgebildeten Galerie zu erreichen sind. Im Obergeschoß befinden sich mehrere Räume von denen man einen berauschend ungetrübt mitreißenden Blick über die verführerisch ruhige Tiefebene und den Neusiedlersee hat. Auf der Gartenseite befindet sich eine uneinsehbare Terasse die den freien Blick auf den eigenen, überaus weitläufig dimensionierten Garten eröffnet. Die netto Wohnfläche beträgt rund 260m², zuzüglich Keller mit Garage ca 80m², zuzüglich gesondertem, komplett gefliesten Weinkeller ca 60m² und einer freistehenden Halle im Garten mit ca 80m². Ideal für Tierhaltung, wie zum Beispiel Pferde. Ein perfektes Refugium für besondere Menschen und eine seltene Gelegenheit. Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute! Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck des Hauses und der idealen Lage. Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine sehr moderne und neuwertige Architektenvilla in 7100 Neusiedl am See. Das Haus besticht durch sonnendurchflutende Räumlichkeiten, eine äußerst gemütliche Wohnatmosphäre und Großzügigkeit. Eine sehr hohe und ökologisch nachhaltige Bauqualität, viele Extras, ein durchdachter Grundriß und der hervorragende Gesamtzustand zeichnen die Villa zusätzlich aus.585m² Eigengrund lt. Grundbuch - davon 136m² Gewässer15 lfm Uferlänge mit Bootsanlegeplatz A+ Passivhaus! Nebenwohnsitzeignung lt. Flachenwidmungrd. 271m² Wohnfläche lt. Plan, erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss4 Schlazimmer - 2 Bäder, davon 1 Luxusbad mit rd. 16m²rd. 128m² Wohnküche mit offenem Kamin Italienische Designerküche/ Valcucine mit Gaggenau Gerätenrd. 45 lfm sehr hochwertge und moderne Einbauschränke Sauna/ Fa. Klafs und Wirtschaftsraum Fugenloser Pandomo Zementboden im Erdgeschoss Lasierte und gebürstete Eichenböden im Obergschoss im Privatbereich Holz-Alu Fenster/ 3-fach verglaste Passivhausfenster T E C H N I S C H E F E A T U R E S: Energieversorgung über Erdwärmetauscher und Wärmepumpe PV Anlage mit 10 KW am Dach Fußbodenheizung Automatisierte Temperaturregelung Kontrollierte Wohnraumlüftung Deckenkühlung im Erdgeschoss Smart Home - Licht, Innentemperatur, Bewegungsmelder, Außenbeschattung - Steuerung über Schalter, i Phone, Android oder Tablett Soundsystem im ganzen Haus Alarmanlage mit Innenraumüberwachung und Außenraumschutz Videoüberwachung für den Eingangs- und Seebereich Wallbox für E-Mobilität A U S S E N B E R E I C H E : Vorgarten mit morderner Gestaltung - Pflanzenbeete, Hochbeete, Springbrunnen und Außenbeleuchtung PKW Stellplatz Große Seeterrasse mit Schwimmsteg und Außendusche Pflanzen in Designertrögen Außen- und Planzenbeleuchtung Hochwertige und sehr exklusive Outdoor Designerküche - kann übernommen werden Whirlpool, ca. 2,5m x 4m Bootsanlegeplatz2 Terrassen im Obergeschoss L A G E - U M G E B U N G - Ö F F E N T L I C H E A N B I N D U N G: Die freistehende, in offener Bauweise errichtete Architekten Villa befindet sich in der Nähe der Mole West, in absoluter Ruhelage. Die Schul- und Einkaufssadt Neusiedl am See, am nördlichen Ufer des Sees gelegen, ist die zweitgröße Stadt im Burgenland mit knapp 9.000 Einwohnern. Im Burgenland herrscht das angenehm milde und eher trockene pannonische Klima und es ist bekannt für hervorragende Rotweine sowie für das Naturschutzgebiet Neusiedlersee Seewinkel. Das Seengebiet bietet ausgezeichnete Kulinarik und eine Vielzahl von gemütlichen Buschenschanken. Der Neusiedler See ist ein Wassersportparadies für Segler, Surfer und Kitessurfer, aber auch ein Radfahrerparadies - mit Radwegen um den See, ein absolutes Naturerlebnis, mit vielen Einkehrmöglichkeiten. Mit dem Fahrrad um den See inklusive ungarischer Teil sind es rd. 120km und Sie werden dabei durch eine unglaublich schöne Steppenlandschaft mit unvergesslichen Eindrücken geleitet. Die Öffentliche Anbindung ist sehr gut. Mit der ÖBB in 40 Minuten von Neusiedl nach Wien HBHF. Mit dem PKW über die B227 und die A4 in 50 Minuten in Wien. Die laufenden Kosten für das Haus betragen rd. € 390 mtl. Darin enthalten sind WW, HZG, Strom, Müll, Grundsteuer, Kanal und Wassergebühren. Eine See-Liegenschaft in dieser Bau- und Ausstattungsqualität ist eine echte Rarität und kommt eher selten auf den Markt. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen und korrekten Kontaktangaben bearbeiten können. Wir sind diesbezüglich dem Eigentümer gegenüber verpflichtet. Ausführliches Bildmaterial und Grundrisse senden wir Ihnen gerne bei Interesse zu. Wir freuen uns über Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #mietkauf #ruhig

Die hier präsentierte Villa, welche im Jahr 2015 auf einem ca. 1.067 Quadratmeter großem Grundstück errichtet wurde, befindet sich in prominenter und ruhiger Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zu Parndorf an einem See. Das Haus ist sehr hell und lichtdurchflutet, sodass sich sofort ein Wohlfühlfaktor bei den neuen Eigentümern einstellt. Im vorderen Teil des Grundstücks können Fahrzeuge bequem in der Garage oder auf einer befestigten Fläche geparkt werden. Die Villa unterteilt sich in insgesamt 2 Geschosse mit 6 Zimmern und 4 große und 3 kleine Terrassen sowie eine Doppelgarage mit Elektro-Ladestation für 2 E-Autos. Die bestehende Photovoltaikanlage kann gegen Aufpreis soweit adaptiert werden, dass das gesamte Haus bis zu 8 Monate energieautark betrieben werden kann. Durch ein schönes Entree betritt man das Haus. Das Gartengeschoss mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich, der luxuriösen Küche und der weitläufigen Sonnenterrasse stellen den Lebensmittelpunkt des Hauses dar. Der Blick geht durch raumhohe Glastüren auf die große Terrasse mit einer Lounge für 10 Personen, die mit einem großen Sonnensegel beschattet wird. Schatten spenden ebenso die überall im Haus angebrachten Außenjalousien, welche mittels Wind- und Sonnendetektoren automatisch bzw. nach Wunsch der Bewohner ihren Dienst versehen. Ein von Kreon ausgearbeitetes Beleuchtungskonzept erlaubt mit Dimmer vielfältige Beleuchtungsszenarien. Diese können per App vom Handy gestaltet und abgerufen werden. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein sehr heller und offener Raum mit Seeblick, die privaten Schlafräume, 2 Gästezimmer, zwei große Terrassen sowie ein Voll- und Gästebad mit einer maßgefertigten Infrarotkabine mit Farbtherapie. Alle Bäder sind individuell mit hochwertigen Granitsteinen und exklusiven Waschtischen bzw. Armaturen versehen, die Duschtassen sind barrierefrei und beheizbar. Ein Handtuchradiator kann über die Zentralheizung oder auch elektrisch betrieben werden. Der großzügige Garten bietet Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz um Gäste und Freunde zu empfangen und die warmen Tage des Jahres gemeinsam zu verbringen. In der Hängematte bzw. der Liegemuschel kann man so manchen Sommertag genießen. Der gepflegte Garten ist licht und hell angelegt und ist mit verschiedenen Obstbäumen und Sträuchern bepflanzt. Die Rasenpflege übernimmt ein Roboter und die Bewässerung mit Sektorschaltung erfolgt automatisch mit Tropfleitung bzw. Sprüher je nach Bedarf. Der Badesee ist nur ein paar Schritte entfernt und als Liegenschaftsbesitzer (2/151-stel Anteil am See) hat man von Ende Sept. bis Ende April ein Fischereirecht. Die gesamte Villa ist sehr hochwertig ausgestattet und der Eigentümer hat sehr viel Wert auf zahlreiche Details gelegt. Im ganzen Haus sind Tapetentüren weiß lackiert mit Nussrahmen natur lackiert verbaut und sämtliche Sockelleisten sind versenkt, eben mit dem Putz. Naturstein und Holzparkettböden sowie an außergewöhnlichen Stellen mit Stein verkleidete Wände machen das Haus zu einem Gesamtkunstwerk. Dem neuen Eigentümer steht somit alles zur Verfügung, was das Leben angenehmer und sicherer macht. Die monatlichen Kosten betragen EUR 443,63, davon entfallen auf die Strom-/Heizkosten EUR 231,10 und EUR 212,53 auf die Betriebskosten. Die Stromeinlieferung p.a. beträgt ca. 3.000 Kwh - die Vergütung dafür ca. € 600, . Es sind in Zusammenarbeit mit unserem Finanzierungspartner verschiedene Finanzierungsformen sowie ein Mietkauf möglich. AUSSTATTUNG • 6 Zimmer - 5 mögliche Schlafzimmer • großes Wohn- und Esszimmer sowie Küche und Kochinsel mit beidseitigem Kamin • 3 exklusive Bäder mit brasilianischem Granit "Mary Blue", Steinfließen "Crema Marfil" bzw. indischem Granit "Rainforest green" • Maßgefertigte hochwertige Einbauküche und Kochinsel mit brasilianischem Granit "Vitoria Regia" im Erdgeschoss • Beleuchtungskonzept Kreon für das gesamte Haus (dimmbare Deckenspots, LED Wallwasch, LED-Deckenleisten) • Bose Lautsprecher im gesamten Haus mit Musikserver • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner • Serverraum • Holzböden, Steinböden • Fußbodenheizung in verschiedenen Räumen • Terrassen mit Vakuumdämmung • Tapetentüren weiß lackiert mit amerikanischen Nussrahmen natur lackiert • Versenkte Sockelleiste im ganzen Haus, eben mit Putz • Wärmeschutzfenster aus Aluminium mit 3-fach Verglasung • Elektrische Außenjalousien • Videogegensprechanlage • Deckenkühlung in allen Räumen • BUS-Anlage Loxone für Beleuchtung, Beschattung, Feuermelder, Eingangskontrolle, Musik mit eigenem Server in allen Räumen und Nassräumen etc. • Sicherheitssystem und Alarmanlage mit Vorbereitung für Videoüberwachung • In allen Schlafzimmern und Wohnzimmer TV und EDV-Anschluss • Taster für Licht, Raffstores und Musik in den jeweiligen Räumen sowie App-Steuerung • Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung • Kontrollierte Wohnraumlüftung • Photovoltaikanlage 6 KWH • Hytek Wasserenthärtungsanlage • Brunnen im Garten für automatisches Bewässerungssystem und Mähroboter • Gartenhaus • Garage mit 2 Stellplätzen Alle Informationen wurden mit großer Sorgfalt recherchiert und beruhen auf Auskünften Dritter. Für Fehler/Irrtümer wird seitens Riener Real Immobilien e.U. keine Haftung übernommen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (INKL. ADRESSE UND HANDYNUMMER) BEARBEITEN KÖNNEN Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]