Reihenhäuser kaufen in 4053 Ansfelden
(Linz-Land, Oberösterreich)
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OKHaus kaufen in 4052 Ansfelden
Neuer Preis! Modernisiertes Eckhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche, Sommergarten, Sauna & Garage
€ 399.000,-
4052 Ansfelden / 200m² / 5 Zimmer
€ 1.995,- / m²
#Büro #Reihenhaus #Parkmöglichkeit #hell
Dieses umfassend modernisierte Reihenhaus in Ansfelden überzeugt bereits auf den ersten Blick mit zahlreichen hochwertigen Erneuerungen, einer eigenen Sauna und einem großzügigen, voll verglasten Sommergarten. Die Immobilie wurde über die vergangenen Jahre laufend modernisiert und bietet dadurch eine attraktive Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, großzügigem Platzangebot und besonderen Ausstattungsmerkmalen. Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen unter anderem die 2016 erneuerte Fassade, neue 3-fach verglaste Fenster mit Insektenschutz und elektrischen Rollläden sowie eine neue Haustüre. 2023 wurde die Warmwasser-Wärmepumpe erneuert. Im Jahr 2024 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und weiterer Wohnraum geschaffen und das komplette Bad saniert. 2025 wurden sämtliche WCs erneuert. Das ursprünglich 1981 errichtete Reihenhaus befindet sich auf einem ca. 242 m² großen Grundstück und verfügt über rund 200 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Mit 5 Zimmern und 4 Schlafzimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Raumaufteilung lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu. Neben den Schlafzimmern können einzelne Räume beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Homeoffice genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist der vollständig verglaste Sommergarten. Der helle und großzügige Bereich eignet sich ideal als zusätzlicher Aufenthaltsraum, Essbereich oder gemütlicher Rückzugsort und erweitert den Wohnbereich auf besondere Weise. Ebenso befindet sich im Wohnzimmer ein schöner Kamin der im Winter eine besonders schöne Atmosphäre schafft. Für entspannte Stunden steht eine eigene Sauna zur Verfügung, die das schöne Bad des Hauses ergänzt. Die zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen machen das Haus zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die Wert auf ein gepflegtes und laufend modernisiertes Eigenheim mit großzügigem Platzangebot legen. Eine externe Garage kann zusätzlich um € 20.000,- erworben werden und bietet einen geschützten Stellplatz sowie zusätzlichen Stauraum. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!... [Mehr]
Haus kaufen in 4052 Ansfelden
4052 Ansfelden / 245m² / 5 Zimmer
€ 1.955,10 / m²
#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Viel Platz zum Wohnen, Leben und Ankommen Dieses großzügige Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Ansfelden-Freindorf bietet mit rund 167 m² Wohnnutzfläche viel Platz für Familien und alle, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach verbinden möchten. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Modernisierung der Heizungsanlage im Oktober 2023: Die zuvor bestehende Gasheizung wurde durch eine neue Pelletheizung ersetzt und die Heizanlage im Zuge der Umstellung saniert. Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch einen voll unterkellerten Bereich mit ca. 54,75 m², eine Garage mit ca. 22,50 m², einen eigenen Garten sowie eine überdachte Terrasse. Insgesamt stehen damit rund 245 m² Gesamtnutzfläche zur Verfügung. Der großzügige Wohnbereich mit Schwedenofen bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Die Küche, ein Vorraum, ein separates WC ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Schrankraum, eine Galerie, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 57,14 m² zusätzlicher Wohnnutzfläche inklusive begehbarem Schrank. Dieser großzügige Bereich eröffnet zusätzliche Möglichkeiten und kann je nach persönlichen Bedürfnissen beispielsweise als weiterer Wohnbereich, Arbeitsbereich oder Rückzugsort genutzt werden. Auch abseits der eigentlichen Wohnräume steht viel Platz zur Verfügung. Der rund 54,75 m² große Keller umfasst einen Heizraum, vier Kellerräume sowie einen Vorraum und bietet zusätzliche Nutzungs- und Staumöglichkeiten. Die rund 22,50 m² große Garage sowie ein weiterer Stellplatz ergänzen das Platzangebot. Der eigene Garten und die überdachte Terrasse erweitern den Wohnbereich nach draußen und runden das Gesamtangebot ab. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. € 183,83 und setzen sich aus Rauchfangkehrer (€ 15,12), Wasser (€ 135,10), Abfall (€ 16,31) und Grundsteuer (€ 17,30) zusammen. Die Highlights auf einen Blickca. 167 m² Wohnnutzflächeca. 245 m² Gesamtnutzflächeca. 54,75 m² Kellerca. 22,50 m² Garageca. 354 m² Grundstücksflächegroßzügiger Wohnbereich mit Schwedenofenausgebautes Dachgeschosseigener Gartenüberdachte Terrasse Garage und zusätzlicher Stellplatz Heizungsanlage 10/2023 umfassend modernisiert: Gasheizung durch neue Pelletheizung ersetzt Baujahr 2003 HWB: 98 kWh/m²a, Klasse CfGEE: 1,28, Klasse CRaumaufteilung Erdgeschoss ca. 55,65 m²Wohnzimmer: ca. 34,55 m²Küche: ca. 7,04 m²Vorraum: ca. 9,67 m²WC: ca. 2,26 m²Obergeschoss ca. 54,63 m²Schlafzimmer: ca. 11,76 m²Kinderzimmer 1: ca. 10,92 m²Kinderzimmer 2: ca. 11,78 m²Schrankraum: ca. 5,27 m²Galerie: ca. 6,01 m²Badezimmer: ca. 7,08 m²WC: ca. 1,81 m²Ausgebautes Dachgeschossca. 57,14 m² zusätzliche Wohnnutzfläche inklusive begehbarem Schrank. Keller Fünf Kellerräume Garage ca. 22,50 m² plus Dachbodensowie zusätzlicher Stellplatz Sie suchen ein Zuhause mit deutlich mehr Platz als ein klassisches Reihenhaus bietet? Dann lohnt es sich, diese Immobilie persönlich kennenzulernen. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie haben Ihre passende Immobilie gefunden und wünschen Unterstützung bei der Finanzierung? Gerne stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten für eine unverbindliche Beratung zur Verfügung und erarbeiten gemeinsam mit ausgewählten Partnern eine auf Ihre persönliche Situation abgestimmte Finanzierungslösung. Weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erfolgen ausschließlich auf schriftliche Anfrage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor und Zuname, Anschrift, Telefonnummer und Mail -Adresse) bearbeitet werden. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich und gemäß den Bestimmungen der Datenschutz Grundverordnung (DSGVO). Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Sämtliche Flächenangaben verstehen sich als circa. Werte der Wohn, Nutz und Nebenflächen. Wir weisen darauf hin, dass wir bei diesem Objekt als Doppelmakler tätig sind. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Zwischenverwertung, Änderungen, Irrtümer und Druckfehler bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nähere Informationen zu den Kaufnebenkosten finden Sie unter, https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf Weitere Hinweise zum Datenschutz sind auf unserer Website abrufbar: https://www.herz-immoagentur.at. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
