Ordinationen mieten in Linz(Stadt)

#Büro #Ordination #Altbau #barrierefrei #unbefristet

WAHLARZT - VOLLAUSSTATTUNG - KLIMATISIERT - PATIENTINNENSTAMM QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 90 m² Raumaufteilung: Anmeldung, Warteraum, Umkleide, Behandlungsraum, Ordinationsraum mit Konsultation sowie 2 WC''s Stockwerk: 3. OG Altbau mit Lift Möblierung: vollausgestattete Gynäkologische Praxis Nettomiete / m²: € 13,90 Bezugstermin: ab sofort OBJEKTBESCHREIBUNG Spannende Möglichkeit für Ärzte ein kürzlich vollständig renovierte und eingerichtete Arztpraxis am Hauptplatz in bester Lage zu übernehmen. Das Objekt im 3. OG bietet einen Anmeldebereich, Warteraum, Umkleide, Behandlungsraum, Ordinationsraum mit Konsultation sowie 2 WC''s. Zuletzt wurde das Objekt als gynäkologische Wahlarztpraxis genutzt und ist entsprechend ausgestattet. Der bestehende Kundenstamm samt Inventar kann gegen Ablöse entsprechend übernommen werden. Apotheke im Haus! Anmietung für unecht steuerbefreite Mieter! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme um über weitere Details zum Objekt zu sprechen! LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Dieses Objekt liegt am südlichen Ende des Linzer Hauptplatzes in zentralster Lage mit perfekten Straßenbahnanschlüssen. Parkhäuser in der näheren Umgebung bieten Parkmöglichkeiten an. AUSSTATTUNG Zustand: gut Boden: PVC Fenster: öffenbar Möblierung: Beleuchtung: teilweise vorhanden Datenverkabelung: nein Heizung: Gaszentralheizung Klima: nein Teeküche: möglich Barrierefrei: nein Lift: vorhanden KONDITIONEN (NETTO) Miete: € 13,90 / m² / Monat Gesamtmiete: € 1.250,00 / Monat Betriebskosten: € 265,00 / Monat Liftkosten: € 35,00 / Monat Heizkosten: nach Verbrauch Strom: nach Verbrauch Befristung: unbefristet Ablöse: VB € 150.000,00 Kaution: € 5.000,00 Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer ([Tel] bzw. [Tel]) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1250 Betriebskosten €265 Sonstiges €35 Umsatzsteuer €0 Gesamtbetrag €300 Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

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Willkommen in Ihrer neuen Geschäftszentrale im Herzen von Linz! Diese beeindruckende Büro- oder Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss eines neuwertigen Gebäudes und bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihr Unternehmen. Ob Sie eine Praxisräume, ein Büro für Ihr kreatives Team oder ein modernes Arbeitsumfeld suchen, hier sind Sie genau richtig. Die günstige monatlich Gesamtmiete ermöglicht es Ihnen, in einem erstklassigen Standort zu agieren, ohne Ihr Budget zu sprengen. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre attraktive Lage, sondern auch durch ihre hochwertigen Ausstattungsmerkmale. Genießen Sie den weitläufigen Grünblick, der Ihnen und Ihren Mitarbeitern eine angenehme Arbeitsatmosphäre bietet. Die Räumlichkeiten sind mit einem textilen Bodenbelag ausgestattet, der für eine optimale Nutzung der Fläche sorgen. Die moderne Fernwärme und die Zentralheizung garantieren ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Für Ihre Kunden stehen insgesamt neun PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die technischen Ausstattungsmerkmale sind ebenfalls auf dem neuesten Stand: Ein Personenaufzug sorgt für eine barrierefreie Erreichbarkeit, während die DV-/EDV-Verkabelung für eine optimalen digitalen Anschluss sorgen. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen, der Bahnhof sowie der Autobahnanschluss, die Ihnen und Ihren Klienten eine hervorragende Erreichbarkeit garantieren. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die Ihren Arbeitsalltag erleichtern. Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Universitäten befinden sich in der Nähe, ebenso wie Supermärkte und Bäckereien. So haben Sie alles, was Sie benötigen, direkt vor der Tür. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihre Vision in Linz zu verwirklichen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorteilen dieser einzigartigen Büro- oder Praxisfläche. Lassen Sie Ihren Geschäftserfolg in einem inspirierenden Umfeld wachsen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese Büro- bzw. Praxisfläche besticht durch ihre zentrale Lage in 4020 Linz, nur einen Steinwurf vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt. Die attraktive Umgebung umfasst die Donaulände, die Industriezeile Hafen und das charmante Hafenviertel. Hier genießen Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule und Universität in unmittelbarer Nähe. Auch Supermärkte, Banken und öffentliche Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv macht.... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Büro- oder Praxisstandort im Herzen von Linz, Oberösterreich! Diese neuwertige Bürofläche in der 1. Etage eines modernen Gebäudes bietet Ihnen ein ideales Umfeld für Ihr Unternehmen. Fläche 1: 17,40 m² Fläche 2: 38,55 m² Fäche 3: 147,61 m² Die großzügige Raumgestaltung überzeugt mit zwei modernen WCs, einer praktischen Teeküche und einem angenehmen Doppelboden, der eine flexible Nutzung der DV- und EDV-Verkabelung ermöglicht. Der hochwertige Kunststoffboden sorgt für eine ansprechende und pflegeleichte Optik. Dank der Fernwärme und Zentralheizung genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein behagliches Raumklima, während der Personenaufzug für einen barrierefreien Zugang sorgt. Ein besonderes Highlight ist der herrliche Ausblick auf die Stadt sowie das umliegende Grün - hier verbinden sich urbanes Flair und naturnahe Erholung auf perfekte Weise. Für Ihre Sicherheit steht ein professioneller Wachdienst zur Verfügung, der Ihnen ein beruhigendes Gefühl gibt. Die Lage kann kaum besser sein: Mit exzellenter Verkehrsanbindung durch Buslinien, den nahegelegenen Bahnhof und den schnellen Autobahnanschluss sind Sie bestens vernetzt und für Kunden wie Mitarbeiter optimal erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Ärzten, Apotheken, Kliniken, Krankenhäusern sowie Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Schule und Universität. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und Bäckereien in direkter Umgebung zur Verfügung. Diese Büro- oder Praxisfläche bietet Ihnen somit nicht nur ein modernes, funktionales Arbeitsumfeld, sondern auch eine erstklassige Infrastruktur und eine attraktive Lage in Linz. Nutzen Sie diese Chance, Ihrem Unternehmen oder Ihrer Praxis einen neuen, professionellen Rahmen zu geben und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese Bürofläche in 4020 Linz besticht durch ihre zentrale Lage nahe Dynatrace, Donaulände und xxx Lutz Donau. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Arztpraxen, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Kindergarten, Schule und Universität. Supermärkte, Bäckerei, Bank und Geldautomat sind fußläufig erreichbar. Perfekte Anbindung an Bus, Bahnhof und Autobahn.... [Mehr]

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Willkommen in Ihrer neuen Büro- oder Praxisfläche im Herzen von Linz! Diese großzügige Immobilie in der begehrten 1. Etage bietet Ihnen eine beeindruckende Fläche von 333 m², die sowohl Funktionalität als auch Komfort vereint. Es eröffnen sich Ihnen hier die Möglichkeit, Ihre Geschäftsideen in einem professionellen Umfeld zum Blühen zu bringen. Die Bürofläche besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Sie finden hier modern verlegte Fliesen, einen stilvollen Kunststoffboden und elegantes Parkett, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen. Darüber hinaus sorgen die Fernwärme und die Zentralheizung für ein behagliches Raumklima, unabhängig von der Jahreszeit. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Lasten- sowie Personenaufzug, der den Zugang zu den verschiedenen Etagen erleichtert. So können Sie Ihre Kunden und Mitarbeiter jederzeit bequem begrüßen. Auch die Sicherheit wird großgeschrieben: Ein Wachdienst sorgt dafür, dass Sie sich ganz auf Ihr Geschäft konzentrieren können. Die Lage dieser Büro- oder Praxisfläche könnte nicht besser sein. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch Bus, Bahnhof und Autobahnanschluss sind Sie sowohl für Ihre Kunden als auch für Ihre Mitarbeiter bestens erreichbar. Zudem profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Kindergarten, Schule, Universität, Supermarkt und Bäckerei. Für Ihre Kunden stehen zudem mehrere Kundenparkplätze zur Verfügung, was eine wertvolle Ergänzung für Ihre Praxis oder Ihr Büro darstellt. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihre Visionen in einer erstklassigen Umgebung zu verwirklichen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie begeistern und starten Sie in Ihre erfolgreiche Zukunft in Linz. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese attraktive Büro- oder Praxisfläche liegt in der begehrten Industriezeile Hafen in Linz, Oberösterreich. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Kindergarten, Schule, Universität sowie Supermarkt und Bäckerei. Die Kombination aus urbanem Flair und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort ideal für Ihr Unternehmen.... [Mehr]

#Büro #Ordination

Willkommen in Ihrer neuen Bürofläche im Herzen von Linz! Diese attraktive Immobilie befindet sich in der 5. Etage eines modernen Gebäudes und bietet Ihnen auf großzügigen 100 m² die ideale Umgebung, um Ihre beruflichen Ziele zu verwirklichen. Die Lage könnte nicht besser sein! In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und ein Krankenhaus sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Dies ist besonders vorteilhaft für Praxen, die auf eine gute Erreichbarkeit angewiesen sind. Für Eltern und Familien gibt es zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Schulen und höhere Schulen, die alles bieten, was für eine gute Ausbildung notwendig ist. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung reichlich vorhanden: Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Sie Ihre Pausen optimal nutzen können. Die Verkehrsanbindung ist optimal und lässt keine Wünsche offen. Ob mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Zug - Sie und Ihre Kunden erreichen die Immobilie problemlos. Die Nähe zum Bahnhof ermöglicht es Ihnen nicht nur, schnell in andere Städte zu gelangen, sondern macht auch Ihre Praxis oder Ihr Büro für Klienten aus der Umgebung leicht zugänglich. Die Bürofläche selbst bietet Ihnen viel Licht und Platz für kreative Ideen. Sie können den Raum flexibel gestalten, um sowohl Arbeitsplätze als auch Besprechungsräume einzurichten. Die hohen Decken und großen Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und tragen zu einem produktiven Arbeitsumfeld bei. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einer der besten Lagen von Linz zu positionieren. Egal, ob Sie eine Praxis eröffnen oder Ihr Büro erweitern möchten, diese Fläche bietet Ihnen die perfekte Basis dafür. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Büro wartet auf Sie - in einer der attraktivsten Städte Österreichs. Sehen Sie sich selbst, wie viel Potenzial diese Immobilie für Ihre Zukunft bietet! Die Heizkosten werden derzeit mit Euro 153,06 zzgl. 20 % USt vorgeschrieben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Büro- oder Praxisfläche in 4020 Linz besticht durch ihre zentrale Lage, die eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken und Kliniken, die eine optimale medizinische Versorgung garantieren. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar. Dank der Nähe zu Supermärkten, Bäckereien und einem Einkaufszentrum genießen Sie eine perfekte Nahversorgung. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Erreichbarkeit zusätzlich erleichtert.... [Mehr]

#Büro #Ordination

Willkommen in Ihrer neuen Büro- oder Praxisfläche im Herzen von Linz! Diese beeindruckende Immobilie mit einer großzügigen Fläche von 1.045,15 m² bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihre geschäftlichen Vorhaben. Ob Sie ein modernes Büro oder eine gut ausgestattete Praxis planen, hier finden Sie Raum für innovative Ideen und erstklassige Dienstleistungen. Die Lage dieser Bürofläche in 4020 Linz ist unschlagbar. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, die es Ihnen und Ihren Kunden ermöglicht, mühelos zu Ihnen zu gelangen. Ob mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Zug - alle öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und garantieren eine bequeme Erreichbarkeit. Zusätzlich zur optimalen Anbindung ist die Umgebung dieser Immobilie reich an wichtigen Einrichtungen. In der Nachbarschaft finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus und eine Klinik sorgen dafür, dass Gesundheitsfragen schnell geklärt werden können. Familienfreundliche Einrichtungen wie Kindergarten und Schule sind ebenfalls in der Nähe, was diese Lage besonders attraktiv für Familien und junge Berufstätige macht. Für Ihre Einkäufe oder entspannte Mittagspausen stehen Ihnen Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum zur Verfügung. So haben Sie alles, was Sie brauchen, direkt vor der Tür. Der Standort bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch ein lebendiges Umfeld, das zum Networking und zur Zusammenarbeit einlädt. Die monatliche Miete von 15.338,14 € für diese beeindruckende Fläche ist nicht nur eine Investition in Ihre berufliche Zukunft, sondern auch in ein Umfeld, das Wachstum und Erfolg fördert. Die monatliche Miete für die Heizung wird derzeit mit 909,15 € zzgl. USt vorgeschrieben. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Vision in dieser erstklassigen Immobilie zu verwirklichen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und alle Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Büro- oder Praxisfläche kennenzulernen. Wir freuen uns darauf, Sie bald in Linz begrüßen zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Stadtzentrum/Ortszentrum, Gewerbegebiet, Toplage, Gute Verkehrslage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel... [Mehr]

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Sie sind auf der Suche nach einer repräsentativen und modernen Büro- oder Praxisfläche in Linz? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese Immobilie befindet sich in bester Lage in der oberösterreichischen Hauptstadt und bietet Ihnen alles, was Sie für Ihr erfolgreiches Business benötigen. Das Büro/Praxis befindet sich in der 3. Etage und bietet eine großzügige Fläche von ca. 326,72m². Durch die großen, öffenbaren Fenster strömt viel Tageslicht in die Räumlichkeiten und schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Der Doppelboden sorgt für eine flexible Gestaltungsmöglichkeit der Räume und die Fernwärme garantiert eine effiziente Beheizung. Ein Personenaufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang und die Tiefgarage bietet Parkmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Durch die Nähe zu Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Auch für Ihre Mitarbeiter und Kunden, die mit dem Auto anreisen, ist die Anbindung durch die nahegelegene Autobahn optimal. In der Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ob Arzt, Apotheke, Krankenhaus oder Klinik - Ihre Gesundheit ist in unmittelbarer Nähe versorgt. Auch für Familien ist diese Lage perfekt, da sich in der Umgebung ein Kindergarten, eine Schule, eine Universität und eine Höhere Schule befinden. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls schnell zu erreichen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie diese Chance und verwirklichen Sie Ihre beruflichen Träume in dieser traumhaften Büro-/Praxisfläche in Linz! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Nähe Musiktheater, Landstraße, Volksgarten und Bahnhof... [Mehr]

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Neubau Büro-/Geschäfts-/Praxisfläche in idealer Verkehrslage in Linz Kleinmünchen zu vermieten! Diese vielseitig nutzbare, moderne Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von ca. 166m² befindet sich in einem ansprechenden Neubau in der Holzstraße in Linz. Die Einheit umfasst folgende Räumlichkeiten: Großzügiger Verkaufs-/Büroraum 2x Büros etc. Küche WC Abstellraum Zusätzlich verfügt das Objekt über einen zugeordneten Kellerraum. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Fensterfront, die für eine freundliche, lichtdurchflutete Arbeitsatmosphäre sorgt und sich ideal für Bewerbungsmöglichkeiten eignet. Zur Freude der Mieter In ist die Fläche klimatisiert und div. Büromöbel können nach Absprache mit dem Vormieter abgelöst werden. Der Einheit sind vier Freistellplätze sowie ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, welche verpflichtend um insgesamt € 224,42 netto pro Monat zzgl. 20% USt mitanzumieten sind. Dank der zentralen Lage sind öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten erreichbar (Bushaltestelle vorm Haus!). In direkter Nachbarschaft befinden sich zudem vielfältige Gastronomieangebote, Geschäfte und Dienstleister, die ein lebendiges und angenehmes Arbeitsumfeld schaffen. KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto: € 2.368,74 zzgl. 20% USt - Betriebskosten monatl. netto: € 618,25 zzgl. 20% USt (exkl. Heizung & Strom) Die Strom- und Heizkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at ! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz... [Mehr]

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Einzigartige Neubau Büro-/ Praxisflächen im Bauprojekt "Med Cube Linz Mitte" zu vermieten! Im östlichen Teil der Innenstadt (Prinz-Eugen-Straße) entsteht das Bauvorhaben "Med Cube Linz Mitte". Hier stehen moderne und geräumige Büro- bzw. Praxisflächen auf insgesamt ca. 1.500m², welche individuell nach Mieterwünschen gestaltet werden können, zur Anmietung zur Verfügung. Je nach Bedarf können Flächen bereits ab ca. 34m² bis ca. 1.500m² angemietet werden. Dieses Objekt umfasst eine Büro- bzw. Praxisfläche von ca. 95,80m². Der Flex Grundriss ermöglicht Ihnen eine gestalterische individuelle Erweiterung wie: • Freie Wahl der Fußbodenoberbeläge • Freie Grundrissgestaltung durch individuelles Errichten der Innenwände samt dazugehörenden Türen • Freie Wahl betreffend Art der abgehängten Decken • Zusätzliche Sanitäreinrichtungsmöglichkeiten, sowie die genau abgestimmte Elektroinstallation Die Kosten für die vor angeführten Ausbaumöglichkeiten sind im Mietpreis nicht enthalten. Je nach Ausführungswunsch können diese ermittelt werden. KONDITIONEN: - Hauptmietzins Büro/Praxis monatl.: netto € 14,16/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl.: € 2,24/m² zzgl. 20% USt Es wird darauf hingewiesen, dass die Hauptkomponente der Vorschreibung, nämlich die Finanzierung der Baukosten (€ 14,50 inkl. 20% USt) auf die gesamte Laufzeit keiner Indexierung (Erhöhung) unterliegt! Finanzierungsbeitrag 2% der Baukosten: € 75,- Abschreibung mit 1% per anno (€ 75,- sind der Finanzierungsbeitrag pro m² Nutzfläche) Des Weiteren verfügt das Projekt "Med Cube" über eine hauseigene Tiefgarage - bei Bedarf können hier insgesamt bis zu 24 Parkplätze á monatl. Nettomiete € 84,07 zzgl. 20% USt angemietet werden. Ein allgemeiner Fahrradabstellraum befindet sich ebenfalls in der Tiefgarage. Rund um den das Projekt "Med Cube" ist eine perfekte Infrastruktur garantiert, welche die Attraktivität des Standortes unterstreicht. Zahlreiche Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und auch die Autobahnauf/-abfahrt A7 ist unweit entfernt. Eine hohe Kundenfrequenz ist durch die umliegenden Wohnhäuser gegeben. Fertigstellung: Q1 - Q2 2026 Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at ! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

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Ansprechende Büro-/Ordinationsfläche in zentraler Linzer Lage zu vermieten! Die barrierefreie Büro- bzw. Ordinationsfläche mit insgesamt ca. 294,68m² Nutzfläche befindet sich im 4.Obergeschoß (Lift vorhanden) eines zentral gelegenen Bürohauses in der Mozartstraße nahe der Linzer Landstraße. Das Objekt punktet nicht nur mit bester öffentlicher Verkehrsanbindung, sondern auch mit einer idealen Raumaufteilung. Die Praxisräumlichkeiten sind funktional und durchdacht strukturiert, um einen reibungslosen Ablauf im Alltag sowie ein angenehmes Ambiente für Patienten und Mitarbeiter zu gewährleisten. Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Empfangs- und Wartebereich, der durch seine freundliche Gestaltung für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Mehrere Behandlungsräume bieten optimale Voraussetzungen für eine professionelle medizinische Versorgung. Das integrierte Labor ist funktional ausgestattet und ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe direkt vor Ort. Für das Wohl des Teams steht ein gemütlicher Aufenthaltsraum mit integrierter Teeküche bereit - ideal für Pausen und kurze Erholungsphasen. Das Bürogebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe der Straßenbahn- und Bushaltestelle "Mozartkreuzung" und garantiert daher eine ideale Anbindung für Kund Innen und Mitarbeiter Innen. Das Bürohaus zeichnet sich durch einen sehr guten und beständigen Mietermix aus. Das Haus wird durch seine Lage von gewerblichen Mietern sehr geschätzt. KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto: € 11,50/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 1,72/m² zzgl. 20% USt Die monatlichen Strom- und Heizkosten sind noch nicht in den oben angeführten Kosten enthalten und belaufen sich derzeit auf ca. € 553,36 zzgl. 20% USt. Anmerkung: Bei nicht vorsteuerabzugsberechtigten Mietern erfolgt eine Erhöhung des Hauptmietzinses auf € 14,50/m². Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz... [Mehr]

#Büro #Ordination

Willkommen in Ihrer neuen Büro- oder Praxisfläche im Herzen von Linz, Oberösterreich! Diese großzügige 334 m² große Immobilie in der 1. Etage ist ideal für Unternehmen, die auf der Suche nach einem modernen und gut gelegenen Standort sind. Die Lage könnte nicht zentraler sein: Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie sowohl mit dem Bus als auch mit der Straßenbahn und dem Bahnhof bestens verbunden. Egal, ob Ihre Kunden oder Mitarbeiter anreisen - die Erreichbarkeit ist ein entscheidender Faktor, der hier perfekt erfüllt wird. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die unmittelbare Nähe zu einer Vielzahl von wichtigen Einrichtungen. Ob Arzt, Apotheke, Klinik oder Krankenhaus - alles ist nur einen kurzen Fußweg entfernt. Für Familien und junge Menschen sind auch Schulen, Kindergärten und die Universität in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv macht. Darüber hinaus finden Sie in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, die für eine optimale Nahversorgung sorgen. Die Büro- oder Praxisfläche bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Visionen in einem einladenden und professionellen Umfeld zu verwirklichen. Die großzügigen Räumlichkeiten lassen sich flexibel gestalten und bieten Platz für individuelle Arbeitsbereiche, Besprechungsräume oder Behandlungszimmer. Hier können Sie weitere Mitarbeiter integrieren oder Ihre Dienstleistungen erweitern, ohne sich um den Platz Gedanken machen zu müssen. Die monatliche Miete von 4.849,68 € spiegelt die hohe Qualität und die unschlagbare Lage dieser Immobilie wider. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser dynamischen Umgebung zu werden und profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur, die Ihnen und Ihren Kunden zugutekommt. Zögern Sie nicht, sich dieses einmalige Angebot näher anzusehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Büro- oder Praxisfläche in Linz. Ihr neuer Standort wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Stadtzentrum/Ortszentrum, Toplage, Ebene Lage, Gute Verkehrslage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel... [Mehr]

#Büro #Ordination

Willkommen in Ihrer neuen Büro- oder Praxisfläche in der pulsierenden Stadt Linz, Oberösterreich! Diese großzügige und vollrenovierte Immobilie im Herzen von Linz bietet Ihnen nicht nur ein modernes Arbeitsumfeld, sondern auch eine unschlagbare Lage, die sowohl für Sie als auch für Ihre Kunden und Patienten von großem Vorteil ist. Mit einer monatlichen Miete von 5.121,92 € erhalten Sie eine erstklassige Immobilie, die keine Wünsche offenlässt. Die umfassende Renovierung sorgt dafür, dass Sie sofort starten können, ohne sich um aufwendige Umbauten oder Anpassungen kümmern zu müssen. Die lichtdurchfluteten Räume bieten eine angenehme Atmosphäre, die sowohl Kreativität als auch Produktivität fördert. Egal, ob Sie ein Büro für Ihr Unternehmen oder eine Praxis für medizinische Dienstleistungen benötigen, diese Immobilie bietet die perfekte Grundlage dafür. Die monatlichen Heizkosten werden mit derzeit 393,63 € zzgl. USt. vorgeschrieben. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Durch die unmittelbare Nähe zu Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie dem Bahnhof sind Sie und Ihre Klienten jederzeit bestens angebunden. Egal, ob Sie mit dem Auto, dem öffentlichen Verkehr oder zu Fuß unterwegs sind, der Zugang zu dieser Immobilie ist unkompliziert und komfortabel. Die Umgebung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. In der unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie eine Vielzahl von Einrichtungen, die den Alltag erleichtern. Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus und eine Klinik befinden sich nur wenige Schritte entfernt, was besonders für medizinische Praxen von Vorteil ist. Für Familien und Mitarbeiter sind Kindergarten, Schulen, eine Universität und eine höhere Schule in der Nähe, sodass auch die Vereinbarkeit von Familie und Beruf problemlos möglich ist. Außerdem erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, die für die tägliche Versorgung sorgen. Diese Immobilie ist nicht nur ein Arbeitsplatz, sondern ein Raum, der das Wohlbefinden und die Produktivität fördert. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil eines lebendigen und dynamischen Umfelds zu werden. Zögern Sie nicht, sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen zu lassen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem fantastischen Angebot in Linz. Ihr neues Büro oder Ihre neue Praxis wartet bereits auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie in der Blumauerstraße 4020 Linz besticht durch ihre zentrale Lage und hervorragende Anbindung an die Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Schule und Universität. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Bäckereien, sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindungen mit Bus und Straßenbahn sowie der Bahnhof sorgen für optimale Erreichbarkeit. Ideal für Ihre Büro- oder Praxistätigkeit!... [Mehr]