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OK2100 Korneuburg / 113m²
€ 19,50 / m²
#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse
Coming Soon! Im modernen Projekt AUGUSTEUM in Korneuburg entsteht eine attraktive Büro- bzw. Gewerbefläche, die sich ideal für Unternehmen eignet, die moderne Arbeitswelten mit hoher Aufenthaltsqualität suchen. Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) und überzeugt insbesondere durch ihre großzügigen Fensterflächen, viel Tageslicht sowie zwei attraktive Terrassen mit Blick über das neue Quartier. Die aktuell geplante Fläche umfasst rund 113 m² Nutzfläche und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit Empfangsbereich, mehreren Büroräumen, Besprechungsraum, Teeküche, Abstellraum sowie getrennten Sanitärbereichen. Die Heizung bzw. Kühlung erfolgt mittels Fußbodenheizung. Zusätzlich stehen rund 16 m² Terrassenflächen zur Verfügung. Besonders attraktiv ist die Lage direkt im Gebäudeensemble des AUGUSTEUMS. Mit dem AUGUSTEUM entsteht ein lebendiges Stadtquartier in unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz. Hier bietet sich die seltene Gelegenheit eine attraktive Geschäftsfläche bereits in der Planungsphase nach den eigenen Vorstellungen mitzugestalten. Bewohner, Mitarbeiter, Besucher und Kunden sorgen für eine natürliche Frequenz und schaffen beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb. Die großzügige Fläche bietet ideale Voraussetzungen für:• Arzt- oder Therapiepraxis• Architektur- und Planungsbüros• IT- und Softwareunternehmen• Ingenieur- und Consultingbüros• Schulungs- und Seminaranbieter• Kreativagenturen• Dienstleistungsunternehmen aller Art Die Highlights auf einen Blick:• Bürofläche mit ca. 113 m² Nutzfläche• Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 16 m²• Fertigstellung voraussichtlich März 2028• Großzügige Fensterflächen für helle und freundliche Arbeitsräume• Moderne Fußbodenheizung und -kühlung• Repräsentativer Empfangsbereich• Parkplätze in der Tiefgarage zur zusätzlichen Anmietung vorhanden• Nachhaltiges Neubauprojekt mit hochwertiger Ausstattung• Flexible Anpassung der Raumaufteilung möglich | Galerie auch optional Besonders attraktiv: Die Planung befindet sich noch in einem frühen Stadium und kann daher flexibel an die individuellen Anforderungen zukünftiger Nutzer angepasst werden. Diese Fläche kann auch als Wohnung genutzt werden. Das AUGUSTEUM verbindet moderne Architektur, attraktive Freiräume und flexible Nutzungsmöglichkeiten zu einem Standort mit besonderer Qualität. Hier entstehen Arbeitswelten, die Produktivität, Austausch und Wohlbefinden gleichermaßen fördern. Wer auf der Suche nach einem repräsentativen Unternehmensstandort mit Entwicklungspotenzial ist, findet hier die passenden Rahmenbedingungen. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen natürlich sehr gerne und jeder Zeit zur Verfügung! Joni Thomas JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 | Eingang Kirchengasse[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Sie können auch sehr gerne in unserem regionalen Büro vorbeikommen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
2100 Korneuburg / 143m²
€ 20,10 / m²
#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse
Coming Soon! Im modernen Projekt AUGUSTEUM in Korneuburg entsteht eine attraktive Büro- bzw. Gewerbefläche, die sich ideal für Unternehmen eignet, die moderne Arbeitswelten mit hoher Aufenthaltsqualität suchen. Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) und überzeugt insbesondere durch ihre großzügigen Fensterflächen, viel Tageslicht sowie zwei attraktive Terrassen mit Blick über das neue Quartier. Die aktuell geplante Fläche umfasst rund 143 m² Nutzfläche und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit Empfangsbereich, mehreren Büroräumen, Besprechungsraum, Teeküche, Abstellraum sowie getrennten Sanitärbereichen. Die Heizung bzw. Kühlung erfolgt mittels Fußbodenheizung. Zusätzlich stehen rund 27 m² Terrassenflächen zur Verfügung. Besonders attraktiv ist die Lage direkt im Gebäudeensemble des AUGUSTEUMS. Mit dem AUGUSTEUM entsteht ein lebendiges Stadtquartier in unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz. Hier bietet sich die seltene Gelegenheit eine attraktive Geschäftsfläche bereits in der Planungsphase nach den eigenen Vorstellungen mitzugestalten. Bewohner, Mitarbeiter, Besucher und Kunden sorgen für eine natürliche Frequenz und schaffen beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb. Die großzügige Fläche bietet ideale Voraussetzungen für:• Arzt- oder Therapiepraxis• Architektur- und Planungsbüros• IT- und Softwareunternehmen• Ingenieur- und Consultingbüros• Schulungs- und Seminaranbieter• Kreativagenturen• Dienstleistungsunternehmen aller Art Die Highlights auf einen Blick:• Bürofläche mit ca. 143 m² Nutzfläche• Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 27 m²• Fertigstellung voraussichtlich März 2028• Großzügige Fensterflächen für helle und freundliche Arbeitsräume• Moderne Fußbodenheizung und -kühlung• Repräsentativer Empfangsbereich• Parkplätze in der Tiefgarage zur zusätzlichen Anmietung vorhanden• Nachhaltiges Neubauprojekt mit hochwertiger Ausstattung• Flexible Anpassung der Raumaufteilung möglich mit Galerie | optional auch ohne Galerie möglich Besonders attraktiv: Die Planung befindet sich noch in einem frühen Stadium und kann daher flexibel an die individuellen Anforderungen zukünftiger Nutzer angepasst werden. Diese Fläche kann auch als Wohnung genutzt werden. Das AUGUSTEUM verbindet moderne Architektur, attraktive Freiräume und flexible Nutzungsmöglichkeiten zu einem Standort mit besonderer Qualität. Hier entstehen Arbeitswelten, die Produktivität, Austausch und Wohlbefinden gleichermaßen fördern. Wer auf der Suche nach einem repräsentativen Unternehmensstandort mit Entwicklungspotenzial ist, findet hier die passenden Rahmenbedingungen. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen natürlich sehr gerne und jeder Zeit zur Verfügung! Joni Thomas JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 | Eingang Kirchengasse[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Sie können auch sehr gerne in unserem regionalen Büro vorbeikommen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
2100 Korneuburg / 112m²
€ 20,15 / m²
#Büro #Ordination #Terrasse #barrierefrei
Im modernen AUGUSTEUM Korneuburg entsteht eine hochwertig gestaltete Gewerbeeinheit, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für moderne Dienstleister und Freiberufler bietet. Die Fläche befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) und besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, großzügigen Fensterflächen sowie zwei attraktive Terrassen mit Blick über das neue Quartier. Die aktuell geplante Einheit umfasst rund 112 m² Nutzfläche und besteht aus einem offenen Empfangsbereich, drei separat nutzbaren Räumen, einer großzügigen Teeküche als Kommunikations- und Aufenthaltsbereich sowie einem Sanitärbereich. Zum Angebot gehören zwei Terrassen mit insgesamt rund 27 m² Freifläche. Besonders attraktiv: Die Planung befindet sich noch in einem frühen Stadium und kann daher flexibel an die individuellen Anforderungen zukünftiger Nutzer angepasst werden. Die Highlights auf einen Blick Bürofläche mit ca. 112 m² Nutzfläche Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 27 m²Großzügige Fensterflächen für ein angenehmes Arbeitsumfeld Individuelle Grundrissanpassung nach Wunsch möglich Moderne Fußbodenheizung und Kühlung Fertigstellung voraussichtlich März 2028 Parkplätze zur zusätzlichen Anmietung verfügbar Hochwertiges Neubauprojekt im neuen Stadtquartier Anpassung der Raumaufteilung möglich (Galerie optional) Ideal geeignet für: Arzt- oder Therapiepraxis Architektur- und Planungsbüros IT- und Softwareunternehmen Ingenieur- und Consultingbüros Schulungs- und Seminaranbieter Kreativagenturen Dienstleistungsunternehmen aller Art Nettomiete: € 2.257,16 zzgl. 20 % USt. Betriebskosten: € 292,84 zzgl. 20 % USt. Monatliche Gesamtbelastung netto: € 2.550,00 zzgl. 20% USt. Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Für ein individuelles Gespräch stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Mag. (FH) Simon Schmidt Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Website: www.w7.immo Für weitere Unterlagen bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Telefonnummer, e-mail Adresse) anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Projektgesellschaft und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
2100 Korneuburg
#Büro #Ordination
VIELLEICHT IHRE PERFEKTE LÖSUNG FÜR IHREN NEUEN AUFGABENBEREICH: Angeboten werden hier ca. 300-400m² Fläche, die als Schauraum, Büromöglichkeit, für individuelle Praxis-Betriebe sowie Praxis-Gemeinschaften oder auch für Therapie-Gruppen bestens geeignet und genutzt werden kann, die sich in diesen schönen Räumlichkeiten verwirklichen möchten. Die Lage ist perfekt, es liegt im Industriegebiet von Korneuburg und ist sehr gut erreichbar. Auch sind Parkplätze vor dem Gebäude vorhanden. Die Aufteilung kann individuell gestaltet werden. Der Strom wird über einen eigenen Subzähler abgerechnet. Die Heizung wird extra abgerechnet. Die Nettomiete ist 8,- €/m² zuzüglich 2,- €/m² Betriebskosten. Zögern Sie nicht lange und gründen Sie Ihren neuen Betriebsstandort in Korneuburg. Der Bruttomietzins beinhaltet Nettomietzins, Betriebskosten und USt. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Ostermann, Tel.: [Tel], E-Mail: [Email] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]
2100 Korneuburg
#Büro #Ordination
Coming Soon! Es entstehen im Stadtzentrum von Korneuburg neue gewerbliche Nutzflächen. Nutzungsmöglichkeiten:• Büro• Praxis• Ordination Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, bitte um Ihre geschätzte Kontaktaufnahme, damit wir mit Ihnen die weiteren Details mitteilen können! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
