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OK1020 Wien / 2 Zimmer
#Büro #Ordination #Erstbezug #Terrasse
Arbeiten am Augarten – Repräsentative Praxis- oder Bürofläche mit Terrasse Willkommen in Ihrer neuen Ordination, Praxis oder Ihrem stilvollen Büro direkt beim Augarten! Auf 47,70 m² Nutzfläche plus einer großzügigen 11 m² Terrasse erwartet Sie ein modernes, helles und flexibel nutzbares Objekt in erstklassiger Lage. Die Einheit befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Hauses und wurde erstmals nach einer hochwertigen Teilsanierung neu bezogen. Lage & Ambiente Nur wenige Schritte vom Augarten entfernt, liegt diese Immobilie in einer ruhigen, gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage mit idealer Erreichbarkeit für Patienten, Klienten oder Mitarbeiter. Die Südost-Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und eine freundliche, repräsentative Atmosphäre – perfekt für medizinische, therapeutische oder beratende Nutzung. Nutzung & Widmung Die Einheit ist derzeit als Wohnung gewidmet. Im Wohnungseigentumsvertrag (siehe entsprechender Passus in den Exposé-Bildern) ist jedoch die Nutzung als Ordination, Praxis oder Büro ausdrücklich vorgesehen, wodurch eine Umwidmung möglich ist. Damit eignet sich das Objekt ideal für: Arztpraxis Therapie- oder Gesundheitsberufe Kanzlei Beratungs- oder Planungsbüro Kosmetik- oder Ästhetikstudio Highlights der Einheit Erstbezug nach hochwertiger Teilsanierung Großzügige 11 m² Terrasse – ideal als Aufenthaltsbereich oder Wartezone im Freien Hochwertige Parkettböden und neue Fliesen Neue dreifach verglaste Kunststofffenster Lift im Haus – barrierearmer Zugang Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (auch als Technik- oder Archivraum nutzbar) Sanierung & Ausstattung Neues Badezimmer mit Walk-In-Dusche Edle Villeroy & Boch Sanitärkeramik Italienische Designfliesen Neues Hänge-WCGeschliffene & geölte Parkettböden Moderne Fenster mit hervorragender Schall- und Wärmedämmung Kaufpreis349.000 €Finanzierungsbeispiel unserer Partner Kaufpreis: 349.000 € Eigenmittel: ab 0–10 % Kreditrate: ab ca. 1.175 €*• Bonitätsabhängig und ohne Gewähr. Auch 110 % Finanzierungen (inkl. Kaufnebenkosten) sind bei entsprechender Bonität möglich. Gerne organisieren wir für Sie ein persönliches Finanzierungsgespräch mit unserem Partner. Sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit in Toplage am Augarten – eine moderne, helle und flexibel nutzbare Einheit mit Terrasse, ideal für Ordination, Praxis oder Büro. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie mit Entwicklungspotenzial. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Attraktive Büro- & Gewerbefläche in Top-Lage beim Prater – vielfältige Nutzungsmöglichkeiten!
€ 770.000,-
1020 Wien / 459,64m²
€ 1.675,22 / m²
#Büro #Ordination #Werkstatt #Parkmöglichkeit
Zwischen Praterstern und Grünem Prater erwartet Sie eine großzügige Gewerbefläche mit ca. 460 m² Gesamtnutzfläche. Die Immobilie ist flexibel nutzbar und eignet sich u. a. für Büros, Ordinationen, Seminarräume, Showrooms, Studios oder Lager mit Büroeinheit. Sanitärräume (WC, Dusche) sowie eine Zufahrt für Transporter und Klein-LKW bis ca. 2,30 m Höhe sind vorhanden. Nutzungsmöglichkeiten Co-Working-Space oder Einzelbüros Ordination / Therapiezentrum Seminar- & Schulungszentrum Showroom oder Kreativstudio Fitness- oder Yoga-Studio Startup Hub oder Firmensitz Bildungs- oder Betreuungsstätte Lager mit Büroeinheit (Light Industrial) Vereinslokal oder NGO-Zentrum Flächenaufstellung (ca. 459,64 m²) Büroraum: 54,74 m²Magazin: 14 m²WC: 1,6 m²Waschraum: 1,5 m²Heizraum: 6,8 m²Duschraum: 3 m²Sozialraum: 43 m²Abstellraum: 4 m²Werkstätte: 88 m²Kleinlager: 7 m²Montageraum: 213 m²PC-Raum: 23 m²Ausstattung Sanitäranlagen: WC und Dusche Zufahrt über Garagen-Einfahrt (bis ca. 2,30 m Höhe) Trockenes Lager im Keller (ca. 80 m²) Kaufpreis & Konditionen Kaufpreis: € 770.000,–Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Geschäfts- und Wohnlagen Wiens – zwischen dem Verkehrsknotenpunkt Praterstern und dem Grünen Prater. Beste Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn, Bus sowie Nähe zur Innenstadt und zum Donaukanal. Kontakt Herr Bruno Franz Tel.: [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] Bitte übermitteln Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer), um weitere Unterlagen zu erhalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
1020 Wien, Schwedenplatz U4,Nestroyplat... / 70m²
€ 3.214,29 / m²
#Gastronomie #Handel #Ordination
Dieses charmante Geschäftslokal liegt im Herzen des 2. Bezirks von Wien. Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 70 m² bietet es ideale Bedingungen für verschiedenste Geschäftsmodelle. Derzeit ist die Immobilie unbefristet an eine Tierarztpraxis vermietet, was eine stabile und sichere Einkommensquelle garantiert. Die Raumaufteilung des Lokals ist optimal gestaltet, um den Anforderungen einer modernen Tierarztpraxis gerecht zu werden. Die stilvolle Einrichtung und die funktionale Aufteilung der Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre für Kunden und Mitarbeiter. Die großen Schaufenster sorgen für viel natürliches Licht und erhöhen die Sichtbarkeit des Geschäfts. Lage: Das Geschäftslokal befindet sich in einer erstklassigen Lage im 2. Bezirk von Wien. Diese Gegend zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. Ausstattung: Die Innenausstattung des Lokals ist modern und ansprechend gestaltet, speziell auf die Anforderungen einer Tierarztpraxis zugeschnitten. Die Raumaufteilung umfasst funktionale Behandlungsräume sowie einen einladenden Empfangsbereich. Eckdaten: - Gesamtnutzfläche: ca. 70 m² - Kaufpreis: 225.000 ? - Unbefristeter Mietvertrag - Die monatliche HMZ beträgt ? 415,35 Infrastruktur: Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Dieses Geschäftslokal stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Mit einer Fläche von ca. 70 m² und einem Kaufpreis von 250.000 ? bietet es langfristige Sicherheit durch den unbefristeten Mietvertrag mit einer Tierarztpraxis. Die hervorragende Lage und die gute Infrastruktur machen dieses Objekt besonders attraktiv. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr David PLISHTIEV unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]
Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in WU-Nähe mit Terrasse - Kurzzeitvermietung möglich
€ 340.000,-
1020 Wien / 77,9m² / 4 Zimmer
€ 4.364,57 / m²
#Büro #Hotel #Ordination #Terrasse #möbliert
**Attraktive Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten** Kurzzeitvermietung ist laut Wohnungseigentumsvertrag erlaubt! Derzeitige Widmung: Büro. Umwidmung zur Beherbergung für Kurzzeitvermietung im Laufen **Objektbeschreibung:** Diese charmante Gewerbeimmobilie bietet eine Nutzfläche von ca. 78 m² sowie eine großzügige Terrasse im Innenhof mit rund 42,5 m² – ideal für vielfältige Geschäftsideen wie Büro, Praxis, Yoga-/Fitnessstudio oder Ähnliches. Aktuell ist das Objekt als Wohnung eingerichtet und steht ab sofort frei. Es kann individuell nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden. Zusätzlich steht ein geräumiges Kellerabteil als Lagerfläche zur Verfügung. Die Immobilie besteht derzeit aus zwei Haupträumen, die durch Trennwände in vier Bereiche unterteilt sind. Diese Wände können bei Bedarf problemlos entfernt werden, um offene oder flexible Raumkonzepte zu realisieren. Beheizt wird die Immobilie durch eine moderne Gastherme sowie Fußbodenheizung für höchsten Komfort. **Lage:** Die Gewerbefläche überzeugt mit einer erstklassigen Lage im 2. Bezirk, nahe der Wirtschaftsuniversität Wien, der Messe und dem Prater. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit U1, U2 sowie mehreren Buslinien und der geplanten Straßenbahn ist das Objekt optimal erreichbar. **Ausstattung:** - Großzügige Terrasse im Innenhof (ca. 42,5 m²) - Flexible Raumgestaltung durch veränderbare Trennwände - Moderne Ausstattung mit hochwertiger Einrichtung - Küche und sanitäre Anlagen (2 moderne WCs in Betrieb, Anschluss für ein 3. WC vorhanden, Dusche) - Fußbodenheizung sowie Gastherme - Großzügiges Kellerabteil - derzeit möbliert als Wohnungsnutzung **Besondere Merkmale:** - Möglichkeit zur Anbringung von Firmenbeschilderung - Vielseitig nutzbare Räumlichkeiten für individuelle Geschäftsideen **Derzeit ist die Umwidmung zur Einheit als Beherbergung für Kurzzeitvermietung im Laufen und sollte demnächst bereits abgeschlossen sein!** Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie diese Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Informationen oder Besichtigungstermine zur Verfügung! Youtube Link: https://www.youtube.com/watch? v=vj Lr62a OBa4 Es besteht zwischen Abgeber und Makler ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis. **Kontakt:** Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Frau Dr. Elisabeth Bräuer unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 230.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.8 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]
Büro/Ordination/Praxis zu kaufen/zu mieten
€ 990.000,-
1020 Wien,Leopoldstadt / 250m²
€ 3.960,- / m²
#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit
Die Fläche erstreckt sich über 2 Ebenen und besteht aus 2 zusammengelegten Tops, welche über eine interne Stiege verbunden sind. Verfügbare Fläche: ca. 200 m² Büro/Praxis samt Nebenflächen und 50 m² Keller Ausstattung: 2 Küchen 2 Duschen 3 WC (getrennt) 2 getrennte Eingänge Gasheizung Fussbodenheizung Klimaanlage in 3 Räumen im oberen Büro Sicherheitstür Kunststofffenster Jalousien Fliesenboden Garagenstellplätze im Nachbarhaus anmietbar Kaufpreis: € 990.000,- netto Lage: U1 Schwedenplatz, Straßenbahn 1 und 2, Bus 5A, Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Mieterprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €3600 zzgl 20% USt. Betriebskosten €463,2 zzgl 20% USt. Reparaturfonds €231,6 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €858,96 Gesamtbetrag €5153,76 Heizwärmebedarf: 135.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.86Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]
