Ordinationen kaufen in Wien 3.,Landstraße
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OKGewerbeobjekt kaufen in 1030 Wien
1030 Wien / 60m² / 3 Zimmer
€ 5.483,33 / m²
#Ordination #Altbau #barrierefrei
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und funktional aufgeteilte barrierefreie Ordination. Die rund 65 m² große Einheit mit Straßenzugang befindet sich im Erdgeschoß eines Altbaus und überzeugt durch zentrale Begehbarkeit, einen großzügigen Hauptbehandlungsraum sowie separate Hygiene-Bereiche für Patientinnen und Patienten sowie das Personal. Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangs- und Wartebereich , der angenehm dimensioniert ist und ausreichend Platz für Ihre Patient Innen. Von hier aus gelangt man in einen separaten Praxisraum , der flexibel genutzt werden kann. Ein eigenes Patienten-WC mit Waschbecken ergänzt den Praxisbereich. Für das Personal stehen eine Teeküche sowie ein separater Sanitär- und Waschbereich zur Verfügung. Dieser umfasst ein WC und Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss und ausreichend Platz zum Verstauen von Kleidung und Arbeitsutensilien. Das Herzstück der Ordination bildet der großzügige Hauptbehandlungsraum . Durch seine Größe und flexible Nutzbarkeit bietet er vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche professionelle Nutzungskonzepte. Die gesamte Ordination verfügt über eine elektrische Beschattung mittels außenliegender Raffstoren. Zusätzlich zur Praxisfläche steht Ihnen ein Kellerabteil mit ca. 4,90 m² Fläche zur Verfügung. Eine Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme in den gesamte Räumlichkeiten, die Wärmeaufbereitung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Besonders hervorzuheben ist die Lage mitten im dicht bewohnten Rabenhof-Viertel : Die U3-Stationen Kardinal-Nagl-Platz und Schlachthausgass e liegen jeweils nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso die Buslinien 74A, 77A, 80A . Eine interessante Gelegenheit für Ärztinnen und Ärzte, Therapeutinnen und Therapeuten sowie weitere Berufsgruppen, die eine zentral gelegene Praxiseinheit im 3. Bezirk suchen. Die Rücklagenhöhe beläuft sich auf € 52.123,00 per 31.12.2025. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail-Adresse) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Vielen Dank! Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht! Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Rabenhof, Kardinal-Nagl-Platz, U3 Schlachthausgasse... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1030 Wien
Studio für ästhetische Medizin oder Beauty in „The Ambassy“ – Diplomatenviertel am Stadtpark
€ 1.300.000,-
1030 Wien / 142,32m²
€ 9.134,35 / m²
#Handel #Ordination #ruhig
Vom ersten Tag an bereit für Ihre Patientinnen und Patienten. Wer eine Ordination oder ein Institut neu einrichtet, rechnet mit Monaten an Planung und Umbau. Hier ist dieser Schritt bereits getan: Die rund 142 m² große Fläche im Erdgeschoss von „The Ambassy“ – einer 2018 fertiggestellten Luxuswohnanlage mit Concierge-Service – wurde 2021 nach Plänen eines Architekturbüros vollständig für Behandlungszwecke ausgebaut – mit drei abgeschlossenen Behandlungsräumen, einem repräsentativen Empfang und einer Gestaltung, die Ruhe, Vertrauen und Exklusivität vermittelt. Behandlungsräume – Diskretion, die man spürt Drei abgeschlossene Räume mit ca. 11,8 m², 11,3 m² und 9,9 m², klar getrennt vom Empfangsbereich – für Beratung, Injektionen, apparative Behandlungen oder Hautanalysen. Teils mit Waschtisch; eine Dusche schließt direkt an. Empfang & Servicebereich – ein erster Eindruck, der bleibt Rund 81 m² offener Raum hinter einer großzügigen Glasfront an der Straßenecke: Empfang mit Kassa, Wartebereich und derzeit Arbeitsplätze für Haar-, Hand- und Fußpflege. Ebenso geeignet als Lounge, Beratungszone oder Shop für Pflegeprodukte. Ausstattung Fußbodenheizung über Fernwärme, Klimaanlage und Kühlung, mechanische Be- und Entlüftung Fliesenböden in Marmoroptik, Holzlamellen- und Reliefwände, Designerleuchten Personalraum mit eingerichteter Küche, WC, Dusche, Abstellraum Personenaufzug, Alarmanlage, Glasfaseranbindung Concierge und buchbare Seminarräume im Haus Ideal für Ärztinnen und Ärzte der ästhetischen Medizin, Dermatologie oder plastischen Chirurgie, für Medical Spas und Premium-Kosmetikinstitute. Gerne zeigen wir Ihnen das Studio persönlich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1030 Wien
1030 Wien / 300m²
€ 3.983,33 / m²
#Büro #Gastronomie #Ordination
ECKGESCHÄFT - BÜRO - PRAXIS in toller Lage mit ausgezeichneter Sichtbarkeit in der Erdbergstraße. Aktuell ist die Fläche als Restaurant ausgestattet. Die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U3 (5-10 Gehminuten) und Autobuslinie 77A (direkt vor dem Haus) gegeben. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und beantworte gerne weitere Fragen! HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • sehr gute Lage • ausgezeichnete Sichtbarkeit • sehr schöner Zustand • brandneue Sanitäranlagen (Damen/Herren WC und Waschraum mit Dusche) • neuer Brennwertkessel (Gastherme) • 5 Kellerabteile (Lagermöglichkeit) DETAILLIERTE BETRIEBSKOSTENÜBERSICHT • Instandhaltung € 344,11 • Betriebskosten € 391,03 zzgl. 20% • Müllgebühr € 195,00 zzgl. 20% • Aktuelle monatliche BK-Vorschreibung gesamt inkl. MwSt € 1047,35 Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT Robert Fried Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 227.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.18 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1030 Wien
Modernes Büro im Herzen von 1030 Wien
€ 1.188.000,-
1030 Wien / 178m²
€ 6.674,16 / m²
#Büro #Ordination
Sie suchen den idealen Standort für Ihr Büro oder Ihre Praxis im Herzen von Wien? Diese attraktive Büro- und Praxisfläche im 3. Bezirk bietet Ihnen genau das – eine perfekte Kombination aus erstklassiger Lage, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden Wiens, die durch ein vielfältiges Angebot an Einrichtungen und Dienstleistungen besticht. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf und den reibungslosen Ablauf Ihres Geschäftsbetriebs benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser gewährleisten eine medizinische Rundumversorgung. Für Familien und Mitarbeiter sind Kindergärten, Schulen, höhere Schulen sowie die nahegelegene Universität hervorragende Bildungseinrichtungen, die den Standort besonders attraktiv machen. Die großzügigen Räume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und überzeugen durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Die gläsernen Trennwände schaffen individuelle Arbeitsbereiche, ohne dabei das Raumgefühl einzuschränken – ideal für Teamarbeit und gleichzeitig diskrete Besprechungen. Für Ihr Wohlbefinden und Ihre Effizienz ist die bürogerechte Beleuchtung perfekt auf die Bedürfnisse moderner Arbeitsplätze abgestimmt. Die getrennten Toilettenanlagen gewährleisten Komfort und Privatsphäre für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind perfekt integriert. Supermärkte, Bäckerein und gastronomischen Angebote befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. So können Sie und Ihre Mitarbeiter Pausen flexibel gestalten. Diese Büro- oder Praxisfläche eignet sich ideal für Unternehmen und Dienstleister, die Wert auf eine zentrale Lage mit umfassendem Serviceangebot legen. Ob Beratungsbüro, Kanzlei oder Startup – hier finden Sie den perfekten Rahmen, um Ihre Visionen erfolgreich umzusetzen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich in einem dynamischen und bestens erschlossenen Stadtteil Wiens niederzulassen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Vorteilen dieses Standorts und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre neue Bürofläche im 3. Bezirk wartet auf Sie! Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
