Ordinationen kaufen in Wien 18.,Währing
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OKGewerbeobjekt kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 69,53m² / 3 Zimmer
€ 4.587,95 / m²
#Büro #Gastronomie #Ordination #Erstbezug #Terrasse #ruhig
Vielseitiges Atelier / Büro / Ordination in ruhiger Hoflage Adresse: Staudgasse 36, 1180 Wien Anfragen bitte ausschließlich per E-Mail an: [E-Mail-Adresse entfernt]Eckdaten Kaufpreis: € 319.000Stellplatz: € 69.000Nutzfläche: ca. 69,53 m²Terrasse: ca. 7,28 m²3 Räume + Bad + Wc Erdgeschoss Fertigstellung: voraussichtlich Dezember 2026 OBJEKTBESCHREIBUNGZum Verkauf gelangt eine ca. 69,53 m² große Einheit mit Terrasse in der Staudgasse 36, 1180 Wien. Das Objekt ist vollständig hofseitig ausgerichtet und verfügt über keine straßenseitigen Fenster. Dadurch bietet die Einheit eine besonders ruhige Arbeitsatmosphäre. Die Raumaufteilung mit drei Räumen, Teeküche, Badezimmer und separatem WC eignet sich ideal als Atelier, Büro, Ordination, Praxis oder Kanzlei. Es handelt sich ausdrücklich um keine Wohnung bzw. keine Wohnnutzung. LAGE & ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTELDie Staudgasse 36 befindet sich in attraktiver Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks Währing. In unmittelbarer Umgebung liegen unter anderem die Währinger Straße, Kreuzgasse, Martinstraße und Alser Straße. Die Nähe zum AKH, Kutschkermarkt und Schubertpark sorgt für eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsanbindung: U6: Michelbeuern–AKH, Währinger Straße–Volksoper Straßenbahnlinien: 9, 40, 41, 42Buslinie: 40ADie Kombination aus zentraler Lage, sehr guter öffentlicher Anbindung und der vollständig hofseitigen, ruhigen Ausrichtung macht den Standort besonders attraktiv für Büros, Ordinationen, Praxen und Ateliers. RAUMAUFTEILUNGVorraum: ca. 6,78 m²Büro 1 + Teeküche: ca. 30,00 m²Büro 2: ca. 13,95 m²Büro 3: ca. 12,51 m²Badezimmer: ca. 5,15 m²WC: ca. 1,14 m²Terrasse: ca. 7,28 m²Nutzfläche gesamt: ca. 69,53 m²AUSSTATTUNGErstbezug Fußbodenheizung Linoleumboden in Parkettoptik oder Parkettgroßformatige Fliesen ca. 120 × 60 cm in den Sanitärbereichen Teeküche vorgesehen Badezimmer und separates WCTerrassevollständig hofseitige Ausrichtungsehr ruhige Lage Fertigstellung voraussichtlich Dezember 2026 STELLPLÄTZEIm Innenhof stehen insgesamt 4 Stellplätze zum Verkauf. Kaufpreis je Stellplatz: € 69.000,-Kosten EUR 319.000,-Stellplatz optional verfügbar. Provision: 3% zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. USt. bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt]s || Deutsch, English, Farsi Besichtigungen auch an Wochenenden möglich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <225m Klinik <125m Krankenhaus <425m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <300m Universität <725m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <825m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <100m Polizei <275m Verkehr Bus <100m U-Bahn <300m Straßenbahn <100m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <2.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 59,14m² / 2 Zimmer
€ 7.186,34 / m²
#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau #Garten #Terrasse #ruhig
Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Gartenwohnung in einem stilvollen Altbau aus der Jahrhundertwende vereint, was nur selten zusammenkommt: Wohnen, Arbeiten und großzügigen Stauraum in einer einzigen Immobilie. Die Einheit ist als Wohnung gewidmet, darf laut Wohnungseigentumsvertrag jedoch auch als Büro oder Ordination genutzt werden – ideal für alle, die eine flexible Lösung suchen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Ein absolutes Highlight ist das rund 112 m² große Lager im Keller, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Stauraum, Atelier, Archiv oder für individuelle Konzepte. Die Wohnung selbst wurde vor etwa acht Jahren saniert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Fischgrätparkett, Fußbodenheizung und große Fenster mit Blick auf Terrasse und Eigengarten schaffen eine helle, hochwertige Wohnatmosphäre. Aktuell ist eine kleine Teeküche vorhanden, da die Wohnung zuvor als Büro genutzt wurde. Die Anschlüsse für eine vollwertige Küche befinden sich bereits im Wohnbereich. Eine seltene Gelegenheit für Individualisten, Kreative oder Selbstständige, die das Besondere suchen – und sofort erkennen. Die Raumaufteilung der Top 3 gliedert sich wie folgt:// Vorraum // Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und Garten // Schlafzimmer // Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschtisch // Abstellraum mit kleiner Teeküche // Lager mit 112m2 im Keller (leer, ohne Regale und Inventar) Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: // Heizung und Warmwasser über eine Gas-Zentralheizung // Fußbodenheizung // Fischgrätparkett in den Wohnbereichen // Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen // Fensterkonstruktion aus Holz, 3-fach isolierverglast // Wohnungseingangstüren mit Sicherheitstüre und entsprechendem Verriegelungssystem Lage: Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Gebäude aus der Jahrhundertwende in der Alsegger Straße im 18. Bezirk. Die Lage ist ausgezeichnet: ruhig und zentral, grün und urban. Parkanlagen, Alleen und Gärten, soweit das Auge reicht. Im Viertel rund um die Alsegger Straße erfreut hübsche Jahrhundertwende-Architektur das Auge. In naher Umgebung befindet sich der Türkenschanzpark mit vielen Denkmälern, Spiel-, Sport- und Relaxmöglichkeiten. Fußläufig sind einige sehr nette Restaurants, Cafés und Bars zu erreichen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich außerdem sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes (zum Beispiel ein Billa, ein Gourmet Spar, eine Apotheke,...). Die Amadeus International School befindet sich in Gehweite. Öffentliche Verkehrsanbindung: Tram 40 und 41 - Richtung Schottentor Tram 9 - Richtung Westbahnhof U6 Währingerstraße erreichbar mit der Tram 40 Schnellbahn Gersthof in circa 13 Gehminuten erreichbar Hinweis: Das Bildmaterial wurde mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet und dient ausschließlich der Veranschaulichung. Dargestellte Möblierungen, Dekorationen oder Ausstattungsdetails können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 172m²
€ 3.476,74 / m²
#Ordination
Gewerbeobjekt kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 80m² / 2 Zimmer
€ 2.487,50 / m²
#Ordination #Werkstatt #ruhig
Im Herzen des 18. Bezirks von Wien, in unmittelbarer Nähe zum begehrten Cottageviertel, steht diese modernisierte Gewerbeeinheit mit rund 80 m² Nutzfläche zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Struktur, ihren gepflegten Zustand sowie ein außergewöhnlich breites Nutzungspotenzial. Aktuell als Werkstatt gewidmet, eröffnet die Fläche vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste Konzepte – von klassischer gewerblicher Nutzung über Atelier- oder Studioflächen bis hin zu modernen Nutzungsideen wie Praxisräume, Yoga- oder Pilatesstudio oder ein hochwertiges Airbnb-/Short-Stay-Konzept. Durch die vorhandene Raumstruktur lässt sich die Einheit sowohl funktional als auch kreativ optimal adaptieren. Die Immobilie verfügt über zwei gut proportionierte Räume, die eine klare Trennung von Arbeits-, Kunden- und Aufenthaltsbereichen ermöglichen. Eine offene Wohnküche mit moderner Einbauküche sorgt für zusätzliche Flexibilität in der Nutzung. Zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs bieten hohen Komfort und ermöglichen auch eine Mehrfach- oder Teilnutzung der Einheit. Die Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen Standard und umfasst pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden, eine moderne Elektroinstallation sowie eine effiziente Heizlösung. Ergänzt wird die Ausstattung durch doppelverglaste Fenster, die für gute Energieeffizienz und angenehme Raumruhe sorgen. Ein besonderes Detail stellt zudem eine an einer Außenwand ausgeführte Horizontalsperre dar, die zur baulichen Substanzsicherung beiträgt. Ein weiterer Pluspunkt ist der schöne Stadtblick, der der Immobilie eine helle und inspirierende Atmosphäre verleiht. Datenüberblick Nutzfläche: ca. 80 m²Widmung: Werkstatt (gewerblich) Zimmer: 2Badezimmer: 2Separate WCs: 2Küche: offene Wohnküche mit Einbauküche Heizung: Stromheizung (Elektroheizung) Gasanschluss: im Haus vorhanden (Umrüstung auf Gasheizung möglich) Fenster: doppelverglaste Isolierglasfenster Zustand: modernisiert Besonderheit: Horizontalsperre an einer Außenwand vorhanden Ausblick: Hofblick Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende öffentliche Anbindung. U-Bahn, Bus- und Straßenbahnlinien sowie der Bahnhof sind rasch erreichbar und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit innerhalb Wiens und darüber hinaus. Das Umfeld bietet eine perfekte Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien sowie einer Vielzahl an Dienstleistern. Auch medizinische Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Bildungseinrichtungen vom Kindergarten bis zur Universität unterstreichen zusätzlich die Attraktivität des Standorts. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine flexibel nutzbare Gewerbefläche in einer der gefragtesten Lagen Wiens zu erwerben – ideal für Unternehmer, Kreative und Investoren mit Weitblick. Für weitere Informationen steht Ihnen Amir Abad telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
