Ordinationen kaufen in Wien 13.,Hietzing

#Büro #Ordination #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse

Nicht irgendein Büro - sondern ein Standort mit Persönlichkeit. Diese historische Villa aus dem Jahr 1902 bietet Unternehmen, Ärzten und Freiberuflern die seltene Möglichkeit, ihren Standort in einem Gebäude zu etablieren, das bereits beim ersten Eindruck Wertigkeit, Vertrauen und Individualität vermittelt. Auf einem rund 586 m² großen Grundstück stehen großzügige Flächen mit einer bestehenden Wohnfläche von rund 280 m² sowie ein etwa 291 m² großer Garten zur Verfügung. Besonders das Erdgeschoss überzeugt mit einer beeindruckenden Raumhöhe von rund 3,43 Metern und großzügig dimensionierten Zimmern. Die vorhandene Raumstruktur eignet sich hervorragend für unterschiedlichste professionelle Nutzungskonzepte: Empfang und Wartebereich, Behandlungs- oder Therapieräume, Besprechungszimmer, Einzelbüros, Kanzleiräume oder eine Kombination aus Kundenbereichen und internen Arbeitsflächen lassen sich gut voneinander trennen. Durch die historische Gliederung in mehrere Bereiche eröffnet die Liegenschaft zusätzliche Möglichkeiten. Denkbar sind beispielsweise eine Praxisgemeinschaft mit getrennten Ordinationsbereichen, eine Kanzlei mit eigenem Besprechungs- und Backoffice-Bereich oder ein Firmensitz mit angeschlossenen privaten Räumlichkeiten. Ein besonderer Mehrwert ist der großzügige Garten. Er schafft nicht nur Abstand zum klassischen Büroalltag, sondern kann Mitarbeitern, Klienten oder Patienten einen außergewöhnlichen Aufenthalts- und Rückzugsbereich bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine verglaste Veranda im Obergeschoss sowie eine Terrasse von rund 10,8 m². Die historische Substanz verleiht dem Gebäude einen Charakter, der sich bewusst vom klassischen Bürohaus abhebt. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die vorhandenen Flächen im Zuge einer Modernisierung gezielt an die eigenen betrieblichen Anforderungen anzupassen - etwa hinsichtlich Raumaufteilung, technischer Ausstattung oder interner Organisationsstruktur. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Nutzer, die nicht nur Fläche erwerben möchten, sondern einen repräsentativen Unternehmensstandort mit eigener Identität suchen. Die konkrete gewerbliche Nutzung als Büro, Praxis, Ordination oder Kanzlei ist selbstverständlich vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen und baurechtlichen Genehmigungen zu prüfen. Selbstverständlich liegen uns die Pläne vor. Diese stellen wir Interessenten bei näherem Interesse und auf Anfrage gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne steht Ihnen Herr Anic bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter [Tel] zur Verfügung! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ein professioneller Standort beginnt mit der richtigen Adresse. Die Feldmühlgasse befindet sich in Unter St.Veit, einer etablierten und gepflegten Lage Hietzings, die ein repräsentatives Umfeld mit hervorragender Erreichbarkeit verbindet. Die Umgebung ist geprägt von Villen, hochwertigen Wohnhäusern und einer gewachsenen Infrastruktur. Dadurch eignet sich der Standort insbesondere für Unternehmen und freie Berufe, bei denen Vertrauen, Diskretion und ein hochwertiger Außenauftritt eine wesentliche Rolle spielen. Für Mitarbeiter ebenso wie für Klienten und Patienten ist die Erreichbarkeit hervorragend: Die U-Bahn befindet sich rund 325 Meter, die Straßenbahn etwa 200 Meter und eine Bushaltestelle rund 175 Meter entfernt. Banken, Post, Apotheke, Ärzte, Gastronomie und Nahversorgung liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Damit verbindet die Lage zwei Eigenschaften, die für einen professionellen Standort nur selten gleichzeitig vorhanden sind: eine ruhige und repräsentative Adresse sowie eine sehr gute öffentliche Anbindung. Die Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig das hochwertige Hietzinger Umfeld machen die Liegenschaft insbesondere für Ordinationen, Ärztegemeinschaften, Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen oder repräsentative Firmensitze interessant.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Terrasse #barrierefrei

In einer der begehrtesten und grünsten Lagen Wiens, im historischen Ortskern von Ober St.Veit, befinden sich diese barrierefreien Räumlichkeiten im Erdgeschoß eines stilvollen Winzerhauses. Die 90,52 m² große Fläche bietet durch ihre großzügige Raumaufteilung, zwei Bäder, ein separates WC sowie zusätzliche Nebenflächen hervorragende Voraussetzungen für die Nutzung als Praxis oder Büro (entsprechende Nutzungsmöglichkeit wurde im Wohnungseigentumsvertrag festgesetzt). Die Kombination aus mehreren gut geschnittenen Räumen, einem eigenen ca. 20,86 m² großen Freibereich mit 2. Zugang und einer ca. 5,73 m² großen Terrasse schafft ein außergewöhnliches Umfeld, das sich sowohl für die Behandlung und Betreuung von Patienten, oder als Arbeitsplatz in angenehmer Arbeitsatmosphäre eignet. Die vorhandenen 4 Zimmer ermöglichen eine flexible Gestaltung der Räumlichkeiten. Denkbar sind beispielsweise: * großzügiger Empfangs- und Wartebereich * Behandlungs- bzw. Ordinationsräume * getrennte Arbeits- oder Besprechungsräume * Personal- oder Nebenräume etc. Weiters stehen Ihnen zur Verfügung: * zwei Bäder * separates WC * zusätzlicher Abstellraum * Kellerraum mit ca. 2,57 m² * Lift im Haus Die bereits vorhandene Raumstruktur sowie die Barrierefreiheit ermöglichen die individuelle Anpassung an unterschiedliche medizinische, therapeutische oder beratende Tätigkeiten. Geölte Eichenparkettböden sowie Travertin-Naturstein in den Bädern und im WC vermitteln einen repräsentativen und zugleich angenehmen Gesamteindruck. Elektrisch steuerbare Beschattung, Klimaanlage sowie Fußboden- und Zentralheizung sorgen für ein komfortables Raumklima. Die Immobilie liegt in Ober St.Veit im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing. Über den Wientalradweg gelangen Sie ebenso staufrei in die City wie dank der Linie U4 bis ans andere Ende der Stadt. Die Busse 53A, 54A und 54B halten direkt in Ihrer Nachbarschaft. Ob klassische Ordination, therapeutische Praxis, Beratung, Kanzlei oder eine andere hochwertige berufliche Nutzung: Diese außergewöhnliche Erdgeschoßfläche verbindet Barrierefreiheit und eine verkehrsgünstige Lage in einer Immobilie, die für ihre berufliche Tätigkeit mehr suchen als Herkömmliches. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail-Adresse) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Vielen Dank! _Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht! _ _Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996)._ _Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96._ Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Garten #Terrasse

Nicht irgendein Büro – sondern ein Standort mit Persönlichkeit. Diese historische Villa aus dem Jahr 1902 bietet Unternehmen, Ärzten und Freiberuflern die seltene Möglichkeit, ihren Standort in einem Gebäude zu etablieren, das bereits beim ersten Eindruck Wertigkeit, Vertrauen und Individualität vermittelt. Auf einem rund 586 m² großen Grundstück stehen großzügige Flächen mit einer bestehenden Wohnfläche von rund 280 m² sowie ein etwa 291 m² großer Garten zur Verfügung. Besonders das Erdgeschoss überzeugt mit einer beeindruckenden Raumhöhe von rund 3,43 Metern und großzügig dimensionierten Zimmern. Die vorhandene Raumstruktur eignet sich hervorragend für unterschiedlichste professionelle Nutzungskonzepte: Empfang und Wartebereich, Behandlungs- oder Therapieräume, Besprechungszimmer, Einzelbüros, Kanzleiräume oder eine Kombination aus Kundenbereichen und internen Arbeitsflächen lassen sich gut voneinander trennen. Durch die historische Gliederung in mehrere Bereiche eröffnet die Liegenschaft zusätzliche Möglichkeiten. Denkbar sind beispielsweise eine Praxisgemeinschaft mit getrennten Ordinationsbereichen, eine Kanzlei mit eigenem Besprechungs- und Backoffice-Bereich oder ein Firmensitz mit angeschlossenen privaten Räumlichkeiten. Ein besonderer Mehrwert ist der großzügige Garten. Er schafft nicht nur Abstand zum klassischen Büroalltag, sondern kann Mitarbeitern, Klienten oder Patienten einen außergewöhnlichen Aufenthalts- und Rückzugsbereich bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine verglaste Veranda im Obergeschoss sowie eine Terrasse von rund 10,8 m². Die historische Substanz verleiht dem Gebäude einen Charakter, der sich bewusst vom klassischen Bürohaus abhebt. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die vorhandenen Flächen im Zuge einer Modernisierung gezielt an die eigenen betrieblichen Anforderungen anzupassen – etwa hinsichtlich Raumaufteilung, technischer Ausstattung oder interner Organisationsstruktur. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Nutzer, die nicht nur Fläche erwerben möchten, sondern einen repräsentativen Unternehmensstandort mit eigener Identität suchen. Die konkrete gewerbliche Nutzung als Büro, Praxis, Ordination oder Kanzlei ist selbstverständlich vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen und baurechtlichen Genehmigungen zu prüfen. Selbstverständlich liegen uns die Pläne vor. Diese stellen wir Interessenten bei näherem Interesse und auf Anfrage gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne steht Ihnen Herr Anic bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer der renommiertesten und zugleich grünsten Lagen Wiens präsentiert sich diese Erdgeschossfläche als seltene Gelegenheit für niedergelassene Ärztinnen und Ärzte, Therapeuten und Gesundheitsdienstleister – ebenso wie für strategisch denkende Investoren mit Fokus auf medizinische Mietflächen. Gelegen an der Hietzinger Hauptstraße 149–151 im 13. Wiener Gemeindebezirk, vereint die Liegenschaft substanzielle Bausubstanz mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die Fläche bietet den idealen Rahmen, um eine individuelle Ordination oder Praxis in einem etablierten, kaufkräftigen Einzugsgebiet zu realisieren. Für eilige Leser – Objekt-Highlights & Key Facts Baujahr: 1959 Erdgeschossfläche mit Grünblick – barrierearmer, ebenerdiger Zugang ideal für Patientenverkehr Nutzfläche: ca. 70 m²3 Räume – flexibel als Warte-, Behandlungs- und Ordinationszimmer nutzbar Sanitär- und Nebenraumbereich weisen Adaptierungsbedarf auf Edler Fischgrätparkett in den Aufenthaltsräumen Sanitärraum mit Tageslicht Heizung: Gas-Etagenheizung Ausblick: Grünblick / ruhige Lage – angenehme Atmosphäre für Patienten Großzügiger und trockener Kellerraum – ideal als Lager oder Archiv Nutzung: Eigennutzung als Ordination/Praxis oder Investment Etablierter Ärzte- und Gesundheitsstandort entlang der Hietzinger Hauptstraße Mehrere Apotheken fußläufig erreichbar Hervorragende öffentliche Anbindung (U4, Straßenbahn 10 & 60, mehrere Buslinien) Die Fläche verfügt über drei großzügig dimensionierte, lichtdurchflutete Räume, die eine flexible Aufteilung in Empfang/Wartebereich, Behandlungs- und Ordinationszimmer erlauben und vielfältige funktionale Möglichkeiten eröffnen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und stellen eine visuelle Verbindung zur grünen Umgebung her, wodurch eine ruhige und vertrauensfördernde Atmosphäre für Patienten entsteht. Der bestehende Adaptierungsbedarf ist bewusst als Mehrwert zu verstehen: Er eröffnet die Möglichkeit, die Fläche vollständig nach den eigenen funktionalen, hygienischen und ästhetischen Anforderungen einer modernen Ordination zu gestalten. Die vorhandene Grundsubstanz – insbesondere die klassischen Parkettböden – bildet hierfür eine solide Basis und verleiht den Räumen bereits im Bestand einen unverwechselbaren, hochwertigen Charakter. Ein zentrales atmosphärisches Element stellt der vorhandene Kaminanschluss im Hauptraum dar, der dem Empfangs- oder Wartebereich einen besonderen Wohnwert und eine angenehme Aufenthaltsqualität verleiht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenständigen Nebenraum mit Stauraumpotenzial – etwa für Labor, Aufbereitung oder Personalbereich – sowie einen Sanitärraum mit Fenster, der durch seine natürliche Belichtung zusätzlichen Komfort bietet. Die Mikrolage überzeugt durch eine ausgezeichnete infrastrukturelle Einbettung: Die U4-Station Hietzing mit den Straßenbahnlinien 10 und 60 sowie mehreren Buslinien (u.a. 51A, 56A, 56B, 58A) gewährleistet eine schnelle und umsteigefreie Erreichbarkeit aus Hietzing, Speising, Lainz, Mauer und Rodaun – ein wesentlicher Vorteil für den überregionalen Patientenzulauf. Die Straßenbahnlinie 10 hält direkt in der Hietzinger Hauptstraße, die nächste Station ist fußläufig erreichbar. Gleichzeitig ist die Hietzinger Hauptstraße ein bereits etablierter Gesundheitsstandort: Zahlreiche Ordinationen und mehrere Apotheken (u.a. Westend-Apotheke und Alt-Hietzinger Apotheke) liegen entlang derselben Achse – Patienten sind diesen Weg gewohnt, und das medizinische Umfeld schafft wertvolle Synergien. Bildungseinrichtungen wie die Volksschule Ober St.Veit sowie eine vollständige Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen das familienreiche, kaufkräftige Einzugsgebiet. Diese Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, etabliertem Gesundheitsumfeld und naturnaher Lagequalität zählt zu den prägendsten Standortvorteilen Hietzings. Jetzt Potenzial entdecken Diese Fläche bietet eine seltene Gelegenheit, eine Ordination oder Praxis in einer der begehrtesten Lagen Wiens nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und ermöglichen eine persönliche Besichtigung. Hinweis: Im Exposé können Visualisierungen verwendet worden sein. Für etwaige Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung wird keinerlei Haftung übernommen. Die Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

Im modernen und nachhaltigen Neubauprojekt SPEISING 70, das insgesamt 25 Wohneinheiten umfasst, wird im Erdgeschoss eine attraktive Geschäftsfläche mit 44,90 m² zum Kauf angeboten. Das Geschäftslokal überzeugt durch eine große Schaufensterfront sowie einen direkten Straßenzugang zur Speisinger Straße, einer belebten Lage mit hoher Frequenz und hervorragender Sichtbarkeit. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage mit insgesamt 19 Stellplätzen. Alle Stellplätze können bei Bedarf mit einer E-Ladestation ausgestattet werden. Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt 30.000 €. Verwirklichen Sie Ihren Traum! Ob Büro, Arztpraxis, Frisörsalon, kleines Geschäft oder Studio – hier ist vieles möglich. Nachhaltigkeit trifft moderne Technik Das Gebäude setzt neue Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz und Umweltfreundlichkeit: Geothermie-Wärmepumpe mit Tiefenbohrung für nahezu CO2-neutralen Betrieb Fußbodenheizung und -kühlung sorgen für angenehmes Raumklima das ganze Jahr über Vorbereitete Anschlüsse für zusätzliche Kühlgeräte Zusätzlich steht im Erdgeschoss eine rund 13 m² große Lagerfläche zur Verfügung, die über Lüftung, Beleuchtung, Steckdosen sowie einen Wasseranschluss verfügt und optional miterworben werden kann. Grün findet Stadt. Die besondere Lage der Liegenschaft mitten im 13. Wiener Bezirk bietet die seltene Kombination aus urbanem Grätzel und Natur. Neben Nahversorgungseinrichtungen wie Supermärkten, einer Apotheke, vielen weiteren Geschäften sowie einer Bank, sind auch Cafés fußläufig zu erreichen. Namhafte Heurigenbetriebe und renommierte Restaurants, wie das Plachutta, prägen seit Jahrzehnten die Hietzinger Gastronomie. Überdies gelangt man in nur 5 Minuten Radweg in zwei der beliebtesten Parks von Wien. Ein Spaziergang zur Gloriette oder ein Wandertag im Lainzer Tiergarten? SPEISING: 70 motiviert zu viel frischer Luft. Besonders attraktiv ist die öffentliche Anbindung des grünen Bezirks durch die U4, welche mit der Straßenbahnlinie 60 und 62 direkt vor der Haustür in nur wenigen Minuten zu erreichen ist. Die geplante neue Verbindungsbahn-Station ‚Speising‘ ist in nur zehn Gehminuten erreichbar und wird künftig eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof im 15-Minuten-Takt bieten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Rohbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

NUR MEHR 2 GEWERBE-EINHEITEN VERFÜGBAR - ALLE WOHNUNGEN BEREITS VERMIETET! Exklusives Neubauprojekt in 1130 Wien – Townhouse-Flair in der Speisinger Straße 122–124 - Miete oder Kauf! Im Herzen des begehrten 13. Bezirks wurde dieses außergewöhnliche Neubauprojekt soeben fertiggestellt. Auf einem rund 885 m² großen Grundstück entstanden zwei eigenständige Baukörper (Speisinger Straße 122 und 124) in hochwertiger Massivbauweise – ein architektonisch klares Ensemble, das Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau vereint. Das Projekt umfasst insgesamt vier luxuriöse Maisonette-Wohnungen mit großzügigen Terrassen und Balkonen sowie zwei repräsentative Ordinations-/Büroeinheiten im Erdgeschoss. Ein besonderes Highlight: jede Einheit verfügt über einen eigenen Außeneingang – ganz ohne klassisches Stiegenhaus. Das garantiert maximale Privatsphäre, Unabhängigkeit und ein exklusives Townhouse-Gefühl mitten in Hietzing. Weiters stehen auf dem Grundstück vier Aussen-PKW-Stellplätze zur Verfügung, welche von der wenig befahrenen Eisenbachgasse 64 erreichbar sind. Wohnen mit Qualität & Großzügigkeit Die Maisonette-Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnbereiche, 3 bis 4 Schlafzimmer sowie weitläufige Freiflächen. Wohnflächen von ca. 109 bis 129 m² bieten viel Platz für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Arbeiten in bester Lage Die Ordinationen/Büros im Erdgeschoss verfügen jeweils über ca. 117 m² Nutzfläche, effiziente Raumaufteilungen sowie eigene Terrassen – ideal für medizinische, therapeutische oder repräsentative Büro­nutzungen. Die beiden gewerblichen Einheiten befinden sich aktuell im Inneren in einem Rohbauzustand und können ganz nach Ihren Wünschen nach Vereinbarung schlüsselfertig ausgestattet werden. Hochwertige Ausstattunggroßformatiges Feinsteinzeug von Marazzi in Bädern & Außenbereichen Echtholz-Parkett (Landhausdiele, Eiche rustikal geölt) von Inkuhochwertige Sanitärausstattung von Laufen (Serie Kartell) und Grohe Fußbodenheizung & umweltfreundliche Luftwärmepumpe3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster (Rehau Synego) mit elektrischem Sonnenschutzhochwertige Vollbau- & Sicherheitstüren (RC2–RC3) moderne Zäune & sorgfältig gestaltete Außenanlagen Die innovative Bauweise mit IBO-zertifizierten ZIEGELIT-Elementen steht für Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und hervorragenden Wohnkomfort. Lage – urban & grün Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Klinik Hietzing, dem Spital Speising sowie dem Lainzer Tiergarten. Straßenbahn, Nahversorgung, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar – eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Fotos by Real Agency (c) Gewerbefläche - Büro - Praxis Speisinger Straße 124 - TOP 1 – ideal für medizinische, therapeutische oder repräsentative Büro­nutzungen. Nutzfläche: ca. 117,18 m²Keller: 21,15 m²Terrasse: ca. 14,60 m²Aktuell befindet sich diese Einheit im Inneren in einem Rohbauszustand und kann ganz Ihren Wünschen nach Vereinbarung schlüsselfertig ausgestattet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Rohbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

NUR MEHR 2 GEWERBE-EINHEITEN VERFÜGBAR - ALLE WOHNUNGEN BEREITS VERMIETET! Exklusives Neubauprojekt in 1130 Wien – Townhouse-Flair in der Speisinger Straße 122–124 - Miete oder Kauf! Im Herzen des begehrten 13. Bezirks wurde dieses außergewöhnliche Neubauprojekt soeben fertiggestellt. Auf einem rund 885 m² großen Grundstück entstanden zwei eigenständige Baukörper (Speisinger Straße 122 und 124) in hochwertiger Massivbauweise – ein architektonisch klares Ensemble, das Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau vereint. Das Projekt umfasst insgesamt vier luxuriöse Maisonette-Wohnungen mit großzügigen Terrassen und Balkonen sowie zwei repräsentative Ordinations-/Büroeinheiten im Erdgeschoss. Ein besonderes Highlight: jede Einheit verfügt über einen eigenen Außeneingang – ganz ohne klassisches Stiegenhaus. Das garantiert maximale Privatsphäre, Unabhängigkeit und ein exklusives Townhouse-Gefühl mitten in Hietzing. Weiters stehen auf dem Grundstück vier Aussen-PKW-Stellplätze zur Verfügung, welche von der wenig befahrenen Eisenbachgasse 64 erreichbar sind. Wohnen mit Qualität & Großzügigkeit Die Maisonette-Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnbereiche, 3 bis 4 Schlafzimmer sowie weitläufige Freiflächen. Wohnflächen von ca. 109 bis 129 m² bieten viel Platz für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Arbeiten in bester Lage Die Ordinationen/Büros im Erdgeschoss verfügen jeweils über ca. 117 m² Nutzfläche, effiziente Raumaufteilungen sowie eigene Terrassen – ideal für medizinische, therapeutische oder repräsentative Büro­nutzungen. Die beiden gewerblichen Einheiten befinden sich aktuell im Inneren in einem Rohbauzustand und können ganz nach Ihren Wünschen nach Vereinbarung schlüsselfertig ausgestattet werden. Hochwertige Ausstattunggroßformatiges Feinsteinzeug von Marazzi in Bädern & Außenbereichen Echtholz-Parkett (Landhausdiele, Eiche rustikal geölt) von Inkuhochwertige Sanitärausstattung von Laufen (Serie Kartell) und Grohe Fußbodenheizung & umweltfreundliche Luftwärmepumpe3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster (Rehau Synego) mit elektrischem Sonnenschutzhochwertige Vollbau- & Sicherheitstüren (RC2–RC3) moderne Zäune & sorgfältig gestaltete Außenanlagen Die innovative Bauweise mit IBO-zertifizierten ZIEGELIT-Elementen steht für Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und hervorragenden Wohnkomfort. Lage – urban & grün Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Klinik Hietzing, dem Spital Speising sowie dem Lainzer Tiergarten. Straßenbahn, Nahversorgung, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar – eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Fotos by Real Agency (c) Gewerbefläche - Büro - Praxis Speisinger Straße 122 - TOP 1 – ideal für medizinische, therapeutische oder repräsentative Büro­nutzungen. Nutzfläche: ca. 117,29 m²Keller: 21,11 m²Terrasse: ca. 17,15 m²Aktuell befindet sich diese Einheit im Inneren in einem Rohbauszustand und kann ganz Ihren Wünschen nach Vereinbarung schlüsselfertig ausgestattet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]