Mehrfamilienhäuser kaufen im Bezirk Salzburg-Umgebung

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Zwei- bzw. Mehrfamilien-Wohnhaus in sonniger und attraktiver Lage von Lamprechtshausen, ca. 22 km nördlich der Stadt Salzburg. Das Haus bietet viel Potenzial und eignet sich ideal für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder auch als Investitionsobjekt. Wohnen im grünen Flachgau nahe Salzburg Lamprechtshausen ist dank der B156 sowie Regionalbus und Lokalbahn sehr gut an die Landeshauptstadt Salzburg angebunden. Die Gemeinde (ca. 4.000 Einwohner) vereint naturnahes Wohnen mit Stadtnähe. Sie bietet familienfreundliche Umgebung, großzügige landwirtschaftliche Grünflächen und einen hohen Freizeitwert durch Rad- und Spazierwege sowie das Naturgebiet Weidmoos. Das Haus überzeugt durch seine überwiegend sehr hellen Räume , eine großzügige Raumaufteilung mit aktuell zwei Wohneinheiten , den großen Keller sowie eine beeindruckend große ca. 50m² Sonnen-Terrasse und einen gut nutzbaren überdachten Balkon mit Blick ins Grüne bzw. in die Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Zwei- bzw. Mehrfamilien-Wohnhaus in sonniger und attraktiver Lage von Lamprechtshausen, ca. 22 km nördlich der Stadt Salzburg. Das Haus bietet viel Potenzial und eignet sich ideal für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder auch als Investitionsobjekt. Wohnen im grünen Flachgau nahe Salzburg Lamprechtshausen ist dank der B156 sowie Regionalbus und Lokalbahn sehr gut an die Landeshauptstadt Salzburg angebunden. Die Gemeinde (ca. 4.000 Einwohner) vereint naturnahes Wohnen mit Stadtnähe. Sie bietet familienfreundliche Umgebung, großzügige landwirtschaftliche Grünflächen und einen hohen Freizeitwert durch Rad- und Spazierwege sowie das Naturgebiet Weidmoos. Das Haus überzeugt durch seine überwiegend sehr hellen Räume , eine großzügige Raumaufteilung mit aktuell zwei Wohneinheiten , den großen Keller sowie eine beeindruckend große ca. 50m² Sonnen-Terrasse und einen gut nutzbaren überdachten Balkon mit Blick ins Grüne bzw. in die Bergwelt . Highlights aktuell zwei Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung Großer Keller für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Sonnige XXL Terrasse und Balkon mit schönem Ausblick familienfreundliche Lage nahe dem Ortskern Attraktive Infrastruktur: Schulen, Nahversorgung, Ärzte und Freizeitangebote gut erreichbar Sehr gute Anbindung an Salzburg durch Lokalbahn und Bundesstraße Gastherme im Jahr 2016 neu hergestellt (Brenner und Boiler) Große Garage Potenzial Mit einer fachgerechten Sanierung lässt sich diese Immobilie in ein modernes und komfortables Zuhause verwandeln. Die derzeitige Aufteilung in zwei Einheiten bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten : Eigennutzung, Teilvermietung oder Mehrgenerationenwohnen. Ev. ist auch eine Teilabänderung des Bebauungsplanes möglich, sodass das Haus aufgestockt bzw. das gut belichtete KG für eine Wohnnutzung ausgebaut werden kann? Das vorliegende Sachverständigen-Gutachten sowie weitere Bilder, Pläne und ergänzende Detailinfo´s erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit kompletten Kontaktdaten bearbeiten können. Die Vermittlung erfolgt in Kooperation mit einem Kollegenbüro. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Familienfreundliche Umgebung mit Bergblick und Südwest-Ausrichtung.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Faistenau: Großzügiges Mehrfamilienhaus - zwei Wohneinheiten, Ruhelage - Salzburg-Nähe Nur ca. 20 km von Salzburg entfernt, eröffnet dieses charmante Mehrfamilienhaus auf ca. 592 m² Grundfläche in Faistenau vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei autarke Wohneinheiten - jeweils mit ca. 115 m² Wohnfläche und vier Zimmern - bieten optimale Voraussetzungen für Generationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Gebäude wurde 1969 errichtet, 1981 renoviert und 2000 um eine große Garage erweitert. Der gepflegte Gesamtzustand ermöglicht einen raschen Bezug nach individueller Vereinbarung. Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Die Erdgeschosswohnung punktet mit einem liebevoll gestalteten Innenleben, Gartenzugang, teilüberdachter Terrasse und stimmigen Details - etwa der großzügigen Erkerküche mit Kaminanschluss oder dem Schlafzimmer mit Steinfassade und direktem Terrassenzugang. Die Obergeschosswohnung überzeugt durch einen umlaufenden Balko Faistenau: Großzügiges Mehrfamilienhaus - zwei Wohneinheiten, Ruhelage - Salzburg-Nähe Nur ca. 20 km von Salzburg entfernt, eröffnet dieses charmante Mehrfamilienhaus auf ca. 592 m² Grundfläche in Faistenau vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei autarke Wohneinheiten - jeweils mit ca. 115 m² Wohnfläche und vier Zimmern - bieten optimale Voraussetzungen für Generationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Gebäude wurde 1969 errichtet, 1981 renoviert und 2000 um eine große Garage erweitert. Der gepflegte Gesamtzustand ermöglicht einen raschen Bezug nach individueller Vereinbarung. Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Die Erdgeschosswohnung punktet mit einem liebevoll gestalteten Innenleben, Gartenzugang, teilüberdachter Terrasse und stimmigen Details - etwa der großzügigen Erkerküche mit Kaminanschluss oder dem Schlafzimmer mit Steinfassade und direktem Terrassenzugang. Die Obergeschosswohnung überzeugt durch einen umlaufenden Balkon, helle Räume, moderne Wohnküche, stilvolles Tageslichtbad, eigenen Waschraum und hochwertigen Parkettboden. Ein ausgebauter, holzverkleideter Dachboden eröffnet zusätzliches Potenzial. Der großzügige Keller umfasst ein uriges Stüberl mit Bar, eine Werkstattgrube, eine Waschküche sowie Technik- und Lagerräume. Die geräumige Doppelgarage mit elektrischem Rolltor, zwei überdachte Stellplätze und weitere Freistellflächen bieten Platz für insgesamt bis zu sechs Fahrzeuge. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten schafft Raum für Erholung, Spiel und persönliche Gartenträume. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, zwei getrennte Heizsysteme (Öl/Feststoff) und eine gepflegte Bausubstanz runden dieses vielfältige Anwesen ab - ein idealer Ort für Menschen, die Struktur, Freiraum und Lebensqualität zu schätzen wissen. Sie sind neugierig geworden und wollen mehr erfahren? Prima. Gerne senden wir Ihnen mehr Details zu diesem Objekt zu. Einfach Ihre Daten vollständig im Kontaktformular angeben, abschicken und schon erhalten Sie digital ein ausführliches Exposé in Ihrem Posteingang. Ihre Daten sind selbstverständlich vertraulich. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAAG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAAG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Tipp: Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Kauf steht ein Zweifamilienhaus in Seekirchen am Wallersee (5201), das ab November 2026 verfügbar ist. Das Haus wurde 1960 erbaut und in den letzten Jahren aufwendig renoviert und saniert (Wasser-/Stromleitungen, Isolierung,...) Das Haus verfügt über 2 eigenständigen Wohnungen (getrennt, extra Stromzähler) mit ca je 60 qm. In der Wohnung im 1. Stock befindet sich eine hochwertige Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Balkon. Zu der Wohnung im Ergeschoss gehört eine Küche, Bad, Schlafzimmer und eine schöne große Terrasse mit Zugang zum gepflegten ruhigen Garten. Ebenfalls befindet sich eine schöne Gartenhütte hinter dem Haus. Ein Carport für 2 Autos, eine Garage und die Einfahrt bieten Platz für 5 Autos. Das Haus verfügt ebenfalls über einen Keller. Das Haus liegt in einer ruhigen, schönen Siedlung am schönen Augerbach. Bahnhof, Supermärkte und das Ortszentrum sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #renovierungsbedürftig

In zentrumsnaher Lage von Henndorf am Wallersee befindet sich diese Liegenschaft mit einem stark sanierungsbedürftigen 1- bis 2-Familienhaus. Aufgrund des erheblichen Sanierungsbedarfs wird die Immobilie ausdrücklich zum Grundstückswert angeboten. Das bestehende Wohnhaus nutzt die vorhandene Grundstücksfläche bereits sehr gut aus und bietet damit eine interessante Ausgangsbasis für Käufer, die eine individuelle Sanierung, Umgestaltung oder Weiterentwicklung der Liegenschaft in Betracht ziehen. Zu berücksichtigen ist die derzeit bestehende Bausperre im Bereich des Ortskerns von Henndorf. Die Gemeinde arbeitet in diesem Bereich an einem Bebauungsplan. Bauliche Veränderungen bzw. ein Um- oder Ausbau sind daher mit den zuständigen Stellen der Gemeinde abzustimmen und unterliegen den jeweils geltenden raumordnungs- und baurechtlichen Vorgaben. Die Liegenschaft richtet sich insbesondere an Interessenten, die die zentrale Lage, die bestehende Bebauung und das langfristige Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen und bereit sind, sich mit den baulichen Möglichkeiten und Rahmenbedingungen näher auseinanderzusetzen. Eine Immobilie mit klar erkennbarem Sanierungsbedarf, die jedoch eine interessante Ausgangslage für die individuelle Neugestaltung bietet.... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Haushälfte in einem 2-Familienhaus mit 2 baulich getrennten Wohnungseigenturmseinheiten ist sehr ruhig und sonnig, in einer der teuersten Wohngegenden des Salzburger Flachgaues, im Zentrum von Mattsee gelgen. Eine Bushaltestelle und alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen sind in wenigen Fußminuten zu erreichen. Vom Balkon hat man einen herrlichen Seeblick und Blick auf das Schloss Mattsee. Die hübsche Doppelhaushälfte wartet frisch renoviert mit schönen Oberflächen und viel Raumangebot auf die neuen Eigentümer. Nordostseitig befindet sich der Zugangsbereich mit kleiner Diele und Aufgang ins OG. Herzstück im Erdgeschoss ist das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den südlichen Garten. Eine separate Wohnküche, ein weiteres Zimmer und ein helles freundliches Bad (mit Wanne, Waschtisch, Dusche und WC) runden das Raumangebot im EG ab. Im Obergeschoss befindet sich eine 28 m² große Empore mit Dachfenster, die als multifunktionaler Raum (Spielzimmer, Bibliothek, Arbeitszimmer oder auch als zusätzliches Wohnzimmer) bestens geeignet ist. Von dieser Empore gelangt man in die beiden Schlafzimmer, die jeweils einen Ausgang auf den Ostbalkon (mit Seeblick) haben. Insgesamt stehen also ein großzügiger Wohnbereich, Wohnküche, Empore und 3 Schlafzimmer, sowie Nassräume zur Verfügung. Über eine noch im Bau befindlichen Außenabgang gelangt man zukünftig in einen kleinen Kellerraum/Allgemeinraum (ca. 22.6 m²). Dort befindet sich auch die Haustechnik (Wasser, Warmwasser-Boiler und neue Fernwärmeübergabestation usw.) für beide Wohneinheiten. Für zukünftige Eigentümer wäre das südseitig ausgerichtete Dach ideal für die Montage einer Photovoltaikanlage. Zur Haushälfte gehören folgende Außenbereiche: ca. 116 m² Garten, 1 Süd-Terrasse, 2 geschotterte PKW-Stellplätze. Im Gartenbereich könnte man in Eigenregie noch eine Alu-Gartenhütte für Fahrräder, Reifen usw. anbringen. Ein Parifizierungsgutachten als Grundlage für die Grundbuchseintragung ist derzeit in Arbeit, sowohl die Grundstücksflächenangabe als auch die Wohnraumflächen können noch geringfügig abweichen. Lage: Nur 18 km vor den Toren der Festspielstadt Salzburg liegt die Marktgemeinde Mattsee umrundet von Mattsee, Obertrumer See und Grabensee (auch bekannt als Trumer Seenland) im Herzen unserer Region. Wunderschöne Buchten und ganz besonders romantische Plätze am See laden zum Verweilen ein. Mit seiner Vielseitigkeit und Schönheit überrascht Mattsee seine Besucher. Die Nähe zur Stadt Salzburg hat dazu beigetragen, dass sich Mattsee zu einem Ort mit besonderem Kulturschwerpunkt entwickelt hat. Parallel zur Festspielzeit in Salzburg gehört der Diabelli-Sommer Mattsee zu den kulturellen Highlights. Von Juni bis in den Herbst zieren zahlreiche Konzerte in einem unvergleichlichen Ambiente den Eventkalender. Zusätzlich steht alljährlich der Monat August ganz im Zeichen der Schlossbergspiele - unter freiem Himmel, wenn der sonnige Tag sich dem Ende zuneigt, werden im Schlosshof Theaterstücke auf hohem Niveau gespielt. Der Ort Mattsee: Drei Seen, viel Kultur und das Schloss Ob im Schloss oder im Stift Mattsee, die Besucher erwarten unvergessliche Augenblicke. Die Gäste spazieren entlang der Seepromenade vorbei an der Segelschule hinauf zum Schloss und werden dort auf der Terrasse des Schlosscafés mit einem wunderschönen Ausblick auf den See belohnt. Nach dem Besuch des Stiftsmuseums und der Ferdinand Porsche-Erlebniswelt fahr(T) raum laden die Traditionshotels in Uferlage und Restaurants zu genussvollen regionalen Spezialitäten ein. Der See lässt sich beim Besuch des Strandbades, einer Schifffahrt mit der Seenland oder einer Ausfahrt mit dem Elektroboot hautnah erleben. Der Wassersport, sportliche Aktivitäten, das Flanieren am See, eine Wanderung im Naturpark Buchberg oder zu historischen Stätten machen jeden Besuch zum unvergesslichen Erlebnis und ergänzen ihren Urlaub um ein paar Eindrücke von Land und Natur rings um die Gemeinde und deren Umegbung. Ausstattung: Raumprogramm: EG (ca.: 63,7 m²) Vorraum / Diele mit Stiegenaufgang: 12,4 m² Bad / WC: 7,4 m² Wohnküche: 14,0 m² Kinderzimmer: 15,4 m² Wohnzimmer mit Terrassenausgang: 14,5 m² OG (ca. 58,4 m²) Empore: ca. 28,6 m² Schlafzimmer 1: 14,3 m² Schlafzimmer 2: 15,5 m² sonstige Flächenangaben: Balkon O: ca. 5,2 m² Terrasse südseitig: ca. 9,2 m² 2 Außenparkplätze mit ca. je 15,6 m² Gartenanteil: ca. 116 m² Ausstattung: Schöne Laminat-Böden in Eichenoptik, helle Fliesen, neue hochisolierte Kunststofffenster, weiße Innen-Holztüren, Treppe ins OG mit Glasbrüstung, Balkon in Glasoptik, Fernwärme-Zentralheizung mit Radiatoren und zentralem Boiler.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Keller #Seezugang

Das bestehende Gebäude stammt aus den 1970er-Jahren und wurde 2017 zu einem Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen umgebaut. Es verfügt über rund 600 m² Wohnfläche und einen Indoor-Pool. Die Wohnungen waren bis vor Kurzem vermietet. Neben der Nutzung als Mehrfamilienhaus lassen sich die Einheiten mit überschaubarem Aufwand wieder zu einer großzügigen Wohneinheit zusammenführen. Je nach Vorhaben kommt eine umfassende Sanierung und Neugestaltung des Bestands oder die Nutzung des Grundstücks für einen Neubau infrage. Neumarkt am Wallersee bietet Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Die Stadt Salzburg ist in rund 25 Minuten erreichbar. Der nahe gelegene Wallersee ergänzt das Angebot um Badeplätze und Freizeitmöglichkeiten. Unverbindliche Information zur Bebauung lt. Gemeinde: GRZ: 0,25 - 483,50 m² BGF pro Geschoss Geschossanzahl: 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss & Kellergeschoss (Ebenso Wohnraum) Widmung: Reines Wohngebiet Kaufpreis und weitere Nebenkosten: Kaufpreis: EUR 1.349.000 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Grunderwerbssteuer: 3.5% des Kaufpreises Grundbucheintragung Kosten: 1.1% des Kaufpreises Entdecken Sie unser gesamtes Angebot und alle weiteren Dienstleistungen auf www.valar.at In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir möchten darauf hinweisen, dass für die Bearbeitung der Fotos künstliche Intelligenz verwendet wurde. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er bei Vermietungen– entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Auf einem Grundstück von ca. 563 m² bietet dieses Zweifamilienhaus mit ca. 265 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges und flexibles Platzangebot. Die zwei getrennten Wohneinheiten eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie können hier mit mehreren Generationen wohnen, eine Einheit selbst nutzen und die andere vermieten oder das gesamte Haus als Anlageobjekt halten. Wohneinheit 1 (ca. 167 m²) Im Erdgeschoß erwarten Sie ein Windfang, ein Vorraum, ein separates WC, die Küche, ein Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 30 m² und ein Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten. Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer, ein Ankleideraum, ein Bad und ein weiteres WC. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Freiraum. Wohneinheit 2 (ca. 99 m²) Die zweite Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen. Sowohl im Erdgeschoß als auch im Obergeschoß gibt es jeweils einen Wohnraum mit eigenem Bad und WC. Im Erdgeschoß befindet sich zusätzlich eine Küche, im Obergeschoß ein Balkon. In dieser Einheit wurden die wesentlichen Bereiche bereits modernisiert. Kellergeschoß Im Kellergeschoß befinden sich eine großzügige Garage mit ca. 48 m², ein Bad, der Heiz- und Tankraum sowie ein Vorraum. Außenbereich Der gepflegte, eingewachsene Garten mit altem Baumbestand und einem gemauerten Außenofen ist ein echtes Paradies für Naturliebhaber. Terrassen und Balkone runden das Angebot ab. Das Haus wurde 1964 errichtet und weist einen allgemeinen Sanierungsbedarf auf. Beheizt wird es über eine Öl-Zentralheizung. Damit bietet sich die Chance, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und energetisch aufzuwerten. Die Grundstücksgrenzen wurden 2023 neu vermessen. Highlights auf einen Blick Grundstücksfläche: ca. 563 m²Wohnfläche: ca. 265 m², zusätzlich ca. 77 m² Kellergeschoß Zwei getrennte Wohneinheiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung Großzügige Garage mit ca. 48 m²Wintergarten, Terrassen und drei Balkone Eingewachsener, liebevoll angelegter Garten Ruhige, sonnige Hanglage direkt an der Stadtgrenze Salzburg Zweite Wohneinheit bereits im Wesentlichen modernisiert Grundstücksgrenzen neu vermessen (2023) Großes Potenzial durch Sanierung und Modernisierung Eckdaten Objektart Zweifamilienhaus Grundstücksfläche ca. 563 m² Wohnfläche ca. 265 m² Kellergeschoß ca. 77 m² (inkl. Garage) Bebaute Fläche ca. 185 m² Baujahr 1964 Heizung Öl-Zentralheizung Zustand sanierungsbedürftig, Einheit 2 teilmodernisiert Fenster Holzfenster Energieausweis HWB 183 kWh/m²a, fGEE 2,68 (gültig bis 01.06.2035) Zusätzlicher Vorschlag: Unverbindliche Nutzungsoption: Drei Wohneinheiten unter einem Dach Die Immobilie bietet als unverbindliche Option die Möglichkeit, in drei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt zu werden. Die Aufteilung folgt weitgehend der bestehenden Raumstruktur: TOP 1: großzügige Maisonette über Erd- und Obergeschoss mit 5 Zimmern, Wintergarten und Balkon TOP 2: kompakte Wohnung im Erdgeschoss mit Wohnraum, Küche, Bad und separatem WCTOP 3: 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Balkon Die Einheiten verfügen jeweils über eigene Küche und eigenen Sanitärbereich. Über separate Eingänge und das eigene Stiegenhaus sind sie unabhängig voneinander nutzbar. Lage mit Vermietungspotenzial Hallwang liegt unmittelbar vor den Toren der Stadt Salzburg. Damit verbindet das Haus ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Stadt. Diese Lage spricht zwei Zielgruppen gleichermaßen an: Langfristige Mieter: Berufstätige, Pendler und Familien, die stadtnah, aber ruhig wohnen möchten Kurzfristige Mieter: Gäste aus Tourismus, Kultur und Geschäftsreisen, Projektmitarbeiter und Monteure Zwei Nutzungsmodelle Reines Anlageobjekt: Alle drei Einheiten werden vermietet. Die Mieteinnahmen verteilen sich auf mehrere Mietverhältnisse, das Leerstandsrisiko sinkt. Kleinere Einheiten erzielen zudem in der Regel einen höheren Mietpreis pro Quadratmeter als ein Einfamilienhaus als Ganzes. Eigennutzung mit Mietertrag: Der Eigentümer bewohnt die großzügige Maisonette TOP 1 und vermietet TOP 2 und TOP 3. Die laufenden Mieteinnahmen tragen einen Teil der Finanzierung, und die Privatsphäre bleibt durch die getrennten Zugänge gewahrt. Beide Modelle lassen sich flexibel mit Lang- oder Kurzzeitvermietung kombinieren. So kann etwa eine Einheit langfristig für stabile Einnahmen sorgen, während eine andere als möblierte Kurzzeitwohnung höhere Erträge erzielt. Zur besseren Veranschaulichung finden Sie im Anhang die entsprechenden Grundrisse, in denen die jeweiligen Einheiten gekennzeichnet sind. Hinweis: Die dargestellte Aufteilung ist eine unverbindliche Option und keine zugesicherte Eigenschaft des Objekts. Behördliche Genehmigungen, Umbaukosten, erzielbare Mieten sowie die Zulässigkeit einer Kurzzeitvermietung sind im Einzelfall zu prüfen. Kaufpreis: Euro 760.000,00Über Finanzierungsmöglichkeiten informiert Sie gerne der Wohn Plus Spezialist der VKB-Bank. Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt. Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281 oder 1299. Da wir die Privatsphäre unserer Klienten wahren möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass Anfragen sowie die Übermittlung weiterführender Unterlagen (Exposé) ausschließlich schriftlich und unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. (Hinweis zum AI-Act: Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass manche Bilder bzw. sämtliche Bilder sowie Textteile bzw. Beschreibungen "KI-bearbeitet" sind um eine bestmögliche Darstellung des Objektes zu ermöglichen.) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Dieses Haus in Lamprechtshausen lässt sich auf zwei Arten nutzen: als großzügiges Einfamilienhaus mit knapp 198 m² Wohnfläche oder als Zweifamilienhaus mit zwei getrennt bewohnbaren Ebenen. Beide Ebenen haben eine eigene Küche, ein eigenes Bad, ein separates WC und einen eigenen Freibereich. Über das Stiegenhaus mit eigenem Hauseingang erreichen Sie jede Ebene unabhängig von der anderen. ERDGESCHOSS Ein 29,52 m² großes Wohnzimmer und ein 26,29 m² großer Koch- und Essbereich gehen beide direkt auf die 53,42 m² große Sonnenterrasse. Dazu kommen ein Schlafzimmer mit 18,50 m², ein Bad mit Wanne und Dusche, ein separates WC, eine Garderobe und ein eigener Hauswirtschaftsraum. DACHGESCHOSS Über das Stiegenhaus gelangen Sie auf die obere Ebene: Küche mit 22,37 m², Schlafzimmer mit 22,68 m², ein weiteres Zimmer mit 18,50 m², Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC und ein beheizter Dachboden. Der überdachte Balkon mit 21,80 m² liegt nach Süden und ist auch bei Regen nutzbar. ZWEI EINHEITEN – DIE WICHTIGSTEN FAKTEN Der Bebauungsplan lässt zwei Wohneinheiten je Bauplatz zu. Bewilligt ist derzeit ein Einfamilienhaus; nach Auskunft der Gemeinde ist die Bewilligung der zweiten Wohneinheit möglich. Eine Gastherme versorgt das Haus, eine getrennte Abrechnung lässt sich über Heizkostenverteiler an den Heizkörpern herstellen. Der Zählerkasten ist für einen zweiten Stromzähler vorbereitet. Gerne besprechen wir mit Ihnen, was in Ihrem Fall sinnvoll ist. KELLERGESCHOSS Auf ca. 111 m² finden Sie Vorratskeller, drei Lagerräume, Heizraum, WC und eine Sauna. Die Doppelgarage mit 46,50 m² ist direkt angeschlossen, davor stehen drei weitere Stellplätze. GRUNDSTÜCK Das ca. 1.042 m² große Grundstück ist eben, gewachsen und mit altem Baumbestand eingegrünt. ZUSTAND Das Haus wurde 1984 solide errichtet, die Gasheizung 2016 erneuert. Bäder, Küchen und Oberflächen sind weitgehend im Originalzustand und gepflegt. Hier gestalten Sie nach eigenem Geschmack, ohne an der Substanz arbeiten zu müssen. HWB: 137 fGEE: 1,95 MONATLICHE NEBENKOSTEN: (Aktuell) Heizkosten(je Verbrauch) Wasserverbrauchskosten (je Verbrauch) Grundsteuer B: 24,50 € Kanalgebühren: 2,33 € Wassergebühren: 5,00 € Gebäudeversicherung: 63,08 € Gesamtkosten: 94,91 € LAGE: Lamprechtshausen bietet ein vollständiges Bildungsangebot: Volksschule, Musikmittelschule, Kindergarten und schulische Nachmittagsbetreuung, dazu eine Volksschule in fußläufiger beziehungsweise kurzer Fahrdistanz. Für die medizinische Grundversorgung sorgen eine Praxis für Allgemein- und Familienmedizin, weitere ärztliche Angebote und eine Apotheke. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Gemeindegebiet vorhanden. Pendler erreichen über den Bahnhof Lamprechtshausen den öffentlichen Verkehr. Spaziergänge, Radrunden und Ausflüge ins Grüne beginnen praktisch vor der Haustür. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z.B.: auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese wunderschöne Liegenschaft befindet sich in exklusiver, sonniger Ruhelage am Ende einer Sackgasse. Der idyllische und großzügige Garten lädt ein zum Entspannen und Verweilen, zum Spielen, zum gemütlichen Beisammensein - einfach zum GENIESSEN! Ruhig und sonnig gelegen, bietet sich von hier aus ein traumhafter Berg- und Grünblick! SO LEBEN SIE HIERERDGESCHOSS: Eingangsbereich inklusive eigenem Gäste-WC mit Fenster - Im Eingangsbereich befindet sich in einer geräumigen Nische die Garderobe. Diese bietet viel Platz für Jacken, Mäntel und Schuhe. Durch eine Türe geht es ins Stiegenhaus, von welchem aus eine schöne Treppe ins erste Obergeschoss führt. Erst seit kurzem ist dieses ein eigener, abgetrennter Wohnbereich. Koch-/Essbereich - Hell und großzügig präsentiert sich dieser schöne, hohe Raum, welcher erst vor kurzem mit einer traumhaften Küche ausgestattet wurde. Eine doppelflügelige Balkontüre führt direkt auf die große Terrasse und in den weitläufigen, traumhaften Garten mit all seinen gemütlichen Ecken. Ein äußerst lauschiges Plätzchen hier draußen ist der überdachte Teil der Terrasse. Hier wurde liebevoll ein gemütlicher Essplatz eingerichtet. Wohnzimmer - Zwischen Küche und Esszimmer befindet sich das kuschelige Wohnzimmer mit Bibliothek und Fernsehwand. Ein Kachelofen mit Glastüre sorgt in diesem Raum für behagliches Ambiente. Schlafzimmer - Vom Esszimmer aus führt eine Türe ins geräumige Schlafzimmer, in welchem zwei doppelflügelige Fenster für schönen Lichteinfall sorgen. Badezimmer - In dieses hochwertig ausgestattete Traumbad, welches einen direkten Ausgang in den Garten bietet, gelangen Sie direkt vom Schlafzimmer aus. Ein separater Abstellraum im Badbereich bietet Platz zum Verstauen. 1. OBERGESCHOSS: Flur - Durch eine große Fensterfront dringt viel Tageslicht herein und verleiht dem Flur sein helles Erscheinungsbild. Von hier aus geht es ins Wohnzimmer sowie ins Schlafimmer. Ein weiterer kleiner Flur führt in die schöne neue Küche, in ein kleines Badezimmer sowie in ein separates WC. Wohnzimmer - Ein schöner, heller Raum, der zum Entspannen, zum Fernsehen oder zum Lesen einlädt - ein Raum für gemütliche Stunden. Koch-/Essbereich - Dieser schöne Bereich wurde erst vor kurzem mit einem neuen Boden und einer modernen Küche ausgestattet. Eine gemütliche Essecke, welche auch Platz für größere Tafelrunden bietet, wurde vor die Fenster platziert. Schlafzimmer - Dieses Zimmer bietet Platz für einen großen Kleiderschrank, ein großes Doppelbett mit Nachtkästen sowie für eine Kommode. Ankleideraum - Dieser direkt vom, Schlafzimmer aus begehbare Raum ist mit großen Schränken bestückt, welche viel Platz für die Bekleidung bieten. Badezimmer groß mit Fenster - Gleich neben dem Ankleideraum befindet sich das große Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit einem Waschtisch mit Unterschrank, einem Spiegel, einer Badewanne, einer Dusche sowie einer Toilette. Badezimmer klein mit Fenster - Sehr praktisch ist dieses zweite Bad mit Waschtisch inklusive Unterschrank und Badewanne. WC - Gegenüber vom kleinen Badezimmer liegt das separate WC. DACHGESCHOSS: Zwei Dachräume KELLER: Großer Vorraum mit Platz zum Verstauen Wirtschaftsraum (Wasch- und Trockenraum) Weinkeller/Vorratsraum Kellerstüberl mit Saunakabine Heizraum PARKEN: Garage für ein Auto Carport für ein Auto Zwei Stellplätze vor dem Haus Zwei weitere Stellplätze (1x vor der Garage und 1x vor dem Carport) SCHUPPEN UND GARTENHAUS: Diese bieten viel Platz zum Verstauen der Terrassenmöbel und der Gartengeräte. NEUGIERIG GEWORDEN? DANN FREUEN WIR UNS ÜBER EINEN GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Bäckerei <500m Supermarkt <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <9.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Das Wohnhaus wurde ca. im Jahre 1972 in Massivbauweise errichtet und kann als Einfamilienhaus mit richtig viel Platz, sowie als Zweifamilienhaus mit Erweiterungspotential genutzt werden. Durch eine leichte Hanglage kann zum einen der Keller unter Umständen teilweise wohnlich ausgebaut werden, zum anderen besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss zu erweitern, beides natürlich unter Vorbehalt der Genehmigung durch die zuständige Baubehörde. Über die Jahre erfolgten einige Erneuerungen und Instandsetzungen, dabei wurden unter anderem die Fenster getauscht, die Heizung erneuert, neue Böden verlegt, ein Badezimmer saniert und teilweise die Elektrik neu installiert. Im wunderbaren Haus sind hinsichtlich Nutzung keine Grenzen gesetzt, aufgrund einer äußerst durchdachten Raumplanung findet die gesamte (Groß) familie platz, dabei können die beiden Stockwerke gemeinsam und getrennt genutzt werden, ideal für ein Generationenwohnhaus oder z B um später einem Kind die Möglichkeit einer eigenen Wohnung im gemeinsamen Haus zu bieten. Aufgrund des bereits erwähnten Erweiterungspotentials stehen noch viele weitere Optionen und Möglichkeiten offen, Ihrem Wohntraum sind nur wenige Grenzen gesetzt. Durch die süd-westseitige Ausrichtung in Verbindung mit den großen Fensterflächen ist ein lichtdurchflutetes und behagliches Wohn- und Wohlfühlklima gegeben. Insbesondere kann die Freizeit auf dem Balkon oder dem herrlichen, überdachten Freisitz, welcher in der Verlängerung der Garage errichtet wurde, genossen werden. Selbiges gilt für den Sonnengarten, in welchem sich der grüne Daumen ungehindert entfalten kann. Für die eigenen PKW stehen zwei Garagenplätze und zwei Freistellplätze zur Verfügung. Kurzum: Ein wunderbares Angebot um sich den Traum eines Familiendomizils in der zentralen Gemeinde des Flachgaus zu erfüllen. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Zugang/Stiegenhaus Vorraum Garderobeseparates WCBadezimmer Küche Essbereich Wohnzimmer Schlafzimmer/Büro Obergeschoss: Stiegenhaus Vorraum Garderobeseparates WCBadezimmer Wohnküche mit Balkonzugangdrei individuell nutzbare Zimmer samt Balkonzugang Ausstattung: voll unterkellert Gasheizung (Therme erneuert) Doppelgarage Freisitz/Terrasse Aufgrund des Baujahres sind natürlich die ein oder anderen Instandsetzungsmaßnahmen notwendig, trotzdem ist ein sofortiger Bezug ebenso möglich und absolut denkbar! Interesse geweckt? Wie freuen uns auf Ihre unverbindliche Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus mit großzügigem Garten wartet darauf, von neuen Eigentümern wieder zum Leben erweckt zu werden! Das Haus befindet sich in einer schönen und ländlich geprägten Wohngegend und ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. Es bietet viel Potenzial für all jene, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit überschaubaren Adaptierungs- und Renovierungsarbeiten lässt sich das Haus von geschickten Handwerkern Schritt für Schritt in ein gemütliches Zuhause mit individuellem Wohncharakter verwandeln. Auch eine Nutzung als Mehrfamilienhaus bzw. die Schaffung mehrerer Wohneinheiten ist grundsätzlich denkbar. Zusätzlich bietet das Dachgeschoß Ausbaupotenzial und eröffnet damit weitere Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten. Mit etwas Pflege und einem grünen Daumen kann dieser wieder zu einer wunderschönen Wohlfühloase werden. Bestehende Obstbäume bzw. Obststräucher laden dazu ein, den Garten wieder zum Blühen und Fruchttragen zu bringen. Eine Immobilie für Menschen mit Ideen, handwerklichem Geschick und dem Wunsch, etwas Besonderes zu schaffen. Hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen und Schritt für Schritt ein Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Wünschen gestalten. Lage: Leben in Eugendorf – ländliche Idylle mit bester Anbindung Eugendorf verbindet die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit der Nähe zur Stadt Salzburg. Die Marktgemeinde liegt im Salzburger Flachgau und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Infrastruktur schätzen. Die Alte Wiener Straße befindet sich in einer gut erreichbaren Lage in Eugendorf. Durch die Nähe zur Autobahn A1 sind Salzburg und die umliegenden Gemeinden rasch erreichbar. Auch das öffentliche Verkehrsangebot wird laufend ausgebaut: Ab September 2026 verbindet eine neue Schnellbuslinie Eugendorf stündlich mit der Stadt Salzburg und dem Salzburger Hauptbahnhof. Für den täglichen Bedarf bietet Eugendorf eine gute Nahversorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig laden die weitläufige Landschaft und das nahegelegene Salzburger Seenland zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Eugendorf selbst bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung – von Radfahren und Wandern bis hin zum Golfen. Ein weiterer großer Pluspunkt ist die Nähe zur Stadt Salzburg, ohne auf das Gefühl von Wohnen im Grünen verzichten zu müssen. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die die kulturellen und beruflichen Möglichkeiten der Landeshauptstadt schätzen, nach Feierabend aber gerne in eine ruhigere, naturnahe Umgebung zurückkehren. Kurz gesagt: Eugendorf steht für Wohnen im Grünen, gute Infrastruktur und kurze Wege nach Salzburg – eine attraktive Kombination für alle, die ländliche Lebensqualität und urbane Nähe miteinander verbinden möchten. Sonstiges: Aktuell vermietet – flexibel für Ihre Zukunftsplanung Das Haus ist derzeit vermietet und bietet damit bereits laufende Mieteinnahmen. Je nach den individuellen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers besteht die Möglichkeit, das bestehende Mietverhältnis im Rahmen der vertraglichen Möglichkeiten kurzfristig zu beenden oder zu übernehmen. Diese Situation bietet einen besonderen Vorteil: Während die Immobilie laufende Erträge erwirtschaftet, bleibt ausreichend Zeit, Umbau-, Sanierungs- oder Erweiterungsmaßnahmen in Ruhe zu planen und vorzubereiten. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Käufer, die zunächst von den bestehenden Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch für jene, die bereits konkrete Vorstellungen für die zukünftige Eigennutzung oder Umgestaltung haben.... [Mehr]

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In der beliebten Gemeinde Elixhausen befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem 667m² großen und sonnigen Grundstück. Nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt überzeugt die Liegenschaft durch ihre Lage. Das Mehrfamilienhaus besitzt eine Wohnnutzfläche von rund 200 m² und gliedert sich in zwei Wohneinheiten. Ob zur Eigennutzung oder als Renditeobjekt – diese Liegenschaft eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Die Aufteilung der Wohnungen im Einzelnen: Erdgeschoss: Die 4-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über eine Wohnfläche von rund 102 m². Über den Flur gelangen Sie in die einzelnen Räumlichkeiten. Das großzügige Wohn- und Esszimmer verfügt über einen Kaminofen und bietet Zugang zu einer großzügigen Terrasse und dem Garten. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, ein separates WC ergänzt den Komfort. Obergeschoss: Im Obergeschoss befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung. Ein einladender Vorraum führt in das Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche. Der traumhafte Balkon bietet einen Weitblick in die Bergregion. Zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ergänzt durch ein separates WC, runden das Angebot ab. Kellergeschoss: Das Kellergeschoss umfasst eine Nutzfläche von rund102 m². Hier befinden sich der Wasch- und Heizraum, ein großzügiger Hobbyraum, Stauraum und eine großzügige Garage. Dank der hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind die Stadt Salzburg sowie das Trumer Seengebiet rasch mit dem Auto erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Sporteinrichtungen und Naturgebiete in der Umgebung, die ideal für Familien und aktive Bewohner sind. Überzeugen Sie sich selbst! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Ansprechpartner: Ing. Thomas Poetsch, MA Telefon.[Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.poetsch-immo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 120.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.35 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]