Mehrfamilienhäuser kaufen im Bezirk Salzburg-Umgebung

#Büro #Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen von Wals-Grünau präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft am Dammweg 26 und 28 als seltene Gelegenheit für Familien im Verbund, mehrere Generationen unter einem Dach oder verwandte Parteien, die Wohnen mit Privatsphäre, Großzügigkeit und naturnahem Lebensgefühl miteinander verbinden möchten. Das Anwesen umfasst zwei vollständig getrennte Wohneinheiten auf einem rund 944 m² großen Grundstück mit zusätzlichem Erweiterungspotenzial von ca. 126 m². Die Gesamtwohnfläche beider Einheiten beträgt rund 315 m² zuzüglich großzügiger Kellerflächen von insgesamt ca. 162 m². Die durchdachte Doppelhausstruktur eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom generationsübergreifenden Wohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder der Verbindung von Eigennutzung und langfristiger Wertanlage. Die südöstliche Haushälfte Nr. 28 überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von ca. 170 m², großzügigen Terrassenflächen, einem so In einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen von Wals-Grünau präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft am Dammweg 26 und 28 als seltene Gelegenheit für Familien im Verbund, mehrere Generationen unter einem Dach oder verwandte Parteien, die Wohnen mit Privatsphäre, Großzügigkeit und naturnahem Lebensgefühl miteinander verbinden möchten. Das Anwesen umfasst zwei vollständig getrennte Wohneinheiten auf einem rund 944 m² großen Grundstück mit zusätzlichem Erweiterungspotenzial von ca. 126 m². Die Gesamtwohnfläche beider Einheiten beträgt rund 315 m² zuzüglich großzügiger Kellerflächen von insgesamt ca. 162 m². Die durchdachte Doppelhausstruktur eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom generationsübergreifenden Wohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder der Verbindung von Eigennutzung und langfristiger Wertanlage. Die südöstliche Haushälfte Nr. 28 überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von ca. 170 m², großzügigen Terrassenflächen, einem sonnigen Balkon sowie einem harmonischen Raumkonzept mit direktem Bezug zur umliegenden Natur. Große Fensterflächen und die ruhige Grünlage schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität. Die südwestliche Haushälfte Nr. 26 bietet ca. 146 m² Wohnfläche zuzüglich eines ca. 45 m² großen Dachbodens und beeindruckt insbesondere durch den außergewöhnlichen Wellness- und Freizeitbereich im Untergeschoss. Indoorpool, Tauchbecken, Sauna, XL-Dusche sowie ein separater Bürobereich schaffen hier ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Ergänzt wird die Einheit durch einen großzügigen Wintergarten, mehrere Terrassen sowie einen geschützten Freisitz mit Blick ins Grüne. Beide Häuser werden mittels zentraler Ölheizung beheizt und verfügen zusätzlich jeweils über einen Kachelofen, der besonders in den Wintermonaten für behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort, während die Obergeschosse klassisch über Heizkörper beheizt werden. Die Lage in Wals-Grünau zählt zu den besonders geschätzten Wohnadressen im unmittelbaren Einzugsgebiet der Stadt Salzburg. Die Umgebung verbindet Ruhe, Natur und Privatsphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in kurzer Distanz. Die Gemeinde Wals-Siezenheim verfügt zudem über ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz mit mehreren Buslinien in Richtung Salzburg Stadt, Flughafen, Europark und Hauptbahnhof. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Grünlandlage, welche der Liegenschaft einen außergewöhnlichen Erholungswert verleiht. Die freie Aussicht, die ruhige Nachbarschaft und die naturnahe Umgebung schaffen ein Wohngefühl fernab von Hektik und Verdichtung - und dennoch mit schneller Erreichbarkeit der Stadt Salzburg sowie der Autobahnanschlüsse in Richtung München und Wien. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: großzügiges Wohnen mit Flexibilität, viel Platz für Familie und Gäste sowie ein Zuhause mit Potenzial, Charakter und nachhaltiger Wohnqualität in einer der attraktivsten Lagen rund um Salzburg. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage in Wals-Grünau zählt zu den besonders geschätzten Wohnadressen im unmittelbaren Einzugsgebiet der Stadt Salzburg. Die Umgebung verbindet Ruhe, Natur und Privatsphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in kurzer Distanz. Die Gemeinde Wals-Siezenheim verfügt zudem über ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz mit mehreren Buslinien in Richtung Salzburg Stadt, Flughafen, Europark und Hauptbahnhof.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das sehr qualitativ und solide gebaute Zweifamilienhaus mit XL KFZ Carports wurde 2016 generalsaniert und präsentiert sich somit in einwandfreiem, gepflegten und erstklassigen Zustand. Hier hat der Eigentümer sehr viel Liebe, Aufwand und Geld in die Substanz dieser Liegenschaft investiert. Die Nutzung dieses Objektes ist vielseitig möglich, egal ob als "Generationen- Wohnhaus", Zweifamilienhaus, Büro oder Kanzleinutzung hier sind viele Möglichkeiten gegeben. Hochinteressant daher für Selbstnutzer aber auch für Kapitalanleger zur Vermietung von zwei voneinander unabhängigen Wohneinheiten. BEZUG UND ÜBERGABE AB SOFORT MÖGLICH! Das Zweifamilienhaus samt dem 604 m² großen und sehr sonnigen Grundstück hat ca. 150 m² Nettowohnfläche zuzüglich Treppenhaus, Vollkeller, Dachboden und Allgemeinflächen sowie einem XL Carport für vier PKW. Baujahr 1970 / GENERALSANIERT 2016 Ölzentralheizung Warmwasser wird mittels Luftwärmepumpe Boiler erzeugt Photovoltaikanlage am Dach Das sehr qualitativ und solide gebaute Zweifamilienhaus mit XL KFZ Carports wurde 2016 generalsaniert und präsentiert sich somit in einwandfreiem, gepflegten und erstklassigen Zustand. Hier hat der Eigentümer sehr viel Liebe, Aufwand und Geld in die Substanz dieser Liegenschaft investiert. Die Nutzung dieses Objektes ist vielseitig möglich, egal ob als "Generationen- Wohnhaus", Zweifamilienhaus, Büro oder Kanzleinutzung hier sind viele Möglichkeiten gegeben. Hochinteressant daher für Selbstnutzer aber auch für Kapitalanleger zur Vermietung von zwei voneinander unabhängigen Wohneinheiten. BEZUG UND ÜBERGABE AB SOFORT MÖGLICH! Das Zweifamilienhaus samt dem 604 m² großen und sehr sonnigen Grundstück hat ca. 150 m² Nettowohnfläche zuzüglich Treppenhaus, Vollkeller, Dachboden und Allgemeinflächen sowie einem XL Carport für vier PKW. Baujahr 1970 / GENERALSANIERT 2016 Ölzentralheizung Warmwasser wird mittels Luftwärmepumpe Boiler erzeugt Photovoltaikanlage am Dach mit 5,2 KW Pro Wohnung gibt es einen eigenen Kaminzug für die Anschlussmöglichkeit eines Kachelofen oder Kamins Sonnenschutz: Jalousien/Rollläden vorhanden Top 1 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss Ca. 75 m² Wohnfläche Ca. 26 m² Sonnenterrasse mit Steinbelag Ca. 260 m² Privatgarten Zwei überdachte PKW-Stellplätze (Carport) Ca. 27 m² großer Kellerraum Parkettböden Keramische Bodenfliesen Fußbodenheizung Vollausgestattetes Badezimmer mit Waschbecken samt Verbau, Dusche und Handtuchtrockner Einbauküche inkl. E-Geräte Top 2 3-Zimmer Wohnung im Obergeschoss Ca. 75 m² Wohnfläche Ca. 6,50 m² sonniger Balkon mit Holzbelag Zwei überdachte PKW-Stellplätze (Carport) Ca. 14,75 m² Kellerraum Pflegeleichter Laminatboden in Holzart Eiche Keramische Bodenfliesen Radiatorenheizung Vollausgestattetes Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Duschglastrennwand Separate Toilette Einbauküche inkl. E-Geräte Die Hausübergabe erfolgt im besenreinen Zustand, wie besichtigt, liegt und steht sowie geräumt von allen Fahrnissen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Achartingsiedlung in Anthering vereint die Vorzüge einer idyllischen Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Salzburg. Eingebettet in die malerische Landschaft des Salzburger Flachgaus, bietet die Umgebung ein naturnahes und ruhiges Lebensgefühl, ideal für Familien, Naturfreunde und Ruhesuchende. Die Gemeinde Anthering zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und ihre freundliche Dorfgemeinschaft aus. Schulen, Kindergärten und Nahversorger sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Region besonders attraktiv. Die Stadt Salzburg ist lediglich ca. 10 Kilometer entfernt und durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln - leicht erreich-bar. Die Haltestelle der Lokalbahn ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine schnelle und umweltfreundliche Verbindung ins Stadtzentrum.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Seekirchen am Wallersee - einem Traum für Familien und/oder Investoren gleichermaßen! Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet Ihnen auf beeindruckenden 160m² Wohnfläche , zusätzlich vielseitig nutzbarem Untergeschoß mit Direktzugang in den Garten , einem großen Dachboden und insgesamt 635 m² Grundstücksfläche ein einzigartiges Wohnkonzept, das sowohl Platz für die gesamte Familie als auch die Möglichkeit zur Vermietung bietet. Mit insgesamt 8 lichtdurchfluteten Zimmern - und zusätzlich dem Untergeschoß - ist dieses Haus äußerst vielseitig und anpassungsfähig. Ob Sie die Räume als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume nutzen möchten - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die beiden separaten Wohneinheiten sind ideal für Mehrgenerationenfamilien oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Die beiden Badezimmer und WCs sorgen für ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre. Sie können entspannt in der Badewanne relaxen oder sich i Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Seekirchen am Wallersee - einem Traum für Familien und/oder Investoren gleichermaßen! Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet Ihnen auf beeindruckenden 160m² Wohnfläche , zusätzlich vielseitig nutzbarem Untergeschoß mit Direktzugang in den Garten , einem großen Dachboden und insgesamt 635 m² Grundstücksfläche ein einzigartiges Wohnkonzept, das sowohl Platz für die gesamte Familie als auch die Möglichkeit zur Vermietung bietet. Mit insgesamt 8 lichtdurchfluteten Zimmern - und zusätzlich dem Untergeschoß - ist dieses Haus äußerst vielseitig und anpassungsfähig. Ob Sie die Räume als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume nutzen möchten - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die beiden separaten Wohneinheiten sind ideal für Mehrgenerationenfamilien oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Die beiden Badezimmer und WCs sorgen für ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre. Sie können entspannt in der Badewanne relaxen oder sich in den Duschbereichen erfrischen. Der durchdachte Grundriss macht das tägliche Leben zum Vergnügen. Das Herzstück des Hauses ist der vom EG und auch vom UG zugängliche großzügige Garten , der Ihnen eine Oase der Ruhe und Erholung bietet. Hier können Sie die Seele baumeln lassen, während Ihre Kinder im Freien spielen oder Sie mit Freunden und Familie unvergessliche Grillabende auf der Terrasse verbringen. Die zwei Balkone - nach Süden und Westen ausgerichtet - laden dazu ein, den Ausblick auf den Gaisberg und den Sonnenuntergang zu genießen! Die Doppelgarage sowie die zwei Stellplätze im Freien bieten Ihnen genügend Platz für Ihre Fahrzeuge und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Lage in Seekirchen am Wallersee ist besonders attraktiv. Sie profitieren von der Nähe zum Wallersee, der zu zahlreichen Freizeitaktivitäten einlädt, sei es Schwimmen, Radfahren oder Wandern. Gleichzeitig sind Sie in wenigen Minuten fußläufig in der Innenstadt von Seekirchen, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen finden. Dieses Zweifamilienhaus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensraum, der Ihre individuellen Bedürfnisse - auch ein Mehrgenerationenprojekt ist möglich - erfüllt. Lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und den zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet, begeistern. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Eine Anhebung der GFZ auf 0,8 ist - nach den Zielen des REK (Räumlichen Entwicklungskonzeptes) - möglich; aktuell liegt die GFZ in der Umgebung im Schnitt bei ca. 0,5. Eine Umgestaltung des Untergeschoßes in (teilweise) Wohnraum ist bei entsprechender Umwidmung möglich. Details jeweils auf Anfrage. Ein Exposé mit Plänen senden wir auf Anfrage ebenso gerne zu. Anfragen bitte nur mit dem Kontaktformular auf dieser Seite/Plattform. Telefonische Anfragen können aufgrund der großen Nachfrage aktuell nicht bearbeitet werden. Besichtigungen finden gerne - nach Vereinbarung per E-Mail - statt. Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr und/oder Haftung. Der Makler ist dem Geschäftsgebrauch entsprechend als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses charmante Zweifamilienhaus in Seekirchen am Wallersee bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung. Nur wenige Minuten von der Fischach und dem Wallersee entfernt genießen Sie die Umgebung, die Einkaufsmöglichkeiten, die Naherholungsgebiete, die Natur und gleichzeitig die Nähe zur Stadt. Die Bushaltestelle Arnogasse ist fußläufig erreichbar, ebenso das Park and Ride Seekirchen, das eine bequeme Anbindung an die Stadt Salzburg gewährleistet. Hier wohnen Sie zentral und naturnah zugleich!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein modernes Bauprojekt mit drei Wohneinheiten auf einem ca. 736 m² großen Baugrundstück . Das Gebäude wurde 1979 errichtet und befindet sich derzeit im Endstadium der Fertigstellung und wird nach aktuellen energetischen Standards errichtet/kernsaniert - inklusive hochwertiger Außenwand- und Dachdämmung , dreifach verglasten Fenstern sowie Fußbodenheizung auf allen Ebenen. Die drei Wohneinheiten erstrecken sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss : Erdgeschoss (Top 1): Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit drei Schlafzimmern , einem geräumigen Wohn-Essbereich sowie direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten . Obergeschoss (Top 2): Die gleiche Raumaufteilung wie im Erdgeschoss, ebenfalls drei Schlafzimmer , ein großer Wohn-Essbereich und ein 15 m² großer Balkon . Zusätzlich verfügt diese Einheit über einen eigenen Gartenanteil . Dachgeschoss (Top 3): Eine lichte 3-Zimmer-Wohnung mit großen Gaupen, einem beeindruckenden Panoramablick Zum Verkauf steht ein modernes Bauprojekt mit drei Wohneinheiten auf einem ca. 736 m² großen Baugrundstück . Das Gebäude wurde 1979 errichtet und befindet sich derzeit im Endstadium der Fertigstellung und wird nach aktuellen energetischen Standards errichtet/kernsaniert - inklusive hochwertiger Außenwand- und Dachdämmung , dreifach verglasten Fenstern sowie Fußbodenheizung auf allen Ebenen. Die drei Wohneinheiten erstrecken sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss : Erdgeschoss (Top 1): Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit drei Schlafzimmern , einem geräumigen Wohn-Essbereich sowie direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten . Obergeschoss (Top 2): Die gleiche Raumaufteilung wie im Erdgeschoss, ebenfalls drei Schlafzimmer , ein großer Wohn-Essbereich und ein 15 m² großer Balkon . Zusätzlich verfügt diese Einheit über einen eigenen Gartenanteil . Dachgeschoss (Top 3): Eine lichte 3-Zimmer-Wohnung mit großen Gaupen, einem beeindruckenden Panoramablick und einem Balkon mit ca. 15 m² . Die Raumhöhe und der Lichteinfall schaffen ein besonders offenes Wohngefühl. Zu jeder Einheit gehören zwei Stellplätze , die gegen einen Aufpreis erworben werden können. Auf Wunsch kann zusätzlich ein Carport errichtet werden. Ein Kellerabteil pro Wohneinheit ist ebenfalls inkludiert. Die Fertigstellung des Projekts ist für Frühjahr 2026 vorgesehen. Der Verkauf kann sowohl als Gesamtobjekt erfolgen als auch wohnungsweise . Ein attraktives Investment - ideal für Anleger oder Privatkäufer, die modernes Wohnen in einem hochwertigen Neubau schätzen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Bauprojekt befindet sich im Ortsteil Moorbad der Gemeinde Mattsee - einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Salzburger Seenland. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und weitläufigen Grünflächen. Besonders attraktiv ist die Lage zwischen dem Mattsee und dem Obertrumer See. Beide Seen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Segeln, Radfahren oder Spaziergänge entlang der Uferbereiche. Dadurch entsteht eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit starkem Freizeitbezug. Das Ortszentrum von Mattsee mit Nahversorgern, Gastronomie, Schule und Kinderbetreuung ist gut erreichbar. Die Landeshauptstadt Salzburg liegt rund 20-25 Fahrminuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch über öffentliche Verkehrsverbindungen gut angebunden. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten regionalen Infrastruktur und Nähe zur Stadt - ein attraktiver Standort für ein modernes Wohnprojekt mit drei Einheiten.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Faistenau: Großzügiges Mehrfamilienhaus - zwei Wohneinheiten, Ruhelage - Salzburg-Nähe Nur ca. 20 km von Salzburg entfernt, eröffnet dieses charmante Mehrfamilienhaus auf ca. 592 m² Grundfläche in Faistenau vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei autarke Wohneinheiten - jeweils mit ca. 115 m² Wohnfläche und vier Zimmern - bieten optimale Voraussetzungen für Generationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Gebäude wurde 1969 errichtet, 1981 renoviert und 2000 um eine große Garage erweitert. Der gepflegte Gesamtzustand ermöglicht einen raschen Bezug nach individueller Vereinbarung. Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Die Erdgeschosswohnung punktet mit einem liebevoll gestalteten Innenleben, Gartenzugang, teilüberdachter Terrasse und stimmigen Details - etwa der großzügigen Erkerküche mit Kaminanschluss oder dem Schlafzimmer mit Steinfassade und direktem Terrassenzugang. Die Obergeschosswohnung überzeugt durch einen umlaufenden Balko Faistenau: Großzügiges Mehrfamilienhaus - zwei Wohneinheiten, Ruhelage - Salzburg-Nähe Nur ca. 20 km von Salzburg entfernt, eröffnet dieses charmante Mehrfamilienhaus auf ca. 592 m² Grundfläche in Faistenau vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei autarke Wohneinheiten - jeweils mit ca. 115 m² Wohnfläche und vier Zimmern - bieten optimale Voraussetzungen für Generationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Gebäude wurde 1969 errichtet, 1981 renoviert und 2000 um eine große Garage erweitert. Der gepflegte Gesamtzustand ermöglicht einen raschen Bezug nach individueller Vereinbarung. Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Die Erdgeschosswohnung punktet mit einem liebevoll gestalteten Innenleben, Gartenzugang, teilüberdachter Terrasse und stimmigen Details - etwa der großzügigen Erkerküche mit Kaminanschluss oder dem Schlafzimmer mit Steinfassade und direktem Terrassenzugang. Die Obergeschosswohnung überzeugt durch einen umlaufenden Balkon, helle Räume, moderne Wohnküche, stilvolles Tageslichtbad, eigenen Waschraum und hochwertigen Parkettboden. Ein ausgebauter, holzverkleideter Dachboden eröffnet zusätzliches Potenzial. Der großzügige Keller umfasst ein uriges Stüberl mit Bar, eine Werkstattgrube, eine Waschküche sowie Technik- und Lagerräume. Die geräumige Doppelgarage mit elektrischem Rolltor, zwei überdachte Stellplätze und weitere Freistellflächen bieten Platz für insgesamt bis zu sechs Fahrzeuge. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten schafft Raum für Erholung, Spiel und persönliche Gartenträume. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, zwei getrennte Heizsysteme (Öl/Feststoff) und eine gepflegte Bausubstanz runden dieses vielfältige Anwesen ab - ein idealer Ort für Menschen, die Struktur, Freiraum und Lebensqualität zu schätzen wissen. Sie sind neugierig geworden und wollen mehr erfahren? Prima. Gerne senden wir Ihnen mehr Details zu diesem Objekt zu. Einfach Ihre Daten vollständig im Kontaktformular angeben, abschicken und schon erhalten Sie digital ein ausführliches Exposé in Ihrem Posteingang. Ihre Daten sind selbstverständlich vertraulich. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAAG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAAG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Tipp: Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Am idyllischen Kienbergweg in Thalgau präsentiert sich dieses charmante Zweifamilienhaus in herrlicher Alleinlage - eingebettet ins Grünland und umgeben von unberührter Natur. Wer absolute Ruhe, Privatsphäre und einen unverbaubaren Panoramablick schätzt, wird sich hier sofort zuhause fühlen. Der traumhafte Ausblick auf den Schober und die beeindruckende Salzburger Bergwelt verleiht dieser Liegenschaft eine ganz besondere Lebensqualität. Die Zufahrt erfolgt bequem über eine Gemeindestraße in Sackgassenlage - kein Durchzugsverkehr, nur Stille und Natur. Das ca. 1.014 m² große Grundstück bietet viel Freiraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus wurde etwa 1964 in solider Massivbauweise errichtet und ca. im Jahr 1990 durch einen Zubau nach einem Brand erweitert bzw. kernsaniert. Mit einer gesamten Wohnnutzfläche von rund 238 m² bietet das Objekt großzügige Platzverhältnisse für zwei Familien, generationenübergreifendes Wohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermiet Am idyllischen Kienbergweg in Thalgau präsentiert sich dieses charmante Zweifamilienhaus in herrlicher Alleinlage - eingebettet ins Grünland und umgeben von unberührter Natur. Wer absolute Ruhe, Privatsphäre und einen unverbaubaren Panoramablick schätzt, wird sich hier sofort zuhause fühlen. Der traumhafte Ausblick auf den Schober und die beeindruckende Salzburger Bergwelt verleiht dieser Liegenschaft eine ganz besondere Lebensqualität. Die Zufahrt erfolgt bequem über eine Gemeindestraße in Sackgassenlage - kein Durchzugsverkehr, nur Stille und Natur. Das ca. 1.014 m² große Grundstück bietet viel Freiraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus wurde etwa 1964 in solider Massivbauweise errichtet und ca. im Jahr 1990 durch einen Zubau nach einem Brand erweitert bzw. kernsaniert. Mit einer gesamten Wohnnutzfläche von rund 238 m² bietet das Objekt großzügige Platzverhältnisse für zwei Familien, generationenübergreifendes Wohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Wohnung im Untergeschoss verfügt über einen eigenen Eingang und umfasst ca. 72,54 m² Wohnfläche. Sie bietet eine Küche mit Einbaugeräten und Fenster, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch, einen Flur sowie drei Zimmer. Direkt anschließend befindet sich ein eigener Gartenbereich, der zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und bietet rund 108,5 m² Wohnfläche zuzüglich eines ca. 26,75 m² großen ausgebauten Dachbodens. Im Erdgeschoss befinden sich ein eigener Zugang, Flur, Vorraum, Speis, Küche mit Einbaugeräten, zwei Zimmer, eine Diele, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschtisch. Eine Etage höher ergänzen eine weitere Diele, ein Vorraum, eine Speis, ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie zwei zusätzliche Zimmer das Raumangebot. Der Dachboden bietet praktische Stauraummöglichkeiten oder Ausbaupotenzial. Vom Balkon aus genießt man einen atemberaubenden Blick auf den Schober - ein Ort, an dem man die Schönheit der Natur Tag für Tag neu erlebt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage. Dieses Zweifamilienhaus vereint naturnahes Wohnen, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der schönsten Lagen von Thalgau - eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. Die Highlights im Überblick:- Zweifamilienhaus in Alleinlage (Widmung im Grünland)- Absolute Ruhe- und Aussichtlage- Traumhafter Ausblick auf Schober und Salzburger Bergwelt- Zufahrt über Gemeindestraße (Sackgasse)- ca. 1.014m² Grundstückgröße- Baujahr ca. 1960 (?), Zubau ca. 1988- Massivbauweise- ca. 238m² Wohnnutzfläche- Wohnfläche Wohnung UG ca. 72,54m²- Wohnfläche Wohnung EG+OG ca. 108,5m² zzgl. ca. 26,75m² Dachboden- Einzelgarage Lage Nahversorgung & Einkauf Die Ortschaft Thalgauegg, wo sich das Objekt befindet, ist durch einen öffentlichen Bus und das gemeindeeigene Thalgau-Mobil erreichbar. Im Ortszentrum von Thalgau finden sich mehrere Lebensmittelmärkte, Bäckereien sowie kleinere Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Banken, Apotheke und Postpartner sind ebenfalls vor Ort. Ergänzend bietet das nahegelegene Salzburg ein umfassendes Einkaufs- und Dienstleistungsangebot - von Einkaufszentren bis hin zu spezialisierten Fachmärkten. Bildung & Kinderbetreuung Thalgau verfügt über eine Volksschule, eine Mittelschule, eine polytechnische Schule sowie Kinderbetreuungseinrichtungen. Weiterführende Schulen (AHS, BHS) befinden sich in Salzburg und Seekirchen und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Ärztliche Versorgung Im Ort stehen praktische Ärzte sowie Fachärzte zur Verfügung. Eine Apotheke sorgt für die wohnortnahe Medikamentenversorgung. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Salzburg und gewährleistet eine umfassende medizinische Betreuung. Verkehrsanbindung Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut: Über die nahegelegene Auffahrt zur Westautobahn (A1) erreicht man Salzburg in etwa 20 Minuten, Richtung Wien oder München besteht ebenfalls eine direkte Verbindung. Öffentliche Busverbindungen binden Thalgau an Salzburg und die umliegenden Gemeinden an. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in der Region Eugendorf/Seekirchen mit Anschluss an das Salzburger S-Bahn-Netz. Freizeit & Erholung Die Region rund um Thalgau ist geprägt von hoher Freizeitqualität. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustüre. Die Seen des Salzkammerguts - wie etwa der nahegelegene Fuschlsee oder der Mondsee - sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Golfplätze, Reitställe und Wintersportangebote runden das Angebot ab. Insgesamt verbindet der Standort naturnahe Ruhe mit einer alltagstauglichen, gut ausgebauten Infrastruktur - ideal für Familien, Ruhesuchende und Pendler gleichermaßen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Panoramaresidenz Wolfgangsee - Exklusives Wohnen in seiner schönsten Form Ein Zuhause mit Seltenheitswert In privilegierter Hanglage in der Pöllingerstraße 41 in St.Gilgen entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt mit nur sechs exklusiven Eigentumswohnungen. Die spektakuläre Aussicht über den gesamten Wolfgangsee, die umliegende Bergwelt und die unverwechselbare Landschaft des Salzkammerguts bildet die eindrucksvolle Kulisse für ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Großzügige Architektur, viel Privatsphäre und exklusive Ausstattungsdetails schaffen ein Wohngefühl, das weit über den Alltag hinausgeht. Exklusive Wohnvielfalt Die sechs hochwertigen Eigentumswohnungen bieten Wohnflächen von ca. 86 bis 175 m² und wurden individuell auf die besondere Hanglage abgestimmt. Jede Wohnung verfügt über großzügige Außenbereiche in Form von Eigengärten, Balkonen oder weitläufigen Terrassen, die den beeindruckenden Blick auf den Wolfgangsee in den Mittelpunkt stellen. Ein beso Panoramaresidenz Wolfgangsee - Exklusives Wohnen in seiner schönsten Form Ein Zuhause mit Seltenheitswert In privilegierter Hanglage in der Pöllingerstraße 41 in St.Gilgen entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt mit nur sechs exklusiven Eigentumswohnungen. Die spektakuläre Aussicht über den gesamten Wolfgangsee, die umliegende Bergwelt und die unverwechselbare Landschaft des Salzkammerguts bildet die eindrucksvolle Kulisse für ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Großzügige Architektur, viel Privatsphäre und exklusive Ausstattungsdetails schaffen ein Wohngefühl, das weit über den Alltag hinausgeht. Exklusive Wohnvielfalt Die sechs hochwertigen Eigentumswohnungen bieten Wohnflächen von ca. 86 bis 175 m² und wurden individuell auf die besondere Hanglage abgestimmt. Jede Wohnung verfügt über großzügige Außenbereiche in Form von Eigengärten, Balkonen oder weitläufigen Terrassen, die den beeindruckenden Blick auf den Wolfgangsee in den Mittelpunkt stellen. Ein besonderes Highlight bildet das exklusive Penthouse, das sich über zwei Ebenen erstreckt. Die außergewöhnliche Architektur verbindet großzügige Wohnräume mit spektakulären Ausblicken und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie ein einzigartiges Wohnerlebnis. Ausstattung auf höchstem Niveau Jede Wohneinheit verfügt über ihren eigenen Whirlpool, der auf der jeweiligen Terrasse oder dem privaten Außenbereich zum Entspannen mit Blick auf den Wolfgangsee einlädt. Die exklusive Erdgeschosswohnung setzt zusätzliche Maßstäbe: Sie bietet einen großzügigen privaten Garten sowie einen eigenen Swimmingpool - eine Kombination, die das Gefühl einer freistehenden Villa mit den Vorzügen einer modernen Eigentumswohnung verbindet. Weitere Highlights: •Sechs exklusive Eigentumswohnungen •Wohnflächen von ca. 86 bis 175 m² •Großzügige Eigengärten, Balkone oder Terrassen - je nach Wohnung •Privater Whirlpool bei jeder Wohneinheit •Exklusive Gartenwohnung mit eigenem Swimmingpool und großem Privatgarten •Penthouse über zwei Ebenen •Tief- bzw. Parkgarage •Sonnige Hanglage mit unverbaubarem Panoramablick über den Wolfgangsee •Hochwertige Architektur mit großzügigen Fensterflächen und lichtdurchfluteten Wohnräumen Wohnen am Wolfgangsee St.Gilgen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Österreichs. Die Kombination aus glasklarem See, imposanter Bergwelt und hoher Lebensqualität macht den Ort zu einem der exklusivsten Plätze des Salzkammerguts. Die unmittelbare Nähe zum Plomberg mit seinem bekannten Klettergebiet, zahlreichen Wanderwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet Naturerlebnis direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig erreichen Sie das Ortszentrum, Restaurants, Cafés und die Seepromenade in wenigen Minuten. Die Kulturstadt Salzburg ist ebenfalls bequem erreichbar und ergänzt die hervorragende Infrastruktur um ein internationales Kultur- und Freizeitangebot. Ein Wohnprojekt für Menschen mit höchsten Ansprüchen Die Panoramaresidenz Wolfgangsee verbindet exklusive Architektur, außergewöhnliche Wohnqualität und eine der schönsten Aussichtslagen Österreichs zu einem einzigartigen Gesamtkonzept. Großzügige Wohnflächen, private Wellnessbereiche und die unvergleichliche Lage machen dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit am Wolfgangsee. Ein Zuhause, das jeden Tag aufs Neue begeistert - mit Weitblick, Privatsphäre und einem Lebensgefühl, das nur wenige Orte bieten können. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 21,00 Lage: Hanglage, Sonnige Lage, Seeblick, Seenähe, Aussichtslage... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Wals-Siezenheim stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit im begehrten Salzburger Umland dar. Die Immobilie vereint eine stabile Vermietungssituation mit einer ausgezeichneten Lage im sogenannten Salzburger Speckgürtel und bietet damit eine solide Basis für langfristige Wertbeständigkeit. Sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit dem Ziel einer späteren Eigennutzung oder eines Generationenhauses eröffnet sich hier ein vielseitiges Potenzial. Das im Jahr 1963 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 177 m² und befindet sich auf einem ca. 542 m² großen Grundstück. Der Zustand des Gebäudes ist als gepflegt zu bezeichnen, zudem ist das Haus vollständig unterkellert und funktional ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie mittels Ölheizung, der Heizwärmebedarf liegt bei 136 kWh/m²a. Aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt das Objekt durch seine aktuelle Vollvermietung und die damit verbundenen sofortigen Einnahmen ohne Leerstandsrisiko. Zwei der drei Wohneinheiten sind bis ins Jahr 2027 vermietet, die dritte Wohnung verfügt über einen Mietvertrag bis 2026. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf rund 2.300 Euro, was einer Jahreskaltmiete von etwa 27.600 Euro entspricht. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 3,3 % pro Jahr bezogen auf den Kaufpreis, mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial bei zukünftigen Anpassungen. Hard Facts - Keller und Garage Nutzfläche ca. 70 m² - Erdgeschoßwohnung ca. 62 m² Wohnfläche - Obergeschoßwohnung ca. 62 m² Wohnfläche - Dachgeschoßwohnung ca. 53 m² Wohnfläche - 2 Wohnungen bis Mitte 2027 vermietet, 1 Wohnung bis Ende 2026 Die Lage in 5071 Wals-Siezenheim zählt zu den gefragtesten Wohngegenden rund um Salzburg. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus naturnaher Umgebung und hervorragender Infrastruktur. Das Naherholungsgebiet Siezenheim-Au liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind die Stadt Salzburg sowie wichtige Verkehrsachsen und Knotenpunkte in kurzer Zeit erreichbar, was die nachhaltige Vermietbarkeit des Objekts zusätzlich stärkt. Architektonisch besticht das Mehrfamilienhaus durch seinen charmanten Charakter mit klassischen Holzelementen und großzügigen Außenflächen. Der liebevoll angelegte Garten schafft private Rückzugsorte für die Bewohner und erhöht die Wohnqualität deutlich. Ein überdachter Carport sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten und runden das Gesamtangebot ab. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 136.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Wohnen auf hohem Niveau in Grödig – am Fuße des majestätischen Untersbergs erwartet Sie dieses stilvolle Zweifamilienhaus mit rund 216 m² Wohnfläche, hochwertigem Zubau und Doppelgarage. Eingebettet in eine familienfreundliche Umgebung verbindet das Haus traditionellen Charme mit moderner Architektur und schafft so ein einzigartiges Zuhause voller Komfort und Möglichkeiten. Mit insgesamt 8 Zimmern, 2 Küchen sowie mehreren Badezimmern bietet es Raum für Familien, Homeoffice oder Wohnen über Generationen hinweg. Zwei Balkone und der direkte Gartenzugang eröffnen zudem traumhafte Ausblicke auf die Salzburger Bergwelt und machen das Haus zu einer wahren Rarität in Bestlage. Erdgeschoss: Der Eingangsbereich führt direkt in den zentralen Flur, von dem aus sowohl die praktische Waschküche als auch das Stiegenhaus erreichbar sind. Diese Ebene bietet zwei Schlafzimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit traditionellem Kachelofen – ein Ort voller Behaglichkeit. Sowohl das Wohnzimmer als auch eines der Schlafzimmer öffnen sich mit direktem Zugang in den Garten. Durch die klare Erschließung und die Aufteilung eignet sich das Haus hervorragend auch für zwei Parteien. Obergeschoss: Der moderne Zubau setzt architektonische Akzente und verbindet stilvolle Linienführung mit hochwertiger Ausstattung. Eine zweite, voll ausgestattete Küche, ein weiteres Badezimmer und ein separates WC machen diese Ebene vielseitig nutzbar – sei es für Wohnen und Arbeiten oder als eigenständige Einheit. Der großzügige Balkon eröffnet dabei den Blick auf die umliegende Bergwelt und erweitert den Wohnraum ins Freie. Dachgeschoss: Im obersten Geschoss entfalten zwei liebevoll gestaltete Kinderzimmer ihren besonderen Charme. Große Fensterflächen lassen Licht und Luft herein und schaffen Rückzugsorte voller Geborgenheit. Der zweite Balkon bietet dabei einen traumhaften Ausblick auf die Salzburger Bergkulisse und macht diese Ebene zum Highlight für die ganze Familie.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Bürmoos bei Salzburg überzeugt durch seine sonnige Lage am Waldrand sowie durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die gewachsene Wohngegend in Kombination mit der guten Anbindung – insbesondere durch die Nähe zur Lokalbahn – bietet die perfekte Verbindung aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Alltagstauglichkeit. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder für Mehrgenerationenwohnen. Die einzelnen Wohnbereiche lassen sich flexibel nutzen und bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück erstreckt sich über mehrere Ebenen und besticht durch den liebevoll angelegten Garten mit Obstbäumen, der eine idyllische und naturnahe Atmosphäre schafft. Eine großzügige Gartenhütte aus Holz bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und vieles mehr. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer gemütlichen Wohnküche inklusive Schwedenofen, einem angrenzenden Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie einem Schlafzimmer und einem hellen Badezimmer mit Dusche und WC. Das Obergeschoss bietet weiteres Potenzial: Ein Raum wurde bereits für den möglichen Einbau einer Küche vorbereitet und ermöglicht dadurch die Nutzung als eigenständige Wohneinheit. Zusätzlich stehen ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung. Das neu gestaltete Tageslichtbad mit Fenster, moderner Dusche und WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Auch der Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Waschküche mit Badewanne und WC stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Hobbyraum, Fitnessraum, Werkstatt oder zusätzlicher Rückzugsbereich eignen. Der direkte, ebenerdige Zugang zum Garten macht diesen Bereich besonders praktisch. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Heizraum sowie einen separaten Lagerraum für die Pellets der Heizungsanlage. Ein großzügiger Dachboden sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum. Technisch ist das Haus mit einer neuwertigen Pelletsheizung sowie einer unterstützenden Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung bestens ausgestattet. Diese Immobilie bietet viel Platz, Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Solides Ein- bis Zweifamilienhaus mit ca. 265 m² Wohnfläche zzgl. ca. 77 m² Keller auf 563 m² Grund in sanfter Hanglage, XL-Garage mit ca. 47 m². Auch zwei getrennte Wohneinheiten möglich. Idyllische Ruhelage mit sensationellem Ausblick in die Berge und auf die Stadt, gute Busverbindung, Bäcker, Supermarkt, Volksschule u. Kindergarten sowie Ischlerbahntrasse in wenigen Minuten erreichbar. Ein großzügiges und flexibles Platzangebot, auf Wunsch auch getrennte Wohneinheiten möglich! Die absolute "Sonnenwohnung" verfügt über einen Windfang, WC, Küche, Esszimmer mit Gartenzugang sowie ein geräumiges Schlafzimmer und als zusätzlichen Lieblingsplatz - den großzügigen Wintergarten. Im OG befinden sich drei Schlafzimmer mit Bad und ein weiteres WC. Die zweite, ebenso attraktive Ein-heit besteht aus zwei Garconnieren auf zwei Etagen. Im UG befindet sich die Haustechnik, ein Bad und die XL-Garage. Besonderes Highlight: Der traumhafte Garten als Paradies für Naturliebhaber. BJ 1964, allgemeiner Sanierungs- bzw. Adaptionsbedarf, Holzfenster, Ölheizung. Bei Neubau GRZ 0,33 (ca. 138 m² Wfl.). Gemeindevorgabe: 2 Stellplätze, Hangsicherungen. Lfde. Kosten: ca. EUR 572 inkl. Heizung und Warmwasser. HWB 183 fGEE 2,68 Lage: Hallwang-Esch - familienfreundliche Gemeinde am Stadtrand von Salzburg. Einkauf und Versorgung im Fünf-Minuten-Umkreis, nahe der idyllischen Ischlerbahntrasse zum Radfahren, Inline Skating oder Walken. Unzählige Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Golf, Fußball. Kindergarten, Volksschule, Bank, Bus und Schnellbahn im Ort, nur wenige Minuten in die City.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Großes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten auf ca. 968 m² Grund: Whg. im EG + OG mit ca. 239 m² und abgeschlossenes DG mit ca. 137 m², Vollkeller, Garten, 2-3 Carport-Plätze und Stellplätze. Zentrale Lage in Straßwalchen mit bester Infrastruktur, Mittelschule, Volksschule, Kindergarten, Gastronomie, Bus und S-Bahn in wenigen Minuten erreichbar, in 25 Minuten in der Stadt Salzburg. Alle unter einem Dach! Im EG begrüßt eine Essküche, daran anschließend befinden sich das großzügige Esszimmer und das behagliche Wohnzimmer samt Kaminofen. Von hier aus geht es hinaus auf die Terrasse. Ein Gästezimmer und ein Bad mit Walk-In-Dusche ergänzen das Raumangebot. Einen Stock höher wartet ein Schlafzimmer samt verglastem Wintergarten, im 2. OG zwei hübsche Kinderzimmer und zwei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Eckwanne und Dusche. Das DG wurde 2022 komplett erneuert und beherbergt eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche, Wanne und WC. Das UG bietet eine zusätzliche Küche, viel Stauraum sowie einen Wasch- und Trockenraum. BJ 1970/2020 + 2022 saniert, teilw. elektrische Rollos, Fernwärme, 3-fach verglaste Fenster, PV-Anlage. BK: Salzburg AG EUR 350 + lfd. Kosten wie Grundsteuer, Kanal, Müll EUR ca. 140. HWB 53. Lage: Straßwalchen - Die idyllische Landschaft und der hohe Freizeitwert in Kombination mit der verkehrsgünstigen Lage machen Straßwalchen zu einem idealen Lebensmittelpunkt. Spaß und Abwechslung im Erlebnisbad, auf dem Reiterhof oder im größten Freizeit- und Familienpark Österreichs garantiert. Das Seengebiet - Wallersee und Irrsee - ist in ca. 10 Minuten, die Stadt Salzburg in ca. 30 Minuten erreichbar.... [Mehr]