Maisonetten kaufen in Wien 17.,Hernals

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Penthouse mit Villencharakter ? Dachgeschoss-Maisonette mit Lift bis auf die private Dachterrasse Mit dem Wohnbauprojekt ? Harmonie 17? entsteht in einer der begehrtesten Grünlagen des 17. Wiener Gemeindebezirks eine exklusive Wohnresidenz mit Villencharakter. Verteilt auf zwei elegante Parkvillen mit insgesamt nur 19 Eigentumswohnungen genießen die Bewohner höchste Privatsphäre, erstklassige Ausstattung und ein nachhaltiges Energiekonzept mittels Erdwärme. Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung (Top 12) erstreckt sich über rund 242,02 m² Wohnfläche und bietet ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Als wahres Penthouse vereint sie großzügige Wohnflächen, hochwertige Architektur und exklusive Freiräume zu einer Immobilie, die in dieser Form nur selten am Wiener Wohnungsmarkt zu finden ist. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende, offen gestaltete Wohnbereich mit rund 56,78 m² , der gemeinsam mit dem separaten Esszimmer und der angrenzenden Küche ein repräsentatives Ambiente für Wohnen, Genießen und Gästeempfang schafft. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen fließenden Übergang zu den insgesamt drei Terrassen auf der Wohnebene. Ein besonderes Highlight ist die spektakuläre 138,83 m² große Dachterrasse , die über einen privaten Lift direkt erreichbar ist. Dadurch entsteht ein außergewöhnlicher Rückzugsort über den Dächern Wiens ? ideal für stilvolle Dinner, entspannte Sonnenstunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Platz für verschiedene Lounge- und Essbereiche und eröffnet einen einzigartigen Blick über die grüne Umgebung. Vier großzügige Schlafzimmer, zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer, zwei separate WCs sowie mehrere Schrank- und Abstellräume sorgen für höchsten Wohnkomfort und eine perfekte Raumaufteilung. Die intelligente Grundrissgestaltung bietet sowohl repräsentative Wohnbereiche als auch private Rückzugsorte und erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Besonderes Augenmerk wurde auf nachhaltige Gebäudetechnik und exklusiven Wohnkomfort gelegt. Die Energieversorgung erfolgt mittels Erdwärme in Kombination mit einer innovativen Betonkernaktivierung zum Heizen und Kühlen. Hochwertige Echtholzpar... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Penthouse mit Villencharakter ? Dachgeschoss-Maisonette mit Lift bis auf die private Dachterrasse Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung (Top 12) erstreckt sich über rund 242,02 m² Wohnfläche und bietet ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Als wahres Penthouse vereint sie großzügige Wohnflächen, hochwertige Architektur und exklusive Freiräume zu einer Immobilie, die in dieser Form nur selten am Wiener Wohnungsmarkt zu finden ist. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende, offen gestaltete Wohnbereich mit rund 56,78 m² , der gemeinsam mit dem separaten Esszimmer und der angrenzenden Küche ein repräsentatives Ambiente für Wohnen, Genießen und Gästeempfang schafft. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen fließenden Übergang zu den insgesamt drei Terrassen auf der Wohnebene. Ein besonderes Highlight ist die spektakuläre 138,83 m² große Dachterrasse , die über den Lift direkt erreichbar ist. Dadurch entsteht ein außergewöhnlicher Rückzugsort über den Dächern Wiens ? ideal für stilvolle Dinner, entspannte Sonnenstunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Platz für verschiedene Lounge- und Essbereiche und eröffnet einen einzigartigen Blick über die grüne Umgebung. Vier großzügige Schlafzimmer, zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer, zwei separate WCs sowie mehrere Schrank- und Abstellräume sorgen für höchsten Wohnkomfort und eine perfekte Raumaufteilung. Die intelligente Grundrissgestaltung bietet sowohl repräsentative Wohnbereiche als auch private Rückzugsorte und erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Besonderes Augenmerk wurde auf nachhaltige Gebäudetechnik und exklusiven Wohnkomfort gelegt. Die Energieversorgung erfolgt mittels Erdwärme in Kombination mit einer innovativen Betonkernaktivierung zum Heizen und Kühlen. Hochwertige Echtholzparkettböden, edle Feinsteinzeugbeläge sowie sorgfältig ausgewählte Materialien unterstreichen den exklusiven Charakter dieser außergewöhnlichen Dachgeschossresidenz. Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein großzügiger Privatpark mit attraktiven Aufenthaltsbereichen sowie eine moderne Tiefgarage mit E-Ladestationen zur Verfügung. Die Lage zwischen Dornbach, Neuwaldegg und d... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

SONNIGE MAISONETTE MIT TERRASSE IM DACHGESCHOSS – WOHNEN MIT BESONDEREM FLAIRDiese außergewöhnliche Maisonettewohnung im 1. und 2. Dachgeschoss vereint großzügiges Wohnen mit einem besonders angenehmen Wohngefühl auf zwei Ebenen. Auf ca. 87,8 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine sonnige hofseitige Terrasse mit viel Privatsphäre. Im unteren Wohnbereich befinden sich die Schlafräume, ein Badezimmer mit Fenster sowie ein separates WC – ideal für eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereich. Die obere Ebene überzeugt mit einer großzügigen Wohnküche und direktem Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Besonders angenehm an sonnigen Tagen: Die Wohnung verfügt über eine außenliegende Sonnenbeschattung, welche für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Highlights der Wohnung: Maisonettewohnung im 1. & 2. Dachgeschossca. 87,8 m² Wohnflächesonnige hofseitige Terrasse mit ca. 10,9 m²großzügige Wohnkücheangenehmes Wohnklima durch die Maisonette-Bauweiseaußenliegende Sonnenbeschattung Badezimmer mit Fensterseparates WCKellerabteil mit ca. 1,74 m²Lift im Haus OPTIONAL: Garagen-Stellplatz (Hebebühnenparkplatz) kann angekauft werden!! Die Wohnung ist in der Teilanwendung des MRG, daher kann ein freier Mietzins verlangt werden, kein Abschlag bei befristeter Vermietung. Highlights: Revitalisiert (2003): Sanierung und moderner Ausbau des Dachgeschoßes Lift: Komfortabler Zugang vom Keller bis ins Dachgeschoß Allgemeinflächen: Sanierter Keller mit Waschküche (Waschmaschine & Trockner) Kinderwagen-/Fahrradabstellraum Kellerabteile für jede Wohnung Parkmöglichkeiten: 7 KFZ-Stellplätze (1 Normaler, 6 Hebebühnenparkplätze) im Erdgeschoß Modernisiert (2023): neuer Eingangsbereich mit stilvollen Holz-Verkleidungen und digitalem Schwarzen Brett sowie neu gestaltetem Innenhof Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in der Bergsteiggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie etwa Hofer, Billa, Lidl, Interspar, Apotheke, Bipa, Bank uvm. sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der Kutschkermarkt ist etwa 900m und das Einkaufszentrum Hernals etwa 550m entfernt. Auch diverse Restaurants und Lokale befinden sich in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Frederic-Morton-Park, welcher einen Kinderspielplatz beinhaltet und für gemütliche Nachmittage sorgt. In die Wiener Innenstadt sind es nur 15 Minuten mit der Straßenbahn und auch zum beliebten Erholungsgebiet am Wilhelminenberg sind es nur ca. 20 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie: U6 „Alser Straße“ (700m entfernt) Straßenbahnlinie: 9,42, 43, 44Info zur U5-Erweiterung: Durch den derzeit stattfindenden Ausbau des U-Bahn-Netzes wird die Lage der Bergsteiggasse in naher Zukunft deutlich profitieren. Es entstehen zwei neue Zustiegsmöglichkeiten der erweiterten U-Bahnlinie U5 in unmittelbarer Nähe, Durch die Verknüpfung der U5 und U6 in der Station Michelbeuern/AKH (ca. 10 Gehminuten) wird der angrenzende Bezirk Währing künftig besser mit den Öffis erschlossen und an das Stadtzentrum angebunden. Die neue Station Elterleinplatz (ca. 5 Gehminuten) schließt wiederum den Bezirk Hernals an das U-Bahnnetz an und schafft damit eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Beide Stationen werden die Mikrolage der Bergsteiggasse deutlich aufwerten. Die U-Bahnlinie U5 wird nach Abschluss der Arbeiten zwischen 2032 und 2035 vom Verkehrsknotenpunkt Hernals (S-45, Straßenbahnlinie 43) zur Station Karlsplatz (U1, U4) führen und dadurch eine neue attraktive und schnelle Office-Verbindung in die Innenstadt schaffen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

In einer angenehm ruhigen Wohngegend des 17. Bezirks erwartet Sie diese charmante Maisonettenwohnung in zentraler Wiener Lage - nur rund 3 Autominuten vom AKH entfernt. Über den Dächern von Wien-Hernals erwartet Sie eine lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit dem Charme eines 1910 errichteten Gründerzeithauses. Auf rund 88 m² erschließt sich über zwei Dachgeschoss-Ebenen ein besonderes Zuhause: Im 1. Dachgeschoss liegen zwei ruhige Schlafzimmer, die einen privaten Rückzugsort fern vom Alltag bieten, ergänzt durch ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne. Großzügige Fenster sorgen in beiden Schlafzimmern für viel Tageslicht, während ein separates WC und die hochwertige Ausstattung zusätzlichen Komfort schaffen. Eine geschwungene Treppe führt hinauf ins 2. Dachgeschoss, wo ein offener, heller Wohn-/Koch-/Essbereich mit moderner Küche überzeugt. Die Dachterrasse schafft einen fließenden Übergang zum eigenen Außenbereich mit Blick über die Dächer der Stadt. Abgerundet wird das Angebot durch den geschmackvoll erneuerten Eingangsbereich, das modernisierte Stiegenhaus sowie ein praktisches Kellerabteil. In diesem Objekt sind mehrere Wohnungen verfügbar, deshalb beraten wir Sie gerne über Alternativen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse

3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Blick über die Dächer Wiens! Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und verbindet modernes Wohngefühl mit einem spektakulären Ausblick und einer intelligenten Raumaufteilung. Auf insgesamt 87,77 m² Wohnfläche erwarten Sie 3 Zimmer, welche durch Helligkeit und Weitläufigkeit bestechen. Schon beim Betreten der Wohnung im unteren Bereich spürt man die angenehme Atmosphäre. Ein einladender Vorraum führt Sie in die privaten Rückzugsorte der Wohnung: Das großzügige Hauptschlafzimmer (13,86 m²) bietet ausreichend Platz zum Entspannen, während das zweite, gemütliche Zimmer (9,15 m²) sich ideal als Home-Office oder Kinderzimmer eignet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie mit einem Waschbecken ausgestattet und bietet viel Platz für Stauraum. Eine separate Toilette rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Über die interne Treppe gelangen Sie in das beeindruckende Herzstück der Wohnung. Das gesamte obere Stockwerk ist als offene, fast 42 m² große Wohnküche gestaltet. Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einer harmonischen Einheit. Die Küche ist linear angeordnet und verfügt über eine Zeile, die durch eine Bar-Lösung ergänzt wird. Hier können Barhocker für einen zusätzlichen Essplatz platziert werden. Der Raum bietet aufgrund seiner Dimensionierung ausreichend Platz für einen vollwertigen Esstisch sowie eine großzügige Wohnzimmer-Möblierung. Von der Wohnküche aus treten Sie direkt auf die 10,90 m² große Terrasse. Hier liegt Ihnen Wien zu Füßen – genießen Sie laue Sommerabende und den unvergleichlichen Blick weit über die Dächer der Stadt. Durch den derzeit stattfindenden Ausbau des U-Bahn Netzes wird die Lage der Bergsteiggasse 50 in naher Zukunft deutlich profitieren. Es entstehen zwei neue Zustiegsmöglichkeiten der erweiterten U-Bahn Linie U5 in unmittelbarer Nähe. Durch die Verknüpfung der U5 und U6 in der Station Michelbeuern/AKH (ca. 10min Fußweg) wird der angrenzende Bezirk Währing künftig besser mit den Öffis erschlossen und an das Stadtzentrum angebunden. Die neue Station Elterleinplatz (ca. 5min Fußweg) schließt wiederum den Bezirk Hernals an das U-Bahn-Netz an und schafft damit eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Beide Stationen werden die Mikrolage der Bergsteiggasse deutlich aufwerten. Die U-Bahn Linie U5 wird nach Abschluss der Arbeiten zwischen 2032 und 2035 vom Verkehrsknotenpunkt Hernals (S-45, Straßenbahnlinie 43) zur Station Karlsplatz (U1, U4) führen und dadurch eine neue attraktive und schnelle Öffi-Verbindung in die Innenstadt schaffen. Raumaufteilung: 1. Dachgeschoss Vorraum Schlafzimmer Zimmer Badezimmer WC2. Dachgeschossgroßzügige Wohnküche mit Einbauküche Terrasse Das Haus wurde 2022 saniert und überzeugt durch sein makelloses Erscheinungsbild. Das Stiegenhaus beeindruckt mit bunten Fliesen und erzeugt eine einladende Atmosphäre. Die Liegenschaft verfügt außerdem über eine Hauseigene Garage. Stellplätze können ab € 22.500,- (abhängig von der Größe und ob es sich um einen Hebebühnenplatz handelt) erworben werden. Diese 3-Zimmer-Maisonettewohnung vereint modernen Komfort mit dem einzigartigen Flair eines Wiener Altbauhauses. Bitte beachten Sie, dass einige der gezeigten Fotos KI-generierte Visualisierungen darstellen. Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wunderschöne Maisonette im Dachgeschoss mit Terrasse in Hernals Diese atemberaubende Maisonette-Wohnung im 1. Dachgeschoss eines wunderschön renovierten Wiener Stilaltbaus ist perfekt für junge und moderne Paare. Die 3-Zimmer-Wohnung beeindruckt durch eine großzügige südseitige Terrasse mit herrlichem Stadt- und Fernblick – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Der elegante Wohnbereich mit und die beiden Schlafzimmer mit hochwertigen Parkettboden schaffen ein stilvolles Ambiente. Die offene Wohnküche, ausgestattet mit modernen Geräten, lädt zu geselligen Abenden ein. Das Highlight bietet die 10 m2 große Terrasse für sonnige und erholsame Stunden. Die hervorragende Lage bietet eine schnelle Anbindung an Bus, U-Bahn und Straßenbahn, sowie eine direkte Verbindung zum Ruhegebiet Neuwaldegg. Für Stauraum steht Ihnen ein großes, eigenes Kellerabteil im Keller zur Verfügung. Ein Fahrradraum sowie Waschmaschinenraum kann von allen Eigentümern gemeinsam genutzt werden. Bei Bedarf kann in der hauseigenen Tiefgarage ein Stellplatz erworben werden. Top-Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur. Durch die U5 Erweiterung (Station Elterleinplatz in Fußnähe) ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem in Zukunft bestens gegeben und Sie erreichen in wenigen Minuten die Innenstadt! Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Schulen, und Supermärkte, sind in unmittelbarer Nähe. Die Fotos mit Möblierung sind KI-generiert und nur Möblierungs-Vorschläge zur besseren Veranschaulichung. Raumaufteilung: 1. DG• Eingangsbereich• 2 Schlafzimmer• Badezimmer mit Badewanne• WC2. DG• Wohnbereich• Küche mit vollausgestatteter Küchenzeile• Zugang Terrasse Öffentliche Verkehrsmittel:• Straßenbahnlinie 42, 43 und 9• U-Bahn U6 Alser Straße und Michelbeuern• Buslinie 10A (in ca. 5 Minuten mit der Straßenbahnlinie 43 erreichbar) Lage: Die Wohnung liegt im sehr beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiters, ist die Wohnung optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden, welcher Sie in wenigen Minuten ins Wiener Zentrum bringt. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Durch die U5 Erweiterung in Richtung Hernals ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem in Zukunft bestens gegeben! Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3 % d. KP. + 20% USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #möbliert #ruhig

Exklusive Maisonettewohnung mit Terrasse in ruhiger Innenhoflage Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen – Licht, Ruhe und Wohnkomfort in perfekter Kombination Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint großzügige Raumverhältnisse, durchdachte Grundrisse und eine begehrte Ruhelage. Auf rund 128,71 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet diese Immobilie ein Wohngefühl, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Eigennutzer begeistern wird. Ein besonderes Highlight ist die ca. 6,45 m² große Terrasse, die in den ruhigen und begrünten Innenhof ausgerichtet ist und eine angenehme Erweiterung des Wohnraums ins Freie schafft. Hier genießen Sie entspannte Stunden abseits des städtischen Trubels in absoluter Ruhelage. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Raumaufteilung. Die großzügigen Wohnbereiche bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die bereits vorhandene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und ermöglicht einen sofortigen Bezug ohne zusätzlichen Aufwand. Besonderen Komfort bietet die Aufteilung über zwei Wohnebenen. Auf jeder Etage befindet sich eine separate Toilette, wodurch ein Höchstmaß an Alltagstauglichkeit gewährleistet wird. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und verfügt über Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken sowie ein Bidet. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die vorhandenen Außenjalousien, die sowohl Sicht- als auch Sonnenschutz bieten und zu einem angenehmen Raumklima beitragen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, attraktiver Außenfläche und ruhiger Innenhofausrichtung macht diese Maisonettewohnung zu einer seltenen Gelegenheit für all jene, die großzügiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten. Highlights auf einen Blick: Ca. 128,71 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Ca. 6,45 m² Terrasse in ruhiger Innenhoflage Großzügige Maisonette mit hervorragender Raumaufteilung Küche bereits vorhanden Außenjalousien Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet Separate Toiletten auf beiden Etagen Ruhige Ausrichtung in den begrünten Innenhof Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzer Kaufpreis: € 639.000, Hinweis: Die dargestellten möblierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungskonzepte. Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Kaufpreises. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

1170 Wien, Schultheßgasse 7 / Leopold-Kunschak-Platz 3 mein Zuhause in Dornbach Wohnungsgrößen: 1 - 4 Zimmer (30 m² bis 115 m²) mit hochwertiger und geschmackvoller Ausstattung; ideale Freiräume wie Balkon, Terrasse oder Garten Das Projekt Ein neues herausforderndes Projekt der Familienwohnbau: in ruhiger Grünlage in Dornbach ist die Sanierung eines Jahrhundetwendehauses geplant. Das Dachgeschoß soll ausgebaut werden, die Bestandswohnungen werden umgebaut, modernisiert und den heutigen Bedürfnissen angepasst. Im Erdgeschoß befindet sich eine große Lokalfläche für Gastronomie. Die Details 13 sanierte Bestands-Wohnungen in Größen von 30 m² bis 94 m² mit 1 bis 3 Zimmern, teilweise mit lauschigem Balkon in den Innenhof werden dem heutigen Standard entsprechend hergestellt; außerdem entstehen durch den Ausbau des Dachgeschoßes weitere 6 neue Wohnungen mit 3 oder 4 Zimmern von 74 m² bis 140 m² wovon 3 Maisonett-Wohnungen errichtet werden. Das Gebäude wird thermisch saniert, ein alternatives Heizsystem wird installiert und ein Lift wird eingebaut. Die Infrastruktur Hernals gewinnt durch seine Zentrumsnähe, die gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie seine Nähe zu Naherholungsräumen immer mehr an Popularität. Attraktive Grünflächen wie den Adelheid-Popp-Park, die Parkanlage Ortliebgasse oder der Huberpark befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Außerdem machen zahlreiche Sehenswürdigkeiten, das Jugendstiljuwel Jörgerbad, bekannte Kulturstätten und zeitgenössisches Kunstgeschehen den Bezirk besonders attraktiv. Schulen, Kinderbetreuung, hervorragende Infrastruktur – alles in unmittelbarer Umgebung oder leicht mit Straßenbahn und U-Bahn zu erreichen. Mit den Öffis lassen sich sowohl die Innenstadt (Schottentor) als auch der Wienerwald und der Schwarzenbergpark (Dornbach) leicht erreichen. Der Zeitplan voraussichtliche Fertigstellung 2029 Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 38,10 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

1170 Wien, Schultheßgasse 7 / Leopold-Kunschak-Platz 3 mein Zuhause in Dornbach Wohnungsgrößen: 1 - 4 Zimmer (30 m² bis 115 m²) mit hochwertiger und geschmackvoller Ausstattung; ideale Freiräume wie Balkon, Terrasse oder Garten Das Projekt Ein neues herausforderndes Projekt der Familienwohnbau: in ruhiger Grünlage in Dornbach ist die Sanierung eines Jahrhundetwendehauses geplant. Das Dachgeschoß soll ausgebaut werden, die Bestandswohnungen werden umgebaut, modernisiert und den heutigen Bedürfnissen angepasst. Im Erdgeschoß befindet sich eine große Lokalfläche für Gastronomie. Die Details 13 sanierte Bestands-Wohnungen in Größen von 30 m² bis 94 m² mit 1 bis 3 Zimmern, teilweise mit lauschigem Balkon in den Innenhof werden dem heutigen Standard entsprechend hergestellt; außerdem entstehen durch den Ausbau des Dachgeschoßes weitere 6 neue Wohnungen mit 3 oder 4 Zimmern von 74 m² bis 140 m² wovon 3 Maisonett-Wohnungen errichtet werden. Das Gebäude wird thermisch saniert, ein alternatives Heizsystem wird installiert und ein Lift wird eingebaut. Die Infrastruktur Hernals gewinnt durch seine Zentrumsnähe, die gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie seine Nähe zu Naherholungsräumen immer mehr an Popularität. Attraktive Grünflächen wie den Adelheid-Popp-Park, die Parkanlage Ortliebgasse oder der Huberpark befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Außerdem machen zahlreiche Sehenswürdigkeiten, das Jugendstiljuwel Jörgerbad, bekannte Kulturstätten und zeitgenössisches Kunstgeschehen den Bezirk besonders attraktiv. Schulen, Kinderbetreuung, hervorragende Infrastruktur – alles in unmittelbarer Umgebung oder leicht mit Straßenbahn und U-Bahn zu erreichen. Mit den Öffis lassen sich sowohl die Innenstadt (Schottentor) als auch der Wienerwald und der Schwarzenbergpark (Dornbach) leicht erreichen. Der Zeitplan voraussichtliche Fertigstellung 2029 Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 38,10 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

1170 Wien, Schultheßgasse 7 / Leopold-Kunschak-Platz 3 mein Zuhause in Dornbach Wohnungsgrößen: 1 - 4 Zimmer (30 m² bis 115 m²) mit hochwertiger und geschmackvoller Ausstattung; ideale Freiräume wie Balkon, Terrasse oder Garten Das Projekt Ein neues herausforderndes Projekt der Familienwohnbau: in ruhiger Grünlage in Dornbach ist die Sanierung eines Jahrhundetwendehauses geplant. Das Dachgeschoß soll ausgebaut werden, die Bestandswohnungen werden umgebaut, modernisiert und den heutigen Bedürfnissen angepasst. Im Erdgeschoß befindet sich eine große Lokalfläche für Gastronomie. Die Details 13 sanierte Bestands-Wohnungen in Größen von 30 m² bis 94 m² mit 1 bis 3 Zimmern, teilweise mit lauschigem Balkon in den Innenhof werden dem heutigen Standard entsprechend hergestellt; außerdem entstehen durch den Ausbau des Dachgeschoßes weitere 6 neue Wohnungen mit 3 oder 4 Zimmern von 74 m² bis 140 m² wovon 3 Maisonett-Wohnungen errichtet werden. Das Gebäude wird thermisch saniert, ein alternatives Heizsystem wird installiert und ein Lift wird eingebaut. Die Infrastruktur Hernals gewinnt durch seine Zentrumsnähe, die gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie seine Nähe zu Naherholungsräumen immer mehr an Popularität. Attraktive Grünflächen wie den Adelheid-Popp-Park, die Parkanlage Ortliebgasse oder der Huberpark befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Außerdem machen zahlreiche Sehenswürdigkeiten, das Jugendstiljuwel Jörgerbad, bekannte Kulturstätten und zeitgenössisches Kunstgeschehen den Bezirk besonders attraktiv. Schulen, Kinderbetreuung, hervorragende Infrastruktur – alles in unmittelbarer Umgebung oder leicht mit Straßenbahn und U-Bahn zu erreichen. Mit den Öffis lassen sich sowohl die Innenstadt (Schottentor) als auch der Wienerwald und der Schwarzenbergpark (Dornbach) leicht erreichen. Der Zeitplan voraussichtliche Fertigstellung 2029 Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 38,10 HWB Klasse: B... [Mehr]

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1170 Wien, Schultheßgasse 7 / Leopold-Kunschak-Platz 3 mein Zuhause in Dornbach Wohnungsgrößen: 1 - 4 Zimmer (30 m² bis 115 m²) mit hochwertiger und geschmackvoller Ausstattung; ideale Freiräume wie Balkon, Terrasse oder Garten Das Projekt Ein neues herausforderndes Projekt der Familienwohnbau: in ruhiger Grünlage in Dornbach ist die Sanierung eines Jahrhundetwendehauses geplant. Das Dachgeschoß soll ausgebaut werden, die Bestandswohnungen werden umgebaut, modernisiert und den heutigen Bedürfnissen angepasst. Im Erdgeschoß befindet sich eine große Lokalfläche für Gastronomie. Die Details 13 sanierte Bestands-Wohnungen in Größen von 30 m² bis 94 m² mit 1 bis 3 Zimmern, teilweise mit lauschigem Balkon in den Innenhof werden dem heutigen Standard entsprechend hergestellt; außerdem entstehen durch den Ausbau des Dachgeschoßes weitere 6 neue Wohnungen mit 3 oder 4 Zimmern von 74 m² bis 140 m² wovon 3 Maisonett-Wohnungen errichtet werden. Das Gebäude wird thermisch saniert, ein alternatives Heizsystem wird installiert und ein Lift wird eingebaut. Die Infrastruktur Hernals gewinnt durch seine Zentrumsnähe, die gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie seine Nähe zu Naherholungsräumen immer mehr an Popularität. Attraktive Grünflächen wie den Adelheid-Popp-Park, die Parkanlage Ortliebgasse oder der Huberpark befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Außerdem machen zahlreiche Sehenswürdigkeiten, das Jugendstiljuwel Jörgerbad, bekannte Kulturstätten und zeitgenössisches Kunstgeschehen den Bezirk besonders attraktiv. Schulen, Kinderbetreuung, hervorragende Infrastruktur – alles in unmittelbarer Umgebung oder leicht mit Straßenbahn und U-Bahn zu erreichen. Mit den Öffis lassen sich sowohl die Innenstadt (Schottentor) als auch der Wienerwald und der Schwarzenbergpark (Dornbach) leicht erreichen. Der Zeitplan voraussichtliche Fertigstellung 2029 Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 38,10 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

1170 Wien, Schultheßgasse 7 / Leopold-Kunschak-Platz 3 mein Zuhause in Dornbach Wohnungsgrößen: 1 - 4 Zimmer (30 m² bis 115 m²) mit hochwertiger und geschmackvoller Ausstattung; ideale Freiräume wie Balkon, Terrasse oder Garten Das Projekt Ein neues herausforderndes Projekt der Familienwohnbau: in ruhiger Grünlage in Dornbach ist die Sanierung eines Jahrhundetwendehauses geplant. Das Dachgeschoß soll ausgebaut werden, die Bestandswohnungen werden umgebaut, modernisiert und den heutigen Bedürfnissen angepasst. Im Erdgeschoß befindet sich eine große Lokalfläche für Gastronomie. Die Details 13 sanierte Bestands-Wohnungen in Größen von 30 m² bis 94 m² mit 1 bis 3 Zimmern, teilweise mit lauschigem Balkon in den Innenhof werden dem heutigen Standard entsprechend hergestellt; außerdem entstehen durch den Ausbau des Dachgeschoßes weitere 6 neue Wohnungen mit 3 oder 4 Zimmern von 74 m² bis 140 m² wovon 3 Maisonett-Wohnungen errichtet werden. Das Gebäude wird thermisch saniert, ein alternatives Heizsystem wird installiert und ein Lift wird eingebaut. Die Infrastruktur Hernals gewinnt durch seine Zentrumsnähe, die gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie seine Nähe zu Naherholungsräumen immer mehr an Popularität. Attraktive Grünflächen wie den Adelheid-Popp-Park, die Parkanlage Ortliebgasse oder der Huberpark befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Außerdem machen zahlreiche Sehenswürdigkeiten, das Jugendstiljuwel Jörgerbad, bekannte Kulturstätten und zeitgenössisches Kunstgeschehen den Bezirk besonders attraktiv. Schulen, Kinderbetreuung, hervorragende Infrastruktur – alles in unmittelbarer Umgebung oder leicht mit Straßenbahn und U-Bahn zu erreichen. Mit den Öffis lassen sich sowohl die Innenstadt (Schottentor) als auch der Wienerwald und der Schwarzenbergpark (Dornbach) leicht erreichen. Der Zeitplan voraussichtliche Fertigstellung 2029 Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 38,10 HWB Klasse: B... [Mehr]