Maisonetten kaufen im Bezirk Salzburg-Umgebung

#Maisonette #Parkmöglichkeit #hell

BAUPROJEKT Der zeitlose Entwurf nimmt den regionalen Baustil auf, ist dabei dennoch einzigartig und individuell. Ein Gebäude das Generationen überdauert! In der Planung wurde konsequent auf die maximale Nutzbarkeit unseres wertvollen Schatzes - Grund und Boden - geachtet. Werthaltigkeit steht im Vordergrund. Eine der wenigen Planungsvorgaben war - wir wollen Nägel in die Wände schlagen können! Daher konsequent kein Vollwärmeschutz und keine Stahlbetonbauweise! Für eine gesunde Bauphysik ist die Ziegelbauweise mit innenliegender Dämmung die richtige Lösung. Höchste Energieeffizienz bleibt garantiert. Durch die Verschachtelung der Gebäudeteile und die Schaffung von Blickachsen erwecken wir den Eindruck als würden fünf Gebäude Mauer an Mauer stehen. Wie ein langsam gewachsenes Dorf. Durch diese Bauweise heben sich die Einheiten individuell voneinander ab. Es entstehen intime Räume, die nur dem jeweiligen Besitzer gehören. Durch die Nord - Süd Ausrichtung des Gebäudes hat man nicht nur BAUPROJEKT Der zeitlose Entwurf nimmt den regionalen Baustil auf, ist dabei dennoch einzigartig und individuell. Ein Gebäude das Generationen überdauert! In der Planung wurde konsequent auf die maximale Nutzbarkeit unseres wertvollen Schatzes - Grund und Boden - geachtet. Werthaltigkeit steht im Vordergrund. Eine der wenigen Planungsvorgaben war - wir wollen Nägel in die Wände schlagen können! Daher konsequent kein Vollwärmeschutz und keine Stahlbetonbauweise! Für eine gesunde Bauphysik ist die Ziegelbauweise mit innenliegender Dämmung die richtige Lösung. Höchste Energieeffizienz bleibt garantiert. Durch die Verschachtelung der Gebäudeteile und die Schaffung von Blickachsen erwecken wir den Eindruck als würden fünf Gebäude Mauer an Mauer stehen. Wie ein langsam gewachsenes Dorf. Durch diese Bauweise heben sich die Einheiten individuell voneinander ab. Es entstehen intime Räume, die nur dem jeweiligen Besitzer gehören. Durch die Nord - Süd Ausrichtung des Gebäudes hat man nicht nur das wunderbare Panorama des Untersbergs vor sich. Ein weiterer Vorteil, das gesamte Gebäude ist für sich selbst der Schallschutz vor der im Osten vorbeiführenden Hellbrunnerstraße. Um für die Wohn- und Schlafräume einen zusätzlichen Puffer zu schaffen, sind Versorgungräume, Bäder und Toiletten vornehmlich straßenseitig angeordnet. Die im Norden bestehende Garage wird zu einem großzügigen Fahrradraum und mit zusätzlichen Zugang über die Hellbrunnerstraße, zu einem modernen Abfallwirtschaftsraum umgebaut. In die Tiefgarage führt der Weg über eine im Winter schneefreie Rampe. Mit einer Breite von fast drei Metern sind die Parkplätze deutlich größer als üblich. Eine bequeme Nutzung steht im Vordergrund, Schäden an benachbarten Fahrzeugen werden unwahrscheinlicher. Auch große Fahrzeuge finden ihren Platz. WOHNUNG - TOP 5 Zwischen der südlichen Grundstücksgrenze und dem Gebäude befindet sich der Eingang in das Erdgeschoss. Über Ihren privaten Eingang in der Tiefgarage gelangen Sie zunächst in den Hauswirtschafts-/Lagerraum. Durch den großzügigen Aushub an der südlichen Außenwand entsteht ein mit Tageslicht gefluteter Wohnraum im Kellergeschoss. Über die zentrale Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss und weiter in das giebeloffene Obergeschoss. AUSSTATTUNG - Einzigartiges Gebäudekonzept - Höchste Qualitative Ausführung - Höchste Energiestandards - Ziegelbauweise - Kein Vollwärmeschutz nötig - Smartes Gebäude - Photovoltaik - Wärmepumpe Grundwasser - Fussbodenheizung und Fussbodenkühlung - Tiefgaragenplätze breiter als Standard - Voll Elektrotauglich - Privater Zugang / Aufzug - Gesicherte Fahrradgarage - nachhaltige Holzfenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung LAGE Der grandiose Blick auf Kaiser Karl in seinem Untersberg, der beliebte Tierpark am Hellbrunner Berg oder das Schloss Hellbrunn als Ort der Unterhaltung und des Vergnügens. Mischen Sie sich unter die Affen, genießen Sie die Lebenslust der Wasserspiele oder lauschen Sie im Sommer den Jedermann Rufen vom Kapuzinerberg! Es gibt Unzähliges zu entdecken! Das Salzkammergut, die vielen Seen und die Berge mit ihren wunderbaren Panoramen. Alles für Sie zum Greifen nah! Eingebettet zwischen Hellbrunner Straße und Kulturlandschaft, ist vor allem das großzügige Landschaftsschutzgebiet Salzburg Süd der Garant für einen in Zukunft unverbaubaren Panoramablick Richtung Westen auf den Untersberg und die Alpen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #gefördert #hell

Das Raumgefühl eines eigenen Hauses - auf zwei vollwertigen Ebenen, beide ebenerdig hinaus in den ca. 230 m² großen Privatgarten, exklusiv und ungeteilt. Das Konzept: Ein echtes Haus im Haus Zwei vollwertige Wohnebenen, jede mit direktem Zugang in den Privatgarten, ein privater Garten von ca. 230 m² - diese Maisonette in Elixhausen bietet, was Wohnungen sonst nicht können: das Gefühl eines eigenen Hauses. Zwei eigenständige Ebenen, jede ebenerdig ins Grüne öffnend, jede mit eigenem Bad, verbunden durch eine interne Treppe und doch vollständig unabhängig nutzbar. Kein geteilter Garten, kein Kompromiss. Ein echtes Haus im Haus. Jetzt mitgestalten: der Vorteil des Baustarts Durch den erfolgten Baustart gestalten Sie Ihr Zuhause von Anfang an mit. Solange die Bauphase läuft, ist vieles noch offen - und genau jetzt haben Sie die Möglichkeit, eigene Wünsche und Ideen einzubringen. Auf Wunsch lässt sich in dieser frühen Phase sogar der Grundriss noch maßgeblich anpassen, sodass di Das Raumgefühl eines eigenen Hauses - auf zwei vollwertigen Ebenen, beide ebenerdig hinaus in den ca. 230 m² großen Privatgarten, exklusiv und ungeteilt. Das Konzept: Ein echtes Haus im Haus Zwei vollwertige Wohnebenen, jede mit direktem Zugang in den Privatgarten, ein privater Garten von ca. 230 m² - diese Maisonette in Elixhausen bietet, was Wohnungen sonst nicht können: das Gefühl eines eigenen Hauses. Zwei eigenständige Ebenen, jede ebenerdig ins Grüne öffnend, jede mit eigenem Bad, verbunden durch eine interne Treppe und doch vollständig unabhängig nutzbar. Kein geteilter Garten, kein Kompromiss. Ein echtes Haus im Haus. Jetzt mitgestalten: der Vorteil des Baustarts Durch den erfolgten Baustart gestalten Sie Ihr Zuhause von Anfang an mit. Solange die Bauphase läuft, ist vieles noch offen - und genau jetzt haben Sie die Möglichkeit, eigene Wünsche und Ideen einzubringen. Auf Wunsch lässt sich in dieser frühen Phase sogar der Grundriss noch maßgeblich anpassen, sodass die Raumaufteilung exakt zu Ihrem Leben passt. So entsteht kein standardisiertes Objekt, sondern ein Zuhause, das von Beginn an Ihre Handschrift trägt - von der Raumaufteilung über die Böden bis hin zu Oberflächen und Materialien. Die Eingangsebene: täglicher Lebensmittelpunkt Die Eingangsebene ist der tägliche Lebensmittelpunkt. Ihr Herzstück ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 30,83 m², der durch großformatige Verglasung in helles Tageslicht getaucht wird und sich direkt auf die weitläufige Hauptterrasse (ca. 21,30 m²) öffnet, von der man unmittelbar in den Privatgarten tritt. Ein ruhiges Schlafzimmer (ca. 12,88 m²) mit eigener, vorgelagerter Terrasse (ca. 6,54 m²), ein flexibel nutzbares Zimmer (ca. 9,59 m²) - ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer - sowie ein hochwertiges Familienbad (ca. 6,05 m²) vervollständigen diese Ebene. Die Gartenebene: ein zweites Zuhause auf eigener Ebene Über die interne Treppe der Wohnung gelangt man in die untere Gartenebene. Auch sie liegt vollständig auf einem eigenen Niveau mit ebenerdigem Gartenzugang: Beide Zimmer (ca. 14,21 m² und ca. 18,57 m²) öffnen sich mit eigenem Ausgang auf die großzügige Terrasse (ca. 25,39 m²) und von dort in den ca. 230 m² großen Privatgarten. Ein zweites Bad (ca. 3,70 m²) und zwei Abstellräume (ca. 3,49 m² und ca. 5,49 m²) machen diese Ebene vollständig autark. Sie ist kein Keller, kein Souterrain - sondern ein zweites Zuhause auf eigener Ebene. Ob als Rückzugsort für Jugendliche, als eigenständige Einheit für Eltern oder Großeltern, als separate Ebene für eine Betreuungs- oder Pflegeperson, als Homeoffice mit eigenem Gartenausgang oder schlicht als großzügiger Raum für alle, die Platz brauchen: Diese Flexibilität ist in einer Wohnung einzigartig. Garten & Stauraum: exklusiv und ungeteilt Ca. 230 m² Garten gehören ausschließlich dieser Einheit - kein anderes Wohnungseigentum im Gebäude verfügt über einen eigenen Garten. Dieser Freiraum bietet Platz für Sitz- und Spielbereiche, individuelle Gartengestaltung oder einen Pool, vor allem aber echte, ungeteilte Privatsphäre. Zusätzlichen Stauraum schafft ein Kellerabteil (ca. 12,82 m²), das bequem und direkt über die untere Gartenebene erschlossen ist. Ausstattung & Bauqualität: Errichtet wird das Gebäude nach modernem Niedrigenergie-Standard. Dreifachverglaste Fenster sorgen für optimale Wärmedämmung und halten zugleich den Außenlärm zuverlässig fern, eine zonenweise steuerbare Fußbodenheizung gewährleistet gleichmäßige Wärme und individuellen Komfort in jedem Raum. Die Fertigstellung ist für den 31.12.2026 geplant, der Einzug ab Ende Jänner 2027 möglich. Der Einheit sind zwei Stellplätze zugeordnet, wahlweise frei stehend (je 15.000 €) oder überdacht (je 20.000 €) - frei kombinierbar nach Ihren Wünschen und auf Wunsch für Elektromobilität vorbereitet. Ein Aufzug im Gebäude ist ebenfalls vorhanden. Die Lage: naturnah und stadtnah zugleich Elixhausen verbindet naturnahes Wohnen mit exzellenter Erreichbarkeit: Die Innenstadt von Salzburg liegt nur rund zehn Fahrminuten entfernt, Nahversorger, Gastronomie und Grundinfrastruktur sind vor Ort. Rad- und Wanderwege, Sportmöglichkeiten und die Seen der Region runden das Umfeld ab. Preis & Konditionen: Der Kaufpreis beträgt 825.000 € bei einer Wohnfläche von ca. 123,78 m², drei Terrassen mit insgesamt ca. 53,23 m² und einem Privatgarten von ca. 230 m². Eine Wohnbauförderung ist grundsätzlich möglich und kann individuell geprüft werden. Sichern Sie sich jetzt Ihr Haus im Haus: Eine Einheit dieser Art - zwei vollwertige Ebenen, eigener Privatgarten und die Freiheit, von Anfang an mitzugestalten - gibt es im Gebäude nur ein einziges Mal. Vereinbaren Sie jetzt Ihren unverbindlichen Beratungstermin und überzeugen Sie sich direkt vor Ort. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In unmittelbarer Nähe zum Wallersee, in Toplage von Henndorf, Kapellenstraße 4 (direkt am Schoarerberg) hat die "Raum Projekt GmbH" ein ambitioniertes, erfolgreiches und regionales Bauträgerunternehmen aus Henndorf a. W., ein exklusives Bauvorhaben mit nur sieben modernen Eigentumswohnungen für gehobene Wohnansprüche errichtet. Verfügbar ist derzeit noch eine bemerkenswerte 108 m² große Penthouse-Maisonette mit ca. 63 m² großer Ausblicks-Dachterrasse! 4-Zimmer Penthouse - Maisonette Ca. 108 m² Wohnfläche Ca. 63,19 m² Ausblicks-Dachterrasse Ca. 42 m² Garten Privates Kellerabteil Lift - Einzelwohnraumfahrt Zwei Carportstellplätze Extravagante Zeitgeist-Architektur Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Hochwertige Sanitärausstattung Die helle, durch viel Glas mit maximalem Tageslicht durchflutete Wohnung überzeugt in den Wohn- und Schlafbereichen mit stilvollen Parkettbodendielen. Modernen Fliesen Terrass In unmittelbarer Nähe zum Wallersee, in Toplage von Henndorf, Kapellenstraße 4 (direkt am Schoarerberg) hat die "Raum Projekt GmbH" ein ambitioniertes, erfolgreiches und regionales Bauträgerunternehmen aus Henndorf a. W., ein exklusives Bauvorhaben mit nur sieben modernen Eigentumswohnungen für gehobene Wohnansprüche errichtet. Verfügbar ist derzeit noch eine bemerkenswerte 108 m² große Penthouse-Maisonette mit ca. 63 m² großer Ausblicks-Dachterrasse! 4-Zimmer Penthouse - Maisonette Ca. 108 m² Wohnfläche Ca. 63,19 m² Ausblicks-Dachterrasse Ca. 42 m² Garten Privates Kellerabteil Lift - Einzelwohnraumfahrt Zwei Carportstellplätze Extravagante Zeitgeist-Architektur Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Hochwertige Sanitärausstattung Die helle, durch viel Glas mit maximalem Tageslicht durchflutete Wohnung überzeugt in den Wohn- und Schlafbereichen mit stilvollen Parkettbodendielen. Modernen Fliesen Terrasse mit großformatigen "Ramolith-Schieferplatten Pflegeleichte Holz-Alufenster Weiße Innentüren mit Holzzargen Highlight: Das bioklimatische Lamellendach "VENTUR" für optimalen Witterungs- und Sonnenschutz auf der Dachterrasse: Produktdetails finden Sie im Internet unter: Bioklimatische Pergola VENTUR | HELLA Die Wohnung befindet sich in estrichfertigem Zustand, das heißt individuelle Wünsche wie Bodenbelag, Fliesen/Feinsteinzeug, Sanitärgegenstände etc. können für den schlüsselfertigen Endausbau derzeit noch berücksichtigt werden. Der exklusive Alleinvertrieb erfolgt über die VIKTORIA WOHNBAUGMBH Bezug nach Vereinbarung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Gemeinde Henndorf liegt etwa 15km westlich der Landeshauptstadt Salzburg und direkt am wärmsten Badesee im Salzburger Land - hier trifft man sich zum Relaxen, Schwimmen, Wandern oder Radfahren. Zusammen mit vielen öffentlichen Einrichtungen in einer angenehm ländlichen Region ist Henndorf ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Jung und Alt.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese attraktive Maisonettewohnung überzeugt als Erstbezug in einem modernen Mehrparteienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten und bietet ein Wohnkonzept, das Privatsphäre, hochwertige Ausstattung und naturnahe Lage miteinander verbindet. Durch die externen Hauszugänge verfügt jede Wohnung über einen eigenen Eingang, wodurch auf ein gemeinsames Treppenhaus verzichtet wird und ein besonders angenehmes Wohngefühl entsteht. Das im Jahr 2025 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude verfügt über eine nachhaltige Energieversorgung mittels Photovoltaikanlage sowie einer energieeffizienten Zentralheizung mit Wärmepumpe der Firma Hoval. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Eine durchdachte Bauweise, moderne Raumschnitte sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale wie geölte Eichenparkettböden und teilweise vorbereitete Raffstore-Leerkästen unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Die Wohnung erstreckt sich als Maisonette über das Ober- un Diese attraktive Maisonettewohnung überzeugt als Erstbezug in einem modernen Mehrparteienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten und bietet ein Wohnkonzept, das Privatsphäre, hochwertige Ausstattung und naturnahe Lage miteinander verbindet. Durch die externen Hauszugänge verfügt jede Wohnung über einen eigenen Eingang, wodurch auf ein gemeinsames Treppenhaus verzichtet wird und ein besonders angenehmes Wohngefühl entsteht. Das im Jahr 2025 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude verfügt über eine nachhaltige Energieversorgung mittels Photovoltaikanlage sowie einer energieeffizienten Zentralheizung mit Wärmepumpe der Firma Hoval. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Eine durchdachte Bauweise, moderne Raumschnitte sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale wie geölte Eichenparkettböden und teilweise vorbereitete Raffstore-Leerkästen unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Die Wohnung erstreckt sich als Maisonette über das Ober- und Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von rund 97,8m². Davon entfallen etwa 39,01 m² auf das Obergeschoss und 58,79 m² auf das Dachgeschoss. Im Obergeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit Gäste-WC samt Fenster. Angrenzend befinden sich ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Fenster sowie ein praktischer Flur mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, zweiseitig ausgerichtete Balkon mit knapp 20m² Fläche und einer Tiefe von rund 1,70 Metern, der ausreichend Platz für einen Esstisch, Liegen oder einen Grillbereich bietet. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Oberlichte. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum unter der Treppe ins Dachgeschoss. Über die interne Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit rund 33m² Wohnfläche das Herzstück der Wohnung bildet. Von hier aus gelangen Sie auf den gemütlichen Südbalkon mit etwa 5m² Fläche. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei weitere Schlafzimmer mit charmanten Mansarden, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch sowie ein separates WC. Ein Kellerabteil mit ca. 7,41m², ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie zwei PKW-Abstellplätze (für jeweils € 7.500.- zu erwerben) runden das Angebot ab. Die Highlights im Überblick:- Mehrparteienhaus mit nur 5 Wohneinheiten im Erstbezug- Massivbauweise in gehobener Ausstattung- Angrenzend an Waldflächen- Externe Wohnungszugänge- Zentralheizung mit Wärmepumpe (Fa. Hoval)- PV Anlage- Maisonettewohnung (OG + DG)- ca. 97,8m² Wohnfläche- Anteil OG: 39,01m²- Anteil DG: 58,79m²- Balkon OG: 19,92m²- Balkon DG: 4,93m²- ca. 7,41m² Keller- Anlegerpreis (netto) möglich- Zwei PKW Abstellplätze (für jeweils € 7.500.-) Lage Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Wohnlage umgeben von überwiegend Einfamilien- und kleinstrukturierter Wohnbebauung in der Gemeinde Elixhausen im nördlichen Flachgau. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch viel Grünraum und ein gepflegtes Ortsbild aus. Gleichzeitig sind die infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz erreichbar. Elixhausen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Das Stadtzentrum von Salzburg kann sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Regionalbuslinie 120) innerhalb kurzer Zeit erreicht werden. Auch besteht eine Zuganbindung an die Westbahn mit dem Bahnhof "Hallwang/Elixhausen". Die Nähe zu den Gemeinden Bergheim, Hallwang, Anthering und Seekirchen erweitert das Angebot an Einkaufs-, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen zusätzlich. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die reizvolle Landschaft des Flachgaus mit ihren Wiesen, Wäldern und Radwegen lädt zu sportlichen Aktivitäten und ausgedehnten Spaziergängen ein. Zudem befinden sich die Seen des Salzburger Seenlandes sowie verschiedene Naherholungsgebiete in kurzer Fahrdistanz. Elixhausen selbst liegt am Übergang zum Trumer Seenland und bietet einen hohen Erholungswert in naturnaher Umgebung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und der ausgezeichneten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt macht Elixhausen besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese attraktive Maisonettewohnung überzeugt als Erstbezug in einem modernen Mehrparteienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten und bietet ein Wohnkonzept, das Privatsphäre, hochwertige Ausstattung und naturnahe Lage miteinander verbindet. Durch die externen Hauszugänge verfügt jede Wohnung über einen eigenen Eingang, wodurch auf ein gemeinsames Treppenhaus verzichtet wird und ein besonders angenehmes Wohngefühl entsteht. Das im Jahr 2025 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude verfügt über eine nachhaltige Energieversorgung mittels Photovoltaikanlage sowie einer energieeffizienten Zentralheizung mit Wärmepumpe der Firma Hoval. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Eine durchdachte Bauweise, moderne Raumschnitte sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale wie geölte Eichenparkettböden und teilweise vorbereitete Raffstore-Leerkästen unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Die angebotene Maisonettewohnung erstreckt sich über das Ob Diese attraktive Maisonettewohnung überzeugt als Erstbezug in einem modernen Mehrparteienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten und bietet ein Wohnkonzept, das Privatsphäre, hochwertige Ausstattung und naturnahe Lage miteinander verbindet. Durch die externen Hauszugänge verfügt jede Wohnung über einen eigenen Eingang, wodurch auf ein gemeinsames Treppenhaus verzichtet wird und ein besonders angenehmes Wohngefühl entsteht. Das im Jahr 2025 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude verfügt über eine nachhaltige Energieversorgung mittels Photovoltaikanlage sowie einer energieeffizienten Zentralheizung mit Wärmepumpe der Firma Hoval. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Eine durchdachte Bauweise, moderne Raumschnitte sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale wie geölte Eichenparkettböden und teilweise vorbereitete Raffstore-Leerkästen unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Die angebotene Maisonettewohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 98,20m². Davon entfallen ca. 39,44m² auf das Obergeschoss und ca. 58,76m² auf das Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch großzügige Außenflächen mit einem umlaufenden Balkon im Obergeschoss (ca. 15,70m²) sowie einem weiteren Südbalkon im Dachgeschoss mit ca. 4,93m². Im Obergeschoss empfängt Sie eine einladende Diele mit Garderobenbereich, von der aus der angrenzende Flur sämtliche Räume erschließt. Auf dieser Ebene befinden sich ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer verfügt über eine Oberlichte und direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der sich um die Wohnung erstreckt und attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bietet. Über eine interne Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 33 m² das Herzstück der Wohnung. Dank der großzügigen Raumgestaltung und des direkten Zugangs zum Südbalkon entsteht ein helles und angenehmes Wohnambiente. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Schlafzimmer mit ca. 11,76m² bzw. 9,46m², ein separates WC sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Waschtisch. Ein Kellerabteil mit ca. 7,41m², ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie zwei PKW-Abstellplätze (für jeweils € 7.500.- zu erwerben) runden das Angebot ab. Die Highlights im Überblick:- Mehrparteienhaus mit nur 5 Wohneinheiten im Erstbezug- Massivbauweise in gehobener Ausstattung- Angrenzend an Waldflächen- Externe Wohnungszugänge- Zentralheizung mit Wärmepumpe (Fa. Hoval)- PV Anlage- Maisonettewohnung (OG + DG)- ca. 98,2m² Wohnfläche- Anteil OG: 39,44m²- Anteil DG: 58,76m²- Balkon OG: 15,70m²- Balkon DG: 4,93m²- ca. 7,41m² Keller- Anlegerpreis (netto) möglich- Zwei PKW Abstellplätze (für jeweils € 7.500.-) Lage Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Wohnlage umgeben von überwiegend Einfamilien- und kleinstrukturierter Wohnbebauung in der Gemeinde Elixhausen im nördlichen Flachgau. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch viel Grünraum und ein gepflegtes Ortsbild aus. Gleichzeitig sind die infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz erreichbar. Elixhausen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Das Stadtzentrum von Salzburg kann sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Regionalbuslinie 120) innerhalb kurzer Zeit erreicht werden. Auch besteht eine Zuganbindung an die Westbahn mit dem Bahnhof "Hallwang/Elixhausen". Die Nähe zu den Gemeinden Bergheim, Hallwang, Anthering und Seekirchen erweitert das Angebot an Einkaufs-, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen zusätzlich. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die reizvolle Landschaft des Flachgaus mit ihren Wiesen, Wäldern und Radwegen lädt zu sportlichen Aktivitäten und ausgedehnten Spaziergängen ein. Zudem befinden sich die Seen des Salzburger Seenlandes sowie verschiedene Naherholungsgebiete in kurzer Fahrdistanz. Elixhausen selbst liegt am Übergang zum Trumer Seenland und bietet einen hohen Erholungswert in naturnaher Umgebung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und der ausgezeichneten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt macht Elixhausen besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Dieses Wohnhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Siggerwiesen der Gemeinde Bergheim bei Salzburg. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, schön erhaltenen Bauernhöfen, Wiesen und Feldern. Auf den ersten Blick erahnt man es nicht, aber auch ein Teil des alten Schneiderbauernguts ist in Form des Mauerwerks erhalten geblieben. Das verleiht den Wohnräumen einen besonderen Charme und ist zudem besonders ökologisch. WOHNUNG Diese 4- Zimmer-Maisonettewohnung bietet auf ca. 121 m 2 Wohnfläche modernen Qualitätswohnraum für gehobene Ansprüche. Der Eingang zur Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, Bad und Vorraum. Über den Stiegenaufgang gelangen Sie ins Dachgeschoß mit dem großzügigen und offene ca. 51 m 2 große Wohn/Ess/Kochbereich. Große Glasfronten sorgen für eine natürliche und angenehme Wohnatmosphäre. Auf dieser Ebene befinden sich des Weiteren das dritte Schlafzimmer mit Ankleideraum, Bad mit Badewann Dieses Wohnhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Siggerwiesen der Gemeinde Bergheim bei Salzburg. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, schön erhaltenen Bauernhöfen, Wiesen und Feldern. Auf den ersten Blick erahnt man es nicht, aber auch ein Teil des alten Schneiderbauernguts ist in Form des Mauerwerks erhalten geblieben. Das verleiht den Wohnräumen einen besonderen Charme und ist zudem besonders ökologisch. WOHNUNG Diese 4- Zimmer-Maisonettewohnung bietet auf ca. 121 m 2 Wohnfläche modernen Qualitätswohnraum für gehobene Ansprüche. Der Eingang zur Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, Bad und Vorraum. Über den Stiegenaufgang gelangen Sie ins Dachgeschoß mit dem großzügigen und offene ca. 51 m 2 große Wohn/Ess/Kochbereich. Große Glasfronten sorgen für eine natürliche und angenehme Wohnatmosphäre. Auf dieser Ebene befinden sich des Weiteren das dritte Schlafzimmer mit Ankleideraum, Bad mit Badewanne und separates WC. Die Highlights unter freien Himmel sind die wind- und blickgeschützte Terrasse, sowie ein Balkon, die beide über den Wohn/Ess/Kochbereich zu erreichen sind. Der Wohnung sind zwei Carportstellplätze um je € 26.000,- zugeteilt. Dieses innovative Wohnkonzept überzeugt auf ganzer Linie mit perfekter Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort. AUSSTATTUNG Bei der Ausstattung setzt man auf Wertigkeit und Langlebigkeit. Das spürt man spätestens, wenn man die geölten Landhausdielen-Parkettböden betritt. Die Sanitärräume sind exklusiv ausgestattet mit großformatigen Fliesen aus Feinsteinzeug sowie einem Handtuchtrockner und Dusche mit Einlaufrinne. Die stumpf einschlagenden Türen mit sichtbaren Bändern gewährleisten ungestörte Ruhe. Für das optimale Raumklima sind dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster und die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung verantwortlich. LAGE Die Lage des Wohnhauses ist hervorragend: Mit dem Auto erreichen Sie die Stadt Salzburg sowie den Autobahnanschluss in nur 10 Minuten. Das Ortszentrum von Bergheim ist lediglich 5 Minuten entfernt. Auch der Anschluss an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahe gelegene Bushaltestelle und die 10 Gehminuten entfernte Lokalbahnstation gegeben. Ihr neues Zuhause ist der perfekte Ausgangspunkt für ausgiebige Radtouren durch die Antheringer Au oder entlang der Salzach Richtung Stadt Salzburg. Au ch die Trumer Seen sind nur 16 Minuten mit dem Auto entfernt. WOHNBAUFÖRDERUNG Das Land Salzburg unterstützt begünstigte Personen mit einem Zuschuss beim Kauf eines neuen Eigenheims. Die Wohnbauförderung ist für Einzelpersonen bis zu kinderreichen Familien möglich. Gerne beraten wir Sie im persönlichen Gespräch zu Ihren Möglichkeiten und Ihrer individuellen Förderhöhe. Weitere Infos zur Salzburger Wohnbauförderung finden Sie auch hier . PERSÖNLICHE BERATUNG Bei Interesse freut sich Herr DI Ruzicka auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email] . Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zwölf stilvolle Wohnungen, eingebettet in eine sanfte Hanglage mit Weitblick - ein Wohnprojekt, das Ruhe, Ästhetik und Alltagstauglichkeit harmonisch vereint. Hier finden Sie Raum für individuelle Lebensentwürfe in naturnaher Lage unweit des Mattsees & Obertrumersees. Wohnraum Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 115  m² Wohnfläche im 2. Ober- und Dachgeschoss modernen Wohnkomfort für gehobene Ansprüche. Große Glasfronten und Dachflächenfenster im Dachgeschoss lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das Highlight der Wohnung ist der ca. 65  m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich im oberen Geschoss mit Abstellraum und WC. Ergänzt wird das Wohnangebot durch zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen einladenden Vorraum im 2. Obergeschoss. Im Außenbereich überzeugt die rund 39 m² große Dachterrasse. Viel Platz zum Entspannen mit Freunden und Familie. Der Lift führt von der Zwölf stilvolle Wohnungen, eingebettet in eine sanfte Hanglage mit Weitblick - ein Wohnprojekt, das Ruhe, Ästhetik und Alltagstauglichkeit harmonisch vereint. Hier finden Sie Raum für individuelle Lebensentwürfe in naturnaher Lage unweit des Mattsees & Obertrumersees. Wohnraum Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 115  m² Wohnfläche im 2. Ober- und Dachgeschoss modernen Wohnkomfort für gehobene Ansprüche. Große Glasfronten und Dachflächenfenster im Dachgeschoss lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das Highlight der Wohnung ist der ca. 65  m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich im oberen Geschoss mit Abstellraum und WC. Ergänzt wird das Wohnangebot durch zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen einladenden Vorraum im 2. Obergeschoss. Im Außenbereich überzeugt die rund 39 m² große Dachterrasse. Viel Platz zum Entspannen mit Freunden und Familie. Der Lift führt von der Tiefgarage bis ins 2. Obergeschoss. Zusätzlich gehören ein eigenes Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragen-Stellplätze (je € 28.000,-) zur Wohnung. Ausstattung Wie auch bei anderen Bauprojekten von RK Wohnbau stehen hohe Wertigkeit und Langlebigkeit bei der Ausstattung im Fokus. Das zeigt sich bereits beim ersten Betreten der Wohnräume mit edlen Parkettböden aus Eiche. Bäder und Toiletten sind mit großformatigem Feinsteinzeug ausgefliest und mit Sanitäreinrichtung von Qualitätsmarken ausgestattet. Für ungestörte Ruhe sorgen dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster sowie flachbündige Holztüren mit stumpf einschlagenden Türblättern. Die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung gewährleistet effizientes Heizen und ein optimales Raumklima. Mit der PV-Anlage am Dach setzt man Nachhaltigkeitskonzepte konsequent um. Lage Das Projekt befindet sich im Ortsteil Ochsenharing in der malerischen Gemeinde Mattsee. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Natur und Lebensqualität: In wenigen Gehminuten erreicht man das Seeufer, Spazier- und Radwege sowie den Ortskern mit Cafés, Restaurants, Bank, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Natur und einen einmaligen Weitblick durch die erhöhte Lage. Gleichzeitig profitiert man von einer guten Verkehrsanbindung - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Stadt Salzburg rasch erreichbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese attraktive Maisonettewohnung überzeugt als Erstbezug in einem modernen Mehrparteienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten und bietet ein Wohnkonzept, das Privatsphäre, hochwertige Ausstattung und naturnahe Lage miteinander verbindet. Durch die externen Hauszugänge verfügt jede Wohnung über einen eigenen Eingang, wodurch auf ein gemeinsames Treppenhaus verzichtet wird und ein besonders angenehmes Wohngefühl entsteht. Das im Jahr 2025 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude verfügt über eine nachhaltige Energieversorgung mittels Photovoltaikanlage sowie einer energieeffizienten Zentralheizung mit Wärmepumpe der Firma Hoval. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Eine durchdachte Bauweise, moderne Raumschnitte sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Mafi Parkettböden und teilweise vorbereitete Raffstore-Leerkästen unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug befindet sich im Oberg Diese attraktive Maisonettewohnung überzeugt als Erstbezug in einem modernen Mehrparteienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten und bietet ein Wohnkonzept, das Privatsphäre, hochwertige Ausstattung und naturnahe Lage miteinander verbindet. Durch die externen Hauszugänge verfügt jede Wohnung über einen eigenen Eingang, wodurch auf ein gemeinsames Treppenhaus verzichtet wird und ein besonders angenehmes Wohngefühl entsteht. Das im Jahr 2025 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude verfügt über eine nachhaltige Energieversorgung mittels Photovoltaikanlage sowie einer energieeffizienten Zentralheizung mit Wärmepumpe der Firma Hoval. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Eine durchdachte Bauweise, moderne Raumschnitte sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Mafi Parkettböden und teilweise vorbereitete Raffstore-Leerkästen unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug befindet sich im Obergeschoss, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52,73m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich mit Diele gelangen Sie in den angrenzenden Flur, der sämtliche Wohnräume erschließt. Das Schlafzimmer überzeugt durch ein großzügiges Fenster und angenehme Lichtverhältnisse. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über Dusche, Waschtisch und WC. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 21,1m². Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon mit einer Größe von ca. 8,67m² und einer Tiefe von 1,70m, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein Kellerabteil mit ca. 5,69m², ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie zwei PKW-Abstellplätze (für jeweils € 7.500.- zu erwerben) runden das Angebot ab. Die Highlights im Überblick:- Mehrparteienhaus mit nur 5 Wohneinheiten im Erstbezug- Massivbauweise in gehobener Ausstattung- Angrenzend an Waldflächen- Externe Wohnungszugänge- Zentralheizung mit Wärmepumpe (Fa. Hoval)- PV Anlage- 2.Zi.-Wohnung- ca. 52,73m² Wohnfläche- ca. 8,67m² Balkon- ca. 5,69m² Keller- Hochwertige Innenausstattung (z.B. Fußböden Fa. Mafi)- Anlegerpreis (netto) möglich- Zwei PKW Abstellplätze (für jeweils € 7.500.-) Lage Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Wohnlage umgeben von überwiegend Einfamilien- und kleinstrukturierter Wohnbebauung in der Gemeinde Elixhausen im nördlichen Flachgau. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch viel Grünraum und ein gepflegtes Ortsbild aus. Gleichzeitig sind die infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz erreichbar. Elixhausen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Das Stadtzentrum von Salzburg kann sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Regionalbuslinie 120) innerhalb kurzer Zeit erreicht werden. Auch besteht eine Zuganbindung an die Westbahn mit dem Bahnhof "Hallwang/Elixhausen". Die Nähe zu den Gemeinden Bergheim, Hallwang, Anthering und Seekirchen erweitert das Angebot an Einkaufs-, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen zusätzlich. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die reizvolle Landschaft des Flachgaus mit ihren Wiesen, Wäldern und Radwegen lädt zu sportlichen Aktivitäten und ausgedehnten Spaziergängen ein. Zudem befinden sich die Seen des Salzburger Seenlandes sowie verschiedene Naherholungsgebiete in kurzer Fahrdistanz. Elixhausen selbst liegt am Übergang zum Trumer Seenland und bietet einen hohen Erholungswert in naturnaher Umgebung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und der ausgezeichneten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt macht Elixhausen besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #ruhig

Im Herzen von Thalgau entsteht 2026 ein hochwertiges Wohnprojekt mit nur 12 Wohneinheiten – sonnig gelegen, modern geplant und ideal für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und zentrale Lage legen. Die Wohnungen bieten ganztägig Sonne, großzügige Grundrisse zwischen 49 und 113 m² mit 2 bis 4 Zimmer, perfekt für Singles, Paare und Familien. Die Architektur verbindet klare Linien mit warmen Materialien und schafft ein Wohngefühl, das gleichermaßen elegant wie behaglich wirkt. Große Fensterflächen holen das Licht in jeden Raum, während die Grundrisse maximale Wohnqualität ermöglichen. Jede Einheit überzeugt mit moderner Ausstattung und einem Wohnkomfort, der langfristig Freude bereitet. Ein Lift sorgt für barrierefreie Erreichbarkeit aller Ebenen. Für Ihr Fahrzeug stehen Carports und freie Abstellplätze zur Verfügung. Das Wohnobjekt wird gemäß den Kriterien der Salzburger Wohnbauförderung förderungswürdig errichtet, sodass die Inanspruchnahme der Salzburger Wohnbauförderung möglich ist.1 Stellplatz inkl.1 Carportplatz 18.000€Baustart Herbst 2026 PROVISIONSFREI! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche Residenz vereint die Großzügigkeit eines Hauses mit der Privatsphäre und dem Komfort einer hochwertigen Eigentumswohnung - eine seltene Kombination in unmittelbarer Nähe zur Stadt Salzburg. Auf rund 249 m² Wohnfläche erstreckt sich ein durchdachtes Raumkonzept über mehrere Ebenen, das sowohl Familien als auch anspruchsvollen Paaren oder anspruchsvollen Individualisten ein außergewöhnliches Wohngefühl bietet. Bereits beim Betreten wird klar: Hier wird nicht einfach gewohnt, sondern Lebensqualität auf höchstem Niveau geschaffen. Großzügige Raumhöhen, lichtdurchflutete Wohnbereiche und der direkte Zugang zum privaten Garten mit Pool schaffen ein Ambiente, das eher an eine Villa als an eine klassische Wohnung erinnert. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und verbindet Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Die großzügige Terrasse sowie der liebevoll angelegte Garten mit Pool bieten ein exklusives Rückzugsrefugium Diese außergewöhnliche Residenz vereint die Großzügigkeit eines Hauses mit der Privatsphäre und dem Komfort einer hochwertigen Eigentumswohnung - eine seltene Kombination in unmittelbarer Nähe zur Stadt Salzburg. Auf rund 249 m² Wohnfläche erstreckt sich ein durchdachtes Raumkonzept über mehrere Ebenen, das sowohl Familien als auch anspruchsvollen Paaren oder anspruchsvollen Individualisten ein außergewöhnliches Wohngefühl bietet. Bereits beim Betreten wird klar: Hier wird nicht einfach gewohnt, sondern Lebensqualität auf höchstem Niveau geschaffen. Großzügige Raumhöhen, lichtdurchflutete Wohnbereiche und der direkte Zugang zum privaten Garten mit Pool schaffen ein Ambiente, das eher an eine Villa als an eine klassische Wohnung erinnert. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und verbindet Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Die großzügige Terrasse sowie der liebevoll angelegte Garten mit Pool bieten ein exklusives Rückzugsrefugium - ein echtes Highlight in dieser Lage. Mit insgesamt sechs Zimmern eröffnet sich vielseitiger Nutzungsspielraum: ob Homeoffice, Gäste- oder Kinderbereiche oder ein eigener Fitness- bzw. Hobbybereich - diese Immobilie passt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen an. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, durchdachter Architektur und der besonderen Außenfläche macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am regionalen Immobilienmarkt. Fazit Eine Immobilie dieser Art ist selten: Sie verbindet die Vorteile eines Hauses mit der Sicherheit und Struktur einer Wohnung - ergänzt durch einen privaten Garten mit Pool als echtes Alleinstellungsmerkmal. Ein ideales Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und Lebensqualität auf höchstem Niveau suchen. Sie sind neugierig geworden und wollen mehr erfahren? Prima. Gerne senden wir Ihnen mehr Details zu diesem Objekt zu. Einfach Ihre Daten vollständig im Kontaktformular angeben, abschicken und schon erhalten Sie digital ein ausführliches Exposé in Ihrem Posteingang. Ihre Daten sind selbstverständlich vertraulich. Um Verständnis ersuchen wir, dass wir schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAAG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAAG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #hell

Diese großzügige Maisonettewohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung, helle Wohnräume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verbindet gemütliches Wohnambiente mit einem besonderen Grundriss über zwei Ebenen und bietet viel Platz für individuelle Wohnideen. Im unteren Wohnbereich befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit angenehmer Raumaufteilung. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich gepflegt und zeitlos. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das Obergeschoß mit ca. 31,83 m². Der derzeit offen gestaltete Bereich eignet sich ideal als großzügiges Schlafzimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, hier ein zweites Zimmer zu errichten und die Wohnung flexibel an individuelle Bedürfnisse anzupassen. Die Wohnung ist bis 31.06.2027 befristet vermietet. Highlights - ca. 87 m² Wohnfläche - Maisonettewohnung über zwei Ebenen - großzügiger Wohnbereich - Obergeschoß mit ca. 31,83 m² - Badezimmer mit Badewanne - zentrale Lage in Neumarkt am Wallersee Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und unserem Immobilienunternehmen hin. Ideal für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit flexiblem Raumkonzept verbinden möchten. Neumarkt am Wallersee zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Salzburger Seenland und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch der Bahnhof Neumarkt am Wallersee ist rasch erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung Richtung Salzburg und Oberösterreich. Der nahegelegene Wallersee sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen die Umgebung besonders attraktiv. Ob Spaziergänge, Radfahren oder entspannte Stunden am See - hier genießen Sie Wohnen mit hohem Freizeitwert. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 64.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Maisonette #ruhig

Diese Maisonettewohnung mit ca. 75,50 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre Aufteilung über zwei Ebenen, ein vielseitiges Raumangebot und ihre zentrale Lage in Neumarkt am Wallersee. Die Wohnung wurde zu einer praktischen 3-Zimmer-Wohnung umgebaut und bietet damit ein gut nutzbares Wohnkonzept für Paare, kleine Familien oder Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Besonders interessant ist diese Immobilie für Anlegerinnen und Anleger: Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis übergeben. Der derzeitige Mietvertrag läuft noch bis 31.07.2031. Der Nettomietzins laut Mietvertrag beträgt monatlich € 659,-. Damit eignet sich die Wohnung vordergründig für Käuferinnen und Käufer, die eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen und längerfristiger Planungsperspektive suchen. Im zweiten Obergeschoß befinden sich die Wohnküche mit Küche inklusive Einbaugeräten, ein Abstellraum beziehungsweise eine Speis, der Flur sowie das Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und präsentiert sich funktional und gepflegt. Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Dachgeschoß. Dort befinden sich das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiger Stauraum mit ca. 9,44 m². Die beiden Schlafzimmer lassen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich im Dachgeschoß und verbindet die einzelnen Räume miteinander. Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen entstehen klar getrennte Wohnbereiche sowie angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Die Maisonette-Struktur verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und sorgt für ein wohnliches Raumgefühl. Aufgrund der bestehenden Vermietung richtet sich dieses Angebot vor allem an Anlegerinnen und Anleger, die eine Immobilie in zentraler Lage von Neumarkt am Wallersee erwerben möchten. Die langfristige Vermietung bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Immobilieninvestition. hard facts ca. 75,50 m² Wohnfläche Maisonettewohnung im zweiten Obergeschoß und Dachgeschoß Mietvertrag laufend bis 31.07.2031 Nettomietzins laut Mietvertrag: € 659,- monatlich vordergründig für Anlegerinnen und Anleger geeignet Badezimmer mit Badewanne ca. 9,44 m² Stauraum zentrale Lage in Neumarkt am Wallersee gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und unserem Immobilienunternehmen hin. Diese Wohnung eignet sich ideal für Anlegerinnen und Anleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit gut nutzbarem Raumkonzept, zentraler Lage und langfristigem Mietverhältnis suchen. Lage: Neumarkt am Wallersee zählt zu den besonders gefragten Wohnorten im Salzburger Seenland. Die Stadt verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit naturnahem Wohnen und einem hohen Freizeitwert. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Der Bahnhof Neumarkt am Wallersee bietet eine gute Verbindung in Richtung Salzburg und Oberösterreich. Damit eignet sich die Lage auch hervorragend für Mieterinnen und Mieter, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter Verkehrsanbindung verbinden möchten. Der nahegelegene Wallersee und die abwechslungsreiche Landschaft des Salzburger Seenlandes laden zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Zahlreiche Sportmöglichkeiten und Freizeitangebote sorgen zu jeder Jahreszeit für eine hohe Lebensqualität. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 64.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.5 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]