Lofts kaufen in Wien 5.,Margareten

#Loft #Erstbezug #Terrasse

Diese außergewöhnliche Wohnung mit Loft-Charakter besticht durch eine sonnige Innenhof-Lage in einer der beliebtesten Wohngegenden von Wien. Diese Immobilie erstreckt sich über zwei miteinander verbunden Einheiten über eine Wohnfläche von ca. 114 m² und bietet mit einer Raumhöhe von über 4 Metern samt großflächiger Fensterflächen im Industrie-Design eine beeindruckende Atmosphäre. Das renommierte Wiener Architekturbüro CHOCIWSKI hat für diese Immobilie eine visionäre Planung entwickelt, die höchsten ästhetischen und funktionalen Ansprüchen gerecht wird. Die bestehende Substanz befindet sich nun in einem belagsfertigen Zustand! Die offene Struktur und das flexible Design bieten daher eine solide Grundlage für die Umsetzung individueller Wünsche. Ob als extravagante Wohnung, Atelier/Galerie oder als kreativer Rückzugsort – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Die Highlights auf einen Blick: 60 m² großzügiger Wohnbereich mit industriellem Charme Sonniger Innenhof und eine ca. 7 m² große Terrasse Deckenhöhe von über 4 Metern mit Möglichkeit einer 2. Wohnebene8 m² große Galerie – ideal als „Büro“ zu nutzen3-fach-isolierverglaste Holzfenster im Industrie-Design Fußbodenheizung mit Brennwert-Thermebelagsfertige Substanz – Raum für Ihre individuelle Gestaltung Natürlich kann diese Wohnung auch als Erstbezug übergeben werden, gerne beraten wir Sie diesbezüglich! Ausführliche Informationen übermitteln wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen weiters darauf hin, dass wir in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Loft #Altbau #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In der Diehlgasse 42, inmitten einer ruhigen Wohngegend des 5. Bezirks, gelangen sanierungsbedürftige Altbaueinheiten in einer gepflegten H-Trakt-Jahrhundertwendeliegenschaft mit einem Straßen- und Hoftrakt zum Verkauf. Einheiten stehen sowohl im Straßen- als auch im Hoftrakt zum Verkauf. Als Highlight werden Einheiten über baubewilligten Freiflächen (Balkone/Loggien/Terrassen) verfügen, welche auf eigene Kosten errichtet werden können. Die Errichtung eines Lifts ist im Zuge des bereits bewilligten Dachgeschossausbaus geplant. Die Lage überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und der Naschmarkt ist mit dem Rad in nur ca. 7 Minuten erreichbar. Für eine sehr gute öffentliche Anbindung sorgen die schnell fußläufig erreichbare U4-Station Margaretengürtel, künftig auch die neue U2-Station Reinprechtsdorfer Straße und mehrere Bus- und Straßenbahnstationen. Der 1. Bezirk ist mit dem Rad in nur ca. 10 Min. oder öffentlich in ca. 15 Min. zu erreichen. Der Einsiedlerpark direkt ums Eck lädt zu einer kurzen Auszeit vom stressigen Alltag ein. Familien und Saunabegeisterte kommen im Familienbad und im Saunabad Einsiedlerpark vollends auf ihre Kosten. HIGHLIGHTS sanierungsbedürftige Altbaueinheiten Größen von ca. 33 bis 133 m² Einheiten mit Balkon/Loggia/Terrassen-Option teils komplette Hofruhelage gepflegtes Jahrhunderwendehaus - H-Trakt mit Straßen- und Hoftrakt Einsiedlerplatz (Park, Familienbad und Saunabad) direkt ums Eck... [Mehr]

#Loft #Altbau #Balkon #Terrasse #hell

Top 8: GEBÄUDEBESCHREIBUNG Das stilvolle Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen und befindet sich in einem sehr gepflegten, repräsentativen Zustand. Der prachtvolle Altbau aus der Jahrhundertwende besticht durch seinen besonderen Charme und verbindet klassische Architektur elegant mit modernem Wohnkomfort. WOHNUNGSBESCHREIBUNG Diese teilsanierte 5-Zimmer-Wohnung (Neue Bäder, Parkettböden geschliffen, neue Elektrik, gespachtelt und ausgemalt) im hohen 2.Liftstock (Halbstock-Lift) verbindet klassischen Wiener Altbaucharme mit modernstem Wohnkomfort. Die großzügige Raumhöhe von rund 3,20 m, stilvolle Altbautüren und große Fenster schaffen ein offenes, helles Wohngefühl. Auf 150m² entfaltet sich diese Wohnung zu einem wunderbaren Zuhause, welches viel Platz und Geräumigkeit bietet. Die zwei modernen und neu gestaltenen Badezimmer überzeugen mit einerseits einer bodenebenen, begehbaren Dusche oder einer großzügigen Badewanne, Waschbecken mit LED-Spiegel sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. In der voll ausgestatteten Bestandsküche sind alle Geräte integriert ? inklusive Backofen, Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination ? sodass ein sofortiger Einzug ohne zusätzliche Investitionen möglich ist. Die Zimmer sind teils zentral begehbar, wodurch sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare oder als repräsentatives City-Domizil hervorragend eignet. Dank der Ausrichtung zur Straße und zum Innenhof genießen Sie sowohl urbanes Leben als auch ruhige Rückzugsbereiche in einem ansprechenden Wohnumfeld. Ein Minibalkon zum Innenhof rundet das gesamte Paket abschließend ab. Kaufpreis: EUR 890.000,- Wir freuen uns Ihnen diese einzigartige Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe u... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Loft #Terrasse

FAME Express yourself In der Straußengasse 14, mitten im lebendigen Szeneviertel Margareten, setzt FAME neue Maßstäbe. FAME thront im avantgardistische Herzen von Margareten. Vielfalt und Lebendigkeit sind an jeder Ecke spürbar, man lebt umgeben von hochklassigen Restaurants und trendigen Bars, Art-House-Kinos und zeitgenössischen Galerien. Der Naschmarkt lädt zum Bummeln und Verweilen ein, die Karlskirche und das Schlossquadrat bieten ikonische Orte der Begegnung. Die pulsierende Mariahilfer Straße ist ebenfalls rasch erreicht. Mit der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangt man zügig in andere Bezirke, wodurch Margareten zum perfekten Startpunkt für Entdeckungstouren durch Wien avanciert. Hier wird nicht nur gewohnt – hier wird gelebt, gearbeitet, kreiert. FAME ist mehr als nur eine Adresse, es ist ein Bekenntnis zum Individuellen in einer Welt des Alltäglichen. In einem Ensemble aus historischem Fachwerk und avantgardistischem Industrial Chic verschmelzen: // 12 Wohnungen mit südwestseitigen Freiflächen (43m2 bis 83m2, 2-4 Zimmer) // 1 Penthouse mit Dachterrassen und fulminanten Aus-und Fernblicken (157m2) // 2 Büroflächen // 2 Geschäftsflächen PREISTRÄGER Architekturpreis der Stadt Wien "gebaut 2023"Einhaltung der KLIMAAKTIV Basiskriterien 2017: höchste energetische und ökologische Qualitätsmerkmale! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses des Rechtsgeschäftes unser Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler in der geltenden Fassung) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer bzw. im Fall von Vermietung von Gewerbeflächen 2 bzw. 3 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer beträgt. Geschäftslokal Top 1Einzigartige Räumlichkeiten - ein Fachwerkhaus als Teil eines modernen Ensembles, welchem nun architektonisch neues Leben eingehaucht wurde. Die besondere Raumhöhe, der Loftcharakter, die freiliegenden Holzträme verleihen dem Raum einen besonderen Charme, perfekt geeignet als Showroom oder Verkaufsfläche.// Raumhöhen von teils über 5m // freigelegte Träme // Einzug einer Galerieebene möglich // Geschäftsfläche noch flexibel gestaltbar // Fussbodenheizung mit Luftwärmepumpe (betrieben mit den PV-Paneelen am Dach)! Die Anschlüsse für Küche und Sanitärräume sind vorhanden und sind in Eigenregie auszuführen! !! Wir möchten darauf hinweisen, dass keine Gastronomie erwünscht ist!! Irrtümer/Fehler vorbehalten! HINWEIS: Verkauf erfolgt im Rahmen eines Insolvenzverfahrens. Anbotslegung erfolgt in einem Bieterverfahren. Die Anbotslegung bleibt der zuständigen Masseverwaltung vorbehalten. Es werden keine Garantien oder Gewährleistungen geboten. Ein Finanzierungsnachweis muss einem etwaigen Anbot beigelegt werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <200m Klinik <225m Krankenhaus <400m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <75m Universität <325m Höhere Schule <200m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <350m Sonstige Geldautomat <300m Bank <375m Post <325m Polizei <375m Verkehr Bus <125m U-Bahn <550m Straßenbahn <400m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <3.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In begehrter Lage des 5. Bezirks, nähe Schlossquadrat, präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung als stilvolles Refugium über den Dächern der Stadt. Auf zwei großzügig gestalteten Ebenen vereint das Objekt modernes Design, durchdachte Raumplanung und spektakuläre Außenflächen zu einem harmonischen Wohnkonzept. Raumaufteilung1. Dachgeschoss – Privater Rückzugsbereich Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt der großzügig gestaltete Eingangsbereich mit reichlich Stauraum und klarer Struktur. Auf dieser Ebene befinden sich:// Zwei Schlafzimmer jeweils mit Einbauschrank // Ein großzügiges, hochwertig ausgestattetes Badezimmer // Separates WC // Großer Abstellraum // Vorraum mit Stauraumlösung Eine elegante, offen gestaltete Holztreppe verbindet die beiden Wohnebenen und fungiert zugleich als stilprägendes Designelement.2. Dachgeschoss – Wohnen & Genießen Im oberen Geschoss eröffnet sich ein beeindruckender, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offen geplanter Küche. Großzügige Fensterflächen schaffen ein helles, einladendes Ambiente und unterstreichen den modernen Loft-Charakter. Auf dieser Ebene befinden sich zusätzlich:// Ein weiteres Zimmer (ideal als Gästezimmer oder Büro)// Ein eigenes, hochwertig ausgestattetes Duschbad Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse auf Wohnebene. Terrassen-Highlight mit Weitblick Von der Wohnebene gelangt man auf eine großzügige Terrasse, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Eine weitere Treppe führt hinauf zur spektakulären Dachterrasse – ein echtes Unikat in dieser Lage mit beeindruckendem Blick über die Dächer Wiens bis zum Stephansdom. Die Dachterrasse schafft eine private Wohlfühloase mit Sauna und Außendusche mitten in der Stadt – perfekt für entspannte Abende, gesellige Runden oder erholsame Wellnessmomente unter freiem Himmel. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS// Alarmanlage // Fußbodenheizung // Klimaanlage // Elektrisch bedienbare Außenbeschattung // Tischlereinbauten // Hochwertige Einbauküche // Kamin // Sauna & Außendusche Im Haus ist ein Garagenstellplatz um € 50.000,00 verfügbar. LAGE Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter innerstädtischer Lage in Margareten – einem urbanen und zugleich charmanten Wohnviertel mit gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Der 5. Bezirk zählt zu den dynamischsten Bezirken Wiens und verbindet urbanes Flair mit angenehmer Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie vielfältige Gastronomieangebote – von traditionellen Wiener Kaffeehäusern bis hin zu modernen Restaurants und internationalen Lokalen. Die Margaretenstraße und die Wiedner Haupstraße sind fußläufig erreichbar und bieten ein attraktives Angebot an Geschäften und Dienstleistern. Auch der beliebte Naschmarkt sowie das Freihausviertel sind nur wenige Minuten entfernt und sorgen für zusätzliche kulinarische und kulturelle Vielfalt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien (u.a. 12A, 14A, 59A) sowie die Straßenbahnlinie 1 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Station U4 Kettenbrückengasse ist ebenfalls innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu allen wichtigen Verkehrsknotenpunkten Wiens. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <275m Klinik <150m Krankenhaus <625m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <125m Universität <300m Höhere Schule <300m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <550m Sonstige Geldautomat <200m Bank <500m Post <100m Polizei <350m Verkehr Bus <150m U-Bahn <400m Straßenbahn <450m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <3.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Altbau #Balkon

Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Über den zentral gelegenen Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet, sind nahezu alle Räume getrennt begehbar, was ein hohes Maß an Flexibilität und Privatsphäre gewährleistet. Der Wohnbereich gliedert sich in mehrere großzügige Zimmer entlang der Straßenfront, die durch ihre klassische Anordnung und gute Belichtung ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Diese Räume eignen sich ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche und unterstreichen den loftartigen Charakter der Wohnung. Ein weiteres Zimmer ist hofseitig orientiert und bietet dadurch eine ruhigere Rückzugsmöglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein kleineres Zimmer, das sich optimal als Arbeitszimmer, Ankleide oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche ist funktional angelegt und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Angrenzend befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann und die Flexibilität der Wohnung weiter erhöht. Besonders hervorzuheben sind die zwei Badezimmer, die eine komfortable Nutzung auch für größere Haushalte ermöglichen. Zusätzlich stehen zwei separate WCs sowie praktische Abstellräume zur Verfügung, die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Ein Balkon rundet das Angebot ab und bietet eine kleine Freifläche für entspannte Momente im Freien. Insgesamt handelt es sich um eine großzügige Wohnung mit klarer Struktur, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem interessanten Grundriss, der sowohl für Familien als auch für individuelles Wohnen im Loft-Stil ideal geeignet ist. Highlights: • Großzügige, vielseitig nutzbare Raumaufteilung • Mehrere getrennt begehbare Zimmer • Loftartiger Wohncharakter mit klassischen Altbaustrukturen • Hofseitiger, ruhiger Rückzugsbereich • Separate Küche mit zusätzlichem Zimmeranschluss • Zwei Badezimmer und zwei separate WCs • Praktische Abstellräume für zusätzlichen Stauraum • Balkon als private Freifläche • Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur Lage Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten, in der aufstrebenden Reinprechtsdorfer Straße. Die Umgebung vereint urbanes Flair mit einer sehr guten Infrastruktur und stetiger Aufwertung durch zahlreiche Stadtentwicklungsmaßnahmen. In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Nahversorger des täglichen Bedarfs. Die Reinprechtsdorfer Straße selbst entwickelt sich zunehmend zu einer lebendigen Geschäfts- und Flanierzone mit wachsender Attraktivität. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie die Nähe zu U-Bahn-Stationen (U4 Pilgramgasse, künftig U2-Anbindung im Zuge der Linienerweiterung) gewährleisten eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie anderer Bezirke. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten der nahegelegene Bacherpark sowie die gute Anbindung an den Naschmarkt und das Stadtzentrum. Ansprechpartner : Herr Hubert Bodner || [Tel]|| [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Loft #Altbau #Balkon

Diese großzügige Altbauwohnung erstreckt sich über ca. 150 m² und befindet sich in einem gepflegten Gebäude in der Reinprechtsdorfer Straße im 5. Bezirk. Mit insgesamt fünf Zimmern bietet sie außergewöhnlich viel Platz und eignet sich ideal für Familien, großzügiges Wohnen oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte. Die Raumstruktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von klassisch getrennten Wohnbereichen bis hin zu offenen, loftartigen Lösungen. Große Räume und die typische Altbau-Substanz schaffen dabei eine besondere Wohnqualität mit viel Gestaltungsspielraum. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Außenbereich (Balkon), der zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnkomfort erweitert. Insgesamt richtet sich die Wohnung an Käuferinnen und Käufer, die eine weitläufige Immobilie mit Charakter suchen und Wert auf Flexibilität in der Nutzung legen.ca. 150 m² Wohnfläche5 Zimmer Altbau mit Charakter Balkon vorhandenvielseitige Nutzungsmöglichkeiten Kaufpreis: ca. EUR 890.000,-Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <100m Klinik <750m Krankenhaus <725m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <150m Universität <700m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <975m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <450m Polizei <425m Verkehr Bus <50m U-Bahn <125m Straßenbahn <600m Bahnhof <575m Autobahnanschluss <3.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Wer eine Wohnung sucht, die sich wirklich nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt, findet hier eine seltene Gelegenheit: ca. 87 m² Wohnfläche im 6. Obergeschoss, Einzellage im Dachgeschoß, Außenfläche - und der weite Blick über die Wiener Dächer als tägliche Kulisse. Der großzügig geschnittene Wohn-/Essbereich mit Durchreiche zur Küche, große Fensterflächen und die ruhige Einzellage geben der Wohnung einen loftartigen Charakter, der sich mit gezielter Sanierung voll entfalten kann. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein - privat, erhöht, mit Aussicht. Heiztherme und Rohrleitungen wurden erneuert, Bad und Küche befinden sich in neuwertigem Zustand. Der geplante Fenstertausch durch die Hausgemeinschaft ist bereits beschlossen und eingepreist. Dazu besteht die Möglichkeit, einen angrenzenden Raum dazuzukaufen und die Wohnfläche noch zu erweitern. Highlights auf einen Blick: Dachgeschoß-Einzellage mit Privatsphäre und Loftcharakter Terrasse mit Weitblick über Wien Neue Heiztherme & Rohrleitungen, Bad & Küche neuwertig Fenstertausch in Planung Erweiterungsoption durch angrenzenden Raum möglich Kellerabteil Lift im Haus Kaufpreis: EUR 499.000,– Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Maximilian Fidler MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss (von 9) eines gepflegten Neubaus und überzeugt durch ihre offene, loftartige Gestaltung sowie großzügige Fensterflächen. Dadurch entsteht ein helles und angenehmes Wohngefühl mit freiem Blick in den Park beim Hundsturm. Der Wohnbereich mit integrierter Küche bildet den zentralen Bereich der Wohnung. Die offene Raumgestaltung schafft viel Platz für Wohnen, Kochen und gemeinsames Beisammensein. Die Küche ist vollständig ausgestattet und harmonisch in den Wohnraum eingebunden. Die großen Fensterflächen sorgen für eine gute natürliche Belichtung im Wohn- und Schlafbereich. Ergänzend sind in der gesamten Wohnung elektrisch bedienbare Außenrollos vorhanden, die eine komfortable Beschattung ermöglichen. Die rund 13,80 m² große Loggia ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und erweitert den Wohnraum nach außen. Sie bietet einen angenehmen Blick ins Grüne und eine besonders attraktive Freifläche inmitten der Stadt. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Badezimmer und separates WC sind funktional angeordnet und gut erreichbar. Die Ausstattung umfasst Parkettböden in den Wohnräumen sowie verflieste Nassbereiche. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Fernwärmeheizung. Ein Einlagerungsraum mit ca. 2,39 m² ist der Wohnung zugeordnet. Zusätzlich stehen im Haus ein begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen zur Verfügung. Eine Garage (Stapelparker) ist ebenfalls vorhanden; Stellplätze können je nach Verfügbarkeit angemietet oder erworben werden. Ausstattung: + Hochwertiger Parkettboden + Verflieste Nassräume + Großzügige Fensterflächen + Elektrisch bedienbare Außenrollos (durchgehend) + 2-fach isolierverglaste Fenster + Zentralheizung (Fernwärme) Die Gesamtfläche beträgt laut Nutzwertgutachten ca. 75,99 m² und setzt sich aus rund 62,19 m² Wohnfläche sowie einer Loggia mit ca. 13,80 m² zusammen. Die monatlichen Kosten (Stand April 2026) belaufen sich aktuell auf rund € 239,94 brutto. Davon entfallen etwa € 133,88 auf die laufenden Betriebskosten inklusive Verwaltung sowie € 106,06 auf die Rücklage. Rücklage 1 beträgt per 31.12.2025 € 65.364,88 und Rücklage 2 € 85.563,97. Fazit: Eine moderne, lichtdurchflutete Wohnung mit loftartigem Charakter, schönem Blick und großzügigen Freiflächen - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit einem offenen Raumgefühl verbinden möchten. Der Energieausweis vom 13.06.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 54 kWh/m²a, fGEE 1,37. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Lage: In attraktiver und sehr gefragter Lage des 5. Bezirks, mitten in Margareten - zwischen Schönbrunner Straße und Margaretenstraße - befindet sich der Bereich rund um den Hundsturm. Dieser war im 19. Jahrhundert noch eine eigenständige Gemeinde und ist heute ein beliebter Teil des 5. Wiener Gemeindebezirks. Die Lage überzeugt durch ihre direkte Parklage, die gute Infrastruktur und die schnelle Anbindung in die Innenstadt. Die U4-Stationen Margareten Gürtel (ca. 350 m) und Pilgramgasse (ca. 600 m) sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine komfortable Verbindung in alle Teile der Stadt. Der Naschmarkt ist sowohl mit der U-Bahn als auch in rund 20 Gehminuten gut erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte, die eine sehr gute Nahversorgung gewährleisten. Das Viertel bietet zudem eine große Auswahl an Cafés, Restaurants und Lokalen und verbindet urbanes Leben mit gewachsener Wiener Atmosphäre. Vieles lässt sich bequem zu Fuß erreichen, was den Alltag besonders angenehm macht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche, loftartige Wohnung befindet sich in einem charmanten Gründerzeithaus mit ansprechender Fassade im 5. Wiener Gemeindebezirk. Der Dachgeschoßausbau überzeugt durch offenes, modernes Wohnkonzept und einem besonders großzügigen Raumgefühl. Bereits beim Betreten stellt man fest, wie nahtlos und durchdacht Vorzimmer, Küche, sowie der Wohn-, Essbereich ineinander übergehen. Die hohe Raumhöhe und die schrägen Fenster unterstreichen das helle und luftige Ambiente. Die Küche ist grundsätzlich offen in den Wohnbereich integriert, dennoch auf smarte Weise optisch vom Wohnbereich teilweise getrennt, und bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und geselliges Beisammensein. Der Wohnbereich, in weiterer Folge der großzügige Flur, öffnet sich zur sonnigen und ruhigen Terrasse mit ca. 10 m². Ein idealer Platz für entspannte Stunden im Freien. Ein perfekter Ort ein Frühstück im Freien zu genießen, oder einen lauen Sommerabend ausklingen zu lassen. Das Schlafzimmer ist als eigen begehbarer Raum ausgeführt und bietet somit einen separaten sowie ruhigen Rückzugsort. Das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und 2 Waschbecken, ist stilvoll gestaltet. Ein separate Toilette ergänzt das durchdachte Raumkonzept. Der Lift mit Schlüsselfunktion bietet einen direkten Zugang in das 4.Obergeschoß. Das Stiegenhaus wurde unlängst saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, ansprechenden Zustand. 2024 wurden neue, dreifach verglaste Fenster verbaut, mit Ausnahme der Küche, die über funktionale Fenster verfügt. Hochwertige Parkettböden verleihen den Räumen Wohnkomfort. Die Kombination aus offenem Grundriss, Terrasse und offenen Ambiente macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber von loftartigem und extravagantem Wohnen mit urbanem Flair. Betriebskosten, Liftbetriebskosten, Umsatzsteuer und Rücklage belaufen sich derzeit gesamt auf EUR 397,67. Die Wohnung ist derzeit als 2-Zimmer-Wohnung konzipiert, bietet jedoch Umbaupotenzial zur 3-Zimmer-Wohnung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche, loftartige Wohnung befindet sich in einem charmanten Gründerzeithaus mit ansprechender Fassade im 5. Wiener Gemeindebezirk. Der Dachgeschoßausbau überzeugt durch offenes, modernes Wohnkonzept und einem besonders großzügigen Raumgefühl. Bereits beim Betreten stellt man fest, wie nahtlos und durchdacht Vorzimmer, Küche, sowie der Wohn-, Essbereich ineinander übergehen. Die hohe Raumhöhe und die schrägen Fenster unterstreichen das helle und luftige Ambiente. Die Küche ist grundsätzlich offen in den Wohnbereich integriert, dennoch auf smarte Weise optisch vom Wohnbereich teilweise getrennt, und bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und geselliges Beisammensein. Der Wohnbereich, in weiterer Folge der großzügige Flur, öffnet sich zur sonnigen und ruhigen Terrasse mit ca. 10 m². Ein idealer Platz für entspannte Stunden im Freien. Ein perfekter Ort ein Frühstück im Freien zu genießen, oder einen lauen Sommerabend ausklingen zu lassen. Das Schlafzimmer ist als eigen begehbarer Raum ausgeführt und bietet somit einen separaten sowie ruhigen Rückzugsort. Das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und 2 Waschbecken, ist stilvoll gestaltet. Ein separate Toilette ergänzt das durchdachte Raumkonzept. Der Lift mit Schlüsselfunktion bietet einen direkten Zugang in das 4.Obergeschoß. Das Stiegenhaus wurde unlängst saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, ansprechenden Zustand. 2024 wurden neue, dreifach verglaste Fenster verbaut, mit Ausnahme der Küche, die über funktionale Fenster verfügt. Hochwertige Parkettböden verleihen den Räumen Wohnkomfort. Die Kombination aus offenem Grundriss, Terrasse und offenen Ambiente macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber von loftartigem und extravagantem Wohnen mit urbanem Flair. Betriebskosten, Liftbetriebskosten, Umsatzsteuer und Rücklage belaufen sich derzeit gesamt auf EUR 397,67.... [Mehr]

#Loft #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Das Loft befindet sich im Dachgeschoss eines generalsanierten Mittelzinshauses aus der Jahrhundertwende 1900 mit gegliederter Fassade in sehr guter Wohnlage in Wien Margareten zwischen dem Siebenbrunnen Platz und dem Matzleinsdorfer Platz. Ein moderner Personenlift ermöglicht einen bequemen Zugang vom Keller bis in das Dachgeschoss. Die gegliederte Fassade und das stilvolle Stiegenhaus verleihen dem Haus einen neuen Glanz. Jede Einheit verfügt über ein Kellerabteil und entweder einen Balkon oder eine Terrasse. Das angebotene Loft liegt im ruhigen Innenhof des Gebäudes auf der 5. Etage. Sie verfügt über ein separates Badezimmer und WC sowie eine westseitige Terrasse mit Zugang zur Dachterrasse, die einen Ausblick bietet. Das Loft kann bei Bedarf in zwei Räume geteilt werden. Die Lage Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Wiener Bezirk Margareten, zwischen dem Siebenbrunnen Platz und dem Matzleinsdorfer Platz. Das historische Mittelzinshaus stammt aus der Jahrhundertwende 1900 und wurde kürzlich einer umfassenden Sanierung unterzogen. Die Ausstattung Das Loft entspricht modernsten Standards und verfügt über eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, darunter eine Luftwärmepumpe, Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz, Trittschalldämmung, Fensterlüftung, Waschmaschinenanschluss, Klimaanlage, hochwertiges Echtholzparkett sowie großformatige Fliesen im Bad und WC. Die Terrassen sind mit wetterfesten WPC-Belägen ausgestattet. Die Energieeffizienz Gemäß dem beiliegenden Energieausweis erreicht der Dachausbau die Kategorien B und A und entspricht somit dem Niedrigenergie-Standard. Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem einzigartigen Loft und stehen Ihnen jederzeit für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]