Immobilien in Wien 21.,Floridsdorf

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Nächst zum Marchfelderkanal gelangen 3 neu errichtete Reihenhäuser mit großzügigen Freiflächen zum Verkauf! Jedes Haus verfügt über einen Garten, mehrere Terrassen sowie einer eigenen Dachterrasse, von welcher man einen einzigartigen Panoramablick auf den Kahlenberg und Leopoldsberg genießt. Die Häuser können wahlweise im belagsfertigen oder schlüsselfertigen Zustand erworben werden. DAS PROJEKTDirekt am Marchfeldkanal gelangen 3 Reihenhäuser aufgeteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit Terrasse sowie Gartenflächen zum Verkauf. Auf dem Gebäudeköper entstehen 3 hochwertige Reihenhäuser, bei denen sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel Wert gelegt wurde. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes zeitgemäße und gut geschnittene Räume zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet. Der einmalige Blick auf den Leopoldsberg sowie den Kahlenberg machen diese Reihenhäuser in Niedrigenergiebauweise zu einem besonderen Highlight. Bitte beachten Sie, dass das gegenständliche Projekt auf einem Baurechtsgrundstück realisiert wird und somit ein monatlicher Baurechtszins in der Höhe von ca. € 2,-/m² anfällt.• 3 Reihenhäuser• Flächen zwischen 108m² und 113m²• Niedrigenergiebauweise• Eigengärten• private Dachterrassen• sehr hochwertige Ausstattung• belagsfertige oder schlüsselfertige Ausführung möglich• Monatlicher Baurechtszins ca. € 2,-/m²HAUS 2: Das traumhafte Reihenhaus erstreckt sich über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 113,12m² und teilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss auf. Das Haus wird durch den Vorraum betreten, dieser erschließt einen Abstellraum, ein separates WC sowie die ca. 31,78m² große und offen gestaltete Wohnküche. Dank des clever geplanten Grundrisses teilt sich dich Wohnküche in einen separaten Wohnbereich und eine Kochnische auf . Die Wohnküche verfügt durch großzügige Glasflächen aus welche man in den ca. 15,45m² großen Eigengarten mit einer ca. 14,16m² großen Terrasse gelangt. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, welches ideal als Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und einem WC befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss. Von der ca. 4,57m² großen Terrasse gelangt man über eine Wendeltreppe auf die ca. 34,91m² große Dachterrasse, von welcher aus man einen traumhaften Grünblick auf den Kahlenberg und Leopoldsberg genießt. Das Haus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Vorraum - ca. 4,49m²Abstellraum - ca. 2,72m²WC - ca. 1,84m²Wohnküche - ca. 31,78m²Obergeschoss: Diele - ca. 2,22m²Bad - ca. 5,43m²Schlafzimmer 1 - ca. 11,40m²Schlafzimmer 2 - ca. 17,15m²Dachgeschoss: Diele - ca. 3,34m²Bad - ca. 5,58m²Zimmer 1 - ca. 11,04m²Zimmer 2 - ca. 17,23m²Freiflächen: Garten - ca. 15,45m²Terrassen EG - ca. 14,16m²Balkon OG - ca. 9,61m²Loggia OG - ca. 4,81m²Terrasse DG - 4,57m²Dachterrasse - ca. 34,91m²Kaufpreis: Der Kaufpreis im belagsfertigen Zustand beläuft sich auf € 659.000,-. Der Preis im schlüsselfertigen Zustand beläuft sich auf € 699.000,-. Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Interessante Servicefläche für PKWs (z.B. Autoaufbereitung), ca. 270m2 Fläche, 4,5m Hallenhöhe, 3,1m Einfahrtshöhe. LED-Beleuchtung, eigenes elektrisches Rolltor. Fläche liegt in einer Tiefgarage eines Wohnhauses, Eigener Stromzähler. Verfügbar ab Mai 2024.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Klinik <4.250m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <3.750m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

BÜRONEUBAU im HERZEN von FLORIDSDORF Das markante Büroprojekt GRAND CENTRAL befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof und bietet eine optimale Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Die Umgebung bietet in Gehweite ein vielfältiges Angebot an Gastronomie- und Nahversorgungseinrichtungen. Das Projekt umfasst zwei Gebäudeteile (Bauteil A und B), wobei der Bauteil A bereits zu 70% vermietet ist. Das GRAND CENTRAL wird mit Zertifizierung klima: aktiv errichtet. Aufgrund der Holzverbundbauweise mit Leichtbauelementen ist eine flexible und transparente Raumaufteilung möglich. Die Büroflächen werden nach modernstem Stand der Technik ausgestattet und sind flexibel teilbar. Den meisten Mieteinheiten sind eigene Terrassen und Loggien zugeordnet. Die Fertigstellung ist für Sommer 2024 geplant. Nettofläche: 3.425 m², teilbar ab 185 m². Der Nettofläche der einzelnen Büroflächen wird jeweils ein Add-on-Faktor von 5% zugeschlagen. Nettomietpreise, Büro: EUR EUR 14,91 - 16,98/m2/M. (netto) je nach Stockwerkslage. • BK EUR 3,15/m²/M. exklusive Heizung und Kühlung LAGE & INFRASTRUKTUR Rund um den Franz-Jonas-Platz befindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. Aufgrund der Nähe zum Bahnhof Floridsdorf ist eine sehr gute Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen sowie zur Messe Wien gegeben. STELLPLÄTZE In der hauseigenen Garage stehen den Mietern insgesamt 58 Stellplätze zur Verfügung. FERTIGSTELLUNG Q2 / 2024... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse

Nächst zum Marchfelderkanal gelangen 3 neu errichtete Reihenhäuser mit großzügigen Freiflächen zum Verkauf! Jedes Haus verfügt über einen Garten, mehrere Terrassen sowie einer eigenen Dachterrasse, von welcher man einen einzigartigen Panoramablick auf den Kahlenberg und Leopoldsberg genießt. Die Häuser können wahlweise im belagsfertigen oder schlüsselfertigen Zustand erworben werden. DAS PROJEKTDirekt am Marchfeldkanal gelangen 3 Reihenhäuser aufgeteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit Terrasse sowie Gartenflächen zum Verkauf. Auf dem Gebäudeköper entstehen 3 hochwertige Reihenhäuser, bei denen sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel Wert gelegt wurde. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes zeitgemäße und gut geschnittene Räume zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet. Der einmalige Blick auf den Leopoldsberg sowie den Kahlenberg machen diese Reihenhäuser in Niedrigenergiebauweise zu einem besonderen Highlight. Bitte beachten Sie, dass das gegenständliche Projekt auf einem Baurechtsgrundstück realisiert wird und somit ein monatlicher Baurechtszins in der Höhe von ca. € 2,-/m² anfällt.• 3 Reihenhäuser• Flächen zwischen 108m² und 113m²• Niedrigenergiebauweise• Eigengärten• private Dachterrassen• sehr hochwertige Ausstattung• belagsfertige oder schlüsselfertige Ausführung möglich• Monatlicher Baurechtszins ca. € 2,-/m²HAUS 1: Das traumhafte Eckreihenhaus erstreckt sich über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 111,39m² und teilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss auf. Das Haus wird durch den Vorraum betreten, dieser erschließt einen Abstellraum, ein separates WC sowie die ca. 31,89m² große und offen gestaltete Wohnküche. Dank des clever geplanten Grundrisses teilt sich dich Wohnküche in einen separaten Wohnbereich und eine Kochnische auf . Die Wohnküche verfügt durch großzügige Glasflächen aus welche man in den ca. 67,60m² großen Eigengarten gelangt. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss verfügt über ein ca. 19,78m² großes Zimmer, welches ideal als Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und einem WC befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss. Von der ca. 18,78m² großen Terrasse gelangt man über eine Wendeltreppe auf die ca. 28,67m² große Dachterrasse, von welcher aus man einen traumhaften Grünblick auf den Kahlenberg und Leopoldsberg genießt. Das Haus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Vorraum - ca. 4,49m²Abstellraum - ca. 2,69m²WC - ca. 1,84m²Wohnküche - ca. 31,89m²Obergeschoss: Diele - ca. 2,22m²Bad - ca. 7,08m²Schlafzimmer 1 - ca. 13,88m²Schlafzimmer 2 - ca. 12,62m²Schlafzimmer 3 - ca. 11,56m²Dachgeschoss: WC - ca. 3,34m²Zimmer - ca. 19,78m²Freiflächen: Garten - ca. 67,60m²Terrassen - ca. 31,20m²Dachterrasse - ca. 28,67m²Kaufpreis: Der Kaufpreis im belagsfertigen Zustand beläuft sich auf € 659.000,-. Der Preis im schlüsselfertigen Zustand beläuft sich auf € 699.000,-. Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses familienfreundliche und bezugsfertige Einfamilienhaus in Massivbauweise befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone in absoluter Grünruhelage in einer beliebten Stadtrandsiedlung im 21. Bezirk. Das kleinräumige ruhige Siedlungsgebiet im Grünen vermittelt - obwohl in Wien gelegen - bereits ländlichen und persönlichen Charakter. Das erst 2003 errichtete und für Familien bestens geeignete 130m² große Einfamilienwohnhaus mit 65m² Vollkeller steht auf einem 450m² großen, sonnigen und fast uneinsehbaren Eigengrund. Das sehr gut konfigurierte Wohlfühl-Haus verfügt über eine zum großzügigen Wohn-Essbereich hin offene Küche mit Blick ins Grüne und mit Ausgang auf zwei große Terrassen. Bestechend ist, dass der wunderschöne Garten durch Glasflächen und Fenster optisch in den Wohnbereich integriert ist. 3 Zimmer, ein geräumiger Schrankraum und ein großzügiges Badezimmer befinden sich im Obergeschoß. Viel Stauraum und vielzählige Nutzungsmöglichkeiten wie z. B. Sauna, Fitnessraum, Spielzimmer bietet der große Keller. Ein seltenes Kleinod ist der wunderschön gepflegte Garten mit Rosen, Bäumen und Sträuchern, der auch zum Anlegen von Kräuter- und Gemüsebeeten einlädt. Selbst Rehe und Hasen kommen manchmal auf Besuch zum Gartenzaun! Das Einfamilienhaus gliedert sich in: Erdgeschoß: Eingangsbereich mit Garderobezentraler Vorraum mit Stiegenaufgang40 m² Wohn- Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die 43m² große Terrasse Abstellraum WCObergeschoß: 1 Zimmer mit großzügigem Schrankraum2 Zimmer Badezimmer mit Eck-Badewanne, 2 Waschbecken und Dusche WCKeller: 3 Kellerräume 1 Hauswirtschaftsraum mit Waschkücheüberdachter Kelleraufgang in den Garten Gartenbereich Gartenhütte KFZ Stellplatz Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung beheizt. Möglichkeiten zur Installation von Photovoltaikanlage und Wärmepumpe sind gegeben. Eine Brunnenanlage zur Gartenbewässerung befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Eine Gartenhütte rundet das Gartenangebot ab. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

• Nutzfläche ca. 4.619,13 m² • Davon Büro ca. 681,47 m² • Davon Lagerfläche ca. 996,52 m² • Davon Produktionsfläche ca. 2.445,45 m² • Außenfläche ca. 2.480 m² • Lagerfläche inkl. Hochregale: • 800 Palettenplätze • 7,10 Meter Trägerhöhe • Feldlasten max. 12 Tonnen • Keine LKW-Laderampe • 30 PKW-Stellplätze im Hof können zu je EUR 50,-/Stellplatz pro Monat angemietet werden • PKW-Stellplätze inkl. E-Ladestation • Photovoltaikanlage ist am Dach vorhanden und kann zusätzlich angemietet werden • Betriebskosten werden verbrauchsabhängig abgerechnet • Kaution: 3-6 BMM • Mietbeginn möglich ab ca. April 2024 • Vorkaufsrecht, evtl. auch Kauf möglich - Es besteht die Möglichkeit zusätzlich eine Liegenschaft mit ca. 2.087 m² (Büro, Produktion, Lager) anzumieten... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Exklusive 3-Zimmer Maisonette-Wohnung in idyllischer Grünruhelage des 21. Bezirks! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer traumhaften 3-Zimmer Maisonette-Wohnung. Dieses exquisit ausgestattete Schmuckstück, ist im 3. Liftstock eines modernen Niedrigenergiehauses aus dem Jahr 2011 und bietet höchsten Wohnkomfort mit erstklassige Ausstattung. Einladendes Erdgeschoss mit durchdachtem Grundriss: Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiges Vorzimmer, das den Eingang zu diesem besonderen Zuhause markiert. Das Badezimmer im EG verzaubert mit einer stilvollen Walk-in Dusche und hochwertigen Keuco Armaturen und Möbeln. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Nolte Küche und Topgeräten ist der ideale Ort, um Gäste zu empfangen oder gemütliche Abende zu verbringen. Das Wohnzimmer öffnet sich zur sonnigen Loggia, wo Sie entspannte Stunden inmitten der Natur verbringen können. Das großzügige und sehr ruhig gelegene Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet eine Oase der Entspannung, perfekt für erholsame Nächte. Praktisches Untergeschoss für die Familie: Im Untergeschoss erwartet Sie ein weiteres Vorzimmer, ein geräumiger Schrankraum und ein gemütliches Kinderzimmer, das sich perfekt als Schlafzimmer für Ihre Kleinen eignet. Ein zweites WC bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Innovative Wärmepumpentechnologie für das perfekte Raumklima: Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die innovative Wärmepumpen-Heizung und Kühlung, die durch einen eigenen Brunnen gespeist wird. So genießen Sie stets das perfekte Raumklima, sowohl im Sommer als auch im Winter, dank einer effizienten Deckenheizung-Kühlung. Hochwertige Ausstattung und zeitlose Eleganz: Die Wohnung wurde mit größter Sorgfalt und Liebe zum Detail gestaltet. Im Jahr 2021 wurden in den Wohnräumen des Erdgeschosses neue Holzdielen verlegt, während in der Wohnküche und den Nassräumen Designer-Fliesen für ein zeitloses Flair sorgen. Innenliegender Sonnenschutz und Fliegengitter sind bereits installiert. Ein praktisches Kellerabteil rundet das Angebot ab. Optionaler Tiefgaragenplatz verfügbar: Für Ihre Mobilität steht ein optionaler Tiefgaragenstellplatz zum Erwerb bereit, der für € 23.000,- angeboten wird. Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie eine Waschküche sind weitere Annehmlichkeiten. Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung ist ein echtes Highlight. Lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Beste Nahversorgung In unmittelbarer Umgebung findet man Märkte und Läden des täglichen Bedarfs sowie die Shopping Center Nord mit dem Multiplex Kinocenter. Top Naherholung Die nahe gelegene Donauinsel bietet Raum für Outdoor-Sports und die Möglichkeit, ohne großen Aufwand regelmäßig frische Luft zu tanken. Bestens öffentlich vernetzt Buslinien 34A direkt vor dem Haus, in ca. 9 Minuten ist man beim Bahnhof Floridsdorf S+U Bahn. Stressfreie Verbindungen in alle Richtungen – auch ohne Auto. Medizinische Versorgung Im Fall der Fälle erreicht man das erst 2019 eröffnete, hochmodern ausgestattete Krankenhaus Nord in weniger als 15 Minuten. Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sowie beste Nahversorgung Märkte wie Billa Plus, Spar, SCN und Apotheke in fußläufiger Entfernung Kindergärten, öffentliche Schulen und renommierte Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung A22 Donaufer-Autobahn in wenigen Minuten erreichbar – in ca. 25 Minuten zum Wiener Flughafen Sollte ich Ihr Interesse an dieser außergewöhnlichen Immobilie geweckt haben stehe ich für Fragen oder eine Besichtigung gerne auch am Wochenende unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <2.250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #ruhig

Zur Miete steht eine 1 Zimmer Wohnung welche sich in einer absoluten Ruhe Lage befindet. Die Wohnung Verfügt über ein Badezimmer welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Die Küche befindet sich ebenfalls in einem seperaten Zimmer. Neben den Wohn/Schlafzimmer gibt es noch einen Abstellraum. Für Fragen stehe Ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.... [Mehr]

#Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Kurz vor Erteilung der Baubewilligung und mit einer geplanten Fertigstellung im 3. Quartal 2025 wird dieses moderne Projekt mit Wohnungen und Apartments als Forward Purchase angeboten. Das Projekt wurde den aktuellen Trends entsprechend geplant, in denen die Nachfrage nach "echten" touristisch vermietbaren Apartments mit einer entsprechenden Widmung höher ist denn je. Einerseits tritt die neue Wiener Bauordnung in Kraft, mit welcher die Vermietungen von gewidmeten Wohnungen zu touristischen Zwecken auf 90 Tage limitiert wird und andererseits sind die Nächtigungszahlen in Wien auf einem hohen, steigenden Niveau. Optional können alle Einheiten als Apartments gewidmet werden. Das Gesamtpaket ergibt einen Mix aus Kurz- & Langzeitvermietung und schafft somit ein ideales Verhältnis zwischen Rendite und Sicherheit. Das straßenseitige Hauptgebäude wird neu errichtet. Das Hofgebäude wird saniert und ausgebaut. Insgesamt entstehen somit 24 Einheiten, von welchen das Penthouse den Höhepunkt bildet. Alle Einheiten werden mit einer Einbauküche ausgestattet und bis auf Top 1 verfügen alle Wohnungen und Apartments über eine Außenfläche! Beide Gebäude werden gekühlt (passive Kühlung sowie Klimaanlagen in den Dachgeschoßen). Beheizt wird mittels Luftwärmepumpe und die Wärmeverteilung erfolgt über die Fußböden. Auf Anfrage erhalten Sie gerne ein aussagekräftiges Exposé samt unverbindlicher Ertragskalkulation. Informationen zur Lage Das Projekt befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, unweit des Floridsdorfer Spitz. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich nicht nur zahlreiche Nahversorger, sondern auch eine ideale Anbindung an den Individualverkehr - inkl. Autobahnanbindung - ist gewährleistet. Beim Floridsdorfer Spitz befindet sich die U-Bahnstation Floridsdorf und auch eine Anbindung an das überregionale Zugnetz, inkl. Direktverbindung nach Wien Hauptbahnhof oder Flughafen Schwechat wird angeboten. Ca. 400m entfernt befindet sich die nächste Bus- bzw. Straßenbahnhaltestelle Am Hoßplatz mit der Linie 2, 25, 26 und N20. Kaufpreis € 6.750.000, Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

2-Zimmer-Wohnung mit Garten - Wien 21 Zum Verkauf gelangt eine exklusive 2 Zimmer Eigentumswohnung in Wien 21. Die Wohnung verfügt im Erdgeschoss auf ca. 41 m² über eine optimale Aufteilung mit zusätzlicher Terrasse ca. 9 m² und einen Garten mit 71 m². PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: - Vorraum - Abstellraum - Bad/WC - Wohnküche - 1 Schlafzimmer - Garten ca. 71 m² mit Terrasse ca. 9 m² Ein großer Pluspunkt ist der kurze Fußweg von 5 Minuten zur U1 Station Kagran. Von dort aus erreicht man die Wiener Innenstadt in lediglich 15 Minuten. Neben der gegenständigen Wohnung, können wir Ihnen im selben Haus weitere Wohnungen anbieten, diese können auch als Anlage- Immobilie für die Vermietung genutzt werden. Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert. Kaufpreis: € 313.500,- BK: € 1,80/m² WNFL Provisionshinweis: 3% vom KP zzgl. Ust. Der Standort ist perfekt für alle, die gerne die Vorteile des Stadtlebens nutzen, aber ebenso gerne schnell im Grünen sind. Die Alte Donau, sowie der Donaupark und diverse Strandbäder sind praktisch nebenan und hat man schnell, nach einem kurzen Spaziergang, erreicht. Für Shopping-Liebhaber und all jede, die schnell auf kurzem Weg Besorgungen zu erledigen haben, ist das Donauzentrum fußläufig erreichbar. Aber auch Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich unterstütze Sie auch bei der Finanzierung. Gabriele Glombitza Tel. [Tel] [Email] P.S.: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§365m-z (Gew O1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftragsgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familienname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Kurz vor Erteilung der Baubewilligung wird dieses moderne Projekt mit 11 Wohnungen und 13 Apartments - insgesamt 24 Einheiten - zum Verkauf angeboten. Die baukostenschonende Planung ohne Tiefbau sieht vor, dass das straßenseitige Hauptgebäude neu errichtet & das Hofgebäude saniert sowie ausgebaut werden soll. Für alle Einheiten, mit Ausnahme der Top 1, sind Außenflächen geplant. Die Größe der Wohnungen und die gewidmeten Apartments optimieren einen Einzelabverkauf bzw. schaffen auch die Möglichkeit sich Einheiten im Bestand mit einem idealen Mix aus Rendite (Kurzzeit-) & Sicherheit (Langzeitvermietung) zu halten. Optional können alle Einheiten als Apartments gewidmet werden. Ende 2023 tritt die neue Wiener Bauordnung in Kraft, mit welcher die Kurzzeitvermietung in Wohnungen auf 90 Tage limitiert wird. Aus diesem Grund und weil die Nächtigungszahlen in Wien auf einem hohen, steigenden Niveau sind, wird die Nachfrage nach gewidmeten, gewerblichen Apartments weiterhin steigen. Um den modernen Bedürfnissen zu entsprechen, ist für das Projekt eine Luftwärmepumpe mit Wärmeverteilung über den Fußboden vorgesehen. Ergänzend zur passiven Kühlung sollen die Dachgeschosseinheiten mit einer Klimaanlage versehen werden. Kaufpreis € 2.450.000, Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]