Immobilien in Wien 13.,Hietzing

#Büro #Terrasse

Großzügiges, klimatisiertes Dachgeschossbüro in der Hietzinger Hauptstraße Dieses attraktive Büro befindet sich in einem modernen Gebäude in der begehrten Hietzinger Hauptstraße und bietet auf ca. 183m² ein herausragendes Arbeitsumfeld. Mit einer wunderschönen Terrasse, großzügigen Büroräumen und einer ausgezeichneten Lage eignet sich diese Bürofläche ideal für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Büro umfasst insgesamt 6 helle und gut geschnittene Räume, die sowohl für die Einzelnutzung als auch als Gemeinschaftsbüro flexibel genutzt werden können. Die große Terrasse bietet zusätzlichen Raum für Pausen, Meetings im Freien oder entspannte Stunden. Mögliche Nutzungsmöglichkeiten: * Beratung und Coaching: Der Raum eignet sich hervorragend für Unternehmen, die Beratung oder Coaching-Dienstleistungen anbieten und eine ruhige, inspirierende Umgebung benötigen. * Start-up Unternehmen: Das Büro bietet ausreichend Platz für innovative Start-ups, die sowohl Einzelbüros als auch gemeinschaftlich genutzte Flächen für die Zusammenarbeit benötigen. * Agenturen und Kreativbranchen: Mit seinem modernen und funktionalen Design ist dieses Büro ideal für Agenturen und Unternehmen aus den Kreativbranchen, die ein inspirierendes Arbeitsumfeld suchen. * Ärzte und Pharmabranche: * Bildungseinrichtungen: Details zur Vermietung: * Befristung: Der Mietvertrag ist auf 10 Jahre befristet, Kündigungsverzicht des Mieters je nach Investment des Vermieters * Klimaanlage: Wird vom Eigentümer eingebaut, auch in Absprache mit dem Mieter. * USt-freie Vermietung: Eine USt-freie Vermietung ist möglich. Ansonsten verstehen sich die angegebenen Preise zzgl. 20% Umsatzsteuer Parkmöglichkeiten: Ein Stellplatz steht zur Verfügung und kann für 120,00 Euro netto pro Monat angemietet werden. Dieses Büro bietet einen idealen Arbeitsplatz in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die sich für eine Vielzahl an Geschäftszwecken hervorragend eignet. Zögern Sie nicht, sich einen Besichtigungstermin zu sichern! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

HIETZING - NOBLE & AUSSERGEWÖHNLICH NACHGEFRAGTE WOHNGEGEND FÜR WOHNUNGSSUCHENDE. Maria Theresia hatte HIETZING als Mittepunkt des höfischen Lebens auserkoren und damit avancierte es mit dem Schloss Schönbrunn bald zum Nobelbezirk. Die Sommerresidenz der Habsburger hat bis 1900 zur Ansiedlung vieler Adeliger und hoher Beamter geführt, weshalb Althietzing, Lainz und St.Veit bis heute als vornehmes Wohngebiet gelten und aufgrund der perfekten Kombination von Tradition und modernem Lebensstil sowie guter öffentlicher Verkehrsanbindung eine außergewöhnlich nachgefragte Wohngegend sind. Am oberen Ende in Ober St.Veit, nahe der Kirche Ober St.Veit steht diese großzügig angelegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Terrasse in einer ruhigen Grünlage im 13. Bezirk zur Vermietung. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Aus jedem Fenster sieht man ins Grüne - Entpannung pur. Top-Raumaufteilung. Vorzimmer, dem aus alle Zimmer zentral erreichbar sind Abstellraum/Garderobe1. Schlafzimmer2. Schlafzimmer mit Ausgang auf die westseitige Terrasse Badezimmer mit WCGäste-WCGroßzügige Wohnküche mit Barelement und Ausgang auf den südseitigen Balkon sowie die westseitige Terrasse Top-Ausstattung. Hochwertige Komplettküche der Marke BULTHAUPT mit Mittelblock bzw. Barelement, Siemens-Geräte, große Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Apotheker-Schrank und Dunstabzug Großes Badezimmer mit Eckbadewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch und WCSeparates Gäste-WCPraktische Außenrollos Markise beim südseitigen Balkon Gasetagenheizung Hauseigene Tiefgarage: Ein Garagenpaltz kann zusätzlich um € 120,- p, M. angemietet werden. Bei Bedarf steht auch ein 2. Garagenplatz zur Verfügung. Details auf Anfrage. Infrastruktur & Öffentliche Anbindung. Öffentliche Anbindung: Nach 750 m bzw. in 9 Minuten erreicht man den Bus 53 A Station "Schweizertalstraße", der zur U4 Hütteldorf fährt. Einkaufmöglichen für den täglichen Bedarf befinden sich unweit am Ende der Hietzinger Hauptstraße und sind mit dem Rad bzw. rasch mit dem Auto erreicht: Spar Gourmet, Bipa, Bäcker, Bankfiliale In der Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schulen und Kindergärten. Ein idealer Ort für Familien und Berufstätige, die Erholung nach einem anstengenden Arbeitstag suchen! Hinweis: Die Fotos sind teilweise KI-bearbeitet bzw. KI-homegestaged. Ihr persönlicher Kontakt: Mag. Alexandra Wagner, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.anobis.at Weitere Top-Immobilienangebote finden Sie auf anobis.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

In einem kleinen gepflegten Dreifamilienhaus (Neubau) am Fuße des Roten Bergs kommt eine moderne Balkonwohnung mit 70 m2 Dachterrasse zur befristeten Vermietung. Die Wohnung ist in Bestzustand und befindet sich im 2. Stock ohne Lift. Sie verfügt über ein großes gegliedertes Wohn-Eßzimmer (ca. 45 m2) mit Balkonausgang und weitere drei getrennt begehbare Schlafzimmer und zwei Bäder. Der Wohn- u. Eßbereich ist offen gestaltet, daher entsteht eine angenehme Großzügigkeit. Die weiße Küche ist komplett ausgestattet. Die Balkontüre ist faltbar, so daß Sie im Sommer zur Gänze geöffnet werden kann. Die Dachterrasse erreichen Sie über eine Wendeltreppe vom Vorzimmer aus, sie ist uneinsehbar und hat einen Rundum-Weitblick. Das größere Bad verfügt über eine Wanne, extra Dusche, großes Fenster, Bidet und WC. Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage steht ebenfalls zur Verfügung. Ein 11 m2 großer trockener Kellerraum mit Tageslicht gehört zur Wohnung. Einkaufmöglichkeiten erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten sowohl in der Veitingergasse als auch am Wolfsrathplatz (Ortszentrum), durch eine Busverbindung haben Sie direkten U-Bahn-Anschluß in Hietzing. Kindergärten und (Privat) Schulen sind ebenfalls tlw. fußläufig erreichbar. RAUMAUFTEILUNG: Gegliederter Wohn-Eßraum mit Balkonausgang; voll ausgestattete Küche; 3 Schlafzimmer; geräumiges Wannenbad mit großem Handwaschbecken, Duschkabine, Bidet und WC; Vorraum mit Treppe zur Dachterrasse; Abstell-Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss; Duschbad mit WC und Handwaschbecken. AUSSTATTUNG: Fischgrätparketten; Küche und Naßräume sind verfliest; Küche komplett eingerichtet mit Kühl/Tiefkühlkombination, Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Mikro; Jalousien; Bad mit Fenster, Wanne, Bidet, WC, extra Dusche. Der Garagenplatz ist inkludiert. KOSTEN: monatlich2.850 € Miete inkl. Betriebskosten (Strrom & Heizung extra) 120 € Miete Garagenstellplatzeinmalig8.600 € Kaution240 € Servicepauschale Vertragserrichtung DIE WOHNUNG IST BIS APRIL NOCH VERMIETET, BESICHTIGUNGSTERMINE SIND NACH ABSPRACHE DENNOCH MÖGLICH! BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug

Hier gehts zum 360° Rundgang Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 86 m² Wohnnutzfläche. Gelegen ist die NW/OW/SO ausgerichtete Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Neubaus aus den 1960ern. Die Wohnung überzeugt mit einer qualitativen Ausstattung und einem komfortablen Grundriss, wobei alle Zimmer/Räume zentral vom Vorraum aus begehbar sind. Als Highlight ist im Kaufpreis eine Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten. HIGHLIGHTS Echtholz-Parkettboden (Eiche matt lackiert) in den Wohnräumen und im Vorraum Geschmackvolle Fliesen in Feinsteinzeugoptik von SAIME im Flur, Badezimmer und WC Hochwertige Armaturen und Keramiken u.a. von LAUFEN im Badezimmer & WC Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss Separates WC Neue 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Kunststofffenster und Fenstertüren Sämtliche Fenster wurden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen maßgefertigten Plissees (innen) ausgestattet Neue Heizkörper Neue Wohnungseingangstüre und Innentüren Neue Verkabelung inkl. TV-Anschlussteckdosen in den Zimmern Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten (5 Jahre Garantie auf die Geräte) Sämtliche Zimmer zentral begehbar WG-geeignet aufgrund zentraler Begehbarkeit der Zimmer Neue Elektrik mit neuem Stromsicherungskasten Neuinstallation des Waschmaschinenanschluss... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Einzigartiges 5-Zimmer Penthouse mit 2 Terrassen, großem Dachgarten und einem Traumblick ! Auf der Liegenschaft entsteht mit TWIN ESTATES in allerbester Villenlage die gelungene Verschmelzung von klassischer Bausubstanz mit der Moderne. Die außergewöhnliche Symbiose aus großbürgerlicher Stilvilla des vergangenen Jahrhunderts und State-of-the-art Wohndesign erschließt für seine Bewohnerinnen und Bewohner eine bemerkenswert elegante Dimension des Wohnens, die sich vom Üblichen gekonnt abhebt. Man genießt innovative Nachhaltigkeit und großartige Handwerkskunst in einem beschaulichen urbanen Setting. Hier lebt das Gute der alten Zeit wieder auf und verbindet sich vortrefflich mit modernster Gebäudetechnik und den höchsten architektonischen Standards. DER NEUBAU Moderne Stadtvilla, konzipiert um höchste Ansprüche an Stil und Ausstattung zu erfüllen. 18 exklusive Apartments mit 2 bis 5 Zimmern sowie schönen, großzügigen Freiflächen. 4 Gartenwohnungen, 13 Balkonwohnungen, 1 Penthouse mit Dachgarten Das traumhafte Penthouse liegt im Neubauteil der Wohnhausanlage im 2. Dachgeschoß und besticht durch eine tolle Raumaufteilung und eine helle, sonnige Ausrichtung nach Süden und Westen. Raumaufteilung der Top 22: - Vorraum - WC mit Handwaschbecken - Bad mit Wanne, Waschbecken - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Gang - 3 Zimmer - Großer Masterbedroom mit angeschlossenem Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken - Wohnküche mit ca. 57 m2 und Ausgang auf die beiden Terrassen und den großen Dachgarten ( 62,85 m² ) Ausstattung: - Fischgrätparkett mit weißen Hochkantleisten - großformatiger Feinsteinzeugbeläge (40x80 cm) - Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung - außenliegende elektrische Raffstores - hochwertiger Sanitärbereich - Gegensprechanlage - Glasfaseranbindung - Raumhöhe bis zu 3,50 Meter - Angenehme Temperierung über die Lufwärmepumpe Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! www.twin-estates.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! sales@boe.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Nach Jahrzehnten in Familienbesitz, kommt dieses schöne Mehrfamilienhaus in schönster Hietzinger Aussichtslage (bestehend aus 4 Wohnungen) in den Verkauf. Errichtet im Jahr 1912, wurde in den 1960er Jahren das Dachgeschoß ausgebaut. Das Haus liegt in einer sehr gepflegten Umgebung und verfügt über 4 Wohnungen, die jeweils auf einer separaten Etage liegen. 1 Waschküche und einen großen Garten mit wunderschönem Blick runden das Angebot ab. Top 4 ist die Dachgeschosswohnung, die mit etwa 75 m² und einem Balkon ausgestattet ist. Die Wohnung wurde mehrfach adaptiert und verfügt über Esszimmer und Wohnzimmer mit über 23 m², Schlafzimmer, Küche und ausreichend Abstellflächen, ein sehr großzügiges Bad mit 7,5 m² und ein getrenntes innenliegendes WC. Top 3 weist etwa 80 m² auf und verfügt über eine Loggia mit 5,65 m². Die Zimmerkonfiguration besteht aus Esszimmer und Wohnzimmer mit etwa 23 m², Schlafzimmer, Küche und ausreichend Abstellflächen sowie einem sehr großen Bad mit ca. 6,10 m² und einem getrennt innenliegendem WC. Top 2 íst im Erdgeschoß situiert und hat etwa 80 m² sowie eine Loggia mit ca 5,65 m². Die Zimmerkonfiguration ist wie folgt: Esszimmer und Wohnzimmer mit über 23 m², Schlafzimmer, Küche und ausreichend Abstellflächen sowie einem sehr großzügiges Bad mit 7,5 m² und einem getrennt innenliegendem WC. Top 1 als Gartenwohnung hat 56,25 m² und eine 13 m² Terrasse. Sie besteht aus Küche, Wohnzimmer, 2 Abstellräumen, getrenntem WC und Bad. Die Wohnung verfügt über einen exklusiven Terrassen - und Gartenzugang. Die 4 Wohnungen werden jeweils mit einer Gasetagenheizung versorgt. Die Gartenflächen auf 2 Ebenen betragen etwa 450 m² und sind von der Strasse abgewandt, womit zusätzliches Ruhe- und Erholungspotential vorhanden ist. Die Umgebung kann als Villengegend in Ruhelage bezeichnet werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

WOW - Top sanierter Altbautraum in ruhiger Seitengasse! U-Bahn um´s Eck + Blick ins Grüne + Tolle Raumaufteilung + Hochwertige Ausstattung + Stil und Eleganz! Jetzt zugreifen! Schauen Sie sich das an! Hier lässt es sich leben... Im Grünen, mit Stil im sanierten Altbau, im schönen Hietzing, mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung... DAS PROJEKT SERENITY - Ein neues Lebensgefühl, Ihr neuer Lebensabschnitt, ein sicheres Investment und auf jeden Fall eine gute Wahl! 7 hochwertig sanierte Altbauwohnungen stehen hier zum Verkauf - Wir zeigen Ihnen gerne alle verfügbaren Einheiten und beraten Sie gerne.... TOP 10 (2.Stock) - Hier macht Heimkommen jeden Tag auf´s Neue Spaß! Balkon-Anbau möglich! Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen Vorraumbereich mit Platz für eine Garderobe, ein separates WC mit Handwaschbecken und Fenster, ein riesiges und helles Wohn-Esszimmer mit leicht abgeteiltem Küchenbereich, ein stylisches Badezimmer mit Walk-In Dusche und Badewanne, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie 2 getrennt begehbare Schlafzimmer. Highlights: Hochwertiger Fischgrätparkett / Fußbodenheizung mit Raumsteuerung / Hohe Räume / Altbau-Innentüren / Neue 3-fach isolierte Fenster uvm. Wohnfläche: ca. 88,86m² Kaufpreis: ? 595.000.- Bezug: ab sofort Folgende Wohnungen haben bereits glückliche, neue Eigentümer: TOP 8, TOP 7, TOP 5, TOP 4 Schauen Sie sich das an! Vereinbaren Sie noch heute einen Termin - wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfüg... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Charmante Dachgeschoß-Wohnung im obersten (zweiten) Stock einer Villa mit insgesamt drei Wohneinheiten. Die Wohnung besteht aus einem zentralem Vorraum, einem hellen Wohn-/Essraum mit Schiebetür zur Terrasse, drei weiteren Räumen (Schlaf- bzw Arbeitszimmer), Komplettküche mit Speis, begehbare Garderobe/Abstellraum, Bad (Wanne, Dusche), WC. Eine Luke zum Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Der großzügige Garten darf mitbenutzt werden. Die Wohnung wurde vor einem Jahr umfassend saniert (z B Einbau einer Klimaanlage, Sanierung der Terrasse, Ausmalen, Böden, Türstöcke, etc) und ist ab April 2026 bezugsfertig. Besichtigungstermine sind ab 7.2. nach Terminvereinbarung möglich. Provisionsfrei, Kosten für die Mietvertragserrichtung ? 400,- zzgl USt Es kann zusätzlich ein Garagenplatz um monatlich EUR 130,- zzgl USt angemietet werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Familentraum beim Hörndwald zu Kaufen! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exquisite Einfamilienhaus mit wunderschönem Fernblick über Wien wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet auf 3 Ebenen idealen Platz für die ganze Familie. Die Wohneben verfügt über einen direkten Zugang zum Garten, eine Ebene bildet 2 Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer mit dazugehörigen Badezimmer und eine Ebene ist für das Masterbedroom damit Terrasse und Badezimmer vorgesehen. Die Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen uns ist besonders hervorzuheben. Hochwertige Materialien sowohl im Sanitär- als auch im Küchenbereich, eine Erdwärmepumpe, Photovoltaik sowie ein vollwertiges Smart-Home-System (Gira) sind nur einige Highlights welche erwähnt werden sollten. Mit modernen Fliesen und hochwertigem Parkettboden schaffen Sie ein stilvolles Ambiente. Die Erdwärme und Fußbodenheizung sorgen für nachhaltige Wärme und ein behagliches Wohnklima. Ein Kamin im Wohnzimmer lädt an kühlen Abenden zum Verweilen und Entspannen ein. Die offene Wohnküche ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, bietet sie Ihnen alles, was Sie für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten benötigen. Die Verkehrsanbindung ist durch den Bus gegeben. Raumaufteilung: Erdgeschoss:• Vorraum• 1. Kinder-/Arbeits-/Schlafzimmer• 2. Kinder-/Arbeits-/Schlafzimmer• Badezimmer Gartengeschoss:• grosszügige Wohnküche• WC• Haustechnikraum• Abstellrasum• Zugang zum Garten (rd. 30m2) sowie zur Gartenterasse mit rd. 22m2Obergeschoss:• Schlafzimmer• Badezimmer• WC• Aussenfläche mit rd 2m2Zugang zur Daschterasse mit rd. 25m2Zusätzliche Optionen:• Carport: Ein Platz unter dem Carport kann ebenso wie ein Aussenstellplatz zusätzlich erworben werden. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger, MBA Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung des Kaufvertrages erfolgt zu einem Pauschalhonorar von einer des Verkäufers genannte Kanzlei. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #hell

Zur Vermietung steht eine modern ausgestattete Neubauwohnung mit Schlafnische, großzügigem Wohnküchenbereich sowie einem voll ausgestatteten Badezimmer. Die Wohnhausanlage wurde 2025 errichtet und überzeugt durch die Verwendung hochwertiger, umweltfreundlicher Materialien. Helle, lichtdurchflutete Räume und eine ansprechende Aussicht sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Alle Wohnungen wurden mit Sicherheitstüren, einem hochwertigen Eichenparketboden, automatisch bedienten Raffstores sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. Etage: 3 Die Wohnhausanlage befindet sich in der Feldkellergasse und liegt im 13. Wiener Gemeindebezirk, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch gute Verkehrsanbindung, umfassende Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und Gesundheitsversorgung in Gehweite. Die hohe Wohnqualität ist außerdem gegeben durch die Nähe zu den Erholungsgebieten und Parks sowie schönen Naturlandschaften (Lainzer Tiergarten, Schloss Schönbrunn, Roter Berg und Hietzinger Bad) . Infrastruktur und Anbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Die Straßenbahnlinien 60 und 62 verkehren direkt vor der Wohnhausanlage. Die Autobuslinien 56 A und 56 B verkehren zwischen Hietzing (U4) und Lainzer Tiergarten bzw. Mauer. Die S-Bahn Station Wien Speising (S80) liegt östlich, ca. 5-7 Minuten zu Fuß erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: Highlights: - Holzalufenster - Raffstores - PV-Anlagen - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - Zentralheizung - Eichenparketboden - Französischer Balkon - Moderne Ausstattung - Funktioneller Grundriss - kompakte Küche mit Ausbau-/Erweiterungsmöglichkeit - Waschmaschienenanschluss - Gegensprechanlage - Personenaufzug - Sicherheitstüre - Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr - Umfassende Nahversorgung - Bildungseinrichtungen - Gesundheitsversorgung - Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme In der Gesamtmiete i Hv ? 870,- sind folgende Kosten enthalten: Mietzins, Betriebskosten, Heizung und Warmwasser. Ersparnis: keine Ga... [Mehr]

#Erdgeschoss #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer der renommiertesten und zugleich grünsten Wohnlagen Wiens präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung als seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für strategisch denkende Investoren. Gelegen im 13. Wiener Gemeindebezirk, vereint die Liegenschaft substanzielle Bausubstanz mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die Wohnung bietet den idealen Rahmen, um individuelle Wohnkonzepte in einer nachhaltig wertstabilen Lage zu realisieren. Für eilige Leser - Objekt-Highlights & Key Facts Baujahr: 1959 Erdgeschosswohnung mit Grünblick Wohnfläche: ca. 69,87 m²3 Zimmer BESONDERHEIT: Alle Aufenthaltsräumen verfügen über einen Kaminanschluss Küche und Badezimmer weisen Renovierungsbedarf auf Edler Fischgrätparkett in den Aufenthaltsräumen Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne Heizung: Gas-Etagenheizung Ausblick: Grünblick / ruhige Wohnlage Groszügiger und trockener Kellerraum Nutzung: Eigennutzung oder Investment Gemütlicher Vorstadtcharakter im schönen Ober-St. Veit Gute Anbindung an öffentliche Infrastruktur Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar Die Wohnung verfügt über drei großzügig dimensionierte, lichtdurchflutete Räume, die eine flexible Nutzung erlauben und vielfältige gestalterische Möglichkeiten eröffnen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und stellen eine visuelle Verbindung zur grünen Umgebung her, wodurch ein ruhiges und zugleich wohnliches Raumgefühl entsteht. Der bestehende Renovierungsbedarf ist bewusst als Mehrwert zu verstehen: Er eröffnet die Möglichkeit, die Immobilie vollständig nach eigenen architektonischen, funktionalen und ästhetischen Vorstellungen zu gestalten. Die vorhandene Grundsubstanz – insbesondere die klassischen Parkett- und Fliesenböden sowie der markante Kamin – bildet hierfür eine solide Basis und verleiht der Wohnung bereits im Bestand einen unverwechselbaren Charakter. Ein zentrales atmosphärisches Element stellt der Kamin im Wohnbereich dar, der nicht nur als funktionale Wärmequelle dient, sondern auch ein wesentliches Gestaltungselement mit hohem Wohnwert darstellt. Weiters sind Kaminanschlüsse in den beiden anderen Aufenthaltsräumen vorhanden. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine eigenständige Küche mit Stauraumpotenzial sowie ein Badezimmer mit Fenster, das durch seine natürliche Belichtung zusätzlichen Komfort bietet. Die Mikrolage überzeugt durch eine ausgezeichnete infrastrukturelle Einbettung: Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn und Bahn) gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit innerstädtischer Knotenpunkte. Gleichzeitig befindet sich eine umfassende Nahversorgung – darunter medizinische Einrichtungen, Bildungseinrichtungen aller Stufen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs – in fußläufiger Distanz. Diese Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und naturnaher Wohnqualität zählt zu den prägendsten Standortvorteilen Hietzings. Jetzt Potenzial entdecken Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnraum in einer der begehrtesten Lagen Wiens nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und ermöglichen eine persönliche Besichtigung. Hinweis: Im Exposé können Visualisierungen verwendet worden sein. Für etwaige Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung wird keinerlei Haftung übernommen. Die Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #hell

Zur Vermietung gelangt eine topausgestattete 2 Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit Balkon! Das geräumige Wohnzimmer ist Dank der bodentiefen Fensterfronten lichtdurchflutet und bietet einen schönen Blick auf die Umgebung. Der Echtholzparkettboden verleiht dem Raum Eleganz, während die elektrisch bedienbare Außenbeschattung die Privatsphäre wahrt. Die offene Küche ist modern und funktional gestaltet und verfügt über hochwertige Einbaugeräte sowie ausreichend Stauraum. Mit einer Zimmergröße von ca. 19m² bietet das Schlafzimmer ausgesprochen viel Platz und Privatsphäre durch das anliegende ensuite Badezimmer. Dort befinden sich eine große Badewanne, ein Waschtisch mit praktischer Ablagefläche sowie ein Handtuchtrockner. Vom Vorraum aus sind zudem noch das separate WC und der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zu erreichen. Der Zugang zum Balkon befindet sich im Wohnzimmer. Ein Stellplatz im Haus kann für EUR 130 angemietet werden. Lage Die Speisinger Straße 66 liegt südwestlich des Stadtzentrums von Wien. Hietzing ist ein grüner Bezirk, der für seine Parks, Villen und historischen Gebäude bekannt ist. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinien 60 und 62, Station Speising, Hermesstraße bestens gegeben und bringt Sie auf direkten Weg in die Wiener Innenstadt. Eine Reihe von Nahversorgern, darunter ein paar kleine Greißler, aber auch Supermärkte machen das Einkaufen einfach. Dazu sind alle notwendigen öffentlichen Einrichtungen leicht erreichbar: Kindergärten und Schulen, sowie auch das Krankenhaus Hietzing und Orthopädisches Spital Speising. Etliche Grünanlagen, wie der gegenüberliegende Oscar Strauss Park, oder auch der nahegelegene Andreas-Rett Park sowie der Furtwängler Park lassen Naturgefühle mitten in der Großstadt entstehen. Sonstiges Heizkosten: € 39,52 zzgl. 20 % Ust. Warmwasser: € 19,76 zzgl. 10 % Ust. Ansprechpartner: Herr Vladimir Adamovic || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]