Immobilien in Wien 13.,Hietzing

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EIN DACHGESCHOSS MIT WEITBLICK UND QUALITÄT, DIE BLEIBT Es gibt viele Dachgeschosswohnungen in 1130, aber nur sehr wenige mit dieser Substanz. ✔️ 108 m² Dachgeschoss ✔️ 3 Schlafzimmer ✔️ Wohnzimmer mit Panoramablick ✔️ 34 m2 Terrasse auf der Wohnebene mit Fernblick bis zur Hermesvilla ✔️ 51 m² Dachterrasse mit Rundum - Fernblick ✔️ Private Liftfahrt ✔️ Erstbezug ✔️ Erstklassig gebaut ✔️ nur 6 Einheiten im Haus Die Bauqualität ist spürbar. Die Ausführung durchdacht. Die Bauherren seriös und langfristig orientiert. Der Wohnzimmerbereich ist frei von Dachschrägen, großzügig verglast und öffnet sich auf eine Terrasse, die eher an ein Boutique-Hotel erinnert als an klassischen Wohnbau. Über eine gemauerte Außentreppe erreicht man die zweite Dachterrasse - ein echtes Statement über den Dächern von Hietzing. Die Bauausführung erfüllt höchste Ansprüche: präzise Details, durchdachte Grundrissführung, wertige Materialien. Die Bauherren stehen für Seriosität, Erfahrung und nachhaltige Qualität - ein nicht zu unterschätzender Faktor in einem Markt, der nicht immer hält, was Hochglanz verspricht. Qualitativ hochwertige Ausstattungsdetails Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung & Deckenkühlung Photovoltaikanlage für Allgemeinbereiche Holz-Alu-Fenster, 3-fach verglast Vorbereitung für Alarmanlage Private Liftfahrt direkt in die Wohnung Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer. Ideal für ein Paar mit Homeoffice, eine kleine Familie oder anspruchsvolle Individualist Innen mit Platzbedarf. Zwei Garagenstellplätze (E-Anschluss möglich) können zusätzlich erworben werden. (je EUR 39.000,-) Die Lage ist bewusst ruhig. Hier wohnt man ruhiger, freier, entspannter. Die Infrastruktur ist trotzdem bequem erreichbar - wer diesen Standort wählt, entscheidet sich bewusst für Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten erreicht man in wenigen Autominuten. Hietzing ist und bleibt eine der wertstabilsten Lagen Wiens. Grünräume, Villenumgebung, Nachbarschaft mit Niveau. Wer hier wohnt, entscheidet sich für Qualität. Ein Zuhause für Menschen, die Weitblick schätzen - im wörtlichen wie im übertragenen Sinn. A PENTHOUSE WITH PANORAMIC VIEWS AND QUALITY THAT LASTS There are many penthouse apartments in Vienna's 13th district, but only very few with this level of substance. ✔️ 108 m² penthouse ✔️ 3 bedrooms ✔️ Living room with panoramic views ✔️ 34 m² terrace on the main living level with distant views as far as the Hermesvilla ✔️ 51 m² rooftop terrace with all-round panoramic views ✔️ Private elevator access ✔️ First occupancy ✔️ Built to first-class standards ✔️ Only 6 units in the building The construction quality is immediately tangible. The execution is well thought out. The developers are reliable and focused on long-term value. The living area is free of sloped ceilings, generously glazed, and opens onto a terrace that feels more like a boutique hotel than a conventional residential building. A solid masonry exterior staircase leads to the second rooftop terrace - a true statement above the rooftops of Hietzing. The construction meets the highest standards: precise detailing, intelligent floor plans, and premium materials. The developers stand for reliability, experience, and sustainable quality - a factor not to be underestimated in a market that does not always live up to its glossy promises. High-quality interior fittings Air-to-water heat pump Underfloor heating & ceiling cooling Photovoltaic system for common areas Triple-glazed wood-aluminium windows Pre-installation for the alarm system Private elevator access directly into the apartment The apartment offers three bedrooms. Realistically, it is ideal for a couple with a home office, a small family, or discerning individuals with a need for space. Two comfortable garage parking spaces can be purchased separately. (EUR 39.000,- each) The location is deliberately quiet. Life here is calmer, freer, and more relaxed. Infrastructure and daily amenities are still within convenient reach - choosing this location is a conscious decision in favour of quality of living. Shopping facilities are also reachable within a short drive. Hietzing remains one of Vienna's most stable and sought-after residential areas: green spaces, villa surroundings, and a refined neighbourhood. Those who live here choose quality. A home for people who value perspective - in both the literal and the figurative sense. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.250m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau

Perfekte Geschäftsfläche in Toplage nahe Schloss Schönbrunn Die Maisonette-Geschäftsfläche liegt im Erdgeschoss in einem klassischen Wiener Zinshaus mit großen Schaufenstern und ist direkt von der Straße aus begehbar, direkt neben dem berühmten Schloss Schönbrunn! Mit 40,34 m² bietet diese Immobilie die ideale Grundlage für kleine Unternehmen oder Start-ups, die von einer belebten Umgebung und einer erstklassigen Lage profitieren möchten. Das Erdgeschosslokal in einem gepflegten Gebäude punktet mit einer flexiblen Raumgestaltung, für Ihre individuelle Einrichtung und einer elektrischen Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen. Der obere Bereich ist über eine Treppe begehbar und weist eine Raumhöhe von rd 1,60m aus und eignet sich ideal als Lager. Eine eigene Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort. Das WC ist über das Stiegenhaus separat zu begehen. Derzeit befindet sich das Lokal noch in Sanierung bzw. wird die neue Fußbodenheizung installiert und die Treppe eingebaut. Die Lage ist unschlagbar: Umgeben von beliebten Lokalen und Geschäften zieht diese Gegend zahlreiche Besucher und Passanten an. Die U-Bahn-Station "Unter St.Veit" oder "Hietzing" sowie Bus- und Straßenbahnanbindungen sind nur wenige Schritte entfernt, sodass Ihre Kunden Sie mühelos erreichen können. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihr Business an einem der gefragtesten Standorte Wiens zu etablieren. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und starten Sie durch! Die monatlichen Stromkosten betragen 80 € netto und werden von der Hausverwaltung monatlich vorgeschrieben. Raumaufteilung: - großer Gschäftsraum (untere Etage) - ca. 18 m² - Lagerfläche (obere Etage) - ca. 17 m² - Wasseranschluß - getrennte Toilettenanlage Öffentliche Verkehrsmittel: - U4-Station "Hietzing" - Straßenbahnlinien 10, 49, 60 - Buslinien 56A, 56B, 58A, 58B Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter [Tel] sowie auch unter [Email] . Unser Büro erreichen Sie unter [Email] . Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution 3 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt. Vergebührung Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im 13. Bezirk, Maxingstraße, in der Nähe der Hietzinger Hauptstraße und des berühmten Schloss Schönbrunn. In unmittelbarer Umgebung gibt es viele Annehmlichkeiten wie einen Arzt, eine Apotheke, eine Klinik, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien sowie Geldautomaten, Banken, Postämter und eine Polizeistation. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorrag... [Mehr]

#Garten #ruhig

Grünes Refugium in Hietzing ? Kleines Haus mit traumhaftem Eigengarten am Jennerplatz | Jetzt besichtigen! Ein Platz zum Durchatmen ? mitten in Hietzing In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens erwartet Sie ein außergewöhnlicher Eigengrund mit charmantem Kleinhaus und einem Garten, der seinesgleichen sucht. Direkt am Jennerplatz gelegen, eingebettet in eine grüne und ruhige Umgebung, bietet diese Liegenschaft einen seltenen Rückzugsort für Naturliebhaber, Hobbygärtner und all jene, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten. Das bestehende Haus verfügt über rund 25 m² Wohnfläche und umfasst eine gemütliche Wohnküche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Strom, Wasser und Heizung sind bereits vorhanden. Außenjalousien sorgen zusätzlich für Komfort und Privatsphäre. Das wahre Highlight dieser Liegenschaft ist jedoch das großzügige Grundstück selbst. Der liebevoll angelegte Garten schafft eine einzigartige Atmosphäre und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ein besonderes Lebensgefühl ? mitten in Wien. Die unmittelbare Nähe zum bekannten Tennisplatz am Jennerplatz, die hervorragende Infrastruktur des 13. Bezirks sowie die Kombination aus Ruhe und Stadtnähe machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Highlights ? 309 m² Eigengrund ? Beste Lage in Hietzing ? Bestehendes Haus mit ca. 25 m² Wohnfläche ? Wohnküche, Schlafzimmer und separates Badezimmer ? Strom, Wasser und Heizung vorhanden ? Außenjalousien ? Zufahrt möglich ? Traumhafter Garten mit viel Privatsphäre ? Direkt beim Jennerplatz und Tennisclub ? Seltene Gelegenheit in begehrter Grünlage Kaufpreis EUR 199.000,- Hinweis Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um einen Eigengrund mit einer Grundstücksfläche von ca. 309 m², auf welchem sich bereits ein bestehendes Haus mit rund 25 m² Wohnfläche befindet. Die Flächenwidmung des Grundstücks lautet Wald und Wiese. Interessenten wird empfohlen, die beabsichtigte Nutzung sowie allfällige zukünftige Vorhaben eigenständig mit den zuständigen Behörden bzw. Fachplanern abzuklären. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Naturliebhaber, Gartenf... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese im 2. Obergeschoss (inkl. Mezzanin) gelegene Wohnung bietet eine Wohnfläche von rund 153,83 m² und überzeugt durch ihre großzügige Raumstruktur. Die Einheit entstand durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen und verfügt über insgesamt 5 Zimmer sowie ein zusätzliches Kabinett. Der Grundriss ist klar gegliedert und ermöglicht eine vielseitige Nutzung. Das zentrale Verbindungszimmer bildet dabei einen wesentlichen Bestandteil der Wohnung und bietet Potenzial für die Gestaltung eines offenen Wohn- und Essbereichs. In der aktuellen Struktur fungiert es als verbindendes Element zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Die Raumaufteilung eignet sich insbesondere für Familien, da mehrere Zimmer zur Verfügung stehen und eine klare Zonierung von Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen möglich ist. Zwei der Zimmer sind Richtung Grün orientiert und bieten einen Ausblick zum Lainzer Tiergarten sowie zum Wienerwald. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Loggia, 2 Badezimmer sowie separate WCs. 2 Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum. Die Garage kann zu einem Kaufpreis von € 25.000 erworben werden. Ausstattung und Merkmale ca. 175 m² Wohnfläche 5 Zimmer + 1 Kabinett Zusammenlegung zweier Wohnungen Zentrales Verbindungszimmer mit Gestaltungspotenzial Loggia 2 Badezimmer Separate WCs 2 Kellerabteile Garage Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage im 13. Bezirk Wien bietet ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit ausgezeichneter Infrastruktur. Bildungseinrichtungen wie die Volksschule Speising und das Gymnasium Fichtnergasse sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit. Für den täglichen Bedarf befinden sich ein SPAR sowie ein BILLA in unter 10 Minuten Gehweg Entfernung. Der Lainzer Tiergarten sowie der Wienerwald bieten zusätzlich vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen und sind schnell mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Buslinien 53A, 54A und 54B sind schnell erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die Linie U4 Ober St.Veit und Hietzing.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #möbliert #renovierungsbedürftig

In einer der renommierten Lagen Wiens gelangt das sanierte Obergeschoss einer repräsentativen Villa zur separaten Vermietung. Die Räumlichkeiten verbinden den besonderen Charakter einer klassischen Wiener Villa mit einem professionellen und repräsentativen Arbeitsumfeld und eignen sich insbesondere als Kanzlei, Ordination, Praxis, Beratungsunternehmen, Agentur oder hochwertiger Unternehmensstandort. Das Obergeschoss ist bereits saniert und ermöglicht damit – abhängig von der gewünschten Nutzung – eine kurzfristige Übernahme. Die großzügige Liegenschaft bietet gleichzeitig ein außergewöhnlich ruhiges und repräsentatives Umfeld, das sich deutlich von klassischen Bürostandorten abhebt. Die Highlights Saniertes Obergeschoss einer repräsentativen Villa Ideal als Büro, Kanzlei, Ordination oder Praxis Exklusiver Standort in Wien-Hietzing Repräsentatives Erscheinungsbild mit besonderem Altbaucharakter Angenehmes und ruhiges Arbeitsumfeld Mehrere Stellplätze auf Eigengrund optional verfügbar Gute öffentliche Verkehrsanbindung Großzügiges Grundstück und gepflegtes Villenumfeld Flexible Nutzungsmöglichkeiten Separater Zugang bzw. eigenständige Nutzung des Obergeschosses nach Ausgestaltung der Vermietung Langfristige Mietperspektive Optional: zusätzliches Hofgebäude / weitere Einheit Bei entsprechendem Flächenbedarf besteht die Möglichkeit, zusätzlich das separate Hofgebäude und die sanierungsbedürftige Einheit im Erdgeschoß anzumieten. Preis nach Absprache. Damit eignet sich die Liegenschaft auch besonders für Unternehmen oder medizinische bzw. beratende Einrichtungen, die neben ihren Hauptflächen zusätzliche Räume für Backoffice, Besprechungen, Archiv, Personal, Lager oder ergänzende betriebliche Zwecke benötigen. Auch die Anmietung zusätzlicher PKW-Stellplätze direkt auf der Liegenschaft kann individuell vereinbart werden. Pro Stellplatz fallen zusätzlich 100,- Euro monatliche Miete (zzgl. 20 % USt,) an, für den Garagenplatz 160,- Euro monatliche Miete an (zzgl. 20 % USt.). Ein Standort mit besonderem Charakter Die Kombination aus repräsentativer Villenarchitektur, sanierten Räumlichkeiten, eigenem Grundstück, optionalen Stellplätzen und zusätzlichen Flächen bietet eine seltene Alternative zu klassischen Büro- oder Ordinationsobjekten. Ein Standort für Unternehmen und Freiberufler, die nicht lediglich Räumlichkeiten suchen, sondern Wert auf Außenwirkung, Diskretion und ein hochwertiges Arbeitsumfeld legen. INFORMATIONEs kann auch die gesamte Villa plus Nebengebäuden angemietet werden. Nähere Informationen, Pläne und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Hinweis: Die Eignung für die jeweils beabsichtigte gewerbliche, medizinische oder sonstige Nutzung ist vom Interessenten unter Berücksichtigung der erforderlichen behördlichen bzw. gewerberechtlichen Voraussetzungen zu prüfen. Provision: 3 Bruttomonatsmieten + 20 % USt. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers und sind unsererseits ohne Gewähr. Disclaimer: Im Sinne der Offenlegungspflichten weisen wir darauf hin, dass einzelne Bilder digital bearbeitet bzw. mittels KI möbliert wurden, um mögliche Einrichtungsszenarien darzustellen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Diese gepflegte 1-Zi.-Wohnung in attraktiver Lage in Hietzing stellt eine interessante Gelegenheit für Anleger dar. Die Wohnung ist noch rund 5 Jahre vermietet und bietet somit sofortige Mieteinnahmen. Sie befindet sich im 2. OG einer im Jahr 1995 errichteten, gepflegten Wohnanlage. Der durchdachte Grundriss umfasst einen zentralen Vorraum, von dem aus das Badezimmer mit Badewanne und WC, ein praktischer Abstellraum sowie der Wohnbereich erreichbar sind. Der helle Wohn- und Schlafraum verfügt über eine integrierte Küchenzeile. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den ca. 4 m² großen Balkon, der in den begrünten und angenehm ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und zum Entspannen einlädt. Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die Kombination aus ruhiger Innenhoflage, hervorragender Infrastruktur und langfristig gesicherten Mieteinnahmen macht diese Wohnung zu einem attraktiven Investment mit nachhaltigem Wertpotenzial. Die Wohnung selbst ist bis 30.09.2030 vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von € 690,80 (inkl. Betriebskosten, Warmwasser, Heizkosten und USt. Monatl. Kosten für den Garagen-Stellplatz: € 50,94 inkl. USt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lage Dieses hochwertige und moderne Wohnbauprojekt befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend Hietzings direkt am Wienerwald. Die wunderschöne Lage in der Auhofstraße bietet zudem eine herausragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Demnach ist die U4 Station Hütteldorf in unter drei Gehminuten erreichbar. Der gleichnamige Bahnhof bietet zudem eine perfekte Möglichkeit, mit Regional und S-Bahnen zu reisen und eine optimale Verbindung in den Westen und die Bahnhöfe St.Pölten, Linz und Salzburg. Durch diese herausragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr erreicht man sowohl den Wiener Stephansplatz als auch die umliegenden Naherholungsgebiete und Bäder in wenigen Minuten. Des weiteren sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie das St.Josef Krankenhaus und die Allianz Arena per Fahrrad, Bus oder zu Fuß einfach erreichbar. Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet dieses Projekt eine unvergleichliche Grünruhelage inmitten der Stadt. Jede Wohnung verfügt über einen exklusiven Blick in die grüne Umgebung. Die neu geschaffene Anlage bietet somit einen attraktiven Rückzugsort für Grün- und Ruhesuchende sowie eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten in nächster Nähe. Durch die optimale Anbindung mit der U4 an die Innenstadt und den Hietzinger Platz findet man zudem rasch zahlreiche, exklusive Restaurants, ein breites Kulturangebot, Universitäten und Hochschulen sowie eine Vielzahl an netten Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten vor. Demnach besticht dieses Objekt durch eine einzigartige Kombination aus Neubaumoderne sowie aus entspannter Grünruhelage und dem abwechslungsreichen Wiener Stadtleben. Aufteilung - Ausstattung und Besonderheiten In dem hochwertigen Projekt entstanden insgesamt 24 Mietwohnungen. Die zwei bis drei Zimmer-Einheiten verfügen über Wohnflächen zwischen 41 m2 und 108 m2 sowie sind sie allesamt mit großzügigen Freiflächen ausgestattet. Die Gärten, Loggien, Balkone und Terrassen bieten einen zusätzlichen Erholungsfaktor in den eigenen vier Wänden und ermöglichen eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre im Grünen. In dem Projekt gibt es keine Kellerabteile, jedoch verfügt das Haus über Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume.• Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe)• Eichenparkett und hochwertige Verfliesung• Duschen in den Nassräumen• Garten, Terrasse, Balkon, Loggia bei jeder Einheit• Außenraffstores elektrisch bedienbar• SAT-Anlage und Kabel• Lift• Tiefgarage Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz um € 160,- monatlich zu mieten. Infrastruktur Die Liegenschaft ist an den öffentlichen Verkehr durch die U-Bahnlinie U4 (Hütteldorf) sowie Bus- und Straßenbahnlinien (Bushaltestelle Linie 53a und N49 sowie Straßenbahnhaltestelle Linie 49 in Gehweite) exzellent angebunden. Mit dem Bahnhof Hütteldorf (S-Bahnlinie 45 sowie Regionalzüge und Westbahn) findet man zudem erstklassige Zugverbindungen vor. Die Wiener Innenstadt sowie der Hietzinger Platz mit Ihren exklusiven Shops und Boutiquen bieten eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, ein Krankenhaus, Schloss Schönbrunn und die Nähe zur Allianz Arena bzw. der Wienerwald vor der Haustüre runden diese exzellente Lage ab und lassen keine Wünsche offen. Nebenkosten4 Bruttomonatsmieten Kaution Vertragserrichtungsgebühr € 195,- netto Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In der Speisinger Straße 70 wurde soeben ein hochwertiges Neubauprojekt mit stilvoller Architektur fertiggestellt. Zur Straße hin öffnet sich ein Gebäudeteil mit kompakteren Wohneinheiten, deren flächenbündige Fichtenholz-Fenster dem Ensemble ein unverwechselbares Erscheinungsbild verleihen. Einzigartige Markisoletten sorgen für stilvollen Sonnenschutz und setzen gleichzeitig gestalterische Akzente. Die hofseitig ausgerichteten, größeren Wohnungen profitieren von einer ruhigen, westseitigen Lage und besonders großzügigen Außenflächen. Im ruhigen, begrünten Innenhof befindet sich ein zweiter, kleinerer Baukörper mit lediglich vier exklusiven Einheiten – ideal für alle, die ein besonders privates und zurückgezogenes Wohngefühl schätzen. Nachhaltigkeit steht bei diesem Projekt von der Planung bis zur Fertigstellung im Mittelpunkt: Eine Geothermie-Wärmepumpe (Tiefenbohrung) bildet die Grundlage für einen nahezu CO2-neutralen Gebäudebetrieb. Sie ermöglicht sowohl das Heizen als auch die Temperierung über die Fußbodenflächen. Zudem verfügen alle Wohnungen über vorbereitete Anschlüsse für zusätzliche Kühlgeräte; in den Dachgeschosswohnungen sind diese bereits Bestandteil der Ausstattung. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage mit insgesamt 19 Stellplätzen. Alle Stellplätze können bei Bedarf mit einer E-Ladestation ausgestattet werden. Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt 30.000 €. Weitblick für alle. Über dem straßenseitigen Bauteil befindet sich eine gemeinschaftliche Dachterrasse mit Summer Kitchen. Sie bietet allen Bewohnerinnen und Bewohnern die Möglichkeit, über den Dächern Wiens zu entspannen und den beeindruckenden Ausblick zu genießen. Darüber hinaus verfügen ausgewählte Wohnungen über westseitig ausgerichtete, zugeordnete Dachterrassenabteile zur exklusiven Nutzung. Schöner Wohnen. Besser leben. Tageslicht flutet durch großzügige Fensterflächen und alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen. Ausstattung. Smarte Grundrisse mit integriertem Homeoffice-Arbeitsplatz und großzügigen Stauraumlösungen Kühlung bzw. Temperierung über die Fußbodenflächen in allen Einheiten Vorbereitung für Klimageräte in sämtlichen Wohneinheiten Dreifach verglaste Holzfenster Elektrisch gesteuerte Außenbeschattung Sitzbänke an den Fenstern Hochwertige Oberflächen wie Eichenparkett und 60×60 cm Feinsteinzeugfliesen Grün findet Stadt. Die besondere Lage der Liegenschaft mitten im 13. Wiener Bezirk bietet die seltene Kombination aus urbanem Grätzel und Natur. Neben Nahversorgungseinrichtungen wie Supermärkten, einer Apotheke, vielen weiteren Geschäften sowie einer Bank, sind auch Cafés fußläufig zu erreichen. Namhafte Heurigenbetriebe und renommierte Restaurants, wie das Plachutta, prägen seit Jahrzehnten die Hietzinger Gastronomie. Überdies gelangt man in nur 5 Minuten Radweg in zwei der beliebtesten Parks von Wien. Ein Spaziergang zur Gloriette oder ein Wandertag im Lainzer Tiergarten? SPEISING: 70 motiviert zu viel frischer Luft. Besonders attraktiv ist die öffentliche Anbindung des grünen Bezirks durch die U4, welche mit der Straßenbahnlinie 60 und 62 direkt vor der Haustür in nur wenigen Minuten zu erreichen ist. Die geplante neue Verbindungsbahn-Station ‚Speising‘ ist in nur zehn Gehminuten erreichbar und wird künftig eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof im 15-Minuten-Takt bieten. Weitere Informationen zum Projekt finden Sie unter: https://futurefithomes.at/Fotocredit: © www.studiohuger.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Ein wunderschöner Bauplatz mit Blick über Wien. Bauplätze in einer solchen herausragenden Lage werden kaum noch angeboten. Der umliegende Wald und die Höhe geben eine exzellente und frische Luft. Die Ruhe wird lediglich durch den Gesang der Vögel unterbrochen. Das Objekt ist ganzjährig bewohnbar. Bauklasse Kleingarten Jeweils 50 m²sind auf 2 Etagen möglich. Dazu kommen 80 m² Keller. Durch die Hanglage ergibt sich also eine Gesamtwohnfläche von 180 m². Strom, Kanal und Wasser sind an der Grunstücksgrenze vorhanden. Man ist in wenigen Minuten unten in der Stadt Wien. A dreamlike plot of land with unspoiled views down to Vienna. Such pieces of land are hardly on the market any longer. The plot of land is in a very secluded settlement; neigbors are in a distinct distance only. The air to breath is of an outstanding quality, caused by forests and the higher altitude. Only the singing of the birds is interrupting the quietness up there... The house will be habitable all year round. Bauklasse, construction clas, is for an allotment garden. There are 50 m² living space possible for each floor. Since the house sits on a hillside location, another 80 m² are possible in the basement. So about 180 m² of living space can be achieved. All connections for water, electricity and sewerage are already at the boundary of the land. The location is outstanding. One reaches the city of Vienna within minutes only.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer ruhigen Wohngegend des begehrten 13. Wiener Gemeindebezirks bietet sich eine seltene Gelegenheit: Zum Verkauf gelangt ein voll aufgeschlossenes Baugrundstück mit optional bereits bewilligter Planung für ein modernes Einfamilienhaus. Dadurch entfällt ein wesentlicher Teil des oft zeitaufwendigen Genehmigungsprozesses und einer zeitnahen Umsetzung Ihres Bauvorhabens steht nichts im Wege. Das geplante Wohnhaus überzeugt durch eine moderne, klare Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept. Vorgesehen sind rund 220 m² Wohnnutzfläche auf Keller-, Erd- und Dachgeschoss, ergänzt durch eine Garage, eine großzügige Terrasse mit rund 41 m² sowie einen privaten Garten. Herzstück des Erdgeschosses bildet eine knapp 45 m² große Wohnküche mit direktem Zugang ins Freie. Im Dachgeschoss sind mehrere Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein Schrankraum geplant. Auch technisch entspricht das Projekt modernen Standards. Vorgesehen sind unter anderem eine Luft-Wärmepumpe, eine zentrale Warmwasserbereitung sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Das Grundstück umfasst ca. 445 m² und befindet sich laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan im Bauland Wohngebiet (W), Bauklasse I, maximale Gebäudehöhe 7,5 m, offene oder gekuppelte Bauweise. Die Lage zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Speising, Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, während der Schlosspark und Tiergarten Schönbrunn nur wenige Minuten entfernt liegen. Highlights Grundstücksfläche ca. 445 m²bereits bewilligtes Einfamilienhausprojektca. 220,6 m² geplante Wohnnutzfläche Garage und großzügige Terrassemoderne Architektur mit Flachdach Luft-Wärmepumpe und Photovoltaik vorgesehen Wohngebiet (W), Bauklasse I, 7,5 m Gebäudehöheausgezeichnete Infrastrukturruhige Wohnlage in Hietzingideale öffentliche Verkehrsanbindung Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 625.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Herr Dipl. Ing. Daniel Augustinovic, BSc. Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein großzügiges, gepflegtes Ein- bzw. Mehrfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Dieses exklusive Objekt bietet Ihnen nicht nur Raum, sondern auch Lebensqualität! Hier finden Sie ausreichend Platz für die ganze Familie, kreative Arbeitsbereiche oder Ihre persönlichen Hobbys. Das gepflegte Haus besticht durch seinen charmanten Garten, der zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Ob sonnige Nachmittage mit Freunden, ein gemütliches Grillfest oder einfach Ruhe und Erholung inmitten der Natur - Ihr eigener Garten wird schnell zum Lieblingsort. Eine Garage sorgt zudem für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum. Die Lage ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie: Die Nähe zur S-Bahn macht den täglichen Arbeitsweg besonders bequem und schnell. Sie sind bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und erreichen das Stadtzentrum von Wien sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in kürzester Zeit. Zusätzlich ist die Gartennutzung ein großer Vorteil, der Ihnen ein Stück Natur mitten in der Stadt bietet. Hier können Sie Ihren grünen Daumen ausleben, Kinder spielen lassen oder einfach die frische Luft genießen. Die Stockwerke sind wie folgt aufgeteilt und vermietet: Garage Büro Erdgeschoß Top 1 und Top 2 1. Stock Top 3 (unbefristet vermietet) Dachgeschoß Top 4 (mit Möglichkeit zum Ausbau) Dieses Haus ist die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum, einer attraktiven Lage und einem idyllischen Garten. Wenn Sie auf der Suche nach einem Ort sind, der Ihnen und Ihrer Familie nicht nur ein Dach über dem Kopf, sondern auch ein echtes Zuhause bietet, dann sollten Sie diese Immobilie nicht verpassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot im 13. Wiener Gemeindebezirk! Ihr Traumhaus wartet auf Sie. _Sämtliche Informationen wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. _ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

In einer der exklusivsten und zugleich ruhigsten Wohngegenden des 13. Bezirks gelangt diese kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Hauses mit nur fünf Parteien in der Schweizertalstraße und besticht durch ihre perfekte Kombination aus begehrter Lage, durchdachter Raumaufteilung und umfangreicher Modernisierung. Preis inklusive Einzelgarage! Highlights der Wohnung: Wohnfläche: ca. 97 m²Nordwest-Loggia ideal für Abendsonne Südost-Balkon mit Markise – perfekt für ein Frühstück im Sonnenschein Hochwertige EWE-Küche inkl. BOSCH- & SIEMENS-Geräten Badezimmer mit Fußbodenheizung Gasheizung mit Radiatoren2 Kellerabteile Einzelgarage im Eigentum Gemeinschaftsgarten mit idyllischem Altbaumbestand Modernisierungen & Zustand: 2011: Neue Fassade & neue Dacheindeckung2011: Fenstertausch in der Wohnung2019: Kernsanierung (Leitungen, Böden, Wände...) 2021: Neue Wohnungseingangstüre2022: Erneuerung des Garagentors2023: Austausch der Gasleitungen im Haus2026 Fassaden Reinigung Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Seitengassenlage, das exklusive Wohnumfeld und die hochwertige Ausstattung. Trotz der grünen Umgebung erreicht man in wenigen Minuten öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und das charmante Hietzinger Zentrum sowie den Lainzer Tiergarten. Ein perfektes Zuhause für Paare, kleine Familien oder all jene, die eine stilvolle Wohnung in einer der besten Lagen Wiens suchen. Die Wohnung steht voraussichtlich ab Mitte 2027 zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]