Immobilien in 6942 Krumbach

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Goethe: „Wie sehr wünschte ich meine Freunde einen Augenblick neben mich, dass sie sich der Aussicht freuen könnten, die vor mir liegt!“ Hier würde Goethe mit seinen Freunden zusätzlich sehr viel Zeit im Inneren des Hauses mit Muße verbringen. Sie haben nun die seltene Gelegenheit, im Bregenzerwald ein absolut hochwertiges und für diese Region, im wunderschönen Vorarlberg einzigartiges Domizil, dass mit einer sehr qualitätsvollen zeitlos schönen Ausstattung, und einer unvergleichlichen Lage überzeugt. Es besteht aus einem Ferienhaus im Haus (350 m² Wohnfläche), einer Wohnung (130 m² Wohnfläche), wie der Tenne/Stadl (160 m² Nutzfläche). Bei der Vollsanierung/Restaurierung wurde darauf geachtet, den einzigartigen Charme und Charakter des Gebäudes zu bewahren, obwohl es nun allen erdenklichen modernen Komfort bietet. Ferienhaus: ca. 350 m² Wohnfläche - 10 Betten - Stube – Hochwertige Küche – Mehrere Badezimmer mit Bidets Im Erdgeschoss befindet sich das Esszimmer, Hochwertige Profiküche, Stube, extra WC sowie eine kleine Bibliothek. Im Kellerbereich sind Lagerräume für z.B.: Ihre edlen Weine untergebracht inkl. Klinkersteinboden, Technikraum/Skiraum. Barrierefreie Wohnung: ca. 130 m² Wohnfläche - 3 Zimmer – 1 Abstellraum - 1 hochwertige Küche - 1 Bad plus Dusche + Behindertengerecht Tenne/Stadt (ehemaliger Heustadl): ca. 160 m² Nutzfläche – Ihre Gäste bzw. Kunden werden begeistert sein. Die Mischung aus Raumhöhe, Design und Akustik verleitet jeden zu bleiben und zu genießen. Hier haben schon hochwertige Fotoshootings für ital. Hochglanz Fashion Marken stattgefunden. Der landschaftlichen Schönheit rund um dieses atemberaubende Grundstück mit jahrzehntealten Bäumen und umliegenen Hügeln und Bergen ist Lebensqualität pur. Ihr Grundstück umfasst 1895 m². Idee und Konzept: Im Bereich der Nutzung haben sich einige Änderungen ergeben. Der ehemalige Stall wurde zu einer getrennt begehbaren 3/4 Zimmer Wohnung und die darüber liegende Tenne zum Wohnzimmer (auch getrennt vermietbar) umgebaut. Die Raumaufteilung im Vorderhaus wurde lediglich zum Einbau der Nasszellen geringfügig verändert. Da die Raumhöhen im Allgemeinen in den Mittelflurhäusern deutlich großzügiger sind, als in den Seitenflurhäusern, konnten diese vom Bestand übernommen werden. Trotzdem muss die Sanierung dieses Gebäudes als sehr aufwendig betrachtet werden, da sich das Gebäude in einem baufälligen Zustand befand und beinahe alle Bauteile entfernt, repariert, saniert, renoviert, bearbeitet oder ausgetaucht werden mussten. Eine Sanierung in diesem Maße ist rein finanziell gesehen sicher nicht unbedingt rentabel. Die entstandenen gemütlichen und wunderbar angenehmen Räume zeugen jedoch von der Qualität eines solchen Revitalisierungsprojektes das kein Neubau je ersetzen könnte. Die Betriebskosten inkl. Versicherung, Heizung, Warmwasser, und Strom belaufen sich laut Eigentümern auf ca. 500 Euro monatlich. Dies ergibt einen sehr günstigen Wert von ca.1,28 Euro/m². Das Vollsanierte ursprüngliche Wälderhus/Allgäuer Bauernhaus befindet sich in einem traditionellen Sommer- und Wintersportgebiet. Das bekannte Skigebiet Hochhäderich mit seinen für jeden Skifahrer geeigneten tollen Skipisten und den vielen Wandermöglichkeiten im Sommer ist in wenigen Autominuten zu erreichen. – In diesem Haus können Sie Wohnen und Arbeiten zugleich– Vermietung und Veranstaltungen– exklusive Einrichtung (diese wäre im Preis inkludiert ist jedoch optional anzusehen) Die Beheizung des gesamten Objekts erfolgt mittels einer modernen Pelletsheizung. Der gemütliche, komfortable Gastgarten wird von den Gästen gerne genutzt. Autoabstellplätze sind vor dem Haus zur Genüge vorhanden. Die derzeitigen Bruttoeinnahmen machen pro Jahr ca. 50 000 Euro aus, und das nur durch die Vermietung des Ferienhauses somit ohne der Vermietung der Wohnung wie der Tenne/Stadl für div. Veranstaltungen. Würde man diese dazurechnen wären Einnahmen von ca. 100 000 Euro pro Jahr laut Eigentümern sehr realistisch. Sie können somit alle 3 Einheiten vermieten oder selbst z.B.: die Wohnung für sich nutzen und das Ferienhaus wie das Stadl vermieten. Preise für das Ferienhaus mit 350 m² Wohnfläche: 3500 Euro pro Woche oder 600 Euro pro Tag10 % Mwst. Weitere Pläne, Bilder wie der Energieausweis kann gerne nachgereicht werden. Der angegebene Verkaufspreis versteht sich ohne Mobiliar. Sollten diese übernommen werden wollen (Empfehlung) wird man sich sicherlich über die Ablöse einig. Erlebnis, Kultur und Kulinarik in der Umgebung: Naturpark Nagelfluhkette Restaurant Schulhus, Krumbach Gasthof Adler, Krumbach BUS: STOP Krumbach Wandertipps finden Sie hier Moorwanderungen Gourmetrestaurant 1840 und Ladenwirtschaft Ernele im Romantikhotel Das Schiff, Hittisau Skigebiet Hochhäderich Hittisau-Riefensberg Skigebiet Steibis (D) Skigebiet Balderschwang (D) Skigebiet Damüls-Mellau-Faschina Skigebiet Warth-Schröcken Ski Arlberg Gasthaus Brauerei Krumbach, gut bürgerliche Küche, Familie Feurle Frauenmuseum Hittisau Golf Park Bregenzerwald Werkraum Bregenzerwald Käsestraße Bregenzerwald Schubertiade Schwarzenberg Hohenems Bregenzer Festspiele ENGLISH: This grand house has been standing in the centre of the village of Krumbach in Bregenzerwald for more than 200 years. It was built around 1814 during the late Baroque period. Following its careful restoration, the Wälderhus/Allgäuer Bauernhaus is now being used as a generous holiday home for between two and 15 guests. The restoration was careful to preserve the building’s unique charm and character in spite of the fact that it now offers all modern comforts. It is the ideal place to enjoy unforgettable time, life and holidays in Bregenzerwald. Stylish holiday homes with garden for two to 15 guests Eight bedrooms Six bathrooms with WCFully equipped professional kitchen Comfortable dining room for seating 15 guests Living rooms Additional WCLibrary Satellite TV and Wi-Fi Washing machine and tumble dryer Many parking spaces Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <3.500m Post <500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Exklusive 4 Zimmerwohnung in Bestlage in Krumbach! Die Wohnanlage wurde 2013/14 nach den Grundsätzen des Passivhausbaues mit hochgedämmten Außenbauteilen, Dreischeineisolierverglasung und Komfortlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgeführt. Die Dachform ist als Sattelform mit Ziegeleindeckung erstellt worden. Die Fassade besteht aus Naturschindel und passt sich dem Farbkonzept der Anlage spielerisch an. Das Gebäude wurde perfekt der Umgebung angepasst. Der Garten grenzt direkt an die freie Grünfläche der Anlage. (Diese Wohnung hält auch einen Anteil an der Photovoltaikanlage im Haus). Die Lage in Krumbach bezeichnen wir als erstklassig. Mitten im "Dorf" ist dies wohl eine der schönsten Wohnungen, die Sie kaufen können. Bushaltestellen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in nächster Umgebung. Die Wohnung selbst bietet großzügige Räumlichkeiten, viel natürliches Licht und eine Ausstattung die keine Wünsche offen hält - hier lässt es sich exklusiv und stilvoll wohnen. Die Fertigstellung erfolgte mit viel Liebe zum Detail und weit über dem üblichen Standard. Sämtliche Inneneinrichtungen und auch die Küche sind vom Tischler auf Maß hergestellt. (Sogar die Kellereinrichtung wurde vom Tischler geplant und gefertigt) Die Möbel sowie die beiden elektrischen Markisen und der Insektenschutz bei den Fenstern sind im Kaufpreis mit inbegriffen. Einteilung: - Großzügiger Eingangsbereich/Flur mit Einbauschränken - Wohn-Essbereich sehr großzügig mit Einbauküche und Kochinsel, raumhohe Verglasungen und Ausgang zur Terrasse und dem Garten - 3 helle Schlafzimmer - Großer Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner - Badezimmer in exklusiver Einrichtung mit Badewanne und ebenerdiger, großen Dusche - Separates Gäste-WC Der großzügige Garten mit Terrasse wurde sehr aufwendig komplett neu angelegt. Ein geräumiger Keller mit ca. 12 m² ist Bestandteil des Kaufpreises. Der Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden. Eine Wohnbauförderung des Landes Vorarlberg in Höhe von ca. € 113.000,- kann auf Wunsch und Einigung der Käuferseite übernommen werden. Kaufpreis Wohnung: € 470.000,00 Kaufpreis Möbel: € 55.000,00 Kaufpreis Garage: € 18.000,00 Betriebskosten: ca. € 309,19 inkl. Rep.-Fonds Stand Reparaturfonds 08.10.2019: ca. € 3.792,74 (Wohnung), ca. € 444,34 (Garagen) HWB/Klasse: 8/A++ Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie doch einfach einen Termin mit uns eine Besichtigung lohnt sich. Das Realbüro Hagen-Team garantiert professionelle Beratung und völlige Unabhängigkeit. Durch unsere ausgeprägte Kompetenz und langjährige Erfahrung versichern wir Ihnen eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus. Ihr Ansprechpartner: Walter Fiel (Tel. [Tel]) oder [Email] Sonstige Auslagen: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten und Barauslagen 3% Vermittlungshonorar (+ 20% USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Eckdaten: Objekt: Wohnung Ort: 6942 Krumbach Heizwärmebedarf: 154 kWh / (m2.a) Energieeffizienz Faktor (fg EE): 1,98 Anzahl Zimmer: 4 Wohnfläche: 97 m2 Preis: 960,- Euro Miete monatlich zzgl. Betriebskosten 2 Aussenparkplätze (im Mietpreis inkludiert) Küche: hochwertige Markenküche Kinderfreundlich Ausrichtung Süd Ruhig und mit toller Aussicht 4 Zimmer Wohnung, jeder Raum zentral über Diele begehbar, Badezimmer und WC getrennt Zusätzlich gibt es noch 2 überdachte Balkone mit je ca. 7m2 Beschreibung Lage: In der Nachbargemeinde von Langenegg und Hittisau liegt Krumbach, der Ort ist Mitglied des deutsch-österreichischen Gemeinschaftsprojektes „Naturpark Nagelfluhkette“. Die Gemeinde Krumbach liegt zentral im Vorderbregenzerwald auf 730 m Seehöhe. Auf 8.71 km² Gemeindefläche leben 1050 Einwohner. In Krumbach führt die Gießenbrücke über die Bolgenach und ganz in der Nähe steht die Salgenreuthe Kapelle. Der Busbahnhof Krumbach ist nur 950meter entfernt und Volksschule, Kindi, Spielgruppe sind leicht zu Fuß zu erreichen. Cafe, Spar, Sennerei, Trafik, Arzt und Gasthäuser in ca.5 Minuten zu Fuß zu erreichen. http://www.krumbach.at Gerne freue ich mich über einen Anruf zur Besichtigung. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Dieses Expose bildet eine Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient dies nicht. Kontakt per Mail: fuerst[Email]... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Sie lieben es zu Golfen oder zu Wandern? Hier sind Sie richtig! Entspannen Sie immer bei Ihrer Wohlfühltemperatur durch eine Klimaanlage und Fußbodenheizung. Ein besonderes Highlight für Ihre Gäste und Freunde ist die Theke mit Barhockern. Selbstverständlich genießen Sie hier die Vorteile von einem Tiefgaragenabstellplatz, einer 15qm Terrasse, großem Keller, Parkettboden und vielen weiteren Annehmlichkeiten. Es befinden sich mehrere Skigebiete sowie der Golfplatz Riefensberg in der Nähe. Eine Wohnbauförderung wurde in Anspruch genommen und kann auf Wunsch, unter Erfüllung der Voraussetzungen, gerne übernommen werden. Der Tiefgaragenplatz kostet 20.000€ Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte! Ich freue mich auf Ihren Anruf. Dipl.-Ing. David Gabl | Immo Sky Vorarlberg | [Tel] Schulen: Die Volksschule Krumbach und der Kindergarten Krumbach sind in 5min. mit dem Bus und in 3min. mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: In nur 2min erreichen Sie zu Fuß ein Gourmetrestaurant. In 3min. sind Sie mit dem Auto in Krumbach wo es eine Bank, Trafik, Spar, Gemeindeamt, Arzt etc. gibt. Öffentlicher Verkehr: Landbus 29 direkt vor der Haustüre, in 5min in Krumbach (Dorfzentrum), in 30min sind Sie schon in Oberstaufen. Lage: Krumbach liegt im westlichsten Bundesland Österreichs, Vorarlberg, im Bezirk Bregenz östlich des Bodensees auf 732 m ü. A. Höhe. 34 % der Fläche sind bewaldet. Krumbach ist eine Nachbargemeinde von Langenegg, Hittisau, Riefensberg, Sulzberg und Doren. Der Ort ist Mitglied des deutsch-österreichischen Gemeinschaftprojekts Naturpark Nagelfluhkette. In Krumbach führt die Gießenbrücke über die Bolgenach. (Quelle: Wikipedia)... [Mehr]

Objekt: Diese kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im schönen Krumbach im Bregenzerwald. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn-Essbereich mit neuer Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein separates WC. Weiters verfügt die Wohnung über einen Abstellraum. Vor dem Haus befinden sich genügend Parkmöglichkeiten. Die Wohnungsmiete setzt sich wie folgt zusammen: EUR 880,00 inklusive Heizung EUR 20,00 /Person für Kanal und Wasser Gesamtbelastung monatlich: EUR 900,00 (+ 20 EUR je weitere Person für Kanal und Wasser) Hunde sind hier nicht erlaubt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort ein Bild zu machen. Preisinformation: Nettokaltmiete: 900,00 EUR Stichworte: Mindestmietdauer: 40 Monate... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil

Objekt: Diese kernsanierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im schönen Krumbach im Bregenzerwald. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Wanne, einen Balkon und ein separates WC. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil. Vor dem Haus befinden sich genügend Parkmöglichkeiten. Die Wohnungsmiete setzt sich wie folgt zusammen: EUR 850,00 inklusive Heizung EUR 20,00 /Person für Kanal und Wasser EUR 15,00 Stiegenhausreinigung Gesamtbelastung monatlich: EUR 885,00 (+ 20 EUR je weitere Person für Kanal und Wasser) Hunde sind hier nicht erlaubt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort ein Bild zu machen. Sonstiges: Einmalkosten: Maklerhonorar: 2 BMM zuzügl. 20% USt Kaution: 3 BMM Vertragserstellungskosten: EUR 300,00 inkl. 20% USt Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Mietvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Preisinformation: Nettokaltmiete: 885,00 EUR Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Mindestmietdauer: 40 Monate... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

- stilvolles Haus - Vermietung und Eventbereich - exklusive Einrichtung Dieses top-sanierte ursprüngliche Wälderhaus befindet sich in einem traditionellen Sommer- und Wintersportgebiet. Das bekannte Skigebiet Hochhäderich mit seinen atemberaubenden Skipisten und den vielen Wandermöglichkeiten im Sommer ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Das Haus ist mit insgesamt 10 Betten (Doppelbettzimmer, Einzelzimmer) ausgestattet und hat etwa 350 m² Wohnfläche. Durch die individuelle, hochwertige Einrichtung / Ausstattung entsteht ein ganz besonderes Flair. Im Erdgeschoss befinden sich das Esszimmer, Profiküche, Stube, extra WC sowie eine kleine Bibliothek. Im Kellerbereich sind Lagerräume, Heizraum, Technikraum, Müllraum und Skiraum untergebracht. Der ehemalige Heustadel (ca. 160 m²) wurde in einen besonderen Eventbereich umgestaltet und kann für Veranstaltungen jeglicher Art genutzt werden. Durch die große Raumhöhe und besondere Akustik eignet sich der Raum für die verschiedensten Veranstaltungen. Im Erdgeschoss des ehemaligen Heustadels wurde eine Einliegerwohnung mit ca. 130 m² (großzügige 3-Zi.-Wohnung mit besonderem Schwedenofen) neu errichtet, mit direktem Zugang auf die abgeschirmte Terrasse. Ein überdachter Autoabstellplatz ist dieser Wohnung zugeteilt. Die Beheizung des gesamten Objekts erfolgt mittels einer modernen Pelletsheizung. Der gemütliche, komfortable Gastgarten wird von den Gästen gerne genutzt. Autoabstellplätze vor dem Haus sind vorhanden. Kaufpreis ohne Möbel! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <3.500m Post <500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]