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OKHaus mit Garten kaufen in 2301 Groß
2301 Groß-Enzersdorf / 57m² / 4 Zimmer
€ 2.087,72 / m²
#Ferienhaus #Balkon #Garten #Seezugang #hell #möbliert
Idyllisches Ferienhaus mit privatem Seezugang - Ihr Rückzugsort in der Natur Dieses charmante Ferienhaus mit direktem Seezugang bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, sonnige Tage mit Familie und Freunden in vollen Zügen zu genießen. Auf einem ca. 300 m² großen Pachtgrundstück erwartet Sie ein ruhiger Ort der Erholung - ideal zum Baden, Entspannen und Abschalten vom Alltag. Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 57 m² Wohnnutzfläche und verfügt über: einen hellen Wohnraum eine praktische Küche mit Essbereich ein Badezimmer mit WC ein gemütliches Schlafzimmer sowie einen außenliegenden Zusatzraum , der als zweites Schlafzimmer oder vielseitig nutzbar ist. Für wohlige Wärme sorgt eine elektrische Heizung , an heißen Sommertagen sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen. Besonderes Highlight ist der eigene, direkte Badezugang - ein seltenes Privileg, das pure Lebensqualität verspricht. Zusätzlich steht gegenüber dem Haus eine befestigte Parkbucht zur Verfügung, deren Anschaffungskosten EUR 25.000,- betragen. Weitere Details: Grundstücksgröße: ca. 300 m² (Pachtgrund) Wohnnutzfläche: ca. 57 m² Zimmeranzahl: 4 Wasser: Brunnen Anschlüsse: Kanal, Strom Heizung: elektrisch Kühlung: Klimaanlage Möblierung: teilmöbliert Wichtige Hinweise: Ferienhaus auf Pachtgrund - keine Möglichkeit zur Anmeldung eines Hauptwohnsitzes! Pachtvertrag: befristet auf ca. 10 Jahre Pachtzins: EUR 6.900,- jährlich Kaufpreis: EUR 119.000,- Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt. Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühr ca. 1,5 % zzgl. USt für den Vertragserrichter Genießen Sie Ihre Auszeit am Wasser - mit diesem besonderen Ferienhaus schaffen Sie sich einen Ort voller Lebensfreude und Erholung. Ihr Berater freut sich auf Ihre Anfrage! Nikola Radic [Tel] [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <8.000m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der Donau-Oder-Kanal, auch Oder-Donau-Kanal genannt, ist eine projektierte künstliche Wasserstraße von der Lobau in Wien über die March durch Mähren bis an die Oder bei Cosel. Das Vorhaben ist Teil des europäischen Wasserstraße E 30, die die Ostsee mit der Donau und dem Schwarzen Meer verbinden soll. Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in Groß Enzersdorf ca. 1,0 km entfernt. Einkaufcentren wie z.B. das Marchfeld-Center Verkehrsanbindung mit Bus und viele Anbindungen von Groß Enzersdorf... [Mehr]
Haus kaufen in 2301 Groß
2301 Groß-Enzersdorf / 84,77m² / 3 Zimmer
€ 3.527,19 / m²
#Ferienhaus #Terrasse #hell #ruhig
Einmalige Rückzugsoase direkt am Donau-Oder-Kanal Wohnen, wo andere Urlaub machen - stilvoll, naturnah und exklusiv In einer der wohl idyllischsten Lagen in Groß Enzersdorf- direkt am Donau-Oder-Kanal - erwartet Sie ein ganz besonderer Rückzugsort: Dieser nachhaltig errichtete Bungalow vereint naturnahes Wohnen, moderne Ausstattung und absolute Privatsphäre. Die herrliche Grünruhelage direkt am Wasser macht diese Liegenschaft zu einer wahren Rarität. Stellen Sie sich vor: morgens barfuß durch den Garten, mittags ein Sprung ins kühle Nass vom eigenen Steg, abends gesellige Stunden auf der Terrasse beim Grillen mit Freunden. Ob Stand-up-Paddling, Schwimmen oder einfach nur "Garteln" - hier gestalten Sie den Sommer genauso, wie Sie ihn lieben. Koffer packen und einziehen - alles ist bereit für Ihren neuen Lebensmittelpunkt. Highlights der Immobilie * Ca. 85 m² Wohnfläche auf einem ca. 600 m² großen und herrlich sonnigem Pachtgrundstück * Privater Bootssteg & direkter Zugang zum Wasser * 2 großzügige Sonnen-Terrasse mit Blick auf den Kanal * Pflegeleichter, liebevoll gestalteter Garten * 4-5 KFZ-Stellplätze innerhalb eines Prekariums (privat nutzbar) * Ganzjährig bewohnbar - ideal als Wochenendhaus oder als Zweitwohnsitz Raumaufteilung * Eingangsbereich / Vorraum ca. 4,02 m² * Helles, offenes und großzügiges Wohnzimmer a. 34, 81 m², mit Zugang zur Terrasse ca. 13,20 m² * Moderne, voll ausgestattete und offen gestaltete Küche (NOLTE) ca. 11,88 m² * Geräumiges Schlafzimmer ca. 9,72 m²mit traumhaftem Gartenblick * 3. Zimmer ca. 5,04 m² * Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Waschtisch ca. 3,64 m² * Separate Toilette mit Waschbecken ca. 1,50 m² * Separater Technikraum ca. 4,92 m² * Geräteschuppen ca. 5 m² * Sonnenterrasse am Wasser ca. 20 m² Ausstattung auf höchstem Niveau * Hausfassade aus sibirischer Lärche (Doppelrombus) * Dach Prefa- saniert & gedämmt * Dachrinne aus Alu * 3-fach verglaste Fenster & Terrassentüren (INTERNORM) mit Insektenschutz & elektrischen Rollläden * Große Hebeschiebetüre mit Dämpfer, Sicherheitstüre * Technikraum: Wasserpumpe, 300l Speicher * Solaranlage für Warmwasser (2 große Paneele, ca. 20 m²) * VR, Wohnbereich & Küche- industrieller Bodenbelag, * Wärmeschutzfassade * Gedämmtes Dach * NOLTE-Küche mit Geräten von Zanussi, Liebherr & Miele * Pelletofen, jährlich überprüft * Edelstahl-Rauchfang * Stark- und Schwachstrom * SAT-Anschluss * Wasserfilter- & Entkalkungsanlage Es handelt sich um ein Superädifikat - das bedeutet, dass Ihr Haus im Eigentum auf einem Pachtgrund steht. Der Pachtvertrag wird auf 10 Jahre natürlich mit der Option auf Verlängerung abgeschlossen. Die jährliche Pacht beträgt derzeit rund € 10.000. Somit entfällt die etwaige Finanzierung des Grundstücks, was bei dieser einmaligen Lage und der Nähe zu Wien, fast unbezahlbar ist! Infrastruktur & Umgebung Hier erleben Sie das ganze Jahr über pure Lebensqualität - mit Sonne im Gesicht, Wasser vor der Tür und Wien nur einen Steinwurf entfernt In nur wenigen Minuten erreichen Sie das nahegelegene Marchfeld Center, das mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Dienstleistungsbetrieben und Gastronomie überzeugt - ideal für den täglichen Bedarf und kleine Besorgungen zwischendurch. Ob Supermarkt, Drogerie, Modegeschäfte oder gemütliche Cafés - hier finden Sie alles an einem Ort, bequem und stressfrei. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt befindet sich außerdem die beliebte "Griechische Taverne Am Sachsengang". Hier trifft mediterranes Flair auf herzliche Gastfreundschaft: Genießen Sie frisch zubereitete Spezialitäten wie Meze, gegrillten Fisch oder ein Glas Wein im schattigen Gastgarten - perfekt, um laue Sommerabende entspannt ausklingen zu lassen. Trotz der ruhigen Lage müssen Sie auf nichts verzichten * In kurzer Zeit erreichen Sie Wien mit dem Bus und der U2 (Seestadt Aspern) oder über die Bundesstraße - ideal für Pendler oder als Wochenendrefugium. Die wichtigsten Buslinien sind: * Buslinie 26A * Fährt direkt zur U2-Endstation "Seestadt" in Aspern, Wien * Von dort aus schnelle U-Bahn-Verbindung ins Zentrum Wiens (z. B. Praterstern, Schottenring, Karlsplatz) * Fahrtzeit nach Seestadt: ca. 10-15 Minuten * Takt: werktags ca. alle 15 Minuten * Buslinie 88A & 88B * Verbindungen in Richtung Wien Donaustadt sowie zu weiterführenden Linien * Teilweise mit Anschluss an die S-Bahn oder weitere U2-Stationen (z. B. Stadlau) * In Groß-Enzersdorf finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés, Restaurants und Schulen. * Direkt vor Ihrer Haustür: Der Donau-Oder-Kanal, die Lobau und der Nationalpark Donau-Auen - ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. * Freizeitaktivitäten wie Angeln, Bootfahren, Radeln oder Vogelbeobachtung lassen keine Wünsche offen. U-Bahn-Anschluss (U2): * U2 Seestadt ist die nächstgelegene U-Bahn-Endstation in Wien * Direkte Verbindung zum Prater, Schottenring, Museumsquartier und Zentrum Wiens * In etwa 25-30 Minuten ist man von Groß-Enzersdorf im Stadtinneren Tipp für Radfahrer: Groß-Enzersdorf ist bestens in das Fahrradwegenetz eingebunden - die Strecke zur U2-Station "Seestadt" kann auch bequem mit dem Rad zurückgelegt werden (ca. 10-15 Min.) Weiterführende Informationen Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die auf den Bildern ersichtlichen Accessoires werden nicht mit verkauft. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus provisionsfrei kaufen in 2301 Groß
2301 Groß-Enzersdorf / 80m² / 3 Zimmer
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Terrasse #möbliert #ruhig
Zum Verkauf steht ein teilmöbliertes Einfamilienhaus am Donau-Oder-Kanal IV SW. Genießen Sie die ruhige Lage mit direkten Wasserzugang am Grundstück Wohnfläche ca 80m² auf 2 Ebene. Erdgeschoss: Eingang, Küche offen, Essplatz mit Terrasseausgang, Badezimmer mit Dusche, getrennten WC, Abstellraum, Schlafzimmer, Klimaanlage Untergeschoss: Abstellraum, Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten. Garten: Gartenhaus mit Sauna, Separate kl Werkstatt Nur Nebenwohnsitz möglich Haus ist Winterfest Verfügbarkeit nach Vereinbarung Kaufpreis: VB € 189.000 Jährliche Pacht € 6.900. Kaution 3 Jahrespacht Der Pachtvertrag läuft vorerst 10 Jahre.... [Mehr]
Haus kaufen in 3421 Höflein
3421 Höflein an der Donau / 90,99m² / 3 Zimmer
€ 3.681,72 / m²
#Balkon #Keller #Terrasse #ruhig
Dieses charmante Haus liegt in bester Lage direkt an der Donaulände – in unmittelbarer Nähe zur Donau – und ist ab sofort bezugsfertig. Es befindet sich im vorderen Bereich eines großzügigen Eigengrundstücks und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Der große Garten erstreckt sich hauptsächlich im hinteren Teil des Grundstücks und lädt mit seiner idyllischen Gestaltung zum Verweilen ein. Auf einer eigenen Gartenterrasse mit Grillplatz lassen sich laue Sommerabende entspannt genießen. Ein kleines Gartenhaus rundet das Outdoor-Angebot ab. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf eine großzügige Terrasse mit Blick auf die Donau – ideal zum Entspannen. Von dort betreten Sie den Wohn-Essbereich mit gemütlichem Kamin und einer gut ausgestatteten Küche (Kühlschrank, Elektroherd, viel Stauraum). Angrenzend befindet sich das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer: Schlafzimmer mit Klimaanlage, Einbauschränken und Zugang zu einer überdachten Loggia Zweites Zimmer mit Einbauschränken sowie eigenem Waschplatz inkl. Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und WCIm Keller steht Ihnen zusätzlich eine eigene Sauna zur Verfügung – ideal für entspannte Stunden in der kühleren Jahreszeit. Ausstattung im Überblick Elektroheizung Klimaanlage im Schlafzimmer Kamin im Wohnbereich Sauna im Keller Große Terrasse mit Hängematte Garten mit Grillplatz & Gartenhaus Einbauküche mit E-Geräten Badezimmer und separates WCLoggia im Obergeschoss Ganzjährig bewohnbar Lagevorteile Direkt an der Donau Ruhige, naturnahe Umgebung Schöne Aussicht Hoher Freizeitwert (Radfahren, Spazieren, Schwimmen Höflein an der Donau ist ein idyllischer Ort in der Marktgemeinde Klosterneuburg, nur wenige Autominuten von Wien entfernt. Die Gemeinde liegt direkt an der Donau, eingebettet zwischen Weingärten, Auwäldern und dem Wienerwald – ein echtes Naturparadies mit gleichzeitig exzellenter Anbindung. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, Ruhe und Naturnähe bei gleichzeitiger Stadtnähe. Ideal für Menschen, die die Balance zwischen urbanem Komfort und entspannter Landatmosphäre suchen. Vorteile der Lage im Überblick Direkte Donau-Nähe: Nur wenige Schritte zum Wasser – perfekt für Spaziergänge, Radtouren, Schwimmen oder einfach zum Entspannen am Ufer Wien-Nähe: In ca. 20–30 Minuten mit dem Auto oder der Bahn in Wien (z. B. Heiligenstadt oder Spittelau) Bahnhof Höflein in Gehdistanz – schnelle Verbindung nach Wien und Tulln Natur pur: Umgeben von Donau-Auen, Weinbergen und dem Wienerwald – ideal für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Ruhesuchende Ganzjährig attraktiv: Ob Sommerabende am Wasser oder Winterspaziergänge durch den Auwald – hier wohnt man im Rhythmus der Jahreszeiten Hoher Freizeitwert: Radwege, Wanderstrecken, Wassersport, Heurigenkultur in der Umgebung (z. B. in Klosterneuburg, Kritzendorf oder St.Andrä-Wördern) Nahversorgung & Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie in der Nähe (z. B. in Klosterneuburg oder Tulln) Ruhige Wohnlage mit ausgeprägtem Dorfcharakter und freundlicher Nachbarschaft Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Ich weise darauf hin, dass eine Doppelmaklertätigkeit besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <10.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 44,66m² / 2 Zimmer
€ 10.073,89 / m²
#Balkon #Terrasse
In unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Alte Donau, gelangen beim Projekt FLOW bereits fertiggestellte Eigentumswohnungen und Townhouses in den Verkauf. Gelegen in der Floridusgasse Nr. 35 und Nr. 37, ist bei den 1- bis 3-Zimmerwohnungen mit Größen zwischen ca. 34 qm und ca. 101 qm für jeden Interessenten das Passende dabei. Abhängig von Ihren Bedürfnissen, Präferenzen und finanziellen Mitteln, können Sie bei FLOW zwischen Wohnungen auf Eigengrund (Flordiusgasse Nr. 35) und Wohnungen auf Baurechtsgrund (Floridusgasse Nr. 37) auswählen. Die gegenständliche Wohnung Top 35-4 befindet sich auf Eigengrund. Die Wohnungen stechen nicht nur durch die hohe Qualität der Ausstattung hervor, sondern punkten auch durch die durchdachten und modernen Grundrisse. Freiflächen bei allen Einheiten in Form von Gärten, Terrassen oder Balkonen ist bei FLORIDUS selbstverständlich. Das Projekt wurde 2024 fertiggestellt und ist daher sofort beziehbar. Dadurch haben Sie als Käufer das höchste Maß an Sicherheit und die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause sofort zu genießen.... [Mehr]
Haus kaufen in 1210 Wien
1210 Wien, Floridsdorf / Floridsdorf / 293,86m² / 8 Zimmer
€ 4.934,32 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
IHR TRAUMDOMIZIL AUF EIGENGRUND AN DER ALTEN DONAU Willkommen in Ihrem neuen Erstbezug-Einfamilienhaus in Floridsdorf, Wien – eine exquisite Immobilie, die modernen Luxus mit erstklassigem Design vereint. Dieses beeindruckende Haus, erbaut im Jahr 2020, bietet eine großzügige Wohnfläche von 294 m², verteilt auf fünf Etagen, und steht auf einem 400 m² großen Grundstück. Mit seinen insgesamt acht Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer und fünf Badezimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für höchste Wohnansprüche. Die luxuriöse Ausstattung zeigt sich in den erlesenen Materialien, wie den eleganten Parkett- und Fliesenböden, die in den Räumen verlegt sind. Der offene Wohnbereich ist perfekt für die moderne Familie und verfügt über eine hochwertige Klimaanlage, die in den heißen Sommermonaten für angenehme Kühle sorgt. Die großzügige Gestaltung der Räume bietet zahlreiche Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der einladende Außenbereich. Der wunderschön angelegte Garten mit Swimmingpool lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Balkone und Terrassen, die in Richtung Norden, Osten und Westen ausgerichtet sind, bieten zu jeder Tageszeit sonnige und schattige Plätzchen. Dieses Haus ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, dass Sie es zu Ihrem neuen Zuhause machen. Erleben Sie das ultimative Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Es gibt die Möglichkeit 2 Garagen Stellplätze (Einzelstellplätze, KEINE Hebebühne) käuflich zu erwerben.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3421 Höflein
3421 Höflein an der Donau, Burg Greifen... / 677m²
€ 288,04 / m²
#ruhig
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Grundstück mit einer Gesamtfläche von 677 m² in einer beliebten Kleingartensiedlung, nur wenige Kilometer vor den Toren Wiens. Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Donau sowie den hohen Erholungswert. Umgeben von den für diese Gegend typischen "Stelzenhäusern" genießen Sie hier Natur, Ruhe und gleichzeitig die Nähe zur Stadt. Das Grundstück ist derzeit unbebaut und bietet somit dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, seine individuellen Vorstellungen zu verwirklichen und sich ein wahres kleines Paradies zu schaffen. Bebauung: Laut den geltenden Bebauungsvorschriften ist die Errichtung eines Kleingartenhauses mit einer Größe von bis zu 37 m² erlaubt. Nach Auskunft des Verkäufers besteht zudem die Möglichkeit, eine zusätzliche Einheit in derselben Größe zu errichten, wodurch sich eine Gesamtwohnfläche von bis zu 74 m² realisieren lässt. Lage: ? Kleingartensiedlung in unmittelbarer Nähe zur Donau ? Hoher Freizeit- und Erholungswert ? Ruhige Umgebung, eingebettet in Grünflächen ? Nur wenige Kilometer bis Wien ? die perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe Besonderheiten ? Grundstücksfläche: 677 m² ? Unbebaut, freie Gestaltung nach den Vorschriften möglich ? Typische Nachbarschaft mit Stelzenhäusern ? Einzigartige Möglichkeit, sich in idyllischer Lage ein individuelles Rückzugsdomizil zu schaffen Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Wolfgang Frithum unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung.... [Mehr]
Haus mieten in 1210 Wien
1210 Wien / 85m² / 3,5 Zimmer
€ 28,47 / m²
#Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig
Romantische Grünruhelage Leben Sie Ihren Wohntraum mitten in der Natur, und das in Wien! Dieses charmante Haus bietet eine perfekte Kombination aus Naturidylle und urbaner Nähe. Genießen Sie die Ruhe im Grünen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Highlights: ca. 85 m² Wohnfläche 3,5 Zimmer: zwei separate Schlafzimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche 2 moderne Duschbäder und 2 WC Terrasse mit herrlichem Ausblick Großer Garten (ca. 600 m²) mit viel Privatsphäre Verglaste Fronten mit Blick ins Grüne Hochwertige Holzverkleidung aus Eiche Luftwärmepumpe für umweltfreundliche Heizung und Kühlung Ganzjährig bewohnbar Hier können Sie Ihren Wohntraum im Grünen verwirklichen mitten in Wien. Alle Angaben basieren auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Zirkel Immobilien GmbH Tel.: [Tel] keine Provision bei der Anmietung Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 1210 Wien
Traumhafte Lage, auf Eigengrund und unmittelbarer Nähe zum Donaupark/ Alte Donau - Bruckhaufen
€ 1.099.000,-
1210 Wien / 212,7m² / 10 Zimmer
€ 5.166,90 / m²
#Mehrfamilienhaus #renovierungsbedürftig #ruhig
Eine echte Gelegenheit in einer der begehrtesten Gegenden Wiens – zentrale Grünruhelage mit Erholungswert pur und perfekter Erreichbarkeit „Wohnen wo andere Urlaub machen“ – einzigartige Chance auf Eigengrund, mit vielseitigem Entwicklungsmöglichkeiten an der Alten Donau. Im Herzen vom Bruckhaufen wartet dieses 610 m² große Grundstück auf Eigengrund – eine seltene Gelegenheit, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren und Projektentwickler höchst attraktiv ist. Das Grundstück mit einer Länge von ca. 38,5 m und einer Breite von ca. 15,6 m besticht durch seine hervorragende Lage und vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten. In offener oder gekuppelter Bauweise eröffnet sich hier ein breiter Gestaltungsspielraum: von einer umfassenden Sanierung des Bestands über einen modernen Neubau bis hin zu einer zukunftsweisenden Projektentwicklung. Der Wohnhausbestand wurde straßenseitig ca. 1940 errichtet und ca. 1955 ausgebaut, der dahinterliegende Bestand wurde ca. 1949 errichtet. Die Wohnhäuser sind aufgrund des Alters deutlich in die Jahre gekommen und überwiegend sanierungsbedürftig. Während der vordere Teil in sehr sanierungsbedürftigem Zustand ist, zeigt sich der jüngere Zubau zumindest teilweise erhaltungswürdig. Für eine nachhaltige Nutzung sind jedoch umfassende und tiefgreifende Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich. Das große Highlight dieser Immobilie ist ihre einzigartige Lage im begehrtesten Erholungsgebiet Wiens. Der Fokus dieser Liegenschaft liegt daher klar auf dem Grundstück mit seiner außergewöhnlichen Lagequalität. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen: In nur 10 Gehminuten erreichen Sie den beliebten Badestrand der Alten Donau mit einladenden Lokalen am Wasser und Bootsvermietungen. Der Donaupark und die Uferwege bieten perfekte Lauf- und Radstrecken, ergänzt durch Paddle-Tennis- und Beachvolleyballplätze in der Nähe. Ein monatlicher Biomarkt in nur 2 Gehminuten sorgt für regionale Frische direkt vor der Haustür. Diese Liegenschaft vereint Grünruhelage, Erholung und Potenzial – ideal, um den persönlichen Wohntraum an der Alten Donau zu verwirklichen oder als attraktive Grundlage für eine hochwertige Projektentwicklung. Überzeugen Sie sich selbst, anhand der nachfolgenden Drohnenaufnahme von der eindrucksvollen Lage inmitten von Bruckhaufen. Einer der beliebtesten Wohngegenden in Wien, in Ruhelage, im Grünen, am Wasser und doch so zentrumsnah: https://youtu.be/LOh AUqz_-ko Wegen eines Wohnsitzwechsels wird die Liegenschaft aufgegeben und steht per sofort seinen/r neue/n Besitzer/in zur Verfügung! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail und Telefonnummer bearbeitet werden können!... [Mehr]
Haus kaufen in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 129,1m² / 5 Zimmer
€ 17.466,31 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell
Dieses exklusive Einfamilienhaus auf Eigengrund befindet sich direkt an der Alten Donau Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur Dieses luxuriöse Einfamilienhaus ist momentan in der Planungsphase und wird belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 129 m², verteilt auf drei Etagen. Weitere ca. 52 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der westseitige Garten mit einer 17,8 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie Zugang zu der Terrasse und zum Garten und können so Ihren Wohnbereich bei schönem Wetter direkt nach draußen erweitern. Im ersten Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer - eines davon mit einem westseitigen Balkon - sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im zweiten Obergeschoß befinden sich das Master-Bedroom mit angeschlossenem Badezimmer sowie eine Terrasse, von wo aus man einen wunderbaren Blick auf die Alte Donau genießen kann. Die Ausstattung dieses exklusiven Einfamilienhauses lässt keine Wünsche offen Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Westseite. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher beispielsweise als Fitnessraum, Home-Office oder erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören selbstverständlich zur Grundausstattung . Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit sorgt ein Scheitholzofen im Wohnzimmer. Eine Photovoltaikanlage ermöglich Ihnen, eigenen Strom zu produzieren, dank des Stromspeichers sind Sie im Falle eines kurzzeitigen Stromausfalls geschützt. Ihr Auto können Sie ganz bequem in der ebenfalls im Kaufpreis inkludierten Wallbox laden. Die idyllische und exklusive Lage an der Alten Donau ist eine der begehrtesten Wohngegenden Wiens . Die idyllische und ruhige Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der auch in der Großstadt naturverbunden leben möchte. Die Alte Donau bietet Ihnen ein wahres Urlaubsflair direkt vor Ihrer Haustür und sorgt für Entspannung und Wohlbefinden. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind hier schlichtweg beinah unerschöpflich. Baden, Wassersport oder andere sportliche Aktivitäten - all das finden Sie in direkter Umgebung. In Restaurants unmittelbar am Wasser können Sie sich an lauen Sommerabenden kulinarisch verwöhnen lassen. Jedoch darf auch auf die gute Infrastruktur hingewiesen werden: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig schnell erreichbar und mit dem Bus 93A sind Sie rasch an der U-Bahn. Mit dem Auto ist man in Kürze auf der Donauufer-Autobahn A22 sowie auf der Südosttangente. Und auch für die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs müssen Sie keine weiten Wege auf sich nehmen - in ca. 1 km Radius finden Sie Filialen mehrerer Supermarktketten sowie diverse andere Geschäfte. Für ein ausgiebiges Shopping bietet sich darüber hinaus das ca. 2,5 km entfernte Donau Zentrum an. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 2.299.900,- Der Verkaufspreis im belagsfertigen Zustand beträgt € 2.254.900,- Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorherigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.64Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]
Haus kaufen in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 158,41m² / 5 Zimmer
€ 9.784,10 / m²
#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell
Dieses exklusive Einfamilienhaus auf Eigengrund befindet sich in unmittelbarer Nähe der Alten Donau Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur Dieses luxuriöse Einfamilienhaus ist momentan im Bau und wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 158,4 m², verteilt auf drei Etagen. Ein besonderes Highlight ist der südseitige Garten mit einer ca. 21 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie Zugang zu der Terrasse und zum Garten und können so Ihren Wohnbereich bei schönem Wetter direkt nach draußen erweitern. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoß ein WC mit Handwaschbecken, ein Technikraum, zwei Abstellräume sowie ein Vorraum. Im ersten Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im zweiten Obergeschoß befinden sich das Master-Bedroom mit angeschlossenem Badezimmer sowie eine Terrasse, von wo aus man einen wunderbaren Blick über die Dächer der Nachbarschaft genießen kann. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Südseite. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören selbstverständlich zur Grundausstattung . Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Eine Photovoltaikanlage ermöglich Ihnen, eigenen Strom zu produzieren, dank des Stromspeichers sind Sie im Falle eines kurzzeitigen Stromausfalls geschützt. Ihr Auto können Sie ganz bequem in der ebenfalls im Kaufpreis inkludierten Wallbox laden. Die idyllische und exklusive Lage nahe der Alten Donau ist eine der begehrtesten Wohngegenden Wiens Die idyllische und ruhige Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der auch in der Großstadt naturverbunden leben möchte. Die Alte Donau bietet Ihnen ein wahres Urlaubsflair beinahe vor Ihrer Haustür und sorgt für Entspannung und Wohlbefinden. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind hier schlichtweg beinah unerschöpflich. Baden, Wassersport oder andere sportliche Aktivitäten - all das finden Sie in direkter Umgebung. In Restaurants unmittelbar am Wasser können Sie sich an lauen Sommerabenden kulinarisch verwöhnen lassen. Jedoch darf auch auf die gute Infrastruktur hingewiesen werden: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig schnell erreichbar und mit dem Bus 93A sidn Sie rasch an der U-Bahn. Mit dem Auto ist man in Kürze auf der Donauufer-Autobahn A22 sowie auf der Südosttangente. Und auch für die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs müssen Sie keine weiten Wege auf sich nehmen - in ca. 1 km Radius finden Sie Filialen mehrerer Supermarktketten sowie diverse andere Geschäfte. Für ein ausgiebiges Shopping bietet sich darüber hinaus das ca. 2,5 km entfernte Donau Zentrum an. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 1.549.900,- Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorherigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 47.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.66Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]
Haus kaufen in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 129,1m² / 5 Zimmer
€ 16.691,71 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell
Dieses exklusive Einfamilienhaus auf Eigengrund befindet sich direkt an der Alten Donau Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur Dieses luxuriöse Einfamilienhaus ist momentan in der Planungsphase und wird belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 129 m², verteilt auf drei Etagen. Weitere ca. 52 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der westseitige Garten mit einer ca. 17,8 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie Zugang zu der Terrasse und zum Garten und können so Ihren Wohnbereich bei schönem Wetter direkt nach draußen erweitern. Im ersten Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer - eines davon mit einem westseitigen Balkon - sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im zweiten Obergeschoß befinden sich das Master-Bedroom mit angeschlossenem Badezimmer sowie eine Terrasse, von wo aus man einen wunderbaren Blick auf die Alte Donau genießen kann. Die Ausstattung dieses exklusiven Einfamilienhauses lässt keine Wünsche offen Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Westseite. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher beispielsweise als Fitnessraum, Home-Office oder erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören selbstverständlich zur Grundausstattung . Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit sorgt ein Scheitholzofen im Wohnzimmer. Eine Photovoltaikanlage ermöglich Ihnen, eigenen Strom zu produzieren, dank des Stromspeichers sind Sie im Falle eines kurzzeitigen Stromausfalls geschützt. Ihr Auto können Sie ganz bequem in der ebenfalls im Kaufpreis inkludierten Wallbox laden. Die idyllische und exklusive Lage an der Alten Donau ist eine der begehrtesten Wohngegenden Wiens Die idyllische und ruhige Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der auch in der Großstadt naturverbunden leben möchte. Die Alte Donau bietet Ihnen ein wahres Urlaubsflair direkt vor Ihrer Haustür und sorgt für Entspannung und Wohlbefinden. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind hier schlichtweg beinah unerschöpflich. Baden, Wassersport oder andere sportliche Aktivitäten - all das finden Sie in direkter Umgebung. In Restaurants unmittelbar am Wasser können Sie sich an lauen Sommerabenden kulinarisch verwöhnen lassen. Jedoch darf auch auf die gute Infrastruktur hingewiesen werden: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig schnell erreichbar und mit dem Bus 93A sind Sie rasch an der U-Bahn. Mit dem Auto ist man in Kürze auf der Donauufer-Autobahn A22 sowie auf der Südosttangente. Und auch für die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs müssen Sie keine weiten Wege auf sich nehmen - in ca. 1 km Radius finden Sie Filialen mehrerer Supermarktketten sowie diverse andere Geschäfte. Für ein ausgiebiges Shopping bietet sich darüber hinaus das ca. 2,5 km entfernte Donau Zentrum an. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 2.199.900,- Der Verkaufspreis im belagsfertigen Zustand beträgt € 2.154.900,- Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorherigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]
