Immobilien in 8911 Admont

#Zinshaus #Balkon

Auf einem ca. 785 m² großen Grundstück mit der Widmung Bauland-Kerngebiet, befindet sich die in Massivbauweise errichtete Liegenschaft. Bei dem Objekt handelt es sich um ein teilweise saniertes Zinshaus mit drei Einheiten, auf drei Geschoßen. Zwei davon sind aktuell vermietet. Die Immobilie überzeugt durch ihr modernisiertes Erscheinungsbild, zusätzliches Entwicklungspotenzial und ist eine ideale Gelegenheit für Anleger mit sofortigen Mieteinnahmen. Die Einheiten zeichnen sich durch eine moderne Ausstattung (möblierte Einbauküchen) und durchdachte Raumaufteilung aus. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung - die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch durch Boiler. Das großzügige Grundstück bietet zusätzliches Nutzungspotenzial und punktet mit Parkmöglichkeiten, Garagen und Außenabstellräumen für die Mieter. Durch die bestehende Vermietung in Verbindung mit dem gepflegten Zustand präsentiert sich das Objekt als attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial. Die Liegenschaft erzielt derzeit (bei zwei von drei vermieteten Einheiten) monatliche Nettomieteinnahmen in Höhe von € 1.409,09 was einen jährlichen Nettomietertrag von € 16.909,08 und somit einer derzeitigen Rendite von ca. 4,45 % entspricht. Alle Mieter befinden sich in einem aufrechten und befristeten Mietverhältnis. Die Vermietungssituation ist stabil und wird durch kooperative und angenehme Mietparteien gestützt. Weiters ist zu erwähnen, dass die Liegenschaft derzeit durch eine Hausverwaltung professionell betreut wird (regelmäßige Mietzinsanpassungen) Größe der Einheiten: Top 1 - Nutzfläche ca. 89 m² - (derzeit nicht vermietet) Top 2 - Wohnfläche ca. 80 m² + Balkon mit ca. 4 m² (Nettomiete derzeit € 681,82) Top 3 - Wohnfläche ca. 81 m² + 2 Balkone mit je 2,46 m² (Nettomiete derzeit € 727,27) Folgende Auskünfte und Informationen der Gemeinde zum Objekt: Die Liegenschaft befindet sich in einer roten Zone. Laut Auskunft der Gemeinde ist aus diesem Grund eine Vermietung im Erdgeschoss nur zu gewerblicher Nutzung möglich. Manche Vorkehrungen zum Hochwasserschutz (z.B. Schutzwände) wurden getroffen. Alle Mieter der oberen zwei Wohneinheiten, müssen einen Hauptwohnsitz melden - keine Nebenwohnsitze. Etwaige Umbauarbeiten, müssen vorab mit der Gemeinde besprochen werden da sich die Immobilie im ,, Ortsbildschutzgebiet‘‘ befindet (kein Abriss möglich). Eine mögliche Ergänzungsabgabe ist im Zuge dessen ebenfalls mit der Gemeinde zu klären. Es besteht kein Denkmalschutz! Kaufpreis: € 380.000,-... [Mehr]

#Rohbau #Zinshaus

Auf einem ca. 1.067 m² großen Grundstück mit der Widmung Bauland-Kerngebiet, befindet sich die in Massivbauweise errichtete Liegenschaft. Bei dem Objekt handelt es sich um ein Gewerbezinshaus aus dem 16. Jahrhundert, mit drei bzw. vier Einheiten – derzeit alle davon vermietet. Die vermieteten Einheiten befinden sich alle im Erdgeschoss, das Obergeschoss ist in einem Rohbauzustand und stellt somit ein zusätzliches Entwicklungspotenzial dar. Durch die bestehende Vermietung, präsentiert sich das Objekt als ideale Gelegenheit für Anleger und attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen sowie stabilem Ertragspotenzial. Beheizt wird das Gebäude mittels einer Zentralheizung. Die Liegenschaft erzielt derzeit (bei Vollvermietung im Erdgeschoss) monatliche Nettomieteinnahmen in Höhe von € 3.166,01 was einen jährlichen Nettomietertrag von € 37.992,12 und somit einer derzeitigen Bruttorendite von ca. 6,7 % entspricht. Alle Mieter befinden sich in einem aufrechten Mietverhältnis (2 Einheiten befristet – 1 Einheit unbefristet). Die Vermietungssituation ist stabil und wird durch solide und kooperative Mietparteien gestützt. Weiters ist zu erwähnen, dass die Liegenschaft derzeit durch eine Hausverwaltung professionell betreut wird. Größe der Einheiten: Top 1 – Geschäftslokal - Nutzfläche ca. 66 m² - (Nettomiete derzeit € 566,67) Top 2 – Geschäftslokal - Nutzfläche ca. 421 m² (Nettomiete derzeit € 2.477,29) Top 3 – Lagerraum - Nutzfläche ca. 35 m² (Nettomiete derzeit € 122,05) Folgende Auskünfte und Informationen der Gemeinde zum Objekt: Die Liegenschaft befindet sich hauptsächlich in einer gelben Zone – Ausläufer der roten Zone. In Einheiten zur Wohnnutzung, müssen alle Mieter einen Hauptwohnsitz melden - keine Nebenwohnsitze. Etwaige Umbauarbeiten, müssen vorab mit der Gemeinde besprochen werden da sich die Immobilie im ,, Ortsbildschutzgebiet‘‘ befindet (kein Abriss möglich). Eine mögliche Ergänzungsabgabe ist im Zuge dessen ebenfalls mit der Gemeinde zu klären. Es besteht kein Denkmalschutz! Kaufpreis: € 570.000,-... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 440 m² großen Grundstück mit der Widmung Bauland-allgemeine Wohngebiete (WA) Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrparteienhaus mit drei Wohneinheiten, die alle vermietet sind, aufgeteilt auf drei Geschoße. Eine ideale Gelegenheit für Anleger mit sofortigen Mieteinnahmen, oder zur Nutzung als Mehrfamilien- und Generationenhaus. Die Immobilie punktet mit seinem gepflegten Erscheinungsbild und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Wohneinheiten überzeugen durch Ihre modernisierte Ausstattung und gute Raumaufteilung. Sie verfügen jeweils über eine Terrasse oder einen Balkon und bieten damit ein besonders attraktives Gesamtpaket für Wohnungssuchende. Ein weiterer Pluspunkt ist der Garten, der Erholung im Freien bietet, sowie die praktischen Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück für die Bewohner. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung - die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch durch einzelne Boiler. Die Liegenschaft wird mit Trinkwasser vom Benediktinerstift versorgt. Die Liegenschaft erzielt derzeit monatliche Nettomieteinnahmen in Höhe von € 968,92 was einen jährlichen Nettomietertrag von € 11.627,04 und somit einer Bruttorendite von ca. 3,5 % entspricht. Alle Mieter befinden sich in einem aufrechten und befristeten Mietverhältnis. Die Vermietungssituation ist stabil und wird durch kooperative und beständige Mietparteien gestützt. Weiters ist zu erwähnen, dass die Liegenschaft derzeit durch eine Hausverwaltung professionell betreut wird. Die Kombination aus bestehender Vermietung und gepflegtem Zustand macht dieses Objekt zu einer interessanten Investition mit stabilem Ertragspotenzial. Größe der Einheiten: Top 1 - Wohnfläche ca. 64 m² + Terrasse ca. 8 m² (Nettomietzins lt. MV € 411,36 - aber reduzierter Mietzins weil Ansprechpartner für Eigentümer vor Ort) Top 2 - Wohnfläche ca. 67 m² + Balkon ca. 13 m² (Nettomietzins derzeit € 414,28) Top 3 - Wohnfläche ca. 64 m² + Balkon ca. 13 m² (Nettomietzins derzeit € 416,00) Folgende Auskünfte und Informationen der Gemeinde zum Objekt: Die Liegenschaft befindet sich hauptsächlich in einer gelben Zone. In Einheiten zur Wohnnutzung, müssen alle Mieter einen Hauptwohnsitz melden - keine Nebenwohnsitze. Etwaige Umbauarbeiten, müssen vorab mit der Gemeinde besprochen werden da sich die Immobilie in der Randzone des ,, Ortsbildschutzgebiet‘‘ befindet (kein Abriss möglich). Eine mögliche Ergänzungsabgabe ist im Zuge dessen ebenfalls mit der Gemeinde zu klären. Es besteht kein Denkmalschutz! Kaufpreis: € 330.000,-... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Eigentumswohnung befindet sich in angenehmer Ruhelage am Ende einer Siedlungsstraße im zweiten Stock. Sie bietet mit 95 Quadratmeter Wohnfläche nicht nur viel Wohnraum, sondern auch einen gut aufgeteilten Grundriss, einen Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil. Alle Räumlichkeiten der Wohnung sind vom Vorzimmer aus zentral begehbar angeordnet. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen mit dem die Wohnung zusätzlich beheizt werden kann. Eine großzügige, verbaute Loggia lädt zu entspannten Stunden ein. Im Jahr 2017 wurde das Badezimmer renoviert und im Jahr 2021 die ganze Wohnung inkl. neuer Einbauküche. Zu den Betriebskosten kommt eine monatliche Rückzahlung des Sanierungsdarlehens hinzu. Lage und Umgebung Der Nationalpark ist bekannt für streng geschützte und unberührte Wildnis. Der Naturpark hingegen steht für naturnahes Leben und Wirtschaften und ist mit seinen geologischen Besonderheiten auch ein UNESCO Geopark. Ob ein Besuch in der Kraushöhle, dem Weidendom oder ein Besuch beim steirischen Erzberg, für Abwechslung ist gesorgt. Im wilden Wasser und steilen Fels dieser beiden einzigartigen Naturlandschaften finden andere ihre sportlichen Herausforderungen. Mit über 500 Kilometern Wanderwegenetz und einer der größten Schutzhüttendichten wird im Gesäuse auch Genusswandern großgeschrieben. Am Fuße der Kalkgipfel fließen die unzerstörten Naturflüsse Enns und Salza. Dort erwartet Sie ein Wildwassererlebnis, das in dieser Form in Österreich einzigartig ist. Durch die Nähe zum Skigebiet Kaiserau, können Skifahrer, Tourengeher und Langläufer ihre sportlichen Aktivitäten genießen. Wer es ruhiger möchte, genießt bei einem Spaziergang die verzauberte Winterlandschaft. Kulturell Interessierte finden Ihre Ausgeglichenheit beim Eintauchen in die fast tausendjährige Hochkultur des Stiftes Admont mit seiner weltgrößten Klosterbibliothek und drei Museen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil

Von RE/MAX Nature Liezen zum Kauf angeboten wird eine nette 2-Zimmer-Wohnung in Admont. Sonnig und ruhig in bester Wohnumgebung gelegen, im Erdgeschoss-Halbstock (5 Stufen) eines Mehrparteien-Hauses. Die knapp 58m² Wohnfläche gliedern sich in Vorraum, extra WC, Bad mit Dusche, Küche, Wohnzimmer sowie ein Zimmer. mit kleinem Gartenanteil. Dazu fix zugehörig ein ca. 16m² großes Kellerabteil sowie ein KFZ-Abstellplatz. Die Einbauküche wird mit übergeben! Das Haus selbst befindet sich in einem guten Zustand, mit Dämmung. Dach und Fenster wurden erneuert, Das Begründen eines Zweitwohnsitzes ist DERZEIT noch möglich. Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung machen möchten, dann rufen Sie bitte einfach an oder schreiben uns eine E-Mail. PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND GEGEBENER GESETZLICHER BESTIMMUNGEN, WIE AUCH DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER, NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.48 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.12 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese exklusive Villa in Hall bei Admont vereint stilvolles Wohnen, großzügige Architektur und absolute Ruhe auf einem gestalteten Grundstück mit über 1.667 m2 Fläche – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer! Die Liegenschaft beeindruckt nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch ihre hochwertige Ausführung: 2020/2021 in massiver Ziegelbauweise errichtet, wurde hier auf Qualität, Komfort und zeitlose Eleganz gesetzt. Innen wie außen spiegelt sich Liebe zum Detail und ein klares Verständnis für gehobenes Wohnen wider. Wohnkomfort auf ca. 267 m2 – durchdacht und repräsentativ Einladend, lichtdurchflutet und stilvoll – so präsentiert sich die Wohnfläche dieser Villa. Bereits der schöne Eingangsbereich im Erdgeschoss vermittelt ein Gefühl von Ankommen und Weite. Der elegante Wohn-Ess-Küchenbereich mit Kamin für behagliche Abende und traumhaftem Blick auf den perfekt angelegten Garten und den überdachten, beheizten Swimmingpool und die wunderschöne Terrasse südseitig. Die hochwertige Küche ist nicht nur funktional, sondern bietet auch Raum für geselliges Kochen und Genießen, 1 Schlafzimmer, ein modernes Bad mit barrierefreier Dusche, WC, Urinal WC, eine gemütliche Lese-Ecke, Abstellraum, Wirtschaftsraum, Garderobenraum und Zugang zur Doppelgarage und Technikraum für Schwimmbad, Heizung, PV-Anlage und Zentralstaubsauger. Im Obergeschoss befindet sich eine wunderschöne Galerie, 3 Zimmer, 1 Zimmer davon mit Ankleideraum und 2 Zimmer mit Ausgang auf den großen Balkon, eigener Saunabereich mit Sauna-Sanarium und Dampfbad, großer Duschbereich, Badezimmer, eigener Raum für WC und Bidet. Ein ausbaufähiges Dachgeschoss – ideal für zusätzlichen Wohnraum, ist ca. 103 m² groß. Edle amerikanische Nuss im Obergeschoss; Feinstein Böden im Erdgeschoss Fußbodenheizung IDM-Heizung - Tiefenbohrung Licht im Innen- und Außenbereich dimmbar Smart Home Zentrale auch mit App und Handy steuerbar Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung Elektrische Raffstore, Fliegengitter Alarmanlage Ausstattung im Freien: Außenbeleuchtung im Garten Einfahrt – elektrisches Tor Einzäunung - Alu Zaun, zusätzlich beim Swimmingpool Steinmauer und Holzelementen, teils ca. 2 Meter hoch Großzügige Terrasse beheizbar über Heizstrahler mit elektrischem Sonnensegel PV-Anlage 15 KW mit Speicher 20 KW Massive Ziegelbauweise mit hochwertiger Verarbeitung Carport mit 2 KFZ-Abstellplätze, gleich anschließend ein Nebengebäude mit 2 Lagerräumen - perfekt als Lager, Werkstatt oder Studio und ein extra Müllraum Das weitere Herzstück dieses Anwesens ist der außergewöhnliche Außenbereich: liebevoll gestaltet, Grünflächen und Rückzugsmöglichkeiten. Hier wohnen Sie wie im Urlaub – und das jeden Tag! Polytherm-Edelstahlpool (10 x 4 x 1,50 m) – Glasüberdachung (Paradiso) mit Fernbedienung. Lage Ruhig und sonnig, dennoch zentral – hier genießen Sie Erholung und Komfort in perfekter Balance. Admont & Hall bei Admont – Leben zwischen Natur und Kultur Admont und Hall bieten alpine Idylle, historische Highlights und moderne Infrastruktur. Das weltberühmte Stift Admont, der Nationalpark Gesäuse und die idyllische Lage am Ennsufer machen die Region einzigartig. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen und Verkehrsanbindung sind bestens vorhanden. Perfekt für Wohnen, Rückzug oder Ferienimmobilie – Natur, Kultur und Komfort vereint. PS BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Exclusive Villa in Hall near Admont – Style, Space, and Serenity This exclusive villa in Hall near Admont combines sophisticated living, spacious architecture, and absolute tranquility on a beautifully landscaped plot of over 1,667 m² – a rare opportunity for discerning buyers! The property impresses not only with its size but also with its exceptional quality. Built in 2020/2021 using solid brick construction, it reflects a commitment to quality, comfort, and timeless elegance. Both inside and out, the attention to detail and understanding of refined living are evident throughout. Exceptional Living Comfort – approx. 267 m² of Thoughtful, Representative Space Inviting, light-flooded, and stylish – this villa’s living space offers a unique atmosphere. The beautiful entrance hall on the ground floor immediately conveys a sense of arrival and openness. The elegant living-dining-kitchen area features a cozy fireplace for relaxing evenings and breathtaking views of the perfectly landscaped garden, the covered and heated swimming pool, and the large south-facing terrace. The high-quality kitchen is not only functional but also ideal for social cooking and entertaining. On this level, you’ll also find one bedroom, a modern bathroom with a walk-in shower, WC, urinal, a cozy reading corner, storage room, utility room, cloakroom, and access to the double garage and technical room (for the pool, heating system, photovoltaic system, and central vacuum cleaner). Upstairs, a beautiful gallery leads to three rooms – one with a walk-in closet, and two with direct access to the spacious balcony. The private spa area includes a sauna-sanarium, steam bath, large shower area, bathroom, and a separate WC with bidet. An expandable attic – approximately 103 m² – offers ideal potential for additional living space. Interior Highlights Fine American walnut flooring upstairs; porcelain stoneware tiles on the ground floor Underfloor heating throughout IDM geothermal heating system Dimmable lighting indoors and outdoors Smart home system controllable via app and smartphone Aluminum-PVC windows with triple glazing Electric blinds and insect screens Alarm system Outdoor Features Garden lighting Electric entrance gate Aluminum fencing, with additional stone and wooden elements (up to approx. 2 m high) around the pool area Large heated terrace with electric sunshade Photovoltaic system 15 k W with 20 k W storage Solid brick construction with premium craftsmanship Carport for 2 cars, plus an outbuilding with 2 storage rooms – perfect for workshop, studio, or storage use, and a separate waste disposal room The highlight of this estate is its exceptional outdoor area – beautifully landscaped green spaces and tranquil retreats make every day feel like a holiday. Polytherm stainless-steel pool (10 × 4 × 1.5 m) with Paradiso glass cover, remote-controlled. Location Quiet and sunny, yet central – here you enjoy relaxation and convenience in perfect harmony. Admont & Hall near Admont – Living Between Nature and Culture Admont and Hall offer alpine charm, historical highlights, and modern infrastructure. The world-famous Admont Abbey, the Gesäuse National Park, and the idyllic Enns River create a unique setting. Schools, shopping, fuel stations, and transport connections are all nearby. Perfect as a permanent residence, retreat, or holiday property – combining nature, culture, and comfort. Please note: Due to our duty of disclosure to the property owner, we can only process inquiries that include your full address and telephone number. Unfortunately, we cannot respond to incomplete requests. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.61 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses exklusive Holzblockhaus aus dem Jahr 2006 vereint natürlichen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 142 m² Wohnfläche bietet das Haus ein angenehmes Wohngefühl mit offenen Räumen und hochwertiger Ausstattung. Das großzügige, ca. 1.000 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und lädt mit Garten, Terrasse und viel Grün zum Entspannen und Genießen ein – ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Folgende Raumaufteilung steht Ihnen zur Verfügung: Erdgeschoss: Eingangsbereich, WC, Wirtschaftsraum, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich Obergeschoss: Vorraum, Badezimmer mit Wanne und WC, 3 Zimmer Das Dach wurde im Jahr 2012 vollständig erneuert und gegen ein Prefa getauscht. Die Fassade wurde 2018 professionell geschliffen und mit einem hochwertigen Öl behandelt – so präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus wird teilmöbliert übergeben. Der voll unterkellerte Bereich bietet reichlich Platz für Hobby, Lager oder Wellness. Die hochwertige Bauweise mit natürlichen Materialien sorgt für ein gesundes Raumklima und zeitlose Eleganz. Ein einzigartiges Zuhause mit Charakter und Komfort – ideal für alle, die das Besondere suchen. Dieses Holzblockhaus überzeugt durch seine Bauqualität, Großzügigkeit und naturnahe Lage. Der spezielle Ofen im Wohnbereich (für Holz oder Holzbriketts) beheizt das Haus nahezu autonom. Die eigentliche Hauptheizung mit Gas wird fast nie gebraucht. 300 Liter Warmwasserboiler, Solarzellen am Dach sowie eine Photovoltaik-Anlage. Hall (auch Hall bei Admont) ist eine ehemalige Gemeinde mit über 1700 Einwohnern in der Steiermark im Gerichtsbezirk bzw. Bezirk Liezen. Seit 2015 ist sie nach der steiermärkischen Gemeindestrukturreform mit den Gemeinden Admont, Johnsbach und Weng im Gesäuse unter dem Namen Admont zusammengeschlossen. Mit einer Fläche von zirka 50km² liegt Hall auf 682m Seehöhe am Fuße der Haller Mauern, am linken Ennsufer, genau gegenüber von Admont und gilt als älteste Salzquelle der Steiermark. Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, rufen Sie bitte einfach an oder schreiben uns eine E-Mail. PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 82.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.92 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Erdgeschoß: 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer (kann auch als 2. Schlafzimmer genutzt werden), 1 Wohnküche (inkl. E-Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank) mit großer Eckbank im Essbereich, 1 Bad mit Dusche und WC, Flur, Windfang Keller: Vorratsraum, Waschküche mit Waschmaschine und Brunntrog, Technikraum, Abstellraum mit Sauna (mit 2 Liege- & 1 Sitzfläche/n) und Gefrierschrank Terrasse, 10,5 m²: südseitig, mit Gartenmöblen und Markise, über Wohnzimmer begehbar Laube, ca. 16 m²: komplett überdacht & wettergeschützt, vollmöbliert (massive Essecke mit Eckbank, Tisch & 2 Sessel; Sideboard) Garage, ca. 17,5 m²: Rasenmäher, Schneefräse, Gartengeräte; Stellplatz für 1 PKW Vorplatz: nordseitig mit Parkmöglichkeit für 3 PKW Großzügiger Garten, ca. 700 m²: Rasenmähroboter, Hochbeet, Obstbäume (1 Apfel, 2 Zwetschken, 1 Nuss) Detaillierte Kosten pro Monat: € 600 Mietzins, € 140 Fernwärme, € 65 Strom, € 30 Wasser & Kanal, € 57,04 Betriebskosten Fernwärme, Strom, Wasser & Kanal sind Akontozahlungen und werden nach Verbrauch jahresmäßig abgerechnet. Zentral gelegen, Nahversorger in 5 Min. Gehzeit, Bushaltestelle, Ärztezentrum und Apotheke in 8-10 Min. Gehzeit erreichbar Vollmöblierung wie auf den Fotos ersichtlich. Die Möbel können auf Wunsch auch in den Keller gestellt werden bzw. andere Möbel aus dem Keller genutzt werden. TV-Empfang über SAT. Anschluss im Schlaf- und im Wohnzimmer. Keine Telefonleitung vorhanden. Internet über mobile Anbieter möglich (z.B. A1 Cube oder Drei Maxx usw.). Rollstuhlrampe aus Holz verfügbar, wenn barrierefreiheier Zugang gewünscht ist. Hunde sind nicht erwünscht. Die Wohnung im 1. Stock ist NICHT dauerhaft bewohnt.... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Terrasse

Bei den zu verkaufenden Liegenschaften handelt es sich um drei Zinshäuser mit insgesamt 9 Einheiten (davon aktuell 8 vermietet). Die Grundstücksflächen der Objekte belaufen sich auf ca. 440 m², ca. 785 m² und ca. 1.067 m². Zwei der Liegenschaften sind als Bauland-Kerngebiet gewidmet, während eine weitere Immobilie über die Widmung Bauland – Allgemeine Wohngebiete (WA) verfügt. Durch die derzeitige Vermietungssituation in Verbindung mit dem soliden und teilweise bereits sanierten Zustand, präsentieren sich die drei Liegenschaften und das Immobilienpaket als attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial. Die Wohneinheiten zeichnen sich durch eine moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und zusätzliches Nutzungspotenzial durch Balkone, Terrassen, Gärten oder auch Parkplätze aus. Diese Merkmale stellen klare Pluspunkte für Wohnungssuchende dar und tragen wesentlich zu einer hohen Nachfrage und guten Vermietbarkeit bei. Die attraktive naturnahe Lage am Fuße der Kaiserau und Eingang zum Nationalpark Gesäuse, das gute touristische Umfeld rund um das Stift Admont, sowie die gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung, schaffen ideale Voraussetzungen für eine nachhaltig erfolgreiche gewerbliche Vermietung. Die Beheizung der Gebäude erfolgt mittels Zentralheizungen. Die drei Immobilien erzielen insgesamt derzeit monatliche Nettomieteinnahmen in Höhe von € 5.544,02 was einen jährlichen Gesamt-Nettomietertrag von € 66.528,24 und somit einer Bruttorendite von ca. 5,5 % entspricht. Durch eine Vollvermietung könnte diese noch gesteigert werden. Alle Mieter befinden sich in einem aufrechten und befristeten (1 Geschäftslokal unbefristet) Mietverhältnis. Die Vermietungssituation ist stabil und wird durch angenehme und verlässliche Mietparteien gestützt. Weiters ist zu erwähnen, dass die Liegenschaften derzeit durch eine Hausverwaltung professionell betreut werden. Folgende Auskünfte und Informationen der Gemeinde zu den Objekten: Die drei Zinshäuser befinden sich in der gelben und roten Zone der Ortschaft. Alle Mieter der Wohneinheiten, müssen einen Hauptwohnsitz melden - keine Nebenwohnsitze. In einer der Liegenschaften ist die Vermietung einer Einheit im Erdgeschoss nur zu gewerblicher Nutzung möglich. Etwaige Umbauarbeiten, müssen vorab mit der Gemeinde besprochen werden da sich die Objekte im ,, Ortsbildschutzgebiet‘‘ befinden (kein Abriss möglich). Mögliche Ergänzungsabgabe sind im Zuge dessen ebenfalls mit der Gemeinde zu klären. Es besteht bei keinem der Gebäude ein Denkmalschutz. Investmentpaket GESAMT Kaufpreis € 1.200.000,-... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Objektbeschreibung: helle, moderne Wohnung in Hall/Admont mit großen Fensterflächen und herrlichem Blick auf die umliegenden Berge. Die Wohnung ist zweitwohnsitzfähig (Registrierung als Zweitwohnsitz möglich). Südseitige Loggia 12,87 m² und großzügige süd-westseitige Terrasse 24,04 m² bieten beste Außenwohnbereiche. Raumaufteilung: Vorraum. Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster. Zimmer mit Zugang zur süd-westseitigen Terrasse. Offener Wohn‑Ess‑Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und zur südseitigen Loggia. Ausstattung: Hochwertige Haka Einbauküche mit Bora-Kochfeld; Bosch-Geräte, darunter Dampfgarer mit WLAN. Pellet-Fußbodenheizung für behagliches, effizientes Raumklima. Kunststofffenster 3-fach verglast mit Insektenschutz. Raffstore im Schlafzimmer sowie im Wohn‑Ess‑Küchenbereich; Rolläden im Zimmer und Badezimmer. Kellerabteil vorhanden. Außenbereiche & Parken: Großzügige, sonnige Loggia und Terrasse mit Bergblick. Parkplatz sowie zusätzlicher Carport im Angebot. Gebäude: Das Gebäude wurde 2018 umfassend saniert, und die Wohnung war 2020 bezugsfertig. Zustand: neuwertig. Zugang bequem per Lift. Lagebeschreibung: Admont zeichnet sich durch seine atemberaubende Natur und die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Gesäuse aus. Die sonnige Lage der Eigentumswohnung eröffnet Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wintersport. Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die Infrastruktur der Gemeinde, die den Alltag erleichtert. Ein besonderes Highlight der Region ist das Stift Admont, eines der ältesten Klöster in der Steiermark. Mit seiner beeindruckenden barocken Architektur und der größten Klosterbibliothek der Welt zieht es Besucher aus nah und fern an. Neben der architektonischen Pracht bietet das Stift auch kulturelle Veranstaltungen und Ausstellungen, die das reiche Erbe der Region lebendig halten. Diese harmonische Verbindung von kulturellen Schätzen und unberührter Natur macht Admont zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Kulturinteressierte. Ein weiteres attraktives Naherholungsgebiet ist die Kaiserau, die sowohl im Winter als auch im Sommer ein beliebtes Ziel für Sportbegeisterte ist. Im Winter verwandelt sich die Kaiserau in ein lebhaftes Skigebiet mit perfekt präparierten Pisten für Skifahrer und Snowboarder aller Könnensstufen. In den Sommermonaten laden zahlreiche Wanderwege dazu ein, die atemberaubende Berglandschaft zu erkunden und die frische Bergluft zu genießen. Die Kaiserau bietet somit das ganze Jahr über eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und trägt erheblich zur hohen Lebensqualität in Admont bei. Fazit: Die durchdachte Raumaufteilung, die erstklassige Ausstattung (Haka‑Küche mit Bora, Bosch‑Geräte, Pellet‑Fußbodenheizung) sowie die großzügige Loggia und Terrasse machen diese Wohnung zu einer besonders attraktiven Kaufgelegenheit. Die umfassende Sanierung, Kellerabteil, Parkplatz und Carport runden das Angebot ab. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <10.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss

Wir von KR Real freuen uns, Ihnen diese Mietwohnung in der Nationalparkgemeinde Admont präsentieren zu dürfen. Diese 4-Zimmer-Mietwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienwohnhaus mit guter Wohn- und bester Erholungsqualität. Sie liegt direkt im Zentrum der Nationalparkgemeinde Admont. Nahversorger, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Diese gemütliche Dachgeschosswohnung mit ca. 105 m² Wohnnutzfläche bietet folgende Raumaufteilung: Vorraum Küche mit Esszimmer Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Büro/Abstellraum Badezimmer mit WC Miete: ? 1.220,00 inkl. Betriebskosten und Heizung! Kaution: 3 Bruttomonatsmieten! Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage. Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung: Gerald Wimberger Tel.: [Tel] oder auch gerne per E-Mail: [Email] Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter: www.kr-real.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von NAME, ADRESSE und TELEFONNUMMER bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Haftungsausschluss: Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor.... [Mehr]

#Bauernhaus #Ferienhaus #Rohbau #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Objektbeschreibung: Dieses ehemalige Bauernsacher in absoluter Ruhelage wartet auf einen neuen Besitzer, der seine Ideen und Träume verwirklichen möchte. Das sanierungsbedürftige Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit, ein einzigartiges Zuhause zu schaffen, das ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann. Das Haus ist entkernt und befindet sich im Rohbauzustand, sodass Sie im Inneren nach Ihren Vorstellungen ausbauen können. Umgeben von unberührter Natur und mit einem atemberaubenden Blick auf die Berge ist diese Liegenschaft ein wahres Liebhaberobjekt. Nutzen Sie die Chance, Ihre persönliche Handschrift in die Gestaltung dieses charmanten Hauses einzubringen und verwirklichen Sie Ihre Vorstellungen von einem idealen Rückzugsort. Ob als Familienheim oder Ferienhaus – die Möglichkeiten sind vielfältig und warten nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Grundstück: Die Gesamtfläche von ca. 5241 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Rückzugsort für Naturliebhaber, als kleines landwirtschaftliches Anwesen oder als Ferienhaus – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die großzügige Fläche ermöglicht es Ihnen, Gartenflächen, Tierhaltungen oder sogar einen kleinen Obstgarten anzulegen. Gebäude: Das Bauernhaus verfügt über ein Stallgebäude sowie Nebengebäude, die zusätzlichen Raum für Ihre Ideen bieten. Besonders hervorzuheben ist das neuwertige Prefa-Dach, das nicht nur für eine ansprechende Optik sorgt, sondern auch eine hohe Langlebigkeit garantiert. Die Elektrik wurde vollständig saniert. Lage: Die Lage dieser Immobilie ist einzigartig. Eingebettet in die Natur und umgeben von malerischen Landschaften, ist dieses Anwesen der perfekte Ort für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Genießen Sie die Ruhe und Abgeschiedenheit, während Sie gleichzeitig die Nähe zu den Bergen und der Natur erleben. Admont ist nicht nur für seine ruhige und sonnige Lage bekannt, sondern auch für das beeindruckende Stift Admont, das zu den ältesten Klöstern der Steiermark zählt und mit seiner einzigartigen Bibliothek und der beeindruckenden Architektur Besucher aus aller Welt anzieht. Die Umgebung ist geprägt von der atemberaubenden Natur des Nationalparks Gesäuse, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Klettern bietet. Die nahegelegene Kaiserau lädt Wintersportbegeisterte im Winter zu Skifahren und Snowboarden ein und bietet im Sommer ideale Bedingungen für Wanderer und Naturliebhaber. Fazit: Dieses sanierungsbedürftige Bauernhaus ist eine seltene Gelegenheit für alle, die einen Ort der Ruhe und der Kreativität suchen. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie Ihr Traumhaus inmitten der Natur. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <2.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <7.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]