Immobilien im Bezirk Urfahr-Umgebung

#Büro #Parkmöglichkeit

Helle und moderne, offene Büroflächen mit guter Infrastruktur - jetzt mieten! Zur Vermietung stehen helle und großzügig aufgeteilte Büroflächen im 4.OG eines modernen Bürogebäudes. Die Fläche zeichnet sich durch einen freundlichen, offenen Grundriss und hochwertigen Bürostandard aus. Weitere Flächen sind im Haus bei Bedarf verfügbar. Alle Einheiten sind bequem per Lift auch von der Tiefgarage erreichbar und verfügen über eine elektronisch gesteuerten Zugangskontrolle. Die lichtdurchfluteten Flächen bieten optimale Voraussetzungen für ein produktives Arbeitsumfeld. Optional können Tiefgaragenplätze im Haus angemietet werden. Die Nettomiete beträgt € 10,00/m², die BK € 2,87/m² + Heizkosten von ca. € 0,33/m². Ideal für Unternehmen, die Wert auf moderne Infrastruktur und flexible Nutzungskonzepte legen. Lage: Die Lastenstraße 36 befindet sich östlich vom Linzer Stadtzentrum gut angebunden nicht weit vom Hauptbahnhof. Die Lage ist sehr gut mit öffentlichem Verkehr erreichbar und die Autobahnauf-/abfahrt Wiener Straße & Prinz-Eugen-Straße sind wenige Minuten entfernt. Gastronomische Einrichtungen sowie Nahversorger finden sich ausreichend in fußläufiger Umgebung. Eine Ladezone befindet sich direkt vor dem Objekt. Ausstattung: - TG-Stellplätze: 39 Stk verfügbar, € 85,00 zzgl. USt. + € 15,00 BK zzgl. USt. - Freistellplätze: 6 Stk verfügbar, € 75,00 zzgl. UST + € 10,00 BK zzgl. USt. - Klimatisierung: je Stockwerk mittels Außengeräte - Heizung: Fernwärme, separater Zähler je Stockwerk - elektronische Zugangskontrolle je Stockwerk - 3 Personenlifte... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Der Pöstlingberg zählt seit jeher unbestritten zu einer der attraktivsten und begehrtesten Wohnlagen in der Landeshauptstadt Linz. Dieses exklusive und weitläufige Villenviertel besticht einerseits durch die umliegende Grün-Lage und andererseits durch die gegebene Zentrumsnähe. Das Stadtzentrum ist nur ca. 3 km entfernt und ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Mit der Pöstlingbergbahn gelangt man zudem absolut staufrei und bequem direkt zum Linzer Hauptplatz. Weiter umliegend grenzen offene Grünlandflächen an, wodurch zahlreiche Sportmöglichkeiten und Spazierwege direkt „vor der Haustüre“ liegen. Die Lage biete somit auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Gebäude mit den 3 gegebenen Einheiten wurde vom Architekturbüro Caspar & Wichert konzipiert und im Jahre 2025 neu errichtet. Die Ausführung erfolgte in absolut hochwertiger und moderner Massivbauweise. Die Baulichkeiten fügen sich harmonisch dem gegebenen Süd-West-Hang an. Eine entsprechend gute Belichtung und Besonnung aller Nutzfläche ist somit gegeben. Insgesamt sind bei diesem Verkaufsobjekt ca. 128 m² reine Wohnnutzfläche, ca. 159 m² Terrassenflächen inkl. Pool, sowie ca. 28 m² und 11 m² Nebenräume vorhanden Die Raumhöhe beträgt attraktive 2,75 m. Zusätzlich ist der Wohnung ein eigener Gartenbereich (überwiegend Hangflächen) mit ca. 300 m² zugeordnet. Eine offene, eben befahrbare Doppelgarage mit ca. 30 m² ist ebenfalls gegeben. Über einen privaten gedeckten Zugang – direkt von der Garage aus – gelangt man zu einem kleinen Atriumsbereich mit dem überdachten Wohnungseingang. Im Erdgeschoß befinden sich zunächst Vorraum, Garderobe und ein Abstellraum/WR. Vom zentralen Vorraumbereich erschließen sich ein offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer (dzt. als ein großzügiger Raum ausgestaltet). Das Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleideraum und ein Badezimmer mit abgeschlossenem WC. Dieser Bereich ist gartenseitig situiert und somit weitgehend lärm- und sichtgeschützt. Ein weiteres Badezimmer und ein Gäste-WC befinden sich ebenso auf dieser Etage. Der Wohnung sind im Untergeschoß ein weiterer riesiger Terrassenbereich mit integriertem Pool sowie ein baulich verbundener Kellerraum zugeordnet. Fitnessbereich, Outdoorküche, Lounge, etc. sind als Optionen hier zusätzlich verwirklichbar. Die einzelnen Ebenen sind dzt. nicht barrierefrei erreichbar. Das absolute Highlight sind die beiden Terrassenbereiche mit einer atemberaubenden Panoramaaussicht. Bei guter Witterung ist eine Fernsicht in die Alpen bis zu 80 km weit möglich. Grüne Natur, die Donau und so manches spektakuläres Wetterschauspiel können vom überdachten Lounge-Bereich ganzjährig genossen werden. Auch bei der Innengestaltung wurde auf höchste Qualität und edles Design wertgelegt. Raumhohe, stumpf einschlagende Türen, Trapa Eichen-Landhausdielen, großformatige (90x90) Feinsteinzeug-Fliesen und edle Sanitärausstattung sind ausgeführt. Die Küche lässt sich nach ihren persönlichen Wünschen noch frei gestalten. Eine attraktive Kücheninsel istjedenfalls schon eingeplant. Ein durchdachtes Beleuchtungskonzept und die modernste Loxone Smarthome-Technik sind ebenso schon komplett und funktionell eingebaut. Geheizt wird mittels einer zeitgemäßen Luft-Wärmepumpe, auf Basis einer Fußbodenheizung. Eine Deckenkühlung, Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein ganzjährig angenehmes Raumklima. Zusätzlich ist eine hauseigene Photovoltaikanlage am Dach und im Terrassenbereich vorhanden. Hochwertige 3-Scheiben Schüco-Glaselemente und Schiebetüren sorgen für bestmöglichen Schall- und Wärmeschutz. Bei dieser Immobilie finden Sie Komfort, Eleganz und Funktionalität perfekt vereint.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

Eine DGwohnung, die zentral gelegen ist, in einem nur wenige Mietobjekte umfassenden Komplex, die Sie mit einem geräumigen Balkon (in den Innenhof ausgerichtet), den Trubel des Alltages vergessen lehren wird! Privates Mietzinshaus, in deren 2. OG, nur diese DGwohnperle geschaffen wurde. Kein Aufzug, charmanter Altbau. Auf 110,5 m2 erstreckt sie sich mit folgender Zimmeranordnung: Man betritt zunächst den sehr geräumigen, mit Granitplatten, versehenen VR, der in ein sehr großes Wohnzimmer führt. Vom WZ weg führen der Eingang in das Arbeitszimmer, der Eingang in die helle L- förmige Küche samt GSP, E- Herd mit Ceranfeld, Kühl-/ Gefrierschrank, sowie geräumigem Vorratsschrank. Vom WZ führt zudem auch ein kleiner Gang in den hinteren Teil der Wohnung, wo sich WC (separat vom Bad mit FB-Heizung, ein Vorratsraum, das Bad mit Dusche und Badewanne, sowie einem Doppelwaschtisch samt einem Spiegelschrank befinden. Das Bad verfügt ebenfalls über FB- Heizung. Neben dem Waschtisch wurde eine Nische für die Platzierung von Waschmaschine und Trockner geschaffen, die dort idealerweise nebeneinander aufgestellt werden sollten. Zuletzt befinden sich im hinteren Wohnungsteil noch das etwas größere SZ (als Elternsz konzipiert), sowie ein zweites kleineres ," Kindersz". Beide SZ verfügen über einen Balkonzugang! Machen Sie doch anhand der hier verfügbaren Grundriss einen gedanklichen Streifzug durch die Räume, anhand der obigen Schilderungen!... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig #unbefristet

🏡 HAUS/WOHNUNG ZENTRAL – 750 m² NATURGARTEN, VOLLMÖBLIERT & VOLLAUSGESTATTET, INKL. GÄRTNER, BEZUGSFERTIG IM LAUFE DES SOMMERS 📍 4211 Alberndorf in der Riedmark | ca. 20 km von Linz | 576 m Seehöhe · Alpenpanorama 💶 Kaltmiete: ca. 1.350 €/Monat | + BK ca. 121 €/Monat Befristet auf 3 Jahre, wird verlängert. Die Wohnung wird aufgrund einer Haushaltszusammenlegung frei, d.h. sie ist theoretisch unbefristet bewohnbar. Sie ist fast vollständig ausgestattet inkl Geschirr. Die Wohnung wurde erst vor 8 Jahren vollständig renoviert. ✨ Besonderheit: Der Eigentümer nutzt das OG nur als Nebenwohnsitz → der gesamte Garten wird den neuen Bewohnenden überlassen. Faktische Alleinnutzung des gesamten Anwesens! Heizkosten (Anteil EG): Gasverbrauch Gesamthaus 7.000–10.000 kWh/Jahr (68–93 €/Monat) → Anteil EG ca. 34–46 €/Monat, dazu Kachelofen nutzbar. Gas-Brennwertheizung >90 % Wirkungsgrad. Vermieter wählt stets günstigsten Tarif. Hinweis Wasser: Brunnen seit dieser Saison wieder genutzt – Verbrauch bei nächster Abrechnung entsprechend niedriger. Das Haus wird demnächst übernommen. Geplant sind PV-Anlage und automatische Lüftung. Für weitere Anschaffungen bin ich offen. Der Garten wird noch etwas üppiger gestaltet – Wünsche der Mietenden werden gerne berücksichtigt. Auf Wunsch werden sämtliche Gartenarbeiten (Bäume schneiden, Schneckenabwehr etc.) übernommen – bin auch anderswo hilfsbereit. Ansonsten bleibe ich unauffällig. ────────────────────────────── 📍 LAGE – VIELES ZU FUSS ERREICHBAR ────────────────────────────── 🟢 ~50 m · Krabbelstube 🟢 ~50 m · Friseur Dani Fischer Schnittbar (⭐ 5,0) 🟢 ~50 m · Café & Restaurant Boné Ma (⭐ 4,7) 🟢 ~50 m · Arzt – Dr. Ehrenhuber 🟢 ~213 m · Bushaltestelle & Pfarrkirche 🟢 ~240 m · SPAR (Mo–Fr 7–19, Sa 7–17 Uhr) 🟢 ~260 m · Bauernladen 🟢 ~274 m · Bäckerei & Zuckerbäckerei Tauber (ab 5: 45 Uhr, ⭐ 4,7) 🟢 ~334 m · Volksschule & Kindergarten 🟢 ~410 m · Stroblladen & Food Coop (tägl. 6–21 Uhr, ⭐ 4,9) 🟢 ~1.530 m · Gasthaus Glockerwirt (⭐ 4,6) 🟢 ~4.050 m · Dorfwirt Andreas Enzenhofer (⭐ 4,8) 🧗 ~4 km · Kletterfelsen 🏊 ~8 km · Badesee Ottenschlag 🌲 Wald & Pferdeisenbahnweg in wenigen Gehminuten – ideal zum Wandern & Mountainbiken 🏔️ Linz ca. 20 km | Alpenpanorama | 576 m Seehöhe ────────────────────────────── ⚡ ENERGIE & WOHNKLIMA ────────────────────────────── ✔ Laut Energieberatung sehr gut gedämmt (10 cm Dämmung, Isolierglasfenster, Dach 2007) ✔ Gas-Brennwertheizung mit über 90 % Wirkungsgrad ✔ Im Sommer angenehm kühl – dank Dämmung und üppiger Begrünung ✔ 576 m Seehöhe: viele Sonnenstunden auch im Herbst und Winter ✔ Im Winter: Kachelofen für behagliche Strahlungswärme ✔ Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (geplant) – Pollenfilter & Schimmelschutz ✔ PV-Anlage auf dem Dach (geplant) – Sonnenstrom direkt für den Mieter ────────────────────────────── 🛋️ WOHNUNG (ca. 95 m² inkl. 9 m² Keller + Garage) ────────────────────────────── ✔ Vollmöbliert – Schlafzimmer, Ess- und Hobbyraum komplett eingerichtet ✔ Eingerichtete Küche: Backofen, Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler ✔ Küche inkl. Besteck, Geschirr & Töpfe ✔ Wohnzimmer mit Kachelofen → Couch & Couchtisch werden vor Einzug entfernt – Platz für Ihre eigenen Möbel ✔ Bad getrennt vom WC | Extrazimmer (Büro, Kinderzimmer o.ä.) ✔ TV + SAT-Anlage mit Fernseher und Receiver ✔ 9 m² Kellerraum inklusive ✔ Garage inkl. Werkbank ✔ Eigener separater Hauseingang, Hintereingang darf ebenfalls genutzt werden ────────────────────────────── 🌿 AUSSENBEREICH & NATUR (Alleinnutzung) ────────────────────────────── ✔ Terrasse vor dem Haus und im Garten ✔ Ca. 800 m² Garten, rundum eingezäunt – volle Privatsphäre durch Büsche & Hecken ✔ Von allen Seiten umgeben von üppigem Grün ✔ Gartenmöbel (Sessel, Bänke, Tische) & Griller inklusive ✔ Obstbäume, Gemüse- & Obstbeete, Kräuter, Walderdbeeren im ganzen Garten ✔ Gartengeräte vollständig vorhanden ✔ Brunnen (6 m tief, 4 m Füllstand, Pumpe inkl.) – ideal für die Gartenbewässerung ✔ Großer Dachboden – perfekt für die Lagerung von Möbeln & Saisonware ✔ Gartenpflege wird vom Vermieter auf Wunsch vollständig übernommen 🐝 Im Frühling viele Bienen im Garten – der Nachbar ist Imker 🐦 Viele Vögel im Garten 🦔 Katzen belagern gelegentlich den Igel – wodurch die Vögel ihre Ruhe haben ────────────────────────────── 📋 ECKDATEN ────────────────────────────── Lage Schwemmweg, Alberndorf i.d. Riedmark Wohnfläche EG 86 m² Keller (inklusive) 9 m² Nutzfläche gesamt ca. 95 m² + Garage inkl. Werkbank Zimmer 4 + Küche + Bad + WC Gartenfläche ca. 800 m² (Alleinnutzung) Dachboden Groß – ideal für Möbel & Lagerung Kaltmiete ca. 1.350 €/Monat Betriebskosten ca. 121 €/Monat (Strom ~44 €, Rauchfangkehrer ~7 €, Kanal/Wasser/Müll 30 €, GIS + Versicherung ~12 €, teilbar) Kaution 2 Monatsmieten Befristung 3 Jahre, wird verlängert Möblierung Vollmöbliert & voll ausgestattet (inkl. Besteck, Geschirr, Töpfe, Handtücher) Heizung Gas (>90 % Wirkungsgrad) + Kachelofen Gasverbrauch < 10.000 kWh/Jahr (Gesamthaus) Seehöhe 576 m ü.A. Baujahr Ausbau 1980er Jahre Renovierung Vor 8 Jahren vollständig renoviert Gartenpflege Vom Vermieter auf Wunsch vollständig übernommen Bezug Im Laufe des Sommers (flexibel/entgegenkommend) ────────────────────────────── 📩 KONTAKT & BESICHTIGUNG ────────────────────────────── Bitte teilen Sie mir kurz mit, wer Sie sind, wer alles einzieht, ob Tiere dabei sind, und wann Sie einziehen möchten. Ich werde demnächst das Haus übernehmen, freue mich schon auf die neuen Leute und die Projekte. Bin selber ein ruhiger Bewohner, bin in OÖ dann auch viel unterwegs.... [Mehr]

#Garten

Diese 2-Zimmer-Wohnung in Waxenberg 1, 4182 Waxenberg, befindet sich im 1. Stock eines zweigeschossigen Gebäude direkt in Schloss Waxenberg und ist ab dem 01.07.2026 oder 01.08.2026 zu mieten. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf 273 Euro, eine Provision fällt nicht an. Als Kaution sind 1.000 Euro hinterlegt. Wenn sie wünschen, die Wohnung. mit Möbeln und elektrischen Geräten (Garantie) zu übernehmen, wird eine Ablöse von 1000 Euro fällig. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von 52 m² sowie ein Badezimmer. (Das Wasser wird über die Wintermonate komplett abgesperrt). Zur Ausstattung gehören ein Keller und Schlossgarten Mitbenutzung.. In beiden Zimmer befinden sich 2 wunderschöne alte Kachelöfen, geheizt wird mit Holz und Briketten. Die Wohnung liegt in Norden, ist ruhig und ohne Straßenlärm Es gibt ein Gärtner und Reinigungsdame für das Schlossgebäude und den Garten. Haustiere an Anfrage bitte!..... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Helle und moderne, offene Büroflächen mit guter Infrastruktur - jetzt mieten! Zur Vermietung stehen helle und großzügig aufgeteilte Büroflächen im 1.OG eines modernen Bürogebäudes. Die Fläche zeichnet sich durch einen freundlichen, offenen Grundriss und hochwertigen Bürostandard aus - diese Ebene ist aktuell für Besprechungen ausgerichtet und kann für reine Büronutzung adaptiert werden. Weitere Flächen sind im Haus bei Bedarf verfügbar. Alle Einheiten sind bequem per Lift auch von der Tiefgarage erreichbar und verfügen über eine elektronisch gesteuerten Zugangskontrolle. Die lichtdurchfluteten Flächen bieten optimale Voraussetzungen für ein produktives Arbeitsumfeld. Optional können Tiefgaragenplätze im Haus angemietet werden. Die Nettomiete beträgt € 9,50/m², die BK € 2,87/m² + Heizkosten von ca. € 0,33/m². Ideal für Unternehmen, die Wert auf moderne Infrastruktur und flexible Nutzungskonzepte legen. Lage: Die Lastenstraße 36 befindet sich östlich vom Linzer Stadtzentrum gut angebunden nicht weit vom Hauptbahnhof. Die Lage ist sehr gut mit öffentlichem Verkehr erreichbar und die Autobahnauf-/abfahrt Wiener Straße & Prinz-Eugen-Straße sind wenige Minuten entfernt. Gastronomische Einrichtungen sowie Nahversorger finden sich ausreichend in fußläufiger Umgebung. Eine Ladezone befindet sich direkt vor dem Objekt. Ausstattung: - TG-Stellplätze: 39 Stk verfügbar, € 85,00 zzgl. USt. + € 15,00 BK zzgl. USt. - Freistellplätze: 6 Stk verfügbar, € 75,00 zzgl. UST + € 10,00 BK zzgl. USt. - Klimatisierung: je Stockwerk mittels Außengeräte - Heizung: Fernwärme, separater Zähler je Stockwerk - elektronische Zugangskontrolle je Stockwerk - 3 Personenlifte... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon

Hallo! Ich suche Nachmieter*innen für eine sonnige 56 m^2 Wohnung im 2. Stock mit 6 m^2 Balkon! Der Standort ist ideal für Studierende, da die JKU aber auch die Innenstadt sehr schnell erreicht werden: Mit den Öffis: 7 min zur JKU und 13 min in die Innenstadt Die Wohnung liegt direkt an einer Bushaltestelle der 33er Linie, die Bim (Linke Brückenstraße bzw. St.Magdalena) ist mit ca. 10 Minuten Fußweg zu erreichen. Auch hält die Linie 101 vor der Haustür, mit der man direkt in ein grünes Naherholungsgebiet kommt. Der Donauradweg ist fast direkt vor der Nase und eignet sich ideal fürs Radfahren und Spazierengehen im Grünen neben der Donau, Fahrräder können im Innenhof sicher abgestellt werden! Des Weiteren gibt es kostenlose Parkmöglichkeiten für Autos in der Nähe. Die Raumaufteilung ist ideal und eignet sich besonders fürs Alleinewohnen oder für Pärchen Es ist eine gut ausgestattete Küche ohne Ablöse vorhanden Es gibt Möbel, welche wir gerne mit Ablöse weitergeben würden, da sie bereits perfekt in die Wohnung passen (Fernsehwand, Schreibtisch, Balkonmöbel, Vorhänge, Küchenzeile...), wir stellen uns dafür 1000 € vor, aber das kann man sich natürlich noch ausmachen :)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Terrasse #hell #ruhig

Lage: Dieses Einfamilienhaus in Neulichtenberg befindet sich in begehrter Stadtrandlage von Linz (ca. 10 Autominuten entfernt), unweit der Koglerau - einem beliebten Naherholungsgebiet und Tor zum Mühlviertel. Die erhöhte Hanglage bietet einen schönen Panoramablick über Linz, das Donautal und die umliegende Hügellandschaft. Das Umfeld ist geprägt von Wiesen und Grünflächen und garantiert Ruhe, Privatsphäre sowie hohe Lebensqualität. Gleichzeitig erreichen Sie das Linzer Stadtzentrum in wenigen Minuten und profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Ausstattung: Dieses sanierte Einfamilienhaus in Neulichtenberg vereint moderne Wohnqualität, eine durchdachte Architektur und eine der schönsten Aussichtslagen nahe Linz. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 796 m² genießen Sie eine ruhige Hanglage mit beeindruckendem Panoramablick. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der durch großzügige Fensterflächen in einem hellen, freundlichen Ambiente erstrahlt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse mit perfekter Südausrichtung, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Im Untergeschoss befinden sich zwei vollwertige Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Ergänzend steht eine großzügige Fläche zur Verfügung, die sich beispielsweise für die Realisierung eines exklusiven Saunabereichs, Fitnessraum oder Weinkeller eignet und ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden kann. Das Haus wurde umfassend technisch modernisiert - inklusive Fenster, Dämmung, Dach sowie zeitgemäße Installationen. Die Gartengestaltung wurde bewusst offengehalten, um Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit zu ermöglichen. Das Haus befindet sich kurz vor der Fertigstellung und wird schlüsselfertig übergeben. Lediglich die ca. 15,95 m² Fläche im Untergeschoss bleibt offen gestaltet und bietet die Möglichkeit, diese ganz nach den eigenen Vorstellungen auszubauen - zum Beispiel als Saunabereich, Fitnessraum oder Weinkeller. Ein Wintergarten sowie zusätzliche Stellplätze sind baubehördlich bereits genehmigt und können bei Bedarf selbst umgesetzt werden. Besichtigungstermine sind selbstverständlich bereits jederzeit möglich. Für weitere Unterlagen oder Informationen stehen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die zentral gelegene Friedrichstraße 4 bietet modernes Wohnen in clever geplanten Stadt-Apartments. Die 151 Einheiten verteilen sich auf vier Stiegen und bieten dank Balkon oder Terrasse mit Garten in fast allen Wohnungen ein helles, freundliches Wohnambiente. Das 1995 errichtete Gebäude wurde 2020 umfassend saniert und erfüllt modernste Wohnstandards. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Donau-Ufer – ideal zum Entspannen, Joggen oder Naturgenießen. Auch die Innenstadt, Universitäten, kulturelle Hotspots und öffentliche Verkehrsmittel sind gemütlich zu Fuß erreichbar. Perfekt für alle, die ruhig und dennoch mitten im Geschehen zuhause sein wollen! Highlights: • Kompakte, leistbare Wohnungen • Fast alle Einheiten mit Außenfläche • Lift und Waschküche im Haus • Abstellmöglichkeiten für Dein Fahrrad im Innenhof • Ready to connect – Kabel-TV & A1 in jeder Wohnung • Kellerabteile inklusive • Tiefgarage mit 62 PKW-Stellplätzen (Stapelparker) - Zentrale, beliebte Lage – Innenstadt, Natur und Kultur direkt vor der Tür... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Diese fast neuwertige, barrierefreie 2-Zimmer-Gartenwohnung aus dem Baujahr 2019 befindet sich in Steyregg und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, praktischem Wohnkomfort und angenehmer Privatsphäre. Die Wohnung bietet rund 63 m² Wohnfläche sowie ca. 77 m² Nutzfläche und eignet sich ideal für Singles, Paare, Senioren oder Personen, die eine hochwertige, sofort nutzbare Wohnung suchen. Ein besonderes Highlight ist der südseitige Außenbereich mit Terrasse und Garten. Die Wohnung liegt erhöht über dem Straßenniveau, wodurch ein angenehmer Sichtschutz und ein gutes Maß an Privatsphäre entstehen. Über den Garten besteht zudem ein direkter Zugang nach außen, wodurch die Parkplätze oder auch die Garage bequem erreichbar ist. Gerade im Alltag, beim Ausladen von Einkäufen oder in den Sommermonaten, erweist sich dieser direkte Zugang als praktischer und komfortabler Mehrwert. Im Inneren präsentiert sich die Wohnung neuwertig, modern und schlüsselfertig. Sie wird teilmöbliert übergeben und kann dadurch ohne zusätzlichen Aufwand zeitnah bezogen werden. Die hochwertige DAN-Küche mit Bosch-Geräten fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein und unterstreicht den gehobenen Wohnstandard. Ein weiterer wesentlicher Mehrwert sind die beiden inkludierten Tiefgaragenstellplätze, die komfortables und sicheres Parken direkt bei der Wohnanlage ermöglichen. Raumaufteilung und Wohnfluss: • Vorraum als praktischer Eingangsbereich • Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten • Separates Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine und Trockner • Großer Abstellraum in der Küche Ausstattung in der Wohnung: • Hochwertige DAN-Einbauküche • Moderne Bosch-Geräte • Vollmöbliert und schlüsselfertig • Fußbodenheizung • Fernwärme • Parkett in den Wohnbereichen • Fliesen in Küche, Bad und Nebenräumen • Helles Badezimmer mit Dusche • Abstellraum für Vorräte und Haushaltsgeräte Außenbereich: • Südseitig überdachte Terrasse • Eigengarten • Erhöhte Lage (Wie im 1. OG wegen Aufschüttung), daher angenehmer Sichtschutz • Direkter Ausgang über den Garten • Schneller Zugang zu den Parkplätzen und Tiefgarage Haus und Nebenflächen: • Zwei Parkplätze inkludiert • Großes Kellerabteil inkludiert • Fahrradraum im Haus • Waschküche im Haus Diese Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, den fast neuwertigen Zustand und einem äußerst attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis. Besonders hervorzuheben sind die exklusive DAN-Küche, die Teilmöblierung, die beiden Tiefgaragenstellplätze sowie der private Gartenbereich. Nutzen Sie daher diese Gelegenheit und zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Stellen Sie noch heute eine Anfrage für ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die zentral gelegene Friedrichstraße 4 bietet modernes Wohnen in clever geplanten Stadt-Apartments. Die 151 Einheiten verteilen sich auf vier Stiegen und bieten dank Balkon oder Terrasse mit Garten in fast allen Wohnungen ein helles, freundliches Wohnambiente. Das 1995 errichtete Gebäude wurde 2020 umfassend saniert und erfüllt modernste Wohnstandards. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Donau-Ufer – ideal zum Entspannen, Joggen oder Naturgenießen. Auch die Innenstadt, Universitäten, kulturelle Hotspots und öffentliche Verkehrsmittel sind gemütlich zu Fuß erreichbar. Perfekt für alle, die ruhig und dennoch mitten im Geschehen zuhause sein wollen! Highlights: • Kompakte, leistbare Wohnungen • Fast alle Einheiten mit Außenfläche • Lift und Waschküche im Haus • Abstellmöglichkeiten für Dein Fahrrad im Innenhof • Ready to connect – Kabel-TV & A1 in jeder Wohnung • Kellerabteile inklusive • Tiefgarage mit 62 PKW-Stellplätzen (Stapelparker) - Zentrale, beliebte Lage – Innenstadt, Natur und Kultur direkt vor der Tür... [Mehr]