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#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Terrasse #hell

Alland KAUF - Naturnahes Wohnen in Alland Wohnjuwel vor den Toren Wiens - Naturnahes Wohnen in zentraler Lage in Alland - 15 Minuten von Wien entfernt. Dieses extravagante Wohnhaus befindet sich auf einem großen, sonnigen Grundstück im Zentrum von Alland, umgeben vom Wienerwald. Die Umgebung bietet einen außerordentlich hohen Wohn- und Freizeitwert, sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Post, Bank... sind in innerhalb von 200m erreichbar. Freuen Sie sich auf ein neues Zuhause, abseits des Mainstreams. Genießen Sie die Natur vor Ihrer Haustüre und gleichzeitig die kurze Fahrdistanz in die Wiener City. Die Liegenschaft ist seit 1927 im Familienbesitz, das Gebäude wurde generalisiert und durch einen Um- und Zubau vollendet. Zuletzt wurde eine Photovoltaikanlage (6k W) montiert und die Heizart auf Öl und Pellets umgestellt. Das lichtdurchflutete und versteckte Wohlfühlhaus, präsentiert eine Wohnfläche von ca. 213 m² auf zwei Wohnebenen und zwei großzügigen Terrassen. Im Erdgeschoss befindet sich der Vorraum, der Technikraum für die Heizanlage und der Pellets- Pufferspeicher. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Als das Herz des Hauses kann der großzügig dimensionierte, gemütliche Wohnbereich (78m²) mit Kamin bezeichnet werden. Er wirkt hell, als auch harmonisch durch die vielen Glasflächen und gewährt den Blick in den wunderschönen Garten. Die Raumdecke ( Panzerglas) wurde so geplant, um das Sonnenlicht zusätzlich in den Wohnraum einzufangen. Die angrenzende, top ausgestattete Küche ( Bulthaup, Maßmöbel), lässt keine Wünsche offen und verfügt über einen einladenden ( bis zu 12 Personen möglich) Essbereich mit Blick in den Garten. Ein Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine, Wäschetrockner,...) , sowie ein Bad mit Dusche und WC, vervollständigen diese Ebene. Dieser Raum ist auch direkt vom Garten aus begehbar. Die im Obergeschoss gelegene, lichtdurchflutete Galerie, bietet noch viele Gestaltungsmöglichkeiten wie Atelier oder Büro. Von der in dieser Etage gelegenen Terrassen, hat man einen imposanten Ausblick über den Garten und die herrliche Landschaft. Eine exklusive Besonderheit stellen die 2 schönen Schlafzimmer mit en suite Tageslichtbäder ( Dusche und WC) dar. Von einem der Schlafzimmer gibt es ebenfalls einen Terrassenzugang. Mit dem liebevoll und pflegeleicht angelegten Garten ( Obstbäume, Blumen und Sträucher), werden Sie viel Freude haben und können sich weiter entfalten. Sowohl ein Pool als auch ein Biotop hätten hier noch ausreichend Platz. Die 60m² große Holzscheune, besteht aus 2 Räumen (Strom und Wasseranschluss vorhanden) im Garten, bietet reichlich Stauraum oder andere Möglichkeiten, wie eine Werkstatt oder Sauna. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie inspirieren. Kaufpreis: EUR 785.000,00 Finanzierungshilfe wird geboten Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Erstbezug: TOP ausgestattete Doppelhaushälften sehen einfach genau SO aus! Lehnen Sie sich zurück, atmen Sie tief durch und freuen Sie sich auf Ihre Zukunft in Alland. KLARE LINIEN. Moderne Architektur, durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. GRÜNE AUSSICHTEN: ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie solides Wohnen und einen nachhaltigen Lebensstil. Insgesamt entstehen hier 6 Doppelhaushälften in ruhiger Sackgassen - Endlage. Die Wohnnutzfläche der Häuser beträgt zirka 150 m², die SÜD-Terrasse überzeugt mit zirka 18 m² und der Garten mit ca. 230 m² lädt zum Entspannen ein. Die Häuser (4 bzw. 5 Zimmer) wurden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten und Ausstattung optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fensterfronten, eine Fußbodenheizung, 3 Schlafzimmer, Büro, Badezimmer, Abstellraum, Terrasse, ein wunderschöner Eigengarten und 2 Parkplätze garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie.alle DHH haben einen Raum im EG für Heiztechnik/Waschküche/Speisekammer und einen Abstellraum statt eines Kellers sowie einen Schrankraum.umgeben von saftig grünen Wiesen und Wäldern sowie gepflegten Einfamilienhäusern genießen Sie das Leben hier im Speckgürtel von Wienim Erdgeschoß präsentiert sich der angenehm großzügige Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche als einladender Treffpunkt für die ganze Familie. Die südlich ausgerichtete Relax - Terrasse mit Teilüberdachung und der Garten laden zu einer Auszeit im Grünen ein, weiters ein Gäste-WC, Abstellraum und ein großes Büro/Gästezimmer sowie ein Heiztechnikraum mit WM-Anschlussim Obergeschoß erwarten Sie das ruhige Elternschlafzimmer mit Schrankraum und zwei behagliche Kinderzimmer sowie in 2 Doppelhaushälften zusätzlich ein Büro statt des Schrankraumes. Richtig entspannen können Sie im schicken Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, separate Toilette, Vorraum Wohnkomfort vom Feinsten dank erstklassiger Ausstattung: wunderschöne Massivholzparketten, hochwertige Kunststoff/Alufenster mit Außenjalousien, großformatige raffinierte Feinsteinzeug - Platten, Vollwärmeschutzfassade, modernste Sanitärausstattung, senkbare WC-Deckel, Innentreppe: Stufen aus Eichenholz, alle Zwischenwände aus Ziegel, Sicherheits - Eingangstüre, PKW - Stellplätze sind mit Rasensteinen ausgelegt, Rollrasen ist verlegt, Terrassen haben mehr als nur Betonsteine....schauen Sie sich diese Ausstattung an! Alles für den täglichen Bedarf finden Sie in Gehnähe! Kurzinfo LAGE: Bushaltestelle in Gehnähemit den Öffis in 35 Minuten zum Hauptbahnhof Wienin 15 Autominuten zur SCSin 20 Autominuten nach Wienin 40 Autominuten direkt zum Flughafen Wien Volksschule in Gehnähe Kindergarten "ums Eck"Supermarkt wie Billa, SPAR in Gehnähe Zentrale Ortslage: Gemeindeamt, große Trafik, Zahnarzt, Arzt, Apotheke etc. sind ebenfalls zu Fuß erreichbarabwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zur Pizzeria Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Skiclub Alland, Wandern, Laufen, Taekwondo, Tennis, Reiten, etc. Denn wir möchten, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen! Bei Interesse einfach melden: Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. +++ wir kümmern uns auch um Ihre Finanzierung! +++ Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ALLAND - Neuwertige, sonnige und moderne Doppelhaushälfte! Zum Verkauf steht ab sofort eine erst 2021 neu errichtete Doppelhaushälfte in sonniger Siedlungslage von Alland. Das in Massivbauweise errichtet Gebäude befindet sich auf einem rund 211 m² großen Grundstück und besteht aus Vollkeller, Erdgeschoss mit Terrasse und einem Obergeschoss. Im EG, das rund 53 m² aufweist, befinden sich ein Vorraum, eine Toilette mit Handwaschbecken und ein großes, helles Wohn-Esszimmer mit integrierter und offen gestalteten DAN-Küche, sam allen Geräten. Im OG, mit rund 52 m², befinden sich ein zentraler Vorraum, drei getrennt begehbare Schlafräume sowie ein modern gestaltetes Badezimmer mit Wanne und Dusche, Waschtisch und einer zweiten Toilette. Im Keller, der aus einem großen Raum mit rund 59 m² besteht, befindet sich die Haustechnik und auch Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine rund 12 m² große südostseitig orientierte Terrasse von der man auch über ein paar Treppen direkt in den Garten kommt. Über eine Gartentüre gelangt man weiters direkt zu den beiden Kfz-Abstellplätzen, die praktischerweise direkt vor dem Haus gelegen sind. Beheizt wird mit einer modernen Liftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung im EG und OG. Die Fenster sind alle in Dreischeibentechnik ausgeführt und verfügen alle über elektrisch betriebene Außenrollos, sodass jeder Raum absolut verdunkelt und blickdicht gemacht werden kann. Die Böden im EG und OG sind alle mit gefälligen und modernen Holzdielen ausgelegt, der Vorraum, das Bad und die Toilette sind verfließt. Insgesamt gesehen, eine moderne Doppelhaushälfte mit überschaubaren monatlichen Kosten und genug Platz für eine vierköpfige Familie! Nähere Informationen zu diesem Angebot senden wir Ihnen wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage zu. Herzlichst Ihr C. CHROMECEK ... forliving.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte (vor Hochwasser sicher!) bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem modernen und komfortablen Wohnhaus wünschen können. Mit einer Fläche von 139m² und 5 Zimmern (inkl. ausgebauten Keller in Wohnqualität) bietet sie ausreichend Platz für Ihre Familie und all Ihre Bedürfnisse. (es gibt auch schriftliches Einverständnis zwischen den Eigentümer dass alles erlaubt ist zu bauen, kein Nachfragen wie in anderen Eingentümergemeinschaft üblich ist, notwendig) Das Haus befindet sich in neuwertigem & hochwertigen Zustand und ist perfekt für diejenigen, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen. Der Kaufpreis von 499.999 € macht diese Immobilie zu einem erschwinglichen und lohnenden Investment. Der Garten, der hochwertige & schöne Pool und die Terrasse (mit hochwertigen Granitboden) sind ideal für gemütliche Grillabende oder entspannte Nachmittage im Freien (ganzen Tag Sonne!). Sie können den Grünblick genießen und sich vom Alltagsstress erholen. Mit 2 Stellplätzen (Carport jederzeit möglich) sind Ihre Fahrzeuge immer sicher und in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich ist bereits eine Wallbox für Ihr E-Fahrzeug installiert & funktionstüchtig. Das Haus verfügt über 2 schöne Bäder (Badewanne & Dusche) und 2 WCs, eines im EG, eines im OG, was für eine Familie von unschätzbarem Wert ist. Sie können sich morgens oder abends ohne Wartezeiten fertig machen und jederzeit Privatsphäre genießen. Es gibt keinen Dachboden und somit haben alle Zimmer im OG eine sehr hohe Decke, welches wiederum erlaubt, sehr kreativ und hoch in jedes Zimmer noch zusätzlichen Stauraum zu bauen (zb. ein Hochbett und darunter Kleiderschränke oder dergleichen) Die Ausstattung des Hauses ist sehr zeitlos, hochwertig und modern. Der wertige Parkettboden ( und Feinsteinzeug und hochwertige Armaturen in allen Sanitärräumen) verleiht dem Haus einen eleganten & zeitlosen Touch und die Fussbodenheizung (auch mit Kühlung) sorgt für eine wohlige Wärme im Winter oder Kühlung im Sommer. Die Luftwärmepumpe und das Niedrigenergiehaus-Konzept gewährleisten eine energieeffiziente und kostensparende Heizung und Kühlung des Hauses. Auch an heißen Sommertagen können Sie das angenehme Raumklima genießen. Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach, was für eine solide und langlebige Struktur sorgt. Der Keller in Wohnqualität bietet zusätzliche viel Wohnfläche oder Stauraum (2 begehbare Einbauschränke bereits vorhanden) und kann nach Ihren individuellen Bedürfnissen noch zusätzlich gestaltet werden. Im gesamten Haus sind hochwertige Einbaumöbel von Petermax verbaut, es ist eine hochwertige & zeitlose Dan-Einbauküche mit Bora Induktion vorhanden. Zusätzlich ist ein übergroßer Einbaukühlschrank mit Getränkelade sowie ein extra Einbau Tiefkühler, ein Backrohr und eine Mikrowelle vorhanden. Eine hochwertige Bar mit Nussholz ist ebenso vorhanden. Im Keller wurden zwei zusätzlich Stauräume mit Einbaumöbel geschaffen und der Technikraum ist dadurch abgegrenzt. (2 begehbare Schrankräume) Arbeitsplatten, Rückwand und Bar sind aus hochwertigen und dunklen Granit-Steinplatten ausgestattet. Ein toller und zeitloser Pool (Granitumrandung) mit Pooltechnik die leicht erreichbar ist, eine Terrasse mit wertigen Granitboden und ein hochwertiges Gartenhaus (Guardi) runden die Liegenschaft ab. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und einem/zwei Autobahnanschluss nur wenige Minuten entfernt. Sie können schnell und bequem in die umliegenden Städte wie Wien, Baden oder Wiener Neustadt gelangen. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Ärzten und Apotheken bis hin zu Schulen und Kindergärten - alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Auch zwei Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie immer gut versorgt sind. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses Traumhaus in Alland. Sie werden begeistert sein von der ruhigen Lage, der modernen Ausstattung und dem hochwertigen Wohnkomfort. Greifen Sie zu und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Niederösterreich! Noch nicht fündig geworden? Jetzt Vormerkkunde bei KUTTENBERGER IMMO werden & Suchagent aktivieren: - - - Suchagent anlegen - - - [https://kuttenberger-makler.service.immo/registrieren/de] Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Jetzt professionelle Beratung bei KUTTENBERGER IMMO anfragen - unverbindlich & kostenlos: - - - Beratung anfragen - - - [https://kuttenberger-immo.at/#rueckruf-anker] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kuttenberger Immobilien - ausgezeichnet mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPIONS 2023 und TOP IMMO EXPERTEN 2024!* (*von Kurier und dem Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Wieviel ist meine Immobilie wert? Jetzt online & kostenlos auf www.kuttenberger-immo.at einen möglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie ermitteln! 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#Baugrund #ruhig

Dieses sonnige, ebene Grundstück in Alland bietet Ruhe und viel Platz. Im beiliegendem Plan ist das Grundstück mit der Nummer 407/13 gekennzeichnet. Dieses wurde geteilt. Die Fläche mit ca. 610 m² steht nun zum Verkauf. Die Flächenwidmung ist Bauland Wohngebiet.... [Mehr]

#Doppelhaus #Terrasse #hell #möbliert

Modernes Wohnen + Pool direkt auf der Terrasse + familienfreundlich + Wienerwald Zum Haus Planen Sie Ihren nächsten Sommer mit der Familie oder zu zweit im neuen Eigenheim. Ziehen Sie ein und genießen Sie dieses bezugsfertige Haus umgeben vom angenehmen Klima des Wienerwaldes. Eine moderne Doppelhaushälfte erwartet Sie, mit all den Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen. Schon der Blick auf die Terrasse mit dem wunderbaren Pool macht Lust auf mehr. Die mit hochwertigen Granitsteinen verlegte Terrasse begehen Sie besonders bequem direkt vom Wohnzimmer aus. Ebenso hochwertig ausgestattet ist die offene Marken-Küche von Dan. Sehr gut geplant ist die Einbauküche ebenfalls: das Kochfeld wird mit moderner Technik mittels rascher Induktion von Bora bedient. Auch das Backrohr und eine Mikrowelle sind in modernem Standard. Der besonders große Einbaukühlschrank ist mit einer praktischen Getränkelade und einem integrierten Tiefkühlteil ausgestattet. Die stylische Bar aus dem herrlichen Nussholz lädt ein zu einem schnellen Espresso zwischendurch oder einen gemütlichen Aperitif vor dem gemeinsamen Essen mit der Familie oder Freunden. Im Vorzimmer ist ausreichend Platz für die Garderobe und rechts vom Eingangsbereich die Türe zum kleineren Badezimmer mitsamt Dusche, Waschbecken und der Gästetoilette. Hinauf in das Obergeschoß geht es über die schöne Holztreppe. Hier finden Sie drei gleichwertige Zimmer vor sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und genug Platz für die Waschmaschine und einen Trockner, wenn Sie das wünschen. Eine zweite Toilette ist ebenso hier untergebracht. Die Zimmer weisen eine schöne Raumhöhe auf, sodass Sie als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Home Office oder als Atelier schön eingerichtet und genützt werden können. Die Ausstattung lässt sich sehen: hochwertige Parkettböden, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung (inkl. Kühlung), hochwertige Armaturen in den Badezimmern, Sicherheitskamera, Marken-Küche, Induktionsherd, Pooltechnikbereich bequem zugängig, Gartenhaus Marke Guardi. Mithilfe der Luftwärmepumpe und das konzipierte Niedrigenergiehaus-System heizen und kühlen Sie energieeffizient und sparen zusätzlich Kosten. Die Doppelhaushälften sind massiv gebaut und ergibt sich dadurch eine wohlige Atmosphäre. Darüber hinaus kommt durch die zahlreichen Fenster viel Tageslicht und zaubert somit ein wohliges Gefühl in die Wohnräume. Während der heißen Sommertage haben Sie die Möglichkeit auf die Kühlung zurückzugreifen. Im Untergeschoss bleiben durch die großzügige Fläche sehr viele Möglichkeiten zu gestalten. Zwei gut ausgestattete Einbauschränke sind bereits hier untergebracht und trennen den Teil, in dem die Heiztechnik integriert ist, äußerst praktisch von der restlichen wohnlichen Räumlichkeit. Der Garten macht wenig Arbeit und Sie können sich auf besonders gemütliche Tage auf der Terrasse inmitten des Wienerwaldes mit dem wunderbaren Klima und der guten Luft aus der unmittelbaren grünen Umgebung freuen. Mit den beiden Stellplätzen ist das Angebot komplett. Ihre Fahrzeuge sind direkt neben der Liegenschaft sicher abgestellt. Es wurde an alles gedacht: sogar eine Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug ist bereits installiert und funktionstüchtig. Zur Lage Alland im Wienerwald ist eine Gemeinde mit etwa 2600 Einwohner Innen im Bezirk Baden in Niederösterreich, etwa 20 km südwestlich von Wien. Der Talkessel um Alland bildet das Zentrum des Erholungsgebietes Wienerwald. Wunderbar hügelig schmiegt sich hier die Landschaft sanft neben den westlichen Teil des Helenentals. Der höchste Berg ist der Hohe Lindkogel mit 834 m. Die Marktgemeinde Alland umfasst circa 69 km2 und ist mit ihren zwölf Katastralgemeinden die flächenmäßig größte im Bezirk Baden. Das 1000 Jahre alte, waldreiche Alland stand im 12. Jahrhundert im Besitz der Babenberger und war zu Zeiten der Habsburger landesfürstliches Jagdrevier. Der Ortsname leitet sich von der Bezeichnung Adelathe oder adel achte - was adeliger Besitz bedeutet - ab. Das Gebiet wurde 1850 selbständig und 1972 entstand durch die Eingliederung von zwölf Dörfern und einigen Hausrotten die heutige Gemeindestruktur. Kronprinz Rudolf starb 1889 in Mayerling, einem Ortsteil Allands. Zur Jahrhundertwende wurde der Ort zu einer beliebten Sommerfrische und Kurort, vorwiegend der Wiener, im Wienerwald. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten dürfen hier ausgelebt werden: vom Wandern und Walken und Radfahren, herrlich bestimmt auch mit einem E-Bike die Fahrradwege entlang angefangen, übers Fischen und Angeln hin zum Fußball spielen und Reiten in der besonders guten und erholsamen Luft hier. Die Besucher von Alland sind größtenteils Tagesausflügler, Biker und Oldtimerfans, welche die hügelig-kurvigen Straßen und die zwölf markierten Wanderwege, den Kulturwanderweg nach Baden, den Beethovenweitwanderweg oder das Wegerl im Helenental besuchen. Besonders attraktiv für Gäste ist neben den international bekannten Kulturstätten in Mayerling die Tropfsteinhöhle im Buchberg von Alland. Bedeutung hat verstärkt die Via Sacra, die Heilige Straße, alter Pilgerweg nach Mariazell. Die Gemeinden Alland, Altenmarkt an der Triesting, Gaaden, Heiligenkreuz und Kaumberg haben sich zusammengeschlossen und die Via Sacra neu belebt. So wird regelmäßig ein Veranstaltungskalender herausgebracht und eine eigene Konzertreihe veranstaltet. Seit 2022 ist der Radweg im Helenental, entlang der Schwechat von Baden nach Alland, durchgehend befahrbar. Die Bundeshauptstadt Wien erreichen Sie bequem über die A21 die Wiener Außenringautobahn. In der schönen Stadt und dem wunderbaren Kurort Baden sind sie in wenigen Auto-Minuten. Fußläufig ist auch eine Bushaltestelle gelegen, so sind Sie nicht auf das Auto angewiesen. Für Wanderer und Trekker gibt es Weitwanderwege nach Alland: *Via Sacra, Beethoven-Weitwanderweg, Wegerl im Helenental und die Niederösterreichische Barockstraße*. Für die Kinder gibt es eine Mittelschule, eine Volksschule, die sich in nächster Nähe zur Liegenschaft befindet, und einen Kindergarten im Ort. Nahversorger für den täglichen Bedarf, Gaststätten, Ärzte, Apotheken, eine Bank und Tankstelle sind fußläufig in der Gemeinde zu erreichen. Genießen Sie das Wohlfühlklima des Wienerwaldes mit den Vorzügen der Nähe zur Bundeshauptstadt oder zur Kurstadt Baden. Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese top geschmackvoll ausgestatteten Doppelhaushälften sehen einfach anders aus! Lehnen Sie sich zurück, atmen Sie tief durch und freuen Sie sich auf Ihre Zukunft in Alland. Klare Linien, moderne Architektur, durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. Grüne Aussichten: ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie solides Wohnen und einen nachhaltigen Lebensstil am Ende einer Sackgasse! Insgesamt verkaufen wir hier 6 Doppelhaushälften in ruhiger Waldrandlage. Die Wohnnutzfläche der Häuser beträgt zirka 150 m², die SÜD-Terrasse überzeugt mit zirka 18 m² und der Garten mit ca. 230 m² lädt zum Entspannen ein. Die Häuser (4 bzw. 5 Zimmer) wurden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten und Ausstattung optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fensterfronten, Fußbodenheizung, 3 Schlafzimmer, zusätzlich ein Büro oder Gästezimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Abstellraum, Terrasse, ein wunderschöner Eigengarten und 2 Parkplätze garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie.alle DHH haben einen Raum im EG für Heiztechnik/Waschküche/Speisekammer und einen Abstellraum statt eines Kellers sowie einen Schrankraum.umgeben von saftig grünen Wiesen und Wäldern sowie gepflegten Einfamilienhäusern genießen Sie das Leben hier im Speckgürtel von Wienim Erdgeschoß präsentiert sich der angenehm großzügige Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche als einladender Treffpunkt für die ganze Familie. Die südlich ausgerichtete Relax - Terrasse mit Teilüberdachung und der Garten laden zu einer Auszeit im Grünen ein, weiters ein Gäste-WC, Abstellraum und ein großes Büro/Gästezimmer sowie ein Heiztechnikraum mit WM-Anschlussim Obergeschoß erwarten Sie das ruhige Elternschlafzimmer mit Schrankraum und zwei behagliche Kinderzimmer sowie in 2 Doppelhaushälften zusätzlich ein Büro statt des Schrankraumes. Richtig entspannen können Sie im schicken Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, separate Toilette, Vorraum Wohnkomfort vom Feinsten dank erstklassiger Ausstattung: wunderschöne Massivholzparketten, hochwertige Kunststoff/Alufenster mit Außenjalousien, großformatige raffinierte Feinsteinzeug - Platten, Vollwärmeschutzfassade, modernste Sanitärausstattung, senkbare WC-Deckel, Innentreppe: Stufen aus Eichenholz, alle Zwischenwände aus Ziegel, Sicherheits - Eingangstüre, PKW - Stellplätze sind mit Rasensteinen ausgelegt, Rollrasen ist verlegt, Terrassen haben mehr als nur Betonsteine....schauen Sie sich diese Ausstattung an! Alles für den täglichen Bedarf finden Sie in Gehnähe! Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf gilt seit 1. April (für EUR 500.000, und Hauptwohnsitz) Kurzinfo LAGE: Bushaltestelle in Gehnähemit den Öffis in 35 Minuten zum Hauptbahnhof Wienin 15 Autominuten zur SCSin 20 Autominuten nach Wienin 40 Autominuten direkt zum Flughafen Wien Volksschule in Gehnähe Kindergarten fast "ums Eck"Supermarkt wie Billa, SPAR in Gehnähe Zentrale Ortslage: Gemeindeamt, große Trafik, Zahnarzt, Arzt, Apotheke etc. sind ebenfalls zu Fuß erreichbarabwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zur Pizzeria Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Skiclub Alland, Wandern, Laufen, Taekwondo, Tennis, Reiten, etc. Denn wir möchten, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen! Bei Interesse einfach melden: Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. +++ wir kümmern uns auch um Ihre Finanzierung! +++ Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.250m Universität <4.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <5.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <8.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen im Grünen im Speckgürtel von Wien! Lehnen Sie sich zurück, atmen Sie tief durch und freuen Sie sich auf Ihre Zukunft in Alland. KLARE LINIEN. Moderne Architektur, durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. GRÜNE AUSSICHTEN: ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie solides Wohnen und einen nachhaltigen Lebensstil. Insgesamt entstehen hier 6 Doppelhaushälften in ruhiger Sackgassen - Endlage. Die Wohnnutzfläche der Häuser beträgt zirka 150 m², die SÜDterrasse überzeugt mit zirka 18 m² und der Garten mit ca. 230 m² lädt zum Entspannen ein. Die Häuser (4 bzw. 5 Zimmer) wurden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten und Ausstattung optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fensterfronten, eine Fußbodenheizung, 3 Schlafzimmer, Büro, Badezimmer, Abstellraum, Terrasse, ein wunderschöner Eigengarten und 2 Parkplätze garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie.alle DHH haben einen Raum im EG für Heiztechnik/Waschküche/Speisekammer und einen Abstellraum statt eines Kellers sowie einen Schrankraum.umgeben von saftig grünen Wiesen und Wäldern sowie gepflegten Einfamilienhäusern genießen Sie das Leben hier im Speckgürtel von Wienim Erdgeschoß präsentiert sich der angenehm großzügige Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche als einladender Treffpunkt für die ganze Familie. Die südlich ausgerichtete Relax - Terrasse mit Teilüberdachung und der Garten laden zu einer Auszeit im Grünen ein, weiters ein Gäste-WC, Abstellraum und ein großes Büro/Gästezimmer sowie ein Heiztechnikraum mit WM-Anschlussim Obergeschoß erwarten Sie das ruhige Elternschlafzimmer mit Schrankraum und zwei behagliche Kinderzimmer sowie in 2 Doppelhaushälften zusätzlich ein Büro statt des Schrankraumes. Richtig entspannen können Sie im schicken Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, separate Toilette, Vorraum Wohnkomfort vom Feinsten dank erstklassiger Ausstattung: wunderschöne Massivholzparketten, hochwertige Kunststoff/Alufenster mit Außenjalousien, großformatige raffinierte Feinsteinzeug - Platten, Vollwärmeschutzfassade, modernste Sanitärausstattung, senkbare WC-Deckel, Innentreppe: Stufen aus Eichenholz, alle Zwischenwände aus Ziegel, Sicherheits - Eingangstüre, PKW - Stellplätze sind mit Rasensteinen ausgelegt, Rollrasen ist verlegt, Terrassen haben mehr als nur Betonsteine....schauen Sie sich diese Ausstattung an! Alles für den täglichen Bedarf finden Sie in Gehnähe! Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf gilt seit 1. April (für EUR 500.000, und Hauptwohnsitz) Kurzinfo LAGE: Bushaltestelle in Gehnähemit den Öffis in 35 Minuten zum Hauptbahnhof Wienin 15 Autominuten zur SCSin 20 Autominuten nach Wienin 40 Autominuten direkt zum Flughafen Wien Volksschule in Gehnähe Kindergarten fast "ums Eck"Supermarkt wie Billa, SPAR in Gehnähe Zentrale Ortslage: Gemeindeamt, große Trafik, Zahnarzt, Arzt, Apotheke etc. sind ebenfalls zu Fuß erreichbarabwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zur Pizzeria Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Skiclub Alland, Wandern, Laufen, Taekwondo, Tennis, Reiten, etc. Denn wir möchten, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen! Bei Interesse einfach melden: Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. +++ wir kümmern uns auch um Ihre Finanzierung! +++ Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.250m Universität <4.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <5.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <8.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Montag bis Sonntag immer für Sie telefonisch erreichbar! Lehnen Sie sich zurück, atmen Sie tief durch und freuen Sie sich auf Ihre Zukunft in Alland. KLARE LINIEN. Moderne Architektur, durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. GRÜNE AUSSICHTEN: ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie solides Wohnen und einen nachhaltigen Lebensstil. Insgesamt entstehen hier 6 Doppelhaushälften in ruhiger Sackgassen - Endlage. Die Wohnnutzfläche der Häuser beträgt zirka 150 m², die SÜD-Terrasse überzeugt mit zirka 18 m² und der Garten mit ca. 280 m² lädt zum Entspannen ein. Die Häuser (4 bzw. 5 Zimmer) wurden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten und Ausstattung optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fensterfronten, eine Fußbodenheizung, 3 Schlafzimmer, Büro, Badezimmer, Abstellraum, Terrasse, ein wunderschöner Eigengarten und 2 Parkplätze garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie.alle DHH haben einen Raum im EG für Heiztechnik/Waschküche/Speisekammer statt eines Kellers sowie einen Schrankraum mit Fenster.umgeben von saftig grünen Wiesen und Wäldern sowie gepflegten Einfamilienhäusern genießen Sie das Leben hier im Speckgürtel von Wienim Erdgeschoß präsentiert sich der angenehm großzügige Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche als einladender Treffpunkt für die ganze Familie. Die südlich ausgerichtete Relax - Terrasse mit Teilüberdachung und der Garten laden zu einer Auszeit im Grünen ein, weiters ein Gäste-WC und ein großes Büro/Gästezimmer sowie ein Heiztechnikraum mit WM-Anschlussim Obergeschoß erwarten Sie das ruhige Elternschlafzimmer mit Schrankraum und zwei behagliche Kinderzimmer sowie in 2 Doppelhaushälften zusätzlich ein Büro statt des Schrankraumes. Richtig entspannen können Sie im schicken Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, separate Toilette, Vorraum Wohnkomfort vom Feinsten dank erstklassiger Ausstattung: wunderschöne Massivholzparketten, hochwertige Kunststoff/Alufenster mit Außenjalousien, großformatige raffinierte Feinsteinzeug - Platten, Vollwärmeschutzfassade, modernste Sanitärausstattung, senkbare WC-Deckel, Innentreppe: Stufen aus Eichenholz, alle Zwischenwände aus Ziegel, Sicherheits - Eingangstüre, PKW - Stellplätze sind mit Rasensteinen ausgelegt, Rollrasen ist verlegt, Terrassen haben mehr als nur Betonsteine....schauen Sie sich diese Ausstattung an! Alles für den täglichen Bedarf finden Sie in Gehnähe! Kurzinfo LAGE: Bushaltestelle in Gehnähemit den Öffis in 35 Minuten zum Hauptbahnhof Wienin 15 Autominuten zur SCSin 20 Autominuten nach Wienin 40 Autominuten direkt zum Flughafen Wien Volksschule in Gehnähe Kindergarten fast "ums Eck"Supermarkt wie Billa, SPAR in Gehnähe Zentrale Ortslage: Gemeindeamt, große Trafik, Zahnarzt, Arzt, Apotheke etc. sind ebenfalls zu Fuß erreichbarabwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zur Pizzeria Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Skiclub Alland, Wandern, Laufen, Taekwondo, Tennis, Reiten, etc. Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf gilt seit 1. April (für EUR 500.000, und Hauptwohnsitz) Denn wir möchten, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen! Bei Interesse einfach melden: Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. +++ wir kümmern uns auch um Ihre Finanzierung! +++ Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ERSTBEZUG! Top ausgestattete Doppelhaushälften sehen einfach so aus: 4 große Schlafzimmer! Lehnen Sie sich zurück, atmen Sie tief durch und freuen Sie sich auf Ihre Zukunft in Alland. KLARE LINIEN. Moderne Architektur, durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. GRÜNE AUSSICHTEN: ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie solides Wohnen und einen nachhaltigen Lebensstil. Insgesamt entstehen hier 6 Doppelhaushälften in ruhiger Sackgassen - Endlage. Die Wohnnutzfläche der Häuser beträgt zirka 150 m², die SÜD-Terrasse überzeugt mit zirka 18 m² und der Garten mit ca. 280 m² lädt zum Entspannen ein. Die Häuser (4 bzw. 5 Zimmer) wurden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten und Ausstattung optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fensterfronten, eine Fußbodenheizung, 3 - 4 Schlafzimmer, Büro, Badezimmer, Abstellraum, Terrasse, ein wunderschöner Eigengarten und 2 Parkplätze garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie.alle DHH haben einen Raum im EG für Heiztechnik/Waschküche/Speisekammer und einen Abstellraum statt eines Kellers sowie einen Schrankraum.umgeben von saftig grünen Wiesen und Wäldern sowie gepflegten Einfamilienhäusern genießen Sie das Leben hier im Speckgürtel von Wienim Erdgeschoß präsentiert sich der angenehm großzügige Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche als einladender Treffpunkt für die ganze Familie. Die südlich ausgerichtete Relax - Terrasse mit Teilüberdachung und der Garten laden zu einer Auszeit im Grünen ein, weiters ein Gäste-WC, Abstellraum und ein großes Büro/Gästezimmer sowie ein Heiztechnikraum mit WM-Anschlussim Obergeschoß erwarten Sie das ruhige Elternschlafzimmer mit Schrankraum und zwei behagliche Kinderzimmer sowie in 2 Doppelhaushälften zusätzlich ein Büro statt des Schrankraumes. Richtig entspannen können Sie im schicken Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, separate Toilette, Vorraum Wohnkomfort vom Feinsten dank erstklassiger Ausstattung: wunderschöne Massivholzparketten, hochwertige Kunststoff/Alufenster mit Außenjalousien, großformatige raffinierte Feinsteinzeug - Platten, Vollwärmeschutzfassade, modernste Sanitärausstattung, senkbare WC-Deckel, Innentreppe: Stufen aus Eichenholz, alle Zwischenwände aus Ziegel, Sicherheits - Eingangstüre, PKW - Stellplätze sind mit Rasensteinen ausgelegt, Rollrasen ist verlegt, Terrassen haben mehr als nur Betonsteine....schauen Sie sich diese Ausstattung an! Alles für den täglichen Bedarf finden Sie in Gehnähe! Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf gilt seit 1. April (für EUR 500.000, und Hauptwohnsitz) Kurzinfo LAGE: Bushaltestelle in Gehnähemit den Öffis in 35 Minuten zum Hauptbahnhof Wienin 15 Autominuten zur SCSin 20 Autominuten nach Wienin 40 Autominuten direkt zum Flughafen Wien Volksschule in Gehnähe Kindergarten fast "ums Eck"Supermarkt wie Billa, SPAR in Gehnähe Zentrale Ortslage: Gemeindeamt, große Trafik, Zahnarzt, Arzt, Apotheke etc. sind ebenfalls zu Fuß erreichbarabwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zur Pizzeria Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Skiclub Alland, Wandern, Laufen, Taekwondo, Tennis, Reiten, etc. Denn wir möchten, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen! Bei Interesse einfach melden: Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. +++ wir kümmern uns auch um Ihre Finanzierung! +++ Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

BETRIEBSLIEGENSCHAFT MIT HERVORRAGENDER AUTOBAHNANBINDUNG BESCHREIBUNG: Das Gebäude wurde ca. 2005 in Massivbauweise als Arbeiterquartier errichtet - die Bewilligung dafür ist nach wie vor aufrecht! Vor dem Gebäude befinden sich 24 gekennzeichnete KFZ-Stellplätze. RAUMAUFTEILUNG: 8 gleich große Zimmer - jeweils mit Bad und WC - Zimmergröße ca. 30 m²; 2 Büros - 1x ca. 16 m² und 1x ca. 19 m²; 1 Aufenthaltsraum mit Küche - ca. 35 m²; 1 Vorraum, 1 Heizraum, 1 Tankraum. AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: Heizung und Warmwasseraufbereitung: Öl-Zentralheizung mit Radiatoren. Kunststoff-Fenster mit 2-fach Verglasung. Böden: PVC und Fliesen. Guter Gesamtzustand. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 95 fGEE: 1,01 GRUNDSTÜCK: Gesamtfläche ca. 2.500 m² (bereits im digitalen Grenzkataster erfasst). Widmung Bauland-Betriebsgebiet. Asphaltierter Parkplatz im Bereich vor dem Gebäude. Der Bereich hinter dem Gebäude ist als Garten nutzbar. LAGE UND ANBINDUNG: In unmittelbarer Nähe der Autobahnabfahrt Alland (A21). Top Anbindung: Wien Süd (Brunn am Gebirge) ca. 15 Minuten; Wien West (Auhof) ca. 20 Minuten. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 95.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.01... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sensationspreis auf Anfrage bis Jahresende! Familienfreundliche große Doppelhaushälfte mit ca. 150 m² Wohnfläche auf 2 Etagen und 380 m² Grund in Süd-Ausrichtung, 2 Stellplätze vor dem Haus. Ruhige und grüne Waldrandlage, am Ende einer Sackgasse Einkauf, Bus, VS und Kindergarten in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, rasch in Baden, Mödling, Wien. Naherholung vor der Haustüre und in der gesamten Umgebung. Insgesamt stehen hier 6 Doppelhaushälften in ruhiger Sackgasse - Endlage zur Verfügung. Die Wohnnutzfläche der Häuser beträgt zirka 150 m², die Terrasse überzeugt mit zirka 18 m² und der Garten mit ca. 280 m² lädt zum Entspannen ein. Die Häuser (5 bzw. 6 Zimmer) wurden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten und Ausstattung optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fensterfronten, eine Fußbodenheizung, 3 Schlafzimmer, Büro, Badezimmer, Abstellraum, Terrasse, ein wunderschöner Eigengarten und 2 Parkplätze garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie.alle DHH haben einen Raum im EG für Heiztechnik/Waschküche/Speisekammer und einen Abstellraum statt eines Kellers sowie einen Schrankraum.umgeben von saftig grünen Wiesen und Wäldern sowie gepflegten Einfamilienhäusern genießen Sie das Leben hier im Speckgürtel von Wienim Erdgeschoß präsentiert sich der angenehm großzügige Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche als einladender Treffpunkt für die ganze Familie. Die südlich ausgerichtete Relax - Terrasse mit Teilüberdachung und der Garten laden zu einer Auszeit im Grünen ein, weiters ein Gäste-WC, Abstellraum und ein großes Büro/Gästezimmer sowie ein Heiztechnikraum mit WM-Anschlussim Obergeschoß erwarten Sie das ruhige Elternschlafzimmer mit Schrankraum und zwei behagliche Kinderzimmer sowie in 2 Doppelhaushälften zusätzlich ein Büro statt des Schrankraumes. Richtig entspannen können Sie im schicken Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, separate Toilette, Vorraum Wohnkomfort vom Feinsten dank erstklassiger Ausstattung: wunderschöne Massivholzparketten, hochwertige Kunststoff/Alufenster mit Außenjalousien, großformatige raffinierte Feinsteinzeug - Platten, Vollwärmeschutzfassade, modernste Sanitärausstattung, senkbare WC-Deckel, Innentreppe: Stufen aus Eichenholz, alle Zwischenwände aus Ziegel, Sicherheits - Eingangstüre, PKW - Stellplätze sind mit Rasensteinen ausgelegt, Rollrasen ist verlegt, Terrassen haben mehr als nur Betonsteine....schauen Sie sich diese Ausstattung an! Kurzinfo LAGE: mit den Öffis in 35 Minuten zum Hauptbahnhof Wienin 15 Autominuten zur SCSin 20 Autominuten nach Wienin 40 Autominuten direkt zum Flughafen Wienabwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zur Pizzeria Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Skiclub Alland, Wandern, Laufen, Taekwondo, Tennis, Reiten, etc. Denn wir möchten, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen! Bei Interesse einfach melden: Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. +++ wir kümmern uns auch um Ihre Finanzierung! +++ Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]