Immobilien in 4694 Ohlsdorf

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Wohnpaket in traumhafter Lage des Alpenvorlands Zwei Wohnungen mit gesamt 254 m² und 5 Stellplätzen zum Paketpreis von € 999.000 Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit inmitten der malerischen Landschaft des oberösterreichischen Alpenvorlands! Hier bieten wir Ihnen zwei großzügige, teilsanierte Wohnungen in einem kürzlich generalsanierten Haus als attraktives Gesamtpaket an. Dieses Angebot vereint exklusives Wohnen, beeindruckende Ausblicke und eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Investitionspotenzial. Das Paket im Überblick: Gesamtwohnfläche: ca. 254 m² (174 m² + 80 m²) Außenflächen: ca. 200 m² Balkon, Terrassen, Eigengarten Zimmeranzahl gesamt: 12 Zimmer 5 KFZ-Außenstellplätze inklusive Paketpreis: € 999.000 Preis pro m² Wohnfläche: ca. € 3.933 (inkl. 5 KFZ-Stellplätze) 1. Wohnung - Großzügiges Wohnerlebnis auf 174 m² mit Traumblick (1. Obergeschoss) Diese weitläufige 9-Zimmer-Wohnung bietet mit ca. 174 m² Wohnfläche und zwei beeindruckenden Außenbereichen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Ideal für Familien, Menschen mit Platzbedarf oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Hauptmerkmale: Wohnfläche: ca. 174 m² 9 perfekt aufgeteilte Zimmer Sonniger Balkon (ca. 16,7 m²) Riesige Sonnenterrasse (ca. 104 m²) mit atemberaubendem Blick auf Traunstein & Katzenstein Hochwertige dreifachverglaste Actual Fenster (Alu-Kunststoff) Zwei Feststoffbrennöfen (Holz & Pellets) Teilbare Einheit - auf Wunsch in zwei Wohnungen zu je ca. 85 m² teilbar 3 KFZ-Außenstellplätze (Tops 8, 9 und 10) inklusive 2. Wohnung - Charmante Erdgeschosswohnung mit Gartenflair (ca. 80 m²) Die ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihren gemütlichen Charakter, die sonnige Terrasse und den kleinen Eigengarten - perfekt für Paare, kleine Familien oder als stilvolle Ergänzung zur Hauptwohnung. Hauptmerkmale: Wohnfläche: ca. 80 m² 3 gut geschnittene Zimmer Seitliche Terrasse Eigengarten für Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Grünen Teilsaniert - Raum für individuelle Gestaltung 2 KFZ-Außenstellplätze (Tops 6 und 7) inklusive Lage & Ausblick: Beide Wohnungen befinden sich in ruhiger, sonniger Lage mit unverbaubarem Blick auf das beeindruckende Alpenpanorama, insbesondere den Traunstein und den Katzenstein. Die Region zählt zu den schönsten Oberösterreichs und bietet höchste Lebensqualität mit Natur, Erholung und guter Anbindung. Das Angebot auf einen Blick: ✅ Zwei teilsanierte Wohnungen mit vielseitigem Nutzungspotenzial. ✅ Aufteilung auf drei Einheiten möglich! ✅ Insgesamt ca. 254 m² Wohnfläche + großzügige Außenbereiche ✅ 5 KFZ-Außenstellplätze im Paketpreis enthalten ✅ Fantastische Aussicht & sonnige, ruhige Lage ✅ Investitionsmöglichkeit: Selbstnutzung, Teilvermietung oder Kombination ✅ Paketpreis: € 999.000 (ca. € 3.933/m²) Highlight: Der Zugang zu einem großzügigen Indoorpool mit Wellnessbereich kann optional erworben werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem exklusiven Wohnpaket begeistern! Sämtliche Informationen nach Auskunft des Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Lage: Ohlsdorf bei Gmunden besticht durch seine naturnahe Lage und die ausgezeichnete Lebensqualität. Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen und sonnigen Gegend, die optimale Voraussetzungen für Erholung und Lebensgenuss bietet. Verkehrsanbindung: Gmunden und der Traunsee sind in wenigen Minuten erreichbar. Freizeit: Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der Natur direkt vor der Haustür. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese 80 m² große Erdgeschosswohnung in einem kürzlich generalsanierten Haus bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und idyllischer Umgebung. Eingebettet in die traumhafte Landschaft des Alpenvorlands, genießen Sie hier ein ruhiges und sonniges Zuhause mit Blick auf den beeindruckenden Traunstein und den Katzenstein. Hauptmerkmale der Wohnung: Wohnfläche: 80 m² mit 3 gut aufgeteilten Zimmern , ideal für eine Familie. Außenbereich: Seitliche Terrasse , perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Kleiner Eigengarten , ideal für Hobbygärtner. Zustand: Die Wohnung wurde teilsaniert und bietet Ihnen die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Aussicht: Wunderschöne Lage mit Blick auf das Alpenvorland und die markanten Berge der Region. Highlights im Überblick: 3 Zimmer , perfekt für eine Familie oder Paare mit Platzbedarf. Sonnige Terrasse und kleiner Eigengarten für den perfekten Outdoor-Lifestyle. Ruhige Lage mit traumhafter Aussicht auf die Berge. Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die beiden KFZ- Aussenstellplätze (Tops 6 und 7) sind im Kaufpreis inbegriffen. Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, ein gemütliches Zuhause in einer der schönsten Gegenden Oberösterreichs zu schaffen. Hier finden Sie Ruhe, Sonne und eine fantastische Aussicht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Immobilie begeistern! Sämtliche Informationen nach Auskunft des Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Lage: Ohlsdorf bei Gmunden besticht durch seine naturnahe Lage und die ausgezeichnete Lebensqualität. Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen und sonnigen Gegend, die optimale Voraussetzungen für Erholung und Lebensgenuss bietet. Verkehrsanbindung: Gmunden und der Traunsee sind in wenigen Minuten erreichbar. Freizeit: Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der Natur direkt vor der Haustür. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen auf höchstem Niveau - mit einzigartigem Ausblick In begehrter und ruhiger Wohnlage von Ohlsdorf präsentiert sich dieses außergewöhnliche Penthouse als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Auf rund 171 m² Wohnfläche vereinen sich Großzügigkeit, Licht und ein atemberaubender Fernblick über die malerische Landschaft des Salzkammerguts zu einem Wohngefühl der Extraklasse. Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt die offene Architektur und das außergewöhnliche Raumgefühl. Herzstück des Penthouses ist der über 63 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine weitläufige Gestaltung sowie große Fensterflächen lichtdurchflutet wirkt und den unvergleichlichen Ausblick eindrucksvoll in Szene setzt. Die Kombination aus exklusiver Wohnfläche und außergewöhnlichen Außenbereichen macht dieses Objekt zu einer absoluten Rarität. Highlights der Immobilie ca. 171 m² Wohnfläche ca. 220 m² großzügige Dachterrasse zusätzlicher Balkon mit ca. 22 m² Loggia mit ca. 16 m² spektakulärer Fern- und Grünblick über 63 m² großer Wohn-/Essbereich bis zu vier Schlafzimmer möglich zwei Badezimmer zwei separate Toiletten helle und großzügige Raumgestaltung zwei KFZ-Freistellplätze im Kaufpreis inkludiert ruhige und attraktive Wohnlage Ein Wohntraum mit außergewöhnlichen Freiflächen Die weitläufige Dachterrasse eröffnet nahezu grenzenlose Möglichkeiten - von stilvollen Sommerabenden mit Freunden bis hin zu privaten Ruheoasen mit unvergleichlichem Panorama. Gemeinsam mit Balkon und Loggia stehen insgesamt beeindruckende Außenflächen zur Verfügung, die das Wohnerlebnis auf einzigartige Weise erweitern. Der unverbaubare Blick über die umliegende Landschaft sorgt zu jeder Tageszeit für eine besondere Atmosphäre und vermittelt ein Gefühl von Freiheit und Exklusivität. Raumkonzept für höchste Ansprüche Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Familienwohnen, stilvolles Arbeiten von zuhause oder repräsentatives Wohnen mit Gästezimmern - dieses Penthouse bietet außergewöhnliche Flexibilität. Bis zu vier Schlafzimmer schaffen ausreichend Platz für Familien, Gäste oder Homeoffice-Lösungen. Zwei Badezimmer sowie zwei separate Toiletten gewährleisten zusätzlichen Komfort im Alltag. Fazit Dieses Penthouse vereint außergewöhnliche Großzügigkeit, beeindruckende Außenflächen und einen Fernblick, der seinesgleichen sucht. Eine seltene Gelegenheit für all jene, die exklusives Wohnen mit Ruhe, Licht und Weitblick verbinden möchten. Sämtliche Informationen nach Auskunft des Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Lage: Ohlsdorf bei Gmunden begeistert durch seine idyllische Umgebung und die hervorragende Infrastruktur. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Verkehrsanbindung: Gmunden und der Traunsee sind in wenigen Minuten erreichbar. Freizeit: Natur- und Sportliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Wandern, Radfahren oder entspannte Spaziergänge in der Umgebung. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese große, teilsanierte Wohnung im 1. Obergeschoss eines kürzlich generalsanierten Hauses bietet auf 174 m² Wohnfläche ein unvergleichliches Wohnerlebnis inmitten der malerischen Landschaft des Alpenvorlands. Hier verbindet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit einzigartiger Aussicht und großzügiger Raumaufteilung. Hauptmerkmale der Wohnung: Wohnfläche: 174 m² mit insgesamt 9 Zimmern , ideal für eine große Familie oder Menschen mit Platzbedarf. Außenbereich: Sonniger Balkon mit 16,7 m², perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft. Großzügige Sonnenterrasse mit unglaublichen 104,26 m², die einen atemberaubenden Blick ins Alpenvorland sowie auf den Traunstein und Katzenstein bietet. Aussicht: Die ruhige und sonnige Lage garantiert traumhafte Ausblicke und pure Erholung. Highlights im Überblick: Perfekt aufgeteilte 9 Zimmer für individuellen Wohnkomfort Dreifachverglaste Actual Fenster Aluminium Kunststoff. Zwei Stück Feststoffbrennöfen (Holz und Pellets) Zwei großzügige Außenbereiche mit Sonne von morgens bis abends Ruhige und sonnige Lage in einer der schönsten Regionen Oberösterreichs Auf Wunsch kann die Wohnung auf zwei Einheiten zu je ca. 85 m² geteilt werden Einzigartige Aussicht auf die Bergwelt, die jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht Drei KFZ-Aussenstellplätze (Tops 8, 9 und 10) sind im Kaufpreis inbegriffen Ein ganz besonderes Highlight ist sicher der großzügige Indoorpool mit angeschlossenem Wellnessbereich , der bei Interesse erworben werden kann! Diese Wohnung bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch Lebensqualität auf höchstem Niveau. Hier können Sie entspannen, sich entfalten und das Leben in vollen Zügen genießen. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Sämtliche Informationen nach Auskunft des Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Lage: Ohlsdorf bei Gmunden begeistert durch seine idyllische Umgebung und die hervorragende Infrastruktur. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Verkehrsanbindung: Gmunden und der Traunsee sind in wenigen Minuten erreichbar. Freizeit: Natur- und Sportliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Wandern, Radfahren oder entspannte Spaziergänge in der Umgebung. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügiges Wohnen über den Dächern von Ohlsdorf In ruhiger Aussichtslage von Ohlsdorf präsentiert sich diese außergewöhnlich große Wohnung mit rund 174 m² Wohnfläche - ein Ort für Menschen, die Freiraum schätzen. Hier verbinden sich Weite, Licht und Natur zu einem Wohngefühl, das jeden Tag besonders macht. Das Objekt liegt im 1. Obergeschoss eines kürzlich generalsanierten Hauses und bietet mit insgesamt 8 Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: als großzügiges Familienzuhause, stilvolles Wohnungsgewerbe oder repräsentatives Zweitdomizil. Zwei weitläufige Außenflächen - eine Terrasse mit über 100 m² und eine sonnige Loggia - eröffnen einen Panoramablick auf das Alpenvorland bis zum Traunstein. Sonne von morgens bis abends inklusive. 3 Autoabstellplätze sind im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch kann die Wohnung in 2 Einheiten zu je rund 85 m² geteilt werden. Highlights: ca. 174 m² Wohnfläche mit 9 Zimmern Großzügige Terrasse (ca. 104 m²) & Balkon (ca. 17 m²) Traumhafte Aussicht auf das Alpenvorland Kamin Ein besonderes Extra ist der Wellnessbereich mit Indoorpool, Sauna und Ruheraum , der bei Interesse zusätzlich erworben werden kann - ein Rückzugsort, der das Leben zuhause zu einem Erlebnis macht. Hier entsteht kein gewöhnliches Zuhause, sondern ein Ort mit Persönlichkeit - offen für Menschen mit Sinn für Raum, Stil und Lebensqualität. HWB: 62,5 kWh/m²a Kaufpreis: € 779.000,00 Provision: 3% + 20% MwSt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das ist genau die Art von Wohnung, die wir gerne vermitteln. Warum? Weil hier einfach vieles zusammenkommt. Eine moderne Gartenwohnung in Ohlsdorf. Vier Zimmer, rund 88 m² Wohnfläche, eine sonnige Terrasse und ein Garten, der den Wohnraum ganz selbstverständlich erweitert. Alles wirkt gepflegt, hochwertig und genau so, wie man sich eine Immobilie wünscht, die viele Jahre Freude macht. Und dann gibt es noch diese kleinen Details, die aus einer guten Wohnung eine richtig gute machen. Zwei Stellplätze direkt vor dem eigenen Garten. Ein zusätzlicher Tiefgaragenplatz. Ein Keller. Dinge, die man nicht jeden Tag findet und die man im Alltag schnell schätzen lernt. Ohlsdorf zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohngemeinden rund um Gmunden. Genau deshalb freuen wir uns jedes Mal, wenn wir hier eine Immobilie vermitteln dürfen. Vor allem dann, wenn sie so stimmig ist wie diese. Wir besichtigen jedes Jahr viele Wohnungen. Bei manchen wissen wir schon nach wenigen Minuten: Die werden wir nicht lange am Markt haben. Vielleicht gehört diese genau dazu. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #ruhig

Großzügiges Wohnen über den Dächern von Ohlsdorf In ruhiger Aussichtslage von Ohlsdorf präsentiert sich diese außergewöhnlich große Wohnung mit rund 174 m² Wohnfläche ? ein Ort für Menschen, die Freiraum schätzen. Hier verbinden sich Weite, Licht und Natur zu einem Wohngefühl, das jeden Tag besonders macht. Das Objekt liegt im 1. Obergeschoss eines kürzlich generalsanierten Hauses und bietet mit insgesamt 8 Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: als großzügiges Familienzuhause, stilvolles Wohnungsgewerbe oder repräsentatives Zweitdomizil. Zwei weitläufige Außenflächen ? eine Terrasse mit über 100 m² und eine sonnige Loggia ? eröffnen einen Panoramablick auf das Alpenvorland bis zum Traunstein. Sonne von morgens bis abends inklusive. 3 Autoabstellplätze sind im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch kann die Wohnung in 2 Einheiten zu je rund 85 m² geteilt werden. Highlights: ca. 174 m² Wohnfläche mit 9 Zimmern Großzügige Terrasse (ca. 104 m²) & Balkon (ca. 17 m²) Traumhafte Aussicht auf das Alpenvorland Kamin Ein besonderes Extra ist der Wellnessbereich mit Indoorpool, Sauna und Ruheraum, der bei Interesse zusätzlich erworben werden kann ? ein Rückzugsort, der das Leben zuhause zu einem Erlebnis macht. Hier entsteht kein gewöhnliches Zuhause, sondern ein Ort mit Persönlichkeit ? offen für Menschen mit Sinn für Raum, Stil und Lebensqualität. HWB: 62,5 kWh/m²a Kaufpreis: ? 779.000,00 Provision: 3% + 20% MwSt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Diese moderne Mietwohnung in Ohlsdorf überzeugt mit ca. 56 m² Wohnfläche, einem ca. 8 m² großen Balkon mit Grünblick und einer hochwertigen Ausstattung. Das gepflegte Wohnhaus wurde 2014 errichtet und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche sowie maßgefertigte Tischlermöbel im Eingangsbereich, Wohn- und Badezimmer und wird teilmöbliert vermietet. Ein Lift, ein Tiefgaragenstellplatz, ein zusätzlicher Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil runden das attraktive Angebot ab. Highlights: ca. 56 m² Wohnfläche ca. 8 m² Balkon mit Grünblick Moderne Einbauküche Teilmöbliert mit hochwertigen Tischlermöbeln Lift Tiefgaragen- und Außenstellplatz Kellerabteil Miete gesamt: ? 1.160,00 / Monat (inkl. Betriebskosten + HK) Die ruhige Wohnlage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und der Bahnhof sind rasch erreichbar. Auch Gmunden sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Salzkammergut befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin! Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <5.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafe... [Mehr]

#Büro #Halle

Der VGP Park Ehrenfeld stellt ein speziell für Gewerbetreibende, Industrieunternehmen und Logistikdienstleister entwickeltes Immobilienangebot dar. Dank seiner strategischen Lage und der umfangreichen Ausstattung bietet der Park eine optimierte Lösung für Firmen, die Wert auf Effizienz und Funktionalität legen. Der Park präsentiert moderne Bauwerke, die auf die spezifischen Bedürfnisse von Industrie, Logistik und Gewerbe zugeschnitten sind. Die Gebäude vereinen Funktionalität mit ästhetischem Design und bieten eine robuste Grundlage für vielfältige Geschäftsaktivitäten. Mit über 190.000 m² Grundstücksfläche und etwa 81.675 m² vermietbarer Fläche ermöglicht der VGP Park Ehrenfeld eine außerordentliche Flexibilität in der Gestaltung von Büro-, Produktions- und Lagerflächen. Von kleinen Einheiten für Start-ups bis hin zu großen, maßgeschneiderten Lösungen für etablierte Logistikunternehmen - der Park bietet für jedes Geschäftsmodell den passenden Raum. Die vermietbare Fläche teilt sich aktuell auf drei Hallen auf. Halle A: 42.800 m² - teilbar in: A/1, ca. 5.093 m² A/2, ca. 7.560 m² A/3, ca. 10.080 m² A/4, ca. 7.560 m² A/5, ca. 7.560 m² A/6, ca. 4.947 m² Halle B: 20.291 m² - teilbar in: B/2, ca. 9.306 m² B/3, ca. 10.530 m² Halle C: 7.381 m² Nettomiete/m²/Monat: € 7,00 - € 7,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,20 Der Park setzt neue Maßstäbe in puncto Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Gebäude werden gemäß den höchsten Standards von BREEAM, DGNB oder LEED mit einer Klassifizierung in Gold/Excellent bewertet. Die Installation von Photovoltaikanlagen und die Option auf grüne Dächer unterstreichen das Engagement für umweltschonende Energiekonzepte. Zudem wird die Möglichkeit zur Einrichtung von Ladestationen für Elektrofahrzeuge geboten, um eine nachhaltige Mobilität zu fördern. Der Park verfügt über eine vollständige technische Infrastruktur, die modernste Anforderungen erfüllt. Dazu gehören unter anderem energieeffiziente Beleuchtungssysteme, hochbelastbare Betonfußböden im Lagerbereich und fortschrittliche Ladelösungen für die Logistik. Die Fassadengestaltung und Fenstersysteme bieten nicht nur ästhetische, sondern auch funktionale Vorteile wie verbesserte Wärmeisolierung und optimale Lichtverhältnisse. weitere Informationen: Gedämmte Fassadenelemente Produktions- und Lagerflächen nach Kundenwunsch Isolierverglaste Fenster Stahlfaserbewehrter Industrieboden Tore mit Laderampen und hydraulischen Überladebrücken Stahlbetonskelett mit 10 m lichter Höhe Energieeffiziente Beleuchtung und Oberlichter Klimatisierte Büroflächen Photovoltaikanlage und E-Ladestationen auf Wunsch Optionales Gründach und Fassadenbegrünung Lage: Der VGP Park Ehrenfeld überzeugt durch seine exzellente Lage mit direkter Anbindung an die A1. Die unmittelbare Lage an der Autobahnabfahrt ermöglicht eine schnelle und effiziente Anlieferung ohne Durchfahrt des Ortskerns. Der Standort bietet eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten. Die starke Wirtschaftsregion Oberösterreich sowie die Nähe zu qualifizierten Arbeitskräften schaffen ideale Voraussetzungen für Unternehmen. Laakirchen ist in weniger als 5 km erreichbar, Linz liegt rund 48 km entfernt. Autobahnauffahrt: 500m Flughafen Linz: 40 Minuten Busstation: 1,5 km Salzburg: 80km München: 220km Wien: 230km Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hier beginnt der Tag ganz entspannt. Die Kinder gehen zu Fuß in den Kindergarten oder in die Schule, während der erste Kaffee auf der Terrasse wartet. Nachmittags gehört der Garten den Kindern, abends genießt man den Blick zum Traunstein. Ein Haus, das für genau dieses Leben gemacht ist. In einer beliebten Wohnsiedlung von Ohlsdorf erwartet Sie dieser gepflegte Bungalow mit einer Wohnfläche von rund 96 m² auf einem 572 m² großen Grundstück. Die durchdachte Raumaufteilung mit vier Schlafzimmern bietet genügend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste und zeigt, warum Bungalows bis heute so begehrt sind. Der helle Wohnbereich bildet das Herz des Hauses. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft einen Lieblingsplatz, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Der liebevoll angelegte Garten ist überschaubar, pflegeleicht und bietet dennoch genügend Platz zum Spielen, Entspannen und Zusammensein. Das Haus wurde über die Jahre sorgfältig gepflegt. Die neue Pelletsheizung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort, der Vollkeller eröffnet zahlreiche Möglichkeiten als Stauraum, Hobbybereich oder Werkstatt. Eine Garage rundet das Angebot ab. Auch die Infrastruktur macht das Familienleben angenehm: Kindergarten, Schule, Bäckerei, Nahversorger, Bank und Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer gewachsenen Wohnsiedlung mit herrlichem Blick zum Traunstein. Highlights ? Ruhige und familienfreundliche Siedlungslage ? Herrlicher Traunsteinblick und Fernblick ? Ca. 96 m² Wohnfläche auf ca. 572 m² Grundstück ? Vier Schlafzimmer ? Heller Wohnbereich mit Wintergarten ? Sonnige Terrasse und gepflegter Garten ? Voll unterkellert mit viel Stauraum und Hobbyfläche ? Neue Pelletsheizung sowie Kamin ? Garage direkt im Haus ? Kindergarten, Schule und Nahversorgung bequem zu Fuß erreichbar Ein Haus, das nicht mit Größe überzeugen muss. Sondern mit der Lebensqualität, die Familien Tag für Tag darin finden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.000m... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses sehr gepflegte Wohnhaus in attraktiver, zentraler und dennoch ruhiger Lage von Ohlsdorf bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder für Familien mit erhöhtem Platzbedarf – diese Liegenschaft überzeugt durch ihren guten Pflegezustand. Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten und ist sofort bezugsfertig. Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 85,45 m², das im Jahr 2004 ausgebaute Obergeschoss verfügt über ca. 98,79 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss sorgt großteils eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Die übrigen Bereiche werden über Heizkörper beheizt. Zahlreiche maßgefertigte Tischlereinbauten verleihen den Wohnräumen eine hochwertige und zeitlose Atmosphäre und bieten gleichzeitig viel praktischen Stauraum. Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch einen Dachboden mit integrierter Sauna, einen Heizraum sowie einen Schauraum, der vom Vorbesitzer zur Präsentation seiner Verkaufsgegenstände genutzt wurde. Darüber hinaus steht eine ca. 30,45 m² große Werkstatt zur Verfügung – ideal für Handwerker, Bastler oder als zusätzliche Lagerfläche. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, auf der Sie die Sonne bis zum Sonnenuntergang genießen und den herrlichen Blick in die Ferne schweifen lassen können – der ideale Ort zum Entspannen und Verweilen. Das insgesamt 765 m² große Grundstück ist schmal geschnitten und pflegeleicht angelegt. Die großzügigen Terrassen, der Balkon sowie der liebevoll gestaltete Gartenbereich laden zum Entspannen im Freien ein. Für die Bewässerung der Pflanzen steht eine praktische Zisterne zur Verfügung. Das großzügige Platzangebot wird durch vier Garagen und zusätzliche Abstellflächen ergänzt, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Stauraum für Fahrzeuge, Werkzeuge oder Hobbybedarf bieten. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gastherme. Zusätzlich ist die ursprüngliche, mit Holz befeuerte Zentralheizung nach wie vor vorhanden und funktionsfähig. Sie kann bei Bedarf weiterhin genutzt werden und bietet eine alternative Heizmöglichkeit. Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits vorhandene Glasfaseranschluss am Grundstück, der beste Voraussetzungen für schnelles Internet und modernes Arbeiten von zu Hause bietet. Diese Liegenschaft vereint Wohnkomfort, großzügige Nutzflächen und eine hervorragende Lage in Ohlsdorf. Dank der zwei Wohneinheiten, der zahlreichen Nebenräume und der sofortigen Bezugsfertigkeit bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <5.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Manche Wohnungen überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Lage. Diese Wohnung vereint beides ? und schenkt Ihnen darüber hinaus einen Ausblick, den man jeden Tag aufs Neue genießt. Mit rund 104 m² Wohnfläche bietet diese gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss viel Platz für Menschen, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Die vier Zimmer eröffnen zahlreiche Möglichkeiten ? für junge Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Homeoffice unter einem Dach vereinen möchten. Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fenster sorgen für helle Räume und eröffnen einen wunderbaren Blick auf die beeindruckende Bergkulisse des Salzkammerguts. Der Traunstein und das Höllengebirge begleiten Sie dabei durch die Jahreszeiten und verleihen dieser Wohnung einen besonderen Charme. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder beim entspannten Ausklang des Tages auf dem Balkon ? dieser Ausblick wird Sie begeistern. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage. Kindergarten, Schule, Bäckerei, Bank und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Kinder können viele Wege selbstständig zurücklegen, während Eltern den Komfort kurzer Wege im Alltag schätzen. Auch Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahnanschluss sind rasch erreichbar. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses. Für junge Familien, aktive Menschen und alle, die Bewegung selbstverständlich in ihren Alltag integrieren, bietet diese Wohnung ein attraktives Gesamtpaket aus Wohnqualität, Lage und großzügigem Platzangebot. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Eine Garage sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum. Highlights auf einen Blick: ? ca. 104,45m² Wohnfläche ? 4 Zimmer ? Balkon ca. 6m² ? Traumhafter Blick auf Traunstein und Höllengebirge ? Eigene Garage ? Kellerabteil ? Einbauküche inklusive ? Helle, großzügige Räume ? Kindergarten, Schule und Nahversorgung fußläufig erreichbar ? Attraktive Lage in Ohlsd... [Mehr]